建設項目設計階段工程造價的控制課件

1、第五章 建設項目設計階段工程造價的控制工程造價控制的關鍵在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設計技術設計施工圖設計施工階段項目進展時間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目80% 的造價在方案設計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20% 投資。Wootoon（1982）認為項目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。旁白：設計階段是工程造價管理的重點，僅就工程造價費用而言，進行工程造價控制就是以投資估算控制初步設計工作；以設計概算控制施工圖設計工作。如果設計概算超出投資估算，應對初步設計進行調(diào)整

2、和修改。同理，如果施工圖預算超過設計概算，應對施工圖設計進行修改或修正。要在設計階段有效地控制工程造價，是從組織、技術、經(jīng)濟、合同等各方面采取措施，隨時糾正發(fā)生的投資偏差。在設計階段，要考慮地點、能源、材料、水、室內(nèi)環(huán)境質量和運營維護等因素。同時，如果有多個設計方案，則需要進行設計方案的優(yōu)選，設計方案優(yōu)劣的標準就是生命周期成本最小化。5 建設項目設計階段工程造價的控制 5.1 概述 15.2 設計方案 25.3 工程設計方案優(yōu)化途徑3目 錄5.4 設計概算 45.5 施工圖預算的編制與審查 5第一節(jié) 概 述一、工程設計、設計階段及設計程序 （一） 工程設計的含義 工程設計是指在工程開始施工之前

3、，設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作。（二）設計階段我國規(guī)定，一般工業(yè)項目與民用建設項目設計按初步設計和施工圖設計兩階段進行，稱為“兩階段設計”；對于技術上復雜而又缺乏設計經(jīng)驗的項目，可按初步設計、技術設計和施工圖設計三個階段進行，稱之為“三節(jié)段設計”。 對于有些牽涉面較廣的大型建設項目，如大型礦區(qū)、油田等，還應進行總體規(guī)劃設計或總體設計。（三） 設計程序1. 設計準備（搜集資料）2. 初步方案（布局設想 ）3. 初步設計（主要技術方案、工程總造價和主要技術經(jīng)濟指標）4. 技術設計（各種技術問題的定

4、案）5. 施工圖設計（施工的依據(jù) ）6. 設計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、技術交底、修改錯誤、參加驗收）第二節(jié) 設計方案 原則一： 設計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術先進性之間的關系。 滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項目功能水平。一、工程項目設計方案的優(yōu)選原則費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用 工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系原則二： 設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命周期的費用。 原則三： 功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。 選擇項目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠景發(fā)展需要，適當留有發(fā)展余地。工程設計內(nèi)容劃分

5、工業(yè)項目設計民用項目設計二、設計階段影響工程造價的因素 （1）工業(yè)項目設計是根據(jù)生產(chǎn)工藝的要求，采用先進、科學的方案，完整地表現(xiàn)建筑物、構筑物的外形、空間布置、結構以及建筑群體的組成，與周圍環(huán)境的相互關系等。工業(yè)項目設計包括總平面圖設計、工藝設計和建筑設計。（2）民用項目設計民用項目設計是指一般的公用工程和住宅的設計。它包括住宅設計、公共建筑設計以及住宅小區(qū)設計。二、設計階段影響工程造價的因素 （一） 工業(yè)項目設計中影響工程造價的因素 1.總平面設計（結合下圖講解這三點） (1) 占地面積;(2) 功能分區(qū); (3) 運輸方式的選擇水廠平面規(guī)劃圖總平面設計的基本要求:1、總平面設計要注意節(jié)約用

6、地，不占或少占農(nóng)田；2、總平面設計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求；3、總平面設計要合理組織場內(nèi)外運輸，4、選擇方便經(jīng)濟的運輸設施和合理的運輸線路。5、總平面布置應適應建設地點的氣候、地形、6、工程水文等自然條件。7、總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求。2.工藝設計工藝設計部分要確定企業(yè)的技術水平。影響工程造價的因素主要包括：（1）建設規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案；（2）工藝流程和主要設備的選型；（3）主要原材料、燃料供應；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。 按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設計階段的任務就是嚴格按照批準的可行性研究報告的內(nèi)容進行工藝設計方

