《自持商業(yè)項(xiàng)目小商家施工管理指引（2022版）》

1、自持商業(yè)工程小商家施工工程管理指引（2022 版）編制部門(mén): 文件編號(hào): 文件版號(hào):審批欄姓名簽名日期擬稿人批準(zhǔn)人審核一、操作規(guī)范（一）編制目的：保證小商家順利接鋪；保障小商家施工進(jìn)度和施工質(zhì)量；配合小商家消防驗(yàn)收工作；（二）適用范圍：適用于公司所轄在建的自持商業(yè)工程。（三）指引內(nèi)容1交鋪標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)移交事項(xiàng)移交標(biāo)準(zhǔn)備注1隔墻砌筑墻體砌筑、商鋪調(diào)改完成2空調(diào)安裝盤(pán)管、風(fēng)口、水閥、保溫、控制等安裝到位3排水按照需求預(yù)留到位4給水按照需求預(yù)留到位梁上安裝5強(qiáng)電配電箱、電纜安裝到位非落地式配電箱梁上安裝6弱電按照需求預(yù)留到位7消防噴淋管和排煙口、報(bào)警線路等預(yù)留至IJ位8風(fēng)管消防、空調(diào)風(fēng)管安裝完成，廚房油

2、煙風(fēng)管安裝完成9公區(qū)精裝商鋪門(mén)前吊頂完成，地面鋪裝完成10幕墻外墻封閉，層間封修完成11燃?xì)饪锥搭A(yù)埋完成，燃?xì)饩榔鲋瓿?、商鋪調(diào)改（1）商鋪調(diào)改單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：第一批次商鋪調(diào)改提資出來(lái)。（2）商鋪調(diào)改工作界面：事項(xiàng)商鋪調(diào)改單位機(jī)電總包單位或 專業(yè)分包土建總包單位墻體拆分、砌筑機(jī)電管線調(diào)改消防系統(tǒng)調(diào)改防火卷簾、防火門(mén)結(jié)構(gòu)改造扶梯牛腿3、小商家裝修條件保障事項(xiàng)保障內(nèi)容備注門(mén)崗1、新增地下車庫(kù)門(mén)崗，物業(yè)保安值守，嚴(yán)禁 與總包單位門(mén)崗合用。2、車庫(kù)入口的通道、車庫(kù)入口附近區(qū)域的地 坪和機(jī)電安裝在小商家進(jìn)場(chǎng)前完成。材料運(yùn)輸及 堆場(chǎng)1、車庫(kù)入口就近的貨梯，小商家進(jìn)場(chǎng)前具備 使用功能，電源為正式電源。2、

3、材料堆場(chǎng)打圍封閉，設(shè)置照明。垃圾堆場(chǎng)1、運(yùn)輸通道通暢，靠近電梯； 2、設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)。施工用水臨時(shí)用水點(diǎn)設(shè)置在水井或衛(wèi)生間內(nèi)，嚴(yán)禁在公區(qū)設(shè)置取水點(diǎn)正式水開(kāi)業(yè)前6個(gè) 月通施工用電1、正式電通到商鋪，商鋪內(nèi)取電；2、母線未安裝的采用臨時(shí)電纜代替正式電開(kāi)業(yè)前6個(gè) 月通臨時(shí)衛(wèi)生間1、每層選擇兩個(gè)正式衛(wèi)生間，精裝單位優(yōu)先 施工完成，做好成品保護(hù)后開(kāi)放使用；2、物業(yè)保潔人員進(jìn)場(chǎng)維護(hù)1、排污管網(wǎng)完成 并取得許可；2、潔具為蹲便器臨時(shí)消防1、采用永臨結(jié)合方式，機(jī)電總包單位提前將 正式消火栓立管安裝到位，并開(kāi)好三通。2、總包單位安裝臨時(shí)消火栓箱，并負(fù)責(zé)日常 維護(hù)和巡檢正式水開(kāi)業(yè)前6個(gè) 月通臨時(shí)照明1、在精裝單位

4、墻面基層施工前，精裝安裝臨 時(shí)LED燈帶。2、在精裝單位開(kāi)始實(shí)施墻面基層時(shí)，精裝的 應(yīng)急照明系統(tǒng)完成，并通電亮燈。3、小商家施工過(guò)程管控 （1）進(jìn)度：事項(xiàng)責(zé)任方方法按時(shí)間節(jié)點(diǎn)出圖小商家按時(shí)進(jìn)場(chǎng)；材料、施工人 員到齊；施工時(shí)間飽和小商家遺留整改項(xiàng)工程公司每周銷項(xiàng)會(huì)施工用水、用電、垂直運(yùn) 輸工程公司1、設(shè)專人進(jìn)行維護(hù)；2、機(jī)電單位需停水、停電施工作業(yè)，改 到晚上。滲漏工程公司采光頂、幕墻、伸縮縫滲漏及時(shí)處理（2）質(zhì)量1）材料管控：將公區(qū)精裝修的材料品牌推薦給小商家，要求小商家按推薦的 材料品牌購(gòu)買(mǎi)。2）參與隱蔽工程及廚衛(wèi)防水驗(yàn)收。（3）平安1）動(dòng)火作業(yè)2）滅火器具3）平安用電4）工器具管理5）人員管理（4）手續(xù)合法化1）過(guò)程監(jiān)理：商業(yè)物業(yè)主導(dǎo)、地產(chǎn)配合，驗(yàn)收資料由公區(qū)監(jiān)理單位來(lái)簽署。2）竣工備案：將公區(qū)精裝單位定為小商家精裝修施工的備案單位。涉及工程質(zhì) 量、平安風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、工人保險(xiǎn)、后期維保等事項(xiàng)，以協(xié)議的方式進(jìn)行免除