制度與政策習(xí)題集

1、PAGE PAGE 34制度與政策習(xí)題集第一章房地產(chǎn)業(yè)一、單項(xiàng)選擇題1、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤(rùn)以前4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)，控制在（）%以下。A、1 B、2C、3 D、52、土地管理法實(shí)施條例在我國(guó)法律體系中屬于（）。A、法律 B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章 D、地方性法規(guī)3、19781991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心（），提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。A、國(guó)家統(tǒng)包 B、無償分配C、高租金 D、低租金4、1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)了關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，房改的基本內(nèi)容可以概括為（）。A、二改三建 B、三改四建C、四改五建 D、五改四建5、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（

2、）。A、由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定 B、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定 D、由國(guó)家限定銷售價(jià)格6、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知決定，從（）開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A、1997年下半年 B、1998年下半年C、1998年 D、1999年7、廉租住房單套建筑面積控制在（）以內(nèi)。A、40 B、50C、60 D、708、廉租住房租金收入主要用于（）。A、維修費(fèi)和利潤(rùn) B、維修費(fèi)和管理費(fèi)C、維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D、維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金9、（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障

3、性質(zhì)的政策性住房。A、廉租住房 B、經(jīng)濟(jì)適用住房C、普通商品房 D、工業(yè)用房10、由（）代表國(guó)家行使國(guó)有土地所有權(quán)。A、國(guó)務(wù)院 B、市、縣人民政府C、國(guó)務(wù)院土地行政主管部門 D、市、縣人民政府土地行政主管部門11、按照目前我國(guó)土地登記制度規(guī)定，屬于國(guó)有土地的，核發(fā)（）。A、國(guó)有土地所有證 B、國(guó)有土地使用證C、集體土地所有證 D、集體土地使用證12、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是（）。A、新開墾荒地 B、輪歇地、草田輪作地C、以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地 D、耕種3年以下的灘地和灘涂13、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過程，這個(gè)過程突出表現(xiàn)的方面不包括（

4、）。A、征收土地使用費(fèi) B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓C、修改憲法和土地管理法 D、制訂地方性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例14、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。A、中華人民共和國(guó)土地管理法 B、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法C、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法15、下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。A、廉租住房管理辦法 B、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例C、住房公積金管理?xiàng)l例 D、土地管理法條例16、下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。A、城市商品房預(yù)售管理辦法 B、住房公積金管理?xiàng)l例C、建筑裝

5、飾裝修管理規(guī)定 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法二、多項(xiàng)選擇題1、1994年7月18日發(fā)布的關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定的基本內(nèi)容包括（）。A、改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制 B、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度C、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化 D、發(fā)展住房金融 E、加強(qiáng)住房物業(yè)管理2、1998年7月3日發(fā)布的國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指（）。A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房B、最低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房C、最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租

6、和租金核減為輔D、廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建E、高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房3、國(guó)有土地有償使用的方式有（）。A、土地使用權(quán)出讓 B、國(guó)有土地租賃C、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 D、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股 E、國(guó)有土地劃撥4、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有（）。A、城市市區(qū)的土地 B、已被國(guó)家依法征收的土地C、依法不屬于集體所有的林地 D、宅基地 E、經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地5、下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。A、通過行政劃撥方式取得 B、通過國(guó)家出讓方式取得C、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D、通過收購農(nóng)村集體土地方式取得 E、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式

7、取得6、關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，下列說法不正確的是（）。A、依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯B、屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地所有證C、屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地使用證D、屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)集體土地所有證 E、使用集體土地的，核發(fā)集體土地所有證7、我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。A、征收土地使用費(fèi) B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓C、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī) D、修改憲法和土地管理法 E、允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)8、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A、是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律 B、調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C、確定了國(guó)家

8、、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則 D、確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容 E、確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度9、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括（）。A、城市房屋租賃管理辦法 B、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法C、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 D、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 E、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定10、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 B、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范C、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知 D、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 E、房屋征收評(píng)估辦法三、判斷題1、我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的貨幣補(bǔ)貼性住房制度。（）2、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（）3、經(jīng)濟(jì)適用住房建

