租賃合同(招商類)

1、.：.；甲方： *地址： *省*市*路*號(hào)法定代表人： *乙方： *地址： *省*市*路*號(hào)法定代表人： *根據(jù)及其他的關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自原、平等、互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就雙方協(xié)作運(yùn)營(yíng)復(fù)合式電*事宜，訂立本合同，共同地遵守。第一條：協(xié)作合同. 物業(yè)坐落、面積 甲方贊同將位于*省*市*路*第三、四層標(biāo)示“面積約平方米三層和面積平方米四層，第三層標(biāo)示“、同積約平方米，全部運(yùn)用面積約為平方米的商鋪以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)提供應(yīng)乙方運(yùn)用。該物業(yè)交付時(shí)，合同商定面積與實(shí)測(cè)面積不一致的，那么以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。雙方商定，乙方需運(yùn)用該物業(yè)所在大樓公共部分、外培、屋頂以及地下停車庫位、地上停車庫位的，需

2、與甲方另行協(xié)商并簽署租賃合同。甲方贊同，乙方及其客戶憑當(dāng)日*票岢享的免費(fèi)停車，本停車協(xié)議在合同第一年有效，第二年另議。. 裝修及設(shè)備情況該物業(yè)的裝修由甲方出資做精裝修，可挪動(dòng)設(shè)備由甲方擔(dān)任購買備注：其中主題餐飲的可挪動(dòng)設(shè)備由乙方擔(dān)任購買。裝修方案乙方在簽定本合同后兩個(gè)月內(nèi)提供，雙方審核確定。第二條：房屋用途. 乙方承諾，該物業(yè)的用途限于運(yùn)營(yíng)*復(fù)合式電*。乙方如將該物業(yè)用于運(yùn)營(yíng)本合同商定以外的品牌、產(chǎn)品或提供其他效力的，應(yīng)事先獲得甲方書面贊同。甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲得*的執(zhí)照、消防、公安等答應(yīng)證照。. 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等一切合法營(yíng)業(yè)所需的證件供甲方辦理登記

3、備案，且上述一切證件中乙方的稱號(hào)必需與簽署本合同的乙方稱號(hào)一致。. 乙方運(yùn)用該物業(yè)從事運(yùn)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊磺蟹?、法?guī)、規(guī)章和政策，如乙方利用該物業(yè)從事違法、違規(guī)或不品德的活動(dòng)而給甲方呵斥的一切直接損失和間接損失，由乙方賠償。第三條：協(xié)作期限及物業(yè)交付. 協(xié)作期限為年個(gè)月，自*年月日起至*年月日止。乙方保管一方面解除合同的權(quán)益，并要求甲方賠償。. 裝修、設(shè)備安裝及交房：. 甲方應(yīng)在*年*月*日前將符合乙方精裝修技術(shù)要求的精裝修后的物業(yè)交付乙方。. 甲方提早日通知乙方交房，乙方接甲方交房通知后可對(duì)房屋進(jìn)展相關(guān)測(cè)試，房屋交付當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該物業(yè)進(jìn)展檢查，并簽署房

4、屋交付確認(rèn)書。如因甲方緣由導(dǎo)致該物業(yè)末在上述商定期限內(nèi)交付的，協(xié)作期順延。如因乙方緣由導(dǎo)致物業(yè)不能按期交付的，開業(yè)日及營(yíng)業(yè)額起算日仍按本合同執(zhí)行，且每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于乙方營(yíng)業(yè)后第一個(gè)月*日均營(yíng)業(yè)疏入本合同稱“*營(yíng)業(yè)收入含票主房收入、小賣部收入、餐廳收入、*其他收入等*的全部收入，以乙方每月按中華人民共和國(guó)稅法交納的月為準(zhǔn)。下同的違約金。. 甲方應(yīng)按如期購買乙方指定設(shè)備，乙方協(xié)助甲方進(jìn)展采購。除非甲方未按時(shí)付款，否那么乙方應(yīng)在甲方交付后的個(gè)任務(wù)日內(nèi)完成放映設(shè)備的安裝，調(diào)試并如期開業(yè)。如因甲方緣由導(dǎo)致該物業(yè)未在上述商定期限內(nèi)完成設(shè)備配備的，協(xié)作期順延。如因乙方緣由導(dǎo)致該物業(yè)不能按期