7、案的設計，確定從原料到產(chǎn)品整個生產(chǎn)過程的具體工藝流程和生產(chǎn)技術。 3.建筑設計 （1） 平面布置。平面布置應滿足生產(chǎn)工藝的 要求，力求為工人創(chuàng)造良好的工作條件和采用最經(jīng)濟合理的建造方案。（2）流通空間。建筑物平面布置的主要目標之一是：在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小，如門廳、過道、走廊、樓梯以及電梯井等空間。（3）層高 相同建筑面積的廠房，商度和層高增加，工程造價也隨之增加。決定廠房高度的因素是廠房內(nèi)的運輸方式、設備高和加工尺寸以及操作高度，其中以運輸方式選擇較靈活。吊車梁位置 （4）建筑物層數(shù) 單層廠房；多層廠房。圖4.1 層數(shù)與單位面積造價關系圖 (3)建筑物層數(shù) 單層廠

8、房；多層廠房。圖4.1 層數(shù)與單位面積造價關系圖（5） 柱網(wǎng)布置 對廠房來說，柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價和廠房面積的利用都有較大的影響。（6）建筑結構的體積與面積 盡量減少廠房的體積和面積。在滿足工藝要求和生產(chǎn)能力的前提下，盡量減少廠房體積和面積以減少工程量和降低工程造價。（7）建筑結構與建筑材料 建筑結構與建筑材料選擇是否合理，直接影響建筑工程造價的高低，這是因為材料費一般占直接工程費的 70左右，同時直接工程費的高低必會導致間接費的高低。 建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構和木結構4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結構由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、

9、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結構由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結構如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結構中仍廣泛采用鋼結構由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結構強度高、抗震性能好、構件強質比高，質地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結構的廣播電視發(fā)射塔架等。木結構全部或大部分采用木制成的結構可就地

10、取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結構變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結構材料類型對比鋼筋混凝土建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構和木結構4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結構由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結構由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結構如煙囪、水塔、小型

11、水池和重力式擋土墻等結構中仍廣泛采用鋼結構由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結構強度高、抗震性能好、構件強質比高，質地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結構的廣播電視發(fā)射塔架等。木結構全部或大部分采用木制成的結構可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結構變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結構材料類型對比砌體結構建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構和木結構4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結構由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛

12、度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結構由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結構如煙囪、水塔、小型水池和重力式擋土墻等結構中仍廣泛采用鋼結構由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結構強度高、抗震性能好、構件強質比高，質地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結構的廣播電視發(fā)射塔架等。木結構全部或大部分采用木制成的結構可就地取

13、材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結構變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結構材料類型對比鋼結構建筑結構按所用材料可分為：鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構和木結構4類。分類組成特點適用范圍鋼筋混凝土結構由混凝土和鋼筋兩種材料組成堅固耐久、強度高、剛度大、抗震性好、耐酸堿火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期長再大中型工業(yè)廠房中被廣泛采用砌體結構由普通粘土磚、承重粘土空心磚等塊材通過砂漿砌筑而成就地取材、價格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，強度低，耐火性能差等缺點在現(xiàn)代建筑中，除用于單層與多層建筑外，再特種結構如煙囪、水塔、小型水池和

14、重力式擋土墻等結構中仍廣泛采用鋼結構由鋼材和型鋼等通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結構強度高、抗震性能好、構件強質比高，質地均勻，運輸方便等；但容易銹蝕、維修費用高、耐火性能差等。適用于大跨度廠房框架、重噸位吊車且震動大的廠房，高聳結構的廣播電視發(fā)射塔架等。木結構全部或大部分采用木制成的結構可就地取材、制作簡單，容易加工等優(yōu)點；但易燃、易腐蝕、結構變形大等在林區(qū)和農(nóng)村房屋建筑中應用較多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑結構材料類型對比木結構類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于

15、跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋

16、混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比西安某磚木混合結構建筑類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈

17、活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，

18、豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比某框架結構建筑類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用

19、于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港

20、等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比框架剪力墻結構類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構

21、既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比煙臺恒達大廈層數(shù)為地下一層,地上主體二十二層，局部二十四層為樓上設備層,群房三

22、層:剪力墻結構。類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好

23、的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比筒體結構上海環(huán)球金融中心與金茂大廈類型組成特點適用范圍混合結構 由砌體結構件和其他材料砌成的構件所組成的結構優(yōu)點是取材容易，構

