房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行計(jì)劃流程指導(dǎo)用書(shū)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行流程指導(dǎo)用書(shū)1、國(guó)土資源局 土地競(jìng)買(mǎi)2、簽署國(guó)有土地使用權(quán)合同3、申請(qǐng)紅線(xiàn)4、申請(qǐng)立項(xiàng)立項(xiàng)請(qǐng)示報(bào)告內(nèi)容包括：（一份）（到規(guī)劃科簽字和蓋章）項(xiàng)目詳細(xì)位置占地面積（與紅線(xiàn)面積一致）建筑面積（主體建筑物面積、辦公樓面積、輔房面積、地下車(chē)庫(kù)面積）項(xiàng)目總投資額（每畝總投資不得低于400萬(wàn)元）土建投資額規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖復(fù)印件一份營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（有限公司）注冊(cè)資本證明（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）加蓋工商部門(mén)印章（可不要）用地預(yù)審函復(fù)印件或招拍掛成交通知書(shū)工作時(shí)刻：3個(gè)工作日注意事項(xiàng)：按照昆委200465號(hào)文件：民資每畝總投資不得低于250萬(wàn)元5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告環(huán)評(píng)托付書(shū)（報(bào)建處拿固定格式）申請(qǐng)報(bào)告（包括占地面

2、積、建筑面積、居住面積、商鋪面積、綠化面積）（2份）紅線(xiàn)圖環(huán)境阻礙登記表（5份）工作時(shí)刻：10個(gè)工作日6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表（3份）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批準(zhǔn)證書(shū)（復(fù)印件）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（計(jì)委或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批復(fù) 復(fù)印件1份）土地使用合同（建設(shè)用地許可證函）環(huán)境評(píng)估報(bào)告及環(huán)境阻礙報(bào)告書(shū)符合規(guī)范的有證總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖1：1000用地紅線(xiàn)圖含坐標(biāo)圖（原件）（選址紅線(xiàn)圖）工作時(shí)刻：5個(gè)工作日注意事項(xiàng)： 用地紅線(xiàn)圖需經(jīng)規(guī)劃局審批 設(shè)計(jì)院蓋章，正式的藍(lán)圖，掛牌的可簡(jiǎn)化，不用有證7、國(guó)有土地證（7.27-9.20）7-1、國(guó)有土地證法人身份證（復(fù)印件3份）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件3份）項(xiàng)目批復(fù)（復(fù)印件3

3、份）環(huán)境阻礙申報(bào)表的審核意見(jiàn)（即環(huán)評(píng)報(bào)告）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（黃卡復(fù)印件）規(guī)劃紅線(xiàn)圖（原件）項(xiàng)目總平圖布置圖（藍(lán)圖）及電子檔土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件3份）建設(shè)用地申請(qǐng)（包括詳細(xì)地址、開(kāi)發(fā)面積、容積率、建筑密度、綠地率、打算建設(shè)時(shí)刻、打算開(kāi)工時(shí)刻）建設(shè)用地承諾書(shū)（包括建筑面積、建筑密度、綠地率等一定按照申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)做）國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交通知書(shū)（掛牌出讓?zhuān)╆P(guān)于地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（掛牌出讓 復(fù)印件3份）7-2、土地定界樁初始土地登記申請(qǐng)書(shū)（國(guó)土局監(jiān)察科領(lǐng)?。┩恋氐怯浄ㄈ松矸葑C明書(shū)（國(guó)土局監(jiān)察科領(lǐng)?。┑丶{(diào)查法人代表身份證明書(shū)（國(guó)土局監(jiān)察科領(lǐng)?。┙缰繁恚▏?guó)土局監(jiān)察科領(lǐng)?。┩恋爻鲎尯贤◤?fù)印件)用

4、地紅線(xiàn)圖（復(fù)印件）用地批文（復(fù)印件）項(xiàng)目批文（復(fù)印件）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）法人代表身份證（復(fù)印件）經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）土地出讓金收據(jù)（復(fù)印件）土地契稅收據(jù)（復(fù)印件）工作時(shí)刻：60個(gè)工作日8、資質(zhì)審查獲得暫定資質(zhì)8-1、獵取江蘇省住房與房地產(chǎn)電子政務(wù)平臺(tái)的加密狗8-2、申報(bào)資質(zhì)資料進(jìn)入電子政務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)填寫(xiě)企業(yè)差不多情況（包括：企業(yè)名稱(chēng)、企業(yè)類(lèi)型、企業(yè)法定代表人、詳細(xì)地址、郵編、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、稅務(wù)登記號(hào)、注冊(cè)資本等）企業(yè)投資者信息開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況在建開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已完成開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目企業(yè)法定代表人簡(jiǎn)況（包括：姓名、國(guó)籍、性不、證件類(lèi)型、證件號(hào)碼、學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)、從業(yè)年限、個(gè)人電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)、電

5、子郵件、職務(wù)、職稱(chēng)、職稱(chēng)證號(hào)、勞動(dòng)合同號(hào)、合同聘用時(shí)刻、合同終止時(shí)刻、勞動(dòng)保險(xiǎn)號(hào)等）企業(yè)經(jīng)理人簡(jiǎn)況（同企業(yè)法定代表人）企業(yè)專(zhuān)業(yè)人員（同企業(yè)法定代表人）企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)章程企業(yè)人員情況注意事項(xiàng)：企業(yè)差不多情況中，必須上傳法人機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、驗(yàn)資報(bào)告及其它附件的電子檔；企業(yè)法定代表人必須上傳職稱(chēng)證書(shū)、任免證書(shū)、崗位證書(shū)、合同聘書(shū)、身份證、照片及其它附件的電子檔企業(yè)經(jīng)理人簡(jiǎn)況中上傳電子檔同企業(yè)法定代表人企業(yè)專(zhuān)業(yè)人員上傳職稱(chēng)證書(shū)、合同聘書(shū)、身份證及其它電子檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：首次1500元；續(xù)費(fèi)800元+20元（發(fā)票快遞費(fèi)）9、報(bào)規(guī)劃方案、召集方案論證會(huì)報(bào)規(guī)劃方案資料：昆山開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃建筑

