商品房買賣合同2

1、PAGE PAGE 18商品房買賣賣合同商品房買賣賣合同說明明1、本本合同文本本為示范文文本，也可可作為簽約約使用文本本。簽約之之前，買受受人應當仔仔細閱讀本本合同內容容，對合同同條款及專專業(yè)用詞理理解不一致致的，可向向當?shù)胤康氐禺a開發(fā)主主管部門咨咨詢。2、本合合同所稱商商品房是指指由房地產產開發(fā)企業(yè)業(yè)開發(fā)建設設并出售的的房屋。3、為為體現(xiàn)合同同雙方的自自愿原則，本本合同文本本中相關條條款后都有有空白行，供供雙方自行行約定或補補充約定。雙方當事事人可以對對文本條款款的內容進進行修改、增補或刪刪減。合同同簽訂生效效后，未被被修改的文文本印刷文文字視為雙雙方同意內內容。4、本合合同文本中中涉及到的

2、的選擇、填填寫內容以以填入項為準。5、對合同文文本【 】中中選擇內容容、空格部部位填寫及及其他需要要刪除或添添加的內容容，雙方應應當協(xié)商確確定?！?】中選擇擇內容，以以劃方式式選定；對對于實際情情況未發(fā)生生或買賣雙雙方不作約約定時，應應在空格部部位打，以以示刪除。6、在簽訂合合同前，出出賣人已向買受人人出示應當當由出賣人人提供的有有關證書、證明文件件。77、本合同同條款由中中華人民共共和國建設設部和國家家工商行政政管理局負負責解釋。商品房買賣賣合同（合合同編號：）合同雙雙方當事人人：出賣人人：_湖湖南新寶通通投資有限限公司_注冊地址址：_長沙沙市韶山路路通程大酒酒店16FF_營業(yè)執(zhí)照照注冊號：

3、_4330000010066107（33-1）_企業(yè)資資質證書號號：_湘A0330910076_ _法法定代表人人：_伍伍海華_聯(lián)系電電話：_07731-441278800_郵政編編碼：_41100111_ 委托托代理人：_地址址：_郵政編編碼：_聯(lián)系電電話：_委托代代理機構：_注冊地地址：_營業(yè)執(zhí)執(zhí)照注冊號號：_法定代代表人：_聯(lián)系電電話：_郵政編編碼：_買受人人：_【本人人】【法定定代表人】姓姓名：_國國籍_【身份份證】【護護照】【營營業(yè)執(zhí)照注注冊號】【 】_地址：_郵政編碼碼：_聯(lián)系電電話：_【委托托代理人】【 】姓名：_國國籍：_地址：_郵政編碼碼：_電話：_根據(jù)中華人民民共和國合合同

4、法、中華人人民共和國國城市房地地產管理法法及其他他有關法律律、法規(guī)之之規(guī)定，買買受人和出出賣人在平平等、自愿愿、協(xié)商一一致的基礎礎上就買賣賣商品房達達成如下協(xié)協(xié)議： 第一條 項目建設設依據(jù)。出賣人人以_出讓_方方式取得位位于長沙縣縣星沙鎮(zhèn)土土橋村、編編號為長國國用20006第13339號 的地塊的的土地使用用權?！就镣恋厥褂脵鄼喑鲎尯贤枴繛?2006-42。該地地塊土地面面積為966321，規(guī)劃用用途為_商業(yè)、住宅宅用地_，住宅土地使使用年限自自_20006_年6月16日至_2076_年5月10日；商業(yè)土土地使用年年限自20006年66月16日日至20433年5月110日。出賣賣人經批準準

