中國購物中心發(fā)展新趨勢

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word中國購物中心開展新趨勢2003年左右，購物中心隨著城市的開展、人們生活需求的多樣化孕育而生，最初的購物中心是由百貨業(yè)態(tài)演變而成。目前，購物中心在全國快速開展，據(jù)了解，2022年底全國購物中心將達2542個，同時，購物中心也迎來了各種開展新趨勢，包括購物中心向郊區(qū)擴張、社區(qū)型購物中心成主流、業(yè)態(tài)配比調(diào)整、去主力店化、去百貨化等。北京(bi jn)郊區(qū)購物中心(u w zhn xn)集中爆發(fā) 即將(jjing)開業(yè)工程(gngchng)一覽(yln)周末逛街，最影響心情的莫過于擁擠的交通、擁擠的購

2、物環(huán)境；好不容易到了周末，但“壓力從未減退，只是換了形式。畢竟，在市中心逛街消費，總是少了點空間感。如果你還在忍受著各種“堵，消磨著原本悠閑的時光，你就out啦！郊區(qū)購物中心的出現(xiàn)，是避開擁擠式購物的新希望，它為消費者找到了“趨冷避熱的好地方。隨著京城居住人口向郊區(qū)遷移，汽車大規(guī)模地進入家庭生活，郊區(qū)購物應運而生。與我們常見的shopping mall不同的是，它不像金源新燕莎、朝陽大悅城等位于城區(qū)寸土寸金的黃金地段，而是選址在真正意義上的郊區(qū)，昌平、順義、大興等五環(huán)之外才是它的根據(jù)地。此外，由于郊區(qū)購物中心的輻射范圍較廣，更強調(diào)其交通條件，減輕了消費者源于交通的煩惱。目前，這個購物模式仍然在

3、蓬勃開展中，未來將會給我們帶來更多驚喜。即將開業(yè)的京郊mall在未來幾年，將是京郊購物中心開展的集中時期，很多大型購物中心都已在建設(shè)之中，輻射范圍越來越大，人均購物面積也越來越大。此外，這里不僅是購物的地方，各種配套設(shè)施更為齊全，周末驅(qū)車而來，收獲的不僅是舒暢的心情，還有真正一站式的購物體驗。中關(guān)村國際(guj)商城二期開業(yè)(ki y)時間：2022年年底(nind)初步建成推薦(tujin)理由：你一定知道永旺購物中心，它作為中關(guān)村國際商城中的一局部(jb)，在建成之初轟動一時。如今，中關(guān)村國際商城二期更是進行大手筆地發(fā)揮，不僅要建成一個總面積超過 20萬平方米的奧特萊斯店，還要建一個約9萬

4、平方米的大型商場。這個龐大的奧特萊斯，比目前京北最大的賽特奧萊還要大賽特奧萊工程總開發(fā)面積15萬平方米。未來廣州大型購物中心開展趨勢解讀：MALL開始向郊區(qū)擴散核心提示：隨著太古匯、白云萬達廣場、五號停機坪、花城匯、高德置地廣場、萬菱匯、時尚天河商業(yè)廣場、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有白云綠地中心、番禺萬達廣場、宏城廣場地下商業(yè)、天匯廣場購物中心等全新工程的畜勢待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運動，進入一個商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個新MALL時代正式到來。6月5日，來自、太陽新天地、南豐匯、西鐵城、廣州國際服裝展貿(mào)中心等廣州大型商業(yè)工程，以及新世界、雅居樂、奧園、珠江投資、廣百

5、置業(yè)、海航集團、盛大國際、德馨投資、高力國際、興業(yè)地產(chǎn)等知名開發(fā)集團、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的50多位廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的老總和商業(yè)地產(chǎn)專家、學者們共聚一起，共同論道新形勢下商業(yè)地產(chǎn)的開展趨勢。與會的專家、企業(yè)老總均表示，2022年亞運會舉辦以來，廣州有近20個大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，廣州新MALL時代來臨，廣州商業(yè)將迎來前所未有的開展高潮。新增商業(yè)面積超180萬m2在新MALL時代與城市開展論壇上，多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總均表示，隨著太古匯、五號停機坪、花城匯、高德置地廣場、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有、宏城廣場地下商業(yè)、天匯廣場購物中心等全新工程的畜勢待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MAL

6、L運動，進入一個商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個新MALL時代正式到來。廣州高力國際物業(yè)效勞總經(jīng)理林明瀚表示，自亞運會舉辦以來，廣州有近20個大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，新增面積超過100萬平方米，而在未來的一年半時間里，廣州還將有至少80萬平方米的全新工程上市，在新一輪商業(yè)地產(chǎn)開展高潮中，新造MALL運動正在廣州興起。 MALL開始向郊區(qū)擴散廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶表示，世界上最早的MALL起源于美國，中國上一輪造MALL運動源于上世紀九十年代，當時的MALL主要分布在廣州及珠三角地區(qū)，不過它們的經(jīng)營失敗的多，成功的少。廣州最知名的MALL有天河城、正佳廣場等。而目前正興起的這個新MALL時代

7、，是經(jīng)濟開展、零售業(yè)開展到一定階段的產(chǎn)物，當人們更注重消費體驗與環(huán)境，以及商業(yè)地產(chǎn)成長到一定階段時，新MALL時代就應運而生。為什么說中國已跨進了新MALL時代？王先慶表示，這是因為MALL的開發(fā)建設(shè)，已從個別單一的事件進入整體開展階段，MALL的開展已過了萌芽期而進入了成長期，它們從城市的市中心向郊區(qū)擴散，從大都市向二三級城市擴散，更吸引各路資本涌入。例如，廣州的MALL已經(jīng)從天河商圈向外擴散，擴散到白云新城，如白云萬達廣場、五號停機坪，甚至擴散到更遠的番禺，如番禺萬達廣場。王先慶說：我們還形成了非常有中國特色的MALL模式，隨著更多新工程的涌現(xiàn)，這種與中國文化相吻合的中國特色正越來越清晰。

8、影響 新MALL多極化開展改變廣州城市格局新MALL時代的到來，將為廣州帶來怎樣的變化？多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總都表示，廣州商業(yè)已經(jīng)邁進多極化全線開展的新時期，MALL從市區(qū)走向郊區(qū)，新一輪造MALL運動正在改變廣州的城市格局。新MALL時代推動城市開展林明瀚在論壇上表示，近年來，廣州商業(yè)正邁進了多極化全線開展的新時期。因為市中心區(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)的興起，令大型購物中心也正顯現(xiàn)出向郊區(qū)化開展的趨勢。而對新MALL時代與城市化進程的關(guān)系，王先慶更表示，城市化進程必然會引發(fā)商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，就像以前廣州的商業(yè)中心在北京路、環(huán)市路，后來轉(zhuǎn)到了天河商圈，現(xiàn)在又開

