寫(xiě)字樓物業(yè)管理合同

1、寫(xiě)字樓物業(yè)業(yè)管理合同同本合同當(dāng)事事人：甲方： 地址： 乙方： 身份證號(hào)碼碼（或單位位地址）：_ 根據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法及有關(guān)關(guān)規(guī)定，并并依據(jù)寫(xiě)寫(xiě)字樓委托托代理經(jīng)營(yíng)營(yíng)合同，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下，就甲方向乙方提供寫(xiě)字樓中介服務(wù)代理及對(duì)“xxxxxxxx”寫(xiě)字樓進(jìn)行物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特訂立本合同。一、甲方提提供中介代代理的寫(xiě)字字樓的位置置、面積、用途1、位置： 2、建筑筑面積： 3、用途： 二、乙方向向第三方承承租的期限限及物業(yè)管管理期限，物物業(yè)管理期期限與承租租期一致1、承租期期限為 年， 年 月 日起至 年年 月 日止。2、第三

2、方方承諾免租租期為三個(gè)個(gè)月：自 年年 月 日起至 年 月 日止，在在免租期內(nèi)內(nèi)，乙方不不須向甲方方繳納代收收租金和物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)，但必須遵守守本合同的所所有條款并并交納其他他相關(guān)費(fèi)用用。三、費(fèi)用及及支付方式式1、各項(xiàng)相相關(guān)費(fèi)用的的交納幣種種為人民幣幣。2、乙方同同意由甲方方代收該寫(xiě)寫(xiě)字樓的租租金，甲方方確保該寫(xiě)寫(xiě)字樓業(yè)主主不再向乙乙方索取租租金，該寫(xiě)字樓月租租金為 元/，全年租金金共計(jì)（大大寫(xiě)） 元整（： 元）；乙乙方應(yīng)按年年向甲方支支付代收租金，且且于簽訂本本合同時(shí)一一次性向甲甲方支付第第一年（99個(gè)月）的的代收租金金共計(jì)人民民幣（大寫(xiě)寫(xiě)） 元元，之后應(yīng)應(yīng)于甲方發(fā)發(fā)出繳費(fèi)通通知規(guī)定的的時(shí)間到

3、甲甲方指定的的銀行一次次性交清下下一年度（112個(gè)月）的的代收租金；根據(jù)物價(jià)上上漲因素，租租賃期第三三年，乙方方自愿同意意甲方以上年度（112個(gè)月）代收租金為基數(shù)遞增 收取全年的代收租金。3、物業(yè)管管理費(fèi)：每每月每平方方米 元，全年年共計(jì)（大大寫(xiě)） 元整，乙乙方應(yīng)按年年向甲方支支付物管費(fèi)費(fèi)，且于簽簽訂本合同同時(shí)一次性性向甲方支支付第一年年（9個(gè)月月）物管費(fèi)費(fèi)共計(jì)人民民幣（大寫(xiě)寫(xiě)） 元，之之后應(yīng)于甲甲方發(fā)出繳繳費(fèi)通知規(guī)規(guī)定的時(shí)間間到甲方指指定的銀行行一次性交交清下一年年度（122個(gè)月）的的物管費(fèi)。甲方根據(jù)據(jù)實(shí)際需要要，有權(quán)對(duì)物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)作適當(dāng)調(diào)調(diào)整。4、本合同同在甲乙雙雙方簽字后后生效。乙乙方

4、在簽訂訂本合同的的同時(shí)須向向甲方交付付寫(xiě)字樓物物業(yè)管理保保證金（押押金） 元整（小寫(xiě)：_元）；在合同期期內(nèi)，乙方方若中途退退房，保證證金歸甲方方所有。 5、如乙方方不接受甲甲方管理或或存在違反反“xxxxxxx”寫(xiě)字樓綜綜合管理暫行規(guī)定或其他相相關(guān)規(guī)定，甲甲方有權(quán)不不退還保證證金或從該該保證金中中扣除乙方方因上述行行為而承擔(dān)擔(dān)的違約金金；乙方在在接到甲方方通知后77日內(nèi)補(bǔ)足足保證金，否否則，視為為乙方違約約。6、乙方租租賃寫(xiě)字樓樓內(nèi)產(chǎn)生的的水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及及其它各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用均由由乙方自行行承擔(dān)。7、停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)用：按按甲方停車(chē)車(chē)管理規(guī)定定收取。四、甲方的的權(quán)利義務(wù)務(wù)（一）甲方方的權(quán)利1、對(duì)

5、“xxxxxxxx”寫(xiě)字樓享有有直接支配配和排他的的權(quán)利，包包括但不限限于所有權(quán)權(quán)、用益物物權(quán)和擔(dān)保保物權(quán)，但但本合同已已明確授予予乙方行使使的權(quán)利除除外；2、在乙方方租賃期內(nèi)內(nèi)，甲方根根據(jù)市場(chǎng)整整體發(fā)展規(guī)規(guī)劃的需要要有權(quán)對(duì)該該寫(xiě)字樓的的租賃方式式進(jìn)行調(diào)整整或有權(quán)對(duì)對(duì)自身享有有產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)寫(xiě)字樓進(jìn)行行出售、評(píng)評(píng)估；3、有權(quán)制制定和適時(shí)時(shí)調(diào)整寫(xiě)字字樓租賃單單價(jià)；4、有權(quán)制制定關(guān)于寫(xiě)寫(xiě)字樓的相相關(guān)管理規(guī)規(guī)章制度；5、合同因因租期屆滿(mǎn)滿(mǎn)、解除或或其它原因因終止履行行時(shí)，甲方方有權(quán)要求求乙方恢復(fù)復(fù)該房屋原原狀或向乙乙方收取恢恢復(fù)工程實(shí)實(shí)際發(fā)生的的費(fèi)用；甲甲方有權(quán)單單方面處置置未經(jīng)甲方方同意留存存在寫(xiě)字樓樓

6、的貨物和和影響寫(xiě)字字樓正常使使用的物品品；6、法律法法規(guī)規(guī)定的的其他權(quán)利利。（二）甲方方的義務(wù)1、設(shè)立寫(xiě)寫(xiě)字樓服務(wù)務(wù)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)；2、制定寫(xiě)寫(xiě)字樓管理理規(guī)章制度度，公布有有關(guān)行政監(jiān)監(jiān)督管理部部門(mén)、投訴訴機(jī)構(gòu)的地地址和電話(huà)話(huà)；3、甲方負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方方租用寫(xiě)字字樓的維修修（如屬乙乙方使用不不當(dāng)造成需需維修的項(xiàng)項(xiàng)目，其發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用由乙方負(fù)負(fù)責(zé)），確確保寫(xiě)字樓樓的使用安安全。 4、本協(xié)議議期滿(mǎn)后如乙方未未能續(xù)約，并且無(wú)違違約情況，沒(méi)沒(méi)有拖欠租租金、物業(yè)業(yè)管理、水水電等相關(guān)關(guān)費(fèi)用的，甲方在乙乙方已辦妥妥退房手續(xù)續(xù)，按時(shí)遷遷出后，將將本協(xié)議規(guī)規(guī)定的保證證金退還乙乙方（不計(jì)計(jì)利息）。 5、甲方不不承擔(dān)因乙乙方

