養(yǎng)老院發(fā)展研究課件

1、養(yǎng)老院發(fā)展研究課件目錄 CATALOG1.對(duì)象研究2.背景研究3.基地研究4.方案設(shè)計(jì)1、對(duì)象研究養(yǎng)老與產(chǎn)業(yè) BACKGROUND ANALYSIS 世界人口老齡化 根據(jù)聯(lián)合國(guó)提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的10%。到2050年，老人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長(zhǎng)9000萬(wàn)。 年份1953196419821985198719901997200065歲及以上人口25042458492855575866631987478811占總?cè)丝诒壤?)4.43.64.95.35.45.67.046.96表1-1中國(guó)65歲及以

2、上人口發(fā)展情況表(單位：萬(wàn)人) 國(guó)內(nèi)城市老年人口現(xiàn)狀 1997年，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老年化國(guó)家行列。北京、上海、天津、廣州、沈陽(yáng)、大連等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。 目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0以上，到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8，即每4個(gè)人中就有一位老年人。 又據(jù)預(yù)測(cè)我國(guó)65歲以上老人數(shù)將從2000年的0.94億（占總?cè)丝诘?.3），增加到2050年的3.34億（占總?cè)丝诘?2.6）。國(guó)內(nèi)人口老齡化 鄭州老年人口現(xiàn)狀 根據(jù)2014年鄭州市人口與城鎮(zhèn)化抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)推算，全市常住人口中60歲及以上的人口為127.5萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.60%；65歲及以上的

3、人口為81.6萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?.71%。而75歲以上的老人，比2010年多了24.95%。 鄭州市人口老齡化還面臨老年人口比重持續(xù)上升、“空巢老人”快速增加、單身老人比重大以及老年人口中高齡化現(xiàn)象明顯等。鄭州人口老齡化 定義 為自理、介助和介護(hù)老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等綜合服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，包括社會(huì)福利院的老人部、敬老院等。 服務(wù)對(duì)象 全自理護(hù)理 半自理護(hù)理 完全不自理護(hù)理養(yǎng)老院目前我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過(guò)程中 第一階段 傳統(tǒng)養(yǎng)老院 形成條件 老齡化初期 運(yùn)營(yíng)主體 政府 社會(huì)保障 社會(huì)保障水平低第二階段老年公寓老齡化中期政府+開發(fā)商政府給予一定支持第三階段老年

4、社區(qū)老齡化加劇開發(fā)商為主社會(huì)保障體系完善養(yǎng)老院發(fā)展政策優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)型養(yǎng)老院新型老年公寓福利院護(hù)理型養(yǎng)老院為老年人養(yǎng)老服務(wù)的社會(huì)福利事業(yè)組織。國(guó)家、社會(huì)及團(tuán)體為救助社會(huì)困難人士、疾病患者而創(chuàng)建的用于為他們提供衣食住宿或醫(yī)療條件的愛心福利院場(chǎng)所。按照老年人居住的要求來(lái)設(shè)計(jì)和建造的住宅。指的是對(duì)于一些年紀(jì)較大、有老年病或者身體殘疾的老人，一般的養(yǎng)老院不能滿足他們的需求，需要一個(gè)大型的護(hù)理型養(yǎng)老院。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施分類護(hù)理型養(yǎng)老院對(duì)于老年人的身體健康和身心健康都能起到極大的幫助。對(duì)比分析項(xiàng)目居住對(duì)象自理程度護(hù)理方式功能組成養(yǎng)老院無(wú)親戚、子女贍養(yǎng)及無(wú)生活來(lái)源的老人自理或辦自理最低幫助半護(hù)理管理、醫(yī)護(hù)、公共空間（