9、始向增城、番禺、金沙洲、花都等東、南、西、北四個方向開展。從城市開展歷程看，往往新的城市中心需要新商業(yè)中心，而新商業(yè)中心最需要新的MALL支撐，新MALL的出現(xiàn)將能為城市的新中心會聚人氣，從而又進一步拉動城市化的進程，改變城市開展的格局。近20個購物中心四面開花按政府的有關(guān)規(guī)劃，十二五期間，廣州將以東、西、南、北四個方向的地鐵、輕軌和快速干道交通放射線為根底的東推進、西延伸、南拓展、北培育、中提升的商業(yè)網(wǎng)點開展布局；以廣州城市環(huán)形干道為圓周，打造內(nèi)精、中厚、外強的三個商業(yè)圈層；以老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中軸線、新城區(qū)現(xiàn)代商業(yè)中軸線和珠江濱水帶為核心，打造集文化歷史、休閑娛樂、商旅互動、濱水景觀等商業(yè)功能

10、于一體的廣州千年商都、購物天堂的特色形象。展望廣州大型購物中心的開展未來，王先慶指出，廣州東、南、西、北四個方向，未來幾年間，往東到東圃、增城，還會增加3-4個大型購物中心；往南到番禺，會增加7-8個甚至10個工程；而往西是芳村、金沙洲廣佛交界一帶，還將增加2-3個工程；往北到花都一帶，也會再增加2個工程。廣州百嘉信集團地產(chǎn)工程管理中心副總經(jīng)理楊軍艇我最重要的任務不是管商場，而是每分鐘都提醒老板：做商場前三五年都要貼錢。做商業(yè)，沒有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年開業(yè)，一直到2002年才好轉(zhuǎn)。新商業(yè)工程剛開業(yè)的前兩年內(nèi)，我認為有60%的商家退鋪也是正常的，路是人走出來的，商場也是要靠

11、人聚起來的，所謂一年生、兩年熟、三年才能熱愛上。所以我最重要的任務不是管商場，而是每分鐘都提醒老板：做商場是不賺錢的，是要貼錢的，前三五年都要貼錢。廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶我最討厭聽一句話：商場高端化，這明顯是不理性的。我最討厭聽一句話：商場高端化，這明顯是不理性、不符合我們消費水平的。商場做高端化，只有極少數(shù)能成功，絕大多數(shù)是失敗的。我們的消費是什么水平？我們的地產(chǎn)開展是什么水平？國外的MALL有三四十年甚至七八十年的歷史，我們卻只有十幾年歷史，憑什么你要跟人家一樣高端化？我們要尊重現(xiàn)實，我們的MALL要先形成中國的特色，更具有民族性和差異性，整個行業(yè)才能更健康、理性地開展。雅居樂

12、地產(chǎn)置業(yè)商業(yè)運營中心總監(jiān)羅紅葆廣州建MALL要去天河城化廣州的MALL很多都帶有天河城的模式，深圳的MALL那么帶有萬象城的模式。雅居樂從中山進入廣州，應該沿用哪一個模式，這是我們再探討的問題?，F(xiàn)在很多企業(yè)在抄襲萬達集團的商業(yè)開發(fā)模式，但我們是否可以沿著萬達集團的路子再走一遍？其實萬達集團已經(jīng)在拋棄這種模式，而我們很多做商業(yè)地產(chǎn)的，還存在誤區(qū)，認為把萬達模式搬過來就成功了。我認為做商業(yè)地產(chǎn)應該要去萬達化，同時，廣州要去天河城化，深圳要去萬象城化。這是一個課題，是雅居樂在探討的問題。廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營管理副總經(jīng)理劉訓強商業(yè)要成行成市，商場卻要去同質(zhì)化。我覺得商業(yè)中心要做得好，一定要考慮區(qū)域的承受力

13、，要與區(qū)域消費習慣相切合。我們番禺的奧園廣場將要開業(yè)了，目前招商進展已很順利，吸引了不少大品牌和主力店加盟，這跟我們的準確定位分不開。商業(yè)要成行成市，但商場本身卻要做到去同質(zhì)化，做出自己的特色；要特別迎合區(qū)域的特點，要與區(qū)域的消費習慣、消費需求相切合，有本地特色，才能有持久的生命力。近年廣州主要新建在建大型購物中心一覽表工程名 所在區(qū)域 商業(yè)規(guī)模 開業(yè)時間 天河路 13.8 萬 2022 年 9 月 天河路 5.8 萬 2022 年 11 月 天河路 20 萬 2022 年 12 月宏城廣場地下商場 天河路 15萬 預計 2022 年底 2022 年初 珠江新城 17 萬 2022 年 12

14、月太陽城新天地 珠江新城 12 萬 2022 年 3 月試業(yè)花城匯 珠江新城 15萬 2022年 9 月東方寶泰購物廣場 廣州東站 15萬 2021年 10 月 白云新城 17 萬 2022 年 12 月 白云新城 13萬 預計 2022 年五號停機坪 白云新城 10 萬 2022 年 9 月白云海航 YH 城 白云嘉禾 10 萬 預計 2022 年廣粵天地 珠江新城 1 萬 2022 年中保利中環(huán)廣場 環(huán)市東 4萬 2022年西城都薈 荔灣 8.8 萬 2022 年下半年盛薈廣場 荔灣 10 萬 預計 2022 年 2 月名城商業(yè)廣場 北京路 10萬 預計 2022 年底大學城 YH 城 大

15、學城 12 萬 2022 年 番禺萬博 66 萬 2022 年鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心 番禺市橋 2 萬 2022 年 7 月奧園養(yǎng)生廣場 番禺市橋 4.8 萬 2022 年底荔園新天地 番禺市橋 20 萬 預計 2022 年 5 月羅家商業(yè)廣場 番禺市橋 10 萬 未定雅居樂花都商業(yè)工程 花都區(qū)府 17.5 萬 預計 2022 年信盈城 增城新塘 50 萬 2022 年底增城萬達廣場 增城荔城新區(qū) 35 萬 2022 年據(jù)了解(lioji)，“巨無霸選址在昌平區(qū)回龍觀附近，更有三大立體排布，包括(boku)風情商街、生態(tài)廣場商街、空中商街，被稱為全面開放的超綠色購物環(huán)境。北京(bi jn)斯普瑞斯奧

16、特萊斯開業(yè)(ki y)時間：2022年5月21日推薦理由：北京斯普瑞斯奧萊位于朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)，雖然還未正式開業(yè)，卻已在試營業(yè)中。它不單(bdn)引進COZZI、D&G、Gianfranco Ferre、Cerruti 1881等時尚(shshng)奢侈品牌，還有D&G Kids等兒童(r tng)品牌，更不乏Y-3這樣(zhyng)的運動品牌。據(jù)了解，前一陣，運動品牌1折起，被聞風而來的顧客“搶個精光。最值得推薦的是，連卡佛也即將入駐其中，并首次在京城的奧萊店開業(yè)，非常值得期待。另外，充滿時尚感的香港主流精品店JOYCE在購物中心獨占兩層規(guī)模，不用跑到香港，在這里也能滿足時尚消費者的需求大興英特