7、租用寫(xiě)寫(xiě)字樓進(jìn)行行裝修拆改改，或因不不可抗力的的原因?qū)е轮職p該寫(xiě)寫(xiě)字樓和造造成乙方財(cái)財(cái)產(chǎn)、人身身安全等損損失的責(zé)任任。 6、按約定定做好乙方方租用寫(xiě)字字樓的物業(yè)業(yè)管理工作作，確保寫(xiě)寫(xiě)字樓內(nèi)的水電、消防、安安全等設(shè)施施符合使用用條件，保保障該寫(xiě)字樓正常常使用；7、法律法法規(guī)規(guī)定的的其他義務(wù)務(wù)。五、乙方權(quán)權(quán)利義務(wù)（一）乙方方的權(quán)利1、在本合合同約定范范圍內(nèi)，對(duì)對(duì)所租用的的寫(xiě)字樓享享有獨(dú)立的的承租使用用權(quán)，但乙乙方同意不不享有該租租用寫(xiě)字樓樓的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 2、合同因因租期屆滿(mǎn)滿(mǎn)、解除或或其它原因因終止履行行時(shí)，乙方方有權(quán)取回回該房產(chǎn)內(nèi)內(nèi)屬于乙方方的可移動(dòng)動(dòng)之裝修物物、設(shè)施、設(shè)備或貨貨物，但已已

8、添附于該該房產(chǎn)的不不可移動(dòng)物物或移動(dòng)將將損失原有有功用或價(jià)價(jià)值的裝修修物和設(shè)備備歸甲方所所有，乙方方不得移動(dòng)動(dòng)或擅自破破壞；3、有權(quán)維維護(hù)自身合合法權(quán)益；4、法律法法規(guī)規(guī)定的的其他權(quán)利利。（二）乙方方的義務(wù)1、乙方依依約交付代代收租金、物業(yè)管理理費(fèi)、水電電等相關(guān)費(fèi)費(fèi)用，逾期不不交者須繳繳交滯納金金，即乙方方每逾期一一周應(yīng)按應(yīng)應(yīng)交費(fèi)用總總金額的55向甲方方繳交滯納納金。 2、乙方租租用的寫(xiě)字字樓，不得得將其轉(zhuǎn)租租、轉(zhuǎn)讓、擅自改變變使用用途途。 3、乙方不不得私自拆拆改其租用用的寫(xiě)字樓樓。若需對(duì)對(duì)該寫(xiě)字樓樓進(jìn)行裝修修的，乙方方須到甲方方辦理填報(bào)報(bào)裝修申請(qǐng)表表等手續(xù)續(xù)，經(jīng)甲方方批準(zhǔn)后方方可組織施施工

9、。否則則，乙方裝裝修視作違違約，應(yīng)自自行拆除，恢恢復(fù)原狀，同時(shí)一切切費(fèi)用由乙乙方支付。本合同終止后后，其墻面面（含門(mén)、窗）、天天花、燈具具、地板等等不動(dòng)產(chǎn)均均無(wú)償歸甲甲方，乙方方不得自行行拆除。否否則，乙方方必須在將將其所租用用的寫(xiě)字樓樓恢復(fù)原狀狀后，方可可取回保證證金。房間間的建筑和和各種設(shè)施施若因乙方方裝修拆改改，或使用用不當(dāng)，或或人為損壞壞，或下水水道堵塞所所造成的損損失，均由由乙方賠償償。 4、乙方在在使用期內(nèi)內(nèi)必須自覺(jué)覺(jué)遵守國(guó)家家有關(guān)法律律、法令，依依法經(jīng)營(yíng)。注意防火火安全、治治安管理，乙乙方若違反反上述條例例應(yīng)承擔(dān)一一切經(jīng)濟(jì)法法律責(zé)任。 5、乙方拖拖欠甲方的的代收租金、物業(yè)管理理費(fèi)

10、達(dá)1個(gè)個(gè)月，視為為乙方違約約，甲方有有權(quán)終止本本合同，并并有權(quán)追究究乙方的違違約責(zé)任。乙方應(yīng)在在接到甲方方通知三天天內(nèi)自行搬搬出，并補(bǔ)補(bǔ)交所欠甲甲方的一切切費(fèi)用。若若乙方不按按時(shí)搬出，則甲方方有權(quán)從發(fā)發(fā)出終止合合同之日起起向乙方追追收逾期滯滯納金，每每逾期一天天按本協(xié)議議所定的日日代收租金、物業(yè)管理理費(fèi)金額的的兩倍計(jì)收。 6、乙方在在本合同期滿(mǎn)后后續(xù)簽新協(xié)協(xié)議，須在在本合同終終止前一個(gè)個(gè)月到甲方方辦理續(xù)簽簽（新協(xié)議議）手續(xù)，逾逾期作不續(xù)續(xù)簽處理。乙方如無(wú)無(wú)意續(xù)簽，則則應(yīng)在本合合同終止前前一個(gè)月內(nèi)內(nèi)，到甲方方辦理退房房手續(xù)，并并于本協(xié)議議終止后33天內(nèi)搬出。如未未及時(shí)搬出，甲方有有權(quán)不退還還保證

11、金，并并有權(quán)要求求乙方承擔(dān)擔(dān)違約金，每每逾期一天天按本合同同所定的日日代收租金額額和物業(yè)管管理費(fèi)的兩兩倍計(jì)收。 7、本合同同期滿(mǎn)，應(yīng)應(yīng)按規(guī)定辦辦妥退房手手續(xù)，乙方方須到甲方方填寫(xiě)退退房驗(yàn)收情情況登記表表，在甲甲方驗(yàn)收合合格后，乙乙方才能搬搬出甲方大大樓，否則則甲方不予予放行。 8、乙方辦辦理進(jìn)駐甲甲方寫(xiě)字樓樓的手續(xù)程程序，按甲甲方規(guī)定辦辦理，乙方方應(yīng)如實(shí)填填寫(xiě)進(jìn)駐駐企業(yè)人員員登記表，并向甲甲方提交有有關(guān)資料。9、加強(qiáng)公公共安全和和自身防范范意識(shí)，有有對(duì)自己經(jīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的設(shè)備、貨物、人人員等辦理理相關(guān)各項(xiàng)項(xiàng)保險(xiǎn)的義義務(wù)，費(fèi)用用自理。 10、法律律法規(guī)規(guī)定定的其他義義務(wù)。六、違約責(zé)責(zé)任本合同對(duì)雙

12、雙方當(dāng)事人人均具有約約束力，任任何一方違違反本合同同（含附件件）的規(guī)定定，即應(yīng)視視為違約，承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。合同附件如如下：附件一：“xxxxxxx”寫(xiě)字樓綜綜合管理暫行規(guī)定；附件二：“xxxxxxx”寫(xiě)字樓裝裝修管理規(guī)規(guī)定；附件三：“xxxxxxx”寫(xiě)字樓消消防安全責(zé)責(zé)任書(shū)。本合同附件件與本合同同具有同等等法律效力。七、免責(zé)條條件1、因不可可抗力原因因致使本合合同不能繼繼續(xù)履行而而造成損失失的，甲、乙雙方互互不承擔(dān)責(zé)責(zé)任。2、不可抗抗力按中華人人民共和國(guó)國(guó)合同法中有關(guān)規(guī)規(guī)定認(rèn)定。八、其他約約定：1、法律適適用及爭(zhēng)議議解決方式式：本合同同的訂立、效力、解解釋、履行行和爭(zhēng)議的的解決均受受中華人民

