2022年土地估價(jià)師土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的概念考試題

1、土地估價(jià)師：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、既有一宗規(guī)劃為商住綜合土地，其所在區(qū)域商業(yè)用途價(jià)格為800元平方米，商住混合用途價(jià)格為1000元平方米，則該宗土地評(píng)估價(jià)值應(yīng)為元平方米?！究荚囌骖}】A：800B：900C：1000D：1800E：時(shí)間原因 2、地籍按功能可分為_(kāi)。A初始地籍、平常地籍B稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D常規(guī)地籍、數(shù)字地籍3、近期建設(shè)規(guī)劃必須具有強(qiáng)制性內(nèi)容包括_。A提出近期都市環(huán)境綜合治理措施B確定都市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模C根據(jù)都市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定都市近期發(fā)展區(qū)域D根據(jù)都

2、市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等對(duì)應(yīng)保護(hù)措施E對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)都市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)行時(shí)序等進(jìn)行詳細(xì)安排 4、孤立國(guó)一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一種區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以都市為中心，圍繞都市呈分布。A：六邊形B：三角形C：同心圓D：放射狀E：時(shí)間原因5、指消費(fèi)者在某特定期期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格樂(lè)意并且可以購(gòu)置某種商品或勞務(wù)數(shù)量。A：產(chǎn)量B：供應(yīng)C：需求D：以上均不是E：土地 6、損失賠償范圍為被保險(xiǎn)人遭受實(shí)際損失，下列屬于其范圍是_。A保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)測(cè)算損失B保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)合理費(fèi)用C保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)其他費(fèi)用D保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)

3、標(biāo)實(shí)際損失E保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)實(shí)際費(fèi)用 7、按照現(xiàn)行土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類，監(jiān)教所用地屬于_。A公共管理與公共服務(wù)用地B其他土地C商服用地D特殊用地 8、地價(jià)按土地交易方式可分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、_價(jià)格、掛牌價(jià)格。A買賣B協(xié)議C土地總D交易 9、空地出租時(shí)，土地純收益計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-管理費(fèi)-維護(hù)費(fèi)。A：保險(xiǎn)費(fèi)B：稅金C：折舊費(fèi)D：利息E：時(shí)間原因 10、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)為根據(jù)【考試真題】A：重置完全價(jià)值B：折余價(jià)值C：現(xiàn)值D：賬面價(jià)值E：土地11、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中波及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革不一樣形式和詳細(xì)狀況，可分別采用_方式予以處置。A建設(shè)用地使用權(quán)出

4、讓B建沒(méi)用地使用權(quán)租賃C建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)D保留劃撥用地E建設(shè)用地使用權(quán)抵押 12、有關(guān)住宅層數(shù)，如下說(shuō)法對(duì)是【考試真題】A：3層建筑比4層建筑單位造價(jià)低B：多層建筑比高層建筑單位造價(jià)經(jīng)濟(jì)C：多層建筑比低層建筑單位造價(jià)經(jīng)濟(jì)D：層數(shù)越多，建筑占用總用地越少E：土地 13、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長(zhǎng)速度不等于【考試真題】A：發(fā)展速度-1B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度C：增長(zhǎng)量基期水平D：(本期水平-基期水平)基期水平E：土地14、根據(jù)有關(guān)開(kāi)展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作告知有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定建設(shè)用地范圍內(nèi)測(cè)算分區(qū)片征地綜合賠償

5、原則。該原則是征地賠償中（）。A指導(dǎo)價(jià)格B執(zhí)行價(jià)格C參照價(jià)格D最低保護(hù)價(jià)格 15、耕地保護(hù)工作原則是_。A一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài)B一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè)C一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯D一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè) 16、運(yùn)用剩余法計(jì)算待開(kāi)發(fā)土地價(jià)格是開(kāi)發(fā)商獲得土地所能支付?！究荚囌骖}】A：最低費(fèi)用B：最高費(fèi)用C：總費(fèi)用D：合理費(fèi)用E：時(shí)間原因 17、路線價(jià)法中確定原則深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地。A：平均深度B：深度中位數(shù)C：深度眾數(shù)D：都市統(tǒng)一確定某一深度E：時(shí)間原因 18、土地運(yùn)用系數(shù)是農(nóng)用地分等重要參數(shù)之一。下列有關(guān)土地運(yùn)用系數(shù)說(shuō)法中_是對(duì)。A土地運(yùn)用系數(shù)計(jì)算時(shí)，Yjma

