9年經營性用地大盤點 XXXX年多少地塊值得期待

1、09年經營營性用地大大盤點 22010年年多少地塊塊值得期待待內容摘要：回顧已經經過去的009年土地地市場，其其總體發(fā)展展態(tài)勢為，在在樓市逐漸漸回暖、迅迅速升溫的的形勢下，從從09年下下半年開始始，土地市市場開始走走出低迷狀狀態(tài)，市場場交易持續(xù)續(xù)回暖，并并呈現(xiàn)出“供需兩旺旺、量價同同升”的特特點。0518hhome資資訊：與去去年港城土土地市場的的冷清相比比，20009年的土土地市場頗頗為熱鬧，其其成交情況況更是成為為各方關注注的焦點。據連房研研究中心統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據顯顯示，自009年3月月24日第第一批次的的經營性用用地公開出出讓以來，22009年年港城土地地市場共計計掛牌出讓讓經營性用用地97宗

2、宗，土地出出讓面積約約1152287055平方米，折折合約177310.36畝，土土地出讓價價格5777152萬萬元。最終終成交經營營性用地991宗，成成交面積約約1112232833平方米，折折合約166701.63畝，土土地成交價價格約55544388萬元?！?HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html 09年港城土地供應量井噴 兩萬多畝地塊成功嫁出 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html HYPERLINK h

3、ttp:/http:/gcls/2010/0118/article_3340.html 】 09年土地市場走出低迷 市場交易持續(xù)回暖 回顧已經過去的09年土地市場，其總體發(fā)展態(tài)勢為，在樓市逐漸回暖、迅速升溫的形勢下，從09年下半年開始，土地市場開始走出低迷狀態(tài)，市場交易持續(xù)回暖，并呈現(xiàn)出“供需兩旺、量價同升”的特點。 據統(tǒng)計，09年我市市區(qū)共成交經營性用地1112.3萬平方米，與08年的土地成交情況相比，09年的土地市場交易量增加843.41萬平方米。在09年上上半年，我我市土地市市場近成交交經營性用用地2900.83萬萬平方米，土土地價格是是每平方米米448元元。雖然在在土地成交交量上，00

4、9年上半半年比088年的土地地成交量增增加21.94萬平平方米，但但是在土地地成交 價格上，009年上半半年的成交交價格卻比比08年的的減少1115元每平平方米?！?HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html 回顧近年來我市土地市場成交情況 HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK http:/http:/gcl

5、s/2009/0924/article_3136.html 】 隨著土地市場的持續(xù)回暖，在09年下半年的土地市場表現(xiàn)中，其土地出讓量突增，土地成交價格也有所增長。因此，經過09年下半年土地市場交易量的突增，09年全年我市共成交經營性用地16701.63畝，土地成交總價約554438萬元，每平方米的土地價格增長至498.4元。與08年的成交價格相比，彼此之間的差距從09年上半年的115元每平方米減少到現(xiàn)在的64.6元。 對此，市區(qū)某開發(fā)公司負責人表示，“09年出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象很少了，尤其是在09年下半年，土地競爭更為激烈。畢竟隨著樓市的逐漸火爆，許多開發(fā)公司幾乎到了“無米下鍋”的地步，所以能夠拿到

6、新地塊開發(fā)成為他們最亟待解決的問題。因此，在2009年，我們不僅共同體驗到了樓市的瘋狂，還共同見證了港城土地市場從低迷走向持續(xù)回暖的過程。”09年經營營性用地成成交價格走走勢 眾所周周知，099年的港城城樓市其回回暖速度更更是驚人，房房價可謂是是輕松完成成了“三級級跳”動作作。而作為為房地產一一級市場的的土地，其其市場行情情亦不例外外。其實，在在09年土土地市場交交易持續(xù)回回暖的過程程中，土地地價格也在在逐步上升升。 據統(tǒng)計計，09年年上半年推推出的第一一批次經營營性用地，其其土地成交交價格約4401.223元平方方米。099年下半年年推出的第第二批次經經營性用地地，其地塊塊成交價格格約457

7、7.92元元平方米。隨后推出出的第三批批次經營性性用地，其其地塊成交交價格約5589.666元平方方米。第四四批次經營營性用地，其其地塊成交交價格約6640元平平方米。【 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html 樓市回暖 土地交易價格小幅上升 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK http

8、:/http:/gcls/2010/0118/article_3340_4.html 】 沿海開發(fā)大潮來臨 東部城區(qū)成供地大戶 在09年6月份，江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃正式從區(qū)域構想上升為國家戰(zhàn)略。連云港則成為規(guī)劃中需要重點發(fā)展的城市。而發(fā)展連云港的重點就是發(fā)展東部城區(qū)。因此，對于東部城區(qū)的發(fā)展，從土地的供應成交，到政府的各項政策，我市政府都盡最大的努力給予支持與鼓勵。 據了解，在09年的土地市場中，不管是工業(yè)用地的出讓，還是經營性用地的掛牌，東部城區(qū)都是其土地供應大戶，幾乎每次的土地出讓公告，東部城區(qū)都是熱點供地區(qū)域。 據不完全統(tǒng)計，在09年我市國土局出讓的所有地塊中，有90%以上的土地都是位于

