連云港市物業(yè)管理招標(biāo)文件范本

1、連云港市物業(yè)治理招標(biāo)文件（示范文本）第一部分 投標(biāo)邀請按照國務(wù)院物業(yè)治理條例和連云港市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)暫行方法的規(guī)定，現(xiàn)決定對 （項目名稱）的物業(yè)治理服務(wù)進行 （公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。請投標(biāo)單位接到本招標(biāo)文件后,認真閱讀各項內(nèi)容,進行必要的投標(biāo)預(yù)備,并按招標(biāo)文件的要求詳細填寫和編制投標(biāo)文件.招標(biāo)單位將按本招標(biāo)文件投標(biāo)須知確定的時刻、地點開標(biāo)，請投標(biāo)單位的法定代表人（或其托付代理人）攜帶其身份證明準時出席，否則視為棄權(quán)處理。一、招標(biāo)項目的簡要講明本項目位于連云港市 區(qū)（縣） 路 號，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 （見附件3：本項目的總平面圖）。本項

2、目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為： 。本項目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，綠化用地 平方米。本項目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米，包括住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米。本項目共計建筑物 幢（其中住宅 幢 套 平方米，非住宅 幢 套 平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為 。本項目的建筑密度為 %；綜合容積率 ；綠化率為 %。本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個；按照規(guī)劃設(shè)計建筑了非機動車停車場所 平方米。本項目規(guī)劃設(shè)計批準文件

3、見附件4。二、項目開工和竣工交付使用時刻本項目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。第一期工程打算于 年 月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目（打算）于 年 月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)治理用房的配置情況物業(yè)治理服務(wù)辦公等用房： 建筑面積為 平方米；坐落位置： ； 于 年 月開工建設(shè)，于 年 月全部建成竣工交付使用。按蘇建房（2006）371號標(biāo)準裝修（見附件5：物業(yè)治理用房平面圖）。四、房屋專項維修資金建立情況開發(fā)建設(shè)單位按 標(biāo)準繳存，計 元；購房人按 標(biāo)準繳存，計 元；專項維修資金的補充來源有 ，建立的住房專項維修資金現(xiàn)存于 。五、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時 分前至連云港市 區(qū)

4、（市）縣 路 號 室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費 元整）。六、投標(biāo)地點連云港市 會議室。七、投標(biāo)截止時刻投標(biāo)截止時刻為 年月日 時 分，逾期送達的投標(biāo)文件不同意。八、開標(biāo)時刻、地點1、開標(biāo)時刻為投標(biāo)文件送達截止時刻。2、開標(biāo)地點為投標(biāo)文件送達地點。招標(biāo)人： 招標(biāo)代理：地址： 咨詢電話：聯(lián)系人： 郵編：第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照連云港市一般住宅物業(yè)公共服務(wù)內(nèi)容等級標(biāo)準 級標(biāo)準，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、治理，維護物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。二、物業(yè)治理服務(wù)的要求1、

5、按專業(yè)化的要求配置治理服務(wù)人員；2、物業(yè)治理服務(wù)與收費質(zhì)價相符；3、4、三、投標(biāo)人的條件1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有 級以上物業(yè)治理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2、具有經(jīng)營治理相似物業(yè) 萬平方米以上的治理經(jīng)驗；四、投標(biāo)文件的編制要求1、治理服務(wù)理念和目標(biāo)要求結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)治理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實施措施。2、項目治理機構(gòu)運作方法及治理制度編制項目治理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的治理職責(zé)、內(nèi)部治理的職責(zé)分工、日常治理制度和考核方法目錄。3、治理服務(wù)人員配置擬配小區(qū)（項目）經(jīng)理、要緊工程技術(shù)治理人員的姓名

6、，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。4、物業(yè)治理用房及相應(yīng)治理設(shè)施的配置提供物業(yè)治理用房的使用打算、辦公經(jīng)費的投入預(yù)算、開辦費籌措和處理意向。5、項目服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準具體包括綜合服務(wù)治理、公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護與維修、公共場所秩序的維護、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護治理、電梯的運營與治理等治理服務(wù)的內(nèi)容與相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準，尤其要體現(xiàn)住宅物業(yè)與非住宅物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準要分不體現(xiàn)。6、物業(yè)治理費用的收支預(yù)案按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項計算出本項目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)治理費（每平方米建筑面積），以及各項治理費用支出打算與數(shù)額。 五、項目服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準（