6、設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)表關(guān)于規(guī)劃方案審核的申請(qǐng)（規(guī)劃局有樣板）方案基地區(qū)位圖環(huán)境關(guān)系圖總平面布置圖綠地景觀(guān)方案豎向設(shè)計(jì)圖建筑設(shè)計(jì)圖方案效果圖設(shè)計(jì)講明書(shū)日照分析（提供總平面圖托付測(cè)繪中心辦理）備注：規(guī)劃方案中汽車(chē)庫(kù)與自行車(chē)位的比例規(guī)定：面積汽車(chē)庫(kù)自行車(chē)位低于900.4290140131402001.51.5200以上2.0/10、獲規(guī)劃方案批復(fù)、規(guī)劃效果圖（公示20天）、總平面圖11、定位放線(xiàn) 土地局定位 托付測(cè)繪公司放線(xiàn)并提供預(yù)測(cè)面積報(bào)告12、工程地址勘察托付勘察單位進(jìn)行土地勘察并提供勘察報(bào)告13、工程圖設(shè)計(jì)、召開(kāi)小區(qū)安防設(shè)計(jì)論證會(huì)、管線(xiàn)綜合會(huì)八大管線(xiàn)前期征詢(xún)：給水第一步：臨時(shí)接水：申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)單（自

7、來(lái)水公司辦理窗口領(lǐng)取表格）項(xiàng)目批文規(guī)劃紅線(xiàn)圖供用水協(xié)議2份（自來(lái)水公司辦理窗口領(lǐng)取表格）江蘇省小額支付系統(tǒng)定期借記業(yè)務(wù)付款授權(quán)書(shū)（自來(lái)水公司辦理窗口領(lǐng)取表格）用水備案表（DN50）審圖意見(jiàn)表及回復(fù)開(kāi)挖證明第二步：正式接水：臨時(shí)給水申報(bào)資料：申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)單（自來(lái)水公司辦理窗口領(lǐng)取表格）項(xiàng)目批文建設(shè)工程施工許可證給水總平面圖、消防平面圖及系統(tǒng)圖、建筑立面圖、電子文件商鋪需提供表位圖水表分類(lèi)統(tǒng)計(jì)表審圖意見(jiàn)表及回復(fù)（三份）供用水協(xié)議2份（自來(lái)水公司辦理窗口領(lǐng)取表格）用戶(hù)明細(xì)表（自來(lái)水公司辦理窗口領(lǐng)取表格）每戶(hù)一份供用水協(xié)議水費(fèi)代扣手續(xù)的相關(guān)資料（身份證復(fù)印件及存折復(fù)印件）托付建設(shè)協(xié)議店面接水須知補(bǔ)充回執(zhí)

8、開(kāi)挖證明注意事項(xiàng)：抄表方式：遠(yuǎn)程自動(dòng)16M以下的房屋采納市政管網(wǎng)壓力直供水；16M以上采納增壓供水先申請(qǐng)臨時(shí)用水，后申請(qǐng)正式接水。依照房產(chǎn)公司提供的相關(guān)圖紙資料，自來(lái)水公司設(shè)計(jì)施工圖，即由自來(lái)水公司設(shè)計(jì)和施工。關(guān)于接駁點(diǎn)位置、壓力、水表標(biāo)高等均會(huì)在施工圖中標(biāo)注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：生活用水：2.3元/m3；商業(yè)、服務(wù)業(yè)：2.6元/m3排水昆山市自來(lái)水公司領(lǐng)取雨污水申報(bào)表供電第一步：方案確定（依照我公司提供的資料，供電局制定方案）昆山市供電公司新（擴(kuò)）建項(xiàng)目供電意見(jiàn)咨詢(xún)書(shū)（辦理窗口領(lǐng)取表格）小區(qū)供電方案規(guī)劃所需資料：新建項(xiàng)目供電意見(jiàn)咨詢(xún)書(shū)小區(qū)平面圖及相應(yīng)的電子檔每幢樓房房型、套數(shù)、面積汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)面積地

9、下人防面積商業(yè)面積公用部位及配套設(shè)備用電量商業(yè)、小高層及高層需提供具體且符合規(guī)定的低壓系統(tǒng)圖小區(qū)如需分期建筑的也需提供全套資料，并注明分期線(xiàn)，以及具體分期用電要求具體聯(lián)系人和通訊方式營(yíng)業(yè)執(zhí)照（帶年檢標(biāo)志）項(xiàng)目批復(fù)（發(fā)改委、經(jīng)貿(mào)委）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）第二步：臨時(shí)用電申請(qǐng)臨時(shí)用電用戶(hù)用電期限確認(rèn)書(shū)（即第一步方案確認(rèn)書(shū)）簽定安全協(xié)議六份（方案確認(rèn)書(shū)通過(guò)時(shí)提供）第三步：正式用電申請(qǐng)用電申請(qǐng)表及書(shū)面申請(qǐng)（用電情況、用電性質(zhì)、容量等）項(xiàng)目批文（發(fā)改委、經(jīng)貿(mào)委）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）房屋所有權(quán)證（或土地證）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（帶有最新年檢標(biāo)志、事業(yè)法人等無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，提供事業(yè)機(jī)關(guān)法人證書(shū)或組織機(jī)構(gòu)代碼

10、及法人代表任命書(shū)）；法人身份證復(fù)印件稅務(wù)登記證開(kāi)戶(hù)許可證宗地測(cè)量成果報(bào)告或規(guī)劃紅線(xiàn)圖廠(chǎng)區(qū)總平面圖或用電地址總平面圖（圖上需注明客戶(hù)變配電所選址，圖紙的形式需要書(shū)面和電子光盤(pán)各一份），綜合管線(xiàn)圖用電啟動(dòng)方案編制工作托付書(shū)（辦理窗口領(lǐng)取表格）客戶(hù)信息調(diào)查表 客戶(hù)資料登記表新（擴(kuò)）建項(xiàng)目供電咨詢(xún)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)（630KVA及以上項(xiàng)目）房產(chǎn)公司臨時(shí)用電申請(qǐng)須提供供電咨詢(xún)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)及房產(chǎn)臨時(shí)用電申請(qǐng)流轉(zhuǎn)單（供電方案確認(rèn)書(shū)）及規(guī)劃局規(guī)劃審批意見(jiàn)天然氣居民用戶(hù)用氣申請(qǐng)表（辦理窗口領(lǐng)取表格）小區(qū)規(guī)劃圖小區(qū)地下管網(wǎng)布置圖小區(qū)建筑物之間間距用戶(hù)其它要求以上圖紙需電子文檔注意事項(xiàng)：抄表方式：買(mǎi)卡然氣燃值：8500900

