合肥市區(qū)房價(jià)變動(dòng)影響因素分析

1、 合肥市區(qū)房價(jià)變動(dòng)影響因素分析提要2006年以來，合肥市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總體呈上漲態(tài)勢。本文結(jié)合合肥市區(qū)實(shí)際情況，對(duì)影響房地產(chǎn)變動(dòng)的主要因素進(jìn)行分析，進(jìn)而提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康企業(yè)的開發(fā)貸款。2009春節(jié)前國家出臺(tái)了二手房交易減免稅費(fèi)的政策，由于與2008年相比貨幣政策較為寬松，使二手房交易迅速的活躍起來，同時(shí)也帶動(dòng)了一手房和新房的交易上升。2011年貨幣政策又轉(zhuǎn)變得有所緊縮，通貨膨脹的形勢也日益嚴(yán)重，隨著用工等各個(gè)方面成本的增加，房地產(chǎn)市場也必然面臨尷尬的局面，2011年的房地產(chǎn)形勢不容樂觀，以至于二手房市場不容樂觀。 供需矛盾造成房價(jià)上漲。隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求大大提高，小居

2、換大居，舊房換新房，許多百姓積極的改善自己的住房條件和居住環(huán)境，城市新增人口對(duì)住房的需求，城市改造拆遷，對(duì)一些發(fā)達(dá)地區(qū)的沿海城市來說，房屋的購買者有一部分人是來自其他城市，甚至國外。這些都?jí)汛罅诵路抠徺I者的隊(duì)伍。使得供求關(guān)系失衡，形成供需矛盾，使得房屋價(jià)格不斷上漲。 開發(fā)商之間的競爭，購房者之間的競爭。在一個(gè)收入不斷拉大的社會(huì)里，理論上房價(jià)應(yīng)該很低，房價(jià)應(yīng)迅速下降，但迄今為止房價(jià)并沒有形成快速下降的局面，而是形成不斷上漲，其原因是房產(chǎn)開發(fā)商之間的相互競爭、購房者之間的競爭，都會(huì)抬高房價(jià)，百姓或主動(dòng)，當(dāng)然更多的是被動(dòng)地接受房價(jià)過高的這個(gè)情況。 購房者畸形的消費(fèi)觀念。一是居民的自住性的需求；二是富

3、人的投機(jī)需求。房價(jià)居高不下在一定程度上與部分購房者畸形的住房消費(fèi)觀念是分不開的。lOcALhosT一些購房者非理性消費(fèi)，過分強(qiáng)調(diào)房屋投資、增值的附加功能，面對(duì)奇高的房價(jià)，現(xiàn)實(shí)是全民參與囤房、炒房，因?yàn)槎诜?、炒房在所有投資中收益是最大的。這樣的消費(fèi)觀念只會(huì)促進(jìn)房價(jià)上漲。 三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的對(duì)策建議 房價(jià)居高不下，高房價(jià)增加了百姓的顧慮，制約了百姓的消費(fèi)，作為支柱產(chǎn)業(yè)，住房問題解決的好壞直接影響國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。 增加中低價(jià)位住房的供應(yīng)量，限制開發(fā)高檔住宅房。鼓勵(lì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房的供應(yīng)量，大力發(fā)展低價(jià)房，保證買不起房的老百姓也能安居，通過分流購房者來保

4、證房價(jià)不會(huì)被操縱。對(duì)政府部門來說，控制房價(jià)過快增長的一個(gè)行之有效的辦法就是控制高檔次住宅項(xiàng)目的開發(fā)，鼓勵(lì)開發(fā)商興建能滿足多數(shù)百姓需求的廉租房和面積相對(duì)小的住宅項(xiàng)目。通過大力發(fā)展低價(jià)房，解決房地產(chǎn)市場價(jià)格居高不下的問題。中國人口多，土地資源相對(duì)稀缺。在這種情況下，政府部門應(yīng)進(jìn)一步限制別墅類等高檔住宅的興建，多為百姓提供一些房屋造價(jià)適中的住宅。 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理。合理制定有關(guān)政策，政府不能僅僅是出臺(tái)文件，更重要的是落到實(shí)處，強(qiáng)化公眾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)施的監(jiān)督，加快對(duì)規(guī)劃審批的監(jiān)控體系建設(shè)，進(jìn)一步健全對(duì)房地產(chǎn)、市政公用市場的監(jiān)督制度，加強(qiáng)對(duì)土地、建筑后續(xù)工程的監(jiān)管。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要嚴(yán)肅處理，對(duì)房

5、地產(chǎn)公司的違規(guī)行為要有統(tǒng)一的法律規(guī)定，要加快廉租房建設(shè)，為廣大生活困難群眾提供便利住房。另外，也應(yīng)積極科學(xué)、合理地引導(dǎo)輿論，提高房價(jià)的透明度。 調(diào)節(jié)好住房供求關(guān)系。現(xiàn)實(shí)樓價(jià)已持續(xù)上漲，最大的原因是供不應(yīng)求，在我國住房實(shí)行市場機(jī)制的同時(shí)，就應(yīng)該建立住房宏觀調(diào)控機(jī)制，調(diào)節(jié)好供求關(guān)系，使其保持穩(wěn)定、健康、持續(xù)的發(fā)展。一是使住房總供給與總需求保持基本平衡；二是解決地區(qū)之間住房發(fā)展不平衡的狀況，使我國住房走上正規(guī)的發(fā)展軌道。 建立科學(xué)的土地供應(yīng)制度，制止炒地現(xiàn)象，有效降低地價(jià)。建立科學(xué)的土地供應(yīng)制度，通過制度和調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃來控制房地產(chǎn)投資規(guī)模和結(jié)構(gòu)，降低土地出讓金收益，以降低房價(jià)中的土地開發(fā)成本，提

6、高普通住房用地的供應(yīng)量。 發(fā)揮稅收政策，抑制高房價(jià)。為有效發(fā)揮稅收政策對(duì)房價(jià)的調(diào)節(jié)作用，切實(shí)達(dá)到長期穩(wěn)定的效果。房產(chǎn)稅作為國家調(diào)控人民住房水平的，必須制定完善統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)，從法律層面上固定下來，以達(dá)到長期穩(wěn)定調(diào)控的效果。合理征收房產(chǎn)稅，切實(shí)保護(hù)百姓的合理住房需求。房產(chǎn)稅征收稅率過高，不利于房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展，更不利于滿足人們的住房需求，稅率太低，達(dá)不到控制房價(jià)過高的目的，從長遠(yuǎn)利益考慮，征收房地產(chǎn)稅應(yīng)該是按照當(dāng)?shù)毓ば诫A層的平均工資水平為基準(zhǔn)。為有效發(fā)揮稅收對(duì)房價(jià)的調(diào)控作用，需要合理選擇稅收制度，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，完善稅制體系，增加地方政府的財(cái)政收入；縮小貧富差距，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。 主要參考文獻(xiàn)： 1葛百.合肥市環(huán)線房價(jià)趨勢分析j.易居中國克而瑞，2009. 2朱富強(qiáng).論中國房價(jià)問題的現(xiàn)