《資產(chǎn)評(píng)估》相關(guān)試題及答案

1、聲明：本資資料由大家家論壇注冊(cè)冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估估師考試專(zhuān)專(zhuān)區(qū) 收集整理理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)請(qǐng)注明出自自 更多評(píng)估師師考試信息息，考試真真題，模擬擬題： 大家論壇，全全免費(fèi)公益益性注評(píng)考考試論壇，等等待您的光光臨！2005年年注冊(cè)資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估師考考試資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估試試題及答案案一、單項(xiàng)選選擇題（共30題，每題l分。每題題的備選項(xiàng)項(xiàng)中，只有有l(wèi)個(gè)最符合合題意）A.成交價(jià)價(jià)格B.重建成成本C.交換價(jià)價(jià)值D.勞動(dòng)價(jià)價(jià)值A(chǔ).評(píng)估方方法B.評(píng)估原原則C.評(píng)估程程序D.評(píng)估依依據(jù)的市場(chǎng)場(chǎng)條件3.甲設(shè)設(shè)備作為被被評(píng)估企業(yè)業(yè)中的一個(gè)個(gè)要素資產(chǎn)產(chǎn)，在持續(xù)續(xù)使用前提提下，其評(píng)評(píng)估價(jià)值應(yīng)應(yīng)該是（）。A.它的最最佳使用價(jià)價(jià)值B.它的正正常變

2、現(xiàn)價(jià)價(jià)值C.它對(duì)企企業(yè)的貢獻(xiàn)獻(xiàn)價(jià)值D.它的快快速變現(xiàn)價(jià)價(jià)值4.資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中確確認(rèn)資產(chǎn)的的基本標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之一是看看其是否具具有（）。A.歷史成成本B.歷史收收益C.預(yù)期成成本D.預(yù)期收收益5.某收收益性資產(chǎn)產(chǎn)，評(píng)估基基準(zhǔn)日后可可使用年限限為30年，每年年收益為20萬(wàn)元，折折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最最接近于（）。A.1788B.1800C.1888D.20006.某收收益性資產(chǎn)產(chǎn)，效益一一直良好，經(jīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估估人員預(yù)測(cè)測(cè)，評(píng)估基基準(zhǔn)日后第第一年預(yù)期期收益為100萬(wàn)元，以以后每年遞遞增l0萬(wàn)元，假假設(shè)折現(xiàn)率率為10%，收益期期為20年，該資資產(chǎn)的評(píng)估估價(jià)值最接接近于（）萬(wàn)元。A.14000B.1700

3、0C.18000D.197707.某被被估房地產(chǎn)自評(píng)估基基準(zhǔn)日起剩剩余使用年年限為30年，經(jīng)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人人員分析，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日后第一年年的預(yù)期收收益為50萬(wàn)元，其其后各年的的收益將以以2%的比例遞遞增，設(shè)定定的折現(xiàn)率率為l0%，該房地地產(chǎn)的評(píng)估估值最接近近于（）萬(wàn)元。A.5555B.5600C.6255D.65008.被評(píng)評(píng)估對(duì)象為為某企業(yè)的的無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)，預(yù)計(jì)該該無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)在評(píng)估基基準(zhǔn)日后未未來(lái)5年每年的的收益維持持在120萬(wàn)元的水水平，并在在第五年末末出售該無(wú)無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)經(jīng)專(zhuān)家分析析認(rèn)為，該該無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)在第五年年末的預(yù)期期出售價(jià)格格約為200萬(wàn)元，假假設(shè)折現(xiàn)率率為10%，該無(wú)形形資產(chǎn)的評(píng)評(píng)

