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1、監(jiān)測 | 學(xué)區(qū)房，還能愛你嗎？每逢入學(xué)季都會陸續(xù)出臺相關(guān)政策，引起家長圈、房產(chǎn)圈的強烈反響。今年上海變化最大的是全面實施公民辦學(xué)校同步招生、民辦報名超額 100%搖號。因為這一調(diào)整，家長們的選擇也發(fā)生了變化，不少家長放棄對民辦的“執(zhí)念”，轉(zhuǎn)而考慮對口公辦學(xué)校。去年我們在分析“公民同招”時，認為這一政策對第二梯隊的小區(qū)的價值會帶來較大的影響（點擊傳送門）。而今年，民辦學(xué)校取消各類面談、測試，采取 100%搖號的方式錄取，極大的不確定性可能讓目前教育質(zhì)量有保證的各梯隊公辦學(xué)校招生范圍內(nèi)的小區(qū)，價值都會有所保持或可能再上一個臺階。改革的目的是為了不搞重點學(xué)校、不搞重點班級，讓義務(wù)教育回歸其本位。但是

2、沒有了民辦學(xué)校的“競爭”、家長們擇校更加“理智”，反而使得公辦學(xué)校得到更多青睞，無形中增加了“學(xué)區(qū)房“的熱度。3 月上海成交房源中，市中心一套不足 30 、對口第一梯隊小學(xué)的老房子，均價超 16 萬、總價已經(jīng)達到 450 萬元。除了招生政策，另一個家長們比較關(guān)心的就是公辦學(xué)校的招生范圍了, 這也是購（投）買（資） “學(xué)區(qū)房”的風(fēng)險之一。我們都知道，一旦某個小區(qū)被劃進名校招生范圍，那么它的房價就會顯著提升，而一旦被劃出，它的升值空間就會受到影響。2020 年被劃出熱門小學(xué)對口范圍的小區(qū)2020 年被新劃入熱門小學(xué)對口范圍的小區(qū)因此，除了有 MONEY，選擇學(xué)區(qū)房也要有一定的抗打擊能力喲政策年年變，誰都不知道等你家孩子到了上學(xué)的年紀(jì)，你的房子是不是還對口當(dāng)初的那個學(xué)校。最后，附上全市第一梯隊公辦小學(xué)招生范圍內(nèi)的住宅物業(yè)最新價格。雖然部分小區(qū)較去年同期價格有所下跌，但大部分還是保持上漲態(tài)勢，且公

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