中海物業(yè)弱電設(shè)備工作手冊(cè)－完整版

1、 中海樓宇科技 弱電設(shè)備工作手冊(cè) Z H K J 編號(hào)：WI / RD手冊(cè)版號(hào)：A 日期： 日期： 日期： 說(shuō)明： 紅色印章為受控文件 文件受控章 括號(hào)內(nèi)數(shù)字為文件分發(fā) 中海樓宇科技 WI / RD目錄 弱電設(shè)備工作手冊(cè) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 編號(hào) 標(biāo) 題 頁(yè)碼 版號(hào)/狀態(tài)WI / RD001 弱電維修工職責(zé) 1 A/0WI / RD002 機(jī)電主管職責(zé) 1 A/0WI / RD003 消防責(zé)任人職責(zé) 1 A/0WI / RD007 消火栓的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD008 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng) 控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 3 A/0WI / RD009 干粉滅火器的使用與保

2、養(yǎng) 2 A/0WI / RD010 氣體自動(dòng)滅火控制 系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD011 疏散出口指示燈 2 A/0WI / RD012 防火卷閘門系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD013 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD015 對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD016 防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD017 公共天線系統(tǒng)的保養(yǎng) 2 A/0WI / RD018 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的保養(yǎng) 1 A/0WI / RD019 巡更系統(tǒng)的保養(yǎng) 1 A/0WI / RD020 周界防范系統(tǒng)的保養(yǎng) 1 A/0QR001RD 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 1 A/0QR002RD 消防設(shè)

3、備季保養(yǎng)記錄 2 A/0QR003RD 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 3 A/0QR004RD 消防中心值班記錄 1 A/0QR005RD 消防設(shè)備季檢查記錄 2 A/0QR006RD 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄 2 A/0QR007RD 智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄 2 A/0QR008RD 智能化設(shè)備年保養(yǎng)記錄 2 A/0QR009RD 智能化設(shè)備季檢查記錄 2 A/0 中海樓宇科技 WI / RD001 弱電隊(duì)維修工職責(zé) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共1頁(yè)遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)上下班，當(dāng)班時(shí)不得會(huì)客，不得無(wú)故離崗、串崗。熟悉所負(fù)責(zé)的弱電設(shè)備的情況，做好弱電設(shè)備的管理與維修保養(yǎng)工作，遵守公

4、司安排的效勞時(shí)間。應(yīng)急維修人員接到故障報(bào)告后應(yīng)立即與本班人員聯(lián)系，立刻趕到現(xiàn)場(chǎng)，維修完畢后做好記錄，并將結(jié)果反應(yīng)給客戶和公司辦公室。設(shè)備出現(xiàn)故障，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)水平所限而無(wú)法修復(fù)時(shí)，應(yīng)報(bào)公司請(qǐng)求派人協(xié)助修復(fù)。五、設(shè)備出現(xiàn)故障，在修復(fù)時(shí)如需更換主要配件時(shí)，向公司報(bào)告。六、自覺參加公司每月的員工培訓(xùn)學(xué)習(xí)和員工大會(huì)，為公司提出合理化建議。 中海樓宇科技 WI / RD002 機(jī)電主管職責(zé) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共1頁(yè)遵守公司的有關(guān)規(guī)章制度，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排。承上啟下，團(tuán)結(jié)組織全隊(duì)員工優(yōu)質(zhì)、高效進(jìn)行設(shè)備維修。以身作那么，技術(shù)上精益求精，發(fā)動(dòng)全隊(duì)員工共同克服困難，解

5、決工作難題。合理安排隊(duì)組員工每日工作，并制定維修材料備品備件方案，報(bào)公司審批。根據(jù)工作手冊(cè)制定季、年保養(yǎng)方案，隨時(shí)組織人員處理各管理處的設(shè)備故障。收集、整理、保存設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄。對(duì)工作中出現(xiàn)的不能處理的問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)反映，并提出合理化建議。組織隊(duì)組員工互相學(xué)習(xí)、交流，提高員工的技術(shù)水平，增強(qiáng)員工的工作積極性。 中海樓宇科技 WI / RD003 消防責(zé)任人職責(zé) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共 1頁(yè) 一、全面貫徹轄區(qū)內(nèi)消防各項(xiàng)制度。落實(shí)防火措施、消防監(jiān)督、消防設(shè)施管 理。對(duì)轄區(qū)內(nèi)的消防工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。二、指導(dǎo)、檢查、催促轄區(qū)內(nèi)全體人員采取有效措施認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防

6、為主，防 消結(jié)合的方針。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)防火建筑結(jié)構(gòu)、工作及生活環(huán)境特點(diǎn)、設(shè)施根本功能及使用 方法、人員疏散通道、火災(zāi)中滅火措施等。四、隨時(shí)檢查轄區(qū)內(nèi)防火設(shè)施及設(shè)備，消防火災(zāi)隱患，做到如萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi) 能高速有效地?fù)錅?。教育轄區(qū)內(nèi)人員工作及生活中貫徹防火制度，注意防火平安。隨時(shí)處理各種火災(zāi)隱患、火警投訴及有關(guān)事宜。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)未到達(dá)火場(chǎng)時(shí)，擔(dān)任火場(chǎng)臨時(shí)指揮，協(xié)調(diào)滅火工作。 中海樓宇科技 WI / RD007 消火栓的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 10 目的：保證消火栓內(nèi)部件齊全、良好，能正常報(bào)警，滅火時(shí)迅速正常地輸出消防水。 20 職責(zé)：樓宇科技公

