北京市存量房屋買賣合同doc-北京市存量房屋買賣合同

1、BF2200701229 合合同編號(hào)：北京市存量量房屋買賣賣合同（自行成交交版）出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)設(shè)委員會(huì)北京市工商商行政管理理局二00七年年十二月修修訂北 京 市市 存 量 房 屋 買 賣 合 同出賣人： 【法定代表表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年年 月 日，性性別： 【法定代理理人】【委委托代理人人】： 國(guó)國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電電話： 共有權(quán)人： 【法定代表表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年年 月 日，性性

2、別： 【法定代理理人】【委委托代理人人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電電話： 買受人： 【法定代表表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年年 月 日，性性別： 【法定代理理人】【委委托代理人人】： 國(guó)籍籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電電話： 買受人： 【法定代表表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： 年年 月 日，性性別： 【法定代理理人】【委委托代理人人】： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照

3、】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電電話： 根據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法、中中華人民共共和國(guó)城市市房地產(chǎn)管管理法、北京市市城市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法及其他有有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定，出賣賣人和買受受人在平等等、自愿、公平、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上就就存量房屋屋買賣事宜宜達(dá)成如下下協(xié)議：第一條 房屋基本本情況（一）出賣賣人所售房房屋（以下下簡(jiǎn)稱該房房屋）為【樓樓房】【平平房】，坐坐落為 【區(qū)區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號(hào)（樓）】 單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房房屋規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)用途為為【

4、住宅】【公公寓】【別別墅】【辦辦公】【商商業(yè)】【工工業(yè)】【 】： 。該房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備備、裝飾裝裝修、相關(guān)關(guān)物品清單單等具體情情況見(jiàn)附件件一。第二條 房屋權(quán)屬屬情況（一）該房房屋所有權(quán)權(quán)證證號(hào)為為： ，共共有權(quán)證證證號(hào)為： ，填填發(fā)單位為為： 。房屋共有權(quán)權(quán)人對(duì)出售售該房屋的的意見(jiàn)見(jiàn)附附近件二。（二）土地地使用狀況況該房屋占用用的國(guó)有土土地使用權(quán)權(quán)以【出讓讓】【劃撥撥】【 】方式獲獲得。土地地使用權(quán)證證號(hào)為： ，填填發(fā)單位為為： 。（三）該房房屋性質(zhì)為為下列選項(xiàng)項(xiàng)中第 種情形形。1、商品房房；2、已購(gòu)公公有住房（若若為中央在在京單位已已購(gòu)公有住住房，中中央在京單單位已購(gòu)公公房上市出出售登記表

5、表表號(hào)： ）；3、向社會(huì)會(huì)公開銷售售的經(jīng)濟(jì)適適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房房管理的房房屋（危改改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離離地區(qū)農(nóng)民民回遷房等等房屋）；5、其他房房屋。（四）該房房屋的抵押押情況為： 。1、該房屋屋未設(shè)定抵抵押；2、該房屋屋已經(jīng)設(shè)定定抵押，抵抵押權(quán)人為為： ，抵抵押登記日日期為： 年 月 日，他向向權(quán)利證證證明號(hào)為： 。該房屋已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押押，出賣人人應(yīng)于 年年 月 日前前辦理抵押押注銷手續(xù)續(xù)。（五）該房房屋的租賃賃情況為： 。1、出賣人人未將該房房屋出租。2、出賣人人已將該房房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)權(quán)屬情況的的說(shuō)不得明明及

6、房屋抵抵押和租賃賃情況的具具體約定見(jiàn)見(jiàn)附件三。第三條 出賣人與與買受人自自行成交達(dá)達(dá)成交易。（未通過(guò)過(guò)任何房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)撮合成成交、未支支付中介服服務(wù)費(fèi)用）第四條 成交價(jià)格格、付款方方式及資金金劃轉(zhuǎn)方式式（一）經(jīng)買買賣雙方協(xié)協(xié)商一致，該該房屋成交交價(jià)格為：人民幣 元（小小寫）， 元整（大大寫）。該房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備備、裝飾裝裝修等的有有關(guān)價(jià)格另另有約定的的，具體約約定見(jiàn)附件件一。（二）買受受人采取下下列第 種方式式付款，具具體付款方方式及期限限的約定見(jiàn)見(jiàn)附件四。1、自行交交割，買賣賣雙方簽訂訂的存量量房交易結(jié)結(jié)算資金自自行劃轉(zhuǎn)聲聲明見(jiàn)附附件五。2、通過(guò)存存量房交易易結(jié)算資金金專用存款款賬戶