5、，在上述述地塊上建建設商品房房，【現(xiàn)定定名】_四季星城城_。建建設工程規(guī)規(guī)劃許可證證號為星建建20077010003號，施施工許可證證號為43301088200770202201011。第二條條 商品房房銷售依據(jù)據(jù)。買受人人購買的商商品房為【預預售商品房房】。預售售商品房批批準機關為為_，商品房房預售許可可證號為_。第三條條 買受人人所購商品品房的基本本情況。買受人人購買的商商品房（以以下簡稱該該商品房，其其房屋平面面圖見本合合同附件一一，房號以以附件一上上表示為準準）為本合合同第一條條規(guī)定的項項目中的：第_【幢幢】【座】_【單單元】【層層】_號房。該商品品房的用途途為_住宅_，屬屬磚混結構，

6、層層高為2.65M，建建筑層數(shù)地地上6層，地下下層。該該商品房陽陽臺是【非非封閉式】。該商商品房【合合同約定】建建筑面積共共_平平方米，其其中，套內內建筑面積積_平平方米，公公共部位與與公用房屋屋分攤建筑筑面積_平方方米（有關關公共部位位與公用房房屋分攤建建筑面積構構成說明見見附件二）。該面積為為暫測面積積，最終面面積以房地地產管理部部門實測面面積為準。第四條條 計價方方式與價款款。出賣人人與買受人人約定按下下述第 壹壹 種方式式計算該商商品房價款款：1、按按建筑面積積計算，該該商品房單單價為（_幣）每平平方米_元，總總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整整。22、按套內內建筑面積積

7、計算，該該商品房單單價為（_幣）每平平方米_元，總金金額（_幣）_千千_百_拾拾_萬_千千_百_拾拾_元整。3、按套（單單元）計算算，該商品品房總價款款為（_幣）_千千_百_拾拾_萬_千千_百_拾_元整。4、 _ 。第五條條 面積確確認及面積積差異處理理。根據(jù)當當事人選擇擇的計價方方式，本條條規(guī)定以【建建筑面積】（本本條款中均均簡稱面積積）為依據(jù)據(jù)進行面積積確認及面面積差異處處理。當事人選選擇按套計計價的，不不適用本條條約定。合同約約定面積與與產權登記記面積有差差異的，以以產權登記記面積為準準。商商品房交付付后，產權權登記面積積與合同約約定面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按按第_壹壹_種方式式進行處

8、理理：11、雙方自自行約定：（1）本合合同約定面面積為暫測測面積，只只作簽定合合同與按揭揭使用，最最終面積以以房地產管管理部門實實測面積為為準，房款款多退少補補；（22）_；（3）_；（44）_。2、雙方同意意按以下原原則處理：（11）面積誤誤差比絕對對值在3%以內（含含3%）的的，據(jù)實結結算房價款款；（22）面積誤誤差比絕對對值超出33%時，買買受人有權權退房。買受人人退房的，出出賣人在買買受人提出出退房之日日起30天天內將買受受人已付款款退還給買買受人，并并按銀行同同期貸款_利率付給給利息。買受人人不退房的的，產權登登記面積大大于合同約約定面積時時，面積誤誤差比在33%以內（含含3%）部部

9、分的房價價款由買受受人補足；超出3%部分的房房價款由出出賣人承擔擔，產權歸歸買受人。產權登記記面積小于于合同登記記面積時，面面積誤差比比絕對值在在3%以內內（含3%）部分的的房價款由由出賣人返返還買受人人；絕對值值超出3%部分的房房價款由出出賣人雙倍倍返還買受受人。 面積誤誤差比產權登記面面積合同同約定面積積100%合同約定面面積因設計計變更造成成面積差異異，雙方不不解除合同同的，應當當簽署補充充協(xié)議。第六條條 付款方方式及期限限。（詳見見附件四）買受人按下下列第_ _種種方式按期期付款：1、一一次性付款款買受人人于20077年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾

10、 元整，給出賣人人并出賣人收到到該筆房款款。22、分期付付款第一期：買買受人于20077年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，給出賣人人并出賣人收到到該筆房款款。第二期：買買受人于20077年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，給出賣人人并出賣人收到到該筆房款款。第三期期：買受人人于 年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，給出賣人人并出賣人收到到該筆房款款。33、貸款方方式付款第一期：買買受人于20077年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，給

