大工22春《房地產開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3答卷

1、大工22春房地產開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)3-00001試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)1.房地產開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資的（ ）。A.15%B.20%C.30%D.40%答案:C2.融資是以（ ）方式調劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動，其基本特征是具有償還性。A.擔保B.抵押C.質押D.信用答案:D3.AA級項目風險等級系數(shù)為（ ）。A.80B.60C.50D.70答案:D4.個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔保，向金融機構申請貸款的行為，稱為( )。A.個人住房抵押貸款B.商用房地產抵押貸款C.在建工程抵押貸款D.公積金住房抵押

2、貸款答案:A5.下列不屬于權益融資方式的是()。A.發(fā)行股票B.吸收其他機構投資者投資C.合作開發(fā)D.房地產開發(fā)貸款答案:D二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有（ ）。A.建筑規(guī)模B.經(jīng)營商品的特點C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍D.周圍環(huán)境E.服務人口的收入水平答案:ABC7.金融機構對房地產抵押物的要求包括( )。A.合法設定房地產抵押權B.擇優(yōu)選擇設押的房地產C.合理確定抵押率D.處理抵押物的渠道暢通答案:ABCD8.依法必須進行公開招標的項目，有下列（ ）情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標。A.項目技術復雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少

3、量幾家潛在投標人可供選擇B.涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的C.采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大D.工程項目規(guī)模較大、建設周期較長的開發(fā)項目建設E.以上說法都對答案:ABC9.贏得值（掙值）法的基本參數(shù)包括( )。A.已完工作預算費用B.計劃工作預算費用C.已完工作實際費用D.計劃工作實際費用答案:ABC10.房地產市場宣傳的手段主要有( )。A.發(fā)送售樓書B.展示樣板房C.制定現(xiàn)場廣告牌D.市場調查答案:ABC三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)11.融資決策沒有一個固定的模式，它是一個動態(tài)的過程，應視具體情況的變化而做相應調整。答案:正確

4、12.股本金通常來自投資者的自有資金。答案:正確13.投標人應按招標文件的規(guī)定和要求編制投標文件。答案:正確14.在投標截止日期之前，投標人沒有權撤回已經(jīng)送達的投標文件。答案:錯誤15.進度計劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡計劃(網(wǎng)絡圖法)。答案:正確16.認知價值定價法是指開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。答案:正確17.按照我國招標投標法的規(guī)定，招投標活動必須堅持公開、公平、公正和誠實信用原則。答案:正確18.商用房地產抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產作為抵押向金融機構申請的貸款。答案:錯誤19.除專用條款另有約定外，投標文件在合同文件中具有最優(yōu)先的解