13、民共和國(guó)法法律的保護(hù)護(hù)和管轄。本合同在履履行過(guò)程中中發(fā)生爭(zhēng)議議，雙方應(yīng)應(yīng)友好協(xié)商商解決，若若雙方仍協(xié)協(xié)商不成的的，甲、乙乙雙方同意意向?qū)懽謽菢撬诘厝巳嗣穹ㄔ禾崽崞鹪V訟，以以解決爭(zhēng)議議。甲、乙乙雙方各自自負(fù)擔(dān)就本本合同需聘聘請(qǐng)律師或或公證師產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用用。2、稅款：本合同所所應(yīng)付稅費(fèi)費(fèi)將按中國(guó)國(guó)有關(guān)法律律法規(guī)的規(guī)規(guī)定由甲、乙雙方各各自承擔(dān)。3、保密：雙方同意意未經(jīng)另一一方同意不不得向任何第第三方透露露本合同內(nèi)內(nèi)容，如因因任何一方方透露本合合同內(nèi)容的的，另一方方有權(quán)向透透露的一方方要求賠償償因透露本本合同內(nèi)容容而造成的的一切損失失。4、本合同同未盡事宜宜，依照甲甲方制定的的“xxxxxxx”的有

14、關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行或或由甲、乙乙雙方訂立立書(shū)面補(bǔ)充充條款，補(bǔ)充條款款與本合同同具有同等等法律效力。九、合同生生效甲、乙雙方方簽署本合合同（一式式貳份），并由由乙方向甲甲方支付完完畢首期代收租金及及其它約定定費(fèi)用后生生效。甲方（簽章章）: 乙方方（簽章）: 代表人（簽簽字）： 代代表人（簽簽字）：地 址： 地地 址：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 合同附件一一：“xxxxxxx”寫(xiě)字樓綜綜合管理暫暫行規(guī)定為規(guī)范“xxxxxxxx”（或稱(chēng)“xxxxxxxx”）寫(xiě)字樓的的管理，不不斷完善和和提升“xxxxxxx”的經(jīng)營(yíng)管理理水平及商商業(yè)信譽(yù)，將“xxxxxxx”的建設(shè)和和經(jīng)營(yíng)管理理納入法制制化

15、、規(guī)范范化軌道，充分保障障業(yè)主、租租戶(hù)以及消消費(fèi)者的合合法權(quán)益，推進(jìn)“xxxxxxx”的繁榮發(fā)發(fā)展，依據(jù)據(jù)中華人人民共和國(guó)國(guó)安全生產(chǎn)產(chǎn)法、中華人民民共和國(guó)消消防法、中華人人民共和國(guó)國(guó)合同法、中華人人民共和國(guó)國(guó)物業(yè)管理理?xiàng)l例等等相關(guān)法律律法規(guī)，特特制定此暫暫行規(guī)定，具具體內(nèi)容如如下： 一、“xxxxxxxx”概況二、公用設(shè)設(shè)備設(shè)施管管理1、業(yè)主（租租戶(hù)）嚴(yán)禁禁擅自開(kāi)門(mén)門(mén)、開(kāi)窗、打洞，封封堵、破壞壞樓（墻）面面、改變房房屋結(jié)構(gòu)或或擴(kuò)大使用用面積，違違反規(guī)定以以違約論處處。造成房房屋及設(shè)施施損壞的，業(yè)主（租戶(hù)）須立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按建筑工程造價(jià)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。所有涉及公公用部分動(dòng)動(dòng)改的項(xiàng)目目須經(jīng)大廈廈管理

16、部門(mén)門(mén)書(shū)面審核核后方可進(jìn)進(jìn)行，并服服從管理部部門(mén)的統(tǒng)一一管理。2、業(yè)主（租租戶(hù)）有責(zé)責(zé)任對(duì)“xxxxxxxx”公共設(shè)施施進(jìn)行保護(hù)護(hù)，造成公公共區(qū)域及及公共設(shè)施施損失的，由由損壞者承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。無(wú)民民事行為能能力人、限限制民事行行為能力人人造成損失失的，由其監(jiān)護(hù)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、業(yè)主（租租戶(hù)）必須須對(duì)自己辦辦公或經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的的設(shè)備、貨貨物、人員員辦理與之相相關(guān)的各項(xiàng)項(xiàng)保險(xiǎn)，費(fèi)費(fèi)用由業(yè)主主（租戶(hù)）承擔(dān)。4、樓內(nèi)設(shè)設(shè)備設(shè)施是是經(jīng)過(guò)精心心設(shè)計(jì)，任任何單位和和個(gè)人不得得隨意改動(dòng)動(dòng)或破壞。不得隨意意增加除辦辦公用品以以外的任何何設(shè)備設(shè)施施，凡未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)擅自安裝裝的，一律律無(wú)條件拆拆除。5、各類(lèi)公

17、公用設(shè)備設(shè)設(shè)施，發(fā)生生損壞情況況，嚴(yán)禁擅擅自處理，要要報(bào)請(qǐng)大廈廈管理部門(mén)門(mén)維修人員員統(tǒng)一維修修。6、各種設(shè)設(shè)備間、管管道井、泵泵房等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施由大大廈管理部部門(mén)統(tǒng)一管管理，任何何單位和個(gè)個(gè)人不得隨隨意占用或或存放其他他物品。7、樓內(nèi)各各單位及個(gè)個(gè)人發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備設(shè)施損損壞或出現(xiàn)現(xiàn)跑冒滴漏漏現(xiàn)象，請(qǐng)請(qǐng)及時(shí)通知知大廈管理理部門(mén)維修修人員，避避免造成更更大損失。8、對(duì)公用用部分供電電系統(tǒng)開(kāi)關(guān)關(guān)、供水、供暖系統(tǒng)統(tǒng)閥門(mén)不準(zhǔn)準(zhǔn)擅自關(guān)閉閉或啟動(dòng)。9、對(duì)違反反有關(guān)規(guī)定定，人為造造成公用設(shè)備設(shè)設(shè)施損壞的的部門(mén)或個(gè)個(gè)人，由其其承擔(dān)全額額維修費(fèi)用用，并需承承擔(dān)維修費(fèi)費(fèi)用20%的違約金金。三、消防管管理10、承租租戶(hù)為寫(xiě)