11、0依照房產(chǎn)公司提供的相關(guān)圖紙資料，天然氣公司設(shè)計(jì)施工圖，即由天然氣公司設(shè)計(jì)和施工。關(guān)于接駁點(diǎn)位置、壓力、進(jìn)戶(hù)標(biāo)高等均會(huì)在施工圖中標(biāo)注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：居民：2.2元/m3；商業(yè)：2.52元/m3電信至電信公司簽署合作協(xié)議書(shū)有線(xiàn)電視總平面圖（經(jīng)圖審后）商鋪（弱電）整套圖紙（經(jīng)圖審后）智能化通過(guò)招投標(biāo)或直接發(fā)包選擇智能化公司 消防報(bào)警14、工程圖審查、抗震設(shè)防審查、消防審核意見(jiàn)書(shū)、人防責(zé)任書(shū)14-1、圖審立項(xiàng)批復(fù)（1份）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份）施工圖審查報(bào)審表(一式三份)全套施工圖(送4套3套退回)(其中包括:總平面圖、給排水總平面圖）工程地質(zhì)勘察報(bào)告2份（1份全退）結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)（1份）所有勘察、設(shè)

12、計(jì)單位沒(méi)有備案的，請(qǐng)到建設(shè)局總工室備案，提供備案表建筑節(jié)能報(bào)審表及節(jié)能計(jì)算書(shū)施工圖中需增添“江蘇省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇參考樣式（建筑專(zhuān)業(yè)、電氣專(zhuān)業(yè)）“江蘇省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇參考樣式（建筑專(zhuān)業(yè)、電氣專(zhuān)業(yè)）14-2、抗震設(shè)防審查（即防雷）防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書(shū)立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可證建筑施工圖藍(lán)圖電氣施工藍(lán)圖注意事項(xiàng)：防雷與圖審?fù)瑫r(shí)預(yù)備資料，同時(shí)報(bào)送收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：.元/平方米14-3、消防審核意見(jiàn)書(shū)一、對(duì)具有下列情形之一的人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核：（一）建筑總面積大于20000平方米的體育場(chǎng)館、會(huì)堂，公共展覽館、博物館的展示廳；（二）建筑總面積大于15000平方米的

13、民用機(jī)場(chǎng)航站樓、客運(yùn)車(chē)站候車(chē)室、客運(yùn)碼頭候船廳；（三）建筑總面積大于10000平方米的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)；（四）建筑總面積大于2500平方米的影劇院，公共圖書(shū)館的閱覽室，營(yíng)業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場(chǎng)館，醫(yī)院的門(mén)診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂，勞動(dòng)密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車(chē)間，寺院、教堂；（五）建筑總面積大于1000平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂(lè)廳等室內(nèi)兒童活動(dòng)場(chǎng)所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動(dòng)密集型企業(yè)的職員集體宿舍；（六）建筑總面積大于500平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉廳、夜總會(huì)、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有

14、娛樂(lè)功能的餐館、茶館、咖啡廳。二、對(duì)具有下列情形之一的專(zhuān)門(mén)建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核：（一）設(shè)有第一條所列的人員密集場(chǎng)所的建設(shè)工程；（二）國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、檔案樓；（三）本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定以外的單體建筑面積大于40000平方米或者建筑高度超過(guò)50米的其他公共建筑；（四）都市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；（五）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)和專(zhuān)用車(chē)站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站。備注：（一）商鋪滿(mǎn)2層，開(kāi)間大于300，按商住申報(bào)，資料必須送蘇州消防大隊(duì)審核（二）

15、商鋪滿(mǎn)2層，開(kāi)間小于300，按商住申報(bào)，直接在江蘇消防網(wǎng)網(wǎng)上備案，系統(tǒng)抽中建設(shè)單位，再由建設(shè)單位送資料至蘇州消防大隊(duì)審核被抽查到的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到備案憑證之日起5日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)提供下列材料：（一）建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；（二）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（三）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；（四） HYPERLINK 49/beian/SystemManager/Manager/Module/FrameWork/SystemApp/LawManager/LawHtml/建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)文件申報(bào)要求.htm t _blank 消防設(shè)計(jì)文件。未抽中，即只需網(wǎng)上報(bào)建如

16、抽中，需提交以下資料：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表及備案憑證（加蓋公章、法人章）建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（加蓋公章、法人章）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件（出示原件、提交復(fù)印件加蓋公章或法人章）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋設(shè)計(jì)單位公章）消防設(shè)計(jì)文件（消防設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)要求，可參閱江蘇消防網(wǎng)）項(xiàng)目批文（出示原件、提交復(fù)印件加蓋公章或法人章）用地紅線(xiàn)（出示原件、提交復(fù)印件加蓋公章或法人章）審核承諾書(shū)（于蘇州消防網(wǎng)審核申報(bào)欄下載并于設(shè)計(jì)單位加蓋公章）全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、建筑總平面、給排水總平面1套）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案超時(shí)違法通

