合同模板法案例分析習題答案

1、合同法案例分析習題答案分析習題（一）答案 (1)部分醫(yī)用手套規(guī)格與合同要求不符，應(yīng)由A公司承擔。因為A公司同意D廠只發(fā)一種規(guī)格物資，應(yīng)視為A、C之間的合同已變更。(2)部分醫(yī)用手套已過期的責任，應(yīng)由A公司對B承擔，其后向C公司索賠，再由C公司向D廠索賠。因為D廠對手套過期有過錯。(3)醫(yī)用手套全部報廢責任應(yīng)由A公司承擔，B公司驗收時發(fā)覺物資規(guī)格與合同不符，且部分醫(yī)用手套過期，因此B公司有權(quán)拒絕同意，物資風險責任應(yīng)由A公司承擔，承運人火車站能夠以不可抗力為理由免于承擔責任。(4)不予支持。因為B公司怠于通知物資質(zhì)量不合格的情形，應(yīng)視為物資質(zhì)量在交付時合格，A公司不負違約責任。解題思路本題設(shè)問不多

2、，但每個問題暗藏玄機，都可拆開分作幾個小問題加以考查。在五個民事主體關(guān)系中，其中A、B、C、D的關(guān)系均為供貨關(guān)系，可用圖簡單表示為：DCAB(圖中表示供貨)在那個連環(huán)供貨關(guān)系中，恪守合同的相對性規(guī)則是解答本題的第一關(guān)鍵點。本題的另一個關(guān)鍵點是正確把握A公司經(jīng)理趙剛向D廠表示只發(fā)一種規(guī)格手套的行為的法律意義。注意到以上兩點，本題已解矣。法理詳解 (1)在A、B、C、D四者的關(guān)系中，依照合同相對性原理，A向B發(fā)貨，C向A發(fā)貨，D向C發(fā)貨，因而A與D之間并不存在合同關(guān)系。但A公司經(jīng)理趙剛越過C公司，直接向D廠表示只發(fā)一種規(guī)格的手套即可，對此C公司一直未持異議。那么，趙剛的行為具有何種法律意義呢?我們

3、認為，趙剛作為A公司的法定代表人，他的意思表示即是A公司的意思表示。趙剛此舉意味著A公司變更了A、C之間的合同，而C公司明知此事而未持異議，講明A、C之間的合同已予變更。因此，在A、B公司的合同關(guān)系中，B公司只能要求A公司承擔部分醫(yī)用手套規(guī)格與合同要求不符的責任，而不得要求與其不存在合同關(guān)系的其他民事主體承擔違約責任，這是由于合同效力的相對性所決定。上面我們之因此不遺余力地分析A公司與C公司、D廠之間的關(guān)系，意在講明：A公司對B公司承擔了違約責任后，不得向C公司，更不得向D廠要求承擔違約責任。 (2)至于手套過期的責任，屬于標的物質(zhì)量不合格的違約責任，亦應(yīng)遵循合同相對性規(guī)則，先由A向B負責，爾

4、后由C向A負責，最后再由D廠向C負責。所謂合同相對性規(guī)則，簡言之，確實是合同效力僅及于合同雙方當事人，對合同當事人以外的任何第三人概無約束力。因此，合同一方當事人不能依據(jù)一個合同要求合同當事人以外的人承擔違約責任。(3)合同法第148條規(guī)定：因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人能夠拒絕同意標的物或者解除合同。買受人拒絕同意標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。依此規(guī)定，買受人基于合法理由拒絕同意標的物的，標的物的風險負擔由出賣人承擔。本案之情形，應(yīng)適用第148條之規(guī)定，由A公司承擔標的物風險負擔。那么，A公司承擔風險負擔后，可否向火車站追償呢?合同法第

5、311條規(guī)定：承運人對運輸過程中物資的毀損、滅失承擔損害賠償責任，但承運人證明物資的毀損、滅失是因不可抗力、物資本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。依此，承運人可由不可抗力而免責。本案中洪水爆發(fā)應(yīng)屬不可抗力之范疇，火車站應(yīng)予免責。(4)合同法第158條規(guī)定：當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在發(fā)覺或者應(yīng)當發(fā)覺標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起

6、兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年的規(guī)定。出賣人明白或者應(yīng)當明白擔供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時刻的限制。本案之情形，應(yīng)適用第158條第1款的規(guī)定，當事人約定有檢驗期間，但買受人怠于通知標的物質(zhì)量不合格的事實，而出賣人又不具備第3款所規(guī)定的情形，故該標的物質(zhì)量應(yīng)視為合格，出賣人A公司不應(yīng)承擔該批物資的違約責任。分析習題（二）答案 (1)張興能夠在租賃期內(nèi)出賣出租房屋。且張興已將此事通知了李奮，房屋也辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，因此，張興轉(zhuǎn)讓房屋行為有效。(2)李奮轉(zhuǎn)租行為無效。必須征得房主王啟同意。(3