7、司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。30 月保養(yǎng)： 31 栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無(wú)損壞；指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無(wú)脫落；消火栓的合格證是否完好。 32 栓內(nèi)檢查用手電光透過(guò)玻璃照亮檢查：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定是否良好，有無(wú)脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏。 33 報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試：消火栓泵處于自動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取一個(gè)消火栓報(bào)警試驗(yàn)，栓上指示燈應(yīng)亮，警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，同時(shí)應(yīng)聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)加壓，待壓力到達(dá)規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)馬上停泵。 34 消火栓泵處手動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報(bào)警按鈕，應(yīng)報(bào)警正常。測(cè)試結(jié)果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)

8、一個(gè)不合格，那么應(yīng)加抽總數(shù)的15%重新測(cè)試要求百分之百合格。 35 栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。 36 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。 40 季保養(yǎng)： 41 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容。 42 測(cè)試消火栓報(bào)警按鈕時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽取總數(shù)的10%試驗(yàn)，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。 50 年保養(yǎng)： 51 完成月保養(yǎng)中栓外檢查部份。 52 取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損，如有，立即修補(bǔ)或更換；檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干。 53 將水帶交換摺邊和翻動(dòng)一次。 54 檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損，如有立即修復(fù)， 然后擦凈在栓內(nèi)放好。 55 檢查電線接頭、按鈕觸點(diǎn)、指示燈座頭是否良好，進(jìn)行除銹緊固。 56

9、檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。 57 檢查修整全部支架、管道，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無(wú)滲漏情況。掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷同色油漆，使管道標(biāo)志、標(biāo)識(shí)清晰。 58 管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并去除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。 59 將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門。 510 逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕、指示燈顯示的正確性。 511 完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。 512 消防水泵控制柜保養(yǎng)：檢查主回路觸頭，保證接觸良好，運(yùn)行無(wú)聲。柜內(nèi)所有接頭緊固，檢查各元件有無(wú)破損、脫落。 檢查線路絕緣電阻不低于M，無(wú)破皮裸露。柜內(nèi)線路標(biāo)示清晰，柜門內(nèi)有電氣原理圖。電路聯(lián)接

10、正確，起停過(guò)程電器動(dòng)作順序正確。檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，按鈕操作靈活，各指示燈指示正確。手動(dòng)起動(dòng)消火栓泵，檢查管網(wǎng)壓力 表指示是否正常。控制柜開置于自動(dòng)狀態(tài)，測(cè)試報(bào)警聯(lián)動(dòng)，聯(lián)動(dòng)是否能自動(dòng)起動(dòng)。檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。 60 相關(guān)文件及記錄： 61 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 62 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 63 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD008 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 目的：保證消防系統(tǒng)運(yùn)行良好，聯(lián)動(dòng)正常。 20 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 日檢查：消防中心值班人員完成 31

11、 每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對(duì)一次。 32 檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。 33 有異?，F(xiàn)象立即記錄下來(lái)。假設(shè)出現(xiàn)故障報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警等各種報(bào)警立即通知巡邏護(hù)衛(wèi)員查看，報(bào)警原因及記錄時(shí)間、地點(diǎn)。 35以上檢查過(guò)程中出現(xiàn)異常不能處理時(shí)，立即通知中海樓宇科技公司弱電部專職技術(shù)人員。 40 月保養(yǎng)： 41 完成日檢查全部?jī)?nèi)容。 42 做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘。 43 檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓包括蓄電池電壓。 44 樓內(nèi)巡查各處探測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、播送、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、變形

12、、接觸不良等異常現(xiàn)象。 45 弱電房?jī)?nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備包括報(bào)警分機(jī)，做好保潔工作，檢查箱門是否關(guān)閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無(wú)缺損，有無(wú)故障隱患。 46 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。 50 季保養(yǎng)： 50 完成月保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容。探測(cè)器及手動(dòng)按鈕報(bào)警測(cè)試總數(shù)增加10%。風(fēng)閥檢查總數(shù)增加到10%。測(cè)試探測(cè)器及手動(dòng)按鈕報(bào)警后是否實(shí)現(xiàn)以下聯(lián)動(dòng)功能：警鈴是否滾層聯(lián)動(dòng)本層及相鄰上、下層。風(fēng)閥是否聯(lián)動(dòng)滾層開閉。播送是否聯(lián)動(dòng)只限于與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)。 中海樓宇科技 WI / RD008 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁(yè) 共2頁(yè)風(fēng)機(jī)置于自動(dòng)狀

13、態(tài)，風(fēng)機(jī)是否能聯(lián)動(dòng)起動(dòng)。電梯迫降消防中心手動(dòng)迫降，并有到位指示。防火卷簾門是否能聯(lián)動(dòng)關(guān)閉。消防對(duì)講通話是否正常。打印是否正常。 54 噴淋系統(tǒng)：末端放水實(shí)驗(yàn)裝置放水后，水流指示器，壓力開關(guān)能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)，噴淋泵起動(dòng)，水力警鈴是否聯(lián)動(dòng)。 55 消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)，消火栓按鈕指示燈是否亮。 56 逐一檢測(cè)各區(qū)域報(bào)警器報(bào)警分機(jī)各工作點(diǎn)電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否有其它異?，F(xiàn)象。 57 對(duì)各有關(guān)消防設(shè)備文字標(biāo)識(shí)等脫落現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)。 58 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。 60 年保養(yǎng)： 61 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 62 主、備電源切換是否正常。 6