11、出賣人人并出賣人收到到該筆房款款。第二期：買買受人于 年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大寫）：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，給出賣人人并出賣人收到到該筆房款款。第第七條 買買受人逾期期付款的違違約責任。買受人人如未按本本合同規(guī)定定的時間付付款，按下下列第_壹.貳_種方式處處理：1.按逾逾期時間，分分別處理（不不作累加）（1）逾期在_陸拾_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_叁_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_陸拾_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_叁_%向出賣人支付違約金。買

12、受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_叁_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._不管買受人采用何種方式付款，買受人的應付款項沒有到達出賣人賬戶，出賣人有權拒絕交付房屋_。第八條條 交付期期限。出賣人人應當在22008年4月30日前，依照照國家和地地方人民政政府的有關關規(guī)定，將將具備下列列第_壹_種條件件，并符合合本合同約約定的商

13、品品房交付買買受人使用用：11該商品品房經驗收收合格。2該該商品房經經綜合驗收收合格。3該該商品房經經分期綜合合驗收合格格。44該商品品房取得商商品住宅交交付使用批批準文件。5_。但如如遇下列特特殊原因，除除雙方協(xié)商商同意解除除合同或變變更合同外外，出賣人人可據(jù)實予予以延期：1、遭遇不可可抗力，且且出賣人在在發(fā)生之日日起_叁拾拾_日內告告知買受人人的；2、因重重大政策性性影響，出出賣人取得得證明并在在發(fā)生之日日起30日日內告知買買受人_ _；3、湖南南機電職業(yè)業(yè)技術學院院未完全履履行與出賣賣人簽定的的機電學學院職工住住宅小區(qū)定定向開發(fā)協(xié)協(xié)議。 第九條條 出賣人人逾期交房房的違約責責任。除本合合

14、同第八條條規(guī)定的特特殊情況外外，出賣人人如未按本本合同規(guī)定定的期限將將該商品房房交付買受受人使用，按按下列第_壹_種方式式處理：1、按按逾期時間間，分別處處理（不作作累加）（1）逾逾期不超過過_陸陸拾_日日，自本合合同第八條條規(guī)定的最最后交付期期限的第二二天起至實實際交付之之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價款款萬分之_叁_的的違約金，合合同繼續(xù)履履行；（2）逾逾期超過_陸拾_日后后，買受人人有權解除除合同。買買受人解除除合同的，出出賣人應當當自買受人人解除合同同通知到達達之日起 叁拾_天天內退還全全部已付款款，并按買買受人累計計已付款的的_ 叁_%向買買受人支付付違約金。買受人要

15、要求繼續(xù)履履行合同的的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同第第八條規(guī)定定的最后交交付期限的的第二天起起至實際交交付之日止止，出賣人人按日向買買受人支付付已交付房房價款萬分分之_叁叁_（該比比率應不小小于第（11）項中的的比率）的的違約金。2、_。第十條條 規(guī)劃、設計變更更的約定。經規(guī)劃劃部門批準準的規(guī)劃變變更、設計計單位同意意的設計變變更導致下下列影響到到買受人所所購商品房房質量或使使用功能的的，出賣人人應當在有有關部門批批準同意之之日起100日內，書書面通知買買受人：（1）該該商品房結結構形式、戶型、空空間尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（44）_；（55）_；（66）_；買受受人有權在在通知到達達

16、之日起115日內做做出是否退退房的書面面答復。買買受人在通通知到達之之日起155日內未作作書面答復復的，視同同接受變更更。出賣人人未在規(guī)定定時限內通通知買受人人的，買受受人有權退退房。買受人退退房的，出出賣人須在在買受人提提出退房要要求之日起起_叁拾_天內內將買受人人已付款退退還給買受受人，并按按_銀行同同期貸款_利率付給給利息。買買受人不退退房的，應應當與出賣賣人另行簽簽訂補充協(xié)協(xié)議。_。第十一條 交接。商品房達到到交付使用用條件后，出出賣人應當當書面通知知“湖南機電電職業(yè)技術術學院”辦理交付付手續(xù)，出賣人應應當出示本本合同第八八條規(guī)定的的證明文件件，“湖南機電電職業(yè)技術術學院”于收到書書面