17、宜家購物中心開業(yè)時間：預計于2022年開業(yè)推薦理由：宜家也有購物中心？沒錯，未來會有的?，F(xiàn)在你開車到大興區(qū)西紅門，就能看到一個施工現(xiàn)場上掛著牌子，“宜家二字赫然醒目。此宜家非彼宜家，這是由宜家集團與兄弟公司英特宜家集團共同出資50億元打造的英特宜家購物中心。這個工程占地17.2萬平方米，除了帶來主力店宜家商場外，在這片土地上，該購物中心還會引進百貨、超市、運動、餐飲、影院等全方位的消費功能。該購物中心在服裝品牌招商方面，方案引入GAP、ZARA等深受年輕人追捧的時尚消費品牌。在零售品牌中，將引入600多個知名品牌，豐富超市貨品以供顧客日常需求。這里避開擁堵的最大優(yōu)勢是7000個停車位，不會讓你

18、為了停車而發(fā)愁。北京周邊已開工程很多已經(jīng)開業(yè)的購物中心，在規(guī)模上遠不如國外真正的Shopping mall的概念。它應該是依托高速公路在機場附近或郊區(qū)建成的大型購物綜合體，但是，每到周末還是引來不少市中心消費者的光臨，除了能逃避擁堵的交通，郊區(qū)商場、購物中心的折扣幅度才是關(guān)鍵，家住國貿(mào)附近的王小姐經(jīng)常開車到賽特奧萊，她表示：“雖然油費上漲，但我還是喜歡能讓我呼吸的地方，不想被堵在家門口。永旺國際商城地址：昌平區(qū)北清路1號靠近八達嶺高速公路北安河出口推薦理由：永旺國際商城的開業(yè)，從不被人看好，到眾多人追捧，足以說明消費者對郊區(qū)mall的歡送。該購物中心由百貨店、超市、專賣店、餐飲、娛樂等多個局部

19、組成，并有18家專賣店是第一次進入中國市場。賽特奧特萊斯地址：朝陽區(qū)香江北路28號觀唐別墅北推薦理由：又是一個歐美式的小鎮(zhèn)，各家商鋪之間緊密相連，加上三期的開展方案，工程總開發(fā)面積15萬平方米，可以說是一個超大型、超完備的商業(yè)空間。蘇荷時代(shdi)商業(yè)廣場地址：通州(tn zhu)梨園鎮(zhèn)果園八通(b tn)輕軌果園站南蘇荷雅居推薦(tujin)理由：地方很大，購物環(huán)境很干凈。這里(zhl)的品牌較為齊全，淘一些群眾的品牌還是不錯的選擇。北京新世界千姿百貨地址：順義區(qū)新順南大街18號推薦理由：秉承新世界百貨一貫之中高定位，效勞于順義地區(qū)以及周邊輻射人群。這家店聚集了600多個國際國內(nèi)品牌，其

20、中有超過50%以上的品牌是首次登陸順義地區(qū)。PART 1：購物中心向郊區(qū)擴散廣州購物中心向郊區(qū)拓展，番禺、白云、花都是重點區(qū)域，目前郊區(qū)的工程有廣州白云萬達廣場、5號停機坪、白云綠地中心中心、白云YH城、花都廣百新一城花都購物廣場，在上海，以友誼股份為首的上海商業(yè)巨頭紛紛制定郊區(qū)開展戰(zhàn)略，積極拓展郊區(qū)市場。萬達、蘇寧、永樂、國美、萬得城等企業(yè)也在市郊加速擴張，在北京，郊區(qū)很多大型購物中心都已在建設(shè)之中，輻射范圍越來越大，人均購未來廣州大型購物中心開展趨勢解讀：MALL開始向郊區(qū)擴散核心提示：隨著太古匯、白云萬達廣場、五號停機坪、花城匯、高德置地廣場、萬菱匯、時尚天河商業(yè)廣場、太陽新天地等大批大

21、型購物中心的落成開業(yè)，還有白云綠地中心、番禺萬達廣場、宏城廣場地下商業(yè)、天匯廣場購物中心等全新工程的畜勢待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運動，進入一個商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個新MALL時代正式到來。6月5日，來自、太陽新天地、南豐匯、西鐵城、廣州國際服裝展貿(mào)中心等廣州大型商業(yè)工程，以及新世界、雅居樂、奧園、珠江投資、廣百置業(yè)、海航集團、盛大國際、德馨投資、高力國際、興業(yè)地產(chǎn)等知名開發(fā)集團、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的50多位廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的老總和商業(yè)地產(chǎn)專家、學者們共聚一起，共同論道新形勢下商業(yè)地產(chǎn)的開展趨勢。與會的專家、企業(yè)老總均表示，2022年亞運會舉辦以來，廣州有近20個大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，

22、廣州新MALL時代來臨，廣州商業(yè)將迎來前所未有的開展高潮。新增商業(yè)面積超180萬m2在新MALL時代與城市開展論壇上，多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總均表示，隨著太古匯、五號停機坪、花城匯、高德置地廣場、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有、宏城廣場地下商業(yè)、天匯廣場購物中心等全新工程的畜勢待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運動，進入一個商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個新MALL時代正式到來。廣州高力國際物業(yè)效勞總經(jīng)理林明瀚表示，自亞運會舉辦以來，廣州有近20個大型購物中心陸續(xù)開業(yè)，新增面積超過100萬平方米，而在未來的一年半時間里，廣州還將有至少80萬平方米的全新工程上市，在新一輪商業(yè)地產(chǎn)開展高

23、潮中，新造MALL運動正在廣州興起。 MALL開始向郊區(qū)擴散廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶表示，世界上最早的MALL起源于美國，中國上一輪造MALL運動源于上世紀九十年代，當時的MALL主要分布在廣州及珠三角地區(qū)，不過它們的經(jīng)營失敗的多，成功的少。廣州最知名的MALL有天河城、正佳廣場等。而目前正興起的這個新MALL時代，是經(jīng)濟開展、零售業(yè)開展到一定階段的產(chǎn)物，當人們更注重消費體驗與環(huán)境，以及商業(yè)地產(chǎn)成長到一定階段時，新MALL時代就應運而生。為什么說中國已跨進了新MALL時代？王先慶表示，這是因為MALL的開發(fā)建設(shè)，已從個別單一的事件進入整體開展階段，MALL的開展已過了萌芽期而進入了成

24、長期，它們從城市的市中心向郊區(qū)擴散，從大都市向二三級城市擴散，更吸引各路資本涌入。例如，廣州的MALL已經(jīng)從天河商圈向外擴散，擴散到白云新城，如白云萬達廣場、五號停機坪，甚至擴散到更遠的番禺，如番禺萬達廣場。王先慶說：我們還形成了非常有中國特色的MALL模式，隨著更多新工程的涌現(xiàn)，這種與中國文化相吻合的中國特色正越來越清晰。影響 新MALL多極化開展改變廣州城市格局新MALL時代的到來，將為廣州帶來怎樣的變化？多位商業(yè)地產(chǎn)專家和企業(yè)老總都表示，廣州商業(yè)已經(jīng)邁進多極化全線開展的新時期，MALL從市區(qū)走向郊區(qū)，新一輪造MALL運動正在改變廣州的城市格局。新MALL時代推動城市開展林明瀚在論壇上表示