14、3 逐個(gè)拆下探測(cè)器進(jìn)行除塵保潔，并對(duì)底座及線路進(jìn)行加固。 64 對(duì)各探測(cè)器、手動(dòng)按鈕逐個(gè)進(jìn)行報(bào)警測(cè)試。 65 對(duì)所有消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)分機(jī)進(jìn)行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測(cè)試。 66 配合其它消防設(shè)備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)保養(yǎng)，包括：所有的風(fēng)閥、警鈕、播送、風(fēng)機(jī)、消火栓、噴淋、消防對(duì)講、電梯迫降、防火卷簾門、打印、事故電源等。保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。 70 相關(guān)文件及記錄： 71 消防中心值班記錄 72 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 73 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄74 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD009 干粉滅火器的使用與保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第

15、1頁(yè) 共2頁(yè) 10 使用： 11 滅火器操作： 手提起滅火器，先將滅火器上下翻轉(zhuǎn)幾次，將粉筒內(nèi)的干粉抖松；然后扯去鉛封，撥出保險(xiǎn)銷，操作者立于離著火點(diǎn)有效距離處，手握膠管，將噴嘴對(duì)準(zhǔn)火焰根部，按下壓把，干粉即可噴出；同時(shí)適當(dāng)擺動(dòng)噴嘴，使粉霧橫掃整個(gè)火焰根部，并逐漸向前移動(dòng)，如遇多處明火可移動(dòng)位置射施火點(diǎn)，直至把火焰完全撲滅，不留明火為止，以免復(fù)燃。 12 考前須知： 121 滅火時(shí)，切不可沖擊液面，以免飛濺。 122 滅火器一經(jīng)開啟后，不能保存，重新灌氣、裝粉后才能保存使用。 123 使用時(shí)假設(shè)遇干粉噴不出的情況，應(yīng)慢慢擰松蓋，讓氣粉噴出。保養(yǎng)： 21 日檢： 每日巡查公用部位的滅火器有無(wú)損壞

16、，喪失，如有應(yīng)立即更換、補(bǔ)齊。 22 月檢： 每月進(jìn)行滅火器巡查，檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅火器，估計(jì)重量根本符合規(guī)定值，如發(fā)現(xiàn)重量太輕，那么應(yīng)立即更換。 30 年檢：各防火區(qū)域清查滅火器數(shù)量，應(yīng)做到懸掛緊固，急取方便。 32 取下滅火器上下翻動(dòng)幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松。 33 檢查插鎖是否生銹及可能發(fā)生撥動(dòng)的情況，如有，立即修理。 34 檢查每個(gè)滅火器指針位置并隨機(jī)抽取總數(shù)的5%測(cè)定重量以驗(yàn)證壓力表指針顯示性能的正確性。逐個(gè)檢查鉛封及操作手柄，到達(dá)緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。 36 逐個(gè)抹灰除塵，貼上檢驗(yàn)合格標(biāo)簽。 37 保養(yǎng)中的考前須知： 371存放地點(diǎn)應(yīng)枯燥通風(fēng)，切忌日光暴曬

17、和強(qiáng)烈輻射。使用后掛于公共防火區(qū)與各住戶陽(yáng)臺(tái)上，存放環(huán)境溫度應(yīng)在-10+45之間。 中海樓宇科技 WI / RD009 干粉滅火器的使用與保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁(yè) 共2頁(yè) 372檢查滅火劑干粉，假設(shè)有結(jié)塊現(xiàn)象，那么應(yīng)更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯楹笱b入繼續(xù)使用。 373使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳?xì)怏w必須由專業(yè)人員進(jìn)行。 374正常情況下，滅火器使用有效期三年。 40 相關(guān)文件及記錄：消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 42 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 43 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD010 氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J

18、第1頁(yè) 共2頁(yè) 目的：保證系統(tǒng)處于正常的備用滅火狀態(tài)。 20 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 月保養(yǎng)： 31 氣體報(bào)警控制箱及各壓力容器保潔除塵。 32 檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的10%之內(nèi)。 33 檢查所有的出口，確保它們是暢通的。 34 每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)不符正常備用要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。 40 季保養(yǎng)： 41 完成月保養(yǎng)內(nèi)容。 42 檢查系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無(wú)損。 43 檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。 44 觸發(fā)單路探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常

19、，警鈴是否發(fā)聲。 45 檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情況，壓下各試驗(yàn)開關(guān)，應(yīng)顯示正常。 46 卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，觸發(fā)兩組探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延遲時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間一致，電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓24V。復(fù)位后裝好電動(dòng)啟動(dòng)裝置，系統(tǒng)恢復(fù)正常。 48 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 50 年保養(yǎng) 51 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 檢查管道、管道支架，確認(rèn)無(wú)任何松動(dòng)。 53 檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng) 中海樓宇科技 WI / RD010 氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁(yè) 共2頁(yè) 能自由通過(guò)導(dǎo)管和

