高亭鎮(zhèn)閘口片區(qū)城中村改造項(xiàng)目國有土地上房屋

1、高亭鎮(zhèn)閘口片區(qū)城中村改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（意見征求稿）為加快推進(jìn)城中村改造步伐，提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，保障征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制訂本方案。一、房屋征收部門：岱山縣房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室。二、房屋征收范圍：高亭鎮(zhèn)閘口片區(qū)白峰路東側(cè)地塊和吉祥路西側(cè)地塊。白峰路地塊改造范圍東起崇福路，西至白峰路，南起沿港西路，北至順峰家園范圍內(nèi)的國有土地上的房屋；吉祥路西側(cè)地塊改造范圍東起吉祥路，西至安居家園，南起沿港西路，北至電力供電所范圍內(nèi)的國有土地上的房屋。三、房屋建筑面積、用地面積、用

2、途確定被征收房屋（以下簡(jiǎn)稱原房）建筑面積，以房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋權(quán)屬證明為準(zhǔn)；用地面積以土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)；用途按照權(quán)屬證明記載用途確定。四、補(bǔ)償安置方式住宅用房補(bǔ)償，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（一）貨幣補(bǔ)償1、原房補(bǔ)償：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：按原房建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)1500元/。（二）貨幣補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、被征收人以貨幣補(bǔ)償簽訂協(xié)議，自愿要求轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，允許在貨幣補(bǔ)償協(xié)議履行完成后，必須在貨幣總補(bǔ)償

3、款到賬后三個(gè)工作日內(nèi)將上述補(bǔ)償款匯入指定銀行賬戶，憑銀行單據(jù)換取產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議。2、安置地點(diǎn)、戶型、交付時(shí)間及用地性質(zhì)安置地點(diǎn)：順峰家園安置房二期（具體根據(jù)城市總體規(guī)劃布局確定后公布）。安置房為期房，土地性質(zhì)為國有出讓。安置戶型：為多層和小高層，設(shè)計(jì)戶型擬定為55型、65型、70型、80型、85型、90型、95型、100型、110型、120型（以規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型為準(zhǔn)）。安置房實(shí)際建筑面積以竣工后不動(dòng)產(chǎn)登記部門核定的面積為準(zhǔn)。安置房交付時(shí)間：自原房搬遷騰空之月起三年內(nèi)交付。3、安置辦法新房安置按照原房確認(rèn)的建筑面積（含贈(zèng)送公攤面積）“就近就高”套戶型，允許高套一檔（按7200元/結(jié)算）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安

4、置后，原房多余建筑面積在35（含35）以上的，仍可按就近就高原則選擇一套安置房；多余建筑面積在35以下的，一律實(shí)行貨幣安置。原始戶屬于低保戶（憑民政部門證書）且原房建筑面積小于48，可以按最小戶型安置，新舊房屋互不結(jié)算差價(jià)。被征收人（家庭在冊(cè)人口并實(shí)際居住3人）原房建筑面積小于48，可以安置65型；被征收人（家庭在冊(cè)人口并實(shí)際居住4人及以上）原房建筑面積小于48，可安置70型。戶型內(nèi)超原房面積部分按5700元/結(jié)算。 = 5 * GB3 安置房房號(hào)的確定。被征收人簽訂協(xié)議時(shí)確定的戶型，在安置房交付前按照戶型分類，分別由被征收人以抽簽方式確定安置房房號(hào)（抽簽辦法另行制定）。4、原房補(bǔ)償：由具有相

5、應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。5、新舊房屋結(jié)算差價(jià)與原房同面積部分按5500元/結(jié)算；戶型內(nèi)超原房面積部分按5700元/結(jié)算；超戶型外面積部分按7200元/結(jié)算；安置房樓層價(jià)格交付時(shí)另行確定。6、考慮到安置房高層與原房之間公攤面積的差異，按原房面積的一定比例贈(zèng)送面積，新舊房屋不結(jié)算差價(jià)（樓層差價(jià)另行結(jié)算）：原房為平房的，安置多層或小高層每單元設(shè)一部電梯的，按原房面積贈(zèng)送14%，設(shè)二部電梯的按原房面積贈(zèng)送18%；原房為樓房的，安置多層或小高層每單元設(shè)一部電梯的，按原房面積贈(zèng)送12%，設(shè)二部電梯的按原房面積贈(zèng)送16%。注：原房面積指用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積。7、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)