25、，近年來，廣州商業(yè)正邁進了多極化全線開展的新時期。因為市中心區(qū)域可開發(fā)的土地有限，地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷延伸以及大型居住區(qū)在郊區(qū)的興起，令大型購物中心也正顯現(xiàn)出向郊區(qū)化開展的趨勢。而對新MALL時代與城市化進程的關(guān)系，王先慶更表示，城市化進程必然會引發(fā)商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，就像以前廣州的商業(yè)中心在北京路、環(huán)市路，后來轉(zhuǎn)到了天河商圈，現(xiàn)在又開始向增城、番禺、金沙洲、花都等東、南、西、北四個方向開展。從城市開展歷程看，往往新的城市中心需要新商業(yè)中心，而新商業(yè)中心最需要新的MALL支撐，新MALL的出現(xiàn)將能為城市的新中心會聚人氣，從而又進一步拉動城市化的進程，改變城市開展的格局。近20個購物中心四面開花按政府的有關(guān)

26、規(guī)劃，十二五期間，廣州將以東、西、南、北四個方向的地鐵、輕軌和快速干道交通放射線為根底的東推進、西延伸、南拓展、北培育、中提升的商業(yè)網(wǎng)點開展布局；以廣州城市環(huán)形干道為圓周，打造內(nèi)精、中厚、外強的三個商業(yè)圈層；以老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中軸線、新城區(qū)現(xiàn)代商業(yè)中軸線和珠江濱水帶為核心，打造集文化歷史、休閑娛樂、商旅互動、濱水景觀等商業(yè)功能于一體的廣州千年商都、購物天堂的特色形象。展望廣州大型購物中心的開展未來，王先慶指出，廣州東、南、西、北四個方向，未來幾年間，往東到東圃、增城，還會增加3-4個大型購物中心；往南到番禺，會增加7-8個甚至10個工程；而往西是芳村、金沙洲廣佛交界一帶，還將增加2-3個工程；往

27、北到花都一帶，也會再增加2個工程。未來廣州大型購物中心開展趨勢解讀：MALL開始向郊區(qū)擴散核心提示：隨著太古匯、白云萬達廣場、五號停機坪、花城匯、高德置地廣場、萬菱匯、時尚天河商業(yè)廣場、太陽新天地等大批大型購物中心的落成開業(yè)，還有白云綠地中心、番禺萬達廣場、宏城廣場地下商業(yè)、天匯廣場購物中心等全新工程的畜勢待發(fā)，廣州正迎來新一輪的造MALL運動，進入一個商業(yè)地產(chǎn)開展的黃金期，一個新MALL時代正式到來。廣州百嘉信集團地產(chǎn)工程管理中心副總經(jīng)理楊軍艇我最重要的任務不是管商場，而是每分鐘都提醒老板：做商場前三五年都要貼錢。做商業(yè)，沒有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年開業(yè)，一直到2002年才

28、好轉(zhuǎn)。新商業(yè)工程剛開業(yè)的前兩年內(nèi)，我認為有60%的商家退鋪也是正常的，路是人走出來的，商場也是要靠人聚起來的，所謂一年生、兩年熟、三年才能熱愛上。所以我最重要的任務不是管商場，而是每分鐘都提醒老板：做商場是不賺錢的，是要貼錢的，前三五年都要貼錢。廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶我最討厭聽一句話：商場高端化，這明顯是不理性的。我最討厭聽一句話：商場高端化，這明顯是不理性、不符合我們消費水平的。商場做高端化，只有極少數(shù)能成功，絕大多數(shù)是失敗的。我們的消費是什么水平？我們的地產(chǎn)開展是什么水平？國外的MALL有三四十年甚至七八十年的歷史，我們卻只有十幾年歷史，憑什么你要跟人家一樣高端化？我們要尊重現(xiàn)

29、實，我們的MALL要先形成中國的特色，更具有民族性和差異性，整個行業(yè)才能更健康、理性地開展。雅居樂地產(chǎn)置業(yè)商業(yè)運營中心總監(jiān)羅紅葆廣州建MALL要去天河城化廣州的MALL很多都帶有天河城的模式，深圳的MALL那么帶有萬象城的模式。雅居樂從中山進入廣州，應該沿用哪一個模式，這是我們再探討的問題。現(xiàn)在很多企業(yè)在抄襲萬達集團的商業(yè)開發(fā)模式，但我們是否可以沿著萬達集團的路子再走一遍？其實萬達集團已經(jīng)在拋棄這種模式，而我們很多做商業(yè)地產(chǎn)的，還存在誤區(qū)，認為把萬達模式搬過來就成功了。我認為做商業(yè)地產(chǎn)應該要去萬達化，同時，廣州要去天河城化，深圳要去萬象城化。這是一個課題，是雅居樂在探討的問題。廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營

30、管理副總經(jīng)理劉訓強商業(yè)要成行成市，商場卻要去同質(zhì)化。我覺得商業(yè)中心要做得好，一定要考慮區(qū)域的承受力，要與區(qū)域消費習慣相切合。我們番禺的奧園廣場將要開業(yè)了，目前招商進展已很順利，吸引了不少大品牌和主力店加盟，這跟我們的準確定位分不開。商業(yè)要成行成市，但商場本身卻要做到去同質(zhì)化，做出自己的特色；要特別迎合區(qū)域的特點，要與區(qū)域的消費習慣、消費需求相切合，有本地特色，才能有持久的生命力。近年廣州主要新建在建大型購物中心一覽表工程名 所在區(qū)域 商業(yè)規(guī)模 開業(yè)時間 天河路 13.8 萬 2022 年 9 月 天河路 5.8 萬 2022 年 11 月 天河路 20 萬 2022 年 12 月宏城廣場地下商

31、場 天河路 15萬 預計 2022 年底 2022 年初 珠江新城 17 萬 2022 年 12 月太陽城新天地 珠江新城 12 萬 2022 年 3 月試業(yè)花城匯 珠江新城 15萬 2022年 9 月東方寶泰購物廣場 廣州東站 15萬 2021年 10 月 白云新城 17 萬 2022 年 12 月 白云新城 13萬 預計 2022 年五號停機坪 白云新城 10 萬 2022 年 9 月白云海航 YH 城 白云嘉禾 10 萬 預計 2022 年廣粵天地 珠江新城 1 萬 2022 年中保利中環(huán)廣場 環(huán)市東 4萬 2022年西城都薈 荔灣 8.8 萬 2022 年下半年盛薈廣場 荔灣 10 萬