4、估價(jià)值最最接近于（）萬(wàn)元。A.4555B.5800C.6555D.132249.在資資產(chǎn)評(píng)估程程序中，首首先要明確確資產(chǎn)評(píng)估估業(yè)務(wù)基本本事項(xiàng)，其其中包括明明確（）。A.資產(chǎn)的的價(jià)值類(lèi)型型及定義B.資產(chǎn)評(píng)評(píng)估業(yè)務(wù)約約定書(shū)格式式C.資產(chǎn)評(píng)評(píng)估計(jì)劃類(lèi)類(lèi)型D.資產(chǎn)評(píng)評(píng)估過(guò)程中中的具體步步驟10.某某被評(píng)估設(shè)設(shè)備為l992年l2月購(gòu)入，賬賬面原值l2萬(wàn)元，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日為2004年12月31日。目前前市場(chǎng)上無(wú)無(wú)法獲得該該設(shè)備相關(guān)關(guān)售價(jià)信息息。已知該該類(lèi)設(shè)備1992年的定基基物價(jià)指數(shù)數(shù)為l02%，l998年的定基基物價(jià)指數(shù)為116%，自1999年開(kāi)始，同同類(lèi)物價(jià)指指數(shù)每年比比上一年上上升4%，若該設(shè)設(shè)備的

5、成新新率為40%，不考慮慮其他因素素，該設(shè)備備的評(píng)估值值最接近于于（）萬(wàn)元。A.5.334B.6.115C.6.665D.7.88511.已已知被評(píng)估估設(shè)備在評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日的主材費(fèi)費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)設(shè)備的主材材費(fèi)為全部部成本的85%，行業(yè)平平均成本利利潤(rùn)率為l0%，不考慮慮其他因素素，則設(shè)備備的重置成成本最接近近于（）萬(wàn)元。A.1233.53B.1299.41C.1355.29D.1355.8812.某某被評(píng)估設(shè)備目目前已不再再生產(chǎn)，該該設(shè)備與更更新后的新新設(shè)備相比比，在完成成相同生產(chǎn)產(chǎn)任務(wù)的前前提下，多多使用3名操作工工人，每年年多耗電100萬(wàn)度，如果每名名操作工人人的工資及及其他費(fèi)用用為每

6、年1.8萬(wàn)元，每每度電的價(jià)價(jià)格為0.45元，自評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日起該設(shè)備備尚可使用用8年，折現(xiàn)現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所所得稅稅率率為33%，不考慮慮其他因素素，則該設(shè)設(shè)備的功能能性貶值最最接近于（）萬(wàn)元。A.1300B.1800C.3100D.338813.某某被評(píng)估實(shí)實(shí)驗(yàn)室設(shè)備備已投入使使用5年，按設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（）。A.72%B.75%C.82%D.86%14.評(píng)評(píng)估

7、對(duì)象為為一套設(shè)備備，該設(shè)備備與同新型型設(shè)備相比比，在每年年產(chǎn)量相同同的條件下下，多耗費(fèi)費(fèi)材料10萬(wàn)元。同同時(shí)由于市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原原因，導(dǎo)致致在評(píng)估基基準(zhǔn)日后該該設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格將將下降，經(jīng)經(jīng)分析，由由此導(dǎo)致企企業(yè)每年利利潤(rùn)總額減減少20萬(wàn)元。若若該設(shè)備尚尚可使用5年，折現(xiàn)現(xiàn)率為l0%，所得稅稅稅率為33%，不考慮慮其他因素素，則該設(shè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值最最接近于（）萬(wàn)元。A.50.8B.75.8C.76.2D.1l33.715.在在房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估中，綜綜合資本化化率r與土地價(jià)價(jià)值L、土地資資本化率 r1、建筑物物價(jià)值B.建筑物物資本化率率r2之間的關(guān)關(guān)系為（）。16.被被評(píng)估非專(zhuān)專(zhuān)利技術(shù)自自