7、)有權(quán)。因王買得房屋后，林與張的房屋租賃合同對王接著有效，王享有出租人的一切權(quán)利。(4)有效。該約定系當事人訂立合同自由的表現(xiàn)，并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。(5)150元的差價應(yīng)歸王啟所有。因為李奮轉(zhuǎn)租行為無效，150元的差價屬不當?shù)美?，?yīng)歸房主所有。(6)于法有據(jù)。林凡對王啟負有侵權(quán)責任，應(yīng)恢復原狀，賠償損失。(7)應(yīng)向林凡要求賠償損失。因為林凡是房屋的治理人，應(yīng)對建筑物上的懸掛物墜落致人損害的責任負責。(8)應(yīng)由王啟對魯達承擔賠償責任。因為王啟作為房屋的所有人，應(yīng)對房屋的倒塌致人損害承擔賠償責任，賠償?shù)姆秶▎试豳M、死者生前撫養(yǎng)人必要的生活費等費用。解題思路本題共8個設(shè)問，可分為

8、兩部分，第(1)(5)問為第一部分，意在考查房屋租賃合同的有關(guān)知識點，包括轉(zhuǎn)租、買賣不破租賃、房屋維修費用承擔等，其中難點有二：一是買賣不破租賃原理；二是轉(zhuǎn)租行為的效力。第(6)(8)問為第二部分，意在考查建筑物致人損害的特不侵權(quán)責任及損壞他人房屋的一般侵權(quán)責任。法理詳解 (1)出租人將房屋出租后，并不喪失對房屋的處分權(quán)，因此因此能夠?qū)⒎课莩鲑u。但應(yīng)注意，現(xiàn)在承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。合同法第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。民通意見第118條也規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提早3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購

9、買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人能夠請求人民法院宣告該房屋買賣無效。本案中，張興出賣房屋時差不多依法履行了通知義務(wù)，李奮聽講后未表示異議，意味著李奮放棄了優(yōu)先購買權(quán)。因此張、王之間的買賣合同是有效的。(2)合同法第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同接著有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除合同。可見，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人的事先同意，否則是無效的。本案中張興與李奮的租賃合同中明確約定不得轉(zhuǎn)租，李奮后來在轉(zhuǎn)租時又未經(jīng)張興同意，故轉(zhuǎn)租行為無效。(3)合同法第229條規(guī)定

10、：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不阻礙租賃合同的效力。此即所謂的買賣不破租賃規(guī)則。現(xiàn)王啟為新的房屋主人，故亦應(yīng)為原房屋租賃合同的出租人，這是合同權(quán)利義務(wù)發(fā)生法定移轉(zhuǎn)的結(jié)果。既然為租賃合同一方當事人，王啟自然有權(quán)要求李奮承擔違約責任。(4)合同法第220條規(guī)定：出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。該規(guī)定典型體現(xiàn)出合同法條款的任意性特征，即當事人若特不約定，維修義務(wù)原則上應(yīng)由出租人承擔，但同意當事人作出特不約定。當事人作出特不約定的，從約定，而不再適用該條規(guī)定。因此，本合同的約定并不違法。(5)如前引合同法第224條之規(guī)定，若轉(zhuǎn)租行為合法有效，我國法并不禁止承租人通過轉(zhuǎn)租而

11、牟取租金差價。然而，假如轉(zhuǎn)租行為本身無效，那么承租人所獵取的差價即為不當?shù)美?，?yīng)交付給出租人所有。(6)合同法第223條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)ψ赓U物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人能夠要求承租人恢復原狀或者賠償損失。參照該規(guī)定，本案中林凡擅自改造他人房屋，屬侵權(quán)行為，侵犯了王啟的房屋所有權(quán)。王啟得以物上請求權(quán)請求林凡停止侵害、恢復原狀、賠償損失。值得注意的是，那個地點我們并不能直接適用第223條的規(guī)定，因為林凡不是王啟的承租人，王啟無法依租賃合同要求林凡承擔違約責任，王啟是以物上請求權(quán)要求林凡承擔侵權(quán)責任的。(7)、(8)民法通則第1

