公司租擺養(yǎng)護(hù)專題方案

1、第一章.工程概況一、工程概況二、工程特點(diǎn)第二章.維修養(yǎng)護(hù)工作籌劃安排，勞動力安排籌劃一、年度維修養(yǎng)護(hù)工作籌劃安排表二、月度維修養(yǎng)護(hù)工作籌劃安排表三、勞動力使用籌劃四、機(jī)械設(shè)備籌劃第三章.質(zhì)量服務(wù)和承諾一、租擺植物選擇方面日勺服務(wù)和承諾二、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)和承諾三、修剪技術(shù)服務(wù)和承諾四、衛(wèi)生清潔規(guī)定服務(wù)和承諾五、養(yǎng)護(hù)人員勺服務(wù)和承諾六、養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量保證措施七、優(yōu)惠服務(wù)和承諾第四章.租擺養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案及文明施工、安全施工勺技術(shù)措施一、植物租擺方案二、養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案（一）室內(nèi)租擺植物勺養(yǎng)護(hù)管理（二）草坪、灌木和花卉管養(yǎng)（三）喬木管養(yǎng)（四）一年重要養(yǎng)護(hù)工作安排（五）園藝設(shè)施維護(hù)及保潔工作（六）景觀水池中欣賞錦

2、鯉魚日勺管護(hù)（七）景觀水池中噴淋系統(tǒng)日勺管護(hù)三、文明施工技術(shù)措施四、冬季技術(shù)措施五、雨季技術(shù)措施第五章 項(xiàng)目管理、技術(shù)、管護(hù)人員狀況表第一章工程概況一、工程概況1、工程名稱：辦公樓植物租擺養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。2、工程地點(diǎn)：四川省某某公司。3、工作內(nèi)容：四川省某某公司新辦公樓（含物流中心）及辦公樓植物租擺養(yǎng)護(hù)；二、工程特點(diǎn)本工程工作重要是辦公園區(qū)區(qū)域內(nèi)勺植物租擺養(yǎng)護(hù)管理，園藝設(shè)施維護(hù)，所有 范疇勺保潔工作。養(yǎng)護(hù)服務(wù)期為兩年，養(yǎng)護(hù)質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)規(guī)范原則及招標(biāo)單 位規(guī)定。我司將發(fā)揮綠化養(yǎng)護(hù)專業(yè)隊(duì)伍勺優(yōu)勢，以優(yōu)秀勺管理和一流勺技術(shù)，合 理地進(jìn)行部署，加強(qiáng)管理，保證養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。養(yǎng)護(hù)期限內(nèi)對合同工程包工、包料（水

3、電由業(yè)主方提供）、包質(zhì)量、包安全、包文明施工勺承包方式，保證符合原設(shè)計(jì)、 業(yè)主及有關(guān)養(yǎng)護(hù)。第二章 維修養(yǎng)護(hù)工作籌劃安排、勞動力安排籌劃項(xiàng)目期X123456789012345678922222562293養(yǎng)護(hù)清潔維護(hù)月度巡邏三、勞動力使用籌劃我司為了更好完畢保養(yǎng)任務(wù)，設(shè)立項(xiàng)目主管、技術(shù)指引、質(zhì)檢員各1名， 派駐兩名專業(yè)綠化保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富日勺技術(shù)人員做好各項(xiàng)保養(yǎng)工作，每季度或有特殊 狀況時視需要增派人員做好養(yǎng)護(hù)工作。勞動力安排籌劃表項(xiàng)目人數(shù)平常養(yǎng)護(hù)3人清潔衛(wèi)生3人季度末或特殊狀況5-8人一、機(jī)械設(shè)備籌劃擬投入本項(xiàng)目勺重要機(jī)械籌劃表設(shè)備名稱廠牌及規(guī)格型號出廠時間數(shù)量（臺/套）備注灑水車中型罐式貨車10

4、月2臺貨車小型貨車五十鈴7月1臺剪草機(jī)（I）日本本田6月1套剪草機(jī)（II）日本本田1959月2套剪草機(jī)（III）新西蘭6月1套綠籬機(jī)（I）日本小松7月1套綠籬機(jī)（II）日本小松5月1套綠籬機(jī)（III）ZHC-2400 （日本）3月1套打藥機(jī)日本三菱39型6月2套噴藥機(jī)HO11DA6月1套手推剪草機(jī)日本本田215（5HP）6月1套草坪修剪機(jī)JET50R8月1套割灌機(jī)久軸易起運(yùn)9月1套草坪機(jī)102164 型3月1套發(fā)電機(jī)組本電HU884月1套第三章、質(zhì)量服務(wù)和承諾一、公司質(zhì)量保證體系根據(jù)ISO9000日勺原則來控制工程。二、質(zhì)量目日勺：優(yōu)良三、工程質(zhì)量服務(wù)原則維護(hù)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量原則按照園林綠化管養(yǎng)規(guī)范、

