漢正街紫竹片舊城改建項目

1、 - 18 -漢正街紫竹片舊城改建項目房屋征收補償方案 為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）、武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（市人民政府令第234號）等相關規(guī)定，江漢區(qū)人民政府決定對漢正街紫竹片舊城改建項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。漢正街紫竹片舊城改建項目已列入2015年武漢市“三舊”改造計劃及房屋征收計劃（武政辦201527號）、2014、2013年武漢市房屋征收計劃（武政辦2014113號、武政辦201388號）和2015、2014、2013年江漢區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃（江發(fā)改文20153號、江發(fā)改文201418號、江發(fā)改文201333號）

2、，分別于2013年4月28日、2015年5月8日取得市國土資源和規(guī)劃局核發(fā)的規(guī)劃意見。為依法保障被征收人合法權益，積極推進該項目房屋征收工作，根據(jù)國家、省、市關于征收補償安置相關規(guī)定，現(xiàn)將漢正街紫竹片舊城改建項目房屋征收補償方案公布如下：一、項目基本情況（一）項目名稱：漢正街紫竹片舊城改建項目（二）征收范圍：南至武勝街，北至民權路，東至統(tǒng)一街，西至民族路（詳見房屋征收紅線圖）（三）房屋征收部門：江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室（四）房屋征收實施單位：武漢市崇安房屋征收服務有限公司（五）征收簽約期限：自被征收房屋評估結果公布之日起6個月內(nèi) （六）征收范圍內(nèi)房屋摸底調查概況1、被征收戶數(shù)1934

3、戶；2、被征收房屋總建筑面積約112240平方米 (具體數(shù)據(jù)均以簽訂征收安置補償協(xié)議的戶數(shù)和實際面積為準) 。二、房屋征收補償依據(jù)的法律法規(guī)（一）國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）（二）武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（市人民政府令第234號）（三）住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)的通知（建房201177號）（四）其他相關法律法規(guī)三、被征收房屋用途和建筑面積認定辦法被征收房屋的房屋用途和建筑面積，以房屋登記機構頒發(fā)的房屋所有權證的標注為準；房屋所有權證未標注的或者標注與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。征收有租賃關系的公有房屋，其合法承租人應以公有房屋住宅租約

4、或其他具有法律效力憑證為依據(jù)，一證一戶。公共租賃住房、廉租住房除外。四、房屋征收評估機構選定辦法征收決定公告后，房屋征收部門組織被征收人、公有房屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機構；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。五、評估時點被征收房屋的價值，由依法選定的具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照關于印發(fā)的通知（建房201177號）評估確定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收人、房屋征收部門對房屋評估結果有異議的，應當自評估結果公告或收到評估報告之日起10個工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議

5、的，應當自收到復核結果之日起10個工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。六、住宅房屋征收與補償房屋征收部門對住宅房屋被征收人提供以下兩種補償方式：一、貨幣補償方式；二、產(chǎn)權調換方式。被征收人按有關規(guī)定和條件可選其中一種補償方式。征收公有住宅房屋，公有房屋承租人符合房改條件的，可先按照住房制度改革相關政策進行房改，房改后由房屋征收部門與被征收房屋所有權人簽訂房屋征收補償協(xié)議，并給予相應補償安置。（一）貨幣補償方式被征收人選擇貨幣補償方式的，與房屋征收部門簽訂貨幣補償協(xié)議，由房屋征收部門根據(jù)被征收房屋的價值向被征收人支付被征收房屋貨幣補償總額。選擇貨幣補償方式的補償總額房

6、屋補償費+按期簽約搬遷獎勵費+簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋購房獎勵費+住宅房屋選擇貨幣補償?shù)难a助費+其他補償（補助）費1、房屋補償費：房屋補償費被征收房屋證載建筑面積被征收房屋評估綜合單價 2、按期簽約搬遷獎勵費：為鼓勵被征收人簽約搬遷，對在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人予以獎勵。凡在征收評估結果公布之日起60天（含60天）內(nèi)簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米1000元標準計算，簽約獎勵金額不足4萬元的補足4萬元，獎勵金額超過4萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵；凡在61120天（含120天）內(nèi)簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米700元標準計算，簽約獎勵金額不足3萬元的補足3萬元，獎勵金額超