17、知書(shū)（超過(guò)5日必須去消防大隊(duì)辦理）14-4、人防責(zé)任書(shū)（一）人防規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)（即人防規(guī)劃批復(fù)）：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文1份（復(fù)印件）；昆山市人防工程結(jié)建審批申請(qǐng)表2份；規(guī)劃部門(mén)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)（復(fù)印件）總體設(shè)計(jì)方案總平面圖（加蓋設(shè)計(jì)出圖章）。要求標(biāo)明建設(shè)基地界限、地上和地下擬建建筑位置、建筑層數(shù)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；基礎(chǔ)埋深三米（含）以上單體的（平、立、剖）面圖1份（加蓋設(shè)計(jì)出圖章）人防初步設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)講明、平常、戰(zhàn)時(shí)建筑平面圖總體方案設(shè)計(jì)和人防工程初步設(shè)計(jì)單位應(yīng)提交設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）其他需要提交的證明材料（二）人防圖審3.1、報(bào)人防圖審的同時(shí)進(jìn)行人防測(cè)繪行政審批中心人防辦窗口確認(rèn)，填寫(xiě)昆山

18、市人防工程測(cè)繪備案申請(qǐng)表（一式二份）；提供以下資料：人防規(guī)劃批復(fù)文件（昆山民防局簽發(fā)）人防工程定位圖人防工程平常平面圖人防工程戰(zhàn)時(shí)平面圖測(cè)繪圖紙應(yīng)用人防工程施工圖紙，并經(jīng)民防局窗口確認(rèn)（加蓋民防局審批專(zhuān)用章）測(cè)繪【昆山城鄉(xiāng)測(cè)量有限公司（房產(chǎn)交易中心）辦理測(cè)繪】預(yù)測(cè)備案測(cè)繪成果備案須一式四份，人防辦窗口備案一份，其余由申報(bào)單位依照申報(bào)需要處置。3.2、依照人防規(guī)劃批復(fù)，托付人防施工圖設(shè)計(jì)（即人防圖審），圖審資料：人防工程單體立項(xiàng)申請(qǐng)；人防工程施工圖預(yù)測(cè)成果；人防工程規(guī)劃批復(fù)；人防工程全套施工圖（一式兩套）（包括建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、暖通），附電子版光盤(pán)。 如是附建式人防工程時(shí)應(yīng)注意：(1)

19、、建筑、結(jié)構(gòu)：平面圖、剖面圖尚應(yīng)包括基礎(chǔ)至二層樓面圖紙；(2)、給排水、電氣、暖通：如人防工程內(nèi)系統(tǒng)為非獨(dú)立系統(tǒng)的，應(yīng)提供系統(tǒng)圖。；各專(zhuān)業(yè)計(jì)算書(shū)（一份），附電子版光盤(pán)；地質(zhì)勘探報(bào)告（一份）；設(shè)計(jì)、勘察單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（一份）；報(bào)審表（新版本,要求電腦打印,不能手寫(xiě),一式三份，建設(shè)、設(shè)計(jì)單位蓋章）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換初步設(shè)計(jì)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：施工圖審查費(fèi)5元/平方米（代通知）。（三）人防工程易地建設(shè)：書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告1份；立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份；項(xiàng)目規(guī)劃方案及建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等文件復(fù)印件1份。(四) 辦理時(shí)限：人防工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：2個(gè)工作日人防規(guī)劃審批：3個(gè)工作日人防工程易地建設(shè)

20、：1個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)建筑形式建筑功能區(qū)域位置征收標(biāo)準(zhǔn)（元/M2）繳費(fèi)基礎(chǔ)（M2）一般建筑居民動(dòng)遷房1多層建筑（指基礎(chǔ)埋深不超過(guò)3米）民用建筑中心城區(qū)內(nèi)4824規(guī)劃報(bào)建面積2中心城區(qū)外24103工業(yè)建筑都市規(guī)劃區(qū)24/4十層以上（含）或基礎(chǔ)埋深超過(guò)3米（含）工業(yè)與民用建筑都市規(guī)劃區(qū)24002400建筑物首層投影面積5對(duì)全埋式地下室或基礎(chǔ)埋深超過(guò)3米兼顧地下空間開(kāi)發(fā)利用工業(yè)與民用建筑都市規(guī)劃區(qū)24002400地下室面積備注：工業(yè)建筑除直接用于生產(chǎn)的用房外，均屬民用建筑。15、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（綠卡）副本建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表（一式三份）建設(shè)項(xiàng)目批文（復(fù)印件一份） 建設(shè)用地許可證或國(guó)有土地使

21、用證（土地局，復(fù)印件一份）建設(shè)用地規(guī)劃許可證消防審核意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件一份）方案審批意見(jiàn)書(shū)1：1000建筑紅線(xiàn)圖（原件一份）（開(kāi)發(fā)區(qū)申報(bào)規(guī)劃許可證不需要，在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)辦理建筑紅線(xiàn)）符合規(guī)范的預(yù)放樣定位單及電子數(shù)據(jù)文件符合規(guī)劃的建筑施工圖及電子數(shù)據(jù)文件效果圖及電子數(shù)據(jù)文件日照分析圖及數(shù)據(jù)文件房產(chǎn)項(xiàng)目提供房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)面積送至：時(shí)代大廈一樓（地址：前進(jìn)東路）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 16、樁基臨時(shí)施工許可證經(jīng)審批同意辦理臨時(shí)樁基開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告樁基工程臨時(shí)開(kāi)工證明審批表用地批文、紅線(xiàn)圖（國(guó)土局蓋章）工程規(guī)劃許可證（或經(jīng)規(guī)劃科確認(rèn)同意辦理）圖審報(bào)告施工合同、監(jiān)理合同施工單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證；監(jiān)理單位資質(zhì)證

22、書(shū)（另注：本地企業(yè)提供信用治理手冊(cè)、外地企業(yè)進(jìn)昆承接業(yè)務(wù)資質(zhì)備案表）、監(jiān)理單位總監(jiān)備案（市建工科辦理）項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)手冊(cè)、B、C證；項(xiàng)目總監(jiān)、專(zhuān)監(jiān)、監(jiān)理員業(yè)績(jī)手冊(cè)17、建筑工程施工許可證1、工程施工許可證申報(bào)表-網(wǎng)上打?。ㄒ皇饺荩?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件3、工程圖審報(bào)告原件及復(fù)印件4、消防審核意見(jiàn)書(shū)原件及復(fù)印件5、工程施工及監(jiān)理招標(biāo)發(fā)包資料公開(kāi)招標(biāo)的工程：施工及監(jiān)理的中標(biāo)通知書(shū)及合同備案表原件直接發(fā)包的工程：業(yè)主營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件、直接發(fā)包審批表-網(wǎng)上打?。ㄒ皇饺荩?、施工總包、分包單位資料國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)承包合同原件、項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)手冊(cè)原件、資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件、本地企業(yè)提供信用治理

