1-32主要產(chǎn)品、業(yè)務(wù)情況

1、鎮(zhèn)江文化旅游產(chǎn)業(yè)公司關(guān)于主要產(chǎn)品、主要業(yè)務(wù)情況的說明（一）本公司主營業(yè)務(wù)情況概述本公司自成立以來，積極投身于鎮(zhèn)江市水利建設(shè)及配套基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資、建設(shè)和管理。同時，本公司作為科技部“863”科技專項項目“鎮(zhèn)江水環(huán)境質(zhì)量改善與生態(tài)修復技術(shù)研究及示范”課題依托工程的實施主體和鎮(zhèn)江市城市發(fā)展“南山北水”中北部濱水區(qū)建設(shè)的市場化主體，承擔著鎮(zhèn)江市內(nèi)的重要基礎(chǔ)設(shè)施工程項目建設(shè)，并全面承擔北部濱水區(qū)的建設(shè)任務(wù)。近年來，應鎮(zhèn)江、市全面深化之勢，本公司著力推動產(chǎn)業(yè)升級，將打造旅游文化產(chǎn)業(yè)作為一個重要發(fā)展方向。當前，本公司的主營業(yè)務(wù)主要包括：土地整理與開發(fā)運營、工程施工、商品銷售、公共項目建設(shè)、餐飲、文化活動

2、以及旅游、服務(wù)等。（二）本公司主營業(yè)務(wù)分析2016 年、2017 年和 2018 年 1-9 月，本公司主營業(yè)務(wù)收入分別為 243,246.41萬元、316,698.60 萬元和 235,471.77 萬元。期內(nèi)，本公司的主營業(yè)務(wù)收入主要來源于土地整理與開發(fā)運營、工程施工、商品銷售、公共建設(shè)項目這幾個板塊。本公司未來著力推動產(chǎn)業(yè)升級，將打造旅游文化產(chǎn)業(yè)作為一個重要發(fā)展方向。目前，本公司的主營業(yè)務(wù)包括五個板塊：一是土地整理與開發(fā)運營板塊，包括土地前期整理、開發(fā)上市交易等業(yè)務(wù)；二是工程施工板塊，包括水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城區(qū)改造及配套設(shè)施建設(shè)；三是商品銷售業(yè)務(wù)板塊，主要是鋁材貿(mào)易；四是公共項目建設(shè)板塊

3、，包括水利設(shè)施、城區(qū)改造等項目的建設(shè)等；五是其他業(yè)務(wù)板塊，包括餐飲、文化活動、旅游、服務(wù)、融資租賃等。其他業(yè)務(wù)板塊中的文化活動及旅游等服務(wù)業(yè)務(wù)是近年本公司著力發(fā)展的板塊。1、土地整理與開發(fā)運營公司作為鎮(zhèn)江市北部濱水區(qū)的建設(shè)主體，開展北部濱水區(qū)的土地整理與開發(fā)運營業(yè)務(wù)。濱水區(qū)是指潤州路、長江路、東吳路、禹山北路以北以內(nèi)的沿江臨水區(qū)域，含老港池及長江灘地在內(nèi)總面積約 61.6 平方公里，可開發(fā)規(guī)劃建設(shè)面積約 29 平方公里。根據(jù)鎮(zhèn)江市與公司簽訂的土地一級開發(fā)委托協(xié)議，鎮(zhèn)江市賦予公司對鎮(zhèn)江市北部濱水區(qū)進行土地整理及開發(fā)的職能。公司按照市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等獲取土地并作出投資概算，由市財對

4、其投資概算進行審核，市對用地的性質(zhì)數(shù)量進行審核，由規(guī)劃局對用地規(guī)劃進行審核。公司與簽訂土地出讓合同，繳納相應的出讓金、用地補償費用等，由部門向其土地使用權(quán)證。公司負責對取得的土地進行征地、拆遷、配套設(shè)施建設(shè)等土地整理工作，使土地達到“七通一平”的狀態(tài)，鎮(zhèn)江市財一般到年末時按照土地開發(fā)成本加成一定比例與公司進行結(jié)算，公司相應確認土地整理業(yè)務(wù)收入，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本。公司完成委托地塊土地開發(fā)、達到上市條件后，由鎮(zhèn)江市安排相關(guān)對相關(guān)土地進行驗收，并由市財會同市對項目成本進行審核并確認給公司的成本補償收入，公司相應確認收入。待土地上市交易完成后，鎮(zhèn)江市將取得的土地出讓收入優(yōu)先支付公司。2、工程施工工程施工板

