國(guó)高育成公司運(yùn)營(yíng)園區(qū)

1、國(guó)高育成公司運(yùn)營(yíng)園區(qū)電梯轎廂及外圍廣告位招租文件運(yùn)營(yíng)園區(qū)電梯轎廂及外圍廣告位招租（一）基本情況國(guó)高育成公司運(yùn)營(yíng)園區(qū)各項(xiàng)目線下資源廣告位，包括但不限于公共空間、電梯、道閘、停車(chē)場(chǎng)、園區(qū)戶外等廣告位。廣告位僅用于發(fā)布合法商業(yè)廣告或公益宣傳，配合我園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一形象和宣傳展示。大運(yùn)AI小鎮(zhèn)電梯轎廂及外圍廣告位資源，深圳市龍崗區(qū)橫崗街道德泉路26號(hào)。包括電梯轎廂及外圍廣告點(diǎn)位45個(gè)（其中貨梯35臺(tái)，客梯10臺(tái)）；大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)電梯轎廂及外圍廣告位資源，深圳市龍崗區(qū)龍崗大道8288號(hào)。包括電梯轎廂及外圍廣告點(diǎn)位13個(gè)（客梯13臺(tái)）；大運(yùn)無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)園電梯轎廂及外圍廣告位資源，地址：龍崗區(qū)坪地街道中心社區(qū)富心路

2、26號(hào)鯉魚(yú)壩工業(yè)區(qū)。包括電梯轎廂及外圍廣告5個(gè)（貨梯5臺(tái)）；時(shí)尚e城項(xiàng)目電梯轎廂及外圍廣告位資源，深圳市龍崗區(qū)紅棉四路23號(hào)時(shí)尚e城。包括電梯轎廂及外圍廣告點(diǎn)位5個(gè)（其中貨梯3臺(tái)，客梯2臺(tái)）。按現(xiàn)狀共同協(xié)商確定該系統(tǒng)設(shè)備的安裝位置，向具備運(yùn)營(yíng)媒體廣告服務(wù)的供應(yīng)商公開(kāi)租賃。（二）租賃方案1.經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求運(yùn)營(yíng)媒體廣告服務(wù)，不可以轉(zhuǎn)租。2.承租人要求(1)符合國(guó)家工商行政管理的規(guī)定，在其核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具備本服務(wù)所需的資質(zhì)；(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包括設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布各類廣告等； (3)投標(biāo)人必須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； (4)提供近三年企業(yè)無(wú)不良記錄承諾書(shū)；(5)承租人報(bào)名前應(yīng)充分

3、了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況；(6)承租人按照業(yè)務(wù)開(kāi)展內(nèi)容需求和媒體廣告市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，選取廣告位資源；(7)配合我園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一形象和宣傳展示，可包含公益廣告。3.租賃期限首次租賃合同期限為2年，承租人應(yīng)知曉合同條件（包括資源交付運(yùn)營(yíng)時(shí)間）。4.租金底價(jià)經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，電梯轎廂及外圍廣告點(diǎn)位按不低于6000元/臺(tái)/年。5.合同包含要點(diǎn)(1)安裝位置：電梯位置以實(shí)際情況為準(zhǔn)；(2)租金：不低于租金底價(jià)，采用比例高優(yōu)先法計(jì)算（價(jià)高者得的原則），承租人應(yīng)對(duì)合作期間所涉及的全部費(fèi)用進(jìn)行報(bào)價(jià)（含場(chǎng)地費(fèi)，電費(fèi)，管理費(fèi)，清潔費(fèi)，稅費(fèi)等所有費(fèi)用），每半年首月月底前支付當(dāng)期費(fèi)用；(3)租期：租賃年限為2年；(4)免租

4、期：對(duì)設(shè)備安裝需進(jìn)行調(diào)試的，建議給與1個(gè)月免租期（包含在合同租期內(nèi)）；(5)配合我園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一形象和宣傳展示，合作中如物業(yè)運(yùn)營(yíng)方有需要投放自身宣傳，需提前一周向中標(biāo)承租方通知；(6)該系統(tǒng)的所有播放內(nèi)容的信息制作及更換工作均由中標(biāo)承租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用亦由中標(biāo)承租人承擔(dān)。中標(biāo)承租人保證所有內(nèi)容均符合法律,法規(guī)和社會(huì)風(fēng)俗。若中標(biāo)承租人所播放內(nèi)容存在違法違規(guī)行為，并對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方或任何第三方造成任何形式的損失的（包括但不限于：經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等），因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和賠償，由中標(biāo)承租人承擔(dān)；(7)由承租人自行申報(bào)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等手續(xù)；(8)中標(biāo)承租人負(fù)責(zé)建設(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)維護(hù)過(guò)程的安全責(zé)任,需具備