20、滑輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰上。 54 檢查手動(dòng)控制裝置是否能正常操作，注意：在操作前應(yīng)卸下電磁閥汽笛能否發(fā)聲。 55 卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣裝置，同時(shí)檢查疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關(guān)閉情況。 56 清掃管道及氣罐的灰塵，對(duì)文字樗脫落的要重新修復(fù)。 57 檢查并清洗火災(zāi)探測(cè)器的灰塵。 58 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 59 保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原來(lái)位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。 60 相關(guān)文件及記錄： 61 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄。 62 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 63 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 W

21、I / RD011 疏散出口指示燈的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共1頁(yè) 10 目的：使疏散出口指示燈運(yùn)行良好，發(fā)生交流斷電后能保證每個(gè)疏散出口燈亮，起引導(dǎo)人員疏散的標(biāo)志作用。 20 職責(zé)：樓宇科技公司的弱電部專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 月保養(yǎng)： 31 做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦抹干凈。 32 外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象。 33 檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。 34 出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗(yàn)按鈕，此時(shí)斷開交流電，備用電池供電，同時(shí)顯示屏正常發(fā)光對(duì)于平時(shí)發(fā)光的出口指示燈，此時(shí)應(yīng)更亮，并伴有高頻聲響。

22、檢查出口指示燈安裝是否牢固。 36 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)或更換。 40 季保養(yǎng) 41 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容。 50 年保養(yǎng) 51 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。此時(shí)充電指示燈應(yīng)亮，放電時(shí)間應(yīng)不小于0.5小時(shí)。 60 保養(yǎng)時(shí)考前須知： 61 清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。 62 保養(yǎng)守畢，各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。 70 相關(guān)文件及記錄： 71 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD012 防火卷閘門系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1

23、頁(yè) 共2頁(yè) 10 目的：保證防火卷閘門時(shí)刻處于良好正常的備用狀態(tài)。 20 職責(zé)：樓宇科技公司的弱電部專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 月保養(yǎng)： 31 外觀檢查門軌、門扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。 32 檢查門上電控制箱指示記號(hào)是否正常，箱體有否受損。 33 開啟按鈕箱門，按下上或下按鈕，簾門應(yīng)上升或下降如果簾門升降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復(fù)前方可重新操作。 34 在按鈕操作上升或下降過(guò)程中，操作人員嚴(yán)禁離開現(xiàn)場(chǎng)，操作的同時(shí)，要密切注意簾門上升或下降到一定位置之后是否能自動(dòng)停車。如果簾門上升即將導(dǎo)軌或下降已到地面仍不停，必須待限位裝置修復(fù)或調(diào)整正常前方可重新操作。

24、35 二次下滑關(guān)閉后，待探測(cè)器信號(hào)消除前方可重新開啟簾門。 36 做好保潔工作，清掃電機(jī)、控制箱等外表灰塵。 37 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。季保養(yǎng) 41 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 42 雙探測(cè)器門兩側(cè)分裝或單探測(cè)器門一側(cè)安裝任一煙感或溫感動(dòng)作時(shí)，將自動(dòng)啟動(dòng)裝置，裝置發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉簾門簾門第一次下滑至離地面左右停車，延時(shí)三十秒左右，第二次再自動(dòng)全部關(guān)閉。 43 消防中心遙控檢查。 44 操作按鈕簾門二次下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號(hào)反應(yīng)到消防中心顯示。緊固各局部鏍釘及聯(lián)軸。 45 檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。 中海樓宇科技 WI /

25、RD012 防火卷閘門系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁(yè) 共2頁(yè) 50 年保養(yǎng)： 51 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 全面檢查，對(duì)局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)。 53 逐一檢查控制箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。 54 調(diào)整電機(jī)傳動(dòng)皮帶的松緊度。 55 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤(rùn)滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。 56 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 60 相關(guān)文件及記錄消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 62 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 63 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD013 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 10 目的：確保風(fēng)機(jī)隨時(shí)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 2

26、0 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 30 月保養(yǎng)： 31 做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。 32 就地手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運(yùn)行情況，是否有異常聲響。 33 所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。 34 風(fēng)機(jī)月保養(yǎng)以檢查試驗(yàn)為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。 40 季保養(yǎng)： 41 完成月保養(yǎng)內(nèi)容。 42 檢查風(fēng)機(jī)外觀，有無(wú)機(jī)械損傷、掉漆現(xiàn)象。 43 鞏固各局部鏍絲及聯(lián)軸。 44 檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。 45 做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點(diǎn)，假設(shè)觸頭嚴(yán)重?zé)g觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3，即應(yīng)更換觸頭。

27、調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)。 47 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤(rùn)滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。 48 檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志是否清晰。 49 手動(dòng)開機(jī)檢查指示及電壓、電流表工作是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異聲，三相電流值是否平衡。 410 斷開主電源，拉上“禁止合閘的標(biāo)志牌，檢查電機(jī)接地是否良好。 411 控制柜自動(dòng)狀態(tài)，消防中心手、自動(dòng)啟動(dòng)、觀察風(fēng)機(jī)是否能正常啟動(dòng) 412 連續(xù)運(yùn)行半小時(shí)觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常。 413 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 中海樓宇科技 WI / RD013 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H