7、住宅部分）（以三級服務(wù)標(biāo)準為例）(一)綜合服務(wù)治理1、企業(yè)持有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，配置一般辦公用品，辦公場所整潔有序。2、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。3、物業(yè)服務(wù)人員、專業(yè)操作人員有相關(guān)職業(yè)資格證書或崗位證書。 4、健全各項治理服務(wù)規(guī)章制度。5、治理服務(wù)人員掛牌上崗，儀表整潔，語言文明，行為規(guī)范。6、公布每天 8 小時服務(wù)電話，急修 50 分鐘內(nèi)，其它報修按雙方約定時刻到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。7、能提供 1 種以上有償服務(wù)，制造和睦的小區(qū)鄰里關(guān)系。8、物業(yè)治理服務(wù)項目和收費標(biāo)準在小區(qū)醒目處明碼標(biāo)價；一年 次公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。9、每年至少 1 次

8、征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，征詢面不低于 30% ，對征詢的意見和建議進行分析并及時整改，并在小區(qū)進行公布。10、對物業(yè)共用部位和公共設(shè)施進行日常治理和維修養(yǎng)護，做好檢修記錄和保養(yǎng)記錄。11、建立較為完善的住宅裝飾裝修治理制度，阻制違規(guī)裝修行為。12、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。13、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，要緊路口設(shè)有路標(biāo)。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。1415(二)共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護維修1、對共用設(shè)施設(shè)備進行日常治理和維修養(yǎng)護，建立共用設(shè)施設(shè)備檔案。對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。2、配

9、合水、電、氣等專業(yè)部門做好相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行的保障工作。消防設(shè)施設(shè)備正常使用，消防通道暢通。3、小區(qū)道路通暢，路面平坦，要緊道路及停車場配有交通標(biāo)志。4、路燈、樓道燈完好率不低于 90 %。5、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。67(三)公共場所秩序維護1、小區(qū)主出入口 24 小時值勤。 2、公共秩序維護人員培訓(xùn)上崗。公共秩序維護人員對主出入口、主干道、重點部位進行巡邏；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施 24 小時監(jiān)控。3、公共秩序維護人員有統(tǒng)一制服，警容整潔。4、引導(dǎo)進出小區(qū)的機動車輛有序通行、停放。非機動車輛按序停放，及時入車庫。5、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人加強出入治理。

10、6、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。78(四)保潔服務(wù)1、垃圾每日清運 1 次，保持垃圾桶清潔、完好。2、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；樓道每 3 日清掃1次；樓梯扶手 1 周擦洗2次；共用部位玻璃 1 季清潔 1 次;路燈、樓道燈每半年清潔 1 次.及時清除道路積水、積雪。3、公共雨、污水管道每年疏通 1 次，保持暢通；雨、污水井每季度檢查1次，并視情況及時清掏；化糞池每年檢查清掏 1 次，發(fā)覺異常情況及時清掏。 4、房屋立面、公共樓道及區(qū)內(nèi)無堆放雜物現(xiàn)象。5、每年噴灑藥物 次，進行消毒和滅蟲除害。6、無亂設(shè)攤

11、點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象。7、電梯及電梯廳每天清掃 2 次，每月 2 次擦拭、清潔電梯內(nèi)墻面和地面，每月清潔 1 次轎箱頂部。89(五)綠化養(yǎng)護治理1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護治理，治理及養(yǎng)護制度完善，措施落實，無病蟲害，無踐踏折損及占用現(xiàn)象。2、草坪生長正常，及時修剪，草面差不多平坦。3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)依照其品種和生長情況，修剪整形。4、每年1次組織施肥和松土，做好防澇、防凍。5、每年噴灑藥物 3 次，預(yù)防病蟲害。6、綠化長勢良好，造型符合規(guī)范要求。78 (六) 電梯的運營與治理服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準1、遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物

