全裝修工程管理流程解析

1、全裝修工程管理流程解析工程管理部2015.6上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司2目錄全裝修工程管理流程簡介Part 1全裝修階段性管控要點Part 2Part 3常見缺陷的規(guī)避上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司第一部分 全裝修工程管理流程簡介上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一1、目的明確項目全裝修工程管理的標準化工作流程；控制項目全裝修工程管理各階段的工作內(nèi)容要點、細節(jié)；保證工程質(zhì)量的全過程監(jiān)督、檢查和檢驗提升質(zhì)量客戶導(dǎo)向提高效率流程目的上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2、流程內(nèi)容流程內(nèi)容簡介2.1流程關(guān)鍵路徑2.2流程框架內(nèi)容介紹2.3流程執(zhí)行重點、

2、流程成果清單上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.1、流程關(guān)鍵路徑精裝設(shè)計階段全裝修管理策劃書圖紙會審及深化示范區(qū)樣板房施工樣板層環(huán)境檢測樣板區(qū)評審、整改施工準備階段材料進場計劃圖紙會審圖紙深化設(shè)計精裝與土建移交施工階段施工交底工序樣板房交付裝修現(xiàn)場施工驗收移交階段交付啟動分戶驗收環(huán)境檢測組織整改竣工驗收及移交進入工程維保上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.1、流程關(guān)鍵路徑精裝與土建移交工作精裝修工序樣板房精裝修標準工藝及隱患規(guī)避圖紙會審及深化全裝修管理策劃上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.2、流程框架內(nèi)容介紹全裝修管理流

3、程圖上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點工程專業(yè)關(guān)鍵工作流程參與裝修設(shè)計任務(wù)書評審編制全裝修工程管理策劃書負責(zé)工程管理交底審核施工組織設(shè)計并報批組織圖紙會審參與設(shè)計交底組織總包、精裝單位移交驗收審核施工樣板方案組織交付樣板驗收并交底負責(zé)質(zhì)量進度安全的管理組織分戶驗收及移交落實整改及工程維保上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點前期圖紙會審和設(shè)計交底圖紙?zhí)峁┖螅O(shè)計專業(yè)召集各相關(guān)參與方進行全裝修工程策劃書移交前30天項目部編制，公司各部審批全裝修施工方案專題討論，監(jiān)理、項目部會簽，分管副總審批全裝修工程監(jiān)理細則總監(jiān)簽字

4、，上報項目部批準預(yù)防控制措施項目部編制，工程質(zhì)量通病的提前控制土建移交全裝修全裝修開工前30天移交驗收，明確責(zé)任，成品保護上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板樣板先行：施工和銷售的依據(jù)三類樣板間數(shù)量根據(jù)檔次、戶型而定設(shè)計、營銷、工程確定樣板房作業(yè)面交接項目部組織土建單位與裝修單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位參與各專業(yè)及部門驗收項目部、監(jiān)理驗收合格項目部組織各職能、物業(yè)、其它有政府關(guān)部門驗收上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板清晰地界面劃分標準，可以更有效地集中管理精力專注于產(chǎn)品的品質(zhì)！土建與精裝修移交樣板明確施工范圍及

5、移交標準，移交界面劃分明確；上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板石膏板吊頂工序樣板 1、雙層石膏板錯縫拼接； 2、轉(zhuǎn)角割七字型（防開裂）； 3、石膏板沿墻邊的防開裂措施； 4、輕鋼龍骨安裝規(guī)范。 控制要點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板PVC吊頂工序樣板 1、PVC沿邊龍骨的安裝要求；2、與吊柜交界面的處理方式； 3、燈具的固定要求。 控制要點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板墻面批灰乳膠漆工序樣板 1、墻面按土建墻體粉刷材質(zhì)的不