9、設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（）4、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。（）5、目前在我國(guó)凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。（）6、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在澳門特區(qū)開始進(jìn)行的。（）7、1990年5月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例。（）四、閱讀理解1、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例及w省政府頒布實(shí)施的w省商品房銷售管

10、理辦法等法律、法規(guī)，出臺(tái)了B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法、B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法、B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為220元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為350元、建安工程費(fèi)為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為80元、貸款利息為60元。、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中，其每平方

11、米開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在（）元以下。A、43.5 B、40C、45 D、45.3、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是（）。A、劃撥 B、招標(biāo)出讓C、協(xié)議出讓 D、拍賣出讓、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，正確的是（）。A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房 B、低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房C、經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以通過劃撥取得 D、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60左右、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法屬于（）。A、法律 B、地方性法規(guī)C、地方性政府規(guī)章 D、規(guī)范性文件、在上述所列房地產(chǎn)法律.法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是（）。A、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)

12、管理法 B、w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例C、w省商品房銷售管理辦法 D、B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例屬于（）。A、法律 B、地方性法規(guī)C、地方性政府規(guī)章 D、規(guī)范性文件、w省政府頒布實(shí)施的w省商品房銷售管理辦法屬于（）。A、法律 B、地方性法規(guī)C、地方性政府規(guī)章 D、規(guī)范性文件第二章建設(shè)用地制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1、掛牌出讓方式，掛牌時(shí)間不少于（）個(gè)工作日。A、3B、5C、10D、302、根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A、國(guó)家B、所在的村鎮(zhèn)C、農(nóng)民集體D、農(nóng)民個(gè)人3、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是

13、（）。A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B、國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C、集體土地不經(jīng)征用不得出讓D、國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書4、征收土地時(shí)，（）是征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付。A、土地補(bǔ)償費(fèi) B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、青苗補(bǔ)償費(fèi) D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)5、土地使用權(quán)出讓報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由（）實(shí)施。A、市、縣人民政府資源管理部門 B、市、縣人民政府土地管理部門C、市、縣人民政府 D、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門6、對(duì)于采用掛牌出讓的，掛牌時(shí)間不應(yīng)少于（）。A、7個(gè)工作日 B、7天C、10個(gè)工作日 D、10天7、開發(fā)商甲在

14、2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2012年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是（）年。A、33B、35C、43D、348、A市B縣的W房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由（）與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A、A市人民政府建設(shè)管理部門 B、A市人民政府土地開發(fā)部門C、B縣人民政府 D、B縣人民政府土地管理部門9、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。A、連鎖健身房 B、公安機(jī)關(guān)辦公樓C、游泳館 D、度假村10、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過

15、（）。A、1年 B、2年C、6個(gè)月 D、3個(gè)月11、下列可無償收回土地使用權(quán)的有（）。A、因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的B、因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的C、因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的D、因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的二、多項(xiàng)選擇題1、征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)是（）。A、自主性 B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人C、被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移 D、有一定的強(qiáng)制性 E、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活2、中國(guó)耕地具有（）等明顯的特點(diǎn)。A、人均占有耕地少 B、耕地總體質(zhì)量高C、生產(chǎn)水平低 D、退化嚴(yán)重 E、后備資源充足3、下

16、列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A、征收或者征用都是為了公共利益需要B、征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C、征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D、征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E、征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的4、下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說法錯(cuò)誤的有（）。A、征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和縣級(jí)人民政府B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批D、其他用地應(yīng)經(jīng)和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由縣級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案E、在征地在依法報(bào)

17、批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證5、征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有（）。A、征收基本農(nóng)田5畝 B、征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C、征收?qǐng)@地600畝 D、征收集體建設(shè)用地45公頃 E、征收未利用土地50公頃6、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用問題，表述正確的是（）。A、耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B、土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C、征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支D、安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)E、菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治