7、劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，買賣雙雙方簽訂的的存量房房交易結(jié)算算資金劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)見(jiàn)附件五。（1）買受受人【是】【否否】向出賣賣人支付定定金，定金金金額為人人民幣 （小寫）， （大寫，不高于成交價(jià)格的20%），定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受受人應(yīng)將房房?jī)r(jià)款人民民幣 元（小寫寫）， 元整（大大寫）存入入雙方共同同委托的 （備備案的房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)或交易易保證機(jī)構(gòu)構(gòu)）在 銀行設(shè)設(shè)立的存量量房交易結(jié)結(jié)算資金專專用存款賬賬戶（以下下簡(jiǎn)稱“專用賬戶戶”，定金約約定直接支支付給出賣賣人的除外外），賬號(hào)號(hào)為 。買受人取取得房屋所所有權(quán)證書書后，出賣賣人持房屋屋權(quán)屬登記記部門出具具的轉(zhuǎn)移移登

8、記辦結(jié)結(jié)單到備備案的房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)或交易易保證機(jī)構(gòu)構(gòu)按照存存量房交易易結(jié)算資金金劃轉(zhuǎn)協(xié)議議的約定定辦理資金金劃轉(zhuǎn)手續(xù)續(xù)。（三）關(guān)于于貸款的約約定買受人向【 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買受受人自行籌籌集剩余房房?jī)r(jià)款，以以現(xiàn)金形式式支付給出出賣人；（2）買受受人繼續(xù)申申請(qǐng)其他銀銀行貸款，至至貸款批準(zhǔn)準(zhǔn)，其間產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用用由買受人人自行負(fù)擔(dān)擔(dān)；（3）本合合同終止，買買受人支付付的定金和和房?jī)r(jià)款應(yīng)應(yīng)如數(shù)返還還，雙方互互不承擔(dān)違違約責(zé)任，在在申辦貸款款過(guò)程中

9、發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用由買買受人承擔(dān)擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)及具體狀狀況的承諾諾出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證該房房屋沒(méi)有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，因因出賣人原原因造成該該房屋不能能辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債債務(wù)糾紛的的，由出賣賣人承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證已如如實(shí)陳述該該房屋權(quán)屬屬狀況、附附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備、裝飾飾裝修情況況和相關(guān)關(guān)關(guān)系，附件件一所列的的該房屋附附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備及其裝裝飾裝修隨隨同該房屋屋一并轉(zhuǎn)讓讓給買受人人，買受人人對(duì)出賣人人出售的該該房屋具體體狀況充分分了解，自自愿買受該該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證自本本合同簽訂訂之日起至至該房屋驗(yàn)驗(yàn)收交接完完成，對(duì)已已納入附件件一的各項(xiàng)項(xiàng)房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備備及其裝飾飾裝修

10、保持持良好的狀狀況。在房屋交付付日以前發(fā)發(fā)生的【物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)】【供暖暖】【水】【電電】【燃?xì)鈿狻俊居芯€線電視】【電電信】【 】： 費(fèi)用用由出賣人人承擔(dān)，交交付日以后后（含當(dāng)日日）發(fā)生的的費(fèi)用由買買受人承擔(dān)擔(dān)。出賣人人同意將其其繳納的該該房屋專項(xiàng)項(xiàng)維修資金金（公共維維修基金）的的賬面余額額轉(zhuǎn)移給買買受人。第六條 房屋的交交付出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在 （約定定時(shí)間或約約定條件）前前將該房屋屋交付給買買受人。該該房屋交付付時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行下列列第 、 、 、 、 、 項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人人與買受人人共同對(duì)該該房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備備、裝飾裝裝修、相關(guān)關(guān)物品清單單等具體情情況進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，記錄錄水、電、氣表的讀讀數(shù)，并

