中國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策發(fā)展展望與分析

1、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策發(fā)展展望與分析經(jīng)濟(jì)目標(biāo)： “六穩(wěn)”“六?！背蔀?020關(guān)鍵詞受疫情影響，2020年兩會(huì)并未設(shè)置 全年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，而是優(yōu)先穩(wěn)就 業(yè)保民生，引導(dǎo)各方面集中精力抓 好“六穩(wěn)”“六?！保瑘?jiān)決打贏脫 貧攻堅(jiān)戰(zhàn)， 努力實(shí)現(xiàn)全面建成小康 社會(huì)目標(biāo)任務(wù)。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理GDP增速目標(biāo)新增就業(yè)目標(biāo)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率CPI增速目標(biāo)2020年未設(shè)置900萬5.5%3.5%2019年6-6.5%1100萬4.5%3.0%2018年6.5%1100萬4.5%3.0%2017年6.5%1100萬4.5%3.0%2016年6.5-7%1000萬4.5%3.0%2015年7.0%1000

2、萬4.5%3.0%經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升 GDP同比增速上漲近年來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)一直保持平穩(wěn)發(fā)展，2020 年一季度受疫情影響，GDP增速出現(xiàn)負(fù)增 長(zhǎng)；隨著復(fù)產(chǎn)復(fù)工的有序進(jìn)行，二季度經(jīng) 濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升，同比增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)了由負(fù)轉(zhuǎn) 正。截止11月份， 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù) 態(tài)勢(shì)，生產(chǎn)和需求繼續(xù)回升，就業(yè)保持總 體穩(wěn)定，市場(chǎng)發(fā)展活力增強(qiáng)，民生保障得 到加強(qiáng)。8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%050 00010 000015 000020 000025 000030 00002016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018

3、年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度GDP(億元）比上年同期增長(zhǎng)（%）國內(nèi)GDP及同比（億元）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 帶動(dòng)進(jìn)出口量恢復(fù)常態(tài)-20-15-10-5051015050 0000 0010 0000 00015 0000 00020 0000 00025 0000 00030 0000 0002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月102020 年 月進(jìn)出口差額當(dāng)期值(千美元)出口總值當(dāng)期值(千美元) 出口總值同比增長(zhǎng)(%)進(jìn)口總值

4、當(dāng)期值(千美元) 進(jìn)口總值同比增長(zhǎng)(%)2020年前10個(gè)月進(jìn)出口同比增長(zhǎng)了 1.1%，11月份進(jìn)出口同比增長(zhǎng)7.8%， 增速比上個(gè)月加快3.2個(gè)百分點(diǎn)，其 中出口增長(zhǎng)了14.9%，保持了較快的 增長(zhǎng)。隨著中國的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn) 行逐步改善，生產(chǎn)保持穩(wěn)定是中國面 對(duì)外部需求變化的重要支撐點(diǎn)。2020年進(jìn)出口變化情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：社會(huì)消費(fèi)品零售總額加快增長(zhǎng) 消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)-25-20-15-10-50510050 00010 000015 000020 000030 000025 000040 000035 00002020年2月2020年3月20

5、20年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額當(dāng)期值(億元)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值(億元)限上單位消費(fèi)品零售額當(dāng)期值(億元)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)(%)社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)增長(zhǎng)(%)2020年國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù) 在促進(jìn)消費(fèi)政策的引導(dǎo)下，居民 消費(fèi)需求釋放，11月份，社會(huì)消 費(fèi)品零售總額39514億元，同比 增長(zhǎng)5.0%，增速比10月份加快0.7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)銷售已連續(xù)四個(gè)月同比正增長(zhǎng)。扣除價(jià)格因 素，社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增長(zhǎng)6.1%，增速比10月份加快1.5 個(gè)百分點(diǎn)。2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額情

6、況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)： M1增速持續(xù)回升 經(jīng)濟(jì)活躍度上揚(yáng)024681012050 000010 0000015 0000020 0000025 000002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)(%)貨幣(M1)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣(M1)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)(%)流通中現(xiàn)金(M0)供應(yīng)量期末值(億元)流通中現(xiàn)金(M0)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)(%)2020年10月末，廣義貨幣M2 同比增長(zhǎng)1

7、0.5%，保持在兩位 數(shù)以上。狹義貨幣M1同比增了 9.1%，連續(xù)四個(gè)月回升。M1 增速持續(xù)回升也體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)的 活躍度在上升。2020年貨幣供應(yīng)量變動(dòng)情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理PART B政策背景4政策導(dǎo)向：房住不炒依然是今年樓市主基調(diào)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖受到疫情影響， 但總體樓市基調(diào)不變，兩會(huì)上重 申“房住不炒”；年底中央經(jīng)濟(jì) 工作會(huì)議上也提及房住不炒、因 地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn) 市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并指出明年 要解決好大城市住房突出問題。時(shí)間會(huì)議/部門房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容2020年3月人民銀行會(huì)同財(cái)政 部、銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作