18、理7、按照物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以（）方式出讓。A、招標(biāo) B、拍賣C、劃撥 D、掛牌 E、贖買8、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（）。A、軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C、學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 E、商品房住宅小區(qū)9、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）。A、一律不得轉(zhuǎn)讓 B、經(jīng)批準(zhǔn)可以出租C、可以收回 D、可以隨房屋所有權(quán)一并抵押 E、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制三、判斷題1、征收超過

19、70公頃的其他土地，由國(guó)務(wù)院審批。（ ）2、劃撥土地一般無期限，但未經(jīng)許可不得流轉(zhuǎn)。（ ）3、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年認(rèn)定為閑置土地。（ ）4、征收和征用都具有一定的強(qiáng)制性，需要經(jīng)過法定程序，需要依法給予補(bǔ)償。（ ）5、中國(guó)耕地特點(diǎn)是耕地總體質(zhì)量較好，但人均占有耕地較少。（ ）6、建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位。（ ）7、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得修建永久性建筑。（ ）8、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的46倍。（

20、）9、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、地上（下）管線等，但不包括水井。（ ）10、建設(shè)用地使用權(quán)出讓根據(jù)省級(jí)人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國(guó)有土地總面積方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。（ ）11、建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式。（ ）12、采用掛牌方式出讓土地的，掛牌時(shí)間不少于10天。（ ）13、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。（ ）14、因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無償無限期使用，所

21、以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。（ ）15、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。（ ）四、閱讀理解1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2010年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2010年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。、根據(jù)國(guó)土資源部33號(hào)令規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建

22、設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是（）。A、招標(biāo) B、拍賣C、協(xié)議出讓 D、掛牌出讓、該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的寫字樓建設(shè)用地出讓最高年限為（）年。A、40 B、50C、65 D、75、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部地價(jià)款。A、30 B、60C、90 D、100、本例中，該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂的責(zé)任主體是（）。A、B市人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司 B、B市人民政府土地管理部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司C、C縣人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司 D、C縣人民政府土地管理部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司、根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后

23、，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為（）。A、2011年6月底 B、2010年6月底C、2012年2月底 D、2010年7月底、按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收（）萬元以下的土地閑置費(fèi)。A、1800 B、1500C、1400 D、1300第三章國(guó)有土地上房屋征收一、單項(xiàng)選擇題1、關(guān)于房屋征收的限制條件說法錯(cuò)誤的是（）。A、征收只能是發(fā)展公共利益 B、對(duì)被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)償C、必須嚴(yán)格依照法定權(quán)限和程序 D、以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為參照2、評(píng)判征收實(shí)踐中一項(xiàng)具體征收行為是否合法的根本標(biāo)準(zhǔn)是（）。A、是否經(jīng)被征收人同意 B、是否由政府執(zhí)行C、是否為達(dá)

24、到公共利益 D、是否給予被征收人補(bǔ)償3、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門為（）。A、市縣級(jí)人民政府房屋征收部門 B、省級(jí)人民政府房屋征收部門C、市縣級(jí)人民政府 D、省級(jí)人民政府4、房屋征收部門是（）。A、市縣級(jí)人民政府房屋征收部門 B、省級(jí)人民政府房屋征收部門C、市縣級(jí)人民政府 D、省級(jí)人民政府5、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，期限不得少于（）日。A、5 B、15C、20 D、306、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過（）年。A、4 B、3C、2 D、17、某市

25、2012年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆征收補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬元。則劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（）萬元。A、5.60 B、8.40C、8.55 D、22.408、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為（）時(shí)。A、房屋征收決定公告 B、房屋征收確定C、