32、 預計 2022 年 2 月名城商業(yè)廣場 北京路 10萬 預計 2022 年底大學城 YH 城 大學城 12 萬 2022 年 番禺萬博 66 萬 2022 年鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心 番禺市橋 2 萬 2022 年 7 月奧園養(yǎng)生廣場 番禺市橋 4.8 萬 2022 年底荔園新天地 番禺市橋 20 萬 預計 2022 年 5 月羅家商業(yè)廣場 番禺市橋 10 萬 未定雅居樂花都商業(yè)工程 花都區(qū)府 17.5 萬 預計 2022 年信盈城 增城新塘 50 萬 2022 年底增城萬達廣場 增城荔城新區(qū) 35 萬 2022 年近年來，中國城市化進程持續(xù)提速，越來越多的農(nóng)村人口涌向城市，這使得城市商業(yè)面積需求量

33、大增。城市化進程是導致購物中心數(shù)量大幅增加的主要原因。洲聯(lián)集團五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示，就目前北京、上海等一線城市而言，由于人口的大量涌入，對商業(yè)配套設(shè)施面積需求也隨之大增，因此近期大量建設(shè)購物中心，讓人不難理解。因此，未來必將成為我國主要商業(yè)業(yè)態(tài)的購物中心物業(yè)，其中蘊藏著巨大的投資潛力。PART 2：社區(qū)型購物中心是未來重點相關(guān)資料指出，中國購物中心的主體類型為社區(qū)型購物中心，超區(qū)域型購物中心將退居到數(shù)量最少之地位。據(jù)了解，2022年北京社區(qū)型購物中心新增56萬，北京綠地繽紛城、圣熙8號等大型購物中心都是這一類型。萬科多個商業(yè)工程也是社區(qū)型購物中心如萬科紅產(chǎn)品系、深圳綠景的商業(yè)工程也主要是開展

34、社區(qū)型購物中心。此外，李滄寶龍城市廣場要打造社區(qū)型購物中心、銀泰百貨在杭州布局社區(qū)型購物中心中國零售地捧 社區(qū)型購物中 中國零售地產(chǎn)受熱捧 社區(qū)型購物中心是未來開展重點核心提示：“希望來中國開店，因為日本國內(nèi)市場比擬小，主要是投資零售業(yè)。一位日本的投資經(jīng)理告訴記者。中國市場根本方向明確，生產(chǎn)大于消費，出口巨大拉動力。零售地產(chǎn)與百姓日常生活密切相關(guān)，相比其他商業(yè)地產(chǎn)類型，周期短和市場條件相對穩(wěn)定等條件，更容易受到熱捧。中國社區(qū)型購物中心結(jié)合到個案，社區(qū)型是未來開展重點，是未來成長潛力最好的。從2022年開始，更多的時機是來自社區(qū)型的購物中心?！跋Ｍ麃碇袊_店，因為日本國內(nèi)市場比擬小，主要是投資零

35、售業(yè)。一位日本的投資經(jīng)理告訴記者。中國市場根本方向明確，生產(chǎn)大于消費，出口巨大拉動力。與百姓日常生活密切相關(guān)，相比其他商業(yè)地產(chǎn)類型，周期短和市場條件相對穩(wěn)定等條件，更容易受到熱捧。社區(qū)型購物中心機遇“在杭州正在做一個商業(yè)地產(chǎn)，主要做商鋪。盛世神舟地產(chǎn)投資基金的一位工程總監(jiān)告訴記者。“中國內(nèi)地樓市缺乏對持有的稅收，買了放著本錢低，就像黃金。相對穩(wěn)定平安。一位臺灣的投資經(jīng)理告訴記者。一面是住宅市場的政策調(diào)控，資產(chǎn)通脹，股市低迷等原因，另一面地產(chǎn)開發(fā)商因為融資困境，也在四處尋覓出路，轉(zhuǎn)向高收益?zhèn)谫Y，私人理財、高利貸等等。零售地產(chǎn)成了又一投資方向。在郭增利看來，“中國社區(qū)型結(jié)合到個案，社區(qū)型是未來

36、開展重點，是未來成長潛力最好的。從老百姓消費頻率上，是日常生活離不開的，在中國區(qū)域性、都市型的購物中心，都已經(jīng)在接近市場飽和的狀態(tài)下，從2022年開始，更多的時機是來自社區(qū)型的購物中心。不過，中國社區(qū)型購物中心真正扮演社區(qū)型購物中心的角色、功能作用非常小。數(shù)量雖多，但老百姓便利生活并沒有得到根本改善。上升到更大概念社區(qū)商業(yè)的情況看，很多社區(qū)商業(yè)并沒有按照效勞社區(qū)的理念做，都是按照區(qū)域型、都市型的購物中心操作理念進行?！斑@是一個非常大的問題。社區(qū)型購物中心有些標準在指定的時候，把城市標準體也劃為了社區(qū)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)很簡單，就是效勞老百姓的日常生活，這個理念如果實行下去，無論對開發(fā)商、老百姓、投資

37、人都是大有益處。郭增利不無擔憂?！皠P德在中國開展得好，跟老百姓的日常生活聯(lián)系緊密，TESCO也在社區(qū)型的市場當中，真正發(fā)揮便民利民的作用，國際上類似TESCO這樣的企業(yè)，在中國非常多，全球零售幾大巨頭都已經(jīng)進入中國市場。在這一輪宏觀調(diào)控時間比擬長的情況下，中國都市型的購物中心甚至是區(qū)域型的購物中心的布局已經(jīng)根本完成。其中出現(xiàn)的一個新特點是，很多城市開始轉(zhuǎn)向老城區(qū)的改造，希望老城區(qū)提供一些優(yōu)秀的地塊，而這些地塊的出現(xiàn)也開始引導投資商策略的轉(zhuǎn)移。以住宅開發(fā)商為主并涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前八位情況看，按照2022年住宅開發(fā)面積3300萬平方米計算，按照居住面積和配套面積的比例7%計算，中國每年需要有23

38、0萬平方米的商業(yè)面積。按照3-5萬平方米的社區(qū)型購物中心面積規(guī)模計算，每年應新增的社區(qū)型購物中心是40-50家?！罢酆系矫恳粋€做住宅的房地產(chǎn)開發(fā)商，每個有5-6家規(guī)模。假定按照5、6家規(guī)模，5萬平方米規(guī)模計算，意味著每一個開發(fā)商每年會持有面積到達25萬平方米。比一些都市型的購物中心，每年才開發(fā)一個，效率要快得多。 郭增利表示。增值潛力尚泰零售集團中國區(qū)董事總經(jīng)理周猛看來，“社區(qū)型無法自負盈虧，回報不高。城鎮(zhèn)規(guī)劃不斷變化，土地價格波動大。依舊選擇高檔住宅、綜合體，政府會分享本錢?！吧鐓^(qū)型購物中心、百貨店公司、超市，運作模式各有千秋。TESCO社區(qū)型，以自身大賣場為主要發(fā)力點；大一點像萬象城既有百