23、手冊(cè)原件，外地企業(yè)提供進(jìn)昆承接工程備案表原件總包單位有無(wú)分包單位承諾書(shū)-網(wǎng)上打印總包單位企業(yè)民工工資承諾書(shū)-網(wǎng)上打印總包單位工程項(xiàng)目施工治理承諾書(shū)-網(wǎng)上打印總包單位民工工資治理員授權(quán)托付書(shū)原件-網(wǎng)上打印7、工程監(jiān)理方面資料需監(jiān)理的工程：監(jiān)理合同原件、監(jiān)理人員業(yè)績(jī)手冊(cè)原件及資質(zhì)證書(shū)、總監(jiān)備案、外地企業(yè)需提供進(jìn)昆承接工程備案表原件自行監(jiān)理的工程：自行監(jiān)理承諾書(shū)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工作證和身份證、學(xué)歷證和中級(jí)以上職稱(chēng)證及法人出據(jù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人托付書(shū)8、其它開(kāi)工安全條件審查表-窗口領(lǐng)取打算生育合同原件-窗口領(lǐng)?。ù眨┘{稅證明蓋章-窗口領(lǐng)取(代收)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：直接發(fā)包費(fèi)：限額以下450元；限額以上900元；18、

24、人防工程報(bào)監(jiān)（即人防報(bào)建）昆山市人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)登記表6份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、人防工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件各1份設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）及其資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）各1份經(jīng)人防主管部門(mén)批準(zhǔn)的全套人防工程施工圖紙（電子版）19、物價(jià)局預(yù)售價(jià)格核準(zhǔn)昆山市商品房?jī)r(jià)格（成本）備案表征地（或拆遷）合同復(fù)印件建安工程預(yù)（決）算書(shū)（或招投標(biāo)文件）復(fù)印件上交規(guī)費(fèi)明細(xì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件施工許可證復(fù)印件建筑面積預(yù)測(cè)表房屋座落位置平面示意圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/20-1、獵取商品房預(yù)售證商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)報(bào)告（需寫(xiě)明新建小區(qū)樓盤(pán)地址、建設(shè)周期、總投資額、總占地面積、總建筑面積

25、其中：住宅套數(shù)、住宅面積、商業(yè)面積、車(chē)庫(kù)及閣樓面積、公建配套面積，容積率、綠化率、開(kāi)竣工日期）（單位敲章）開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件，原件核對(duì)）土地使用權(quán)證、施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件，原件核對(duì)）計(jì)委立項(xiàng)批文（復(fù)印件）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)講明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖（單位敲章）物價(jià)局商品房預(yù)售價(jià)格的備案批復(fù)(復(fù)印件，原件核對(duì)）地名辦出具的證明或公安編號(hào)（復(fù)印件）面積預(yù)測(cè)表（有資測(cè)繪公司）（復(fù)印件）企業(yè)與有資的物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)治理協(xié)議（萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)需物業(yè)招投標(biāo)）（復(fù)印件）白蟻預(yù)防合同或者其他實(shí)施房屋白蟻

26、預(yù)防的證明（復(fù)印件）由銀行出具的商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管證明（復(fù)印件）總平面圖表面樓棟編號(hào)和物業(yè)治理用房位置（復(fù)印件）房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)情況備案表（原件一份）廣告內(nèi)容備案表（原件一份）備注：1、承諾時(shí)限：3個(gè)工作日2、收費(fèi)項(xiàng)目：房屋交易手續(xù)費(fèi)（預(yù)售、銷(xiāo)售只收取一次）3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅房3元平方米，商業(yè)房元平方米，車(chē)庫(kù)、閣樓1.5元平方米，辦公樓元平方米。4、收費(fèi)依據(jù)：蘇價(jià)服（2002）62號(hào)20-2、市房產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)備案登記(預(yù)登記)預(yù)售許可證（原件、復(fù)印件各一份）預(yù)測(cè)面積表（原件、復(fù)印件各一份）規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件各一份）工程定位單（光盤(pán)、原件、復(fù)印件各一份）公安編號(hào)（原件、復(fù)印件各一份）土地證（復(fù)印

27、件一份）小區(qū)總平圖（白圖）注意事項(xiàng)：房產(chǎn)交易中心辦理21、綠化工程21-1綠化規(guī)劃工程許可證計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)（原件、復(fù)印件各一份）規(guī)劃紅線(xiàn)圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件各一份）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件各一份）規(guī)劃總平面圖（原件、復(fù)印件各一份）規(guī)劃批復(fù)（原件、復(fù)印件各一份）綠化規(guī)劃方案二套，住宅小區(qū)及廠(chǎng)區(qū)綠化規(guī)劃提供數(shù)字光盤(pán)一份綠地率詳細(xì)計(jì)算表（二份），并加蓋建設(shè)單位公章綠地率詳細(xì)計(jì)算表（二份），并加蓋建設(shè)單位公章綠化設(shè)計(jì)合同原件、復(fù)印件（加蓋公章）綠化設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件（加蓋公章）備注：規(guī)劃方案要求：不得低于市規(guī)劃局批復(fù)要求的綠地率居住區(qū)內(nèi)的硬地鋪裝、園林建筑設(shè)施面積、水面不得

