北花園項目情況匯報免版

1、北花園居住小區(qū)定向安置房項目免處罰手續(xù)補辦進展情況匯報2017年5月項目單位聯(lián)系人：郭林 電話： 一、項目基本情況（一）項目建設背景項目背景適用政策通過協(xié)議方式獲得授權(quán)開發(fā)列入計劃時間2009年計劃建設套數(shù)8772套建設單位名稱北京國隆置業(yè)有限公司施工單位名稱北京建工路橋工程建設有限責任公司報開工日期及套數(shù)2014年1月 994套（二）項目區(qū)位圖（可用城市總規(guī)或新城總規(guī)圖） 項目所在地北花園居住小區(qū)項目位于北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園村和三間房鄉(xiāng)北雙橋村。地處北京市東西中軸線。北至通惠河南岸南至雙橋鐵路編組站西臨東五環(huán)東至規(guī)劃北雙橋村路（三）項目影像圖 （四）規(guī)劃總平面圖（標注出保障房具體樓座位

2、置）B-#4B-6#B-3#B-2#C-1#注：本項目全部為三定三限三結(jié)合定向安置房 （五）主要經(jīng)濟技術(shù)指標 （六）樓座套數(shù)表樓號套數(shù)B-2#232B-3#232B-4#278B-6#252共計994B區(qū)4 棟住宅樓（尚未辦理規(guī)證手續(xù)）C區(qū)住宅樓（尚未征地拆遷手續(xù)）樓號套數(shù)C-1#464（七）現(xiàn)場照片北東西全圖南C區(qū)地塊（八）規(guī)劃市政情況臨時大市政情況雨水無污水無 電力自王四營變電站經(jīng)田家洼路引至項目紅線內(nèi)北京中電誠信建筑工程有限公司道路 無 （八）規(guī)劃市政情況永久大市政情況雨水自項目經(jīng)定福莊西路管線引至通惠河北京東方華輝市政工程有限公司污水自項目經(jīng)定福莊西路管線引至高碑店污水處理廠北京東方華

3、輝市政工程有限公司電力自咸寧變電站經(jīng)雙橋路引至項目紅線內(nèi)北京中電誠信建筑工程有限公司道路北花園中路： 道路等級：支路，長367米 ，寬25米；定福莊西路： 道路等級：支路，長295米 ，寬30米；北花園街： 道路等級：支路，長1145米 ，寬25米；塔營北街： 道路等級：支路，長1277米 ，寬25米；通惠河南街： 道路等級：支路，長1260米 ，寬25米； 北京建工路橋工程建設有限責任公司燃氣自北雙橋村路源點經(jīng)北花園街引至項目紅線內(nèi)北京華冉建設集團有限公司上水正在向自來水公司報批供水方案（審批通過前，已入住部分臨時使用自備井供水）北京市優(yōu)普實業(yè)發(fā)展有限公司熱力紅線內(nèi)自建燃氣鍋爐房北京東方華輝

4、市政工程有限公司電信自聯(lián)通高碑店局源點經(jīng)雙橋路引至項目紅線內(nèi)北京維實嘉業(yè)網(wǎng)絡科技有限公司 項目市政綜合路由示意圖（八）規(guī)劃市政情況 二、項目進展及工作安排（一）項目前期手續(xù)進展1.手續(xù)辦理情況（本頁表格內(nèi)手續(xù)可根據(jù)實際開發(fā)模式手續(xù)辦理流程進行調(diào)整）授權(quán)通過協(xié)議方式獲得授權(quán)開發(fā)獲得時間征地完成 2009年供地完成2011年立項完成（京發(fā)改20101892號）2010年方案完成（復函2010規(guī)（朝）復函字0022號） （復函2011規(guī)（朝）復函字0075號）2010年2011年工程規(guī)證無 施工許可無由取得規(guī)證時間決定五方驗收無由取得規(guī)證時間決定竣工備案無由取得規(guī)證時間決定（一）項目前期手續(xù)進展2.

5、免處罰手續(xù)補辦進展情況用地預審完成京國土朝預201025號立項完成京發(fā)改20101892號規(guī)劃選址意見書完成2007規(guī)意選字0054號征地批復完成京發(fā)改20072214號出讓合同完成京地出【合】字（2011）第（0110）號土地證完成京朝國用（2011出）第00137號文號工程規(guī)證預估完成時間無施工許可預估完成時間無（一）項目前期手續(xù)進展2.雙免手續(xù)補辦進展情況計劃用地預審通過X方式獲得授權(quán)開發(fā)獲得時間征地完成/目前進展情況完成時間/預估完成時間供地完成/目前進展情況完成時間/預估完成時間立項立項/前期工作函完成時間/預估完成時間方案方案復函/設計方案審查意見完成時間/預估完成時間施工施工許可