39、貨也有超市，一般會有3-4個主力店，區(qū)域性為主；大悅城，現(xiàn)在也在把百貨清出來，保存超市；取決坐落位置、定位。深國投的一位投資經(jīng)理告訴記者。目前，國內(nèi)的一線大城市，像上海、北京等等有不同的商圈，都可以支持不同規(guī)模大小的購物中心。不過在塔博曼華夏柏欣經(jīng)營管理參謀總裁譚祐華看來，“雖然核心購物中心已經(jīng)存在，但還是有市場存在，能夠就近買到的品牌，就不太會去其他更遠的地方。得具體看地盤條件，比方交通的可達性，覆蓋范圍的人口，根本因素。同樣的品牌未來還是要看開發(fā)商經(jīng)營管理的能力，去決定成敗。一個很好的例子是，2004年萬達進入上海核心區(qū)段，帶來產(chǎn)品的升級，帶來新的消費的體驗，整個工程運作非常成功。萬達集團

40、操作模式非常深入，標準化產(chǎn)品可以帶來快速的執(zhí)行力，快速的執(zhí)行力可以更好的把握自己的產(chǎn)品。目前，萬達廣場在整體布局的過程中，已經(jīng)滲入到中國的三線甚至四線城市?！叭木€城市的商機非常巨大。只要能夠把握城市消費升級的特點，區(qū)域資源的特點，掌握工程投資的特點，就一定能夠掌握新的時機。星浩資本的一位相關(guān)人士表示。不同資產(chǎn)類別，有些適合做高端，有些適合批發(fā)市場。在尚泰零售集團中國區(qū)董事總經(jīng)理周猛看來，“3-5萬平米的購物中心無競爭優(yōu)勢，必須體量上做大。投資一個工程不僅要看資產(chǎn)潛力、地段、商場，還要看有無附加值，否那么再廉價也不會考慮。一個關(guān)注零售業(yè)的國外商家指出，“對地段的要求是非常高的，因為整個地段的質(zhì)

41、量影響到投資的質(zhì)量。還有一點最重要的就是充分地了解中國的本地市場，想到的不僅僅是從中能夠得到什么，必須要知道能夠奉獻什么。核心提示：“希望來中國開店，因為日本國內(nèi)市場比擬小，主要是投資零售業(yè)。一位日本的投資經(jīng)理告訴記者。中國市場根本方向明確，生產(chǎn)大于消費，出口巨大拉動力。零售地產(chǎn)與百姓日常生活密切相關(guān)，相比其他商業(yè)地產(chǎn)類型，周期短和市場條件相對穩(wěn)定等條件，更容易受到熱捧。中國社區(qū)型購物中心結(jié)合到個案，社區(qū)型是未來開展重點，是未來成長潛力最好的。從2022年開始，更多的時機是來自社區(qū)型的購物中心。每個都有生命周期，從新開業(yè)到中年到老年到完全報廢，從中尋找財產(chǎn)增值時機。 “方案改變，而不強迫改變，

42、渴望最終的收益結(jié)果。 在新加坡超群管理參謀首席執(zhí)行官黃亮生指出，“在中國的資產(chǎn)增值的時機有四種。第一種，購物中心在良好的位置，但營業(yè)利潤薄弱，此類購物中心往往入住率低，租金低，流量低；第二種，購物中心在良好的位置，但管理薄弱，此類購物中心往往是因為錯誤的定位和布局；第三種，是一些有良好布局和配置的空商場；第四種，是對一批開發(fā)中的購物中心的收購?？v觀目前地產(chǎn)市場上的各類企業(yè)，大致有兩種路徑。一類是以做商業(yè)的價值為主，另一類是做純粹的資產(chǎn)價值。內(nèi)地的一些大型房企比方萬達，通常規(guī)模非常大，走的路線是靠房地產(chǎn)未來增值、溢價獲利，而港資地產(chǎn)企業(yè)比方恒隆、華潤、新鴻基，更多的是靠物業(yè)的租金收入。城市選擇“

43、按照這樣的開展規(guī)模，到2022年會新增1300家購物中心，中國在2022年會變成全球零售房地產(chǎn)的第四位。郭增利指出。從宏觀環(huán)境看，中國一二三線城市郊區(qū)，可支配收入超過8000美元，購物需求增長，二線最具有吸引力。在尚泰零售集團中國區(qū)董事總經(jīng)理周猛看來，隨著越來越多零售開發(fā)商進入中國，二線城市商業(yè)中心和傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)將會吸引更多投資者?！叭ザ?、三、四線城市，資源是依次遞減的，租戶如何找？三線城市8-10萬平米，最大的問題，連鎖租戶很少，不屬于它們的目標城市。另一方面，二三線城市的本地租戶付租金意識薄弱，出現(xiàn)付完保證金后就跑路的不在少數(shù)，而額外的交際本錢，也讓國內(nèi)外的投資者不敢冒然前進?！斑€有一個是

44、當?shù)刭徶昧Φ膯栴}，如果是相對偏一點的地方，規(guī)模要大一點。要看商業(yè)位置、人群購置力，相對偏的地方規(guī)模上要做大，才能保證利潤。第一太平戴維斯的一位工程經(jīng)理告訴記者?！岸€城市政府招商引資心態(tài)比擬嚴重，只要進來就給優(yōu)惠，過度競爭，非常無序。優(yōu)惠比方土地不要錢都可以給你。戴德梁行的一位相關(guān)負責人告訴記者。做商業(yè)地產(chǎn)，土地本錢是最大的。到二三線城市去，只要有品牌，拿地只是走一些招拍掛的程序，價格優(yōu)惠還是挺多的。目前二三線城市關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)升溫過快，“有的城市是這樣，1000萬人口，9000萬的商業(yè)定位，根本上全是無效供給。根本就沒有對市場做很好的了解，就完全靠想象來做。由于沒有很好的商業(yè)理念和定位，以及

45、對商業(yè)缺乏理解，很多城市開發(fā)的工程極度不理想?！耙驗槎ㄎ徊缓侠恚布贿m宜等原因，品牌商家不會進駐，最后就不知弄了一些小商戶，半死不活，要不然根本就是空的。一位多年從事房地產(chǎn)投資的人士告訴記者。二三線城市的零售商業(yè)的消費開展的最大瓶頸在于消費力分布的嚴重不均衡：傳統(tǒng)CBD區(qū)域集中了城市的大量消費力，無論是開發(fā)商還是零售品牌，都將自身精力放在此區(qū)域，而此區(qū)域的開發(fā)程度已到達飽和，甚至過飽和。另一方面，因為缺乏引導和成功案例，城市新區(qū)僅獲得較少開發(fā)商或零售品牌關(guān)注，商貿(mào)氣氛的缺失和交通的不便導致了消費群體不愿來此消費。“一定要差異化，選的點不一樣，目的性消費。周末跟工作時間，請客吃飯、旅游等等需求

