南京1912商業(yè)街調研分析報告

1、南京1912商業(yè)街調研分析報告地理位置：南京市長江路與太平北路交匯處發(fā)展商：南京恒成置業(yè) 規(guī)模：占地面積3萬多平方米。商業(yè)面積：萬平方米總投資：2個億停車位140個定位：既有歷史文化特色又具現代時尚風采的休閑、文化商業(yè)中心，可與“上海新天地”相媲美的現代城市客廳拓展中的項目：江寧1912、常州1912、合肥1912以及西安、淮安、濟南、洛陽 南京1912距離新街口2公里，緊鄰歷史名勝風景區(qū)“總統府”，與南京市圖書館僅一路之隔，處于南京市核心商圈。1912街區(qū)在規(guī)劃布局上呈L型分布，整個街區(qū)占地面積32000，總建面積約萬，停車位約800個，由19棟民國風格建筑以及共和、博愛等4個街心廣場組成。

2、1912新街口核心商圈南京1912“南京1912是南京唯一的集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會為一體的時尚休閑街區(qū)，主要消費人群是白領、小資、成功人士、外籍人士、商務客人、游客等。 消費者大學及以上學歷占54%，以20-40歲為主，集中收入區(qū)間為2000-10000元/月。目標消費者商務客人、中高收入的南京居民國內外游客目標消費者構成中高收入的南京居民南京商務人士國內外外游客市場定位南京時尚休閑商業(yè)區(qū)協同購物、休閑、餐飲及娛樂要素餐飲、娛樂購物低檔高檔南京1912規(guī)劃布局L型19幢獨棟街區(qū)共和廣場太平廣場新世紀廣場博愛廣場四大主題風情休閑廣場19幢民國風情獨棟建筑3大功能分區(qū)餐飲區(qū)休閑區(qū)酒吧區(qū)街區(qū)

3、客日平均客流量萬人/晚，街區(qū)平均停車量約500輛/晚，街區(qū)年營業(yè)額超2億元。從2004年年底開街至今，共有68個商家先后進入1912，現在正常營業(yè)的僅40家左右，約有20余家商鋪已轉讓或倒閉，占總量30%。南京1912租金高昂，為周邊同類商鋪租金的2-4倍，使商圈商鋪經營成本較高。當前，酒吧是南京1912的主力業(yè)態(tài)，比重達50%左右。該業(yè)態(tài)配比直接導致的是項目的夜生活氛圍濃厚，而白天則較為冷清。按照規(guī)劃，未來業(yè)態(tài)配比酒吧占40%，餐飲、休閑娛樂各占30%。旨在與增加白天的消費人群，盤活人氣。經營情況酒吧為主，晚上熱鬧，白天冷清。租金高，商鋪流動性大。商業(yè)規(guī)劃2010年商家總計50家，其中餐飲約20家，休閑10家，酒吧20家餐飲休閑酒吧商業(yè)規(guī)劃品牌明細建筑風格外立面風格：仿總統府遺址17棟中5幢是原有的民國建筑，最高的只有三層樓，多為兩層和平層風格古樸精巧，錯落有致地呈形環(huán)繞“總統府”建筑特點：青灰色墻體是1912最具標志性的墻體和色系，兼有紅色墻體主要建筑材料：玻璃、鋼構、青灰磚、紅磚景觀：自然長成的大樹和人工種植的