7、過3萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵；凡超過120天至簽約期限內(nèi)簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米500元標準計算，簽約獎勵金額不足2萬元的補足2萬元，獎勵金額超過2萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵。3、簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋購房獎勵費：（1）被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并自購房源的（不選擇本項目提供房源），按房屋補償費的8%給予購房獎勵。（2）被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并選擇本項目提供房源的，按房屋補償費的6%給予購房獎勵。（3）被征收人購房獎勵費不足5萬元的補足5萬元。4、住宅房屋選擇貨幣補償?shù)难a助費：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，增加房屋補償費的20%作為貨幣補償?shù)难a助。住宅

8、房屋選擇貨幣補償?shù)难a助費房屋補償費20%5、其他補償（補助）費：搬遷補償費、臨時安置補償費、附屬設施補償費、裝修補償費、未登記建筑與構筑物補償費、住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營性補助費、困難補助費、小戶型困難補助費均參照本方案第八條相關標準執(zhí)行。6、保底補償：征收個人住宅或公有住宅房屋，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算），被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償且同時滿足下列條件的，按照30平方米給予征收補償：（1）未享受本市住房制度改革政策或住房保障政策；（2）被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前兩年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權住宅房屋或承租的公有住宅房屋

9、。承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款由房屋征收部門全部支付給承租人。7、選擇貨幣補償方式簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋被征收人，本項目提供以下五處房源作為購房指標，原則上一戶限選一套。（1）江漢人家限價安置房。建設單位是武漢恒江置業(yè)有限公司，位于興業(yè)路與姑嫂樹路交匯處，建筑面積約在7182平方米（房源面積以房屋管理部門實測為準，建筑規(guī)劃方案及配套設施以規(guī)劃部門審批為準），房屋銷售均價限價為8500元/平方米，選擇該處房源的被征收人、公有房屋承租人以均價7000元/平方米按一房一價購買。（2）清水灣二期動遷安置房: 建設單位是武漢中央商務區(qū)城建開發(fā)有限公司，位于東西湖區(qū)涇河農(nóng)場

10、躍進大隊，建筑面積在104.52108.40平方米（房源面積以房屋管理部門實測為準），均價3078元/平方米（具體房價根據(jù)樓層等綜合因素確定），由被征收人按照一房一價表的價格購買。該處房源為現(xiàn)房，可直接辦理簽約購房手續(xù)。該處房源的水、電、天然氣和三網(wǎng)合一等配套費用按相關規(guī)定由開發(fā)商向購房人代收代繳。該處房源僅供被征收房屋證載建筑面積30平方米以下（含30平方米）的被征收人、公有房屋承租人選擇。（3）三元中央公園商品房：建設單位是武漢三元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于后湖大道與文博路交匯處，建筑面積在75.14100.23平方米（房源面積以房屋管理部門實測為準），均價7900元/平方米，由被征收人按照

11、一房一價表的價格購買。該處房源為現(xiàn)房，可直接辦理購房簽約手續(xù)。（4）福星城商品房：建設單位是武漢福星惠譽房地產(chǎn)有限公司，位于江漢區(qū)常青路，建筑面積在76.1080.67平方米（房源面積以房屋管理部門實測為準），由被征收人按8000元/平方米購買。該處房源為現(xiàn)房，可直接辦理購房簽約手續(xù)。（5）西馬名仕商品房：建設單位是武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司，位于江岸區(qū)西馬路25號，建筑面積在31.34110.30平方米（房源面積以房屋管理部門實測為準），均價10980元/平方米，由被征收人按照一房一價表的價格購買。該處房源為現(xiàn)房，可直接辦理購房簽約手續(xù)。8、凡符合公共租賃住房、廉租住房申請資格的被征收人，可按武漢

