小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文

1、PAGE7PAGE7小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同賣方（簡稱甲方）：身份證號：地址：電話： 買方（簡稱乙方）：身份證號：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋狀況(一)甲方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房，具體座落為_，該房屋所在樓總層數(shù)為_層，該房屋所在樓層為_層_戶，建筑面積共_平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋成交價(jià)格、付款方式成交價(jià)格：人民幣_元（大寫_元整）。

2、乙方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_元（大寫_ _元整，不高于成交價(jià)格的20）。(二)付款方式：全款支付，合同簽訂時(shí)支付定金 元人民幣，2017年 月 日前支付 元人民幣。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付到甲方的以下賬戶:開戶行： 戶主：賬號：第三條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，出租以及其他權(quán)利瑕疵。房屋交易后若出現(xiàn)上述等權(quán)屬問題，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一

3、所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在 年 月 日以前房屋使用發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信費(fèi)用，由甲方承擔(dān)， 年 月 日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方和甲方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，甲方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。第四條 房屋的交付甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前將該房屋交

4、付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3移交該房屋房門鑰匙；4.其他第五條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列第_種方式處理。1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向乙方

5、支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的_向乙方支付違約金。2._3._（二）逾期付款責(zé)任乙方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第_種方式處理。1.按照逾期時(shí)間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾

6、期應(yīng)付款的_向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款,甲方在退還款項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除。2._ 3._(三)房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等)，雙方對合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款 %的違約金，另一方有權(quán)解除合同。第六條 甲方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 7 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按乙方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第七條房屋

7、及土地過戶1、本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時(shí)，甲方應(yīng)在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的兩日內(nèi)交予乙方保管，并且協(xié)助乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。 4、本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策

8、中未明確繳納方的，由甲方繳納。第八條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋被征用或社區(qū)整體改造搬遷等情形，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時(shí)收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時(shí)該房屋市場評估價(jià)格的三倍一次性支付給乙方。第九條 不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.雙方確認(rèn)，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。3.上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條 爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的提交青島市市南人民法院處理。 第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對本合同