12、業(yè)服務(wù)人員10分鐘之內(nèi)到場應(yīng)急處理，專業(yè)人員45分鐘之內(nèi)到場進行救助。2、每天應(yīng)進行檢查，檢查記錄存檔。3、保證電梯24小時完好，轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。 4、客梯無安全關(guān)閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應(yīng)裝置的應(yīng)設(shè)專人駕駛電梯，駕駛員應(yīng)堅守崗位不脫崗，保證安全運行。5、設(shè)置緊急呼救裝置的，應(yīng)保證24小時完好，發(fā)生故障時應(yīng)確保三方通話。6、托付專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并張貼安全檢驗合格標(biāo)志，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，對電梯運行進行治理并對情況進行記錄。7、確定合理的電梯運行時刻，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風(fēng)、

13、防雨，做好運行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。8、定期對機房、轎箱頂和底坑進行檢查，發(fā)覺問題及時處理，并做好記錄。9、電梯維護保養(yǎng)提早一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的阻礙。 注：1、電梯運行費用包括：電梯定期常規(guī)保養(yǎng)、電梯年安全檢測、零星配件和維修。2、本價格不含電梯操作員費用，如配置操作員的，人工費用按實結(jié)算。六、項目服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準（小區(qū)周邊配套營業(yè)用房）七、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。八、要緊設(shè)施設(shè)備的配置及講明(詳見附件6)。九、公建配套設(shè)施及講明(詳見附件7) 。十、 。第三

14、部分投標(biāo)人須知一、總則講明1適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本項目的物業(yè)治理服務(wù)。2投標(biāo)人的資格要求參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)單位必須具有獨立法人資格和物業(yè)治理主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 級及 級以上的資質(zhì)。3招標(biāo)方式本次招標(biāo)采納 招標(biāo)方式，擇優(yōu)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4投標(biāo)費用不管投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。二、招標(biāo)文件講明1、招標(biāo)文件的構(gòu)成（1）投標(biāo)邀請（2）技術(shù)規(guī)范及要求（3）投標(biāo)人須知（4）合同的一般條款（5）附件2、招標(biāo)文件的澄清（1）投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑點，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止前 天按投標(biāo)邀請中載明的地址以書面的形式通知到招標(biāo)人。招標(biāo)人以書面形式予以答

15、復(fù)，并將書面答復(fù)發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。（2）投標(biāo)人對招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負責(zé)，投標(biāo)人由于對招標(biāo)文件的任何推論和誤解以及招標(biāo)人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人自負。(3)投標(biāo)人應(yīng)檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容是否齊全,如有遺漏請索取,否則責(zé)任自負。3、招標(biāo)文件的修改（1）在投標(biāo)截止日期 天前，招標(biāo)人可主動地或依據(jù)投標(biāo)人要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并以書面的形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。（2）為使投標(biāo)人在預(yù)備投標(biāo)文件時有合理的時刻考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)人可酌情推遲投票截止時刻和開標(biāo)時刻，并以書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。三、投標(biāo)文件的編寫

16、投標(biāo)文件應(yīng)分為資信部分、技術(shù)部分和商務(wù)部分三部分。資信部分包括投標(biāo)人的資質(zhì)等級、治理現(xiàn)狀和業(yè)績、擬派駐本項目項目經(jīng)理及要緊治理人員業(yè)績、從物業(yè)治理信譽業(yè)績體系中獲得的投標(biāo)報名截止日有關(guān)情況。商務(wù)部分包括物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費和其他托付代理服務(wù)的費用，人員配備，項目收支預(yù)算和各項收費標(biāo)準報價及其依據(jù)等。技術(shù)部分包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準，物業(yè)治理機構(gòu)運作方法及治理制度、等。 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫投標(biāo)書、授權(quán)書、用于本項目的技術(shù)裝備表、本項目負責(zé)人與要緊治理人員表。（見附件10 ）1、投標(biāo)文件構(gòu)成（1）商務(wù)部分（a）按招標(biāo)文件格式編制的投標(biāo)函（b）授權(quán)書（c）項目費用測算人員配備，

17、項目收支預(yù)算和其他各項收費標(biāo)準報價及其依據(jù)（2）資信部分（a）資格證明材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(外埠企業(yè)來連備案表)、從業(yè)人員上崗證書、信譽及業(yè)績證明復(fù)印件；項目經(jīng)理應(yīng)有物業(yè)主管部門頒發(fā)的本年度或上一年度的業(yè)務(wù)培訓(xùn)合格證書、外埠來連備案物業(yè)公司的信譽業(yè)績材料及擬派駐項目經(jīng)理應(yīng)有在信譽業(yè)績?nèi)〉盟诘氐厥屑壷鞴懿块T在本項目招標(biāo)公告公布后的證明材料（b）企業(yè)簡介（c）治理服務(wù)人員配置表:依照物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。（3）技術(shù)部分（a）治理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)治理服務(wù)定位、目標(biāo)。（