8、為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù) 性、一致性、穩(wěn)定性。2020年4月中共中央政治局要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市 場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年5月全國兩會(huì)政府工作 報(bào)告深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用， 培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的 定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民 設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。2020年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明年要解決好大城市住房突出問題。住房問題關(guān)系民生福祉。 要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多 策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性 租賃住房

9、建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購住房在享 受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。土地供 應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利 用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房， 國有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù) 擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合 理調(diào)控。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理金融政策：財(cái)政政策積極有為 貨幣政策靈活適度在今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的壓力下， 房地產(chǎn)金融政策在保持連續(xù)一 致穩(wěn)定的條件下靈活適度、積 極有為，央行三次降準(zhǔn)釋放流 動(dòng)性，上半年中央下調(diào)了1 年 期和 5 年期以上 LPR，5 月份 以后利率保持

10、不變。時(shí)間會(huì)議/部門房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容2020年1月央行工作會(huì)議保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，堅(jiān)決打贏防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)。以 緩解小微企業(yè)融資難融資貴問題為重點(diǎn)，加大金融支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力 度。2020年3月人民銀行會(huì)同財(cái)政部、 銀保監(jiān)會(huì)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、 一致性、穩(wěn)定性。2020年5月中央政治局 會(huì)議積極的財(cái)政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，就業(yè)優(yōu) 先政策要全面 強(qiáng)化。要加大宏觀政策實(shí)施力度，著力穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)。2020年5月全國兩會(huì)政府工作報(bào)告積極的財(cái)政政策要更加積極有為。今年赤字率擬按3.6%以上安排，財(cái)政赤 字規(guī)模比

11、去年增加1萬億元，同時(shí)發(fā)行1萬億元抗疫特別國債。穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用 告 降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融 資規(guī)模增速明顯高于去年。2020年7月房地產(chǎn)工作座談會(huì)要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2020年7月中央政治局會(huì)議財(cái)政政策：更加積極有為、注重實(shí)效。要保障重大項(xiàng)目建設(shè)資金，注重質(zhì)量 和效益。貨幣政策：更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。要保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，推動(dòng)綜合融資成本明顯下降。要確保新增融資重點(diǎn)流向制造業(yè)、中 小微企業(yè)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，促進(jìn)財(cái)政、貨幣政策同就業(yè)、產(chǎn) 業(yè)、區(qū)域等政策形

12、成集成效應(yīng)。2020年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民 銀行聯(lián)合召開重點(diǎn)房地 產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資的管理，主要以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房企的“踩線”情 況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理調(diào)控政策：因城施策更有針對(duì)性 下半場(chǎng)調(diào)控升級(jí)2020年上半年，多地出臺(tái)政策保障 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但部分城市調(diào) 控政策不符合“房住不炒”的基本政策，發(fā)布不久即被撤回。進(jìn)入下半年， 多地收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)整限購、 限售、首付比例等，使調(diào)控政策更有 針對(duì)性。上半年“放松”主要政策代表城市政策放松一日游駐馬店、廣州、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰

13、、荊州、寧陽 縣、無為等下半年“收緊”主要政策代表城市限購深圳、南京、東莞、海南、深汕特別合作區(qū)、無錫、杭州等限售杭州、東莞、常州調(diào)整首付比例沈陽數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理租賃政策： “大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”仍為政策主導(dǎo)思想2020年關(guān)于住房租賃市場(chǎng)的政策 中依強(qiáng)調(diào)了“大力發(fā)展住房租賃 市場(chǎng)”；針對(duì)具體的租房行為， 國家也出臺(tái)了住房租賃條例(征 求意見稿)，從居住空間、租金 漲幅、租賃企業(yè)行為等多方面提 出相關(guān)規(guī)范，保障住房租賃市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展。時(shí)間部門文件會(huì)議主要內(nèi)容3月住建部住建部黨組書記、部長(zhǎng)王蒙徽發(fā)表推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量 發(fā)展加快推動(dòng)住房保障體系與住房市場(chǎng)體系相銜

14、 接，大力發(fā)展政策性租賃住房5月發(fā)改委國務(wù)院舉辦新聞發(fā)布會(huì)，國家發(fā)展 改革委副主任寧吉喆介紹扎實(shí)做好 “六穩(wěn)”“六保”工作。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大城市老舊小區(qū) 適老化、便民化的改造力度，使居民住得舒 心。7月住建部住建部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布2020年 中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試 點(diǎn)入圍城市名單公示天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、 南寧、西安八個(gè)城市入圍9月住建部住建部發(fā)布關(guān)于住房租賃條例(征 求意見稿)從居住空間、租金漲幅、租賃企業(yè)行為等多 方面提出相關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理PART H未來展望,;1”u1展望1：住房消費(fèi)大升級(jí)，很強(qiáng)！中國改革開放以來的最大變化,

