小區(qū)物業(yè)管理檢查表

1、小區(qū)物業(yè)管理檢查評(píng)分表項(xiàng)目名稱： 檢查人員： 檢查標(biāo)準(zhǔn)一、資料管理檢查時(shí)間：檢查內(nèi)容評(píng)分細(xì)則權(quán)重得分消防演習(xí)消防演習(xí)計(jì)劃和方案重點(diǎn)防火部位登記表消防演習(xí)推行情況記錄培訓(xùn)計(jì)劃未進(jìn)行消防演習(xí)扣 1分，消防演習(xí)記錄不齊全的每項(xiàng)扣1分員工培訓(xùn)記錄不齊全的每項(xiàng)扣0.2 分培訓(xùn)記錄維修工作單維修裝修管理顧客投訴督查檢查記錄報(bào)修工作單回訪記錄裝修申請(qǐng)審批表裝修責(zé)任協(xié)議書裝修裝修施工治安消防責(zé)任書裝修登記表裝修人員登記表原因填寫清楚或情況解析正確， 辦理收效讓業(yè)主滿意并簽字確認(rèn)回訪記錄電梯督查檢查記錄供配電系統(tǒng)督查檢查記錄裝修督查檢查記錄給排水系統(tǒng)督查檢查記錄干凈、綠化督查檢查記錄入 庫(kù) 單記錄不齊全的每項(xiàng)扣

2、0.2 分1每缺少一項(xiàng)扣 0.2 分2記錄不齊全的扣 0.2分每缺少一項(xiàng)扣 0.2 分資料物品管理出 庫(kù) 單物品領(lǐng)用登記表每缺少一項(xiàng)扣0.2 分1人員著裝情況二、共用設(shè)施設(shè)施管理共用配套設(shè)施圓滿，無隨意改變用途共用設(shè)施設(shè)施運(yùn)行、使用及保護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術(shù)人員和保護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與養(yǎng)護(hù)規(guī)范室外共用管線一致入地或 入公共管道，無架空管線， 無礙觀瞻排水、排污管道暢達(dá)，無擁堵外溢現(xiàn)象設(shè)施房及各樓層設(shè)施干凈情況閥門道路暢達(dá)，路面平展；井蓋無缺損、無扔掉，路面井蓋不影響車輛和行人通行工服工牌現(xiàn)場(chǎng)查察如期養(yǎng)護(hù)記錄如期清掏記錄維修記錄巡視記錄運(yùn)行記錄設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)無外露、架

3、空管線排水管道、雨水井、化糞池如期清淘水泵房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、消防監(jiān)控室等地面整潔，無積水，無煙優(yōu)等雜物，設(shè)備無灰塵、配電（柜）無積灰抽查不同樣機(jī)房共 10 個(gè)閥門無跑、冒、滴、漏，無銹蝕并上黃油道路無積聚物，路面無破壞井蓋圓滿，無扔掉工作時(shí)間不著工服或未戴工牌每人次扣 0.2分1發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣0.5 分1 、設(shè)施設(shè)施運(yùn)行按規(guī)定發(fā)現(xiàn)一處記錄不合格扣 0.2分；52 、上崗情況及現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境檢查每發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣分；2發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣0.2 分2發(fā)現(xiàn)一處擁堵或外溢扣 0.5分1發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣0.2 分1發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣0.2 分發(fā)現(xiàn)一處不暢達(dá)、不平展、4積水扣分；發(fā)現(xiàn)井蓋缺損或扔

4、掉扣分；井蓋影響通行一處扣 0.2分1 / 3道路暢達(dá)，路面平展； 井蓋無缺損、無扔掉，路面井蓋不影響車輛和行人通行井蓋與路面保持平齊，無晃動(dòng)設(shè)施運(yùn)行正常，設(shè)施圓滿（水箱無銹蝕、水箱間保持干凈）積水扣分；發(fā)現(xiàn)井蓋缺損或4扔掉扣分；井蓋影響通行一處扣 0.2分發(fā)現(xiàn)水箱滲漏、污染等一處供水設(shè)施運(yùn)行正常，設(shè)施圓 滿、無滲漏、無污染；二次 生活用水有嚴(yán)格的保障措施，保障措施嚴(yán)格（水箱封閉上鎖） 及落實(shí)情況（水箱防腐記錄、水箱沖刷記錄、水箱消殺記錄）不合格扣分；無保障措施或不嚴(yán)扣分；沒有水質(zhì)化驗(yàn)合3格證扣 0.5 分；無資質(zhì)資料水質(zhì)吻合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；工作人員健康證水質(zhì)吻合標(biāo)準(zhǔn)（衛(wèi)生防疫部門水質(zhì)化驗(yàn)合格證明）