18、字字樓消防安安全第一責(zé)責(zé)任人，依依據(jù)國(guó)家規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)項(xiàng)法律法規(guī)規(guī)，認(rèn)真履履行防火安安全責(zé)任書(shū)書(shū)中的各項(xiàng)規(guī)規(guī)定，切實(shí)實(shí)做好本寫(xiě)寫(xiě)字樓的防防火安全工工作。如違違反規(guī)定，釀釀成后果的的，業(yè)主（租租戶(hù)）承擔(dān)擔(dān)法律責(zé)任任。11、業(yè)主主（租戶(hù)）必須強(qiáng)化“安全自查、隱患自改、責(zé)任自負(fù)、接受監(jiān)督”的意識(shí)，在“xxxxxxx”范圍內(nèi)，嚴(yán)格防范并控制火源、電源、油源、氣源。嚴(yán)禁在“xxxxxx”儲(chǔ)存、銷(xiāo)售煙花爆竹、打火機(jī)、火藥槍、酒精、油漆、煤油、香蕉水、各種粘合劑等各類(lèi)易燃易爆物品和劇毒、放射性等物品。12、在“xxxxxxxx”內(nèi)，業(yè)主（租租戶(hù)）要嚴(yán)嚴(yán)格明火控控制，嚴(yán)禁禁從事燒香香拜佛等迷迷信活動(dòng)，禁禁止在樓

19、內(nèi)內(nèi)點(diǎn)蚊香、熏香、禁禁止焚燒一一切可燃物物；禁止使使用電爐、液化氣、煤油爐、電烤箱、熱得快等等大功率電電器，嚴(yán)禁禁用銅、鐵鐵絲替代保保險(xiǎn)絲。13、“xxxxxxxxx”所有經(jīng)營(yíng)營(yíng)區(qū)域及防防火安全區(qū)區(qū)域嚴(yán)禁吸吸煙。14、“xxxxxxxxx”內(nèi)全面禁止止燃放煙花花爆竹。15、所有有業(yè)主（租租戶(hù)）和從從業(yè)人員，必必須確保滅滅火器材、應(yīng)急照明明、安全疏疏散標(biāo)志處處于良好備備勤狀態(tài)，嚴(yán)嚴(yán)禁擅自移移動(dòng)、埋壓壓、圈占、遮擋消防防設(shè)施。嚴(yán)嚴(yán)禁在輸電電線(xiàn)路，電電表箱等公公共設(shè)施設(shè)設(shè)備上懸掛掛、堆積物物品和亂搭搭亂建。16、業(yè)主主（租戶(hù)）寫(xiě)字樓房屋內(nèi)必須配置滅火器，滅火器由大廈管理部門(mén)指定統(tǒng)一配置。寫(xiě)字樓面積在

20、60100平方米配置四只，100平方米以上配置六只，每?jī)赡旮鼡Q一次干粉，配置滅火器、更換干粉的費(fèi)用由業(yè)主（租戶(hù)）支付，使用中破損或期滿(mǎn)8年的滅火器，一律強(qiáng)制報(bào)廢。17、業(yè)主主（租戶(hù)）人員應(yīng)確保安全疏散通道的安全暢通，嚴(yán)禁在電梯口、樓道、地面安全疏散通道、迂回場(chǎng)地堆積貨物、雜物和障礙物。18、停電電或夜間進(jìn)進(jìn)入寫(xiě)字樓樓，嚴(yán)禁使使用打火機(jī)機(jī)、蠟燭等等明火照明明。業(yè)主（租租戶(hù)）用電電照明，一一律使用冷冷光燈泡，室室內(nèi)的貨物物，必須距距插座、開(kāi)開(kāi)關(guān)50ccm以上。19、業(yè)主主（租戶(hù)）必必須將滅火火器材置于于寫(xiě)字樓房房屋內(nèi)醒目目并便于取取用的位置置，保持良好好的備勤狀狀態(tài)，做到到嚴(yán)格維修修、保養(yǎng)和和熟練

21、使用用。20、“xxxxxxxxx”所有業(yè)主主（租戶(hù)）和和從業(yè)人員員要積極配配合、支持持管理人員員、安保消消防人員和和各級(jí)安全全監(jiān)督檢查查部門(mén)的安安全檢查工工作，一經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全全隱患，相相關(guān)安全責(zé)責(zé)任人必須須按消防整整改通知書(shū)書(shū)的要求在在限定的時(shí)時(shí)間內(nèi)整改改到位，否否則按國(guó)家家有關(guān)法律律法規(guī)加以以處罰。21、“xxxxxxxxx”范圍內(nèi)的任何人一旦旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱隱患或火情，都應(yīng)該在在第一時(shí)間間內(nèi)報(bào)警，在確確保安全的的情況下利利用就近的的消防設(shè)施施進(jìn)行撲救救。任何單單位和個(gè)人人不得有阻阻礙報(bào)警、妨礙撲救救火災(zāi)的行行為，并有有積極參與與火災(zāi)撲救救的義務(wù)。任何單位及及個(gè)人不得得謊報(bào)火警警，違者將將追究

22、相關(guān)關(guān)責(zé)任。22、任何何違反消防防安全管理理規(guī)定的，除依據(jù)中中華人民共共和國(guó)消防防法和xxxxx省消防條條例對(duì)當(dāng)當(dāng)事人實(shí)施施處罰外，還將追究其違約、違規(guī)責(zé)任。四、動(dòng)火、用火管理理23、為了了確保市場(chǎng)場(chǎng)安全，依依據(jù)公安部部“61號(hào)”令，在“xxxxxxxx”轄區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)，嚴(yán)禁任任何單位和和個(gè)人擅自自動(dòng)火。24、市場(chǎng)場(chǎng)范圍內(nèi)的的動(dòng)火、電電焊、切割割，必須是是施工方無(wú)無(wú)法與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)分離的維維修、安裝裝等行為。25、因房房屋、牌樓樓、廣告、裝修或維維修，需要要?jiǎng)踊?、電電焊、切割割的，均須須?shū)面報(bào)請(qǐng)請(qǐng)大廈管理理部門(mén)同意意，并辦理理相關(guān)手續(xù)續(xù)。26、在“xxxxxxx”內(nèi)動(dòng)火施施工，業(yè)主主（租戶(hù)）必須具備以

23、下條件：（1）詳細(xì)細(xì)報(bào)告動(dòng)火火時(shí)間、地地點(diǎn)；（2）動(dòng)火火現(xiàn)場(chǎng)的可可燃物清理理完畢或安安全隔離；（3）具有有動(dòng)火施工工操作證件件；（4）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)必須具備備充足的滅滅火器材；（5）指定定現(xiàn)場(chǎng)安全全監(jiān)督防范范人員；（6）為確確保消除火火災(zāi)隱患，工工作完成后后，清理、留守現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的時(shí)間不不得少于半半個(gè)小時(shí)。27、動(dòng)火火審批程序序（1）業(yè)主主（租戶(hù)）提出申請(qǐng)；（2）大廈廈管理部門(mén)門(mén)派員現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察，確確認(rèn)條件具具備后履行行審批手續(xù)。28、除經(jīng)經(jīng)審批同意意外，禁止止在xxxxxxx內(nèi)內(nèi)的一切現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火行行為。29、凡違違反上述管管理規(guī)定，擅擅自動(dòng)火、電焊、切切割的，一一律收繳其其全部動(dòng)火火工具，釀釀成后果的的，

