基地調(diào)研報(bào)告

1、E地塊基地調(diào)研報(bào)告沙北新區(qū)張溝項(xiàng)目第一部分：基地調(diào)研1、調(diào)研時(shí)間：2015.3.312、調(diào)研地點(diǎn)：沙北新區(qū)張溝項(xiàng)目（E地塊）3、調(diào)研內(nèi)容：E地塊基地及其周邊情況4、基地所處區(qū)位：（一）基地簡(jiǎn)介基地面積：6.56hm交通狀況：沙北新區(qū)張溝項(xiàng)目，擬建地位于荊州沙北區(qū)，北靠張溝路，東臨東都路，西抵紅門路，南至文學(xué)路。（二）基地內(nèi)部現(xiàn)狀基地內(nèi)部道路狀況：張溝路現(xiàn)狀東都路現(xiàn)狀基地近景 基地內(nèi)部有兩個(gè)池塘，按控規(guī)要求，大部分已經(jīng)填埋，只留有一部分作為小區(qū)規(guī)劃是需要保留的水系。（三）基地周邊現(xiàn)狀公交四公司：位于張溝路和紅門路交叉口。將拆遷為醫(yī)療中心基地北側(cè)現(xiàn)存幾處舊工廠沙市十六中學(xué):位于基地西北方向約300

2、m張溝路另一側(cè)有一新建小區(qū)和大片農(nóng)田基地西側(cè)與體育館相望第二部分 沙北新區(qū)控規(guī)規(guī)劃總用地面積6.56hm，。容積率為2.5-3.5，建筑密度30%，綠化率為30%。內(nèi)部要求建設(shè)文娛、老年人活動(dòng)中心、停車場(chǎng)、商業(yè)、郵電、垃圾處理站、公廁。（一）相關(guān)指標(biāo)用地面積：6.56hm 戶數(shù)：1676-2340戶 總停車位：1400公建面積：1312018320容積率：2.5-3.5 建筑面積：16.4-22.9 hm 建筑密度：30% 基底面積:1.968hm建筑限高：100m 建筑層高：33綠地率：30% 綠地面積：1.968hm后退道路紅線：張溝路、紅門路后退8m，東都路、文學(xué)路后退3m出口方向：E

3、S W N均可停車泊位：1230個(gè)（0.6個(gè)/戶）（二）定性沙北新區(qū)張溝項(xiàng)目 具體而言： 1、建設(shè)內(nèi)容以住宅為主，主體考慮拆遷、中低檔收入人群的需要。 2、需配建商業(yè)服務(wù)設(shè)施、教育設(shè)施； 3、現(xiàn)狀景觀較好區(qū)域宜保留：現(xiàn)有水域（三）定量1.總建設(shè)量：16.2-22.9hm 最高可建33層，平均層數(shù)不低于12層2.套型大?。浩骄?0左右，宜采用60-90（經(jīng)適房政策因素）與90-140（契稅因素）進(jìn)行組合的套型、拉大級(jí)差，可同時(shí)滿足拆遷戶與各收入階層需求。 3.建筑層數(shù)：考慮到老年人對(duì)電梯的需求和景觀需 求，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)技術(shù)成本：多層（1000元/m2）、小高層（9-11層，1300元/m2）、高

4、層（12-18層，1500元/m2 ；18-33層，1800元/m2 ），因此，以17層為主，少量布置6層與33層。4.套型定性：?jiǎn)卧獢?shù)層數(shù)4=2050（戶）16 33 4=205030 17 4=2050當(dāng)建筑密度最大=30%時(shí)有： 6.56hm30%/400m=49（單元）此時(shí)層數(shù)為12層。總結(jié)：建筑平均層數(shù)宜大于12層5.建筑幢數(shù)預(yù)估：考慮到防火及電梯利用率的要求，每單元標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在400-450（防火分區(qū)面積及公攤面積考慮），則總建筑量約為30個(gè)單元。第三部分 功能劃分根據(jù)基地現(xiàn)狀，以及控規(guī)的相關(guān)要求，得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：1、張溝路將是該基地交通量最大的道路，因此，在張溝路與紅門路的交匯處設(shè)計(jì)該小區(qū)的商業(yè)。2、張溝路對(duì)面的小區(qū)未建幼兒園，因此，在張溝路布置人行主入口，幼兒園就近布置，將車行主入口布置在紅門路。第四部分 總結(jié) 總的來(lái)說(shuō)：在沙北新區(qū)，大部分小區(qū)規(guī)劃尚未實(shí)施，張溝項(xiàng)目作為較早規(guī)劃的地塊，