24、造簡單，施工方便，造價便宜等，缺點是抗震，抗拉強度較差 一般只使用于跨度小，吊車噸位不大的單層工業(yè)廠房建筑和一般使用要求的多層民用建筑 框架結構 由縱梁，橫梁和柱組成的結構 框架結構布置靈活，容易滿足生產(chǎn)和使用的要求，并且較混合的結構高，延性好，整體性和抗震的性能好；但超過一定的高度后，其側向的剛度將大大的降低多用于10層以下的建筑框架-剪墻力結構在框架縱，橫方向的適當位置和柱與柱之間設置幾道厚度大于10cm厚的鋼筋混凝土的墻體而制成的結構既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能；施工方便廣泛的應用于高層的建筑中剪墻力結構在縱、橫向的鋼筋混凝土的墻組成的結構 剪力墻結構的墻

25、體較多，房屋的側向剛度大常用于1230層的高層建筑中筒體結構是用鋼筋混凝土墻圍成側向剛度很大的筒體側向剛度很大，可以提供很大的內(nèi)部活動空間多用于高層或超高層的公共建筑中大跨結構大跨結構中，豎向承重結構件多采用鋼筋混凝土柱；屋蓋采用鋼網(wǎng)架，薄殼或懸索結構等跨度很大，便于空間布置這種結構常用于體育館，大型火車站，航空港等公共建筑中和特大型廠房建筑建筑結構按承重類型對比臺北101大廈水立方膜結構建筑是21世紀最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜結構工程，除了地面之外，外表都采用了膜結構ETFE材料，藍色的表面出乎意料的柔軟但又很充實。（二）民用建筑

26、設計中影響工程造價的因素1.住宅小區(qū)規(guī)劃設計 評價小區(qū)規(guī)劃設計的主要經(jīng)濟指標有用戶指標、密度指標和造價指標。住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素占地面積建筑群體的布置形式在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施壓縮建筑的間距提高住宅層數(shù)或高低層搭配適當增加房屋長度 提高公共建筑的層數(shù)合理布置道路民用建筑設計評價（住宅設計、公共建筑設計、住宅小區(qū)設計）1、住宅設計民用住宅設計影響造價的因素：（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)；（2）住宅單元組成、戶型和住戶面積。（3）住宅的層高和凈高；（4）層數(shù)與造價；（5）住宅建筑結構的選擇；（1）住宅建筑的平面布置在多層住宅建筑中，墻體所占的比重大，是影響造價高低

27、的最重要的原因。 合理加大建筑深度（寬度），減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)，降低造價，提高經(jīng)濟效果的主要措施之一。在滿足住宅功能和質量的前提下，加大住宅的進深，即采用大開間，對降低工程造價有明顯的效果。這是由于進深的加大，墻體面積系數(shù)相應減少，造價降低。（2）合理確定戶型和住戶面積。（3）住宅的層高和凈高 住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。這是因為住宅層高和凈高增加，墻體的面積增加，柱體積增加，并帶來基礎、管線、采暖等因素也使造價增加。磚混結構多層住宅層數(shù)與造價的關系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價系數(shù)(%)138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價系數(shù)(%)-2

28、1.1-8.57-4.87-1.83-1.68（4）層數(shù)與造價；（5）住宅建筑結構的選擇；三、設計階段工程造價控制的重要意義建設過程各階段對投資的影響設計費雖然只占工程全壽命費用不到1%，但在決策正確的條件下，它對工程造價的影響程度達到75%以上。（設計是有效控制工程造價的關鍵）圖4.2 各設計階段對投資的影響100%95%75%35%10%決策初步設計技術設計施工圖設計準備施工圖設計余下的設計及發(fā)包項目進展時間建設工程全壽命費用包括項目投資和工程交付使用后的經(jīng)常開支費用以及該項目使用期滿后的報廢拆除費用等。設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的1%以下，但正是由于這少于1%的費用，卻基本決定

29、了幾乎全部隨后的費用。因此，設計質量的好壞，直接影響整個工程建設的效益。 5.1.4 設計階段工程造價控制的重要意義5.1 概 述三、設計階段工程造價控制的重要意義1.可以使造價構成更合理，提高資金利用效率。通過設計概算分析資金分配的合理性，并利用價值工程理論分析項目各組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項目功能與成本使其更趨于合理。2.可以提高投資控制效率。編制設計概算并進行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例，對于投資比例較大的部分應作為投資控制的重點，這樣可提高投資控制效率。3.可以使控制工作更主動。長期以來，人們把控制理解為目標值與實際值的比較，以及當實際值偏離目標值時分析產(chǎn)生差異的原