28、K J 第2頁(yè) 共2頁(yè) 年保養(yǎng) 51 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。 53 清潔電機(jī)內(nèi)風(fēng)輪、過(guò)濾器及機(jī)殼內(nèi)部，對(duì)于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。 54 全面檢查各遙控點(diǎn)控制箱內(nèi)元件是否正常。 55 運(yùn)轉(zhuǎn)二小時(shí)，觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常，確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 56 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。 60 相關(guān)文件與記錄： 61 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD015 對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 10 目的：保障系統(tǒng)良好運(yùn)行，便于來(lái)訪客人與住戶聯(lián)系、訪問(wèn)及住戶報(bào)警求援。

29、20 適用范圍：本公司所管理的樓宇對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)。 30 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 40 月保養(yǎng)： 41 做好保潔工作，清掃管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。42 檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮，其它指示發(fā)光管隨操作過(guò)程而亮滅。43 辦公室可根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。 50 季保養(yǎng) 51 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 52 檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否牢固。 53 管理主機(jī)、門口主機(jī)斷交流電檢查：斷開交流電開關(guān)，備用電池供電，同時(shí)電源指示發(fā)光管應(yīng)正常發(fā)光，并定期對(duì)電池充放電。

30、 60 年保養(yǎng) 61 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容 62 保養(yǎng)人檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常，測(cè)試電源電壓是否符合設(shè)計(jì)要求，緊固所有端子連線。 70 考前須知：非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動(dòng)解碼器的編程開關(guān)。72 非指定維修保養(yǎng)人員不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測(cè)箱內(nèi)任何元件。 73 清潔工清潔墻壁時(shí)，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。 中海樓宇科技 WI / RD015 對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁(yè) 共2頁(yè) 80 相關(guān)文件及記錄 81 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄智能化設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD016 防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)

31、/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共1頁(yè) 10 目的：保證大廈防盜閉路監(jiān)視系統(tǒng)的正常工作，使每臺(tái)監(jiān)視器的圖像清晰。 20 適用范圍：本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。 30 職責(zé)： 31 由樓宇科技公司弱電部實(shí)施具體的維修及季、年保養(yǎng)工作。 40 月保養(yǎng)： 41 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對(duì)室外攝像系統(tǒng)的鐵件局部刷防銹漆，對(duì)避雷針?biāo)?dǎo)電油漆銀粉，保持外觀潔凈，無(wú)銹蝕。 42 調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動(dòng)作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清晰，焦距是否可調(diào)。 43 檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)

32、防雨防塵性能良好；檢查云臺(tái)是否固定鞏固，支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)，避雷針接地良好；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)局部電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象及潤(rùn)滑情況。 44 辦公室可根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。 50 季保養(yǎng) 51 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 52 保養(yǎng)人檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，并抽查錄象效果。年保養(yǎng)61 完成季保養(yǎng)的內(nèi)容62 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。63 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象效果。 70 相

33、關(guān)文件及記錄 71 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄智能化設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD017 公共天線系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 10 目的：保證公共天線主系統(tǒng)正常工作，讓每一戶都能接收到圖像清晰、無(wú)干擾的良好的電視信號(hào)。 20 適用范圍：本公司所管理的大廈公共天線系統(tǒng)。 30 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)半年、年保養(yǎng)。 40 月保養(yǎng)： 41 檢查天線75電纜線路連線有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂、絕緣有無(wú)老化，屏蔽線有無(wú)斷裂等現(xiàn)象。 42 檢查天線支撐桿、底座螺絲的固定情況；檢查有無(wú)生銹，并加黃油保護(hù)；檢查拉線的松緊及避防雷接地

34、是否良好。 43 檢查天線架有無(wú)斷裂現(xiàn)象，天線架的固定情況。對(duì)主放大系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無(wú)松動(dòng)、脫 落。 50 半年保養(yǎng)：完成月保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 檢查一次分支放大器和每個(gè)分支放大器的一個(gè)終端信號(hào)是否在60-65db以內(nèi)；用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查一次主信號(hào)是否正常。 53 辦公室根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。 60 年保養(yǎng)： 61 完成半年保養(yǎng)的內(nèi)容 70 考前須知：71 如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣，待臺(tái)風(fēng)、大雨過(guò)后上到天臺(tái)檢查一次系統(tǒng)有無(wú)異常并及時(shí)處理。72 對(duì)天臺(tái)接收系統(tǒng)的鐵件局部2-3個(gè)月刷一次銀粉漆，以防止生銹，雨季可以提前。 80 相關(guān)文件及記錄 81 智能化設(shè)備月

35、保養(yǎng)記錄智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄智能化設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD018 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共1頁(yè) 10 目的：保證停車場(chǎng)管理系統(tǒng)正常工作，確保車輛能正常出入。 20 適用范圍：本公司所管理的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。 30 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)季、年保養(yǎng)。 40 月保養(yǎng)： 41 做好保潔除塵工作，清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車桿等。 42 檢查擋車桿是否完好、平直，反光膜有無(wú)脫落現(xiàn)象，齒輪箱箱體有無(wú)損壞，齒輪箱門箱蓋密封防水性能是否良好。 43 檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)軸是否潤(rùn)滑正常。 44 檢查感應(yīng)式讀卡機(jī)是否正常工作，能否正常收費(fèi)，電動(dòng)開閉