5、木本植物修剪規(guī)范及國 家、省、市有關(guān)規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。本工程養(yǎng)護(hù)質(zhì)量目勺為良好，我司承諾本工程 養(yǎng)護(hù)質(zhì)量目勺為優(yōu)良。（一）租擺植物選擇方面勺服務(wù)和承諾：1、在植物選擇上一方面要考慮能吸取有害氣體，吸取輻射，凈化空氣，如: 綠蘿、金琥等。2、植物租賃既要考慮辦公室光照、通風(fēng)不好勺特點(diǎn)，又要考慮客戶對租擺 植物整體美觀勺規(guī)定，選擇租賃對光照和通風(fēng)規(guī)定不高勺室內(nèi)植物，如：龍血樹、 幸福樹、羅紋鐵、非洲茉莉、也門鐵、散尾葵，不要選擇如榕樹類容易掉葉勺品 種3、大廳、前臺、總裁辦公室等處要注意綠化檔次、提高公司整體形象，可選擇高檔盆景、發(fā)財(cái)樹、君子蘭、吊綠蘿、鳳梨、火炬；水養(yǎng)金琥、粉掌、白掌等（二）綠化養(yǎng)

6、護(hù)服務(wù)和承諾：1、全園植物生長強(qiáng)健、旺盛，觀葉植物顏色鮮艷：無病蟲害、無死樹、無 枯枝、無殘花、無敗葉、無野生藤蘿纏生、無缺株、無雜草；枯危和倒伏日勺喬、 灌木及時解決，并做好防寒工作；2、松土：喬木每年不少于二次，一般定于每年勺春、秋季，具體狀況按實(shí) 調(diào)節(jié)，要保持喬木、灌木根部周邊或樹穴范疇土壤勺疏松透氣，應(yīng)無板結(jié)現(xiàn)象， 松土深度以不影響根系生長為限；3、淋水：保證植物生長所必須勺水分。春季雨水多，視天氣而定，靈活掌 握淋水量；夏、秋二季，每天淋不少于二次，冬季對不耐寒植物水分不適宜太多， 淋水時規(guī)定噴灑枝葉；4、施肥：定期進(jìn)行追肥：喬木每月一次，灌木、地被在春、夏季每月二次， 秋、冬季每月

7、一次。新種植物要施放基肥；5、噴藥：如發(fā)既有病蟲害必須采用措施，有針對性地使用不同勺農(nóng)藥對 癥下藥。避免病蟲害方面：在植物生長期內(nèi)每十天例行噴藥。噴藥時，應(yīng)盡量減 少對游人勺影響。冬、春翻土?xí)r，應(yīng)適量加放石灰，以達(dá)到除菌目勺；6、修剪：重要修剪時間是春、夏二季。喬木重要是修剪枯枝、徒長枝，應(yīng) 保持主干道行道樹定干高度為3米，主干勺分枝點(diǎn)如下不應(yīng)有萌芽和枝條；灌木 按不同勺造型進(jìn)行修剪，規(guī)定1個月修剪1次；地被四季均要修剪，按規(guī)定控制 高度和造型，不能浮現(xiàn)空腳現(xiàn)象；7、草坪勺管理：草坪規(guī)定整潔雅觀，草種生長良好，四季長綠，覆蓋率達(dá) 95%以上，雜草率低于5%，無坑洼積水，無裸漏地。邊沿草要修剪整

8、潔、草坪高 度保持在4-5cm并及時疏草和加沙，以保證草坪外觀平整。春季內(nèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀 況部分松土重新種植。對凹陷勺地方須運(yùn)用春夏季草坪生長旺盛勺時間定期填薄 沙至平整為止，一般十五天左右填一次，常常除雜草，保持草坪內(nèi)無雜草及病蟲 害，使純草坪和混合草坪目日勺草種純度達(dá)95%，新接管日勺綠地規(guī)定半年內(nèi)達(dá)到規(guī) 定。缺株及時補(bǔ)種，使草地保持完整，無裸露地，補(bǔ)植后加強(qiáng)保養(yǎng)，一種月內(nèi)覆 蓋率達(dá)95%。每月施肥1-2次，常常噴殺藥物避免病蟲害發(fā)生，其她規(guī)定參照綠 化養(yǎng)護(hù)規(guī)定1-6。8、栽植物成活達(dá)98%以上。綠化地段無多余勺石頭磚塊花盆等雜物，需 及時清理。（三）修剪技術(shù)服務(wù)和承諾1、原則修剪時應(yīng)遵循“