17、通知后后拾個工作作日內辦理理完驗收交交接手續(xù)，逾期期視同出賣賣人已完全全履行合同同。所購商商品房為住住宅的，出出賣人還需需提供住住宅質量保保證書和和住宅使使用說明書書。“湖南機電電職業(yè)技術術學院”收到出賣賣人交房書書面通知后后壹拾伍個工工作日內通通知買受人人辦理交房房手續(xù)，逾逾期交房的的違約責任任由“湖南機電電職業(yè)技術術學院”承擔。由于于買受人原原因，未能能按期交付付的，雙方方同意按以以下方式處處理： 由買受人人承擔責任任，并視出出賣人完全全履行合同同_ _ _。 第十十二條 出出賣人保證證銷售的商商品房沒有有產權糾紛紛和債權債債務糾紛。因出賣人人原因，造造成該商品品房不能辦辦理產權登登記或發(fā)

18、生生債權債務務糾紛的，由由出賣人承承擔全部責責任。 _。第十三三條 出賣賣人關于裝裝飾、設備備標準承諾諾的違約責責任。出賣人人交付使用用的商品房房的裝飾、設備標準準應符合雙雙方約定（附附件三）的的標準。達達不到約定定標準的，買買受人有權權要求出賣賣人按照下下述第_貳_種方式式處理：1.出出賣人賠償償雙倍的裝裝飾、設備備差價。2. 由出賣人人將商品房房的裝飾、設備達到到雙方約定定的標準（見見附件三）_。3. _。第十四四條 出賣賣人關于基基礎設施、公共配套套建筑正常常運行的承承諾。出賣人人承諾與該該商品房正正常使用直直接關聯(lián)的的下列基礎礎設施、公公共配套建建筑按以下下日期達到到使用條件件：1_供

19、水水：房屋交交付時具備備使用條件_ _；22_供電電：房屋交交付時具備備使用條件件_ _；3_管道燃燃氣：房屋屋交付時具具備使用條件_ _；4_有有線電視、寬帶：房房屋交付時時具備使用用條件 _；5_。如果在在規(guī)定日期期內未達到到使用條件件，雙方同同意按以下下方式處理理： 11_；2_；3_。第十五五條 關于于產權登記記的約定。出賣人人應當在商商品房交付付使用后_365個個工作_日內，將將辦理權屬屬登記需由由出賣人提提供的資料料報產權登登記機關備備案。如因因出賣人的的責任，買買受人不能能在規(guī)定期期限內取得得房地產權權屬證書的的，雙方同同意按下列列第_壹.貳.叁_項處處理：1買受受人退房，出出賣

20、人在買買受人提出出退房要求求之日起_陸陸拾_日內將將買受人已已付房價款款退還給買買受人，并并按已付房房價款的_貳_%賠賠償買受人人損失。2買買受人不退退房，出賣賣人按已付付房價款的的_壹_%向向買受人支支付違約金金。33由于買買受人自身身原因造成成房屋所有有權證書不不能在規(guī)定定期內取得得，由買受受人承擔全全部責任_ 。第十六六條 保修修責任。買受人人購買的商商品房為商商品住宅的的，住宅宅質量保證證書作為為本合同的的附件。出出賣人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅質量保證證書承諾諾的內容承承擔相應的的保修責任任。買買受人購買買的商品房房為非商品品住宅的，雙雙方應當以以合同附件件的形式詳