30、因，確定下一步對策。這對于批量性生產(chǎn)的制造業(yè)而言是一種有效的管理方法，但對于建筑業(yè)而言，由于其自身的特點使得如此控制處于被動。而如果在工程設計階段就采取一些方法控制工程造價，就可能避免后期的更大損失。4.可以便于技術與經(jīng)濟相結合。 工程設計工作往往是由建筑師等專業(yè)人員完成的，他們在設計過程中更關注工程的使用功能，而對經(jīng)濟因素考慮較少。如果有造價工程師參與，在設計階段就把經(jīng)濟性或者投資限額考慮進去，就能實現(xiàn)技術與經(jīng)濟相結合。5.在設計階段控制工程造價效果最顯著。 工程造價控制貫穿于項目建設全過程，但是設計階段對造價影響度達75%以上，顯然控制工程造價的關鍵是在設計階段。在設計一開始就將控制投資的

31、思想植根于設計人員的頭腦中，以保證選擇恰當?shù)脑O計標準和合理的功能水平。四、 設計方案評價方法實例1實例2實例3例4.1 以內(nèi)澆外砌建筑體系為對比標準，用多指標對比法評價內(nèi)外墻全現(xiàn)澆建筑體系。計算結果見表4.2。三、 設計方案評價方法實例1實例2實例3例4.2 某建筑工程有三個計算方案，選定評價指標為：實用性、平面布置、經(jīng)濟性、美觀性四項，各指標的權重及各方案的得分（10分制）見表，試選擇最優(yōu)設計方案。計算結果見表。由上表可知：方案A的加權得分最高，因此方案A最優(yōu)。這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結果是唯一的。但是在確定權重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時

32、，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。例4.3 某住宅工程項目設計為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。方案一：磚混結構，一梯三戶，由三個單元組成，共54戶。建筑面積3949.62m2（含1/2陽臺面積）。淺埋磚砌條形基礎。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結構按八度抗震設防設計，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎處均設圈梁，沿外墻拐角及內(nèi)外墻的交接處均設構造柱?，F(xiàn)澆混凝土樓板。方案二：將磚混結構改為內(nèi)澆外砌結構體系。經(jīng)設計人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻160mm，選C20混凝土。其他部位的做法、選材及建筑

33、標準均按原方案不變。設計方案選擇最常用的方法是比較分析方法【解】（1）根據(jù)兩個方案建立對比條件，進行技術經(jīng)濟分析與比較1）平面技術經(jīng)濟指標。（因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的厚度減薄，所以增加了使用面積。其對比參見表所示。 從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶平均增加1.57m2，增加率3.03。2）造價 結構類型概算總值單方造價建筑面積使用面積每平方米折合差額差率每平方米折合差額差率（）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482

34、.5613.770.94方案造價表按單方建筑面積計算，方案二比方案一高41.57元，約高4。如按使用面積計算，每平方米高13.77元，約高0.94，大大縮小了兩者的差距。綜合比較。從平面技術經(jīng)濟指標和造價兩個因素的比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價較少。（2）將其他有關費用記入后進行比較。按該地區(qū)有關規(guī)定磚混結構住宅每平米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費，內(nèi)澆外砌需交7元。方案一計交55295元，方案二計交27647元，計入該項費用后的造價比較參見表所示。將實心粘土磚限制使用費計入后，兩者的差距又進一步縮小。按建筑面積計算，方案二未計入該項費用前的4降至3.28。按使用面積計算，由原來

35、的0.94降至0.24。綜合比較后的結果是：每戶增加使用面積1.57m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)濟效果較好。（3）經(jīng)濟效益1） 當每平方米建筑面積的售價為4000元時，折算后使用面積售價的經(jīng)濟效益參見表。結構類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.20 4000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81售價經(jīng)濟效益表在總售價不變的情況下，方案二還可降低單方售價。按使用面積計價方法計算，方案二的每平方米使用面積售價比方案一低166.15元，

36、即低2.94。2）單方售價不變的情況下，按使用面積計價的總售價的對比參見表所示。結構類型使用面積單方售價總售價比較差額（元）差率（）磚混2797.25647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%總售價比較表單方使用面積售價不變，方案二底全樓總售價比方案一多478834元，約多收入3.03，經(jīng)濟效益可觀。（4）綜合評價 綜合上述分析，在同等級、同標準的情況下，將磚混結構方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57m2，多投入252.45元。如作為商品房，在原單方使用面積售價不變的情況下，全樓可多3.03收益，能收到較好的經(jīng)濟效益。三、