26、簽訂房屋征收協(xié)議 D、房屋實(shí)施征收9、被征收房屋價(jià)值評(píng)估不考慮被拆征收房屋的（）因素的影響。A、區(qū)位 B、用途C、房屋抵押 D、使用年限10、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬的房屋，其中有3萬的房屋未登記，包括1.20萬的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地（）申請(qǐng)鑒定。（2012年真題）A、房地產(chǎn)管理部門 B、估價(jià)師協(xié)會(huì)C、房屋征收部門 D、評(píng)估專家委員會(huì)11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房

27、地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。A、5萬元以上10萬元以下 B、5萬元以上20萬元以下C、3萬元以上10萬元以下 D、1萬元以上3萬元以下12、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。A、被征收人 B、委托人C、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D、政府二、多項(xiàng)選擇題1、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中規(guī)定的公共利益有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商品房的需要 B、國(guó)防和外交的需要C、政府組織實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要 D、政府組織實(shí)施體育事業(yè)的需要 E、政府組織實(shí)施交通建設(shè)的需要2、為了公共利益的需要，可以作出國(guó)有土地上房屋征收決定的情形有()。A、舊城區(qū)改造 B、城中村改造C、廉租住房建設(shè) D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) E、公共租賃住房建設(shè)

28、3、關(guān)于征收與征用的說法錯(cuò)誤的是（）。A、補(bǔ)償內(nèi)容相同 B、適用對(duì)象相同C、適用對(duì)象不同 D、前提條件不同 E、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同4、對(duì)被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容包括（）。A、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償 B、因征收造成臨時(shí)安置的補(bǔ)償C、對(duì)征收后購房差價(jià)的補(bǔ)償 D、因征收造成停產(chǎn)的損失補(bǔ)償 E、因征收造成搬遷的補(bǔ)償5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由（）制定。A、國(guó)務(wù)院 B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C、省 D、自治區(qū) E、直轄市6、對(duì)于評(píng)估報(bào)告的異議處理中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)解釋說明（）等。A、依據(jù) B、公式選取C、原則 D、方法 E、程序7、2012年6月1日

29、，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬的房屋，其中有3萬的房屋未登記，包括1.20萬的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。對(duì)3萬時(shí)未進(jìn)行登記的房屋，可以采取的處理方式為（）。（2012年真題）A、先行拆除，再作處理 B、進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理C、對(duì)未超過批準(zhǔn)年限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償 D、對(duì)1.20萬m2的違章建筑不予補(bǔ)償8、房屋征收過程中，房屋征收條例對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的處罰規(guī)定有（）。A、給予警告、罰款等行政處罰 B、將有關(guān)處罰記入信用檔案C、造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D、造成重大損失的處以罰金 E、構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任三

30、、判斷題1、房屋征收的核心是需要房屋所有權(quán)人的同意而依法取得其房地產(chǎn)。（）2、征收與征用的適用對(duì)象是不同的，征收的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財(cái)產(chǎn)主要是動(dòng)產(chǎn)。（）3、屋征收部門是市縣級(jí)人民政府確定的。（）4、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償不屬于對(duì)被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容。（）5、補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。（）6、房屋征收評(píng)估工作中對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房地產(chǎn)登記薄的記載為準(zhǔn)。（）7、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。（）（2012年真題）8、房屋征收的評(píng)估方法可選用

31、市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法中的一種或者多種。（）第四章規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和（）。A、分區(qū)規(guī)劃 B、詳細(xì)規(guī)劃C、簡(jiǎn)單規(guī)劃 D、局部規(guī)劃2、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理（）。A、選址意見書 B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、施工許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A、

32、3 B、6C、9 D、104、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。（2012年真題）A、紫線 B、綠線C、藍(lán)線 D、黃線5、（）是指城市各類綠地范圍的控制線。A、城市紫線 B、城市綠線C、城市藍(lán)線 D、城市黃線6、工程勘察設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)（）級(jí)，其承接工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制。A、乙 B、甲C、丙 D、丁7、下列關(guān)于勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包，說法不正確的是（）。A、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)，應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)人的業(yè)績(jī)、信譽(yù)和勘察、設(shè)計(jì)人員的能力以及勘察、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣為依據(jù)，進(jìn)行綜合評(píng)定B、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的候選方案中確定中標(biāo)方案C、包括建設(shè)工