8、評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日起剩余余使用年限限為8年，經(jīng)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人人員分析，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日后第一年年的預(yù)期收收益為50萬(wàn)元，其其后各年的的收益將以以2%的比例遞遞減，若折折現(xiàn)率為10%，該非專(zhuān)專(zhuān)利技術(shù)的的評(píng)估值最最接近于（）萬(wàn)元。A.1899B.25llC.3777D.404417.某某企業(yè)年產(chǎn)產(chǎn)塑料件產(chǎn)產(chǎn)品l0萬(wàn)件，由由于采用了了一項(xiàng)專(zhuān)利利技術(shù)，使使每件產(chǎn)品品的成本由由原來(lái)的3元降到2.5元，同時(shí)時(shí)由于該專(zhuān)專(zhuān)利技術(shù)提提高了產(chǎn)品品質(zhì)量，產(chǎn)產(chǎn)品售價(jià)（不不含稅）由由原來(lái)的每每件l5元上升到l7元。假設(shè)設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日后該專(zhuān)專(zhuān)利使用權(quán)權(quán)剩余使用用年限為5年，產(chǎn)量量不變，折折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得得稅稅率為為33%，

9、不考慮慮流轉(zhuǎn)稅及及其他因素素，則該專(zhuān)專(zhuān)利使用權(quán)權(quán)的評(píng)估值值最接近于于（）萬(wàn)元。A.63.50B.69.75C.88.52D.94.7818.被被評(píng)估對(duì)象象為一項(xiàng)專(zhuān)專(zhuān)有技術(shù)，在在該項(xiàng)技術(shù)術(shù)的研制過(guò)過(guò)程中消耗耗材料21萬(wàn)元。動(dòng)動(dòng)力消耗40萬(wàn)元，支支付科研人人員工資30萬(wàn)元。評(píng)評(píng)估人員經(jīng)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查詢(xún)證，確確定科研人人員創(chuàng)造性性勞動(dòng)倍加加系數(shù)為1.3，科研平平均風(fēng)險(xiǎn)系系數(shù)為0.5，該項(xiàng)無(wú)無(wú)形資產(chǎn)的的投資報(bào)酬酬率為25%，行業(yè)基基準(zhǔn)收益率率為30%，如采用用倍加系數(shù)數(shù)法估算該該項(xiàng)專(zhuān)有技技術(shù)的重置置成本，其其重置成本本最接近于于（m）萬(wàn)元。A.1200B.1500C.2500D.260019.甲甲企業(yè)

10、擬許許可乙企業(yè)業(yè)使用其商商標(biāo)，注冊(cè)冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估估師運(yùn)用收收益法對(duì)該該商標(biāo)使用用權(quán)的投資資價(jià)值進(jìn)行行評(píng)估時(shí)，預(yù)預(yù)測(cè)其未來(lái)來(lái)收益的范范圍應(yīng)為（）。A.甲企業(yè)業(yè)與乙企業(yè)業(yè)使用該商商標(biāo)全部產(chǎn)產(chǎn)品帶來(lái)的的收益B.乙企業(yè)業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投投資收益C.甲企業(yè)業(yè)使用被評(píng)評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)產(chǎn)品帶來(lái)的的收益D.乙企業(yè)業(yè)使用被許許可商標(biāo)產(chǎn)產(chǎn)品帶來(lái)的的收益20.根根據(jù)我國(guó)著著作權(quán)法的規(guī)定，（）屬于受版權(quán)保護(hù)的作品。A.時(shí)事新新聞B.歷法、通用表格格和公式C.法律法法規(guī)D.地圖、示意圖21.某某企業(yè)發(fā)行行五年期一一次還本付付息債券10萬(wàn)元，年年利率6%，單利計(jì)計(jì)息，評(píng)估估基準(zhǔn)日至至到期日還還有3年，若以以國(guó)庫(kù)券利利率5%作為無(wú)風(fēng)

11、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬率取3%，則該債債券的評(píng)估估價(jià)值最接接近于（）元。A.936672B.1033198C.1111454D.120037022.甲甲公司賬面面有多項(xiàng)控控股和非控控股的長(zhǎng)期期投資，評(píng)評(píng)估師運(yùn)用用加和法評(píng)評(píng)估甲公司時(shí)時(shí)，其原始始資料應(yīng)以以（）數(shù)據(jù)為基基礎(chǔ)。A.甲公司司報(bào)表及所所有被投資資的公司的的報(bào)表B.甲公司司與控股公公司的合并并報(bào)表C.甲公司司與所有投投資公司的的合并報(bào)表表D.甲公司司與非控股股公司的合合并報(bào)表23.甲甲公司委估估的應(yīng)收款款項(xiàng)賬面原原值5000元，壞賬賬準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評(píng)估估時(shí)確定其其回收風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)損失率20%，審計(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)確定的的壞賬準(zhǔn)備備為80