12、26條規(guī)定：建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者治理人應(yīng)當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。這確實是關(guān)于建筑物致人損害的特不侵權(quán)責任的規(guī)定，采納了過錯推定的歸責原則。對該條規(guī)定的所有人或者治理人應(yīng)如何理解?我們認為，在許多情形下，如房屋租賃場合下，所有人與治理人并非一人，究竟是由所有人依舊治理人承擔責任，還要看對具體侵權(quán)行為的發(fā)生，誰負有看管、照顧的責任。在房屋租賃場合下，承租人往往在建筑物上放置擱置物，懸掛懸掛物，因而應(yīng)對擱置物、懸掛物致人損害負責。然而對建筑物的倒塌，尤其是由于建筑物建筑質(zhì)量等緣故而致的倒塌，應(yīng)由房屋所有

13、人而非租賃人承擔致人損害的侵權(quán)責任。正是基于以上分析，我們得出了第(7)、(8)問的答案。至于致人死亡的賠償責任范圍，見于民法通則第119條的規(guī)定。第119條規(guī)定：侵害公民軀體造成損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、因誤工減少的收入、殘廢者生活補助費等費用；造成死亡的，并應(yīng)當支付喪葬費、死者生前扶養(yǎng)的人必要的生活費等費用。本題題干中交待魯達當場死亡，因此，只需賠償后兩項費用即可。分析習題（三）答案 (1)隆興服裝公司的要求不合法。因為亞星百貨商場可因發(fā)生不可抗力為由解除合同，并部分或全部地免除責任。(2)亞星百貨商場的答辯也不合法。因為本合同并不因亞星百貨商場要求解除合同而因此終止效力，也不能因發(fā)生不可抗

14、力而因此免除全部責任。(3)亞星百貨商場關(guān)于2001年9月16日以后發(fā)生的隆興服裝公司的損失不負任何賠償責任；關(guān)于此日之前的隆興服裝公司的實際損失，亞星百貨公司可部分或全部地免除賠償責任。(4)合同履行地為亞星百貨公司所在地的廣東省某市。(5)亞星百貨公司應(yīng)在隆興服裝公司所在地的江蘇省某市履行付款義務(wù)。解題思路 本題可分為兩部分，第(1)(3)問為第一部分，為本題的難點所在，意在考查基于不可抗力發(fā)生的合同解除及其效力。其中，難點有二：一是合同解除的時刻；二是不真正義務(wù)問題。第(4)(5)問為第二部分，附帶考查買賣合同的履行地問題，比較簡單。法理詳解 (1)、(2)、(3)這3個問題應(yīng)適用的法條

15、有：合同法第94條：有下列情形之一的，當事人能夠解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行要緊債務(wù)；(三)當事人一方拖延履行要緊債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。第96條：當事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，能夠請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第97條：合同解除后，尚

16、未履行的，終止履行；差不多履行的，依照履行情況和合同性質(zhì)，當事人能夠要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第117條：因不可抗力不能履行合同的，依照不可抗力的阻礙，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人拖延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能幸免并不能克服的客觀情況。第119條：當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。依照以上規(guī)定，結(jié)合本案，分析如下：依第94及第117條之規(guī)定，一方發(fā)生不可抗力的，產(chǎn)生兩個權(quán)利

17、：一是能夠行使單方合同解除權(quán)；二是得因不可抗力而部分或全部免除違約責任。那個地點的一個關(guān)鍵點在于，發(fā)生不可抗力一方通知對方解除合同，是否因此地導致合同解除?答案是否定的。依照第96條規(guī)定，若對方不持異議，合同自通知到達對方時即告解除，表明解除權(quán)是一形成權(quán)。然而，若對方表示異議，訴至人民法院或仲裁機構(gòu)，則只有法院或仲裁機構(gòu)作出解除合同之裁決后，合同才確定地宣告解除。因此，此種情形下，合同仍是回溯到發(fā)生不可抗力的一方通知到達對方時即告解除。另一點需注意的是，發(fā)生不可抗力的一方，并不因不可抗力而因此地免除全部責任，至因此部分或者全部的免除責任，還要視具體情況，由當事人協(xié)商或由法院、仲裁機構(gòu)確定。具體

18、到本案而言，依照合同法規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人能夠解除合同。當事人一方主張解除的應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除，對方有異議的，能夠請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認合同效力。因不可抗力不能履行合同的，依照不可抗力的阻礙，部分或全部免除責任。故，隆興服裝有限公司的要求不合法，亞星商場有權(quán)解除合同，隆興服裝有限公司無權(quán)要求亞星百貨商場賠償一切損失。合同法規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。合同被解除時，合同即終止。當事人一方主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，能夠請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同效力。故合同并非自動無效，而是于解除時才失去效力