37、 設計方案評價方法實例1實例2實例3【例4.4】某新建企業(yè)由兩個設計方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；方案乙總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量為800件。基準投資回收期Pc6年，試選出最優(yōu)設計方案。解：首先計算各方案單位年產(chǎn)量費用：Pt=（1.5-1.25）/（0.45-0.4）=5年6年，所以甲方案較優(yōu)。2. 計算費用法（K2K1,C2C1）當RRc （基準投資收益率）時，投資大的方案可行；反之，投資小的方案為優(yōu)選方案。 第三節(jié)、工程設計方案優(yōu)化途徑5.3.1 優(yōu)化設計的步驟 設計咨詢業(yè)主監(jiān)理施工提出優(yōu)化設計建議進行優(yōu)化設計分析工期、質量

38、變化情況提出造價變化情況質量工期因素造價咨詢單位業(yè)主審核實施優(yōu)化方案無不同意同意同意合格不合格不同意5.3.2 工程設計方案的優(yōu)化途徑一、通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計方案；二、運用價值工程優(yōu)化設計方案；三、推廣標準化設計；四、運用限額設計優(yōu)化設計方案。通過功能和價值分析，可將技術問題與經(jīng)濟問題緊緊地結合起來，一般來說，有以下5個途徑（如右圖所示）：一. 建設工程設計招標投標建設工程設計招標投標是對工程項目的設計方案或可行性研究方案進行招投標，是指招標單位就擬建工程的設計任務，發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書，以吸引設計單位參加競爭，經(jīng)招標單位審查符合投標資格的設計單位，按照招標文件要求在規(guī)定

39、的時間內(nèi)向招標單位填報投標文件，從而擇優(yōu)確定設計中標單位來完成工程設計任務的過程。1) 工程設計招標(1) 招標單位編制招標文件。招標文件的主要內(nèi)容應有：招標須知，經(jīng)批準的設計任務書及有關文件的復制件；項目說明書包括項目概述、設計內(nèi)容和深度、圖紙規(guī)格、要求和份數(shù)、建設周期和設計進度的要求、工程投資規(guī)模等；合同的主要條件；提供設計資料的方式和內(nèi)容；設計文件的審查方式；組織現(xiàn)場踏勘和解釋招標文件、標前會議的時間與地點。 (2) 發(fā)布招標廣告或發(fā)出邀請投標函。招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。無論采用何種形式招標，投標人都不能少于3個，否則要重新招標。不論哪種方式，投標單位都必須是符合國家認證等級

40、并有信譽的設計單位。(3) 對投標單位進行資格審查。投標單位提出申請并報送申請書，建設單位或委托的咨詢公司進行審查。審查內(nèi)容包括單位性質和隸屬關系、勘察設計證書號碼和開戶銀行賬號、單位成立時間、近期設計的主要工程情況、技術人員的數(shù)量、技術裝備及專業(yè)情況等。凡在整頓期間的設計單位不得投標。(4) 向合格的設計單位發(fā)售或發(fā)送招標文件。(5) 組織投標單位踏勘工程現(xiàn)場，解答招標文件中的問題。（6）接受投標單位按規(guī)定時間密封報送的投標書。民用項目的方案設計一般應包括總體布置、單體建筑的平面立面圖、主要項目的剖面圖(重要公共建筑還需彩色透視圖或模型)、文字說明、建設工期、主要施工技術要求與施工組織方案、

41、投資估算與經(jīng)濟分析、設計進度和設計費用報價等。工業(yè)項目一般應提出達到主要技術經(jīng)濟的方案設計，其他如設計費用和設計周期也同樣是設計方案、投標方案是否有競爭力的重要方面。保密制度和回避制度：例如，投標標書的方案部分不得寫出投標單位名稱和個人姓名，由招標單位予以編號，評委名單在中標前必須保密等。(7) 開標，評標、決標，發(fā)出中標通知。招標單位當眾開標后，應在一定時間內(nèi)(我國規(guī)定一般不得超過一個月)進行評標，確定中標單位。評標由招標單位邀請有關部門的代表和專家，組成評標小組或委員會來進行。專家組成結構要合理，以技術型為主，其中勘察設計部門的專家應占40%以上。評標機構應根據(jù)設計方案的優(yōu)劣(技術是否先進