28、超過(guò)總綠地面積的30%綠化設(shè)計(jì)以植物造景為主，結(jié)合配置喬、灌、草、花等植物21-2綠化工程施工許可證綠化主管部門(mén)的環(huán)境綠化工程規(guī)劃許可證施工企業(yè)需提供綠化資質(zhì)（原件、加蓋單位公章的復(fù)印件各一份）、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件、加蓋單位公章的復(fù)印件各一份）、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（原件、加蓋單位公章的復(fù)印件各一份）外地施工企業(yè)除提交上述資料，需辦理進(jìn)市備案表22、雨污水工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目批文（復(fù)印件一份）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件一份）用地紅線(xiàn)圖（復(fù)印件一份）經(jīng)圖審中心確認(rèn)的小區(qū)排水施工圖（藍(lán) 圖4份）；電子文件一份（考光盤(pán)）小區(qū)排水管段紅線(xiàn)圖（含市政接口井位置及標(biāo)高（4份）；電子文件一份（考光盤(pán)）23、雨污水

29、工程發(fā)包（招標(biāo)/直接發(fā)包）23-1、直接發(fā)包審批直接發(fā)包申請(qǐng)及審批表、項(xiàng)目發(fā)包初步方案（網(wǎng)上下載）立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件一份）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件各一份）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（有限責(zé)任公司另提供驗(yàn)資報(bào)告一份）房地產(chǎn)需提供有資質(zhì)單位的標(biāo)底清單施工總承包合同原件施工企業(yè)信用手冊(cè)，項(xiàng)目經(jīng)理證原件23-2、安全監(jiān)督申報(bào)建設(shè)工程安全責(zé)任書(shū)施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)安全治理法人托付書(shū)施工項(xiàng)目部安全治理B、C類(lèi)上崗證書(shū)與昆山市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心簽訂的鋼管、扣件地、安全網(wǎng)、深基坑及橋梁工程檢測(cè)的協(xié)議書(shū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：直接發(fā)包費(fèi)：限額以下450元；限額以上900元；24、雨污水工程施工許可證（開(kāi)發(fā)區(qū)只需辦理雨污水工程施工許可證，

30、不需辦雨污水規(guī)劃許可證）24-1、施工許可證審批立項(xiàng)批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工合同、監(jiān)理合同項(xiàng)目經(jīng)理證、項(xiàng)目經(jīng)理安全考核證、專(zhuān)職安全員安全考核證原件及復(fù)印件施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)及備案表或直接發(fā)包通知書(shū)設(shè)計(jì)施工圖紙本市施工企業(yè)提供：企業(yè)信用治理手冊(cè)、項(xiàng)目經(jīng)理證、項(xiàng)目經(jīng)理安全考核證、專(zhuān)職安全員安全考核證原件及復(fù)印件；外市施工企業(yè)還需提供：資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證副本原件本地監(jiān)理企業(yè)提供：總監(jiān)任命書(shū)、監(jiān)理人員構(gòu)成表及總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員業(yè)績(jī)卡原件；外地監(jiān)理企業(yè)提供：外地監(jiān)理單位進(jìn)市備案通知安全監(jiān)督申報(bào)24-2、安全監(jiān)理治理、工程質(zhì)量監(jiān)督治理、建設(shè)工程檔案登記項(xiàng)目立項(xiàng)批文擴(kuò)初設(shè)計(jì)批文

31、建設(shè)工程規(guī)劃許可證勘察單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)監(jiān)理合同及工程項(xiàng)目監(jiān)理登記表施工單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本施工單位安全生產(chǎn)許可證工程勘察設(shè)計(jì)文件施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告、意見(jiàn)，設(shè)計(jì)修改回復(fù)施工中標(biāo)通知書(shū)施工承包合同安全開(kāi)工條件審查表B、C類(lèi)證書(shū)復(fù)印件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)監(jiān)費(fèi)：造價(jià)的2.3（最低收費(fèi)2000元）；檔案寄存費(fèi)：按單位建筑面積收取（具體見(jiàn)文件）；25、竣工測(cè)量、實(shí)測(cè)面積托付測(cè)繪公司測(cè)量并出相關(guān)報(bào)告26、物價(jià)局銷(xiāo)售價(jià)格核準(zhǔn)征地（或拆遷）合同復(fù)印件建安工程預(yù)（決）算書(shū)（或招投標(biāo)文件）復(fù)印件上交規(guī)費(fèi)明細(xì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件施工許可證復(fù)印件建筑面積實(shí)測(cè)表房屋座落

32、位置平面示意圖27、規(guī)劃驗(yàn)收（同時(shí)規(guī)劃許可證換正本）昆山市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表（一式二份）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件份）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本復(fù)印件份）建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件份）建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件份）綠化工程驗(yàn)收合格證（復(fù)印件份）建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)房屋實(shí)測(cè)面積表（復(fù)印件）雨污水管線(xiàn)竣工測(cè)量圖竣工測(cè)量電子光盤(pán)一張備注：開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，建筑紅線(xiàn)圖的辦理與規(guī)劃驗(yàn)收同步，即申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，同時(shí)辦理建筑紅線(xiàn)圖28、質(zhì)監(jiān)站建設(shè)工程竣工備案（施工單位報(bào)送）28-1、消防驗(yàn)收建筑工程消防驗(yàn)收備案表及憑證（加蓋公章或法人私章）建設(shè)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（蘇州消防網(wǎng)下載審核申報(bào)欄下載）消防產(chǎn)品

33、質(zhì)量合格證明文件（檢驗(yàn)報(bào)告、型式認(rèn)可）有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料室內(nèi)裝修裝飾材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠(chǎng)合格證消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證明文件施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件（提交復(fù)印件，并加蓋單位印章）其它依法需要提供的材料（施工合同等）消防審核意見(jiàn)書(shū)（或備案抽查憑證），室內(nèi)裝修的還需要提供原土建驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)驗(yàn)收承諾書(shū)、消防產(chǎn)品登記表（蘇州消防網(wǎng)審核申報(bào)欄下載）竣工圖易燃易爆類(lèi)項(xiàng)目需提供防雷驗(yàn)收檢測(cè)合格報(bào)告消防工程施工記錄隱蔽工程施工記錄火災(zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)（生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)物品的單位提供）裝修材料檢測(cè)合格報(bào)告（需要