15、就是伴隨經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展,階層結(jié)構(gòu)也發(fā)生了劃時(shí)代意義的轉(zhuǎn)型。消費(fèi)的升級(jí)過程表現(xiàn)著社 會(huì)階層結(jié)構(gòu)的優(yōu)化過程。對(duì)于不同的階層而言,消費(fèi)升級(jí)即是一個(gè)復(fù)雜的、梯度跟進(jìn)的、對(duì)美好生活的主觀需求存在異質(zhì)化追求 特征的生活改善過程。房地產(chǎn)大發(fā)展一樣離不開消費(fèi)升級(jí)。回歸住房的消費(fèi)本質(zhì)。強(qiáng)化住房消費(fèi)屬性，弱化住房投資屬性，過往二十年房地產(chǎn)的快速發(fā)展取得了重大成果，居民的住房 條件得到了極大改善，但也必須要看到部分城市和地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快，房產(chǎn)投機(jī)行為對(duì)于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展起到了明顯的 阻礙作用，“十四五”期間對(duì)于住房不炒的堅(jiān)持，對(duì)于弱化住房投資屬性這一基調(diào)會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)堅(jiān)持。重視居住品質(zhì)的升級(jí)。促進(jìn)住房消費(fèi)的健康發(fā)展

16、，一方面會(huì)加大對(duì)新建商品房質(zhì)量的監(jiān)控力度，提高住宅產(chǎn)業(yè)化覆蓋水平， 同步加大精裝修住宅的市場(chǎng)占比，同時(shí)會(huì)推進(jìn)戶型、節(jié)能環(huán)保、小區(qū)綠化等多維度的居住水平提升；另一方面會(huì)加大對(duì)于老 舊小區(qū)的改造力度，尤其是加裝電梯以及小區(qū)停車位改造兩方面的提升空間較大。多維度滿足人群住房需求。在做好新建商品住宅供應(yīng)的基礎(chǔ)下，大力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，尤其是在保證租賃房源量的快 速增長(zhǎng)的同時(shí)，提供分層分類產(chǎn)品來滿足不同人口結(jié)構(gòu)、不同年齡階段、不同職業(yè)人群等的需求。另外也會(huì)在養(yǎng)老、旅游度 假等層面開拓更多細(xì)分領(lǐng)域產(chǎn)品。展望2：全國調(diào)控學(xué)“長(zhǎng)沙”？很快！12 00010 00080 0060 0040 0020 000

17、2018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月二手房掛牌價(jià)(元/)新房銷售價(jià)格(元/)長(zhǎng)沙成為“優(yōu)等生”有兩個(gè)必要前提，其一是調(diào)控下猛藥，房?jī)r(jià)控制得好。從二線城市的房?jī)r(jià)來看，相比之下長(zhǎng)沙近幾年的 波動(dòng)明顯很小，尤其是上漲幅度控制得力，市場(chǎng)的供求平衡性好，沒有給炒房者提供任何炒作土壤；其二是房?jī)r(jià)控制得利的 同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)良，打破了很多城市所謂的依賴“土地財(cái)政”來進(jìn)行發(fā)展的怪圈，樹立了沒有

18、高房?jī)r(jià)、沒有高地價(jià)，城市的 發(fā)展依然可有生有色的典型。對(duì)于其他城市來說，長(zhǎng)沙依然有許多值得借鑒的地方，包括在調(diào)控層面的力度以及根除炒房土壤政策力度，也包括在供應(yīng)層 面的不制造市場(chǎng)的供不應(yīng)求。但值得關(guān)注的是，因?yàn)槌鞘兄g的差異性是客觀事實(shí)，學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙不代表完全照按長(zhǎng)沙模式，而 更應(yīng)該結(jié)合城市的特點(diǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制。長(zhǎng)沙近年房?jī)r(jià)走勢(shì)展望3：未來樓市調(diào)控有新信號(hào)？很準(zhǔn)！2020年底，包括西安、成都、江西在內(nèi)的部分省市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策，政策的細(xì) 致度和調(diào)控的精準(zhǔn)度明顯提升，并且釋放出以下三個(gè)明顯信號(hào)：信號(hào)一：政策分化度和細(xì)致度增大，在西安和成都表現(xiàn)尤為明顯，成都把購房人 群分為無房居民家庭