42、，工藝是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑藝術水平等)、投入產(chǎn)出、經(jīng)濟效益好壞、設計進度快慢、設計費報價高低、設計資歷和社會信譽等條件，提出綜合評價報告，推薦候選的中標單位。招標單位可根據(jù)評標報告在自己的職權范圍內(nèi)做出決策，確定中標單位。除重大項目的中標單位按規(guī)定須經(jīng)上級主管部門批準外，一般情況下其他單位或個人不應對招標單位的決策進行干預。定標后，招標單位應立即向中標單位發(fā)出中標通知書。(8) 簽訂合同。中標單位接到中標通知書后應按規(guī)定在一個月內(nèi)與建設單位簽訂設計合同。設計合同應符合我國有關的法律和法規(guī)文件。2) 工程設計投標設計投標的過程其實就是對以上招標過程的回應，招標和投標同時存在，才

43、構成一個完整的招投標程序。在投標中，要注意：(1) 參加設計投標的單位可以獨立，也可以聯(lián)合申請參加投標。(2) 具備相應的設計資質等級并經(jīng)過招標單位審查選定后，才可以領取招標文件參加投標。(3) 投標單位的投標文件(標書)應按照招標文件規(guī)定的內(nèi)容編制。2. 設計方案競選設計方案競選是指由組織競選活動的單位發(fā)布競選公告，吸引設計單位參加方案競選，參加競選的設計單位按照競選文件和國家關于城市建筑方案設計文件編制深度規(guī)定，做好方案設計和編制有關文件，經(jīng)具有相應資格的注冊建筑師簽字，并加蓋單位法人或委托的代理人的印鑒，在規(guī)定日期內(nèi)，密封送達組織競選單位。競選單位邀請有關專家組成評定小組，采用科學方法，

44、綜合評定設計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案，最后雙方簽訂合同。實踐中，建筑工程特別是大型建筑設計的發(fā)包習慣上多采用設計方案競選的方式。1) 設計方案競選的組織有相應資格的建設單位或其委托的有相應工程設計資格的中介機構代理有權按照法定程序組織方案設計競選活動，有權選擇競選方式和確定參加競選的單位，主持評選工作，公正確定中選者。參加競選的設計單位在規(guī)定期限內(nèi)向競賽主辦單位提交參賽設計方案。 2) 設計方案競選方式設計方案競選可采用公開競選，即由組織競選活動的單位通過報刊、廣播、電視或其他方式發(fā)布競選公告，也可采用邀請競選，由競選組織單位直接向有承擔該項工程設計能力的三個及以上設計單位發(fā)出設計方案競選邀

45、請書。(2) 設計方案競選文件內(nèi)容 工程綜合說明，包括工程名稱、地址、競選項目、占地范圍、建筑面積等； 經(jīng)批準的項目建議書或設計任務書及其他文件的復印件； 項目說明書； 合同的重要條件和要求； 提供設計基礎資料的內(nèi)容、方式和期限； 踏勘現(xiàn)場及競選文件答疑的時間和地點； 截止日期和評定時間； 文件評定要求及評定原則； 其他需要說明的問題。競選文件一經(jīng)發(fā)出，組織競選活動的單位不得擅自變更其內(nèi)容或附加條件，確需變更和補充的，應在截止日期7天前通知所有參加競選的單位。（3） 設計競選方案的評定競選主辦單位聘請專家組成評審委員會，一般為711人，其中技術專家人數(shù)應占23以上，參加競選的單位和方案設計者不

46、得進入評審委員會。評審委員會當眾宣布評定方法，啟封各參加競選單位的文件和補充文件，公布其主要內(nèi)容。評定須按是否能滿足設計要求；是否符合規(guī)劃管理的有關規(guī)定；是否技術先進、功能全面、結構合理、安全適用、滿足建筑節(jié)能及環(huán)境要求、經(jīng)濟實用、美觀的原則，綜合設計方案優(yōu)劣、設計進度快慢以及設計單位和注冊建筑師的資歷信譽等因素考慮，提出評價意見和候選名單，最后由建設單位負責人做出評選決策。確定中選單位后，應于7天內(nèi)發(fā)出中選通知書，同時抄送各未中選單位。對未中選的單位，建設單位一般應付給工作補償費。中選通知書發(fā)出30天內(nèi)，建設單位與中選單位應依據(jù)有關規(guī)定簽訂工程設計承發(fā)包合同。中選單位使用未中選單位的方案成果