34、織物、橡塑保溫材料等多種裝修材料檢測(cè)合格報(bào)告）28-2、防雷驗(yàn)收防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)（見(jiàn)附件10）建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)審核證書(shū)施工單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件審查合格的電施圖紙一套防雷工程施工記錄防雷工程監(jiān)督記錄防雷產(chǎn)品測(cè)試報(bào)告防雷裝置檢測(cè)報(bào)告28-3、雨污水驗(yàn)收污水排放審批表（一式四份）項(xiàng)目的環(huán)評(píng)立項(xiàng)批文規(guī)劃許可證排水工程施工許可證排水工程質(zhì)量監(jiān)督記錄單排水平面圖（標(biāo)明排放口位置、管徑、數(shù)量、標(biāo)高、流向、預(yù)處理裝置等）28-4、環(huán)保驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境愛(ài)護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)登記卡（審批窗口或網(wǎng)上下載）28-5、綠化驗(yàn)收綠化主管部門(mén)的綠化規(guī)劃許可證、綠化施工許可證綠化竣工圖一份建筑工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)加綠化率統(tǒng)計(jì)

35、表綠化工程竣工驗(yàn)收單（一式三份）備注：圖紙要求：1、標(biāo)明占地總面積、綠地面積、綠地率2、圖紙比例1:200-1:5003、標(biāo)明苗木規(guī)格、數(shù)量29-6、工程土建驗(yàn)收（一戶(hù)一驗(yàn)）門(mén)窗、涂料、水電由昆山市檢測(cè)中心進(jìn)行檢測(cè)，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)；環(huán)境檢測(cè)也由昆山市檢測(cè)中心檢測(cè)，費(fèi)用由建設(shè)方承擔(dān)，室內(nèi)1600元/棟，室外1380元/棟；注意事項(xiàng)：土建驗(yàn)收中包括門(mén)窗、涂料、水電、環(huán)境檢測(cè)和其它驗(yàn)收，可同時(shí)進(jìn)行30、人防工程平常使用證審批人防工程平常使用證申請(qǐng)表一式2份，表格可從人防辦網(wǎng)站（ HYPERLINK / ）下載；申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)、身份證復(fù)印件各1份項(xiàng)目建設(shè)批準(zhǔn)文件（發(fā)改委批復(fù)、人防立項(xiàng)批

36、復(fù)、規(guī)劃許可證、施工許可證復(fù)印件各1份）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（建筑、規(guī)劃、消防、人防）復(fù)印件各1份工程面積勘定表復(fù)印件1份維修基金繳訖憑證復(fù)印件1份辦事時(shí)限：7個(gè)工作日收費(fèi)項(xiàng)目：人防工程維修基金60元/平方米31、建設(shè)工程檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收資料備案資料（報(bào)送城建檔案館）31.1 建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)、竣工各實(shí)施時(shí)期的要緊審批文件項(xiàng)目批復(fù)土地證、土地協(xié)議或合同、建設(shè)用地許可證拆遷許可證（指有拆遷項(xiàng)目的）設(shè)計(jì)合同監(jiān)理合同建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附復(fù)印件4份）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附復(fù)印件4份） 用地紅線(xiàn)圖、建筑規(guī)劃紅線(xiàn)圖工程測(cè)量定位通知單中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包通知書(shū)工程地質(zhì)報(bào)告、勘察合同建筑工程施工許可證（附復(fù)印件4份） 工

37、程施工合同竣工現(xiàn)場(chǎng)平面圖建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（附復(fù)印件4份） 防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū)、防雷裝置驗(yàn)收合格證環(huán)境綠化工程規(guī)劃許可證或施工許可證（附復(fù)印件3份） 綠化工程竣工驗(yàn)收單批復(fù)或驗(yàn)收合格證（附復(fù)印件3份）公安編號(hào)對(duì)比表（住宅與商住樓須提供）測(cè)繪竣工成果報(bào)告（復(fù)印件，備案面積須符合昆建200124號(hào)文，詳見(jiàn)下表單體工程竣工備案面積與規(guī)劃竣工驗(yàn)收面積誤差對(duì)比表單體建筑面積（單位：平方米）誤差范圍（單位 ：平方米）50030500-1000（包括1000）501000-3000（包括3000）803000-5000（包括5000）1005000150工程照片（照片要求：6寸大小、紙質(zhì)，能代表建筑物東

38、西南北四立面，照片分不為施工前、中及竣工后，背面注明：建設(shè)單位名稱(chēng)、工程名稱(chēng)、拍攝日期等）注意事項(xiàng)：除土地證交復(fù)印件外（但需注明原件存處），其它均提交原件。其中我館對(duì)工程檔案資料審核證明的出具提示如下（凡2009.7.1以后通過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督竣工驗(yàn)收的住宅、公共建筑還另需提交市政配套設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)單）31.2 昆山市公建、住宅小區(qū)內(nèi)市政配套設(shè)施備案資料一、道路工程接收查看要點(diǎn)：參建各方蓋章的道路工程質(zhì)量保證資料審核表一份（同施工單位提交的質(zhì)監(jiān)站審核表）道路工程檢測(cè)項(xiàng)目不合格數(shù)據(jù)檢測(cè)報(bào)告匯總表一份（由施工單位如實(shí)填寫(xiě)后提交）道路工程備案申報(bào)表一份（城建檔案網(wǎng)可供下載，托付單位報(bào)送）市建設(shè)局污水排

39、放申請(qǐng)審批表原件一份（除開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)建局、花橋開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)建局頒發(fā)的審核證明可驗(yàn)原件，收復(fù)印件），排污施工許可證原件一份市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收證明書(shū)（參建各方蓋章，要求詳細(xì)填寫(xiě)竣工工程量）道路竣工圖應(yīng)按設(shè)計(jì)目錄排放整齊，每張必須加蓋竣工章施工、規(guī)劃許可證原件一份（報(bào)建工程提供）二、市政雨污水（給水）配套工程接收查看要點(diǎn)：1、參建各方蓋章的雨污水（給水）質(zhì)量保證資料審核表一份（同施工單位提交質(zhì)監(jiān)站審核表）2、雨污水（給水）檢測(cè)項(xiàng)目不合格數(shù)據(jù)檢測(cè)報(bào)告匯總表一份（由施工單位如實(shí)填寫(xiě)后提交）3、雨污水（給水）工程備案申報(bào)表一份（城建檔案網(wǎng)可供下載，托付單位報(bào)送）4、市建設(shè)局污水排放申請(qǐng)審批表原件一份（除開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)