21、詳細約定保保修范圍、保修期限限和保修責責任等內容容。在在商品房保保修范圍和和保修期限限內發(fā)生質質量問題，出出賣人應當當履行保修修義務。因因不可抗力力或者非出出賣人原因因造成的損損壞，出賣賣人不承擔擔責任，但但可協(xié)助維維修，維修修費用由購購買人承擔擔。_。 第十十七條 雙方可以以就下列事事項約定：1、該該商品房所所在樓宇的的屋面使用用權_歸出賣人人_；2、該商商品房所在在樓宇的外外墻面使用用權_歸出出賣人_；3、該商品房房所在樓宇宇的命名權權_歸歸出賣人_；44、該商品品房所在小小區(qū)的命名名權_歸出賣人人_；5、_；6、_。 第十十八條 買買受人的房房屋僅作_住宅宅_使使用，買受受人使用期期間不

22、得擅擅自改變該該商品房的的建筑主體體結構、承承重結構和和用途。除除本合同及及其附件另另有規(guī)定者者外，買受受人在使用用期間有權權與其他權權利人共同同享用與該該商品房有有關聯(lián)的公公共部位和和設施，并并按占地和和公共部位位與公用房房屋分攤面面積承擔義義務。出賣人不不得擅自改改變與該商商品房有關關聯(lián)的公共共部位和設設施的使用用性質。_。第十九九條 本合合同在履行行過程中發(fā)發(fā)生的爭議議，由雙方方當事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)商不成成的，按下下述第_貳_種方式式解決：1.提提交_仲裁委委員會仲裁裁。22.依法向向人民法院院起訴。第二十十條 本合合同未盡事事項，可由由雙方約定定后簽訂補補充協(xié)議（附附件四）。第二十十一

23、條 合合同附件與與本合同具具有同等法法律效力。本合同及及其附件內內，空格部部分填寫的的文字與印印刷文字具具有同等效效力。第二十十二條 本本合同連同同附件共_壹拾陸_頁，一一式_ _份份，具有同同等法律效效力，合同同持有情況況如下：出賣人人_貳_份，買買受人_壹_份， 房房地局壹_份，_ _份。第二十十三條 本本合同自雙雙方簽訂之之日起生效效。第二十十四條 商商品房預售售的，自本本合同生效效之日起330天內，由由出賣人向向_ 產產權登記機機關_ _申申請登記備備案。出賣人（簽簽章）： 買受人（簽簽章）：【法定代表表人】： 【法定代代表人】：【委托代理理人】： 【委托代代理人】：（簽章） （簽章）

24、 _年_月_日日 _年_月_日日簽于 簽簽于 本頁以下空空白附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 公共部位位與公用房房屋分攤建建筑面積構構成說明本教師宿舍舍1#樓地地上六層，用用途商住樓樓。2#、3#、44#、5#、6#、7#、88#、9#、10#、11#、12#、13#、14#樓地上六六層，用途途住宅樓?？煞謹偯婷娣e如下：一、1#樓樓住宅分攤攤的面積二六層：樓梯間。屋頂層：樓樓梯間。二、1#樓樓商業(yè)分攤攤的面積1、首層：1-G軸軸以南住宅宅入口門廳廳。三、1#樓樓住宅、商商業(yè)共同分分攤的面積積1、首層：樓梯間。2、一六六層外墻墻墻體水平投投影面積的的一半。四、2#14#住住宅樓分別別攤面積一

25、六層：樓梯間。屋頂層：樓樓梯間。一六層外外墻墻體水水平投影面面積的一半半。附件三： 裝飾、設設備標準1、結構為為磚混結構構（1號樓樓為底框磚磚混結構）。2、室內干干墻面除廚廚房和衛(wèi)生生間為水泥泥砂漿外，其其余部位均均為混合砂砂漿。預制板地地面為水泥泥砂漿找平平，現(xiàn)澆板板部分為結結構原漿找找平。3、樓梯間間墻面為8888，踏踏步為水泥泥砂漿。樓梯為木木扶手、欄欄桿為普通通鋼質。4、入戶門門為鋼質戶戶門，室內內其余的門門均由用戶戶自理。5、低窗防防護欄桿和和空調板處處欄桿均為為鐵藝欄桿桿。6、外窗為為鋁合金雙雙層普通玻玻璃。外墻為長方方形普通面面磚。7、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客客廳、陽臺臺均為現(xiàn)澆澆