5、門廳、餐廳、娛樂、健身）服務(wù)用房、醫(yī)療保健福利院社會(huì)困難人士、疾病患者半自理或不能自理半護(hù)理居住單元（臥室、活動(dòng)室、衛(wèi)生間、盥洗室）、醫(yī)護(hù)、餐廳、管理、接待、活動(dòng)及服務(wù)用房新型老年公寓在一定幫助下能獨(dú)立生活的健康老人自理最低幫助管理、醫(yī)護(hù)、公共空間（門廳、餐廳、娛樂、健身）服務(wù)用房護(hù)理型養(yǎng)老院生活不能自理、需要半護(hù)理或全護(hù)理的老人半自理或不能自理半護(hù)理全護(hù)理護(hù)理單元（老人居室、衛(wèi)生間、走廊、活動(dòng)空間）、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、管理以及服務(wù)用房等養(yǎng)老院案例 北京市東城區(qū)長(zhǎng)青養(yǎng)老院地址：北京占地面積：2600多平米建筑面積：5000多平米規(guī)模：300張項(xiàng)目簡(jiǎn)介：地下一層地上五層，配備兩部電梯，擁有套房、

6、標(biāo)準(zhǔn)間、單間等各式房間一百套，可容納300老人居住。房?jī)?nèi)家具齊全，獨(dú)立衛(wèi)生間、24小時(shí)熱水、空調(diào)、電視、 、無(wú)障礙實(shí)施、防滑實(shí)施，一應(yīng)俱全。當(dāng)晨曦微露或晚霞絢爛時(shí)在養(yǎng)老院獨(dú)有的小院漫步，草本青翠，神清氣爽。圖書室、學(xué)習(xí)室、棋牌室、臺(tái)球室、乒乓球室。養(yǎng)老院案例 鄭州中原區(qū)西三環(huán)和佑尊長(zhǎng)園地址：鄭州占地面積： 25000平方米建筑面積：24200平方米規(guī)模：1030余張項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 鄭州西三環(huán)和佑尊長(zhǎng)園是上海和佑養(yǎng)老集團(tuán)創(chuàng)辦的一家三星級(jí)設(shè)施、五星級(jí)服務(wù)的非營(yíng)利性社會(huì)福利養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。 房間設(shè)置有多種戶型，其中豪華單人間、豪華套間共計(jì)120間、豪華雙人間100間、多人間260間，床

7、位總數(shù)達(dá)到1000余張。各種功能室（康復(fù)訓(xùn)練室、心理咨詢室、圖書閱覽室、棋牌室、卡拉OK室）20余個(gè)，園區(qū)采用美國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)標(biāo)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)生養(yǎng)老文化建設(shè)的護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂、修行為一體的賓館化、無(wú)障礙、醫(yī)護(hù)型的養(yǎng)老院。養(yǎng)老院案例 日月星上海連鎖養(yǎng)老院地址：上海建筑面積：56000余平方米規(guī)模：2500余張項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 日月星上海連鎖養(yǎng)老院在經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)過(guò)程中引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)管理理念，憑借多年的辦醫(yī)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)辦成集休閑養(yǎng)老、醫(yī)療護(hù)理于一體的新型醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。既為生活自理老人提供貽養(yǎng)天年的休閑養(yǎng)老居所，又重點(diǎn)寄養(yǎng)因疾病困擾或年邁而生活不能自理的老人。

8、規(guī)范的內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)為中風(fēng)后遺癥、骨折康復(fù)、癱瘓老人、晚期癌癥、心臟疾病、高血壓、及糖尿病等患病老人進(jìn)行專業(yè)貼心的醫(yī)療護(hù)理?？偨Y(jié)SWOT分析機(jī)遇與挑戰(zhàn)strengthsweaknessesopportunitiesthreats2、背景研究-養(yǎng)老與區(qū)域 BACKGROUND ANALYSIS 城市信息地理位置：鄭州市，簡(jiǎn)稱“鄭”，是河南省會(huì)，地處華北平原南部，河南省中部偏北，黃河下游。 北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。人口：1100萬(wàn)人經(jīng)濟(jì)：2013年，鄭州市地區(qū)生產(chǎn)總值完成6201.90億元，年均增長(zhǎng)12.1%，總量居河南省第一位、中西部第三位。歷史文化：鄭州在3600年前，成為中國(guó)