6、同，采用不同的處理方式； 2、與分包交界面處的質(zhì)量要求；3、涂飾面的觀感效果控制。控制要點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板頂面批灰乳膠漆工序樣板1、天面如原結(jié)構(gòu)面未做處理，應(yīng)先批一層界面劑；2、與陰、陽角的質(zhì)量要求；3、涂飾面的觀感效果控制?？刂埔c：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板衛(wèi)生間防水工序樣板1、管根做加固，防水上翻；2、沿墻陰角做R角；3、淋浴擋水伸入墻體，高于外側(cè)地面3CM左右；4、防水保護層找坡；5、衛(wèi)生間門檻石防水加固。控制要點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝

7、修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板廚衛(wèi)間墻地磚工序樣板1、管根處需做導(dǎo)墻，防止?jié)B水；2、按規(guī)范、對縫、美觀來進行排版?？刂埔c：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板陽臺防水工序樣板1、陽臺移門下檻先填實，并做斜坡；2、沿內(nèi)墻三面防水上翻20CM；3、陽臺地磚壓移門下檻?？刂埔c：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板衛(wèi)生間門檻石工序樣板1、門檻石處的防水處理節(jié)點；2、門檻石標準做法；3、門套基層的處理方法?？刂埔c：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.

8、3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板木地板工序樣板1、色差的控制；2、規(guī)范安裝方式；控制要點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板木地板成品保護樣板1、按不同地板材質(zhì)采用不同的保護方式；2、實木復(fù)合與實木地板采用防潮墊加瓦楞紙的保護?？刂埔c：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板戶內(nèi)門基層工序樣板1、基層的防腐要點；2、基層的固定方式?？刂埔c：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板安全文明規(guī)范樣板1、展示休息區(qū)的設(shè)置要求；2、小便池的設(shè)置方式?？刂?/p>

9、要點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板集中加工和分類堆放樣板1、產(chǎn)品加工精細化；2、分批、分類堆放；3、合理排版； 4、運送上樓前的保護?？刂埔c：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板工程管理動作樣板1、現(xiàn)場標識標牌的設(shè)置，提升工地形象；2、班前將安全注意事項、文明施工等情況讓施工人員重點關(guān)注?？刂埔c：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板工序樣板可視化管理樣板1、質(zhì)量管理對比，有檢查、有問題反饋、有糾偏、有結(jié)果；2、管理流程、動作的規(guī)范。控制

10、要點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板交付樣板天棚、墻面涂料 1、陰陽角方正度控制； 2、不同材料交界面處的收邊收口重點控制部位： 1、涂料涂刷前涂料滲水試配驗收；2、陰陽角修正隱蔽前驗收重點檢查驗收點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板交付樣板客廳、臥室地面強化地板1、強化復(fù)合地板鋪設(shè)前，基層龍骨或者找平層的平整度；2、強化地板的鋪設(shè)的預(yù)排板，長短邊拼縫間隙；重點控制部位：1、開始鋪設(shè)階段，前三列地板的驗收及停滯檢查；2、PE防潮膜隱蔽前搭接長度、預(yù)留長度、質(zhì)量檢查；重點檢查驗收點：上海靜安建筑裝飾

11、實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板交付樣板陽臺地磚1、陽臺地磚與移門、客廳標高體系控制；2、地漏、排水管等地面構(gòu)造的人工開孔控制；重點控制部位：1、有防水要求的地面，在鋪貼前對防水的完好性進行檢查；2、排水坡度、坡向尺寸檢查；重點檢查驗收點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板交付樣板衛(wèi)生間、廚房墻磚鋪貼1、墻體粉刷基層的方正性；2、窗臺、壁櫥陽角斗角線直度、拼角平直度控制；重點控制部位：1、有防水要求的墻，在鋪貼前對防水的完好性進行檢查；2、墻面鋪貼的平整度檢查；重點檢查驗收點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工

12、程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板交付樣板廚房、衛(wèi)生間吊頂安裝1、吊頂四周鋁角水平線、主龍骨的水平度的控制；2、吊筋施打的工藝、放樣；重點控制部位：1、吊頂封板前對吊頂內(nèi)管道、煙道、燈頭、插座等功能性檢查；重點檢查驗收點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板交付樣板櫥柜、臺盆、吊柜1、吊柜固定的工藝；2、柜體五金件安裝、調(diào)試；重點控制部位：1、水路走向、電終端在柜體安裝過程中的定位，及功能性預(yù)留；重點檢查驗收點：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點樣板交付樣板部品部件安裝1、部品部件的安裝工藝、緊固度；2