18、b）項目治理機構(gòu)運作方法及治理制度編制項目治理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的治理職責(zé)、內(nèi)部治理的職責(zé)分工、日常治理制度和考核方法目錄；（c）依照物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準制定的物業(yè)治理服務(wù)方案1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；2）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，阻礙他人安全時的工作預(yù)案；5）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；6）物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述；7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)方案；8）人員配備表（依據(jù)附件10填寫）9）（d）物業(yè)維修和治理的

19、應(yīng)急措施1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的應(yīng)急措施；4）雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應(yīng)急措施；5）電梯故障的應(yīng)急措施；6）消防應(yīng)急措施。7）8）（e）豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。（f）智能化設(shè)施的治理與維修方案。（g）施工噪聲操縱等與業(yè)主生活緊密相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。（h）用于本項目的技術(shù)裝備（i）2、投標(biāo)文件的格式（1）投標(biāo)文件總體分為商務(wù)、技術(shù)、資信三大部分。（2）招標(biāo)文件對投標(biāo)文件的格式、內(nèi)容等有規(guī)定的應(yīng)符合招標(biāo)文件規(guī)定要求。（3）投標(biāo)文件的技術(shù)部分標(biāo)書規(guī)范格式要求

20、為：目錄及大標(biāo)題：字體-黑體，大小-小三；小標(biāo)題：字體-黑體，大小-小四；正文內(nèi)容：字體-宋體，大小-小四；左右頁邊距：左-2.2厘米,右-2厘米；正文中表格與插圖的字體一律用5號宋體正文行間距為1.5倍行距。封面及正文均為A4紙 具體文本格式見附件11。3、投標(biāo)報價（1）投標(biāo)方應(yīng)依照招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)治理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只同意有一個報價，招標(biāo)方不同意有任何選擇的報價。（2）本投標(biāo)書報價為一年的報價（電梯電費、停車費等不在本報價之內(nèi)的，需要單獨測算）。投標(biāo)方應(yīng)依照招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)治理總收費報價金額，并注明不同房屋類型收費單價。（3）4

21、、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署（1）投標(biāo)方應(yīng)依照本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套（其中正本 套其中副本 套），并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。（2）投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。（3）電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不同意。（4）投標(biāo)有效期投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，有效期為 45 天。四、投標(biāo)保證金1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金 10000 元整，并作為其投標(biāo)的一部分。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后 5 工作日內(nèi)退還保證金，利息不計。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。3、下列任何情況發(fā)生時，招標(biāo)人將不

22、予退還投標(biāo)保證金：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后至投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；（2）中標(biāo)人在規(guī)定的期限內(nèi)放棄簽訂合同。五、投標(biāo)文件遞交的要求和無效1、投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號、投標(biāo)項目名稱及正本或副本。2、遞交投標(biāo)文件的截止時刻所有投標(biāo)文件都必須在招標(biāo)方于投標(biāo)邀請中規(guī)定的投標(biāo)截止時刻之前送至招標(biāo)文件規(guī)定的地點。招標(biāo)人將拒收在投票截止時刻后收到的投標(biāo)文件。3、投標(biāo)文件的修改和撤銷（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時刻之前可書面通知招標(biāo)人補充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時刻之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。（2）投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補

23、充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補充投標(biāo)文件”字樣。4、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：4.1 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；4.2 投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)印章及企業(yè)法定代表人印章或者簽字的或者企業(yè)法定代表人托付代理人沒有合法、有效的托付書（原件）及托付代理人印章或者簽字的；4.3 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辯認的；4.4 明顯不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準的要求；4.5 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能同意的條件；4.6 住宅部分投標(biāo)價格偏差收費標(biāo)準價格10%的4.7 其他不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的實質(zhì)性要求或有連云港市物業(yè)治理評標(biāo)規(guī)