9、商代早期和中期都城，是商文明的發(fā)源地。全市各類文物古跡達(dá)10000余處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位38處43項(xiàng)。包括登封“天地之中”歷史建筑群、黃帝故里、商城遺址等歷史名勝。隨著老齡化的加快，鄭州的養(yǎng)老設(shè)施和機(jī)構(gòu)相對(duì)欠缺，服務(wù)不夠完善。社會(huì)經(jīng)濟(jì) 從表中可以看出，鄭州作為省會(huì)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居于首位，是河南省的政治經(jīng)濟(jì)中心。理應(yīng)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上起到帶頭作用，提高和完善自身的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)水平，為整個(gè)河南省的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。各市的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力分值及排名養(yǎng)老院分布基地養(yǎng)老設(shè)施養(yǎng)老設(shè)施15KM8KM 鄭州養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)包括公辦、民營(yíng)在內(nèi)總共有近40余家，床位只有5000多個(gè)。 每千名老人擁有床位20張，

10、距離“每千名老人擁有養(yǎng)老床位30張”的目標(biāo)還有很大的缺口。 鄭州瑞陽(yáng)養(yǎng)老院是鄭州市民政局批準(zhǔn)成立的一家股份制養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，設(shè)計(jì)床位438張，占地17畝，建筑面積20000多平方米。下設(shè)鄭州瑞陽(yáng)老年病醫(yī)院和中原區(qū)啟福社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心。可以接受自理、半自理和全失能老人入住。 鄭州瑞陽(yáng)養(yǎng)老院的最大特色是“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”，有病住院，無(wú)病療養(yǎng)。距離基地1.7KM養(yǎng)老院分布 舒心老年公寓鄭州市舒心老年公寓是經(jīng)市民政局核準(zhǔn)成立的一所民辦福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，占地約13000平方米，設(shè)計(jì)床位420張，總投資870多萬(wàn)元。閱覽室、棋牌室、活動(dòng)室、醫(yī)療室、多功能廳、手工制作室等眾多適合老年人康復(fù)、娛樂的設(shè)施設(shè)備，配套設(shè)施完善。

11、距離基地8KM養(yǎng)老院分布 鄭州西三環(huán)和佑尊長(zhǎng)園鄭州西三環(huán)和佑尊長(zhǎng)園占地面積約25000平方，建筑面積共計(jì)24200平方米，房間設(shè)置有多種戶型，其中豪華單人間、豪華套間共計(jì)120間、豪華雙人間100間、多人間260間，床位總數(shù)達(dá)到1000余張。各種功能室（康復(fù)訓(xùn)練室、心理咨詢室、圖書閱覽室、棋牌室、卡拉OK室）20余個(gè)。距離基地7KM養(yǎng)老院分布 愛馨陽(yáng)光城，是集養(yǎng)老、娛樂、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、康復(fù)為一體的大型綜合性老年社區(qū)。占地近80余畝，建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米，能容納近2000位老人入住，并與80畝雙秀公園自然連接。 該社區(qū)擁有18畝大型孝文化廣場(chǎng)；17000醫(yī)養(yǎng)結(jié)合綜合護(hù)理大樓；四棟十一層居家養(yǎng)老公