26、砼樓板。8、單元門門為普通鋼鋼質對講門門。9、陽臺欄欄桿為普通通鐵藝欄桿桿。10、衛(wèi)生生潔具均為為用戶自理理。11、給水水計量器為為普通型計計量水表。表后安裝裝水嘴1個個，其余部部分水管用用戶二次裝裝修時自行行安裝。12、架空空層設車庫庫總電表箱箱，庫房內內的照明燈燈一盞、插插座一個。車庫電表表為普通型型機械表。分戶電表表為遠程控控制智能電電表。13、A戶戶型為一個個電視點、一個電話話點、一個個寬帶點，其其余戶型為為兩個電視視點、兩個個電話點（其其中一點帶帶寬帶網(wǎng)點點）均自行行開通。14、電纜纜、電線、開關、插插座等為國國家合格產產品。15、天然然氣（煤氣氣）管道入入戶，燃氣氣表為磁卡卡計量。

27、（住住戶收房前前交清開通通費）。16、住宅宅單元設對對講系統(tǒng)附件四：合合同補充協(xié)協(xié)議一、本合同同出賣人所所有條款的的履行，必必須以“湖南機電電職業(yè)技術術學院”與出賣人人所簽署的的機電學學院職工住住宅小區(qū)定定向開發(fā)協(xié)協(xié)議的完完全履行為為前提，如如該協(xié)議“湖南機電電職業(yè)技術術學院”沒有完全全履行，則則出賣人有有權不履行行本合同的的各項義務務，由此造造成買受人人的損失，由由“湖南機電電職業(yè)技術術學院”全部承擔擔。二、若買受受人通過向向銀行申請請按揭貸款款的方式支支付部分房房價款的，則則買受人知曉曉并同意遵遵守以下約約定：1、若不論論任何原因因買受人未能能與銀行簽簽署貸款合合同，或買買受人的貸貸款申請

28、未未于合同簽簽約后300日內獲銀銀行批準，或或銀行所批批準的貸款款金額或銀銀行實際放放款的金額額不足付清清買受人本擬擬通過銀行行貸款支付付的款額，或或不論任何何其他原因因致使出賣賣人無法按按本附件第第一條約定定的期限收收到買受人人款項，則則買受人同意意繼續(xù)履行行本合同而而不以上述述任何理由由要求解除除本合同，買受人有義務按照本附件上述第一條規(guī)定的期限付清房價款。否則出賣人有權根據(jù)本合同第七條的規(guī)定追究買受人的違約責任，除非買受人有充分書面證據(jù)證明該逾期付款是由于出賣人或銀行或不可歸責于甲乙雙方的原因造成的,方可無須承擔違約責任。2、出賣人人協(xié)助買受人人辦理銀行行貸款手續(xù)續(xù)的，買受受人還應按按照

29、出賣人人及/或有有關貸款銀銀行的要求求提供必要要的資料，簽簽署必要的的文件，并并在其他所所有方面積積極配合出出賣人代為為辦理貸款款手續(xù)。若若買受人在本本合同簽署署后十日內內未向貸款款銀行提供供完畢辦理理貸款手續(xù)續(xù)所需的相相關材料并并簽署按揭揭貸款合同同的，每延延期一日，買受人應按總房價款每日萬分之三向出賣人支付違約金，延期超過30日，出賣人有權單方面解除合同，買受人按合同第七條的約定承擔賠償責任。但買賣雙方在此特別確認：出賣人不負有任何義務確保銀行會批準買受人的貸款申請以及該貸款手續(xù)的完成。3、為買受受人申請按按揭貸款按按照貸款銀銀行的要求求須由出賣賣人提供擔擔保的，買買受人承諾諾，如買受受人