19、、棚改貨幣化安置住戶及普通購房家庭3類，搖號(hào)政策則明顯 偏向前兩類；西安則針對(duì)首套和二套的政策面拉大，首付成數(shù)和貸款的金融政策 分化。保障首套剛需，控制二套及以上需求，并打擊投資的信號(hào)十分明顯。信號(hào)二：以房?jī)r(jià)為錨，一旦出現(xiàn)過快上漲苗頭就及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整，這一點(diǎn)今年已在深圳、西安、銀川等城市都有明顯體現(xiàn)。 11月西安出臺(tái)政策的大背景就是2020年房?jī)r(jià)持續(xù)上行，其中新建商品房?jī)r(jià)格10月環(huán)比9月上漲0.5%，環(huán)比去年上漲7.6%。二 手房10月環(huán)比上漲0.3%。此類熱點(diǎn)城市的調(diào)控在2021年可能會(huì)強(qiáng)化。信號(hào)三：從源頭控制爛尾項(xiàng)目產(chǎn)生，江西出臺(tái)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用

20、賬戶。預(yù)計(jì) 這一政策也將在各地不斷推出，通過強(qiáng)化預(yù)售資金的監(jiān)管，以保證預(yù)售資金優(yōu)先用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，切實(shí)保障購房人 的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。展望4：靠人才政策拉動(dòng)樓市？ 很難！變化一：核心城市搶人動(dòng)作加快，如果說以往的搶人政策三線城市門檻更低的話，今年核 心二線城市的政策也頻頻加大力度，包括蘇州、南京、廣州在內(nèi)的本身對(duì)人口就具有較強(qiáng) 吸聚能力的城市，在搶人政策放松的路徑上也是大開“綠燈”，搶人的架勢(shì)一點(diǎn)不馬虎。變化二：人才政策的邊際效應(yīng)明顯遞減。目前全國除了北京、上海兩個(gè)城市放松的力度較 弱外，其他城市幾乎都是“火力全開”陣式，當(dāng)各城的人才落戶政策變得都幾乎無門檻化 時(shí)，政策本身

21、所起到的作用就會(huì)極大弱化，而人口的流動(dòng)趨勢(shì)會(huì)回歸到城市的基本面推動(dòng)， 即經(jīng)濟(jì)實(shí)際、產(chǎn)業(yè)化能力、發(fā)展?jié)摿Ω蟮某鞘?，?duì)人口的吸引力更大。變化三：對(duì)樓市影響開始分化。人才政策對(duì)于樓市的影響主要是通過拉動(dòng)人口流入來實(shí)現(xiàn) 需求側(cè)的增長(zhǎng)，但不同的城市，尤其是二線城市樓市環(huán)境對(duì)于人口的吸引力也存在巨大差 異，一方面類似長(zhǎng)沙這類調(diào)控嚴(yán)，房?jī)r(jià)控制得好但經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng)又不弱的城市，會(huì)吸引更 多人才去安家落戶；另一方面類似廈門這類二手房?jī)r(jià)高企的城市，未來吸引到人口長(zhǎng)期落 戶的房?jī)r(jià)層面的優(yōu)勢(shì)就表現(xiàn)較弱。同時(shí)一線城市也在存在著分化，北上深的房?jī)r(jià)會(huì)加速高 端人才的流入，但也會(huì)在一定程度上影響到中低收入人才的進(jìn)入腳步。人才

22、政策類型涉及城市購房補(bǔ)貼濟(jì)南、杭州、青島、鄭州等生活補(bǔ)助駐馬店、杭州等租房補(bǔ)貼杭州、三亞、南京、北京等落戶政策蘇州、青島、沈陽、南京、無錫、 南昌等展望5：租賃迎新新一波大發(fā)展？很穩(wěn)！租賃將成為未來發(fā)展的重點(diǎn)。對(duì)于大量的新市民、青年人的居住需 求，未來采取更多增加租賃房源供給的方式進(jìn)行解決。一方面未來 參與到租賃行業(yè)中的企業(yè)會(huì)增多，租賃房源量、租賃土地的供給將 增強(qiáng)，以滿足不斷增長(zhǎng)的租賃需求；另一方面政府會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì) 租賃行業(yè)的重視度，不斷會(huì)給予財(cái)政、稅收等層面的支持，還會(huì)強(qiáng) 化對(duì)長(zhǎng)租公寓的資金監(jiān)管以及對(duì)租金的監(jiān)管。從具體政策方向來看，土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃 住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地 建設(shè)租賃住房，同時(shí)要求，國有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。對(duì) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)來看，則是“整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為”。時(shí)間城市主要內(nèi)容1月深圳既有商業(yè)和辦公用房可改建為租賃住房1月廣州開展政策性租賃住房試點(diǎn)，租金為同地段市場(chǎng)租賃住房租 金標(biāo)準(zhǔn)的50%至70%1月長(zhǎng)沙“租購并舉”新舉措，非住宅用房可改造為租賃住房3月廣