2022年上半年天津土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃修改模擬試題

1、上六個月天津土地估價師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃修改模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、都市市區(qū)土地_。 A所有屬于國家所有 B有屬于國家所有，有屬于市民所有 C所有屬于單位所有 D所有屬于市民所有 2、某市納稅人小李當月應(yīng)納營業(yè)稅0元，減免10000元，補交上月漏交營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納都市維護建設(shè)稅為元【考試真題】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地3、農(nóng)用地分等工作中面積應(yīng)與土地運用現(xiàn)實狀況變更調(diào)查成果相一致，面積計算單位為。 A：畝 B：平方米 C：平方厘米 D：公頃 E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、4、采用市場比較法進行地價評估時，所選用交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！究荚囌骖}】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：時間原因5、土地整頓開發(fā)規(guī)劃內(nèi)容不包括_。 A進行土地整頓開發(fā)潛力分析 B確定土地整頓開發(fā)目和任務(wù) C安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護用地 D制定實行規(guī)劃措施 6、對房地產(chǎn)代理具有基本特性描述錯誤一項是。 A：代理人必須以被代理人名義實行民事行為 B：代理法律后果直接歸屬代理人 C：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進行獨立意思表達 D：代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實行代理行為 E：土地 7、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要獲得行政許可，應(yīng)當向_提出申請。 A行政機關(guān)

3、 B事業(yè)單位 C企業(yè)單位 D中介機構(gòu) 8、國家根據(jù)法定程序?qū)ν恋刈洹⒚娣e、用途、等級、價格、權(quán)利等項登記造冊核發(fā)證書一項制度是指_。 A土地分派 B土地管理 C土地記錄 D土地登記 9、某宗地產(chǎn)估計未來第一年凈收益為25萬元，此后逐年遞增2，該類地產(chǎn)土地還原率為6，則該宗地產(chǎn)無限年期收益價格為萬元?！究荚囌骖}】 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：時間原因 10、建設(shè)項目用地預(yù)審管理措施規(guī)定，受國土資源部委托負責初審國土資源管理部門應(yīng)當自受理之日起_日內(nèi)完畢初審工作，并轉(zhuǎn)報國土資源部。 A10 B15 C20 D3011、作為地價體系中最關(guān)鍵參照指標，反應(yīng)是地產(chǎn)市場

4、現(xiàn)實。 A：交易底價 B：標定地價 C：成交地價 D：評估價格 E：時間原因 12、新古典主義經(jīng)濟學家有關(guān)地租本質(zhì)含義論述重要基于對比較。 A：產(chǎn)品市場價格與生產(chǎn)價格 B：產(chǎn)品生產(chǎn)價格與社會平均價格 C：邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格 D：產(chǎn)品社會平均價格與生產(chǎn)要素價格 E：時間原因 13、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在都市總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批【考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地14、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有替代性土地價格所決定?！究荚囌骖}】 A：相似區(qū)域 B：相似性質(zhì) C：相似級別 D：

5、相似用途 E：時間原因 15、土地成本來源不包括_。 A資金利息 B房屋折舊費 C保險費用 D稅收 16、W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在懂得詳細行政行為之日起（）日內(nèi)，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復(fù)議。 A30 B25 C20 D15 17、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范圍【考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品 D：以融資租賃方式長期租入固定資產(chǎn) E：土地 18、某商店占地面積35，建筑物面積60，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所

6、占土地總價格約為萬元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間原因 19、在都市規(guī)劃中，過境公路常常采用是布置方式通過都市【考試真題】 A：平面交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠離都市 E：土地 20、在土地估價過程中，如下不屬于確定最佳開發(fā)運用方式內(nèi)容是?！究荚囌骖}】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間原因 21、農(nóng)用地定級措施一般有。 A：原因法、修正法、樣地法 B：原因法、修正法、地塊法 C：修正法、樣地法、剩余法 D：原因法、樣地法、疊置法 E：合法性 22、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值原則化措施進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模

7、時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為48萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算因子分值分別為（）。 A53.6、54.2 B46.4、45.8 C56.6、45.8 D46.4、54.223、路線價評估基本原理是原理和區(qū)位論詳細運用。 A：酬勞遞增遞減 B：最有效使用 C：預(yù)期收益 D：替代 E：國家實行土地估價師資格認證制度 24、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產(chǎn)貶值率為?！究荚囌骖}】 A：25 B：667 C：333 D：50 E：時間

8、原因25、采用澆灌、排水、施肥、松肥、補植等措施進行改良草地是指_。 A天然草地 B改良草地 C人工草地 D調(diào)理草地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地權(quán)屬爭議種類有。 A：集體所有者與國有使用者之間 B：國家所有者與集體所有者之間權(quán)屬爭議 C：集體所有者之間權(quán)屬爭議 D：國家所有者與集體使用者之間權(quán)屬爭議 E：國家所有者之間權(quán)屬爭議 2、我國現(xiàn)階段編制土地運用總體規(guī)劃是編制根據(jù)。 A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長期規(guī)劃 D：年度用地計劃 E：國土規(guī)劃3、為加強對全國土地統(tǒng)一管理