11、交交接附件一一中所列物物品；2、買賣雙雙方在房屋屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝裝飾裝修、相關(guān)物品品清單上簽簽字；3、移交該該房屋房門門鑰匙；4、 ；5、 ；6、 。第七條 違約責(zé)任任（一）逾期期交房責(zé)任任除不可抗力力外，出賣賣人未按照照第六條約約定的期限限和條件將將該房屋交交付買受人人的，按照照下列第 種種方式處理理。1、按照逾逾期時(shí)間，分分別處理（11）和（22）不作累累加）。（1）逾期期在 日之之內(nèi)，自第第六條約定定的交付期期限屆滿之之次日起至至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日日計(jì)算向買買受人支付付已交付房房?jī)r(jià)款萬(wàn)分分之 的違約金金，并于該該房屋實(shí)際際交付之日日起 日日內(nèi)向買受受人支付違違約金，合合同

12、繼續(xù)履履行；（2）逾期期超過(guò) 日（該日日期應(yīng)當(dāng)與與第（1）項(xiàng)項(xiàng)中的日期期相同）后后，買受人人有權(quán)退房房。買受人人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起 日內(nèi)退還還全部已付款款，并按照照買受人全全部已付款款的 %向買買受人支付付違約金。2、 。（二）逾期期付款責(zé)任任買受人未按按照附件四四約定的時(shí)時(shí)間付款的的，按照下下列第 種種方式處理理。1、按照逾逾期時(shí)間，分分別處理。（1）和和（2）不不作累加）（1）逾期期在 日日之內(nèi)，自自約定的應(yīng)應(yīng)付款期限限屆滿之次次日起至實(shí)實(shí)際支付應(yīng)應(yīng)付款之日日止，買受受人按日計(jì)計(jì)算向出賣賣人支付逾逾期應(yīng)付款款萬(wàn)分之 的違約約金，并于于實(shí)際支付付應(yīng)付款之之日起 日

13、內(nèi)向出出賣人支付付違約金，合合同繼續(xù)履履行；（2）逾期期超過(guò) 日（該日日期應(yīng)當(dāng)與與第（1）項(xiàng)項(xiàng)中的日期期相同）后后，出賣人人有權(quán)解除除合同。出出賣人解除除合同的，買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自解除合合同通知送送達(dá)之日起起 日內(nèi)內(nèi)按照累計(jì)計(jì)的逾期應(yīng)應(yīng)付款的 %向出賣人人支付違約約金，并由由出賣人退退還買受人人全部已付付款。2、 。第八條 出賣人將將該房屋出出賣給第三三人，導(dǎo)致致買受人不不能取得房房屋所有權(quán)權(quán)證的，買買受人有權(quán)權(quán)退房，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起 日內(nèi)內(nèi)退還買受受人全部已已付款，按按照 利利率付給利利息，并按按買受人累累計(jì)已付房房?jī)r(jià)款的一一倍支付違違約金。第九條 稅費(fèi)相關(guān)關(guān)規(guī)定本合同履

14、行行過(guò)程中，買買賣雙方應(yīng)應(yīng)按照國(guó)家家及北京市市的相關(guān)規(guī)規(guī)定繳納各各項(xiàng)稅費(fèi)，買買賣雙方承承擔(dān)稅費(fèi)的的具體約定定見(jiàn)附件六六。因一方方不按法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定繳納相相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)導(dǎo)致交易不不能繼續(xù)進(jìn)進(jìn)行的，其其應(yīng)當(dāng)向?qū)?duì)方支付相相當(dāng)于房?jī)r(jià)價(jià)款 %的違約金金。本合同履行行過(guò)程中因因政策原因因須繳納新新的稅費(fèi)的的，由政策策規(guī)定的繳繳納方繳納納；政策中中未明確繳繳納方的，由由【出賣人人】【買受受人】繳納納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記（一）當(dāng)事事人雙方同同意，自本本合同簽訂訂之日起 日內(nèi)，雙雙方共同向向房屋權(quán)屬屬登記部門門申請(qǐng)辦理理房屋權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記記手續(xù)。（二）買受受人未能在在 （約定定時(shí)間或約約定條件）內(nèi)內(nèi)取得房

15、屋屋所有權(quán)證證書的，雙雙方同意按按照下列方方式處理。1、如因出出賣人的責(zé)責(zé)任，買受受人有權(quán)退房。買買受人退房房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知知送達(dá)之日日起 日內(nèi)退退還買受人人全部已付付款，并按按照 利率率付給利息息。買受人人不退房的的，自買受受人應(yīng)當(dāng)取取得房屋所所有權(quán)證書書的期限屆屆滿之次日日起至實(shí)際際取得房屋屋所有權(quán)證證書之日止止，出賣人人按日計(jì)算算向買受人人支付全部部已付款萬(wàn)萬(wàn)分之 的違約金金，并于買買受人實(shí)際際取得房屋屋所有權(quán)證證書之日起起 日內(nèi)向向買受人支支付。2、 。（三）出賣賣人應(yīng)當(dāng)在在該房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移之日起 日內(nèi)，向向房屋所在在地的戶籍籍管理機(jī)關(guān)關(guān)辦理完成成原有戶口口遷出手續(xù)續(xù)