24、依法追追究當(dāng)事人人和責(zé)任人人的法律責(zé)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任。五、安全管管理30、“xxxxxxxxx”內(nèi)的業(yè)主（租租戶(hù)）和從從業(yè)人員，必必須按照中華人民民共和國(guó)安安全生產(chǎn)法法和市場(chǎng)場(chǎng)安全管理理的要求，令令行禁止，落落實(shí)安全措措施，做好好安全防范范和安全管管理工作。31、早上上開(kāi)門(mén)辦公公或營(yíng)業(yè)，各各業(yè)主（租租戶(hù)）及駐駐場(chǎng)單位必必須對(duì)房屋屋內(nèi)的安全全進(jìn)行一次次檢查。晚晚上辦公、營(yíng)業(yè)結(jié)束束后，屋內(nèi)物品均應(yīng)清點(diǎn)點(diǎn)核實(shí)，留留存記錄，并檢查落落實(shí)門(mén)、窗窗、櫥、柜柜上鎖，安全防范范確認(rèn)到位位后方可離離開(kāi)市場(chǎng)。32、業(yè)主主（租戶(hù)）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的現(xiàn)金，必須日清日結(jié)，不得留置在寫(xiě)字樓內(nèi)過(guò)夜。33、嚴(yán)禁禁在公共通通道存放

25、貨貨物和其它它物品，大大廈管理部部門(mén)對(duì)此無(wú)無(wú)看護(hù)義務(wù)務(wù)。同時(shí)為為維護(hù)寫(xiě)字字樓秩序，大大廈管理部部門(mén)有權(quán)對(duì)店外外無(wú)人看守守的貨物或或物品進(jìn)行行收繳和處處置。34、業(yè)主主（租戶(hù)）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)可疑、不軌人員和不安全因素，均應(yīng)報(bào)警和舉報(bào)。35、業(yè)主主（租戶(hù)）在辦公、經(jīng)營(yíng)中的相鄰糾紛，均應(yīng)采取協(xié)商解決的方式，不應(yīng)激化矛盾。嚴(yán)禁打架、斗毆，欺行霸市、強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的行為。如雙方發(fā)生糾紛后當(dāng)事雙方帶領(lǐng)或召喚第三者進(jìn)入“xxxxxx”進(jìn)行打架斗毆并產(chǎn)生嚴(yán)重后果的，大廈管理部門(mén)將酌情處理，同時(shí)對(duì)由此所造成的損失追究其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的權(quán)利。六、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理36、在日日常保潔工工作中，業(yè)業(yè)主（租戶(hù)戶(hù)）應(yīng)自備備垃

26、圾簍、垃圾袋，堅(jiān)堅(jiān)持做到按按時(shí)清掃、垃圾袋裝裝。辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)中所產(chǎn)生生的垃圾，必必須置于垃垃圾袋內(nèi)。嚴(yán)禁亂吐吐、亂扔、亂倒等不不文明行為為。37、嚴(yán)禁禁在“xxxxxxxx”內(nèi)亂貼亂掛掛，亂涂亂亂畫(huà)。38、業(yè)主主（租戶(hù)）需要發(fā)布的招工、轉(zhuǎn)讓、招租等信息，一律貼于信息公布欄或通過(guò)xxxxxx電子商務(wù)平臺(tái)發(fā)布。 七、供電管管理39、寫(xiě)字字樓公共部位輸電設(shè)設(shè)施，由大大廈管理部部門(mén)負(fù)責(zé)維維修、保養(yǎng)養(yǎng)、更新。40、寫(xiě)字字樓房屋內(nèi)內(nèi)原安裝的的電表及用用電設(shè)施，未未經(jīng)同意，不不得擅自更更換、更改改、移位、拆除。41、業(yè)主主（租戶(hù)）臨時(shí)用電，一般不得超過(guò)一個(gè)月，并按每千伏安收取1000元保證金（不足一千伏

27、安按一千伏安計(jì)），超過(guò)供電期限，應(yīng)重辦手續(xù)。未辦理用電手續(xù)者，按違章用電處理。業(yè)主（租戶(hù)）因需要?jiǎng)踊痣姾笗r(shí)，必須持有關(guān)證件到大廈管理部門(mén)辦理臨時(shí)供電手續(xù)，同時(shí)承擔(dān)臨時(shí)用電費(fèi)用。42、大型型裝修用電電，必須交交納保證金金壹萬(wàn)元至至伍萬(wàn)元。43、業(yè)主主（租戶(hù)）申請(qǐng)臨時(shí)用電、變更用電和終止用電，應(yīng)向大廈管理部門(mén)申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)，否則均按違章用電有關(guān)規(guī)定處理。電表移設(shè)、更新、拆除、報(bào)廢、加封、啟封工作均由大廈管理部門(mén)實(shí)施，任何單位和個(gè)人均不得擅自處理，否則按竊電處理。44、“xxxxxxxxx”范圍內(nèi)，嚴(yán)嚴(yán)禁違章用用電和竊電電行為的發(fā)發(fā)生。違反反管理規(guī)定定，違章用用電和竊電電的，一經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)即切斷電源

28、源，并依據(jù)據(jù)中華人人民共和國(guó)國(guó)電力法和相關(guān)法法律法規(guī)追追補(bǔ)竊電或或違章用電電費(fèi)用。45、大廈廈管理部門(mén)門(mén)在“xxxxxxxx”內(nèi)全面推推行IC卡卡智能電表表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)統(tǒng)，按先購(gòu)買(mǎi)后后使用的原原則供電。八、供水管管理46、“xxxxxxxx”供水設(shè)施施由大廈管管理部門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、更更新。47、寫(xiě)字字樓房屋內(nèi)內(nèi)部不得進(jìn)進(jìn)行供水施施工、安裝裝供水設(shè)備備。48、大型型裝修用水水，必須交交納保證金金壹萬(wàn)至伍伍萬(wàn)元。49、嚴(yán)禁禁任意移動(dòng)動(dòng)，損壞主主水管道及及閘閥等供供水設(shè)施的的行為發(fā)生生，由此造成成供水設(shè)施施損壞的，按按工程造價(jià)價(jià)和相關(guān)規(guī)規(guī)費(fèi)賠償或或修復(fù)，并補(bǔ)繳流流失的水費(fèi)費(fèi)。九、廣告管管理50、業(yè)主

29、主（租戶(hù)）購(gòu)購(gòu)買(mǎi)或租賃賃房屋外的的所有“xxxxxxxx”轄區(qū)范圍圍，凡可用用來(lái)發(fā)布廣廣告的場(chǎng)地地，其廣告位位設(shè)置權(quán)及及廣告發(fā)布布權(quán)歸xxxxx所有有，由xxxxxx負(fù)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)及及管理，未經(jīng)大廈管管理部門(mén)同同意，任何何人不得以以任何形式式在此類(lèi)區(qū)區(qū)域設(shè)置廣廣告位及發(fā)發(fā)布廣告。51、“xxxxxxxxx”轄區(qū)范圍圍所有廣告告的發(fā)布，在在廣告主向向大廈管理理部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)并交納相相關(guān)費(fèi)用后后，由大廈廈管理部門(mén)門(mén)按所制定定相關(guān)管理理規(guī)定進(jìn)行行發(fā)布管理理，廣告主主必須遵循循。52、凡申申報(bào)發(fā)布的的廣告，廣告主必須須向大廈管管理部門(mén)提提交公司營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告等相相關(guān)證照以以及廣告效效果圖、廣告施工