6、調(diào)換與貨幣安置相結(jié)合的安置方式時(shí)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房面積首先要滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型選擇要求，再計(jì)算貨幣補(bǔ)償面積。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房面積計(jì)算公式如下：用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房面積=安置房戶型面積（1+公攤贈(zèng)送比例）。五、其它補(bǔ)償費(fèi)1、原房裝修及附屬物補(bǔ)償金額，由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2、搬家補(bǔ)助費(fèi)：在規(guī)定期限內(nèi)完成原房搬遷騰空的，按房屋權(quán)證記載建筑面積10元/計(jì)算，每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)不足1000元/次的，按1000元/次計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助一次，選擇產(chǎn)權(quán)安置的補(bǔ)助兩次。3、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行解決臨時(shí)過渡用房的，按房屋權(quán)證記載建筑面積每月補(bǔ)助15元/，每戶補(bǔ)助金額低于800元/月的，按800元/月

7、補(bǔ)助。4、選擇貨幣安置的一次性補(bǔ)助6個(gè)月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)助期限為原房搬遷騰空移交之月起至安置房通知交房后6個(gè)月止，如安置房交付期限超過三年，則3年后的臨時(shí)安置費(fèi)按每月30元/支付，每月補(bǔ)助金額不足800元的，仍按800元/月補(bǔ)助，超過每月800元的，按實(shí)際補(bǔ)助金額計(jì)算。在家庭成員中凡有70周歲以上（以補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)日為計(jì)算點(diǎn)）年長(zhǎng)者且在被征收房屋中實(shí)際居住并公示無異議，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行解決臨時(shí)安置中轉(zhuǎn)用房的，在安置過渡期間內(nèi)每年補(bǔ)助臨時(shí)安置費(fèi)2000元/戶；在安置過渡期間達(dá)到70周歲的，到達(dá)當(dāng)年起每年補(bǔ)助臨時(shí)安置費(fèi)1000元/戶。5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣安置相結(jié)合的組合安置，按面積分別計(jì)

8、算臨時(shí)安置費(fèi)。6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)助有線電視320元，固定電話108元，寬帶網(wǎng)絡(luò)200元，未開通的不予補(bǔ)助。7、貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)助水750元，電350元，有線電視320元，固定電話108元，寬帶網(wǎng)絡(luò)200元，未開通的不予補(bǔ)助。8、規(guī)定容積率外土地補(bǔ)償：補(bǔ)償款=1150元/（用地面積-建筑面積1.3）。用地面積以土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。臨時(shí)用地不作補(bǔ)償。六、獎(jiǎng)勵(lì)政策 1、簽約獎(jiǎng)：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按原房建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)250元/。2、騰空獎(jiǎng)：被征收人在協(xié)議約定的最后騰空截止日前搬遷騰空原房，并經(jīng)驗(yàn)收未損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修的，按原房建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)250元/。3、整體簽約獎(jiǎng)：為調(diào)動(dòng)廣大被征收人簽約騰空的積極性，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽約和騰空率達(dá)到90%的，給予已簽約騰空被征收人按原房建筑面積100元/的獎(jiǎng)勵(lì)，七、其他規(guī)定1、被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自安置房交付通知截止日起，二年內(nèi)免繳物業(yè)管理費(fèi)，二年后按安置小區(qū)有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2、安置房物業(yè)專項(xiàng)維修基金標(biāo)準(zhǔn)按房管部門規(guī)定執(zhí)行，原房建筑面積部分由征收實(shí)施部門承擔(dān)，超原房建筑面積部分由房屋所有人承擔(dān)，在安置房交付時(shí)結(jié)算。3、被征收人需要購買車