16、。如因出出賣人自身身原因未如如期將與本本房屋相關(guān)關(guān)的戶口遷遷出的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向買受受人支付 元的違違約金；逾逾期超過(guò) 日未遷遷出的，自自期限屆滿滿之次日起起，出賣人人應(yīng)當(dāng)按日日計(jì)算向買買受人支付付全部已付付款萬(wàn)分之之 的違違約金。 。第十一條 不可抗抗力因不可抗力力不能按照照約定履行行本合同的的，根據(jù)不不可抗力的的影響，部部分或全部部免除責(zé)任任，但因不不可抗力不不能按照約約定履行合合同的一方方當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告告知另一方方當(dāng)事人，并并自不可抗抗力事件結(jié)結(jié)束之日起起 日內(nèi)內(nèi)向另一方方當(dāng)事人提提供證明。上述房屋風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自自該房屋【所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移】【轉(zhuǎn)移移占有】之之日起轉(zhuǎn)移移給買受人人。第十二條 爭(zhēng)議

17、解解決方式本合同項(xiàng)下下發(fā)生的爭(zhēng)爭(zhēng)議，由雙雙方協(xié)商解解決；協(xié)商商不成的，按按照下列第第 種方式解解決。（一）依法法向房屋所所在地人民民法院起訴訴；（二）提交交 仲裁委員員會(huì)仲裁。第十三條 本合同同自雙方簽簽字（蓋章章）之日起起生效。雙雙方可以根根據(jù)具體情情況對(duì)本合合同中未約約定、約定定不明或不不適用的內(nèi)內(nèi)容簽訂書書面補(bǔ)充協(xié)協(xié)議進(jìn)行變變更或補(bǔ)充充。對(duì)本合合同的解除除，應(yīng)當(dāng)采采用書面形形式。本合合同附件及及補(bǔ)充協(xié)議議與本合同同具有同等等法律效力力。第十四條 本合同同及附件共共 頁(yè)，一式式 份，具人人同等法律律效力，其其中出賣人人 份；買買受人 份； 份；雙雙方辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)時(shí)，應(yīng)向房房屋權(quán)屬登登記

18、部門提提交主合同同一份，附附件二、附附件三有實(shí)實(shí)際約定內(nèi)內(nèi)容的，需需一并提交交。出賣人（簽簽章）： 買買受人（簽簽章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人人】：【委托代理理人】（簽簽章）： 【委委托代理人人】（簽章章）：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂訂地點(diǎn)：附件一 房屋附附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備、裝飾飾裝修、相相關(guān)物品清清單等具體體情況（一）房屋屋附屬設(shè)施施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水水】【礦泉泉水】【熱熱水】【中中水】【 】： 2、供電：【2200V】【3380V】【可可負(fù)荷 KWW】【 】： 3、供燃?xì)鈿猓骸咎烊既細(xì)狻俊久好簹狻俊?】： 4、外供暖暖氣：【汽汽暖】【水水暖】【供供暖周期】【 】： 5、自備采采暖：【電電暖】【燃燃?xì)獠膳俊救既济翰膳俊?】： 6、空調(diào)：【中央空空調(diào)】【自自裝柜機(jī) 臺(tái)臺(tái)】【自裝裝掛機(jī) 臺(tái)】【 】： 7、電視饋饋線：【無(wú)無(wú)線】【有有線（數(shù)字字、模擬）】【 】： 8、電話：【外線號(hào)號(hào)碼 】【內(nèi)線線號(hào)碼 】【 】： 9、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)接入方式式：【撥號(hào)號(hào)】【寬帶帶】【ADDSL】【 】： 10、其他他：（二）房屋屋家具、電電器、用品品情況1、雙人床床：2、單人床床：3、床頭柜柜：4、梳妝臺(tái)臺(tái)：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺(tái)臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子子：11、餐桌桌：12、電視視