9、，年巾央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院直屬機構(gòu)，負責全國城鎮(zhèn)土地統(tǒng)一管理。 A：1984 B：1986 C：1987 D：1988 E：3550 4、土地價格是_購置價格。 A土地所有權(quán)和收益 B土地使用權(quán)和收益 C土地權(quán)利 D土地權(quán)利和收益5、都市規(guī)劃作用有。 A：是國家對都市建設(shè)進行宏觀調(diào)控手段 B：是政策形成和實行工具 C：是都市合理布局、有序發(fā)展保障 D：是國家對都市建設(shè)進行微觀調(diào)控手段 E：增進都市化 6、有關(guān)市場比較法，下列說法對是?！究荚囌骖}】 A：具有較強現(xiàn)實性和說服力 B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ) C：計算較簡樸，因此對估價人員自身素質(zhì)規(guī)定較低 D：對選擇比較案例和合理修正交易價

10、格是保證評估成果精確性關(guān)鍵 E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件一般是要重點考慮價格影響原因之一 7、根據(jù)土地運用總體規(guī)劃，應(yīng)當優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。 A：鐵路、公路等交通沿線耕地 B：都市和村莊周圍耕地 C：集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周圍耕地 D：需要退耕還林耕地 E：需要退耕還湖耕地 8、剩余法可用于_評估。 A學校用地 B醫(yī)院用地 C寫字樓用地 D商場用地 9、分析闡明，顧問企業(yè)在研究市場過程中，基本上可以把_作為基礎(chǔ)研究工作， 每隔一年或六個月進行一次。 A地區(qū)經(jīng)濟分析 B多種用途比較 C供求分析 D營銷提議 E社會原因分析 10、有關(guān)加強農(nóng)村宅基地管理意見(國土資發(fā)234號)規(guī)定，堅決貫徹_法律規(guī)

11、定。 A“兩戶一宅” B“一戶一宅” C“一戶二宅” D“一戶三宅”11、一般來講，決定利率水平重要基本原因有。 A：年利潤率 B：平均利潤率 C：借款市場中資金供求比對狀況 D：企業(yè)利潤率 E：經(jīng)營成果預(yù)測方案 12、_是反應(yīng)社會經(jīng)濟現(xiàn)象在一段時期內(nèi)活動成果總量指標。 A時點指標 B平均指標 C相對指標 D時期指標 13、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃任務(wù)和內(nèi)容重要有_。 A市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑預(yù)測 B確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等發(fā)展目與布局 C確定區(qū)域公共設(shè)施分布及其用地范圍 D提出實行規(guī)劃有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施 E確定城鎮(zhèn)體系規(guī)劃規(guī)模構(gòu)造、規(guī)劃職能類型和

12、空間布局14、形成測量誤差原因重要有。 A：影響誤差 B：人身誤差 C：測量對象自身誤差 D：儀器誤差 E：測量對象變化誤差 15、下列有關(guān)國家實行土地登記制度，說法對是。 A：縣級以上人民政府對所管轄土地進行登記造冊 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄土地進行登記造冊 C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄土地進行登記造冊 D：任何單位和個人不得侵犯依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護 16、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為。 A：客觀租金 B：實質(zhì)租金 C：支付租金 D：待估價房地產(chǎn)實際租金 E：市場比較法評估得到租金 1

13、7、假如政府對市場價格高于均衡價格商品實行最高限價，將也許形成商品。 A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易 18、可以減免耕地占用稅狀況有。 A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區(qū) E：公共設(shè)施用地 19、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地土地使用權(quán)，并委托登記代理機構(gòu)乙代辦該宗地變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢措施有關(guān)規(guī)定，下列說法對是_。 A甲有權(quán)查詢該宗地地籍調(diào)查表和土地登記卡 B乙有權(quán)查詢該宗地地籍調(diào)查表和土地登記卡 C乙只有在甲陪伴下才可查詢該宗地地籍調(diào)查表 D任何單位和個人均有權(quán)依公開查詢措施查詢該宗地土地登記卡和宗地圖 E國家安全機關(guān)在任何狀況下，均有權(quán)查詢該宗地地籍調(diào)查表 20、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是。 A：無限年期土地所有權(quán)價格 B：有限年期土地所有權(quán)價格 C：有限年期土地使用權(quán)價格 D：完全土地所有權(quán)價格 E：土地所有權(quán)價格一部分 21、下列選項屬于保險基本原則有。 A：保險利益原則 B：近因原則 C：最大誠信原則 D：及時原則 E：賠償原則 22、現(xiàn)行土地稅種有_。 A耕地占用說 B城鎮(zhèn)土地使用稅 C土地增值稅 D車船使用稅 E印花稅23、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。 A：庫存設(shè)備