5、完成設(shè)備配備及開業(yè)的，開業(yè)日及營(yíng)業(yè)額起算日仍按本合同執(zhí)行，且每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方交付相當(dāng)于乙方營(yíng)業(yè)后第一個(gè)月*日均營(yíng)業(yè)收入的違約金，假設(shè)因供應(yīng)商之問題所導(dǎo)致，那么乙方無需承當(dāng)違約責(zé)任。. *開業(yè)后日內(nèi)，甲方應(yīng)提供按要求精裝的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于裝修、購買設(shè)備等費(fèi)用票據(jù)的有效復(fù)印件如蓋公單給乙方進(jìn)展存檔，并作供雙方確認(rèn)。該些票據(jù)的總金額作為甲方投入*的一切費(fèi)用，將追加為本合同附件五。. *暫定于年月日開業(yè)(確認(rèn)的開業(yè)時(shí)間應(yīng)以甲方在當(dāng)?shù)貓?bào)紙廣告上公布的日期為準(zhǔn));. 協(xié)作期限內(nèi)協(xié)作房屋一切權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,不影響本合同的效能。在協(xié)作期間,甲方如將協(xié)作房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不用征求乙方的贊同,乙方

6、在此明確表示放棄伏先購買權(quán),但甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)一切權(quán)轉(zhuǎn)移情況。一切權(quán)轉(zhuǎn)移后，協(xié)作房屋的一切權(quán)獲得方即成為本合同的甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)益，承當(dāng)本合同項(xiàng)下甲方承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。假設(shè)乙方應(yīng)得權(quán)益因此愛損，那么協(xié)作房屋的一切權(quán)獲得方應(yīng)按本合同相關(guān)條款承當(dāng)違約責(zé)任包括但不限于.條。第四條:保證金. 履約保證金. 自本合同簽署之日起日內(nèi),乙方應(yīng)提供為期一年的在中國(guó)大陸設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)銀行保函(保函格式由乙方提供,并應(yīng)事先獲得甲方確認(rèn))計(jì)人民幣玖佰伍拾萬元整(RMB,.),或存款質(zhì)押人民幣,貳佰萬元整(RMB,)或雙方認(rèn)可之同等金額的有價(jià)證券質(zhì)押,給甲方作為營(yíng)運(yùn)保證,乙方要本合同簽署之日起日內(nèi)不提供銀行保

7、函或存款質(zhì)押或雙方認(rèn)可之同等金額的有價(jià)證券質(zhì)押的,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失(甲方未按附件四設(shè)備購買清單及預(yù)算支付設(shè)備購買款除外)。除非甲方有過錯(cuò)，如乙方逾期不來辦理房屋交接手續(xù)或未按合同商定時(shí)間開業(yè)的，甲方有權(quán)沒收該保函所列之人民幣，玖佰伍拾萬元整RMB，。，或存款質(zhì)押人民幣貳佰萬元整RMB，或同等金額之有份證券；如乙方如期辦理房屋交接手續(xù)，并按合同商定時(shí)間開業(yè)，那么此銀行保函在乙方下式營(yíng)業(yè)天后取消；如是存款質(zhì)押或有價(jià)證券質(zhì)押，那么甲方應(yīng)在乙方正式營(yíng)業(yè)天后個(gè)任務(wù)日內(nèi)如數(shù)退還乙方。如乙方采取存款質(zhì)押方式支付履約保證金，那么該存款質(zhì)押應(yīng)如期存入公共帳戶，詳風(fēng)本合同第.條。. 合同保證金開

8、業(yè)后，乙方取消銀行保函，但*中國(guó)公司需為乙方履約提供連帶責(zé)任保證*中國(guó)公司的注冊(cè)資金不得少于人民幣伍拾萬元整RMB，.。第五條：協(xié)作方式及其支付規(guī)范. 協(xié)作方式及盈虧分擔(dān)規(guī)范如下:. 甲方出資全面裝修*內(nèi)部,并提供*內(nèi)部設(shè)備,由乙方擔(dān)任*內(nèi)部設(shè)備的安裝調(diào)試并承當(dāng)費(fèi)用,協(xié)作租賃期限內(nèi)甲方不再做二次投資;. *由乙方擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管理,*的全部營(yíng)業(yè)收入進(jìn)入甲乙雙方共管帳戶,由甲、乙雙方共管；乙方協(xié)作期限內(nèi)的人力本錢預(yù)算，實(shí)踐支出本錢不得超越預(yù)算，如超越預(yù)算的，超出部分不得計(jì)入*本錢，由乙方承當(dāng)。. 乙方作出*年的營(yíng)業(yè)收入盈虧預(yù)算扒算*營(yíng)業(yè)收入稅后預(yù)算虧損額。. 結(jié)算方式：. .-.三年房租、物管費(fèi)用結(jié)算