30、工圖、廣告告文字內(nèi)容容，國(guó)家對(duì)對(duì)所發(fā)布廣廣告產(chǎn)品有有特別審查查和限制要要求的，按按國(guó)家法律律法規(guī)規(guī)定定的辦法執(zhí)執(zhí)行。 53、大廈廈管理部門(mén)門(mén)因規(guī)劃建建設(shè)需要，要要求移遷，拆拆除廣告，廣告主應(yīng)無(wú)條件配合。54、因不不可抗拒力力造成廣告告不能延續(xù)續(xù)發(fā)布的，大大廈管理部部門(mén)不承擔(dān)擔(dān)任何責(zé)任任。九、違規(guī)、違約責(zé)任任55、業(yè)主主（租戶(hù)）有下列違約行為之一的，大廈管理部門(mén)有權(quán)不退還保證金并要求業(yè)主（租戶(hù)）承擔(dān)年代收租金50%的違約責(zé)任，同時(shí)賠償由此造成甲方的一切損失。（1）違反反防火管理理規(guī)定，在在寫(xiě)字樓房房屋內(nèi)使用用大功率電電器、存放放易燃易爆爆、危險(xiǎn)、放射物品品，拒不整整改或在限定時(shí)時(shí)間內(nèi)消防防隱患整

31、改改仍不合格格的。（2）從事事違法經(jīng)營(yíng)營(yíng)、違法活活動(dòng)的。（3）未經(jīng)經(jīng)大廈管理理部審批擅擅自改變寫(xiě)寫(xiě)字樓用途途或從事其其它項(xiàng)目的的經(jīng)營(yíng)，經(jīng)經(jīng)勸阻不改改的。（4）破壞壞商鋪承重重墻、地梁梁、損壞房房屋建筑結(jié)結(jié)構(gòu)，造成成安全危害害的。（5）歪曲曲事實(shí)、制制造輿論，造謠、誹誹謗、詆毀毀，破壞大廈管管理部門(mén)、“xxxxxxx”及“xxxxxxxx”公眾形象象和聲譽(yù)、榮榮譽(yù)的。（6）違反反管理規(guī)定定，屢勸不改，采采取暴力、脅迫手段段，抗拒管管理、毆打打管理人員員的。（7）其他他違反本規(guī)規(guī)定而造成成嚴(yán)重后果果的行為。十、附則56、未經(jīng)經(jīng)“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)審批批或備案，本本寫(xiě)字樓不不得進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓

32、、轉(zhuǎn)租租。57、本規(guī)規(guī)定作為“xxxxxxx寫(xiě)字字樓租賃合合同”的附件，與與租賃合同同具有同等等法律效力。58、本規(guī)規(guī)定解釋權(quán)權(quán)歸“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)。59、本規(guī)規(guī)定為暫行行規(guī)定，大大廈管理部部門(mén)有權(quán)根根據(jù)實(shí)際情情況對(duì)其進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。合同附件二二：“xxxxxxx”寫(xiě)字樓裝裝修管理規(guī)規(guī)定一、總則1、為加強(qiáng)強(qiáng)“xxxxxxx”寫(xiě)字樓的的裝修管理理，保證大大樓建筑主主體結(jié)構(gòu)的的穩(wěn)固與整整體風(fēng)格的的完整、統(tǒng)統(tǒng)一，保障障買(mǎi)賣(mài)或租賃賃雙方的權(quán)權(quán)益，參照照國(guó)家相關(guān)關(guān)法規(guī)，制制定本管理理規(guī)定。2、本規(guī)定定為“xxxxxxx”寫(xiě)字樓租租賃合同之之附件，簽簽訂合同即即視為認(rèn)同同本規(guī)定所所有條款。3、所

33、有進(jìn)進(jìn)入“xxxxxxxx”寫(xiě)字樓進(jìn)進(jìn)行裝修施施工及進(jìn)行行類(lèi)似工作作的單位和和個(gè)人均須須服從此規(guī)規(guī)定，并嚴(yán)嚴(yán)格按照規(guī)規(guī)定條款進(jìn)進(jìn)行操作施施工。4、本規(guī)定定由“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)負(fù)責(zé)責(zé)解釋。5、“xxxxxxxx”大廈管理理部門(mén)有權(quán)權(quán)根據(jù)需要要對(duì)本規(guī)定定作必要的的修改、補(bǔ)補(bǔ)充。二、申報(bào)程程序1、房屋裝裝修應(yīng)由業(yè)業(yè)主（租戶(hù)戶(hù)）或業(yè)主主（租戶(hù)）委委托人持業(yè)業(yè)主書(shū)面委委托書(shū)到“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)申報(bào)報(bào)。2、裝修申申報(bào)應(yīng)提交交以下材料料：業(yè)主（租租戶(hù)）身份份證或營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照；裝裝修申請(qǐng)表表；裝修方方案；裝修修企業(yè)的營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照相相關(guān)資質(zhì)證證書(shū)的復(fù)印印件；施工工平面圖（包包括建筑施施工

34、平面圖圖、電力線(xiàn)線(xiàn)路施工平平面圖、裝裝修效果圖圖）等。三、審批1、“xxxxxxxx”大廈管理理部門(mén)在三三至五個(gè)工工作日內(nèi)對(duì)對(duì)裝修申報(bào)報(bào)予以回復(fù)復(fù)。2、裝修申申請(qǐng)獲得批批準(zhǔn)后，由由業(yè)主（租租戶(hù)）預(yù)交交一定數(shù)額額的裝修保保證金及相相關(guān)費(fèi)用。收費(fèi)內(nèi)容容及收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下：收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)方裝修保證金金5000元元/戶(hù)業(yè)主（租戶(hù)戶(hù)）垃圾清理費(fèi)費(fèi)5 元/業(yè)主（租戶(hù)戶(hù)）3、由裝修修公司負(fù)責(zé)責(zé)人同業(yè)主主（租戶(hù)）到到“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)簽訂訂裝修施施工承諾書(shū)書(shū)。4、以上手手續(xù)辦理完完畢后，業(yè)業(yè)主（租戶(hù)戶(hù)）和裝修修負(fù)責(zé)人持持裝修繳費(fèi)費(fèi)財(cái)務(wù)收據(jù)據(jù)領(lǐng)取裝裝修許可證證和裝裝修人員出出入證。四、開(kāi)工1、

35、嚴(yán)格按按照經(jīng)審批批的施工方方案進(jìn)行施施工。2、裝修期期間，裝修修戶(hù)應(yīng)將“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)核發(fā)發(fā)的施工工許可證貼在戶(hù)門(mén)門(mén)外側(cè)。3、施工中中變更裝修修方案須事事前報(bào)“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)重新新審批。4、裝修人人員憑裝裝修人員出出入證方方可進(jìn)入大大廈內(nèi)進(jìn)行行裝修，施施工人員必必須將臨臨時(shí)出入證證佩帶在在左上胸并并接受物業(yè)業(yè)管理人員員的檢查。5、業(yè)主（租租戶(hù)）和施施工單位自自行承擔(dān)防防火和安全全責(zé)任。五、驗(yàn)收1、施工結(jié)結(jié)束后，“xxxxxxxx”大廈管理理部門(mén)依據(jù)據(jù)施工方案案和大廈管管理規(guī)定與與租戶(hù)和施施工單位負(fù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)驗(yàn)，由租戶(hù)戶(hù)和裝修施施工單位負(fù)負(fù)責(zé)人確認(rèn)認(rèn)驗(yàn)收