19、。同時，合同法規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，依照不可抗力的阻礙，部分或全部免除責任。因此，亞星百貨商場因遭受雷擊而發(fā)生火災(zāi)，不能履行而要求解除合同，并不因此免除其全部賠償責任。依照前述合同法的規(guī)定，該合同于2001年9月16日依法被解除，此日之后隆興服裝有限公司接著組織人員生產(chǎn)該批服裝所投入的人力、物力、財力的實際損失，以及運輸費、保管費等由隆興服裝有限公司自己承擔，亞星百貨商場不負任何賠償責任。關(guān)于此日之前，隆興服裝有限公司組織生產(chǎn)所投入的人力、物力、財力的實際損失，由法院依照不可抗力對亞星百貨商場造成的阻礙，決定亞星百貨商場對隆興服裝有限公司的此部分損失部分或全部免除責任。(4)、(5)

20、這兩個問題應(yīng)適用的法條有：合同法第62條：當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在同意貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。第160條：買受人應(yīng)當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。民訴意見第19條：購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行

21、地；沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地；采納交貨方式的，以物資送達地為合同履行地；采納自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運或者按木材、煤炭送貨方法送貨的，以物資發(fā)運地為合同履行地。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。依上述合同法第62、160條之規(guī)定，可確定本案的買受人應(yīng)在出賣人所在地支付價款。依民訴意見第19條，本案的約定履行地(江蘇某市)與實際履行地(廣東某市)并不一致，故應(yīng)依后者為合同履行地。本案中出賣人采納送貨方式交貨，當以物資送達地即廣東某市火車站為合同履行地。分析習題（四）答案 (1)是附條件的合同。(2)該合同部分有效。依合同

22、法規(guī)定，租賃期間不得超過20年，超過部分無效，因此本合同的租賃期間應(yīng)為20年。(3)該合同在2月20日簽訂時尚未生效，因為合同所附的生效條件尚未成就。(4)甲電子廠的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)賠償天地實業(yè)公司因其違約造成的經(jīng)濟損失。(5)應(yīng)由出租人甲電子廠承擔維修責任。(6)甲電子廠應(yīng)對天地實業(yè)公司負違約責任而非締約過失責任。(7)本合同所附條件視為在2002年10月成就，合同于2002年10月生效，甲電子廠應(yīng)依約履行合同義務(wù)。解題思路附條件合同的生效規(guī)則，租賃合同的期限與維修責任承擔，違約責任與締約過失責任的關(guān)系等等。本題所設(shè)的7個問題中，第(1)、(3)、(7)問為一類，考查附條件的合同制度，第

23、(2)、(5)問為一類，考查租賃合同的內(nèi)容，第(4)、(6)問為一類，考查合同的違約責任。下面的法理詳解中，也將分作相應(yīng)的三大塊，予以分不闡述。法理詳解 (1)、(3)、(7)附條件的合同是指設(shè)定一定的條件，并將條件的成就與否作為決定效力發(fā)生或消滅的依照的合同。附期限的合同則是指當事人為合同設(shè)定一定的期限，并把期限的到來作為合同效力發(fā)生或者消滅的前提。附條件與附期限的最大區(qū)不在于，條件是發(fā)生與否不確定的事實。假如在合同成立時，當事人確定作為條件的事實是必定發(fā)生的，則該事實為合同的期限而非條件?？梢?，期限不管長短，是一定要到來的，而條件的成就與否具有不確定性。本案中天地實業(yè)公司與甲電子廠簽訂的租

24、賃合同中約定的事實是：甲電子廠新建廠房能于2002年10月前后竣工并交付使用。乍看起來，這一事實既含有期限，又含有條件。專門多人據(jù)此而認為2002年10月前后即是本合同所附的期限。事實上不然，因為2002年10月前后甲電子廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實，而2002年10月前后這一期限用語是用來修飾甲電子廠新建廠房竣工并交付使用這一條件的。據(jù)此，我們認為，本合同是一附條件的合同。合同所附的條件依其對合同效力的阻礙不同，可分為解除條件與延緩條件。延緩條件又稱停止條件，是指合同中所確定的權(quán)利和義務(wù)要在所附條件成就時才生效的條件。本案中雙方合同中所附條件即為延緩條件，因此，合同雖于2002年2月20日訂立，但并未立即生效，其生效時刻應(yīng)是條件成就之時。附條件的合同一經(jīng)成立，則差不多在當事人之間產(chǎn)生了法律關(guān)系，當事人各方均應(yīng)受其約束。因此，在條件成就與否未得到確定之前，行為人一方不得損害另一方今后條件成就時可能得到的利益。在條件成就與否未定之前，行為人也不得為了自己的利益，以不正當行為促成或阻止條件的成就，而只能任其自然地進展。合同法第45