6、/施工登記完成時間/預估完成時間五方驗收五方驗收手續(xù)完成時間/預估完成時間竣工備案竣工備案手續(xù)完成時間/預估完成時間（二）項目工程實體進展施工總包合同約定開工時間（2015年10月）約定竣工時間（2018年4月）總包進場完成時間（2015年10月25日）驗槽完成時間（2016年4月1日）結(jié)構(gòu)封頂完成時間（2017年2月1日）完成樓體外立面、水電施工預估完成時間（2017年8月1日）五方驗收預估完成時間（2017年9月30日）（此預估時間的假設前提為2017年5月底取得規(guī)證）竣工備案預估完成時間（2017年10月30日）（此預估時間的假設前提為2017年5月底取得規(guī)證） 三、存在問題制約項目建設

7、的問題如下：一、前期手續(xù)辦理及雙免手續(xù)補辦： 三、存在問題（問題描述及體現(xiàn)問題的影像材料）（一）存在問題： 1.B區(qū)4棟住宅問題：我司在本項目已完成國有征地出讓手續(xù)的A、B、D、E地塊上，按相關建設流程，已于2013年8月份前，全部完成所有公共服務設施配套建筑的規(guī)證及相關住宅樓的開工證手續(xù)，現(xiàn)僅余上述B區(qū)4 棟住宅樓近10萬平方米的規(guī)證手續(xù)尚未辦，將導致的相關連鎖反應：無規(guī)證無法進行施工圖審查無法辦理開工手續(xù)無法進行消防、規(guī)劃、竣工等相關驗收手續(xù)無法合規(guī)交房。同時還存在各專業(yè)規(guī)范更改，而建設任務已完成，施工圖審查無法通過等巨大風險。 2. C區(qū)征地拆遷問題：三間房鄉(xiāng)用地范圍內(nèi)集體土地上發(fā)現(xiàn)20

8、04年已劃撥市水務局河湖管理處名下，現(xiàn)分別占用C區(qū)教育建設用地、市政道路用地和代征綠地的16余畝國有土地。上述情況，嚴重影響C區(qū)的征地拆遷工作。 3. F區(qū)拆遷問題：由于四合院占地范圍已長期占用了我司E區(qū)局部建設及代征道路用地，不僅導致E區(qū)內(nèi)的配套用房“垃圾站”至今未能建設；還影響了代征道路“定福莊西路”的修建，嚴重影響了已入住居民的生活與出行。同時，F(xiàn)區(qū)內(nèi)配有公交首末站及加油站，也因四合院的拆遷問題無法啟動報批工作。為此，我司多次與“聯(lián)拓”接洽，但其至今未予答復。 三、存在問題（問題描述及體現(xiàn)問題的影像材料）（二） 免于處罰辦理進度： B區(qū)4棟住宅10月底必須辦理入住，我司為盡快取得規(guī)劃手續(xù)

9、，自2016年底得知本項目被列入“免于處罰”名單后，立即按照區(qū)規(guī)土局要求組織各項資料并以已完整提交：建設工程竣工測量成果報告書、房屋面積測算技術(shù)報告書、情況說明等相關資料，現(xiàn)正積極與各部門進行下一步溝通協(xié)調(diào)，具體解決辦法及日期需區(qū)規(guī)土委落實確定。（三）造成影響： 上述剩余4棟住宅樓10月底必須辦理入住，截至5月中旬已完成近百套房源的簽約收費手續(xù)，如不及時解決B區(qū)規(guī)證辦理問題，將造成無法為被征收居民辦理簽約及入住的合規(guī)手續(xù)，易造成群體不滿甚至過激反應。 三、存在問題（問題描述及體現(xiàn)問題的影像材料）B區(qū)住宅樓現(xiàn)場施工情況B區(qū)規(guī)證問題 三、存在問題（問題描述及體現(xiàn)問題的影像材料）C區(qū)征地拆遷問題問題

10、C區(qū)地塊現(xiàn)狀情況三間房地塊權(quán)屬問題示意圖例：四合院占用建設用地情況F區(qū)拆遷問題問題四合院現(xiàn)狀情況三、存在問題二、大市政接駁及其他 紅線外大市政存在主要問題：無市政上水水源接駁口 原方案中規(guī)劃上水水源路由難以引入本項目，現(xiàn)正在溝通調(diào)整方案中；無市政中水水源接駁口 其中規(guī)劃中水水源廣渠路二期東側(cè)五環(huán)路京秦鐵路(13組客貨運列車軌道） 引入本項目；本項目北側(cè)跨通惠河北花園閘橋年久失修，是居民出行必經(jīng)之路，存在嚴重的安全隱患。 四、工作建議四、工作建議針對上述問題，項目實施單位/區(qū)住建委建議如下： 一、B區(qū)四棟住宅： 為保證“永安里舊城區(qū)改建項目” 按協(xié)議約定的10月底合規(guī)辦理入住，需緊急 辦 理B區(qū)4棟住宅樓相關手續(xù)，下列手續(xù)完成后，方可辦理后續(xù)規(guī)劃、竣工等相 關驗收手續(xù)。 ： （一）B-2、3、4、6#住宅樓的免于處罰手續(xù)， （二）盡推進規(guī)劃許可手續(xù)； （三）施工許可手續(xù)； 二、C區(qū)征地