24、則（試行）中規(guī)定的其他重大偏差。六、開標(biāo)和評標(biāo)1、開標(biāo)開標(biāo)會在投標(biāo)邀請中規(guī)定的時刻、地點進行，由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。要緊程序如下：（1）參加開標(biāo)人員簽到；（2）主持人宣布開標(biāo)會議開始，由公證人員檢驗招標(biāo)人法定代表人身份證件或托付代理人身份證件及其授權(quán)托付書，檢驗投標(biāo)人法定代表人或者托付代理人身份證件，介紹參加開標(biāo)會議的人員及招標(biāo)項目的有關(guān)情況；（3）由公證人員與投標(biāo)人推選的代表共同查驗投標(biāo)文件密封情況；（4）確認無誤后拆封唱標(biāo)，由唱標(biāo)人當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人的名稱，投標(biāo)報價及投標(biāo)文件的修改撤回等情況并作現(xiàn)場記錄；（5）招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時刻之前收到的所有投標(biāo)文件，

25、開標(biāo)時都應(yīng)當(dāng)眾拆封、宣讀；（6）密封投標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)書并編號；（7）宣布開標(biāo)會議結(jié)束，進入評標(biāo)時期。2、評標(biāo)（1）評標(biāo)的方法與程序招標(biāo)方依照有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本項目的評標(biāo)委員會成員共設(shè)七人。其中，招標(biāo)人指派 一 人，項目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）代表一 人，由招標(biāo)人從市物業(yè)治理評標(biāo)專家名冊中采取隨機抽取的方式確定物業(yè)治理專家成員 五 人。本項目采納無標(biāo)底綜合評分法，是將物業(yè)治理投標(biāo)評審分為投標(biāo)企業(yè)資信部分、技術(shù)部分、商務(wù)部分、現(xiàn)場答辯等四部分的評審，采取百分制的方法將四個部分評審評分求和，七名評委評分中去掉一個最高分和一個最低分，計算所得算術(shù)平均值為投標(biāo)人最終得分。從而按總評分從高到低順

26、序最后確定中標(biāo)候選人3名。（2）評標(biāo)標(biāo)準與定標(biāo)方法評分方法、標(biāo)準如下：資信部分20分，商務(wù)部分20分，技術(shù)部分40分，答辯部分20分，滿分為100分（每項得分不得少于該項分值的60%）。從能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準的投標(biāo)人中推舉三名中標(biāo)候選人。1）資信部分20分（分值在0分的基礎(chǔ)上累計，最低分為12分，最高分為20分）本部分加分項為（原治理物業(yè)項目應(yīng)提供項目所在地縣、區(qū)物業(yè)主管部門項目合同備案證明回執(zhí)）：投標(biāo)人治理的項目中獲得國家示范小區(qū)稱號的每處加6分獲得省優(yōu)秀項目稱號的每處加4分獲得市優(yōu)秀項目稱號的每處加2分；投標(biāo)人獲得市級及以上表彰的加2分；投標(biāo)人為本項目安排的從業(yè)

27、人員中取得上崗證的每人加1分；投標(biāo)人取得ISO標(biāo)準認證的企業(yè)得3分；治理項目中按照規(guī)定組建業(yè)主委員會的，每處加1分。2）技術(shù)部分40分（最低分為24分，最高分為40分）評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件中的治理服務(wù)理念和目標(biāo)、項目治理機構(gòu)運作方法及治理制度、依照物業(yè)治理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準制定的物業(yè)治理服務(wù)方案、物業(yè)維修和治理的應(yīng)急措施等八項內(nèi)容，進行評比、打分。滿足并響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，得40分（缺項者酌情扣分） 3）商務(wù)部分20分（最低分為12分，最高分為20分）評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件中的物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費和其他托付代理服務(wù)的費用等，進行評比、打分。各投標(biāo)人的投標(biāo)價格算術(shù)平均值為標(biāo)底，并以此為標(biāo)準來確定其

