地產(chǎn)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審表

1、項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（本表用于“概念設(shè)計(jì)”及“規(guī)劃設(shè)計(jì)”階段；“概念設(shè)計(jì)”首次填寫，“規(guī)劃設(shè)計(jì)”階段補(bǔ)充完善）填表人： 填寫日期： 年 月 日 項(xiàng)目名稱：指標(biāo)名稱數(shù)值（ha）所占比重（）項(xiàng)目規(guī)劃總用地 1. 居住用地 100住宅用地 （詳注1）公建用地 （詳注2）道路用地 （詳注3）公共綠地 （詳注4）水景用地2. 其他用地 市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地其他總建筑面積 M容積率住宅總建筑面積 M建筑密度（詳注6）公共服務(wù)設(shè)施總面積 M住宅總戶數(shù) 戶綠地率（詳注5） % 停車率汽車位總數(shù) 個(gè)各種停車比率：地面停車/架空停車/地下停車住宅住宅類型建筑面積(

2、M)占住宅總建筑面積比例(%)層高（M）戶數(shù)擬結(jié)構(gòu)形式別墅住宅聯(lián)排住宅情景洋房普通多層住宅小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）其 他住宅類型可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫；聯(lián)排住宅可細(xì)分為：普通聯(lián)排、密湯、疊湯等。（續(xù)上表）公 共 服 務(wù) 設(shè) 施內(nèi) 容類 型用地面積(M)建筑面積(M)是否可售商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園物業(yè)用房防空地下室設(shè)備用房半地下室架空層避難層市政公用其他（如上內(nèi)容，概念設(shè)計(jì)及規(guī)劃設(shè)計(jì)兩階段均應(yīng)填寫）如下內(nèi)容僅在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段填寫汽 車 停 車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫(kù)地面露天土方平衡（地形復(fù)雜項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)

3、階段填寫）挖方量立方米填方量立方米挖填方差量立方米邊坡支護(hù)米注1. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路、水景）的總稱。注2. 公建用地也稱“公共服務(wù)設(shè)施用地”，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括“建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)”。注3. 道路用地a居住區(qū)道路；b小區(qū)路；c組團(tuán)路；d非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地；注4. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括“a居住區(qū)公園、b小游園、c組團(tuán)綠地、d其他帶狀塊狀綠地等”。注5. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占

4、居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：a公共綠地、b宅旁綠地、c公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地、d道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），e以及滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，但不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。注6. 建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（）。表一附A：項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交表資料名稱評(píng)審內(nèi)容責(zé)任部門移交確認(rèn)確認(rèn)日期自然條件宗地城市位置圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部宗地區(qū)域位置圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部宗地紅線圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部宗地地形圖是否滿足設(shè)計(jì)

5、要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部宗地現(xiàn)狀照片是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部*宗地綠化分布圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部*宗地水體分布圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部*城市氣溫及風(fēng)向是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部*空氣質(zhì)量及噪音是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目部*水文是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部*特殊地下物是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目部社會(huì)條件*區(qū)域現(xiàn)狀圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部*區(qū)域總體規(guī)劃圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否

6、是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部區(qū)域交通分析圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部周邊交通分析圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部*周邊道路斷面圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部周邊公共設(shè)施圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部市政管線圖是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部建設(shè)工程用地許可證是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否項(xiàng)目發(fā)展部競(jìng)爭(zhēng)樓盤競(jìng)爭(zhēng)樓盤列表是否滿足設(shè)計(jì)要求：是否是否是最新版本：是否市場(chǎng)營(yíng)銷部競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)信息表是否滿足設(shè)計(jì)要

7、求：是否是否是最新版本：是否市場(chǎng)營(yíng)銷部其它評(píng)審記錄簽名：說(shuō)明：1、*項(xiàng)為可選項(xiàng)，根據(jù)項(xiàng)目具體情況由項(xiàng)目發(fā)展部確定。2、資料由責(zé)任部門項(xiàng)目負(fù)責(zé)人評(píng)審并簽名確認(rèn)，由項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)組織實(shí)施評(píng)審過(guò)程。表一附B：宗地社會(huì)條件表填表人：填寫日期：年月日項(xiàng)目名稱圖紙名稱內(nèi)容要求完成情況區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等）的現(xiàn)狀特征已移交區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對(duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃已移交區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點(diǎn)；表達(dá)私家車赴宗地的可選路線已移交周邊交通分析圖表達(dá)宗地周邊道路名稱、級(jí)別、尺寸及擬建道路的擬建時(shí)間等已移交周邊道路斷面圖表達(dá)宗地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)