12、寓樓，有銀齡創(chuàng)意博物館(在建)、銀齡課堂、銀齡劇院、購(gòu)物中心、醫(yī)院（在建）、養(yǎng)生會(huì)所等硬件設(shè)施。 距離基地13.8KM養(yǎng)老院分布市場(chǎng)調(diào)研分析鄭州老年人更傾向于在市區(qū)和近郊養(yǎng)老鄭州老年人更傾向選擇中低檔養(yǎng)老院鄭州老年人更傾向于自然環(huán)境和醫(yī)療服務(wù)鄭州老年人更傾向于看病體檢鄭州城市居民養(yǎng)老住宅需求意向調(diào)查（河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程與房地產(chǎn)學(xué)院師生）問題剖析 鄭州市作為中原城市群第一大市，2011年底鄭州65歲以上老年人突破100萬(wàn)人，老年人比例超過(guò)10%，老齡化社會(huì)已經(jīng)悄然來(lái)臨。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、社會(huì)全面轉(zhuǎn)型和中部崛起、中原城市群建設(shè)宏觀背景下，人口結(jié)構(gòu)和素質(zhì)存在一些突出問題，如何解決當(dāng)前養(yǎng)老問題迫在

13、眉睫。 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)區(qū)域設(shè)置規(guī)劃滯后 總量不足，服務(wù)水平相對(duì)落后 扶持政策難到位 監(jiān)督管理配套措施缺失鄭州的養(yǎng)老院現(xiàn)存問題分析養(yǎng)老設(shè)施分析鄭州市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略組表養(yǎng)老設(shè)施建筑等級(jí)劃分老年建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)養(yǎng)老設(shè)施建筑及其場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)的具體部位 空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。 庭院的朝向應(yīng)避開強(qiáng)風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊?，注意庭院與室內(nèi)、外的關(guān)系。 庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾。庭院與室內(nèi)的關(guān)系庭院與室外的關(guān)系老年人室外休憩場(chǎng)所的設(shè)計(jì)要點(diǎn)老年建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 室

14、外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點(diǎn)制作，還要考慮老人們交談的需要。花壇和種植地應(yīng)高出地面至少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒。 室外標(biāo)志地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人視覺退化的特點(diǎn)，為行人設(shè)置的標(biāo)志應(yīng)與從時(shí)速25km汽車上觀看的標(biāo)志尺寸相同。老年人室外活動(dòng)場(chǎng)所的細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)老年建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(shí)還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺(tái)階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，

15、使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。坡道無(wú)障礙設(shè)計(jì)老年建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無(wú)突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。無(wú)臺(tái)階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺(tái)階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過(guò)，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。公用走廊設(shè)計(jì)老年建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)開關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃?？醋o(hù)用

16、空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時(shí)必要的空間。防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡量少設(shè)置臺(tái)階不得以設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^(guò)高，應(yīng)為30cm50cm。浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn)老年建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)3、基地研究-資源與組織 BACKGROUND ANALYSIS 現(xiàn)狀評(píng)估20KM10KM禹錫園瑞園西流湖公園鄭州植物園世紀(jì)歡樂園1區(qū)域環(huán)境及公共設(shè)施基地位于鄭州市中原區(qū)，處

17、于 鄭州城區(qū)偏西。周邊5公里范圍內(nèi)綠化公園；10公里距離可到達(dá)中心城區(qū)。交通相對(duì)便利。本案現(xiàn)狀評(píng)估2周邊功能基地周邊功能種類較多，綜合條件一般。環(huán)境種類有住宅、醫(yī)院等。本案可以整合醫(yī)院的醫(yī)療優(yōu)勢(shì)為自身服務(wù)。周邊住宅的老年人群為本案提供了潛在客戶資源。規(guī)劃中的鄭州政府新址也在附近，可以為這里帶來(lái)巨大的活力和變化。住宅醫(yī)院本案住宅住宅住宅地鐵站條件分析20KM10KM滎陽(yáng)市老年大學(xué)鄭州市二七區(qū)老年大學(xué)愛馨分校1老年大學(xué)分布從老年大學(xué)分布圖中可以看出，基地周邊10km內(nèi)沒有一所老年大學(xué)，老年大學(xué)相對(duì)集中在中心城區(qū)內(nèi)。因此，如果能在我們的養(yǎng)老院內(nèi)設(shè)置一所老年大學(xué)的話，不僅可以豐富院內(nèi)老人的文化生活，同時(shí)也對(duì)外開放吸進(jìn)周邊社