36、正常自動(dòng)停止。 50 季保養(yǎng)記錄 51 做好月保養(yǎng)內(nèi)容。 52 取下齒輪箱蓋頂翻開箱門，檢查齒輪箱內(nèi)機(jī)油標(biāo)是否正常，并對(duì)齒輪箱及各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油，檢查電纜接頭有無(wú)松動(dòng)。 60 年保養(yǎng)記錄 61 做好月保養(yǎng)和季保養(yǎng)的內(nèi)容 62 檢查各電器觸點(diǎn)接觸是否良好，電容器有無(wú)漏液，各電器接地是否良好。 63 檢查齒輪箱內(nèi)齒輪是否完好，各部件是否緊固，限位開關(guān)是否緊固。70 相關(guān)文件及記錄 71 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄 72 智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄 73 智能化設(shè)備年保養(yǎng)記錄 中海樓宇科技 WI / RD019 巡更系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共1頁(yè) 10 目的：保障巡更系統(tǒng)良好運(yùn)行

37、，正確有效地記錄巡更活動(dòng)。20 適用范圍：本公司所管理的小區(qū)巡更系統(tǒng)。 30 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)半年、年保養(yǎng)。 40 月保養(yǎng)：41 保持清潔，對(duì)巡更檢測(cè)點(diǎn)及巡更器定期清潔除塵。42 檢查巡更器及巡更檢測(cè)點(diǎn)是否完整無(wú)損傷。43 檢查巡更檢測(cè)點(diǎn)安裝是否牢固。 50 半年保養(yǎng)：51 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容。52 檢查巡更器能否正常完成記錄工作。53 檢查各個(gè)巡更點(diǎn)能否由巡更器正常識(shí)別。54 檢查管理電腦能否正常下載巡更器所采集的數(shù)據(jù)，并檢查記錄數(shù)據(jù)是否正確。 60 年保養(yǎng)： 61 完成半年保養(yǎng)的內(nèi)容。 70 相關(guān)文件及記錄 71 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄智能化設(shè)備年保養(yǎng)

38、記錄 中海樓宇科技 WI / RD020 周界防范系統(tǒng)的保養(yǎng) 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共1頁(yè) 0 目的：保障系統(tǒng)良好運(yùn)行，能夠及時(shí)準(zhǔn)確地對(duì)所防范區(qū)域內(nèi)的可疑事件報(bào)警以便采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行處理。0 適用范圍：本公司所管理的周界防范系統(tǒng)。0 職責(zé)：樓宇科技公司弱電部的專職人員負(fù)責(zé)年保養(yǎng)。 40 月保養(yǎng)： 41 做好保潔除塵工作，清潔室內(nèi)控制主機(jī)同鍵盤、室外紅外對(duì)射探頭的護(hù)罩上的灰塵。 42 檢查室外紅外對(duì)射探頭的護(hù)罩是否完好，固定是否牢固。 43 檢查控制主機(jī)及鍵盤是否正常工作，各個(gè)防區(qū)是否能正常報(bào)警。辦公室可根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。 50 年保養(yǎng)記錄

39、完成月保養(yǎng)的內(nèi)容。 52 檢查控制主機(jī)及紅外探頭各端子連接是否牢固，檢查后備電源是否能正常工作，各個(gè)探頭的工作電壓是否滿足設(shè)計(jì)要求。 60 考前須知： 61 非指定維修保養(yǎng)人員不得對(duì)控制主機(jī)進(jìn)行編程。 62 非指定維修保養(yǎng)人員不得翻開控制主機(jī)或探頭進(jìn)行檢測(cè)。 63 清潔工清潔衛(wèi)生時(shí)，注意防止水進(jìn)入控制主機(jī)及鍵盤，對(duì)探頭進(jìn)行清潔時(shí)，注意不要將探頭移位。 70 相關(guān)文件及記錄 71 周界防范系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄。 72 周界防范系統(tǒng)年保養(yǎng)記錄。 中海樓宇科技 QR001 RD 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共1頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備

40、名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及 處 理報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保潔除塵面板顯示檢查鏍釘緊固工作電壓檢測(cè)包括電瓶樓內(nèi)巡查氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保潔除塵貯存器壓力檢查出口暢通疏散出口指示燈保潔除塵熒光顯示板檢查、試驗(yàn)各指示發(fā)光管、檢查風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保潔除塵就地啟動(dòng)運(yùn)行10分鐘消防水系統(tǒng)封條栓門、鎖、玻璃指示燈、按鈕部件情況滲漏情況消防泵、噴淋泵盤車至運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，手、自動(dòng)啟泵運(yùn)行試驗(yàn)防火卷簾門保潔除塵外觀檢查就地手動(dòng)試驗(yàn)干粉滅火器壓力檢查或手托估重備注 中海樓宇科技 QR002 RD 消防設(shè)備季保養(yǎng)記錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備

41、名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及 處 理報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)保潔除塵、緊固面板顯示檢查工作電壓檢測(cè)包括電瓶探測(cè)器及手動(dòng)按鈕10%報(bào)警聯(lián)動(dòng) 風(fēng)閥10%聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)噴淋泵與水流摯或壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)消火栓與消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)播送聯(lián)動(dòng)只限于與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)警鈴聯(lián)動(dòng)滾層聯(lián)動(dòng)電梯迫降消防中心能迫降，并有到位顯示防火卷簾門聯(lián)動(dòng)消防對(duì)講打印其它功能氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保潔除塵貯存器壓力檢查系統(tǒng)機(jī)械情況檢查鋁封、保險(xiǎn)絲檢查噴嘴位置正確控制面板顯示包括電壓正常單路報(bào)警實(shí)驗(yàn)雙路報(bào)警聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)?zāi)M疏散出口指示燈保潔除塵熒光顯示板檢查各指示發(fā)光管顯示正常備電工作正常安裝固定 中海樓宇科技 QR002 RD 消防設(shè)備季保養(yǎng)記