12、0元，該應(yīng)應(yīng)收款項(xiàng)的的評(píng)估值接接近于（）元。A.36000B.37000C.40000D.4500024.運(yùn)運(yùn)用年限法法估測(cè)設(shè)備備的實(shí)體性貶貶值率或成成新率，其其假設(shè)前提提是（）。A.設(shè)備不不存在功能能性貶值B.設(shè)備不不存在經(jīng)濟(jì)濟(jì)性貶值C.設(shè)備不不存在功能能性貶值也也不存在經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值值D.設(shè)備的的實(shí)體性損損耗與使用用時(shí)間成線線性關(guān)系25.從從不同口徑徑收益額與與其評(píng)估值值的價(jià)值內(nèi)內(nèi)涵的角度度考慮，利利用凈利潤(rùn)潤(rùn)指標(biāo)作為為企業(yè)價(jià)值值評(píng)估的收收益額，其其資本化價(jià)價(jià)值應(yīng)該是是企業(yè)的（）價(jià)值。A.部分股股權(quán)B.所有者者權(quán)益C.投資資資本D.總資產(chǎn)產(chǎn)26.按按照現(xiàn)行國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)評(píng)估項(xiàng)目管管理制度規(guī)規(guī)定

13、，國(guó)有有資產(chǎn)評(píng)估估項(xiàng)目實(shí)行行（pSm）制度。A.立項(xiàng)和和確認(rèn)B.立項(xiàng)和和審批C.審批和和備案D.核準(zhǔn)和和備案27.與與國(guó)際評(píng)估估準(zhǔn)則相比比，我國(guó)資資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)準(zhǔn)則體系的的一個(gè)突出出特點(diǎn)是制制定了資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估 （）。A.指南B.指導(dǎo)意意見(jiàn)C.具體準(zhǔn)準(zhǔn)則D.基本準(zhǔn)準(zhǔn)則28.目目前最具影影響力的國(guó)國(guó)際性評(píng)估估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則則是（）。A.國(guó)際評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則委委員會(huì)制定定的國(guó)際際評(píng)估準(zhǔn)則則B.美國(guó)評(píng)評(píng)估促進(jìn)會(huì)會(huì)制定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一一準(zhǔn)則C.歐洲評(píng)評(píng)估師聯(lián)合合會(huì)制定的的歐洲評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則D.英國(guó)皇皇家特許測(cè)測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)制定的評(píng)估指指南29.國(guó)際評(píng)估估準(zhǔn)則認(rèn)認(rèn)為，資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中的的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一一個(gè)與（）有關(guān)的概概念。A

14、.市場(chǎng)B.資產(chǎn)類(lèi)類(lèi)型C.會(huì)計(jì)原原則D.稅收政政策30.被被評(píng)估企業(yè)業(yè)經(jīng)評(píng)估后后的所有者者權(quán)益100萬(wàn)元，流流動(dòng)負(fù)債200萬(wàn)元，長(zhǎng)長(zhǎng)期負(fù)債100萬(wàn)元，長(zhǎng)長(zhǎng)期投資150萬(wàn)元，被被評(píng)估企業(yè)業(yè)的投資資資本應(yīng)該是是（）萬(wàn)元。A.1500B.2000C.2500D.4000二、多項(xiàng)選選擇題（共10題，每題2分。每題題的備選項(xiàng)項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符符合題意，至至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本本題不得分；少選，所所選的每個(gè)個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.在在資產(chǎn)評(píng)估估中引入價(jià)價(jià)值類(lèi)型理理論的根本本目的是（）。A.為管理理部門(mén)合理理確認(rèn)評(píng)估估結(jié)果提供供指引B.為管理理部門(mén)合理理審批評(píng)估估機(jī)構(gòu)提供供指引C.為評(píng)估估人員科學(xué)學(xué)合