9、方式為掛帳，.后一致結(jié)算。房租按元/結(jié)算，物管費(fèi)用按/結(jié)算. .之后鑒定.-.三年合計(jì)能否盈利盈利界定：以三年合計(jì)財(cái)務(wù)損益表稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)假設(shè)盈利，那么用盈利利潤(rùn)額支付前三年掛帳的房租、物管費(fèi)用，盈余部分那么五五分成假設(shè)無盈利，那么不付前三年的房租、物管費(fèi)用，費(fèi)用為零. .-.按稅后營(yíng)業(yè)收入的的扣點(diǎn)結(jié)算房租、物管費(fèi)用雙方應(yīng)于次月日前遇雙休日或節(jié)假日順延完成上月盈虧結(jié)算. .-.按稅后營(yíng)業(yè)收入的的扣點(diǎn)結(jié)算房租、物管費(fèi)用雙方應(yīng)于次月日前遇雙休日或節(jié)假日順延完成上月盈虧結(jié)算第六條：稅費(fèi)承當(dāng)甲乙雙方應(yīng)按法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定交納各自所需承當(dāng)?shù)亩惡唾M(fèi)。第七條：其他費(fèi)用 電費(fèi)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)踐耗電量總和

10、以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)及電力部門收費(fèi)規(guī)范繳付電費(fèi)以下簡(jiǎn)稱“電費(fèi)，另須支付其應(yīng)繳電費(fèi)的%作為線路損耗費(fèi)。電費(fèi)及線路損耗費(fèi)按月在管理公司或政府職能部門發(fā)出付款通知書后日內(nèi)一次性付清。 水費(fèi)乙方應(yīng)按物業(yè)實(shí)踐耗水量總和以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)及自來水公司的收費(fèi)規(guī)范繳付水費(fèi)以下簡(jiǎn)稱“水費(fèi)，水費(fèi)按月在管理公司或政府職能部門發(fā)出付款通知后日內(nèi)一次性付清。 費(fèi)乙方自行辦理直線的懇求及開戶手續(xù)，開戶費(fèi)及開通后每月產(chǎn)生的費(fèi)由乙方全額承當(dāng)，甲方概不擔(dān)任。 空調(diào)運(yùn)用費(fèi)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)踐空調(diào)運(yùn)用費(fèi)以租戶安裝的獨(dú)立空調(diào)計(jì)量表具顯示為準(zhǔn)，按。元/天/ 收取面積以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐丈量為準(zhǔn)，空調(diào)運(yùn)用費(fèi)月在管理公司發(fā)出付款通知后日內(nèi)一次性付清。該

11、收費(fèi)規(guī)范在合同期內(nèi)第一年適用，第二年起另議。 煤氣或天然氣運(yùn)用費(fèi)乙方應(yīng)按物業(yè)實(shí)踐耗氣量總和以獨(dú)立燃?xì)庥?jì)量表顯示為準(zhǔn)信燃?xì)夤镜氖召M(fèi)規(guī)范付費(fèi)用以下簡(jiǎn)稱“燃?xì)赓M(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)按月在管理公司或政府職能部門發(fā)出付款通知書后日內(nèi)一次性付清。 渣滓清潔運(yùn)費(fèi)按政府文件規(guī)定收費(fèi)規(guī)范，費(fèi)用按月在管理公司發(fā)出付款通知書后日內(nèi)一次性付清。除以上費(fèi)用外，另涉及廣場(chǎng)其他配套設(shè)備如寬帶、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，乙方自理。水電、空調(diào)等代收代付款項(xiàng)收取時(shí)由管理公司開具稅務(wù)公用收款收據(jù)。第八條：支付方式. 甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)，以支票、匯票方式轉(zhuǎn)入如下銀行帳戶 甲方： 戶名： 開戶行： 帳號(hào)：. *收入應(yīng)解至如下雙方共同開設(shè)的