9、東部城區(qū)。尤其是連云區(qū)板橋工業(yè)園、開發(fā)區(qū)、徐圩片區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域是今年土地出讓的熱點區(qū)域。而且，在位于東部城區(qū)的經營性用地供地條件上，板橋工業(yè)園、徐圩片區(qū)以及花果山片區(qū)等區(qū)域的地塊其土地出讓條件不僅是凈地，大多數(shù)還是純居住用地。【 HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html 前三季度港城土地上市量逾萬畝 9成位于東部城區(qū) HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html HYPERLINK http:/http:/

10、gcls/2009/1023/article_3173_2.html 】2010年年有多少地地塊值得期期待 無論如如何，走過過了瘋狂的的20099年，20010年的的港城土地地市場又將將存在哪些些變數(shù)呢？在09年年12月117日，財財政部、國國土部等五五部委出臺臺進一步步加強土地地出讓收支支管理的通通知，明明確開發(fā)商商以后拿地地時，“分分期繳納全全部土地出出讓價款期期限原則上上不得超過過一年，特特殊項目可可以約定在在兩年內全全部繳清，首首次繳款比比例不得低低于全部土土地出讓款款的50%”。 如果果開發(fā)商拖拖欠價款，不不得參與新新的土地出出讓交易。該項新政政的出臺將將對開發(fā)商商囤地、炒炒地行為造

11、造成重大打打擊，也勢勢必會對22010年年的土地市市場造成重重大影響?！?HYPERLINK /gcls/2009/1218/article_3279.html 拿地首首付不低于于50% 樓市調控控“組合拳拳”開打 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1218/article_3279.html 】 對此，有有關業(yè)內人人士分析表表示，港城城土地市場場已經形成成老城改造造與新城開開發(fā)齊頭并并進的發(fā)展展局面，但但是由于老老城區(qū)的土土地供應量量有限，所所以，未來來東部城區(qū)區(qū)及新城區(qū)區(qū)仍將是土土地市場供供應的主要要來源。如如果20110年的樓樓市能夠延延續(xù)20009年的火火

12、爆，那么么相信20010年將將吸引更多多的地產大大鱷進駐港港城房產市市場。 另外外，據連房房研究人員員介紹，在在20100年將有十十多塊地塊塊成為市場場關注熱點點。而且除除了東部城城區(qū)的市場場熱度較高高外，浦南南板塊也將將成為20010年港港城樓市的的熱點開發(fā)發(fā)區(qū)域。據據悉，在浦浦南將有77家樓盤新新鮮上市，并并被業(yè)內人人士戲稱為為“七仙女女下凡”。如今，從從南京過來來的東亞房房產在浦南南開發(fā)的東東亞名仕園園項目已經經進入規(guī)劃劃公示期。09年經營營性用地市市場交易痕痕跡 20009年3月月24日，我我市市區(qū)第第一批次的的經營性用用地對外做做出出讓公公告。共計計出讓地塊塊16宗，土土地出讓總總面

13、積約331143383平方方米，土地地出讓總價價約1244400萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0330/article_1690.html 009年首批批國土待字字閨中 三三百余萬方方4月震撼撼上市 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0330/article_1690.html 】 20099年5月44日，第一一批次經營營性用地公公開出讓成成交結果對對外公示。所推出的的16宗地地塊，最終終成交155宗，土地地成交面積積約290082944平方米，土土地成交總總價為11166900萬元。【 HYPERLINK /gcls/2009/0505/

14、article_1829.html 首批國土拍賣結束 近三百萬方土地順利成交 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0505/article_1829.html 】 2009年6月25日，我市市區(qū)第二批次的經營性用地對外做出出讓公告。共計出讓地塊33宗，土地出讓總面積約4004603平方米，土地出讓總價約182690萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0627/article_2023.html 09年重量級土地出讓33宗國土掛牌登場 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0627/article_2023.html 】 HY

15、PERLINK http:/2009/ 22009年年7月300日，第二二批次經營營性用地公公開出讓成成交結果對對外公示。推出的333宗地塊塊圓滿成交交，成交總總價為18833800萬元。 22009年年9月222日，我市市市區(qū)第三三批次經營營性用地對對外做出出出讓公告。出讓地塊塊31宗，土土地出讓總總面積約330593397平方方米，土地地出讓總價價約1688700萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0923/article_3133.html 第第三批國土土10月震震撼上市 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0923/article_3133

16、.html 】 20099年10月月28日，第第三批次經經營性用地地公開出讓讓成交結果果對外公示示。推出的的31宗地地塊有一宗宗流標。土土地成交面面積約300010448平方米米，土地成成交總價為為1769962萬元元。【 HYPERLINK /gcls/2009/1029/article_3180.html 300宗地塊成成功出讓進進賬超177億 七成成位于徐圩圩高新區(qū) HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1029/article_3180.html 】 20099年11月月23日，我我市第四批批次經營性性用地對外外做出出讓讓公告。出出讓地塊117宗，土土地出讓總

17、總面積約113503322平方方米，土地地出讓總價價約1011362萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/1224/article_3296.html 第第四批次國國土拍賣在在即 部分分地塊終止止出讓 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1224/article_3296.html 】 隨后，在在12月229日，其其掛牌出讓讓成交結果果正式公示示。17宗宗地塊成交交了13宗宗，土地成成交總面積積約120093388平方米，土土地成交總總價為777406萬萬元。【 HYPERLINK /gcls/2009/1228/article_3301.html 一一宗流標一一宗競價 09年最最后一場土土地拍賣無無懸念 HYPERLINK /gcls/2009/1228/article_3301.