15、理地進(jìn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)評(píng)估提供指指引D.為評(píng)估估人員合理理確定資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格提供供指引E.為評(píng)估估報(bào)告使用用者恰當(dāng)使使用評(píng)估結(jié)結(jié)果提供指指引32.土土地的自然然特性包括括（）等。A.稀缺性性B.位置的的固定性C.質(zhì)量的的差異性D.利用的的多方向性性E.可壟斷斷性33.從從自然資源源與人類(lèi)的的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度度，自然資資源可分為為（）。A.可再生生的非耗竭竭性資源B.不可再再生的非耗耗竭性資源源C.生物資資源D.土地資資源E.不可再再生的耗竭竭性資源34.在在無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估中，通通過(guò)無(wú)形資資產(chǎn)鑒定環(huán)環(huán)節(jié)，可以以解決（）等問(wèn)題。A.確認(rèn)無(wú)無(wú)形資產(chǎn)是是否存在B.鑒別無(wú)無(wú)形資產(chǎn)的的種類(lèi)C.確定評(píng)評(píng)估方法D.確定收收

16、益水平及及風(fēng)險(xiǎn)E.確定評(píng)評(píng)估價(jià)值35.注注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估師采用用收益法對(duì)對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)時(shí)需重點(diǎn)收收集的資料料包括（）。A.宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策對(duì)對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品的影響響B(tài).商標(biāo)產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)占占有率C.商標(biāo)設(shè)設(shè)計(jì)、注冊(cè)冊(cè)費(fèi)用D.商標(biāo)的的使用范圍圍36.企企業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估的目標(biāo)標(biāo)通常是企企業(yè)的（）價(jià)值。A.總資產(chǎn)產(chǎn)B.所有者者權(quán)益C.長(zhǎng)期投投資D.長(zhǎng)期債債務(wù)E.部分股股權(quán)37.專(zhuān)專(zhuān)利技術(shù)與與專(zhuān)有技術(shù)術(shù)相比，具具有（）等特征。A.地域性性B.公開(kāi)性性C.收益性性D.明確的的時(shí)間性38.根根據(jù)有關(guān)行行業(yè)自律管管理的規(guī)定定。對(duì)于違違反資產(chǎn)評(píng)評(píng)估職業(yè)道道德的注冊(cè)冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估估師，行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)可以以對(duì)其進(jìn)行行（）等自律懲懲

17、戒措施。A.警告B.罰款C.通報(bào)批批評(píng)D.取消執(zhí)執(zhí)業(yè)資格39.我我國(guó)資產(chǎn)評(píng)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)準(zhǔn)則體系在在縱向關(guān)系系上包括（）等層次。A.基本準(zhǔn)準(zhǔn)則B.職業(yè)道道德基本準(zhǔn)準(zhǔn)則C.具體準(zhǔn)準(zhǔn)則D.評(píng)估指指南E.指導(dǎo)意意見(jiàn)40.國(guó)際評(píng)估估準(zhǔn)則的的核心內(nèi)容容包括（）等。A.國(guó)際際評(píng)估準(zhǔn)則則l市場(chǎng)價(jià)值值基礎(chǔ)評(píng)估估B.國(guó)際際評(píng)估準(zhǔn)則則2非市場(chǎng)價(jià)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)評(píng)估C.國(guó)際際評(píng)估準(zhǔn)則則3評(píng)估報(bào)告告D.應(yīng)用指指南l以財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)告為目的的的評(píng)估E.應(yīng)用指指南2以貸款為為目的的評(píng)評(píng)估三、綜合題題共4題，共50分。其中中（一）題題10分，（二二）題l0分，（三三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)計(jì)算的，要要求列出算算式、計(jì)算算步驟。需