36、結(jié)果果，并在房屋裝修修驗(yàn)收單上簽字認(rèn)認(rèn)可，不合合格進(jìn)行整整改至合格格止。2、初驗(yàn)合合格，滿(mǎn)33個(gè)月后“xxxxxxxx”大廈管理理部門(mén)、租租戶(hù)或委托托人和施工工單位三方方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)驗(yàn)。如因滲滲、漏、跑跑等給其他他業(yè)主（租租戶(hù)）造成成損失，由由造成損失失的一方承承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。3、復(fù)驗(yàn)合合格，由裝裝修負(fù)責(zé)人人和租戶(hù)憑憑保證金收收據(jù)到管理理部門(mén)辦理理退領(lǐng)房屋屋裝修保證證金手續(xù)。施工單位位退領(lǐng)裝修修保證金時(shí)時(shí)，必須經(jīng)經(jīng)租戶(hù)同意意并在裝修修押金退退款通知單單上簽字字后方可退退還。4、對(duì)于有有違反xxxxxxx寫(xiě)字樓裝裝修管理規(guī)規(guī)定和寫(xiě)寫(xiě)字樓其他他管理規(guī)定定行為的，由由責(zé)任方按按處罰條款款從押金中中扣除賠

37、償償或修復(fù)等等費(fèi)用，多多退少補(bǔ)。 六六、裝修注注意事項(xiàng)1、辦公裝裝修不得私私自改變或或損壞房屋屋原有的主主體和承重重結(jié)構(gòu)（柱柱、梁、板板、承重墻墻）。 22、不得改改變或損壞壞共用部位位的設(shè)備設(shè)設(shè)施，不得得改變房屋屋及配套設(shè)設(shè)施的使用用功能。3、不得擴(kuò)擴(kuò)大承重墻墻上原有的的門(mén)窗尺寸寸，縮小承承重主柱、支撐墻體體，連接等等的尺寸，拆拆除連接墻墻的磚、混混凝土墻體體。4、不得對(duì)對(duì)樓層上、下樓板大大面積打孔孔。5、不得將將無(wú)防水要要求的房間間改為衛(wèi)生生間、廚房房間。 6、不得損損壞大樓原原有節(jié)能設(shè)設(shè)施，降低低節(jié)能效果果，損壞移移動(dòng)采光通通風(fēng)與固定定標(biāo)識(shí)物等等。7、不得改改動(dòng)電力主主配線(xiàn)路、給排水主主

38、水管及分分支管路、消防設(shè)備備設(shè)施、監(jiān)監(jiān)控設(shè)施。 8、不得在在公共區(qū)域域內(nèi)懸掛較較大體積物物體、建隔隔墻等，侵侵占公用空空間，損害害公共部分分及相關(guān)設(shè)設(shè)備設(shè)施。9、不得改改變購(gòu)買(mǎi)或或租賃區(qū)域域或樓外立立面結(jié)構(gòu)，色色彩、開(kāi)門(mén)門(mén)、開(kāi)窗等等有損大樓樓建筑外觀(guān)觀(guān)的行為。 10、嚴(yán)禁禁私自改變變樓宇原有有外觀(guān)、外外窗。如用用石材裝修修，石材厚厚度不能超超過(guò)1厘米米。11、允許許對(duì)房屋樓樓地面、內(nèi)內(nèi)墻面、天天棚進(jìn)行表表面裝修。如需對(duì)室室內(nèi)進(jìn)行更更改隔斷，新新墻墻體材材料必須采采用輕質(zhì)材材料且防火火（空心砌砌塊、防火火夾板、輕輕鋼石膏板板等）。12、室內(nèi)內(nèi)地面頂板板嚴(yán)禁任意意打鑿、開(kāi)溝鋪設(shè)設(shè)管線(xiàn)。13、裝修修

39、時(shí)應(yīng)注意意對(duì)供水管管的保護(hù)并并按照管線(xiàn)線(xiàn)圖來(lái)施工工。14、嚴(yán)禁禁在承重墻墻上穿洞。15、嚴(yán)禁禁增加樓層層地面凈荷荷載，集中中堆放材料料每平米不不得超過(guò)3350公斤斤，不準(zhǔn)鋪鋪設(shè)1cmm以上原石石材，不準(zhǔn)準(zhǔn)超負(fù)荷吊吊頂?shù)取?6、嚴(yán)禁禁墻面橫向向剔鑿和不不經(jīng)穿管直直接埋設(shè)電電線(xiàn)或者改改線(xiàn)。17、嚴(yán)禁禁破壞屋面面的防水隔隔熱層。18、如業(yè)業(yè)主（租戶(hù)戶(hù)）選擇多多房需打通通裝修的，需需報(bào)經(jīng)管理理部門(mén)審批批同意后方方可進(jìn)行，且且租賃期結(jié)結(jié)束后，必必須恢復(fù)原原狀。七、統(tǒng)一外外觀(guān)管理1、嚴(yán)禁改改變整個(gè)建建筑的外觀(guān)觀(guān)及造型，嚴(yán)嚴(yán)禁改變外外墻顏色、窗戶(hù)的形形式和顏色色（禁止更更換窗玻璃璃顏色，在在其上噴漆漆或張貼

40、廣廣告標(biāo)志等等）。2、外墻、樓內(nèi)公共共走廊及墻墻面均屬公公共用地，嚴(yán)嚴(yán)禁擅自占占用或者堆堆放雜物，嚴(yán)嚴(yán)禁在公共共走廊等公公共用地上上進(jìn)行任何何形式的搭搭建、安裝裝、鋪設(shè)。3、一切屋屋外更改或或加建皆在在禁止之列列。例如：衛(wèi)星天線(xiàn)線(xiàn)、附加建建筑及標(biāo)志志等。八、裝修修施工守則則1、裝修時(shí)時(shí)間為每天天8：00018：000，不得得在裝修規(guī)規(guī)定時(shí)間外外和超越批批準(zhǔn)范圍、權(quán)限進(jìn)行行裝修施工工。2、在施工工前，必須須按公司要要求配置滅滅火器，并并放置在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)醒目、便于取用用的位置，全全體人員都都必須學(xué)會(huì)會(huì)使用滅火火器。3、在“xxxxxxxx”寫(xiě)字樓集集中裝修期期間，任何何閑雜人等等均不得進(jìn)進(jìn)入施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)