40、建局、花橋開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)建局頒發(fā)的審核證明可驗(yàn)原件，收復(fù)印件），排污施工許可證原件一份5、市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收證明書(shū)（參建各方蓋章，要求詳細(xì)填寫(xiě)竣工工程量）6、雨污水（給水）竣工圖應(yīng)按設(shè)計(jì)目錄排放整齊，每張必須加蓋竣工章7、施工、規(guī)劃許可證原件一份（報(bào)建工程提供）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積超3000,700元/幢；不超過(guò)500元/幢32、質(zhì)監(jiān)站竣工備案表工程概況工程規(guī)劃許可證（檔案館蓋章）工程施工許可證（檔案館蓋章）工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）公安消防部門(mén)出具的驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)房屋建筑面積計(jì)算報(bào)告（實(shí)測(cè)面積）（看原件提交復(fù)印件）公安編號(hào)對(duì)比表環(huán)保部門(mén)出具的審批意見(jiàn)或驗(yàn)收合格意見(jiàn)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告或?qū)彶?/p>

41、合格書(shū)單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)整改通知書(shū)整改完成報(bào)告書(shū)建設(shè)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告施工單位簽署的房屋質(zhì)量保修書(shū)商品住宅的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用講明書(shū)建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單（檔案館108室）注意事項(xiàng)：竣工備案申報(bào)表中的面積必須與規(guī)劃許可證面積、消防面積一致，單風(fēng)光積誤差不能超過(guò)3%33、房管處驗(yàn)收，交納維修基金注意事項(xiàng)：帶U盤(pán)至昆山市建設(shè)局房管處維修基金辦公室拷貝電子表格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公共設(shè)施維修基金：住宅30/平方米；商業(yè)、不墅50/平方米；高層公寓100/平方米34、銷(xiāo)售備案昆山市商品住宅交付使用備案表（建設(shè)局領(lǐng)取或網(wǎng)上下載）各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收部門(mén)出具的配套證明和投入使用意見(jiàn)(9個(gè)部門(mén)

42、備案表見(jiàn)附件15）九個(gè)部門(mén)：昆山市然氣辦公室昆山市自來(lái)水集團(tuán)有限公司昆山市供電公司昆山市文化廣播電視治理局技術(shù)事業(yè)治理科昆山市路燈治理所昆山市電信局昆山市郵政局昆山市人民防空辦公室智能化（昆山市公安局技術(shù)防范辦公室）前期物業(yè)治理合同未經(jīng)抵押的國(guó)有土地使用權(quán)證物價(jià)局銷(xiāo)售核價(jià)批復(fù)建筑面積實(shí)際測(cè)定表地名辦證明規(guī)劃驗(yàn)收合格證（檔案館蓋章的）綠化驗(yàn)收批復(fù)公安編號(hào)證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它證明文件竣工驗(yàn)收備案證明工程規(guī)劃許可證（正本）電梯驗(yàn)收資料污水排放申請(qǐng)審批表預(yù)售證社區(qū)治理用房移交證明（小區(qū)建設(shè)結(jié)束需遞交）物業(yè)治理用房移交證明（小區(qū)建設(shè)結(jié)束需遞交）注意事項(xiàng)：銷(xiāo)售證辦理后請(qǐng)到房產(chǎn)交

43、易中心進(jìn)行初始登記。35、市房產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)備案登記35-1、業(yè)主的初始登記預(yù)售許可證（原件、復(fù)印件各一份）預(yù)測(cè)面積表（原件、復(fù)印件各一份）規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件各一份）工程定位單（原件、復(fù)印件各一份）公安編號(hào)（原件、復(fù)印件各一份）土地證（復(fù)印件一份）小區(qū)總平圖（圖紙，光盤(pán)）注意事項(xiàng)：房產(chǎn)交易中心辦理35-2、開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)的初始登記測(cè)分丘圖、竣工實(shí)測(cè)報(bào)告、土地證、竣工光盤(pán)、公安編號(hào)昆山市房屋登記申請(qǐng)表（變更種類(lèi)）昆山市房屋產(chǎn)權(quán)登記托付書(shū)（企業(yè)）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件+復(fù)印件）昆山市商鋪房屋交付使用備案證書(shū)（原件+復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（檔案館蓋紅章）建設(shè)工程施工許可證（檔案館蓋紅章）竣

44、工備案意見(jiàn)書(shū)（原件+復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（檔案館蓋紅章）土地證（原件+復(fù)印件）設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)（設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū)）（結(jié)構(gòu)體系處蓋章）公安編號(hào)維修基金發(fā)票（原件+復(fù)印件）拆遷許可證（動(dòng)遷房）備注：1、2-14項(xiàng)每幢樓一份材料 2、所有復(fù)印件加蓋公章36、交房交房需帶資料及注意事項(xiàng)購(gòu)房預(yù)售合同 （換正式合同）夫妻雙方身份證 （過(guò)期無(wú)效）結(jié)婚證（結(jié)婚證上名字與身份證號(hào)碼要與身份證原件一致）戶(hù)口?。峙c身份證號(hào)碼要與身份證原件一致）未婚證明 （本人帶身份證、戶(hù)口本原件至房產(chǎn)交易中心簽單身承諾書(shū)）臺(tái)胞證、身份證（或護(hù)照）、結(jié)婚證 （外籍人士）37、房產(chǎn)證37-1、辦理初始登記（一）辦理資料：開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 復(fù)印件各1份 商品房銷(xiāo)售許可證書(shū) 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份 國(guó)有土地使用證 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份 房屋建筑面積測(cè)定表 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份 小區(qū)總體規(guī)劃平面圖及公安編號(hào)證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份 房屋每層每戶(hù)平面圖、車(chē)庫(kù)總體平面圖（蓋紅章） 復(fù)印件1份 動(dòng)遷安置房辦理房屋