8、尺寸已移交周邊公共設(shè)施圖表達(dá)宗地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；表達(dá)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利與不利因素的設(shè)施：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施已移交市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等已移交當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)消防間距無(wú)特殊要求其它間距無(wú)特殊要求建設(shè)工程用地許可證總用地面積ha暫無(wú)要點(diǎn)總建筑面積m容積率建筑密度綠地率車位總數(shù)限高要求層或m配套的名稱與面積要求退紅線要求說(shuō)明：本表格所列為描述宗地社會(huì)條件所需的圖紙目錄，應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成

9、；本表格作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。表一附C：宗地自然條件表項(xiàng)目名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成情況宗地位置宗地城市位置圖表達(dá)宗地在城市范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖基礎(chǔ)上制作已制作宗地區(qū)域位置圖表達(dá)宗地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖基礎(chǔ)上制作已制作宗地現(xiàn)狀宗地紅線圖宗地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高已移交宗地地形圖宗地為復(fù)雜地形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)狀地形、標(biāo)高（等高線）、現(xiàn)狀地貌已移交宗地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置 已制作宗地綠化分布圖綠化的定位已制作宗地水體分布圖水體的定位已制作說(shuō)明：本表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成

10、，并作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。投資分析階段，若政府提供的 “宗地紅線圖”、“宗地地形圖” 深度不足，則應(yīng)在設(shè)計(jì)前期階段落實(shí)并確認(rèn)此二圖紙。土地名稱/項(xiàng)目名稱城市氣溫常年絕對(duì)溫度最高最低平均城市風(fēng)向主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）已收集空氣質(zhì)量宗地空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測(cè)噪音宗地噪音狀況周邊無(wú)噪音源周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測(cè)水文宗地內(nèi)有無(wú)地表水池塘水渠宗地周邊有無(wú)地表水江河湖海水渠周邊地表水常年水位(黃海高程)M周邊地表水最高控制水位(黃海高程)M地下水位標(biāo)高(黃海高程)M宗地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測(cè)特殊地下物沖溝有

11、無(wú)暗河有無(wú)古墓有無(wú)化石有無(wú)地下軍用設(shè)施、管線有無(wú)地下油罐房有無(wú)其它大型地下建筑物、有無(wú) 說(shuō)明：1依據(jù)宗地社會(huì)條件表一（表1.2.1）的周邊公共設(shè)施圖，當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)地具體情況判斷是否對(duì)宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進(jìn)行檢測(cè)；決定進(jìn)行檢測(cè)后應(yīng)附各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告。對(duì)于尚未達(dá)到飽和通車的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)預(yù)測(cè)飽和通車時(shí)的噪音。2當(dāng)存在特殊地下物時(shí)需另附文對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。表一附D：競(jìng)爭(zhēng)樓盤設(shè)計(jì)信息表樓盤名稱位置規(guī)劃總用地面積M總建筑面積M容積率綠化率總戶數(shù)戶車位數(shù)地面?zhèn)€地下個(gè)建筑住宅總面積M住宅產(chǎn)品類型 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 平層公寓 花園洋房 小高層 高層 其他住宅結(jié)構(gòu)形式

12、會(huì)所面積M會(huì)所個(gè)數(shù)商業(yè)面積M租 售幼兒園班小學(xué)班景觀 周邊自然景觀有 無(wú)景觀設(shè)計(jì)面積M包含項(xiàng)目游泳池室外M室內(nèi)M水景/噴泉個(gè)兒童游戲場(chǎng)組硬地活動(dòng)場(chǎng)個(gè)M網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)羽毛球場(chǎng)個(gè)其它說(shuō)明：針對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤，需完成表格內(nèi)全部?jī)?nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 該樓盤的主要賣點(diǎn)、所采用的新概念新技術(shù)設(shè)計(jì)資源設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位名稱 規(guī)劃建筑方案施工圖景觀方案施工圖 室內(nèi)裝修部品標(biāo)準(zhǔn) 室 外 墻面一墻面二窗白鋁 彩鋁 塑鋼其它公共室內(nèi)電梯品牌電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)其它住 宅 室 內(nèi)毛坯房標(biāo)準(zhǔn)裝修提供裝修套餐 不提供裝修套餐項(xiàng)目品牌或材料入戶門/內(nèi)門地板潔具廚柜吊頂其它說(shuō)明：針對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤，需完成表格內(nèi)全部?jī)?nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。戶型 編號(hào)戶型種類面積(M)實(shí)用率(%)比例備注123456主力戶型編號(hào)為:戶型特色評(píng)述：（應(yīng)附圖表達(dá)）