13、、部品部件安裝的定位；重點控制部位：上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修工程管理流程簡介一2.3、流程執(zhí)行重點施工管理重點深化設(shè)計的要求兩家以上施工單位，統(tǒng)一進行節(jié)點深化二次設(shè)計時，水電管線要求暗設(shè)合理的工序安排避免多工種交叉難保護材料滯后施工正確施工順序吊頂?shù)鯒U施工材料構(gòu)件集中加工“工廠化”集中加工加工安裝分離指定地點加工上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司第二部分 全裝修階段性管控要點上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二1、精裝設(shè)計階段風(fēng)險管理精裝修工程管理策劃書（風(fēng)險控制內(nèi)容）移交風(fēng)險點梳理與檢查范圍管理界面方案確定精裝與土建移交樣板土建實施情況過程跟蹤技術(shù)準備（圖紙、細

14、則）上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二2、施工準備階段計劃管理精裝修項目總進度計劃精裝土建移交啟動范圍管理移交整改評估遺留工作量移交、進場上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段進度管理項目總控計劃、精裝修總控計劃項目里程碑節(jié)點進度控制模板，跟蹤檢查、進度糾偏質(zhì)量管理精裝修工程進場交底會、周質(zhì)量列會、月質(zhì)量列會、質(zhì)量控制點設(shè)置樣板房、標準工序流程、標準工藝節(jié)點、控制要點批量精裝修質(zhì)量驗收安全文明管理現(xiàn)場的三通一平、安全文明設(shè)置四化建設(shè)成品保護成本管理過程中的成本控制簽證管理資料管理工程過程檔案的建立報批、報建資料的整合項目總結(jié)上海靜安建筑裝飾實業(yè)股

15、份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段控制要點流程全裝修方案審定外墻淋水試驗內(nèi)外墻面粉刷土建檢查、偏差整改、場地移交廚房、衛(wèi)生間防水施工前盛水試驗裝修水/電管道施工、試壓室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水施工前結(jié)構(gòu)閉水試驗、墻磚鑲貼廚、衛(wèi)、走廊等部位吊頂分戶門框安裝上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段控制要點流程浴缸安裝廚/衛(wèi)地磚鑲貼安裝地龍骨或地坪基層處理電管穿線櫥柜、淋浴房測量尺寸成品保護、階段性停工一周電梯門框安裝室內(nèi)墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料 毛地板安裝/支架定位安裝陽臺欄桿、扶手安裝樓梯間（公用部位）墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料豎向木結(jié)構(gòu)

16、封板、分戶門、戶內(nèi)門扇安裝空調(diào)及擋板安裝櫥柜、淋浴房安裝樓梯間（公用部位）地磚/大理石鑲貼衛(wèi)生潔具、五金安裝樓梯間欄桿安裝上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段控制要點流程分戶驗收、整改大堂涂料、大理石、單元門樓梯間（公用部位）刷第二、三度涂料單元門框安裝空氣檢測、竣工驗收、移交物業(yè)室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝墻紙粘貼木地板、踢腳線安裝晾衣竿安裝室內(nèi)墻/頂面刷第二度涂料開關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝衣帽間、儲藏柜安裝室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料室內(nèi)鋁合金門窗硅膠完成樓梯扶手安裝公共部位電箱門安裝上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段部分節(jié)點構(gòu)造上海靜安

17、建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段部分節(jié)點構(gòu)造上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段部分節(jié)點構(gòu)造鋁合金條形扣板吊頂上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段部分節(jié)點構(gòu)造上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二3、施工階段部分節(jié)點構(gòu)造上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司全裝修階段性管控要點二4、交付驗收階段交付質(zhì)量控制自查自改交付樣板查房驗房交付組織交付維修組織交付現(xiàn)場準備，備品備件準備項目交付后的數(shù)據(jù)收集與分析上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司第三部分 常見缺陷的規(guī)避上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司常見缺陷的規(guī)