33、程主體部分的勘察、設(shè)計(jì)在內(nèi)，只要經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將建設(shè)工程其他部分的勘察、設(shè)計(jì)再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位D、發(fā)包方可以將整個(gè)建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位；也可以將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)分別發(fā)包給幾個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位8、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A、20 B、30C、15 D、459、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A、3 B、10C、5 D、610、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者

34、其他組織。A、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人C、招標(biāo)監(jiān)管部門 D、招標(biāo)監(jiān)管人11、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。下列不屬于以上方法的是（）。A、工程進(jìn)度控制 B、全面的組織協(xié)調(diào)C、決策層的組織協(xié)調(diào) D、信息管理12、按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的（）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C、縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門 D、縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革部門13、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。A、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B、已經(jīng)確定施工企業(yè)C、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

35、D、建設(shè)單位已支付工程款14、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A、15 B、25C、35 D、4015、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A、以一次為限，不超過三個(gè)月 B、以兩次為限，每次不超過三個(gè)月C、以兩次為限，共計(jì)不超過三個(gè)月 D、以三次為限，每次不超過三個(gè)月16、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織。（2012年真題）A、施工 B、建設(shè)C、監(jiān)理 D、工程質(zhì)量監(jiān)管17、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從（）起計(jì)算。A、工程竣工之日 B、工

36、程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日C、工程竣工驗(yàn)收之日 D、工程竣工驗(yàn)收合格之日18、施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有（）簽字蓋章。A、注冊(cè)建筑師 B、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C、注冊(cè)建造師 D、注冊(cè)施工管理師二、多項(xiàng)選擇題1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B、城市規(guī)劃C、鎮(zhèn)規(guī)劃 D、區(qū)域規(guī)劃 E、總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為（）。A、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C、市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)體系規(guī)劃3、下列由國(guó)務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有（）。A、上海市的城市總體規(guī)劃 B、太原市的總體規(guī)劃C、國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃 D、設(shè)區(qū)城市的總體規(guī)劃 E、深圳

37、市的總體規(guī)劃4、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要是（）。A、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書B、對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違法占地的查禁工作E、按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違法建設(shè)的查禁工作5、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有（）。A、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程B、臨時(shí)建設(shè)工程C、違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程D、城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目E、擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程6、下面關(guān)于勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接問題的表述錯(cuò)誤的是（）。A、承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資

38、質(zhì)證書或工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書B、承接方應(yīng)當(dāng)自行完成承接的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，但可以接受無證組織和個(gè)人的掛靠C、承接方在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，對(duì)其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)D、勘察設(shè)計(jì)專業(yè)技術(shù)人員和執(zhí)業(yè)注冊(cè)人員可以出借、轉(zhuǎn)讓、出賣執(zhí)業(yè)資格證書、執(zhí)業(yè)印章和職稱證書E、除建設(shè)工程主體部分的勘察.設(shè)計(jì)外，經(jīng)委托方同意，承接方也可以將承接的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)中的一部分委托給其他具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分承接方，但須簽訂委托合同，并對(duì)分承接方所承擔(dān)的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)7、我國(guó)注冊(cè)建筑師級(jí)別設(shè)置分為（）。A、一級(jí)注冊(cè)建筑師 B、二級(jí)注冊(cè)建筑師C、三級(jí)注冊(cè)建筑師 D、四級(jí)注冊(cè)建筑師 E、五級(jí)注冊(cè)建筑師8、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括（）等

39、所有實(shí)質(zhì)性的要求和條件。A、招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求 B、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)C、招標(biāo)的監(jiān)管部門 D、投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) E、擬簽訂合同的主要條款9、下列關(guān)于評(píng)標(biāo)、中標(biāo)管理，表述正確的是（）。A、評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)B、評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)時(shí)，對(duì)設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人D、中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體.關(guān)鍵性工作分包給他人完成10、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“兩

