（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）專家提醒：房貸利率上調(diào)　應(yīng)在年內(nèi)提前還貸

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析專家提醒：房貸利率上調(diào)應(yīng)在年內(nèi)提前還貸上周，央行調(diào)整個人住房信貸政策，將住房貸款優(yōu)待利率調(diào)整為一般自營性貸款，并建議提高首付成數(shù)至30%，同時個人公積金貸款也相應(yīng)上調(diào)0.18%。按央行要求，以5年期以上個人住房貸款為例，目前廣州各銀行的房貸均執(zhí)行優(yōu)待利率5.31%，今后個人房貸利率極有可能按同期商業(yè)貸款利率計算，那么其利率為6.12%，這意味著，市民供樓的利率上升了0.9%。廣州某銀行理財專家劉向東建議：已貸款的市民，假設(shè)手上有閑錢，應(yīng)盡量提前全部或局部還錢。估計年內(nèi)消失提前還款潮記者從各銀行了解到，央行上調(diào)個人房貸利率后，近日到銀行提前還款的市民的數(shù)量并沒有明顯增

2、多。廣東中行有關(guān)人士介紹，按個人房貸利率一年肯定的規(guī)定，對于已經(jīng)開頭得到銀行放款的購房者,新的利率執(zhí)行還要等到明年1月1日以后，目前還有大半年的優(yōu)待可以享受。不過，對于新辦購房貸款的市民，將按新利率執(zhí)行。某股份銀行廣州分行個貸負(fù)責(zé)人分析，由于調(diào)息政策剛剛出臺，市民有一個理解和籌資的過程，加之傳媒已宣揚明年1月1日才執(zhí)行新利率，因此這幾天反響安靜是正常的。但他同時預(yù)期，年內(nèi)將迎來還款頂峰期。有力量應(yīng)盡快還貸理財專家劉向東認(rèn)為，對于已貸款的市民來說，此次個人住房貸款上浮的幅度較大，以5年以上期為例，按基準(zhǔn)利率計算，上調(diào)了0.9%，以下限0.9倍計算，那么上調(diào)了0.2%。假設(shè)以30萬貸款十年期限計算

3、，一般市民每月月供要多交120元左右。即貸款一萬元，市民每月增加利息支出約4元。劉向東分析，目前存款利率、國債收益率、貨幣基金收益率及人民幣理財產(chǎn)品收益率，最高約在3%左右，只有個人住房貸款6.12%的一半，因此從理財角度動身，有力量的市民最好提前還貸。貸款滿一年不收違約金據(jù)了解，各家銀行收取提前還貸違約金的對象，一般都是貸款不到一年就提前還貸的市民，超過一年那么不收取。中國銀行收取的違約金為一個月的利息(根據(jù)5.31%的年利率計算)，工商銀行為剩余月數(shù)的利息，建行為違約天數(shù)的利息，最多一個月，農(nóng)行也是一個月的利息。劉向東分析，假設(shè)貸款不到一年的市民，應(yīng)到明年才提前全部或局部還款，由于貸款滿一年后不收取違約金。另外，由于新利率到明年1月1日才實行，貸款已滿一年的市民，也不應(yīng)現(xiàn)時馬上還款，以積累多點資金，到接近年底時才還款。未購房者應(yīng)觀望對于尚未購房的市民，劉向東建議：應(yīng)采納先租房居住，觀望房價及利率走向，再打算是否購房的策略。他分析，由于近年我國房價上漲較快，國家已通過各種途徑壓制其上漲速度，加上通脹有重新抬頭的跡象，我國步入加息周期的可能性越來越大。在本錢雙重上升的狀況下，目前市民借款購房是不合時宜的。“假設(shè)市民