建設(shè)工程合同概述

1、建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。工程建設(shè)一般經(jīng) 過勘察、設(shè)計(jì)、施工等過程，因此，建設(shè)工程合同的發(fā)包人是業(yè)主或者業(yè)主委托的管 理機(jī)構(gòu)，而承當(dāng)勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝任務(wù)的勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人是工程承包人。建設(shè)工程合同的分類.按照承發(fā)包方式分類按承包方式的不同，建設(shè)工程合同可以分為：勘察、設(shè)計(jì)合同和施工總承包合同勘察、設(shè)計(jì)和施工總承包，是指建設(shè)單位將全部勘察、設(shè)計(jì)和施工的任務(wù)分別發(fā)包 給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位或一個(gè)施工單位作為總承包單位，經(jīng)發(fā)包人同意，工程承包單 位可以將勘察、設(shè)計(jì)或施工任務(wù)的一局部再分包給其他單位。在這種模式中，發(fā)包人 與總承包人

2、訂立總承包發(fā)包合同，總承包人與分包人訂立分包合同，總承包人與分包 人就工作成果對(duì)發(fā)包人承當(dāng)連帶責(zé)任。單位工程施工承包合同單位工程施工承包，是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性 很強(qiáng)的單位工程發(fā)包給不同的承包商，與承包商分別簽訂土木工程施工合同、電氣機(jī) 械工程承包合同，這些承包商之間為平行關(guān)系。工程工程總承包合同工程工程總承包，是指建設(shè)單位將工程包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備采購等一 系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的設(shè)計(jì)、施工和采購工作，最后 向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程工程。但這種模式發(fā)包的工程主要為交鑰匙工程。 一般適用于簡(jiǎn)單、明確的常規(guī)型工程。（4）工程

3、工程總承包管理合同工程工程總承包管理即CM承包方式，是指建設(shè)單位將工程設(shè)計(jì)和施工的主要局部發(fā) 包給專門從事設(shè)計(jì)和施工組織管理工作單位，再由后者將其分包給假設(shè)干家設(shè)計(jì)、施工 單位，并對(duì)它們進(jìn)行工程管理。BOT承包合同BOT承包模式是指由政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)授予承包商在一定的期限內(nèi)，以自籌資 金建設(shè)工程并自費(fèi)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，向東道國(guó)出售工程產(chǎn)品或服務(wù)，收取價(jià)款或酬金，期 滿后將工程全部無償移交東道國(guó)政府的工程承包模式。.按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類按照承包工程計(jì)價(jià)方式，建設(shè)工程合同可以分為：固定價(jià)格合同。這種合同的工程價(jià)格在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。在工程 價(jià)格中應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素并在合同中明確固定價(jià)格

4、包括的范圍。當(dāng)合同雙方在約定 價(jià)格固定的基礎(chǔ)上的，同時(shí)約定在圖紙不變的情況下，工程量不作調(diào)整，那么該合同就 成了固定總價(jià)合同?？烧{(diào)價(jià)格合同。這種合同的工程價(jià)格在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整，調(diào)整的 范圍與方法在合同中約定。工程本錢加酬金合同。這種合同的工程本錢按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)以合同約定的方法 計(jì)算，酬金按工程本錢乘以通過競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率計(jì)算，從而確定工程竣工結(jié)算價(jià)。.與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同根據(jù)合同法第269條規(guī)定，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。除 此以外，工程建設(shè)過程中還會(huì)涉及許多其他合同，如工程監(jiān)理委托合同、物資采購合 同、貨物運(yùn)輸合同、機(jī)械設(shè)備租賃合同、保險(xiǎn)合同等等，嚴(yán)格講，這些并

5、不是建設(shè)工 程合同，但是這些合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，與建設(shè)工程活動(dòng)密切相關(guān)，可以 說建設(shè)工程合同從訂立到履行的全過程，如果離開了這些合同，是不可能順利進(jìn)行的。工程監(jiān)理委托合同工程監(jiān)理委托合同，是指建設(shè)單位和監(jiān)理單位為了在工程建設(shè)監(jiān)理過程中明確雙方 的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系而簽訂的一種書面協(xié)議。監(jiān)理合同和其他工程建設(shè)合同比擬，其合 同的標(biāo)的物具有特殊性，即監(jiān)理合同的標(biāo)的物是服務(wù)，監(jiān)理工程師是通過自己的知識(shí)、 經(jīng)驗(yàn)和技能，受建設(shè)方的委托，在工程建設(shè)中實(shí)施監(jiān)督與管理職責(zé)，從而得到服務(wù)酬 金。物資采購合同物資采購合同，是指具有平等民事主體資格的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織相互之間，為 實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)工程所需物資的買