42、錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁(yè) 共2頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及處 理風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保潔除塵電機(jī)接地線檢查鏍釘及聯(lián)軸緊固接觸器觸頭磨損檢查皮帶調(diào)整加潤(rùn)滑調(diào)節(jié)閥機(jī)械開、閉靈活指示燈及電壓、電流表正常就地啟動(dòng)運(yùn)行30分鐘及電機(jī)溫升正常消防中心手、自動(dòng)正常消火栓系統(tǒng)栓外檢查封條完好栓門、鎖、玻璃完好指示燈、按鈕正常栓內(nèi)檢查部件情況完好檢查滲漏情況報(bào)警聯(lián)動(dòng)10% 防火卷簾門保塵除塵外觀檢查控制箱檢查鏍釘及聯(lián)軸緊固就地手動(dòng)試驗(yàn)探測(cè)器聯(lián)動(dòng)10%消防中心手動(dòng)試驗(yàn) 干粉滅火器壓力手托估重正常備注 中海樓宇科技 QR003 RD 消防

43、設(shè)備年保養(yǎng)記錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共3頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及 處 理消防水系統(tǒng)去除鐵銹沉渣，全部管道放水沖洗管道上壓力表、水流指示器緊固良好，指針靈活噴淋系統(tǒng)水流指示器，水力警鈴動(dòng)作正確水壓自動(dòng)控制系統(tǒng)按要求壓力值起、停泵消火栓系統(tǒng)全面翻疊檢查水龍帶，有霉點(diǎn)取出曬干檢查栓內(nèi)閥門，清理閥口沉渣，閥桿上油逐個(gè)測(cè)試按鈕、指示燈報(bào)警將栓內(nèi)部件位置整齊后，重新貼上封條消防噴淋水泵控制柜拆蓋修整主電路主觸頭，保證接觸良好，運(yùn)行無(wú)聲柜內(nèi)所有接線頭緊固，元件無(wú)破損、脫落線路絕緣電阻不低于0.5兆歐，無(wú)破皮裸露線

44、路標(biāo)號(hào)清晰，柜門內(nèi)有本柜電氣原理圖電路聯(lián)接正確，起停過(guò)程電器動(dòng)作順序正確指示燈完好，操作手柄靈活、指示與實(shí)際相符，各設(shè)備手動(dòng)、自動(dòng)的起動(dòng)、停止正確柜內(nèi)外清潔無(wú)灰塵、無(wú)雜物，門鎖好報(bào)警系統(tǒng)保潔除塵、緊固面板顯示檢查探測(cè)器清潔工作電壓檢測(cè)包括電瓶探測(cè)器及手動(dòng)按鈕實(shí)驗(yàn)100%報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)噴淋泵與水流摯或壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)消火栓泵與消防栓按鈕聯(lián)動(dòng)播送聯(lián)動(dòng)只限于與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)警鈴聯(lián)動(dòng)滾層聯(lián)動(dòng)電梯迫降消防中心能迫降，并有到位顯示防火卷簾門聯(lián)動(dòng)消防對(duì)講打印其它功能報(bào)警系統(tǒng)控制器逐個(gè)測(cè)試公共場(chǎng)所煙感報(bào)警信號(hào)點(diǎn)、報(bào)警的正確性，電源電壓顯示的正確性主電源、備用電源及互切換檢查面板各功能檢

45、查 中海樓宇科技 QR003 RD 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁(yè) 共3頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及 處 理報(bào)警系統(tǒng)控制器全面緊固柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子板、各電器元件外表灰塵清理電子板元件外表狀態(tài)檢查、抹灰除塵報(bào)警分機(jī)的工作電壓檢測(cè) 中心 聯(lián)動(dòng)控制柜操作按鈕手柄，信號(hào)燈全面緊固，到達(dá)靈活可靠柜體、文字標(biāo)志缺損補(bǔ)修，替換到達(dá)清晰明亮全面緊固柜內(nèi)接線端子，到達(dá)緊固、整齊、美觀全面檢查修整必要時(shí)撤除壓蓋各元件動(dòng)接點(diǎn)逐局部逐臺(tái)聯(lián)動(dòng)操作，到達(dá)功能正確 手持干粉滅火器各部位清查個(gè)數(shù)，到達(dá)懸掛緊固，急取方

46、便取下抖動(dòng)幾次，防止結(jié)塊，每個(gè)壓力表針在綠區(qū)手感檢查每個(gè)重量，抽樣5%用稱稱量，與手感比照逐個(gè)檢查鉛封及操作手柄，到達(dá)緊固良好，但不卡阻抹灰除塵，貼下檢驗(yàn)標(biāo)志氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)氣瓶、閥門、管路外表完好，鉛封、保險(xiǎn)帶平安閥完好，全面抹灰除塵噴嘴位置無(wú)變動(dòng)及完好檢查系統(tǒng)內(nèi)每組探測(cè)器模擬報(bào)警驗(yàn)證控制器各工作點(diǎn)電壓及蓄電池電壓控制器電路顯示情況檢查模擬電動(dòng)啟動(dòng)釋放氣體機(jī)械手動(dòng)裝置檢查噴氣滅火區(qū)的疏散警告標(biāo)示明確，防火簾、防火帳完好，防火門完好防火閥開閉靈活，掛勾可靠位置有標(biāo)志閥門內(nèi)干凈無(wú)異物、銹蝕，位置顯示正確，油漆良好風(fēng)閥葉片無(wú)脫落、無(wú)變形開閉操作正常，訊號(hào)顯示訊號(hào)正確、線頭緊固，風(fēng)口外觀良好，無(wú)脫落