18、需按公式計(jì)計(jì)算的，應(yīng)應(yīng)列出公式（一）甲評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)于2005年1月對(duì)A公司進(jìn)行行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行行的非上市市普通股200萬(wàn)股，每每股面值1元。經(jīng)評(píng)評(píng)估人員預(yù)預(yù)測(cè)，評(píng)估估基準(zhǔn)日后后該股票第第一年每股股收益率為為5%，第二年年每股收益益率為8%，第三年年每股收益益率為l0%，從第四四年起，因因生產(chǎn)、銷(xiāo)銷(xiāo)售步入正正軌，專(zhuān)利利產(chǎn)品進(jìn)入入成熟期，因因此每股收收益率可達(dá)達(dá)l2%，而且從從第六年起起，B公司每年年年終將把把稅后利潤(rùn)潤(rùn)的80%用于股利分分配，另20%用于公司司擴(kuò)大再生生產(chǎn)，B公司凈資資產(chǎn)收益率率將保持在在15%的水平上上。如果無(wú)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬率為6%，評(píng)估基基準(zhǔn)日為2

19、005年1月1日，求A公司所擁?yè)碛械腂公司股票票的評(píng)估值值。（要求求：最終結(jié)結(jié)果以萬(wàn)元元為單位，小小數(shù)點(diǎn)后保保留兩位。）（二）被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)為一待開(kāi)開(kāi)采金屬礦礦的探礦權(quán)權(quán)。該礦由由甲勘探隊(duì)隊(duì)于2001年1月初開(kāi)始始進(jìn)行投資資勘探，2003年12月末完成成了全部勘勘探工作，并并形成了完完整的資料料，具備了了投資開(kāi)采采的條件。2004年1月甲勘探探隊(duì)擬將勘勘探成果轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企企業(yè)并由乙乙企業(yè)進(jìn)行行開(kāi)采，要要求評(píng)估探探礦權(quán)價(jià)值值，并將評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日確確定為2004年1月1日。評(píng)估人員調(diào)調(diào)查得知，甲甲勘探隊(duì)在在3年的勘探探過(guò)程中，每每年投資l00萬(wàn)元，資資金均勻投投入，在這這三年的過(guò)過(guò)程中，相相應(yīng)物價(jià)指指

20、數(shù)每年遞遞增5%.該金屬礦礦可開(kāi)采量量為1000萬(wàn)噸。乙乙企業(yè)從2004年1月開(kāi)始投投資，如果果每年投資資500萬(wàn)元，資資金均勻投投入，3年后可形形成年開(kāi)采采礦石l00萬(wàn)噸的生生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦礦石每噸噸售價(jià)500元，每年年獲得的利利潤(rùn)總額為為銷(xiāo)售收入入的l5%，所得稅稅稅率為33%，適用折折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除除投資條件件外不考慮慮其他因素素，求該探探礦權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值。要求：采用用約當(dāng)投資資貼現(xiàn)現(xiàn)金金流量法，結(jié)結(jié)果以萬(wàn)元為單單位，小數(shù)數(shù)點(diǎn)后保留留兩位。（三）被評(píng)估企業(yè)業(yè)為一擬準(zhǔn)準(zhǔn)備上市的的酒店，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)日日為2003年12月31日，該酒酒店2003年的財(cái)務(wù)務(wù)狀況詳見(jiàn)見(jiàn)2003年利潤(rùn)表表，

21、表中補(bǔ)補(bǔ)貼收入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家家給予的退退稅收入，營(yíng)營(yíng)業(yè)外支出出l5萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)支出。評(píng)估人員對(duì)對(duì)該公司的的情況進(jìn)行行深入調(diào)查查及對(duì)歷史史數(shù)據(jù)分析析后，對(duì)該該企業(yè)正常常經(jīng)營(yíng)情況況下的有關(guān)關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)據(jù)做出如下下判斷：1.由于于非典原因因，該企業(yè)業(yè)2003年的實(shí)際際收入僅達(dá)達(dá)到企業(yè)正正常經(jīng)營(yíng)收收入的60%；2.企業(yè)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)成本約占占主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入的50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)費(fèi)用約占主主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)費(fèi)用約占主主營(yíng)業(yè)務(wù)收收入的5%；3.財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用（利利息支出）約約占主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入的的10%，其中長(zhǎng)長(zhǎng)期負(fù)債利利息占財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用的80%；4.主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)稅金金及附加占占主營(yíng)業(yè)務(wù)