18、避三土建與精裝修交接階段安全文明、土建成品保護階段施工階段成品保護階段3.13.23.33.4上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.1、土建與精裝修交接階段常見缺陷的規(guī)避三外場放工道路的設(shè)置土建部分的成品保護上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.1、土建與精裝修交接階段常見缺陷的規(guī)避三門框及門扇待精裝通知后安裝，通知時間提前2530天門保護移交前做好成品的保護工作上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.1、土建與精裝修交接階段常見缺陷的規(guī)避三墻體砌粉完成洞口粉刷完成洞口凈尺寸允許誤差為： 10mm現(xiàn)場標高線的驗收上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.1、土建與精裝修交接階段常見缺陷的規(guī)避三室內(nèi)墻面,電梯

19、間、入戶前室墻面土建粉刷完成水管墻原結(jié)構(gòu)頂精裝修點位全部預(yù)埋到位上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.1、土建與精裝修交接階段常見缺陷的規(guī)避三戶內(nèi)及公共部位強弱電點位全部預(yù)埋到位，穿線到位，臨時面板安裝到位戶內(nèi)及公共部位強弱電點位全部預(yù)埋到位，穿線到位，臨時面板安裝到位開關(guān)點位弱電箱插座點位上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.2、安全文明、土建成品保護階段常見缺陷的規(guī)避三臨時電纜要架空辦公室內(nèi)設(shè)置的標識、標牌上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.2、安全文明、土建成品保護階段常見缺陷的規(guī)避三材料堆放整齊材料堆放整齊上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.2、安全文明、土建成品保護階段常見缺陷的規(guī)避三每

20、層臨水設(shè)置陽臺移門下框用板材保護上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.2、安全文明、土建成品保護階段常見缺陷的規(guī)避三管道進場施工前進行封堵預(yù)埋線盒墻面批嵌前的保護上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.2、安全文明、土建成品保護階段常見缺陷的規(guī)避三可在每層消防栓內(nèi)設(shè)置消防器材每層在樓梯間設(shè)置電箱(掛墻）上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段放線常見缺陷的規(guī)避三一米標識線軸線上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段放線常見缺陷的規(guī)避三衛(wèi)生間地面定位放線及石材分割放線門中線馬桶中心線上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段廚房常見缺陷的規(guī)避三擋水條應(yīng)沿管道井跟通擋水條沿管道井跟

21、通效果上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段衛(wèi)生間常見缺陷的規(guī)避三需切割的磁磚盡量加工廠加工（減少毛邊）。排版時注意水電點位（此處水管入墻太深）上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段衛(wèi)生間常見缺陷的規(guī)避三衛(wèi)生間、陽臺都應(yīng)采用濕貼衛(wèi)生間石材施工時應(yīng)注意細部，擋水條側(cè)面應(yīng)先倒角拋光后上墻上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段客廳常見缺陷的規(guī)避三大理石腳墩安裝時注意與門套交接處留縫不能過大石材先打磨完畢后再裝門套及柜體，下腳易浸水變形上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段客廳常見缺陷的規(guī)避三過門石與成品門框?qū)挾葢?yīng)平齊過門石的尺寸控制一定要準確，下單時一定要考慮

22、墻體完成面上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段吊頂、木基層常見缺陷的規(guī)避三門套基層應(yīng)做防腐處理門套基層未做防腐，發(fā)霉上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段吊頂、木基層常見缺陷的規(guī)避三石膏板拼接處應(yīng)留V字型縫石膏板間未留縫上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段墻、天面涂料、墻紙常見缺陷的規(guī)避三注意踢腳線處墻面的平整度，避免安裝踢腳線后上口縫隙不美觀注意踢腳線處墻面的平整度，避免安裝踢腳線后上口縫隙不美觀上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段墻、天面涂料、墻紙常見缺陷的規(guī)避三天面平整度特別是廚、衛(wèi)間和有柜子頂天立地處要求一定要標準陰陽角一定要做直上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司3.3、施工階段墻、天面涂料、墻紙常見缺陷的規(guī)避三墻紙施工前一定要檢查墻面的平