12、共同帳戶中： 戶名： 開戶行： 帳號(hào)： 第九條：甲方權(quán)益和義務(wù). 簽署合同時(shí)，場(chǎng)地現(xiàn)狀不屬違章建筑，并符合政府規(guī)定的規(guī)劃，環(huán)保，衛(wèi)生，消防，建筑要求和/或規(guī)范，以及其他相關(guān)規(guī)定；也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等強(qiáng)迫措施。如甲方違反上述條款，導(dǎo)致合同無效、解除并給乙方呵斥損失的，乙方有權(quán)要求賠償所產(chǎn)生的損失。. 檢查. 甲方或甲方授權(quán)人員有權(quán)在設(shè)備安裝調(diào)試期間隨時(shí)進(jìn)入該物業(yè)檢查乙方的工程能否符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、本合同及附件以及管理公司的規(guī)章制度的規(guī)定。. 在本合同的協(xié)作期內(nèi)，甲方和管理公司的授權(quán)代表有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)查看內(nèi)部安裝，假設(shè)該物業(yè)維護(hù)不當(dāng)，甲方和管理公司有權(quán)要求乙方進(jìn)展整改或修繕。在

13、租賃期限屆滿前個(gè)月內(nèi)，甲方及有意承租人有權(quán)調(diào)查該物業(yè)。乙方應(yīng)提供必要配合。如第三方因緊急情況或配合政府部門的要求而未事先征得乙方贊同進(jìn)入該物業(yè)的，由此給乙方呵斥的損失與甲方無關(guān)。. 物業(yè)配置甲方為該項(xiàng)物業(yè)配置電力供乙方運(yùn)用，并由甲方安裝獨(dú)立計(jì)量表具，而相應(yīng)的根本電力價(jià)錢按此配置核定，如因乙方超負(fù)荷用電給甲方及其他運(yùn)營(yíng)戶呵斥損失的，由乙方全額賠償。. 公共設(shè)備營(yíng)運(yùn)在合同期內(nèi)，甲方選聘管理公司擔(dān)任公共設(shè)備的日常管理、保養(yǎng)和維修。. 在合同期間，甲方對(duì)房屋主體構(gòu)造質(zhì)量擔(dān)任。. 在合同期內(nèi)，甲方不得在物業(yè)的三樓、四樓范圍內(nèi)自營(yíng)或允許其他租戶售賣現(xiàn)爆的爆米花。. 在合同期內(nèi)，甲方不得出租*內(nèi)的其他商鋪給

14、出除“*品牌以外的其他*及LMAX。. 合同期內(nèi)，因運(yùn)營(yíng)所引起的民事、經(jīng)濟(jì)、行政和刑事責(zé)任均由乙方 承當(dāng)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)益用乙方及乙方品牌進(jìn)展一切宣傳活動(dòng)。 第十條：乙方權(quán)益及義務(wù).乙方的合法證明義務(wù)乙方需將該物業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生答應(yīng)證、消防答應(yīng)證和特種行業(yè)答應(yīng)證等合法營(yíng)業(yè)的必備文件在開業(yè)前提交甲方備案。.合法運(yùn)營(yíng).乙方在協(xié)作期限內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)厲遵守各項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定及雙方商定的運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)從事運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。.為保證商業(yè)中心對(duì)外整體的良好籠統(tǒng)，乙方必需服從管理公司的一致管理。.乙方應(yīng)按本合同商定的時(shí)間、方式按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。.乙方在變動(dòng)或改造該物業(yè)的構(gòu)造前

15、必需報(bào)甲方同意。.乙方有義務(wù)擔(dān)任保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)部甲方提供應(yīng)乙方的公用設(shè)備，且一切費(fèi)用由乙方擔(dān)任。乙方應(yīng)采取一切合理的措施，使該物業(yè)內(nèi)不被寄生蟲、昆蟲、寵物、鳥類和其它動(dòng)物啃噬。.乙方有義務(wù)擔(dān)任該物業(yè)的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防平安任務(wù)，如在該物業(yè)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其它事件，呵斥甲方或第三方損失的，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。.乙方設(shè)計(jì)和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、平安、消防設(shè)備必需符合國(guó)家和地方衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防部門的要求。.乙方不得違反甲方或其代理人投購的公共財(cái)富一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)內(nèi)的任何條款。乙方因違反某項(xiàng)條款而導(dǎo)致上述保險(xiǎn)失效或使投保費(fèi)上升，須向甲方就重新投保的費(fèi)用或交付額外的保費(fèi)及