5、消防泵、噴淋泵、排污泵、穩(wěn)壓扣分；無健康證扣分發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣0.2 分給排水系統(tǒng)試驗(yàn)擬定供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完滿； 供電設(shè)施運(yùn)行正常，配電管理吻合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設(shè)施圓滿電梯按規(guī)定或約準(zhǔn)時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無安全事故；轎廂、井道保持干凈；電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好三、保安、消防、車輛管理小區(qū)基本推行封閉式管理有專業(yè)保安隊(duì)伍，推行24 小市價(jià)班及巡邏制度； 保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境， 文明值勤，訓(xùn)練有素，語(yǔ)言規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)3.3 監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)施運(yùn)行正常泵、供水泵等水泵運(yùn)行、備用切換情況可否優(yōu)異，控制線路、終端設(shè)施試驗(yàn)其動(dòng)作性能。設(shè)施如期養(yǎng)護(hù)記錄設(shè)施維修記錄設(shè)施運(yùn)行記錄

6、有緊急情況辦理方案平常巡視記錄有絕緣設(shè)施并年檢設(shè)施臺(tái)帳備用發(fā)電機(jī)試運(yùn)行記錄控制箱面上的各按鈕、開關(guān)功能正常轎內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清楚轎廂內(nèi)有監(jiān)控裝置轎廂內(nèi)至消防中心的對(duì)講有效安全觸板或光電應(yīng)有效轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦機(jī)房墻壁完滿，無孔洞機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)裝置（最好采用空調(diào)）機(jī)房有滅火裝置機(jī)房與消防中心對(duì)講有效曳引機(jī)在運(yùn)行中應(yīng)無較大的抖動(dòng)控制柜應(yīng)圓滿、干凈如期維保底坑排污系統(tǒng)應(yīng)有效小區(qū)基本封閉各出入口有人員職責(zé)推行 24 小市價(jià)班記錄（交接班記錄）保安人員名單、排班及崗位分工保安人員精神容顏好，有禮儀巡邏路線圖及巡邏記錄保安人員培訓(xùn)及核查紀(jì)錄警械警具檢查記錄表物品放行條各種突發(fā)事件辦理方案突發(fā)事件

7、辦理記錄設(shè)施如期養(yǎng)護(hù)記錄設(shè)施維修記錄設(shè)施運(yùn)行記錄2發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分6發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分8小區(qū)已封閉，但各出入口無人值守扣分2發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分5發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分32 / 3危機(jī)人身安全處有明顯表記和詳盡的防范措施變配電等設(shè)施、施工現(xiàn)場(chǎng)處有明顯警示表記發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分2現(xiàn)場(chǎng)有防范措施消防器材及標(biāo)志圓滿、有效消防設(shè)施分布圖消防設(shè)施設(shè)施圓滿無消防設(shè)施養(yǎng)護(hù)記錄損，可隨時(shí)起用；消防通道暢達(dá)；擬定消防應(yīng)急方案靈巧車停車場(chǎng)管理制度完滿， 管理責(zé)任明確，車輛出入有登記非靈巧車車輛管理制度完滿， 按規(guī)定地址停放，管理有序四、環(huán)境衛(wèi)生管理消防設(shè)施維修記錄消防通道暢達(dá)消

8、防人員培訓(xùn)記錄消防安全方案停車管理服務(wù)協(xié)議固定車輛登記表固定車輛出入證發(fā)放記錄臨時(shí)出入車輛登記巡邏記錄表車輛登記車輛在停車地域內(nèi)擺放整齊管理地域內(nèi)無隨意停放車輛發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0. 2 分4發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分2發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分2環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站干凈衛(wèi)生推行責(zé)任制，有專職干凈人員和明確的責(zé)任范設(shè)施齊全（垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站）垃圾分類收集發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分2設(shè)施保持干凈保潔員名單圍，推行標(biāo)準(zhǔn)化干凈保潔垃圾日產(chǎn)日清，如期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺小區(qū)內(nèi)道路等共用地方無保潔工作標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排地面整齊無污物保潔檢查巡邏記錄垃圾按規(guī)準(zhǔn)時(shí)間清運(yùn)消殺計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)噴灑滅鼠、除蟲消毒藥劑發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分6發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分4紙屑、煙優(yōu)等荒棄物消殺記錄共用部位保持干凈，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶欄、天臺(tái)、現(xiàn)場(chǎng)吻合要求發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣 0.2分3公共玻璃窗等保持潔五、綠化管理現(xiàn)場(chǎng)吻合要求發(fā)現(xiàn)一處不吻合扣