47、時，須征得該單位的同意，并實行有償轉讓，轉讓費由中選單位承擔。設計競選的第一名往往是設計任務的承擔者，但有時也以優(yōu)勝者的競賽方案作為確定設計方案的基礎，再以一定的方式委托設計，商簽設計合同。由此可見設計競選與設計招標的區(qū)別。二、運動價值工程1、價值工程的基本概念（一）、價值工程的定義 價值工程是以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術。 價值工程中的壽命周期成本，是指產(chǎn)品從產(chǎn)生到報廢整個期間的費用總和。它包括研究和生產(chǎn)階段的費用構成的產(chǎn)品制造成本C1以及在使用過程中的能源消耗、維

48、修和管理費用等所構成的產(chǎn)品使用成本C2。C=C1+C2就是總成本。F0C圖1 壽命周期成本圖C=C1+C2C0C1C2CAO價值工程的特點價值工程要求功能定量化價值工程的特點價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動 在價值工程方法中，價值是一個核心的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為：V=F/C 式中 V-價值 F-功能 C-壽命周期成本（通俗簡單的說，就是

49、性價比高，物美價廉）提高產(chǎn)品的價值有以下5個途徑（如右圖所示）：2、價值工程的一般工作程序工作階段工作步驟對應問題基本步驟詳細步驟準備階段確定目標1.工作對象選擇1.價值工程的研究對象是什么2.信息資料搜集分析階段功能分析3.功能定義及分類2.這是干什么用的4.功能整理功能評價5.功能成本分析3.成本是多少6.功能評價4.價值是多少7.確定改進范圍創(chuàng)新階段初步設計8.方案創(chuàng)造5.有無其他方法實現(xiàn)同樣功能評價各設計方案，改進、優(yōu)化方案9.概略評價6.新方案的成本是多少10.調(diào)整完善11.詳細評價方案的驗證和確定12.提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎實施階段檢查實施情況并評價活動成果13.方案

50、審批8.偏離目標了嗎14.方案實施與檢查15.成果評價其中，功能分析和功能評價是其中的關鍵步驟。功能分析 功能分析亦稱功能研究，對新產(chǎn)品來講，也叫功能設計，是價值工程的核心。功能分析包括功能定義、功能分類和功能整理。 功能定義是指用來確定分析對象的功能。 功能分類是指確定功能的類型和重要程度，功能整理是指制作功能系統(tǒng)圖，用來表示功能間的“目的”和“手段”關系，確定和去除不必要功能。 （1）功能定義。功能可解釋為功用、作用、效能、用途、目的等。（2）功能分類 1）按重要程度標志可分為基本功能和輔助功能兩類。 2）按滿足要求性質的標志可分為使用功能和美觀功能兩類。 3）按用戶用途標志可分為必要功能

51、和不必要功能兩類。（3）功能整理。功能整理目的是確切地定義功能，正確地劃分功能類別，科學地確定功能系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)和提出不必要的功能和不正確的或可以簡化的功能。4.功能評價 評價功能所回答的是“成本是多少？”和“價值是多少？”的提問。其目的是尋求功能最低的成本。 進行功能評價的步驟一般是：確定零件或功能的現(xiàn)實成本；采用一定的方式使功能量化；計算零件或功能的價值；確定改善幅度；按價值從小到大順序排隊，確定價值工程活動的首選對象。價值工程在新建項目不同設計方案優(yōu)選中的應用在設計階段實施價值工程的一般步驟為：功能分析；功能評價；方案創(chuàng)新；方案評價。（1）功能分析 價值工程的核心就是功能分析。建筑產(chǎn)品一般分

52、為社會性功能、適用性功能、技術性功能、物理性功能、美學功能。例：1）對某新建住宅進行功能分析，有五項主要功能：增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）和保護原有林木（F5）。（2）功能評價 功能評價主要是比較各項功能的重要程度，用01評分法、04評分法、環(huán)比評分法等方法，計算各項功能的功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權數(shù)。2）采用0-4評分法，進行功能評價。 （3）方案創(chuàng)新 根據(jù)功能分析的結果，提出各種實現(xiàn)功能的方案。3）價值工程人員經(jīng)過計算分析，提出甲、乙兩個不同的設計方案。（4）方案評價。 對第（3）步方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項功能的滿足程度