12、市公共租賃住房、廉租住房申請程序及規(guī)定向相關單位提出申請，房屋征收部門協(xié)助被征收人辦理相關手續(xù)。9、凡不符合房改條件的公有房屋承租人，選擇貨幣補償安置的，租賃關系終止，給予其被征收房屋價值90%的補償，給予被征收人被征收房屋價值10%的補償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補償協(xié)議。（二）產(chǎn)權調換方式被征收人選擇產(chǎn)權調換方式的，與房屋征收部門簽訂產(chǎn)權調換協(xié)議，由房屋征收部門提供產(chǎn)權調換房屋，被征收人不享受住宅房屋選擇貨幣補償?shù)难a助費，并計算、結清被征收房屋價值與產(chǎn)權調換房屋價值的差價。選擇產(chǎn)權調換方式的補償總額=房屋補償費+按期簽約搬遷獎勵費+簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋購房獎

13、勵費+住宅房屋產(chǎn)權調換的建筑面積補助費+其他補償（補助）費1、選擇產(chǎn)權調換方式的房屋補償費、按期簽約搬遷獎勵費、簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋購房獎勵費標準均參照貨幣補償方式的相關標準執(zhí)行。2、住宅房屋產(chǎn)權調換的建筑面積補助費：被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權調換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應給予建筑面積補助。9層及以下的被征收房屋調換為18層以下建筑的建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%；9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑，建筑面積補助不超過被征收房屋建筑面積的12%。住宅房屋產(chǎn)權調換的建筑面積補助費產(chǎn)權調換房屋單價（被征收房屋建筑面積10%或12%）3、其他補償（補助）費：搬

14、遷補償費、臨時安置補償費、附屬設施補償費、裝修補償費、未登記建筑與構筑物補償費、住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營性補助費、困難補助費均參照本方案第八條相關標準執(zhí)行。4、選擇產(chǎn)權調換方式簽約期內(nèi)簽約的住宅房屋被征收人，本項目提供以下七處產(chǎn)權調換房源，本著先簽約、先搬遷、先選房的原則，被征收人根據(jù)簽訂產(chǎn)權調換協(xié)議先后順序選擇產(chǎn)權調換房源。（1）江漢人家限價安置房（詳見貨幣補償方式房源簡介）。（2）清水灣二期動遷安置房（詳見貨幣補償方式房源簡介）。（3）三元中央公園商品房（詳見貨幣補償方式房源簡介）。（4）福星城商品房（詳見貨幣補償方式房源簡介）。（5）西馬名仕商品房（詳見貨幣補償方式房源簡介）。（6）美

15、聯(lián)奧林匹克花園商品房：建設單位是武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司，位于地鐵2號線金銀潭站點旁，建筑面積在105.32160.46平方米（房源面積以房屋管理部門實測為準），均價6700元/平方米，由被征收人按照一房一價表的價格購買。該處房源為現(xiàn)房，可直接辦理購房簽約手續(xù)。（7）漢和蕙苑限價商品房：建設單位是武漢鑫漢和實業(yè)發(fā)展有限公司，位于江漢區(qū)唐家墩八古墩右三巷86號，建筑面積在87.8999.31平方米（房源面積以房屋管理部門實測為準），由被征收人按6000元/平方米購買。該處房源為現(xiàn)房，可直接辦理購房簽約手續(xù)。選擇該處房源的被征收人或公有房屋承租人可在被征收房屋證載建筑面積基礎上增加40平方米以內(nèi)就近靠

16、檔選擇房屋。5、凡不符合房改條件的公有房屋承租人，選擇產(chǎn)權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權調換協(xié)議，被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關系。七、非住宅房屋征收與補償（一）征收非住宅房屋，由依法選定具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構依照房屋證載用途進行評估，確定評估綜合價格，房屋征收部門計算、結清被征收房屋價值，對被征收人給予補償。（二）房屋所有權證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權證的，以規(guī)劃部門審批為準。（三）對在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的非住宅房屋被征收人予以按期簽約搬遷獎勵費，獎勵標準參照住宅房屋按期簽約搬遷獎勵費標準執(zhí)行。（四）征收非住宅房屋的搬遷補償費、裝修補