47、、無(wú)機(jī)械損傷風(fēng)口內(nèi)外抹灰除塵，轉(zhuǎn)動(dòng)局部加潤(rùn)滑油排煙送風(fēng)風(fēng)機(jī)外觀無(wú)機(jī)械損傷，油漆無(wú)脫落，干凈無(wú)塵緊固壓線頭，接地線牢固風(fēng)葉轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)卡滯，檢查替換軸承潤(rùn)滑油拆蓋檢修主電路主觸頭緊固風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)接線頭、抹灰除塵 中海樓宇科技 QR003 RD 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第3頁(yè) 共3頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及 處 理排煙送風(fēng)風(fēng)機(jī)電器動(dòng)作順序，控制正確，手柄位置與實(shí)際相符，指示燈、電壓、電流表完好轉(zhuǎn)向正確，運(yùn)行無(wú)異聲，電流平衡運(yùn)行半小時(shí)，電機(jī)及軸承正常防火卷簾門盒門鎖良好、開停按鈕牢固導(dǎo)軌、卷簾無(wú)變形，

48、油漆良好按鈕手動(dòng)操作開閉方向正確，開閉靈活、無(wú)卡滯、無(wú)異常聲響，上下限位開關(guān)動(dòng)作正確控制中心手動(dòng)操作卷簾門動(dòng)作正常，煙感器噴煙后卷簾門自動(dòng)關(guān)閉，控制中心信號(hào)正確電機(jī)絕緣高于0.5兆歐，線頭壓接良好，繼電器接觸良好全面清潔控制箱、卷簾門扇、導(dǎo)軌、電動(dòng)機(jī)、限位開關(guān)疏散出口指示燈保潔除塵熒光顯示板檢查備電工作正常安裝固定備注 中海樓宇科技 QR006 RD 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及 處 理對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)機(jī)箱內(nèi)外保潔除塵管理主機(jī)、門口主機(jī)各指示發(fā)光管否正常管理主機(jī)

49、、門口主機(jī)斷交流電檢查情況防 盜 監(jiān) 視 系 統(tǒng)外觀潔凈，無(wú)銹蝕對(duì)室外攝像系統(tǒng)的鐵件局部刷防銹漆對(duì)避雷針?biāo)?dǎo)電油漆銀粉檢查視頻線無(wú)松動(dòng)調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器圖象情況清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)云臺(tái)是否固定鞏固，轉(zhuǎn)動(dòng)局部電線情況避雷針接地是否良好檢查支撐桿地腳停車場(chǎng)管理系統(tǒng)外觀潔凈，無(wú)銹蝕擋車桿是否完好、平直反光膜有無(wú)脫落齒輪箱內(nèi)各部件是否緊固，內(nèi)外整潔箱門、箱蓋密封性能各轉(zhuǎn)動(dòng)軸潤(rùn)滑是否正常感應(yīng)式道閘系統(tǒng)是否正常電動(dòng)開閉是否正常自動(dòng)停止公共天線系統(tǒng)主放大系統(tǒng)清潔，通風(fēng)及連線情況天臺(tái)接收系統(tǒng)的鐵件局部無(wú)銹蝕天線連線有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂、絕緣有無(wú)老化，屏蔽線有無(wú)斷裂

50、等現(xiàn)象天線支撐桿、底座螺絲的固定及銹蝕情況拉線的松緊、避防雷接地是否良好天線架完好、方向正確主放大系統(tǒng)除塵，通風(fēng)是否良好，連線有無(wú)松動(dòng)、脫落 中海樓宇科技 QR006 RD 智能化設(shè)備月保養(yǎng)記錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第2頁(yè) 共2頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及 處 理周界防范系統(tǒng)控制主機(jī)、鍵盤及對(duì)射探頭保持清潔探頭護(hù)罩是否完好，固定是否牢固控制主機(jī)及鍵盤是否正常工作各個(gè)防區(qū)是否能正常報(bào)警巡更系統(tǒng)巡更檢測(cè)器及巡更器清潔除塵巡更檢測(cè)器及巡更器完整無(wú)損巡更檢測(cè)器安裝牢固 備注 中海樓宇科技 QR007 RD 智能化設(shè)備季保養(yǎng)記錄 版號(hào)/狀態(tài)：A / 0 Z H K J 第1頁(yè) 共2頁(yè) 管理處： 單位： 保養(yǎng)責(zé)任人： 日期： 審核人：設(shè)備名稱保 養(yǎng) 項(xiàng) 目保 養(yǎng) 情 況 及 處 理對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)機(jī)箱內(nèi)外保潔除塵管理主機(jī)、門口主機(jī)各指示發(fā)光管否正常管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否牢固管理主機(jī)、門口主機(jī)斷交流電檢查情況防 盜 監(jiān) 視 系 統(tǒng)外觀潔