6、賣而簽訂的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。(3)貨物運(yùn)輸合同貨物運(yùn)輸合同，是指由承運(yùn)人將承運(yùn)的貨物運(yùn)送到指定地點(diǎn)，托運(yùn)人向承運(yùn)人交付 運(yùn)費(fèi)的合同。合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是指運(yùn)送貨物的行為，故其為提供勞務(wù)的合同。(4)機(jī)械設(shè)備租賃合同機(jī)械設(shè)備租賃合同是財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種。它是指當(dāng)事人一方將特定的機(jī)械設(shè)備交 給另一方使用，另一方支付租金的協(xié)議。(5)保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同，是指投保人與保險(xiǎn)人約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國(guó)的工程保險(xiǎn)主要 有建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、建筑安裝工程第三者責(zé)任險(xiǎn)、人身意外傷害保 險(xiǎn)等。建設(shè)工程合同的特征.合同標(biāo)的特殊性建設(shè)工程合同的標(biāo)的涉及建設(shè)工程的服務(wù)，而建設(shè)工程又具有產(chǎn)品固定

7、，不能流動(dòng); 產(chǎn)品多樣，需單個(gè)完成；產(chǎn)品耗用材料多，所需資金大；產(chǎn)品使用時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)社會(huì)影 響極大的特點(diǎn)。.合同主體的特殊性工程建設(shè)技術(shù)含量較高、社會(huì)影響很大，所以法律對(duì)建設(shè)工程合同主體的資格有嚴(yán) 格的限制，只有經(jīng)國(guó)家主管部門審查，具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，并經(jīng)登記注冊(cè)，領(lǐng)有營(yíng)業(yè) 執(zhí)照的單位，才具有簽訂承包合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。除此以外，任何 個(gè)人及其單位都不得承包工程，也不具有簽約資格。.合同形式的要式性工程建設(shè)過程周期長(zhǎng)、設(shè)計(jì)因素多、專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)，當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān) 系十分復(fù)雜，不是簡(jiǎn)單的口頭約定就能解決問題的，所以，我國(guó)法律規(guī)定，建設(shè)工程 合同必須采用書面形式。.建設(shè)工程合同具有

8、較強(qiáng)的國(guó)家管理性由于建設(shè)工程的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，工程建設(shè)對(duì)國(guó)家和社會(huì)生活的方方面面影響較大, 在建設(shè)工程合同的訂立和履行上，就具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)色彩。1.4建設(shè)工程合同法的基本原那么合同法的基本原那么是適用于合同行為、合同關(guān)系以及合同司法等活動(dòng)的基本準(zhǔn)那么。 它適用于合同法的所有領(lǐng)域，自然也是建設(shè)工程合同的基本原那么。.合同自由原那么合同自由原那么是合同法的首要原那么。所謂合同自由，是指當(dāng)事人可以依法自主自愿 的選擇對(duì)方當(dāng)事人，就某一交易活動(dòng)和合同標(biāo)的平等協(xié)商，以約定方式締結(jié)合同的權(quán) 利和自由。它包括以下內(nèi)容：(1)締約自由，即當(dāng)事人可以自由決定是否與他人締結(jié)合同；(2)相對(duì)人自由，即當(dāng)事人可以

9、自由決定與何人締結(jié)合同；(3)內(nèi)容自由，即雙方當(dāng)事人可以自由決定合同的內(nèi)容；(4)變更或解除的自由，即當(dāng)事人可協(xié)商變更或解除合同，或行使解除權(quán)將合同 解除；(5)方式自由，當(dāng)事人可依法協(xié)商合同的形式。同時(shí)應(yīng)注意的是，合同自由不是絕對(duì)的、無限制的自由，不可能是當(dāng)事人的任意 妄為，只能在法律范圍內(nèi)行使。.平等、公平原那么平等原那么，是指合同當(dāng)事人在交易活動(dòng)中的法律地位平等的原那么。公平原那么，是指 合同當(dāng)事人在交易活動(dòng)中，以公正平允為交易準(zhǔn)那么，協(xié)商和確定雙方的合同權(quán)利和合 同義務(wù)等。.老實(shí)信用原那么老實(shí)信用，是指合同當(dāng)事人按照社會(huì)生活中具有普遍意義的公平、真誠(chéng)與克守信用 的精神進(jìn)行交易活動(dòng)，并訂立和履行合同的原那么。這主要包括：(1)合同訂立時(shí)，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)老實(shí)協(xié)商；(2)合同成立并生效后，義務(wù)人應(yīng)當(dāng)重承諾、重信用，自覺履行合同義務(wù)；(3)合同發(fā)生糾紛或爭(zhēng)議時(shí)，各方當(dāng)事人應(yīng)本著尊重合同的精神，重視對(duì)方的權(quán)益，信守商業(yè)信譽(yù)和成認(rèn)交易習(xí)慣的效力，促成糾紛的盡快解決。.守法與合同受保護(hù)原那么守法原那么，是指合同的訂立、履行、變更和解除、終止，及其內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符 合法律規(guī)定的原那么。它的內(nèi)涵和外延包括：（1）當(dāng)事人訂立、履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)；（2）合同行為，還應(yīng)尊重社會(huì)公德