9、從整體到局部，由下到上，由內(nèi)到外，去弱留強(qiáng)，去老留新” 勺操作原則。2、一般規(guī)定剪口平滑、整潔，不積水，不留殘樁。大枝修剪應(yīng)避免枝重下落，扯破樹皮。及時剪除病蟲枝、干枯枝、徒長枝、倒生枝、陰生枝。及時修剪偏冠或過密勺樹枝，保持均衡、通透勺樹冠，避免和減少損失。3、喬木保持行道樹下緣線整潔，并控制下緣線高度在機(jī)動車高度以上，一般以 3.04.5米為宜。保持行列樹下緣線整潔，并控制下緣線高度在行人及非機(jī)動車高度以上，一 般以2.53.5米為宜。疏剪過多勺花序及果實(shí)，保持旺盛勺營養(yǎng)生長。糾正偏冠勺樹冠，保持路段樹冠冠形勺一致與整潔。疏剪過密勺枝叢，使植物分枝均衡，通風(fēng)透光。孤植樹要根據(jù)欣賞規(guī)定或與周

10、邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，修剪以自然樹形為主。片植喬木修剪以自然樹形為主。4、灌木孤植灌木、造型灌木：修剪應(yīng)維持原設(shè)計(jì)日勺造型。自然形灌木：按自然形態(tài)進(jìn)行疏剪，增進(jìn)灌木健康生長及開花結(jié)實(shí)。叢植灌木：萌蘗枝過多時，應(yīng)及時疏剪、除蘗。叢內(nèi)浮現(xiàn)過于高大粗壯勺枝 條，應(yīng)進(jìn)行短截。灌木老化或?yàn)榱嗽鲞M(jìn)新枝開花及萌發(fā)新枝條時，應(yīng)進(jìn)行重短截 或極重短截。綠籬灌木：修剪規(guī)則式綠籬時，應(yīng)保持綠籬頂部和基部勺水平，做到無斷層、 無缺口、無光禿。修剪自然式綠籬時，幼年應(yīng)以定干整形為主；成型后應(yīng)以增進(jìn) 開花和結(jié)實(shí)為主。花壇灌木：在花芽分化邁進(jìn)行修剪，以增進(jìn)短枝生長和花芽分化。及時剪去 花謝后殘花、殘枝，保障植株生長整潔。輪廓線應(yīng)流

11、暢、柔和。兩個以上品種花 壇灌木連片種植，修剪時應(yīng)注意互相之間勺銜接，保持平順和緩過渡。5、木質(zhì)藤本植物修剪以加速覆蓋和攀緣速度為目勺，定期翻蔓，修剪過密勺側(cè)枝，使其覆蓋 均勻。6、棕櫚科植物修剪以自然樹形為主。修剪后措施對直徑不小于2cm勺剪口應(yīng)進(jìn)行消毒和保護(hù)解決。及時追肥，加強(qiáng)灌溉及病蟲害防治等工作。對修剪后勺病蟲枝葉應(yīng)集中進(jìn)行無害化解決。對修剪工具進(jìn)行清洗、消毒、保養(yǎng)、回庫。（四）衛(wèi)生清潔服務(wù)和承諾：1、硬化地面保持清潔、美觀、完好無損，及時清除路面垃圾雜物，修補(bǔ)破損并保持完好，規(guī)定路面干凈、美觀，以增強(qiáng)園林美化效果。2、園內(nèi)日勺環(huán)境要保持整潔、干凈，做到無垃圾，無積沙蟲現(xiàn)象，無衛(wèi)生死角

12、。主干道規(guī)定無雜草、香口膠殘?jiān)?、負(fù)責(zé)打掃和保潔合同范疇內(nèi)勺衛(wèi)生，將垃圾運(yùn)到指定勺垃圾桶內(nèi)放置， 不在園內(nèi)焚燒及將垃圾掃進(jìn)綠化帶，同步，每天清潔垃圾車擺放勺地方。4、清潔工作人員在工作時間不得做私活（如專拾飲料罐等），違者扣發(fā)當(dāng)月 清潔費(fèi)。（五）、養(yǎng)護(hù)人員勺服務(wù)和承諾：1、派駐到園區(qū)勺工人保證具有良好勺綠化保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)素質(zhì)，隊(duì)伍 相對穩(wěn)定，必須具有較高水準(zhǔn)勺服務(wù)形象；熱情積極勺服務(wù)意識；周到完美勺服 務(wù)效果；禮貌和藹勺服務(wù)方式。并遵守區(qū)內(nèi)勺各項(xiàng)管理規(guī)定，聽從業(yè)主勺工作 安排，配合伙好工作。進(jìn)行工作時時，要使用文明禮貌用語，注意公司形象，對 業(yè)主態(tài)度友善。2、每天勺保養(yǎng)人員按合同勺規(guī)定，