30、未按照照按揭貸款款合同的約約定償還貸貸款本息及及其他應付付款項，致致使貸款銀銀行向出賣賣人要求承承擔擔保責責任的，則則買受人應于于收到出賣賣人書面通通知后7日內將出賣賣人因履行行其擔保責責任所遭受受損失償付付出賣人，否否則，出賣賣人有權單單方面解除除本合同，買受人需按合同第七條承擔賠償責任。4、若由于于買受人拒絕絕辦理或拒拒絕配合辦辦理該房屋屋的過戶手手續(xù)，致使使出賣人無法法在該房屋交交付之日起起規(guī)定時間間內將辦理權屬屬登記需提提供的資料料報產權登登記機關備備案，從而而引致出賣賣人為買受人的按按揭貸款向向按揭貸款款銀行提供供的以辦理理過戶登記記手續(xù)為解解除條件的的擔保無法法解除的，或或承擔其他

31、他風險的，則則買受人須向向出賣人支付付相當于本本合同總房房價款20%的違違約金作為為由于上述述延期導致致出賣人損失失的賠償，若若不足以補補償出賣人人損失的買受受人應另行行賠償。出出賣人并有有權單方面面解除本合合同，除非非買受人有充充分書面證據(jù)證證明該延期期由出賣人人造成。三、出賣人人承諾按合合同約定的的交付日期期將該房屋屋交付給買買受人。但但如遇不可可抗力或下下列特殊原原因，除買買、賣雙方方同意終止止合同外，出賣人可憑政府主管部門或相關市政配套部門出具的證明文件，據(jù)實予以延期交房（出賣人應于收到該證明文件起30日內書面告知買受人）。1、施工中中遇到異常常困難或重重大技術問問題不能及及時解決；

32、2、由于本本合同項下下房屋建造造工地鄰近近的市政工工程建設使使該房屋的的建造施工工不得不停停止和/或或非出賣人人所能控制制的市政配配套設施不不能按時提提供配套和和/或本合合同簽訂之之后頒發(fā)新新的法律法法規(guī)或行政政規(guī)章，導導致出賣人人為了遵守守該等新的的法律法規(guī)規(guī)或行政規(guī)規(guī)章而不能能按時將房房屋交付使使用的。四、買、賣賣雙方同意意，本合同同正文條款款中的“不不可抗力”是指：1、地震、火災、爆爆炸、海嘯嘯、雹災、臺風、颶颶風、暴風風雨、洪水水、地面下下陷下沉、雷電等現(xiàn)現(xiàn)象；2、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭爭行為、武武裝沖突、罷工、暴暴動、暴亂亂、動亂等等社會異常?，F(xiàn)象；3、政府管管制、征用用或政府規(guī)規(guī)劃變更等等

33、政府行為為； 4、法律、法規(guī)規(guī)定定的其他情情形。五、買、賣賣雙方同意意：若出賣人先先于本合同同約定的日日期交房，買受人完全同意。出賣人應提前15日書面通知買受人，買受人應于該書面通知確定的日期完成房屋驗收交接手續(xù)，該書面通知確定的日期為該房屋的交付日期。六、買、賣賣雙方同意意：對本合同第第九條第1款款的補充如如下：1、買受人人行使單方方解除權的的，應于收收到出賣人人同意退房房的書面通通知后，在在出賣人指定定的時間內內至出賣人人指定的地地點簽署協(xié)協(xié)議終止本本合同及其其他與本合合同有關的的文件，并并協(xié)助出賣賣人辦理注注銷合同及及有關該房房屋的文件件的手續(xù)。本合同及及有關該房房屋的文件件的注銷登登記