46、。通常情況下，不是誰都可以做商業(yè)地產(chǎn)，住宅只要做好了就可以賣出去，住宅有一些規(guī)定，比方說小區(qū)停放、位置、配套、交通、戶型、售價就足夠讓你把他打造好。戴德梁行的一位分析人士告訴記者。“三線城市問題會很嚴重，地方開發(fā)商講故事，國際國內(nèi)投資人碰到地方企業(yè)的競爭，做壞了，口碑被破壞。塔博曼華夏柏欣經(jīng)營管理參謀總裁譚祐華指出，“現(xiàn)實一點，2-3年不要有太高預期。業(yè)績預期要看租戶情況?；貓舐?%-7%就不錯了?！瓣P(guān)注一線郊區(qū)、成長區(qū)，做一些高端資產(chǎn)工程。盡管一線黃金地段競爭劇烈，但一線購置力強，還是有很多時機。一位港資投資企業(yè)的執(zhí)行董事告訴記者?！澳壳俺吮本┥虾５耐顿Y風險相對小，其他地方風險都很大。數(shù)據(jù)

47、顯示，從2022年10月開始，除了超市、百貨店和購物中心，零售業(yè)出現(xiàn)下滑，增幅在減緩。零售商開店速度的減緩，在2022年到2022年，新增數(shù)量會達原來的27.5%，略低于2007-2021年32.5%，2022-2022出現(xiàn)小的調(diào)整。“一線城市繼續(xù)增長，二三線競爭不充分，零售行業(yè)出現(xiàn)整合，不好的會消失。從老百姓消費頻率上，社區(qū)型購物中心是日常生活離不開的，在中國區(qū)域性、都市型的購物中心，都已經(jīng)在接近市場飽和的狀態(tài)下，從2022年開始，更多的時機是來自社區(qū)型的購物中心。目前城市開展的一個新特點是，很多城市開始轉(zhuǎn)向老城區(qū)的改造，改造地塊向引導投資商策略轉(zhuǎn)移。中國每年需要有230萬的商業(yè)面積，按照3

48、-5萬的社區(qū)型購物中心面積規(guī)模計算，每年應新增的社區(qū)型購物中心是40-50家。社區(qū)型購物中心將是未來開展重點，是成長潛力最好的。PART 3：去“傳統(tǒng)百貨主力店從早先的美瑞百貨在藍色港 心去“傳貨百貨主力店正在成為一種趨勢、此外還有大融城、正大廣場、IFCMALL等購物中心，原本的主力店現(xiàn)在取而代之為多家次主力店的引入，一方面以減少百貨商場主力店與購物中心零售招商之間的沖突，一方面亦可實現(xiàn)更高的租金坪效，另一方面亦可豐富購物中心的商家組合。購物中心頻現(xiàn)“劈腿 千店一面、模式難變百貨被“單飛核心提示：百貨作為主力店進駐購物中心兩者“聯(lián)姻似乎是天作之合，但近期購物中心“劈腿現(xiàn)象卻有些明顯。有業(yè)內(nèi)人

49、士指出，隨著購物中心更加注重創(chuàng)新打造年輕、時尚、個性化的購物體驗，將有越來越多的千店一面、模式難變的百貨被“單飛，購物中心去百貨化的時代已到來。業(yè)界稱隨著購物中心更注重創(chuàng)新，千店一面百貨被“單飛將增多 百貨作為主力店進駐購物中心兩者“聯(lián)姻似乎是天作之合，但近期購物中心“劈腿現(xiàn)象卻有些明顯。 曾作為三大主力店之一的后改定位為人行道鞋類專賣場，經(jīng)營了近7年后在租期未滿情況下，日前被正佳解約收回，取而代之的將是多家品牌專賣店和快時尚店。無獨有偶，開業(yè)不滿兩年的中糧集團旗下的將和主力店解約，替換為100多家國際時尚品牌零售集群，此舉引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。 有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著購物中心更加注重創(chuàng)新打造年輕、時尚

50、、個性化的購物體驗，將有越來越多的千店一面、模式難變的百貨被“單飛，的時代已到來。 與百貨牽手或到盡頭 一直以來，百貨與購物中心的“聯(lián)姻似乎是天作之合，就如天河城廣場捆綁了天河城百貨、萬達廣場捆綁了萬千百貨一樣，被業(yè)界傳為美談。然而，近期卻每每傳出不和諧聲音。 “人行道收回后，這一區(qū)域?qū)⒏某蓵r尚品牌集群區(qū)，預計在5月1日集中亮相。正佳企業(yè)常務副總裁李穗生表示，購物中心在未來創(chuàng)新性調(diào)整時，并不會再刻意去追求主力店與非主力店，而引入符合自己定位，又有一定獨立性且別人沒有的品牌組合。李穗生指出，百貨千店一面同質(zhì)化嚴重，一味追求百貨主力店也會令購物中心趨同質(zhì)化，失去競爭力。 而朝陽大悅城與永旺百貨兩者

51、的“聯(lián)姻也曾一度被業(yè)界看好，但雙方分手后，朝陽大悅城總經(jīng)理周鵬對外的解釋是：去主力店、去百貨化是中糧大悅城的整體策略，永旺百貨的品牌不能充分滿足大悅城顧客對于“年輕、時尚、潮流、品位的需求，因此經(jīng)協(xié)商與永旺百貨終止合作。 不過，專業(yè)人士黃華軍那么認為購物中心去百貨化不能一刀切，購物中心地理位置不同、體制不同、顧客群不同，差異化調(diào)整也不同。但他同時指出，未來購物中心去超市大賣場的趨勢是明顯的，尤其是在黃金地段的購物中心，超市霸占很大面積，而承租能力卻不及品牌店或百貨，“像天河城這樣的核心地段大面積引入吉之島超市，以后可能不多見了。 記者了解到，近些年，百貨遭遇購物中心“清退的案例并不少見。如廣州

52、中華廣場在幾次調(diào)整升級時，就逐漸縮小了開業(yè)初期的功臣主力店中華百貨經(jīng)營面積，為引進快時尚品牌及餐飲娛樂等業(yè)態(tài)提供條件。另外，港匯廣場清退港匯新翼百貨、上海中山公園龍之夢清退龍之夢百貨等一系列案例均佐證了購物中心與百貨漸行漸遠。 核心提示：百貨作為主力店進駐購物中心兩者“聯(lián)姻似乎是天作之合，但近期購物中心“劈腿現(xiàn)象卻有些明顯。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著購物中心更加注重創(chuàng)新打造年輕、時尚、個性化的購物體驗，將有越來越多的千店一面、模式難變的百貨被“單飛，購物中心去百貨化的時代已到來?？鞎r尚店插足頻現(xiàn) 記者在整理眾多購物中心去百貨案例中，在后續(xù)招商調(diào)整中可以發(fā)現(xiàn)一個身影，那就是快時尚店。 在這兩年升級調(diào)整

53、中，除了提出提升餐飲經(jīng)營面積至18%的目標外，另一個目標就是快時尚店；天河城廣場在新一輪調(diào)整也在首層引入西班牙快時尚巨頭ZARA；而中華廣場在調(diào)整中除了引入廣州第一家國際知名時尚品牌H&M華南區(qū)旗艦店外，也有OVS、DAZZLE、FIVE PLUS等著名快時尚品牌。 廣東省流通業(yè)商業(yè)執(zhí)行會長黃文杰指出，近幾年，國際快時尚品牌紛紛加大進入國內(nèi)市場，而這類品牌所要求的店鋪面積、展示面等系列條件和購物中心合拍，也符合購物中心調(diào)整為時尚、潮流、特色、體驗的主流定位。 不過，李穗生對快時尚店取代百貨作主力店持否認態(tài)度?！澳壳翱鞎r尚店進購物中心都是采取銷售分成模式。但同一商圈內(nèi)快時尚店越開越多，勢必會拉低