17、償費、附屬設施補償費、未登記建筑與構筑物補償費等其他補償（補助）費，均參照本方案第八條相關標準執(zhí)行。征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房的設備搬遷、安裝補償，由依法選定具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定，無法恢復使用的設備按購置價扣除折舊后予以補償。屬于公有非住宅房屋的，搬遷補償費、裝修補償費、附屬設施補償費、設備補償費、未登記建筑與構筑物補償費等其他補償費根據(jù)實際情況支付給被征收人或公有房屋承租人。被征收人或公有房屋承租人認為其非住宅房屋的其他補償（補助）費超過本方案第八條相關標準的，可以提請依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估，并按照評估結果予以補償。（五）非住宅房屋被征收人不享受住宅房屋選擇貨幣補償

18、的補助費。（六）征收非住宅房屋，非住宅房屋被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，給予每平方米1000元的騰退搬遷補助費。非住宅房屋騰退搬遷補助費=被征收房屋證載建筑面積1000元/平方米（七）征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。屬于公有房屋的，停產(chǎn)停業(yè)損失支付給公有房屋承租人。被征收人或公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)房屋被征收前3年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算。（八）征收公有非住宅房

19、屋，以貨幣方式補償，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償、被征收人被征收房屋價值30%的補償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補償協(xié)議。八、其他補償（補助）費（一）搬遷補償費征收住宅房屋，對被征收人或公有房屋承租人按每戶1000元標準給予房屋搬遷補償。（二）臨時安置補償費臨時安置補償標準參考市場房屋租賃價格，被征收房屋證載面積在40平方米以下（含40平方米）每月按1000元計算，40平方米以上每月按每平方米25元進行計算。1、對選擇貨幣補償方式的被征收人或公有房屋承租人一次性支付3個月臨時安置補償費。2、對選擇產(chǎn)權調換補償方式的被征收人或公有房屋承租

20、人按照以下方式支付臨時安置補償費：（1）選擇江漢人家限價安置房的給予36個月臨時安置補償費；（2）選擇清水灣二期動遷安置房的給予3個月臨時安置補償費；（3）選擇三元中央公園商品房的給予3個月臨時安置補償費；（4）選擇福星城商品房的給予3個月臨時安置補償費；（5）選擇西馬名仕商品房的給予3個月臨時安置補償費；（6）選擇美聯(lián)奧林匹克花園商品房的給予3個月臨時安置補償費；（7）選擇漢和蕙苑限價商品房的給予3個月臨時安置補償費。超過產(chǎn)權調換補償協(xié)議約定的過渡期限，產(chǎn)權調換房屋還未交付的，按照增加50%的標準支付臨時安置補償費。（三）附屬設施補償費1、獨電表480元/塊，分電表100元/塊，三相電表補償

21、按原始憑據(jù)；2、獨水表240元/塊，分水表80元/塊，獨地水表憑報裝繳費單為補償憑據(jù)；3、住宅電話308元/部；4、有線電視遷移費280元/部；5、家庭寬帶網(wǎng)遷移費308元/部；6、分體空調移機費200元/部；7、熱水器遷移費200元/部，太陽能熱水器遷移費1000元/部；8、管道煤氣2800元/戶。（四）裝修補償費：根據(jù)被征收房屋實際裝修情況，按每平方米200-500元標準給予被征收人補償。實際裝修每平方米超過500元的，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估，確定裝修補償費。（五）未登記建筑與構筑物補償費：未登記建筑與構筑物經(jīng)相關部門調查認定處理后，由具有相應資質的測繪機構和依法選定的房地

22、產(chǎn)價格評估機構進行測繪、評估，確定補償費。（六）住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營性補助費：征收個人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。但武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（市人民政府令第234號）公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當補助，補助標準原則上不超過商業(yè)門面與住宅房屋評估價格差額的50%。（七）困難補助費：對納入城市最低生活保障、殘疾、重癥等存在生活困難的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人家庭，由被征收人或公有房屋承租人提出申請，街道或相關部門等提供相應證明材料，并經(jīng)審核符合規(guī)定的，給予一次性困難補助。困難補助具體標準如下：1、低保家庭補助10000元/戶；2、殘疾人家庭補助10000元/戶；3、重癥病人家庭補助10000元/戶。被征收人如符合上述補助條件中的