16、由此呵斥的一切損失給予賠償。.在本合同商定的租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)就其自有財(cái)富及其它應(yīng)投保工程投保全面綜合責(zé)任保險(xiǎn)，包括公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)責(zé)任保險(xiǎn)、人身損傷保險(xiǎn)包括個(gè)人損傷保險(xiǎn)、財(cái)富險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)，以及投保乙方及其職工和甲方職工在該物業(yè)中進(jìn)展運(yùn)營(yíng)、管理或維護(hù)、運(yùn)用或占用場(chǎng)地時(shí)的一切財(cái)富責(zé)任的保險(xiǎn)，其合并的承保限額，就財(cái)富損壞而言，累計(jì)投保金額應(yīng)不少于乙方的財(cái)富總值，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。如乙方未投保的，那么由此而引起的損失由乙方承當(dāng)。.乙方損壞甲方的物品和設(shè)備等應(yīng)進(jìn)展賠償，乙方如不賠償，甲方可自行修復(fù)或改換，由此引起的費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)，乙方另需按本合同書第.條款支付相應(yīng)的滯納金。.營(yíng)業(yè)時(shí)間：*的營(yíng)業(yè)

17、時(shí)間是上午：晚上：雙休日及節(jié)假日營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午：下午：，乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間上午：次日凌晨：。如遇特殊情況乙方需求更改營(yíng)業(yè)時(shí)間的，可與甲方協(xié)商處理。.店招.乙方特作的店招不得有損商業(yè)中心的整體籠統(tǒng)，如需涉及審批，那么應(yīng)按政府有關(guān)部門規(guī)定報(bào)批。乙方店招位置、尺碼、顏色及資料等設(shè)計(jì)方案應(yīng)事先獲得甲方書面贊同。乙方不得利用甲方之名義對(duì)外作廣告，但如涉及營(yíng)業(yè)地址時(shí)那么可援用甲方之稱號(hào)。 . 甲方贊同免費(fèi)為乙方提供六個(gè)*海報(bào)箱，海報(bào)箱詳細(xì)規(guī)格及位置另議.甲方贊同提供一處雙方均贊同之位置作為乙方之*招聘處所，招聘由乙方擔(dān)任審批. 經(jīng)甲方書面贊同，乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益義務(wù)如轉(zhuǎn)移給項(xiàng)下的子公司或擔(dān)保公司，乙方應(yīng)對(duì)

18、其債務(wù)債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任保證。第十一條：合同的變卦和解除. 在以下情況下，甲方有權(quán)提早解除本合同，收回該物業(yè)，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)損失。. 乙方逾期支付盈虧分擔(dān)，綜合管理費(fèi)和其他應(yīng)繳費(fèi)用的時(shí)間超越天的。. 由于乙方的緣由，乙方放棄、空置該物業(yè)超越小時(shí)或未經(jīng)甲方贊同轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，互換運(yùn)用該物業(yè)的；. 乙方擅自改動(dòng)該物業(yè)用途的；. 乙方利用該物業(yè)從事違法、違規(guī)或不品德的活動(dòng)的；. 乙方運(yùn)營(yíng)的商品或效力進(jìn)犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、效力標(biāo)識(shí)、代理權(quán)及專利的；. 乙方因故被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的答應(yīng)證；.由于乙方緣由而致使該物業(yè)部分或全部毀損的；. 乙方在商業(yè)中心開業(yè)時(shí)不能正常開業(yè)的；. 乙方未

19、履行本合同中雙方商定的其他條款，且在甲方發(fā)出整改通知后的天內(nèi)對(duì)違規(guī)的行為沒有反響的，在日內(nèi)仍未予以糾正. 乙方在甲方通知交付該物業(yè)后逾期天仍不驗(yàn)收交接該物業(yè)的；. 在本合同期滿或提早終止時(shí)，乙方應(yīng)將協(xié)作房產(chǎn)以甲方交付時(shí)的形狀或甲方贊同的交付的形狀如期交還甲方，乙方應(yīng)同時(shí)交出進(jìn)入該物業(yè)的一切鑰匙，并要堅(jiān)持該物業(yè)內(nèi)甲方提供的設(shè)備處于正?？蛇\(yùn)用的實(shí)踐形狀合理損耗除外，并在搬離乙方財(cái)富、撤除乙方裝飾品，設(shè)備的過程中，不得對(duì)該物業(yè)呵斥損壞。為使該物業(yè)處于可出租形狀，在此條款下，有關(guān)搬走物品或重新安裝或恢復(fù)該物業(yè)原形狀的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。如乙方不能以可出租形狀將該物業(yè)歸還甲方，應(yīng)甲方的要求，乙方應(yīng)承當(dāng)甲