22、務(wù)收入的5.5%；5.企業(yè)業(yè)所得稅稅稅率為33%2003年年利潤(rùn)表項(xiàng)目行本年累計(jì)數(shù)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入11 0000 0000.00減：主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)成本3550 0000.000主營(yíng)業(yè)務(wù)稅稅金及附加加555 0000.000二、主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧虧損以“-”號(hào)填列6395 0000.000加：其它業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧虧損以“-”號(hào)填列）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)費(fèi)用880 0000.000管理費(fèi)用9100 0000.000財(cái)務(wù)費(fèi)用1080 0000.000其中：利息息支出1180 0000.000三、營(yíng)業(yè)利利潤(rùn)（虧損損“-”號(hào)填列）13135 0000.000加：投資收收益（虧損損以“-”號(hào)填列）14補(bǔ)貼收入153

23、00 0000.000營(yíng)業(yè)外收入入16減：營(yíng)業(yè)外外支出17150 0000.000四、利潤(rùn)總總額（虧損損總額以“-”號(hào)填列18285 0000.000減：所得稅稅（所得稅稅稅率為33%）1994 0550.00五、凈利潤(rùn)潤(rùn)（凈虧損損以“-”號(hào)填列）22190 9950.000評(píng)估人人員根據(jù)被被評(píng)估企業(yè)業(yè)的實(shí)際情情況及未來(lái)來(lái)發(fā)展前景景，選取了了同行業(yè)5個(gè)上市公公司作為參參照物并經(jīng)經(jīng)綜合分析析、計(jì)算和和調(diào)整得到到一組價(jià)值值比率（倍倍數(shù)）的平平均數(shù)值，具具體數(shù)據(jù)如如下：（1）市盈盈率為l0；（2）每股股市價(jià)與每每股無(wú)負(fù)債債凈利潤(rùn)的的比率為7；（3）每股股市價(jià)與每每股主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的的比率為3.8要求

24、：根據(jù)據(jù)上述資料料運(yùn)用市場(chǎng)場(chǎng)法評(píng)估該該酒店市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值。（最最終評(píng)估值值以算術(shù)平平均數(shù)為準(zhǔn)準(zhǔn)，運(yùn)算中中以萬(wàn)元為為單位，評(píng)評(píng)估結(jié)果保保留兩位小小數(shù)）。（四）被評(píng)估對(duì)象象為一宗待待開(kāi)發(fā)商業(yè)業(yè)用地，土地地面積5000平方米，該該宗地的使使用權(quán)年限限自評(píng)估基基準(zhǔn)日起為為40年，當(dāng)?shù)氐爻鞘幸?guī)劃劃規(guī)定，待待估宗地的的容積率為為5，覆蓋率率為60%.評(píng)估師根根據(jù)城市規(guī)規(guī)劃的要求求及房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀狀及發(fā)展趨趨勢(shì)，認(rèn)為為待估宗地地的最佳開(kāi)開(kāi)發(fā)方案為為建設(shè)一幢幢25 0000平方米的的大廈，其其中l(wèi)-2層為商場(chǎng)場(chǎng)，每層建建筑面積為為300O平方米，3層及3層以上為為寫(xiě)字樓，每每層建筑面面積為l900平方米。評(píng)估師

25、根據(jù)據(jù)相關(guān)資料料，經(jīng)分析析、測(cè)算得得到如下數(shù)數(shù)據(jù)資料：1.將待待估宗地開(kāi)開(kāi)發(fā)成七通通一平的建建筑用地需需要投資500萬(wàn)元，開(kāi)開(kāi)發(fā)期為1年，投資資在1年內(nèi)均勻勻投入；2.大廈廈建設(shè)期為2年，平均均每平方米米建筑面積積的建筑費(fèi)費(fèi)用為3000元，所需需資金分兩兩年投人，第第一年投入入所需資金金的60%，第二年年投入所需需資金的40%，各年投投資均勻投投入；3.專(zhuān)業(yè)業(yè)費(fèi)用為建建筑費(fèi)用的的10%；4.預(yù)計(jì)計(jì)大廈建成成后即可出出租，其中中1-2層每平方方米建筑面面積的年租租金為2000元，出租租率可達(dá)100%，第3至第5層（即寫(xiě)寫(xiě)字樓部分分的1至3層）平均均每天每平平方米建筑筑面積租金金為2元，第6層及以