5、塊主要由本公司子公司江蘇三匯建設(shè)工程負責，該公司成立于 2003 年，擁有市政公用工程施工總承包二級資質(zhì)，主要承接市政工程、水利環(huán)境整治、園林綠化施工等業(yè)務(wù)，同時也為本公司水利及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)承擔配套工程的施工任務(wù)。該業(yè)務(wù)板塊采取市場化，通過招投標獲取項目，目前主要施工區(qū)域集中在鎮(zhèn)江市范圍內(nèi)。工程施工板塊的業(yè)務(wù)模式一般為本公司作為承包人與發(fā)包人簽訂承包合同，工程主體部分由公司項目部承擔，一部分轉(zhuǎn)包給有專業(yè)資質(zhì)的進行施工。工程按施工進度由發(fā)包方支付工程款，本公司按工程進度對轉(zhuǎn)包部分付款，賬期一般在 3 個月左右。3、商品銷售本公司商品銷售業(yè)務(wù)主要由其下屬子公司鎮(zhèn)江金屬科技經(jīng)營，主要經(jīng)營商品以鋁

6、材為主，經(jīng)營形式為貿(mào)易。2015 年 9 月公司通過吸收合并將鎮(zhèn)江金屬科技納入。該公司擬整合鋁業(yè)資源，打造國內(nèi)首家專業(yè)鋁材電子交易“找鋁網(wǎng)”，將集合互聯(lián)網(wǎng)交運倉儲、物流及小額擔保四大模塊，為上下游客戶提供便捷、全面的服務(wù)。主要模式除了通過貿(mào)易形式賺取上下游之間的利差外，還可以通過“找鋁網(wǎng)”收取中介費用?！罢忆X網(wǎng)”是 B2B 運營模式，目前在的會員已有 20000 家，其中不乏大型的鋁廠如：鋁業(yè)、信發(fā)鋁業(yè)、神火鋁業(yè)、中孚實業(yè)等。從原料的鋁錠、鋁棒到成品鋁板、鋁帶等，品種規(guī)模齊全，首家鋁材全的，會員需要特定的鋁材時，可在發(fā)布需求，其他會員相應的存貨，可接單銷售。結(jié)算模式方面，本公司商品銷售板塊的采

7、購、銷售的結(jié)算模式均為貨到付款，賬期一般在 3 個月以內(nèi)。截至 2018 年 9 月末，該子公司總資產(chǎn) 51,711.48萬元，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 210,721.08 萬元，實現(xiàn)凈利潤 214.60 萬元。2016 年、2017 年和 2018 年 1-9 月，本公司商品銷售業(yè)務(wù)確認的收入分別為135,069.99 萬元、237,045.58 萬元和 225,911.00 萬元，占營業(yè)收入的55.53%、74.85%和 95.94%。商品銷售收入是公司主要的收入來源。4、公共基礎(chǔ)項目建設(shè)公司公共建設(shè)項目由公司本部負責，承擔著鎮(zhèn)江市區(qū)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，分別為先后承建了鎮(zhèn)江市主城區(qū)防洪墻建設(shè)工程，光明河、古運河一期、溝、四明河、周家河等城市河道整治工程。同時，公司作為鎮(zhèn)江市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主要投融資主體和北部濱水區(qū)建設(shè)的實施主體，承擔著鎮(zhèn)江市內(nèi)的重要基礎(chǔ)設(shè)施工程項目建設(shè)，并全面承擔北部濱水區(qū)的建設(shè)任務(wù)，先后承建了道路廣場、濱江旅游專線道路、風光帶建設(shè)中山北路延伸段、外環(huán)路一期、環(huán)湖路一期等重點城建工