40、管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的（）。A、合同管理 B、質(zhì)量管理C、投資管理 D、信息管理 E、進(jìn)度管理11、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）。A、三峽水利工程 B、農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅 C、利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程 D、利用外國(guó)政府援助資金的工程 E、民營(yíng)企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程12、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A、工程投資額在40萬元以下 B、工程投資額在30萬元以下C、工程投資額在30萬元以上 D、建筑面積在500以下 E、建筑面積在300以下13、根據(jù)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，在正常使用時(shí)房屋建筑工程的最低保修期限為（）。A、屋面防水工程為5年 B、裝修工程為1年C、給

41、排水管道為2年 D、供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期 E、設(shè)備安裝為2年三、判斷題1、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國(guó)總體規(guī)劃，用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。（）2、修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告。（）3、建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。（）4、所有建設(shè)項(xiàng)目都需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。（2012年真題）（）5、城市藍(lán)線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控

42、制界線。（）6、取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級(jí)別相應(yīng)行業(yè)的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，可以承接本行業(yè)范圍內(nèi)同級(jí)別的相應(yīng)專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，不需再單獨(dú)領(lǐng)取工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。（）7、國(guó)家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。（）8、招標(biāo)文件可以要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者，不可以含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。（）9、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以聯(lián)合體的身份共同投標(biāo)。（）10、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取簽證、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。（）11、某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同

43、價(jià)的50。（）12、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。（）四、閱讀理解1、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司.C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同.施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。、按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時(shí)，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以

44、上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A、1 B、2C、3 D、5、B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時(shí)，堅(jiān)持”三控”、”兩管”、”一協(xié)調(diào)”，其中”三控”不包括（）。A、工程進(jìn)度控制 B、工程質(zhì)量控制C、工程面積控制 D、工程投資控制、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A、300 B、500C、540 D、900、如果該項(xiàng)目發(fā)生建設(shè)工程質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（）小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A、24 B、36C、48 D、64、A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證時(shí)，下列不需要具備的條件有（）。A、已經(jīng)辦理該建筑工

45、程用地批準(zhǔn)手續(xù) B、已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、正在招標(biāo)，很快就確定施工企業(yè) D、已委托監(jiān)理、下列關(guān)于B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時(shí)的做法和所持理念，表述不正確的是（）。A、工程監(jiān)理中，工程質(zhì)量控制要通過采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)B、工程投資控制是指投資越省越好C、項(xiàng)目投資目標(biāo)的控制是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資（業(yè)主所確定的投資目標(biāo)值）D、建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂.履行.變更或終止等活動(dòng)的全過程，目的是保證合同得到全面認(rèn)真的履行、下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司確定施工企業(yè)招投標(biāo)中，表述正確的是（）。A、施工企業(yè)招投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加B、

46、開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行C、能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人D、中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人E、對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目A房地產(chǎn)公司實(shí)際上可以不實(shí)行招投標(biāo)第五章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在（）萬元以上。A、150 B、100C、300 D、20002、A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持驗(yàn)資

47、證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、30 B、120C、60 D、903、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。A、二級(jí)資質(zhì)證書 B、暫定資質(zhì)證書C、四級(jí)資質(zhì)證書 D、三級(jí)資質(zhì)證書4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并可采取（）方式供應(yīng)。A、掛牌出讓 B、拍賣出讓C、招標(biāo)出讓 D、行政劃撥5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A、1500 B、2500C、3000 D、35006、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的

48、可以（）。A、無償收回土地使用權(quán) B、有償收回土地使用權(quán)C、無償出租土地使用權(quán) D、無償出讓土地使用權(quán)7、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A、25% B、10%C、15% D、20%8、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開發(fā)日期是指（）。A、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期 B、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期C、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期 D、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期9、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因

49、質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。A、A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果 B、B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果C、A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果 D、B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果10、（）可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。A、項(xiàng)目手冊(cè)制度 B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度C、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度 D、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理制度11、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、30 B、120C、60 D、