53、打分，然后以功能評價系數(shù)作為權數(shù)計算各方案的功能評價得分。最后再計算各方案的價值系數(shù)，以價值系數(shù)最大者為最優(yōu)。4）方案評價。利用加權評分法對甲、乙兩方案進行綜合評價?！纠磕硰S有三層混磚結構住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程達到投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認真分析了住宅擴建工程的功能，認為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護原有林木（F5）等五項功能作為主要功能。 （2）功能評價。經(jīng)價值工程小

54、組集體討論，認為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護原有林木同樣不太重要，F(xiàn)1相對F2較重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表?！纠坷m(xù)前 0-4評分法，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。注意：兩項功能進行比較所得分值合計等于4分。 表 04評分法功能F1F2F3F4F5得分權重F13344140.35F2123390.225F3123390

55、.225F4011240.1F5011240.1合計401.00【例】續(xù)前【例】續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的基礎上，為確定住宅擴建工程設計方案，價值工程人員走訪了住宅原設計施工負責人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認真審核住宅樓的原設計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構件尤其原基礎十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同的設計方案：【例】續(xù)前方案甲：在對原住宅樓實施大修理的基礎上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2

56、）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：拆除舊住宅，建設新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80 m2，工程需投資100萬元，工期8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。【例】續(xù)前 （4）方案評價。對方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項功能的滿足程度打分。各方案的功能評分表項目功能方案甲方案乙功能得分功能得分F11010F2710F399F4106F551運用價值工程優(yōu)化設計方案【例】續(xù)前

57、 （4）方案評價。以功能評價系數(shù)作為權數(shù)計算各方案的功能評價得分，結果見下表 各方案的功能評價表項目功能重要度 權數(shù)方案甲方案乙功能得分加權得分功能得分加權得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963運用價值工程優(yōu)化設計方案【例】續(xù)前各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001

58、501.000經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。運用價值工程優(yōu)化設計方案0-1評分法兩個功能相比，相對重要的得1分，相對不重要的得0分自己與自己相比不得分為避免不重要的功能得零分，可將各功能累計得分加1分進行修正用修正后的總分分別去除各功能累計得分即得到功能重要性系數(shù)。（五）價值工程在設計階段工程造價控制中的應用步驟： （1）對象選擇對控制造價影響較大的項目作為價值工程的研究對象，應用ABC分析法，將設計方案的成本分解并分成ABC三類。工程數(shù)量占10%-15%，成本占70%-80%的分為A類，工程數(shù)量占15%-20%，成本占10%-20%的分為B類，工程數(shù)量占60

59、%-80%，成本占5%-10%的分為C類。（2）功能分析 分析研究對象具有哪些功能，各項功能之間的關系如何。（3）功能評價評價各項功能，確定功能評價系數(shù)，并計算實現(xiàn)各項功能的現(xiàn)實成本是多少，從而計算各項功能的價值系數(shù)。價值系數(shù)小于1的，應該在功能水平不變的條件下降低成本，或在成本不變的條件運用價值工程優(yōu)化設計方案件下，提高功能水平；價值系數(shù)大于1的，如果是重要的功能，應該提高成本，保證重要功能的實現(xiàn)，如果該項功能不重要，可以不進行改變。（4）分配成本目標 根據(jù)限額設計的要求，確定研究對象的目標成本，并以功能評價系數(shù)為基礎將目標成本分攤到各項功能上，與各項功能的現(xiàn)實成本進行對比，確定成本改進期望

60、值，成本改進期望值大的，應首先重點改進。（5）方案創(chuàng)新及評價。 根據(jù)價值分析結果及目標成本分配結果的要求，提出各種方案，并用加權評分法選出最優(yōu)方案，使設計方案更加合理。3.推廣標準化設計，優(yōu)化設計方案 標準化設計又稱定型設計、通用設計，是工程建設標準化的組成部分。各類工程建設的構件、配件、零部件、通用的建筑物、構筑物、公用設施等，只要有條件的，都應該實施標準化設計。設計標準規(guī)范分全國的、行業(yè)的、省市的和企業(yè)的，也需不斷更新。 廣泛采用標準化設計，1）是提高設計質量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求；2）可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設進度；3）可以節(jié)約建材，降低工程造價。目前我國常用的標準有如下四