34、備案手手續(xù)完成后后30日內內，出賣人人將買受人已經經支付的房房價款全部部退還買受受人，并按合同同約定承擔擔賠償責任任。2、如買受受人未在上上述期限內內到出賣人人指定的地地點簽署上上述終止協(xié)協(xié)議并完成成注銷登記記手續(xù)的，買受人即被視為同意放棄單方解除合同的權利，本合同繼續(xù)履行。七、買、賣賣雙方同意意：1、若買受受人在出賣人發(fā)出出的交房通通知書約定定的日期內內，未會同同出賣人辦理理房屋交付付手續(xù)的，則則視為出賣賣人已經完完全履行完完畢對該房房屋交付責責任，買受受人亦已經經對房屋圓圓滿進行了了驗收交接接并且認同同該房屋符符合本合同同附件三的標準。2、如因買買受人聯(lián)系系地址變更更、信件遺遺失或其他他原

35、因，買買受人在合合同約定的的房屋交付付日，仍未未收到出賣賣人交房的的書面通知知時，應主主動與出賣賣人聯(lián)系。屆時，如如該房屋已已具備交付付條件，買買受人應即即簽署房房屋交接單單，并辦理理相關手續(xù)續(xù)。3、買受人人同意，若若買受人發(fā)生生下列情況況之一，出出賣人和該該房屋的物物業(yè)管理公公司有權拒拒絕向買受受人交付該該房屋，在在此情況下下出賣人不承承擔延期交交房的違約約責任：A、未能付付清本合同同項下的全全部房價款款以及根據(jù)據(jù)本合同條條款所欠違違約金的；B、未能根根據(jù)該房屋屋物業(yè)管理理公司的規(guī)規(guī)定繳付有有關前期期物業(yè)管理理協(xié)議項項下的費用用以及與物物業(yè)管理公公司簽署有有關物業(yè)管管理文件；C、在買受受人以

36、按揭揭貸款支付付本合同項項下的房價價款或買受受人委托出賣人人辦理該房房屋之房地地產權證的的情況下，買受人未能簽署委托出賣人辦理該房屋之房地產權證的有關文件以及支付相關的政府稅費。八、買、賣賣雙方同意意：買、賣方承承諾在本合合同中所提提供的聯(lián)系系地址及電電話應真實實、詳盡、準確、有效效，是買、賣雙方寄發(fā)發(fā)郵件或電電話、傳真真聯(lián)絡的依依據(jù)，若變變更聯(lián)系地地址或電話話號碼，應應在變更之之日起7個個工作日內內以書面的的形式及時時通知對方方。本合同同一方根據(jù)據(jù)本條規(guī)定定進行的聯(lián)聯(lián)絡或送達達的通知，如如以掛號郵郵寄，在寄寄出之日（以以郵戳為準準）起第77個工作日日視為收訖訖；如直接接交付，交交付之時視視為

37、收訖。九、買、賣賣雙方同意意：與該房屋之之買賣、辦辦理相關登登記過戶等等手續(xù)有關關的稅費，包包括律師服服務費、公公證費、辦辦理產權過過戶的登記記費、手續(xù)續(xù)費及其他他稅費等，由買、賣雙方按照法律法規(guī)及政府相關部門的規(guī)定各自按時足額繳納。若本合同因買受人違約而解除，買受人已支付的全部政府稅費（包括但不限于律師服務費、公證費、產權過戶登記費、手續(xù)費）一概不予退還。十、買、賣賣雙方同意意：買、賣雙方方在簽署本本合同及補補充協(xié)議時時，對合同同及補充協(xié)協(xié)議的條款款進行了充充分的注意意及協(xié)商，出賣人及買受人均自愿接受合同及補充協(xié)議的條款。十一、買、賣雙方同意意：如非出賣人人原因，買受受人于簽署署房屋交交接單前提出出解除合同同的，須征征得出賣人人同意，但但買受人應向向出賣人支付付總房價款款的20%作為違約約金。出賣賣人實際損損失超過買買受人支付付的違約金金時，實際際損失與違違約金的差差額部分由由買受人據(jù)實實賠償。反反之亦然。十二、若該該房屋所在在住宅小區(qū)區(qū)內的公共共配套建筑筑的建筑面面積已被分分攤計入“公用分攤攤建筑面積積”，則該該公用配套套建筑之產產權屬于