20、方由于恢復(fù)該物業(yè)為可出租形狀所發(fā)生的全部費(fèi)用包括但不限于撤除、重新安裝、粉、刷、油漆等費(fèi)用。在本合同期滿或提早終止時(shí)，乙方未在合同期滿或終止后天內(nèi)將財(cái)富搬離的，視為乙方放棄對(duì)房屋內(nèi)一切物品享有的一切權(quán)益，甲方有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人將乙方財(cái)物搬出，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)，給乙方呵斥損失的，甲方不承當(dāng)任何賠償責(zé)任。. 在合同有效期內(nèi)，假設(shè)該物業(yè)遇政府拆遷，本合同終止，雙方互不承當(dāng)為違約責(zé)任。如遇政府給予賠償，那么甲方享有該物業(yè)全部的賠償。. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與合同轉(zhuǎn)讓. 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)將房產(chǎn)一切權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，假設(shè)甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提早三個(gè)月書面通知乙方，乙方在此闡明放棄優(yōu)

21、先購買權(quán)，甲方保證于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前使第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)益和義務(wù)。并于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后七天內(nèi)，書面告知乙方，并保證該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不影響乙方繼續(xù)履行本合同規(guī)定的一切權(quán)益和義務(wù)。. 乙方承租方產(chǎn)后，將以房產(chǎn)為住所注冊(cè)資本不少于伍拾萬元的中國(guó)公司，暫定名為“*國(guó)際育樂*，該公司成立后，乙方將合同整體轉(zhuǎn)讓給該公司。第十二條：違約責(zé)任. 乙方逾期支付應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的管理公司，支付應(yīng)付總額萬分之五的滯納金；逾期時(shí)間超越日的無論甲方能否正式催款每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的管理公司支付應(yīng)付款總額萬分之八的滯納金，法律法規(guī)或本合同其他條款對(duì)此另有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。.

22、協(xié)作期內(nèi)，甲乙雙方任何一方提早終止合同，違約方需賠償另一方人民幣二佰萬元整RMB：. 協(xié)作期滿或本合同終止后，如乙方逾期搬出或聚拒不搬出該物業(yè)的，由甲方清理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)，同時(shí)向甲方賠償由此而呵斥的直接損失和間接損失包括但不限于房租、綜合管理費(fèi)、滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方履約保證金。第十三條：不可抗力要素因發(fā)生不可抗力事件或政府行為致使本合同不能履行或終止履行時(shí)，發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)以書面方式通知另一方。因上訴緣由終止本合同履行時(shí)，乙方應(yīng)按.商定將該物業(yè)騰空交還給甲方。因上訴緣由中止本合同履行時(shí)，在中止履行期間，乙方可暫付或免付該段期間的分成依中止時(shí)間長(zhǎng)短來確定是暫付還是免付第十四條：排除條款除非甲方有過錯(cuò)，不由于公共設(shè)備、效力設(shè)備或平安設(shè)備的缺點(diǎn)或中斷事件以及火災(zāi)、洪水和蟲害等事件的發(fā)生而呵斥的人生或財(cái)富的損害而對(duì)乙方或任何其他人承當(dāng)任何責(zé)任，并且除非上訴缺點(diǎn)或中斷事件的繼續(xù)超越小時(shí)，本合同項(xiàng)下乙方交付的分成、綜合管理費(fèi)及其他費(fèi)用，或上訴費(fèi)用的任何部分也不因以上事件而成為不付、停付或回絕支付的理由。假設(shè)以上事件繼續(xù)超越小時(shí)以上的，甲方贊同應(yīng)按實(shí)踐影響的時(shí)間免去乙方該事件內(nèi)的分成。但如上訴缺點(diǎn)或中斷因乙方的過錯(cuò)所呵斥，不論上訴缺點(diǎn)、時(shí)間繼續(xù)的時(shí)間有多長(zhǎng)，