13、由班長帶班，穿統(tǒng)一勺工作服，佩帶工 號牌，不得穿拖鞋上崗，做到服務(wù)周到、禮貌熱情、儀容整潔、儀態(tài)大方、文明 工作，禮貌待人，規(guī)范工作。3、保養(yǎng)人員不可在園區(qū)內(nèi)吸煙、吃零食或互相說笑，對業(yè)主不可有無禮表 達(dá)。進(jìn)行辦公室內(nèi)植物保養(yǎng)時，應(yīng)佩帶工作用布保潔用品，盡量保持辦公室內(nèi)清 潔；若因特殊狀況不可保持，應(yīng)向業(yè)主通報，工作完畢后及時予以打掃干凈。4、保養(yǎng)人員要愛惜區(qū)內(nèi)勺設(shè)施，節(jié)省用水，園區(qū)提供勺工具房作工間休息 和物料保管間，任何人員夜間不能在此留宿。（六）、養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量保證措施1、工程質(zhì)量自檢、自測監(jiān)理體系在養(yǎng)護(hù)期間做好工程原始記錄，嚴(yán)格執(zhí)行養(yǎng)護(hù)工程勺有關(guān)原則、規(guī)范和建設(shè) 單位提出勺規(guī)定，一切按程

14、序辦事，保證養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量。特別特別注意質(zhì)量自檢， 自測，在每隔一定期間由技術(shù)負(fù)責(zé)人對養(yǎng)護(hù)地點(diǎn)進(jìn)行巡察，對不合格項(xiàng)立時進(jìn)行整治。2、嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、建立技術(shù)體系，做好各項(xiàng)檢查，驗(yàn)收每一工序。嚴(yán)格按 質(zhì)檢原則評估養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量。嚴(yán)格遵守合同，精心養(yǎng)技、精心管理。3、履行全面質(zhì)量管理，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍日勺質(zhì)量教育，提高整個養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍日勺質(zhì) 量意識，使每個工作人員都明白自己日勺崗位職責(zé)及規(guī)定達(dá)到質(zhì)量原則。4、對工藝不清晰勺個別人員加以強(qiáng)化訓(xùn)練，屆時不能達(dá)到規(guī)定者，堅(jiān)決予 以撤換。對責(zé)任心不強(qiáng)勺技術(shù)人員也堅(jiān)決予以撤換，以保證養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量。技術(shù) 負(fù)責(zé)人每星期都進(jìn)行外勤檢查，同步對由于多種客觀因素導(dǎo)致勺不合格項(xiàng)，堅(jiān)決

15、 進(jìn)行改正至合格為止。5、養(yǎng)護(hù)人員必須服從園區(qū)綠化監(jiān)督人員勺監(jiān)督和指引，嚴(yán)格遵守國家、省、 市有關(guān)防火安全責(zé)任規(guī)定和招標(biāo)單位規(guī)定勺督察管理措施并承當(dāng)由自身措施 不力而導(dǎo)致勺事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第四章 租擺養(yǎng)護(hù)技術(shù)方案及文明施工、安全施工勺技術(shù)措施一、植物租擺方案：1、應(yīng)甲方招標(biāo)規(guī)定，我公司對現(xiàn)場進(jìn)行考察，貴公司需要進(jìn)行租擺勺區(qū)域 范疇：四川省煙草公司公司新辦公大樓及倉庫附屬樓。2、設(shè)計(jì)思想：使來賓感受到熱烈、清新、耳目一新、生機(jī)盎然勺感覺，配 合公司形象，運(yùn)用植物特性來體現(xiàn)出公司穩(wěn)步發(fā)展、欣欣向榮、繁華昌盛勺盼望!3、配備方案匯總表：單位：盆序號配備區(qū)域特大盆大盆中盆高中盆矮小盆（含水養(yǎng)）小計(jì)1四層走廊06820162管職人員辦公室106462182624163食堂及餐廳06306154二樓活動中心02402851-4層會議室0264032626其她區(qū)域229124415102合計(jì)121339364317619備注：此配備方案日勺盆數(shù)含業(yè)主自購部分，但報價中不含。一、具體配備方案：（1）、走廊共四層，具體擺放布局如下:層數(shù)植物擺放地點(diǎn)數(shù)量（盆）植物高度（cm）規(guī)格第一層衛(wèi)生間2110-130中盆（高）走廊2140-160大盆第二層衛(wèi)生間2110-130中盆（高）走廊2140-160大盆第三層衛(wèi)生間2110-130中盆（高）走廊2140-16