54、單店銷售額，例如在相距不到200米的天河路上目前就開了兩家ZARA，這樣購物中心業(yè)主方分成收益也會被拉低，甚至收益水平還不如百貨，這樣在沒有利潤的合作是不會長久的。 趨勢：百貨購物中心化 購物中心來勢洶洶，百貨會被完全拋棄嗎？如果重塑百貨業(yè)的價值，出口在哪里？ “單一的百貨已很難有效吸引客流，百貨購物中心化將是百貨行業(yè)的開展趨勢。黃華軍表示，一些具備體量優(yōu)勢的百貨開始糅合購物中心元素，增設(shè)了餐飲、生活配套設(shè)施、娛樂等業(yè)態(tài)種類。 美東百貨董事總經(jīng)理謝仕平那么表示，百貨轉(zhuǎn)型是根據(jù)消費者的需求不同而產(chǎn)生的。未來5年，百貨領(lǐng)域的市場細分將更為明顯，將有越來越多百貨店注入購物中心元素，滿足消費者的多種需

55、求?！拔磥硪荒陜?nèi)，美東百貨將以時尚生活中心為概念，有意減少零售份額，糅合購物中心元素，增加近20%的休閑功能配套。 不過也有專家指出，百貨購物中心化不能盲目跟風。尤其在廣州、北京、上海一線大城市，體量缺乏而刻意購物中心化只會弄巧成拙。 另類聲音 購物中心需更有“性格 “百貨走進購物中心仍是目前國內(nèi)零售商業(yè)的一大主流。廣州市商業(yè)經(jīng)濟學會副會長彭強表示，在國內(nèi)購物中心迅猛開展的10年間，早期考慮的首要問題是如何把動轍十幾二十萬的商業(yè)面積填滿，而10年前可供購物中心選擇的業(yè)態(tài)和品牌種類遠不如今天這般豐富。特別是次主力店可供選擇的品牌更是稀少，而當時百貨業(yè)如日中天，因此，邀請百貨作為購物中心的主力店是

56、個明智又保險的選擇。 “正因如此，傳統(tǒng)大型的購物中心一般會有12百貨作主力店來表達其定位，但這有利就有弊。彭強指出，一方面，百貨在購中心占用面積過大，租金雖然穩(wěn)定但普遍較低，吸引客流的能力也在逐漸下降；另一方面，新興個性迅速上升，他們逐漸形成了獨特的品位和審美觀念，對百貨擅長的促銷、打折等活動敏感度降低，而對餐飲、娛樂等體驗性業(yè)態(tài)的需求那么越來越高，而百貨采取聯(lián)營模式，普遍缺乏各自應具有的鮮明特色，同質(zhì)化日趨嚴重，尤其缺乏對時尚流行的快速采購置手。業(yè)內(nèi)人士指出，當前，越來越多的購物中心不斷崛起，百貨店自身的招商品牌同質(zhì)化，對購物中心的租金和品牌豐富等奉獻上的缺失，都使購物中心對百貨店的信心漸失

57、，購物中心的“去百貨化也逐漸成為一種趨勢。同時，隨著購物中心更加注重創(chuàng)新打造年輕、時尚、個性化的購物體驗，將有越來越多的千店一面、模式難變的百貨被“單飛，購物中心去百貨化的時代已到來。PART 4：品牌(pn pi)集合店將成主力對于購物中心來說，引進集合店的好處要遠大于傳統(tǒng)百貨。集合店就相當于主題區(qū)，在某一品類放大(fngd)了其選擇性，并能形成多個亮點，這樣既防止(fngzh)了和傳統(tǒng)百貨店業(yè)態(tài)重疊，同時(tngsh)又讓品牌的豐富度變得更高。通常由兩三百個品牌構(gòu)成的SHOPPING MALL，充分(chngfn)把集合店的概念引入后，就有可能形成兩三百個集合店，單品牌的總數(shù)就有可能變成了

58、兩三千，呈現(xiàn)放大的趨勢品牌集合店將成購物中心主力 去百貨化成必然趨勢核心提示：品牌集合店也被稱為“品牌概念店，即在一家統(tǒng)一名字的店面里，聚集多個品牌的當季新品。而“品牌集合店便能幫助這局部人群，解決“最短時間內(nèi)找到最多值得買的商品的問題。像以莎莎、絲芙蘭為代表的化裝品類集合店，幾乎已遍布全國一線城市?！熬哂?jyu)很強的品牌意識，偏好嘗試新奇(xnq)潮流產(chǎn)品和效勞(xio lo)，卻沒有太多時間(shjin)逛街。這是很多潮牌愛好者的消費(xiofi)特點。而“便能幫助這局部人群，解決“最短時間內(nèi)找到最多值得買的商品的問題。在這些店中，消費者可以“一站式購齊商品，并享受專業(yè)人士指導。各品牌

59、占地面積雖小，但是“五臟俱全。當然，集合店也會帶來一些小眾的個性品牌。 打造“一站式購物體驗 總結(jié)護膚攻略，到化裝品集合店“一站式掃貨。受不了朋友們對自己皮膚狀態(tài)的奚落，從事 客服工作的毛毛也開始關(guān)注各類美容化裝品。“我是理論派，雖然沒有護膚、化裝經(jīng)驗，但絕對虛心求教。毛毛介紹，她的護膚美容攻略全部來自網(wǎng)上的達人分享，“蘭蔻的睫毛膏、dior的藍金唇膏、五色眼影、SK-II的神仙水、雅頓的8小時潤澤霜，各種明星產(chǎn)品，都是我從論壇里看來的。毛毛說，她的美容理念是“只買每家最好的，但要一件件從品牌專柜買齊那么非常困難。而在商場中的化裝品集合店，最多四十幾分鐘就能搞定她需要的各品牌化裝品和護膚品。

60、據(jù)公司相關(guān)(xinggun)人員介紹，“一站式化裝(hu zhung)品專賣店是指護膚品、香水(xingshu)、化裝(hu zhung)品，頭發(fā)(tu fa)/身體護理產(chǎn)品及美容用具等，聚集多種國際品牌和高端、中端、群眾化等不同價位產(chǎn)品的專賣店，讓顧客省去四處采購的時間和精力；美容參謀為顧客提供量身打造的專業(yè)效勞，使購置化裝品更輕松、更享受。 “一站式購物還存在于服裝行業(yè)，所售服裝批量，但搭配獨一無二，服裝集合店為喜愛潮牌的消費者提供更多想象空間。從事服裝銷售5年的孫穎，回憶起在服裝集合店里工作的日子還是覺得十分開心?！霸谀抢锊挥弥鲃酉蝾櫩徒榻B品牌知識，但可以提供搭配意見。孫穎說，她最喜歡看