26、上上各層平均均每天每平平方米建筑筑面積租金金為2.5元，寫(xiě)字字樓平均空空置率約為為10%；5.管理理費(fèi)用為租租金的5%，稅金為為租金的l7.55%，保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)為建筑費(fèi)費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用用的0.1%，維修費(fèi)費(fèi)用為建筑筑費(fèi)用的l%，年貸款款利率為5%，復(fù)利計(jì)計(jì)息；6.開(kāi)發(fā)發(fā)商要求的的利潤(rùn)為建建筑費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用用、地價(jià)及及土地開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)用之和和的25%；7.房地地產(chǎn)綜合資資本化率為為8%；8.每年年按365天計(jì)算：9.本項(xiàng)項(xiàng)目不考慮慮所得稅因因素。根據(jù)上述條條件，試對(duì)對(duì)該宗地的的價(jià)值進(jìn)行行評(píng)估（要要求：評(píng)估估結(jié)果保留留兩位小數(shù)數(shù)）。參考答案一、單項(xiàng)選選擇題（共共30題，每題l分。每題題的備選項(xiàng)項(xiàng)中，只有有l(wèi)個(gè)

27、最符合合題意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多項(xiàng)選選擇題（共共10題，每題2分。每題題的備選項(xiàng)項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符符合題意，至至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本本題不得分分；少選，所所選的每個(gè)個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.CEE32.BCC33.CDD34.ABB35.ABBD36.ABBD37.ABBD38.ACCD39.ACCDE40.ABBC三、綜合題題共4題，共50分。其中中（一）題10分，（二二）題l0

28、分，（三三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)計(jì)算的，要要求列出算算式、計(jì)算算步驟。需需按公式計(jì)計(jì)算的，應(yīng)應(yīng)列出公式式（一）（二）（三）收益調(diào)整表表項(xiàng) 目行本年累計(jì)數(shù)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入11 6666 7000.00減：主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)成本3833 3300.000主營(yíng)業(yè)務(wù)稅稅金及附加加591 6668.500二、主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧虧損以“-”號(hào)填列）6741 7731.550加：其它業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧虧損以“-”號(hào)填列）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)費(fèi)用883 3000.000管理費(fèi)用983 3000.000財(cái)務(wù)費(fèi)用10166 7700.000三、營(yíng)業(yè)利利潤(rùn)（虧損損以“-”導(dǎo)填列）13408 4431.550加：投資收收

29、益（虧損損以“-”號(hào)填列）14補(bǔ)貼收入15營(yíng)業(yè)外收入入16減：營(yíng)業(yè)外外支出17四、利潤(rùn)總總額（虧損損總額以“-”號(hào)填列）18408 4431.550減：所得稅稅（33%）19134 7782.339五、凈利潤(rùn)潤(rùn)（凈虧損損以“-”號(hào)填列）22273 6649.1111.主主營(yíng)業(yè)務(wù)收收入=100060%=1666.67（萬(wàn)元）（1分）2.主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)成本本=1666.6750%=83.333（萬(wàn)元）（1分）3.主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)稅金金及附加=1666.675.5%=9.117（萬(wàn)元）（1分）4.營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)用=1666.675%=88.33（萬(wàn)元）（0.5分）5.管理理費(fèi)用=1666.675%=88.33（萬(wàn)元）（0.5分）6.財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用=1666.6710%=16.667（萬(wàn)元）（1分）7.無(wú)負(fù)負(fù)債凈利潤(rùn)潤(rùn)=27336+