50、9012、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A、工程竣工 B、物業(yè)驗(yàn)收合格C、購房人實(shí)際入住 D、開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋13、管道堵塞最低保修期限為（）。A、2個(gè)月 B、6個(gè)月C、8個(gè)月 D、1年14、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是（）。A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B、房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果二、多項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)開發(fā)企

51、業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。A、注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬元以上 B、注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬元以上C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年 D、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬E、上一年房屋建筑施工面積不少于15萬2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）的要求。A、國(guó)土規(guī)劃 B、年度建設(shè)用地計(jì)劃C、城市規(guī)劃 D、土地利用總體規(guī)劃 E、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃3、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是（）。A、項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資B、項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C、項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資D、項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但

52、必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估E、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外4、下列權(quán)益和財(cái)產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金出資的有（)。（2012年真題）A、股票 B、期貨C、工業(yè)產(chǎn)權(quán) D、非專利技術(shù) E、建設(shè)用地使用權(quán)5、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說法正確的是（）。A、不能加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)B、及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況C、督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)D、督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金.進(jìn)行配套建設(shè).完成拆遷安置E、不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生6、A房

53、地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是（）。A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元C、取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書D、實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額（含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25以上E、實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額（不含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25以上7、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供（）。A、住宅質(zhì)量保證書 B、住宅立面

54、示意圖C、住宅剖面示意圖 D、住宅平面示意圖 E、住宅使用說明書8、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是（）。A、管道滲漏為1年 B、五金件損壞為1年C、管道堵塞為6個(gè)月 D、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月 E、供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期9、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下（）事項(xiàng)。A、開發(fā)企業(yè)名稱 B、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該機(jī)構(gòu)名稱C、預(yù)售或者銷售許可證書號(hào) D、項(xiàng)目的具體位置 E、項(xiàng)目的銷售價(jià)格有效期10、下列表述符合房地產(chǎn)廣告要求的是（）。A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生

55、產(chǎn)、生活空間B、房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果E、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或使用面積三、判斷題1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司2006年5月發(fā)生過一次重大工程質(zhì)量事故。2006年12月，該公司已符合申報(bào)二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)條件，有關(guān)部門給予了批準(zhǔn)。（）2、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在800萬元以上。（）3、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)

56、業(yè)執(zhí)照。（）4、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以劃撥的方式取得。（）5、2004年4月，關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知（國(guó)發(fā)200413號(hào)），將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目）資本金比例由20提高到35。（）6、無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。（）7、對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。（）8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。（）9、根

57、據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。（）10、商品住宅的保修期可以低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。（）11、根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為2年。（）12、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售.銷售許可證明。（）13、房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。（）第六章房地產(chǎn)交易管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、出租價(jià)格 B、評(píng)估價(jià)

58、格C、成交價(jià)格 D、抵押價(jià)格2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（）。A、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移 B、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 D、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)（）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A、土地使用權(quán)的獲得方式 B、轉(zhuǎn)讓的對(duì)象C、轉(zhuǎn)讓的方式 D、轉(zhuǎn)讓的類型4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和（）的同意。A、市、縣人民政府 B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C、市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門 D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門5、購買經(jīng)濟(jì)適

59、用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、8 B、3C、10 D、56、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。A、商品房預(yù)售許可證 B、商品房開發(fā)許可證C、商品房經(jīng)營(yíng)許可證 D、商品房銷售許可證7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目（）日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。A、10 B、15C、5 D、308、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定C、按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明

60、使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣eD、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比9、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3時(shí)，買受人有權(quán)（）。A、退房 B、換房C、買房 D、賣房10、面積誤差比的計(jì)算公式為（）。A、面積誤差比=（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）合同約定面積100B、面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）產(chǎn)權(quán)登記面積100C、面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積100D、面積誤差比=（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）產(chǎn)權(quán)登記面積10011、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在（）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。A、1以內(nèi)（含