41、。4、所有進(jìn)進(jìn)出施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)進(jìn)出須配戴戴“裝修人員員出入證”，如遺失失者需到“xxxxxx”大廈管理理部門(mén)重新新備案并交交費(fèi)辦理。施工完畢畢，所有進(jìn)進(jìn)出證件必必須隨驗(yàn)收收申請(qǐng)表一一并交給“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)。5、裝修材材料及機(jī)具具只能置放放于其所購(gòu)購(gòu)買(mǎi)或租賃賃的寫(xiě)字樓樓室內(nèi)，不不得放置于于公共場(chǎng)所所或阻擋任任何通道。6、所有易易燃、易爆爆等危險(xiǎn)品品進(jìn)場(chǎng)必須須填寫(xiě)“危險(xiǎn)物品品入場(chǎng)申請(qǐng)請(qǐng)單”，不得在在“xxxxxxx”大廈內(nèi)留留置過(guò)夜，如如因特殊情情況需要存存放過(guò)夜的的，必須向向“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)提出出書(shū)面申請(qǐng)請(qǐng)，獲得批批準(zhǔn)后在指指定位置隔隔離存放，否否則，“xxxx

42、xxx”大廈管理理部門(mén)有權(quán)權(quán)進(jìn)行處置置。7、施工承承包方每天天施工結(jié)束束前，必須須對(duì)所有施施工材料及及機(jī)具進(jìn)行行清點(diǎn)、攜攜離或上鎖鎖保管，“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)不負(fù)負(fù)責(zé)看護(hù)及及保管。8、所有電電氣的安裝裝應(yīng)遵照市市電力部門(mén)門(mén)的有關(guān)規(guī)規(guī)定，所有有電線(xiàn)一定定要保護(hù)在在套管內(nèi)，絕絕對(duì)不得將將電線(xiàn)直接接嵌入商鋪鋪的任何部部分，嚴(yán)禁禁使用無(wú)插插頭電源線(xiàn)線(xiàn)直接接入入插座。9、施工承承包方的特特種操作人人員必須持持證上崗，并并向“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)進(jìn)行行證件登記記，嚴(yán)禁使使用偽造或或過(guò)期證件件。10、施工工必須遵守守行業(yè)安全全操作規(guī)程程和用電規(guī)規(guī)范，嚴(yán)禁禁違反操作作規(guī)定和違違章用電。1

43、1、施工工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁禁吸煙。12、保持持消防通道道的順暢，人人走場(chǎng)清，必必須關(guān)閉所所有電器并并切斷電源源。13、凡在在“服裝世界界”大廈的任任何部位需需動(dòng)火作業(yè)業(yè)的必須辦辦理動(dòng)火申申請(qǐng)手續(xù)，領(lǐng)領(lǐng)取動(dòng)火許許可證后，方方可動(dòng)火。14、動(dòng)火火施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，施工人人員必須遵遵守動(dòng)火作作業(yè)安全規(guī)規(guī)定，動(dòng)火火前要清理理現(xiàn)場(chǎng)，周周?chē)鸁o(wú)易燃燃品，配有有一定數(shù)量量的滅火器器材。15、裝修修期間使用用貨梯必須須服從電梯梯操作員的的統(tǒng)一調(diào)配配和管理。16、裝修修所需用水水須到指定定供水點(diǎn)取取水，必須須及時(shí)關(guān)閉閉水龍頭、做到節(jié)約約用水。17、嚴(yán)禁禁將泥土或或油漆料、爛布等物物品垃圾倒倒入下水道道。維護(hù)洗洗手間衛(wèi)生生，便后

44、請(qǐng)請(qǐng)沖水。18、裝修修期間需保保持施工區(qū)區(qū)域的清潔潔有序，每每天裝修完完畢后要將將所有多余余的物料、紙箱等垃垃圾清除到到指定地點(diǎn)點(diǎn)后才能離離場(chǎng)。19、施工工期間由本本公司工作作人員進(jìn)行行日常巡視視，施工人人員必須服服從管理，如如有嚴(yán)重違違章現(xiàn)象或或施工人員員不服從管管理，巡視視人員有權(quán)權(quán)停止其施施工并加以以處罰。20、業(yè)主主（租戶(hù)）須密切關(guān)注其雇用的施工單位的施工過(guò)程，對(duì)施工隊(duì)伍的行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，施工隊(duì)伍給“xxxxxx”大廈造成損失的，業(yè)主（租戶(hù)）負(fù)有連帶賠償有賠償責(zé)任。 九、違約責(zé)責(zé)任條款1、因裝飾飾裝修活動(dòng)動(dòng)造成管道道堵塞、滲滲漏水、停停電、物品品毀壞等，業(yè)業(yè)主（租戶(hù)戶(hù)）負(fù)責(zé)修修復(fù)和賠

45、償償。2、裝修對(duì)對(duì)其他業(yè)主主（租戶(hù)）的的工作環(huán)境境、衛(wèi)生環(huán)環(huán)境等造成成影響受到到投訴的，應(yīng)應(yīng)立即消除除影響，責(zé)責(zé)令改正，情情況嚴(yán)重的的應(yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。3、嚴(yán)禁重重型材料集集中堆放，若若造成樓面面不負(fù)重荷荷產(chǎn)生裂痕痕、坍塌的的，業(yè)主（租租戶(hù)）必須須承擔(dān)由此此造成的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失以以及相關(guān)法法律責(zé)任。4、實(shí)行防防火安全責(zé)責(zé)任制，落落實(shí)防火責(zé)責(zé)任人，所所有業(yè)主（租租戶(hù)）及施施工承包方方必須嚴(yán)格格按照消防防管理的有有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)堅(jiān)決杜絕火火災(zāi)的發(fā)生生，由此造造成的全部部責(zé)任由業(yè)業(yè)主（租戶(hù)戶(hù)）及施工工承包方自自行承擔(dān)，并并依法追究究賠償和刑刑事責(zé)任。5、裝修施施工中損壞壞公共設(shè)施施或他人財(cái)財(cái)產(chǎn)，必須須照價(jià)賠

46、償償，由此造造成市場(chǎng)或或他人的利利益損失，一一律由業(yè)主主（租戶(hù)）予予以賠償。6、如在裝裝修材料等等貨物的運(yùn)運(yùn)輸過(guò)程中中有對(duì)任何何公共設(shè)施施，如天花花、地面、墻身、電電梯等造成成損壞，將將由“xxxxxxx”大廈管理理部門(mén)安排排修補(bǔ)，一一切費(fèi)用將將在裝修施施工保證金金中扣除，不不足部分必必須補(bǔ)齊，否否則，裝修修工程不予予驗(yàn)收。7、未獲得得裝修許可可證而擅自自開(kāi)工的，需承擔(dān)10005000元的違約責(zé)任，并責(zé)令停工，補(bǔ)辦裝修手續(xù)，對(duì)已裝修部分不符合要求的，責(zé)令整改到位。8、業(yè)主（租租戶(hù)）違反反國(guó)家有關(guān)關(guān)安全生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)定和技技術(shù)規(guī)程，不不采取必要要的安全防防護(hù)和消防防措施，擅擅自動(dòng)用明明火和進(jìn)行行焊接作業(yè)業(yè)的或?qū)Π舶踩鹿孰[隱患不采取取措施予以以消除的，責(zé)責(zé)令改正，需承擔(dān)100010000元的違約責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的