5、高空作業(yè)資格，才可進(jìn)行高空安裝作業(yè)。三、招租模式根據(jù)深圳市龍崗區(qū)國(guó)資局關(guān)于印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)龍崗區(qū)屬國(guó)有企業(yè)資源性資產(chǎn)租賃綜合監(jiān)管的指導(dǎo)意見(jiàn)（2019年修訂）（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)意見(jiàn)）的通知要求，廣告位屬資源型資產(chǎn)范疇，可按照指導(dǎo)意見(jiàn)開(kāi)展對(duì)外租賃工作。（一）自行公開(kāi)招租流程1.招租公告發(fā)布國(guó)高育成運(yùn)營(yíng)服務(wù)部將通過(guò)產(chǎn)服集團(tuán)網(wǎng)站發(fā)布招租公告，公告時(shí)間為10個(gè)工作日，公告內(nèi)容包括核心商務(wù)條款（商務(wù)報(bào)價(jià)、租期、用途）、競(jìng)租人資質(zhì)要求、安全承諾書(shū)、中標(biāo)方式、報(bào)名截止時(shí)間、特別事項(xiàng)說(shuō)明及風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。2.競(jìng)租人資格審查運(yùn)營(yíng)服務(wù)部將在招租公告發(fā)布結(jié)束前，根據(jù)競(jìng)租人要求對(duì)報(bào)名的意向競(jìng)租人進(jìn)行資格審查，并要求其提交項(xiàng)目意

6、向競(jìng)租人報(bào)名確認(rèn)表。3.競(jìng)租人響應(yīng)開(kāi)標(biāo)前競(jìng)租人自行完成報(bào)名、勘察意向承租場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)等相關(guān)工作，競(jìng)租人應(yīng)在截止開(kāi)標(biāo)時(shí)間前現(xiàn)場(chǎng)提交密封競(jìng)租申請(qǐng)資料（含企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件和商務(wù)報(bào)價(jià)等），由定標(biāo)小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拆封并宣讀競(jìng)標(biāo)結(jié)果。未按要求提交材料或未能到達(dá)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，視為自動(dòng)放棄。4.定標(biāo)方案由國(guó)高育成運(yùn)營(yíng)公司組建定標(biāo)及監(jiān)督小組，審核競(jìng)價(jià)租賃申請(qǐng)資料及現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)工作，綜合得分最高的確定為中標(biāo)人，具體定標(biāo)規(guī)則如下：序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1租金報(bào)價(jià)50該項(xiàng)分?jǐn)?shù)統(tǒng)一采用比例高優(yōu)先法計(jì)算,即滿足招標(biāo)文件要求且給與租金最高的為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)比例，得分為滿分。（注：如投標(biāo)方

7、給與報(bào)價(jià)低于方案底價(jià)的，則該項(xiàng)不得分。）其他投標(biāo)人的租金報(bào)價(jià)統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：得分=(投標(biāo)租金比例/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)比例)權(quán)重。2方案30對(duì)比投標(biāo)人的運(yùn)營(yíng)方案，包括運(yùn)營(yíng)方式，投產(chǎn)期限、維護(hù)維保、響應(yīng)速度、人員配備等內(nèi)容，為優(yōu)的得8分，良好得4分，一般得2分，其他不得分。3公益廣告101、方案含園區(qū)自主宣傳及公益廣告展示時(shí)間的，得10分；2、方案僅含公益廣告，得5分；3、不滿足條件的，該項(xiàng)不得分。4企業(yè)信用5近三年，無(wú)不良行為記錄，無(wú)行政處罰的得5分；不滿足該項(xiàng)條件的，該項(xiàng)不得分。5注冊(cè)辦公地5投標(biāo)人注冊(cè)地和辦公地都在深圳市的，則得5分；其他情況不得分。合計(jì)100得分最高的確定為中標(biāo)單位定標(biāo)小組及監(jiān)督小組：由招租方選取5.確定中標(biāo)方式情形一：招租公告期滿，如征集到兩個(gè)（含）以上符合承租資質(zhì)條件的意向承租方的，運(yùn)營(yíng)服務(wù)部組織現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，采用得分最高的確定中標(biāo)人。情形二：招租公告期滿，確認(rèn)符合承租資質(zhì)條件的意向承租人為唯一的，采取協(xié)議租賃的方式確定承租人。情形三：招租公告期滿，未征集到符合承租資質(zhì)條件的意向承租人的，則公告自動(dòng)延長(zhǎng)5個(gè)工作日，延長(zhǎng)公告結(jié)束后仍無(wú)報(bào)