28、他投標(biāo)人的價格得分，投標(biāo)價格偏差于該基準價格的，每偏差05%扣1分，住宅投標(biāo)價格偏差收費標(biāo)準價格10%的作為廢標(biāo)處理。 4）答辯部分20分（最低分為12分，最高分為20分）由招標(biāo)人組織，投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)答辯人出席作答。評標(biāo)委員會按評標(biāo)標(biāo)準和方法對投標(biāo)答辯人進行現(xiàn)場提問、考核、比較，并視具體情況量化打分。6、投標(biāo)文件的澄清（1）為了有助于對投票文件進行審查、評估和比較，招標(biāo)人有權(quán)向投標(biāo)人質(zhì)疑，請投標(biāo)人澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)人有責(zé)任按照招標(biāo)人通知的時刻，地點指派專人進行答疑和澄清。（2）澄清的答復(fù)是書面的，但不得對投標(biāo)內(nèi)容進行實質(zhì)性的修改。7、評價原則與方法對所有的投標(biāo)方的投標(biāo)評估，都采納相同的程序和

29、標(biāo)準。評標(biāo)嚴格按照招標(biāo)文件的要求和條件進行。8、保密有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評估和比較以及有關(guān)授予合同意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評標(biāo)工作無關(guān)的人員。投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評標(biāo)活動，否則將廢除其投標(biāo)。七、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、定標(biāo)準則（1）合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的投標(biāo)方。（2）最低報價不是被授予合同的保證。2、中標(biāo)通知（1）評標(biāo)結(jié)束 7 日內(nèi)，招標(biāo)方將以書面的形式發(fā)出中標(biāo)通知書，但發(fā)出的時刻不超過投標(biāo)有效期。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。（2）中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。3、合同協(xié)議書的簽署（1）中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定

30、的時刻、地點與招標(biāo)人按建設(shè)部前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）格式簽訂合同協(xié)議書；（2）招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。（3）中標(biāo)方與招標(biāo)方簽定的本項目前期物業(yè)治理治理合同協(xié)議書，應(yīng)當(dāng)遵循物業(yè)治理條例規(guī)定，明確本項目物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等服務(wù)，必須由相關(guān)責(zé)任單位依法承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任，并向最終用戶收取有關(guān)費用。4、悔標(biāo)責(zé)任（1）中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 7 日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過部

31、分按 賠償。（2）招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書 7 日后（最長不超過30日），無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)雙倍返還投標(biāo)保證金，超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，對超過部分按 賠償。5、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂講明（1）中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時刻、地點與招標(biāo)人參照物業(yè)治理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（2）招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。（3）第四部分 合同一般條款1、適用范圍本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動。2、價格本項目物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準，按照中標(biāo)價格確定。除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)治理服務(wù)而要

32、求甲方支付的金額應(yīng)與投標(biāo)報價一致。3、技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準本合同項下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準相一致。4、價格招標(biāo)人依照連云港市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)暫行方法發(fā)覺投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標(biāo)資格，差不多中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。5、招標(biāo)費用的承擔(dān)，按以下第 1 種方式解決：（1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)；（2）由中標(biāo)人全額承擔(dān)；（3）由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半；（4） 但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時刻內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費用由中標(biāo)人承擔(dān)。6、投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投

33、標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報價的有效期自 至 。7、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)托付書和 等證明文件，并概要介紹本公司的差不多狀況、治理業(yè)績等情況。8、9、第五部分 附件附件1： 投標(biāo)書 1、在考察了物業(yè)現(xiàn)場和研究了上述項目的投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙等后，我方愿以人民幣 元（大寫） （RMB元）(其中住宅用房 元、單價 元/m.月；商業(yè)用房 元、單價 元/m.月；辦公用房 元、單價 元/m.月)的總價或者上述招標(biāo)文件確定（算術(shù)上的核實與改正后）的另

34、一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項目的全部物業(yè)治理工作。2、假如貴方同意我方投標(biāo)，我方保證在接到項目命令后 天介入，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作。3、我方同意在從本規(guī)定的遞交標(biāo)書截止之日起 日內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前，本投標(biāo)對我方始終有約束力，并隨時被同意。4、在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書成為約束貴、我雙方的合同。5、我方理解，貴方不一定同意最低報價的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。投標(biāo)人（蓋單位公章）： 法定代表人（蓋章或簽字）： 托付代理人（蓋章或簽字）： 日期： 年 月 日附件2：授權(quán)托付書本授權(quán)托付書聲明： 系法定代表人，現(xiàn)授權(quán)托付 為我的代理人，以我的名義參加 項目前期物業(yè)治理投標(biāo)活動。授權(quán)托付人所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。代理權(quán)限的有效期為本托付書簽字之日起至投標(biāo)工作結(jié)束止。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)，特此托付。代理人（簽