6、x指第j種指定作物國(guó)家一級(jí)指標(biāo)區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn)B土地運(yùn)用系數(shù)等值區(qū)邊界可打破村級(jí)行政單位完整性C土地運(yùn)用系數(shù)計(jì)算必須分指定作物計(jì)算D等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物土地運(yùn)用系數(shù)在X25之間(X表達(dá)平均值；S表達(dá)原則差) 19、某評(píng)估企業(yè)承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長(zhǎng)道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C：宗地紅

7、線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整E：合法性 20、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為幾種階段?！究荚囌骖}】A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 21、在市場(chǎng)比較法中，選定與待估宗地具有替代關(guān)系交易案例宗地稱為(真題)A：類似土地B：比較宗地C：原則宗地D：交易宗地E：合法性 22、土地市場(chǎng)運(yùn)行同其他市場(chǎng)同樣，也離不開(kāi)_這一最基本外部環(huán)境。A法律保障B市

8、場(chǎng)經(jīng)濟(jì)C市場(chǎng)機(jī)制D國(guó)家保護(hù)23、某區(qū)域內(nèi)甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都同樣，已知甲宗地樓面地價(jià)為800元平方米，容積率為10，若乙宗地樓面地價(jià)為580元平方米，該區(qū)域土地價(jià)格容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地容積率為。A：20B：25C：30D：40E：時(shí)間原因 24、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論關(guān)鍵部分是_A科學(xué)人口理論和土地運(yùn)用論B科學(xué)人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論C土地肥力理論和土地運(yùn)用論D科學(xué)人口理論和土地肥力理論和土地運(yùn)用論25、應(yīng)稅勞務(wù)稅率為_(kāi)。A15%B16%C17%D18%二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；

9、少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在土地面積總量一定狀況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度_。A不變B增長(zhǎng)C減少D沒(méi)有規(guī)律 2、一般采用SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行分析評(píng)估，下列選項(xiàng)，中不屬于SWOT分析法原因是_。A內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)原因B內(nèi)部劣勢(shì)原因C外部市場(chǎng)環(huán)境中機(jī)會(huì)原因D項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析3、下列路線價(jià)公式，對(duì)是。A：宗地總價(jià)：路線價(jià)深度百分率宗地面積B：宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率其他條件修正率宗地面積C：宗地總價(jià)：路線價(jià)深度百分率其他條件修正額宗地面積D：宗地總價(jià)：路線價(jià)深度百分率宗地面積+其他條件修正額E：宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率宗地面積 4、新修訂城鎮(zhèn)土地使用稅暫行

10、條例把此前未列入范圍，在都市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)條例規(guī)定繳納土地使用稅。A：外商投資企業(yè)B：外國(guó)企業(yè)C：外籍個(gè)人D：國(guó)有企業(yè)E：集體企業(yè)5、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊有。A：企業(yè)出租給其他單位使用汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用機(jī)床C：未使用機(jī)器設(shè)備D：在建尚未交付使用廠房E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租人固定資產(chǎn) 6、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)耕地是_。A經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批精確定水果生產(chǎn)基地內(nèi)耕地B年產(chǎn)量超過(guò)1000kg/畝耕地C根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，都市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周圍耕地D需要退耕

11、還林耕地 7、物權(quán)法規(guī)定，物所有權(quán)人對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有權(quán)利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記 8、都市規(guī)劃中，在地震烈度為地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行都市建設(shè)，但要考慮防震措施，防止地震對(duì)都市導(dǎo)致破壞。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：獲得動(dòng)工許可證 9、某上市企業(yè)發(fā)行一般股萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付征詢費(fèi)120萬(wàn)元。該企業(yè)發(fā)行一般股計(jì)入股本金額為_(kāi)萬(wàn)元。A8000B15840C15960D16000 10、在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考核項(xiàng)目盈利能力動(dòng)態(tài)指標(biāo)【考試真題】A：投資利潤(rùn)率B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D：成本利潤(rùn)率E：資本

12、金利潤(rùn)率11、同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異重要原因有。A：宗地面積不一樣B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不一樣C：土地使用年限不一樣D：宗地形狀差異E：宗地人口素質(zhì)不一樣 12、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置科目是。A：原材料B：物資采購(gòu)C：材料成本差異D：在途材料E：應(yīng)付賬款 13、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中剩余部分，這個(gè)剩余部分產(chǎn)生原因是_。A土地耕作制度B土地性質(zhì)C土地位置D生活必需品所特有性質(zhì)E肥沃土地相對(duì)稀少性14、在影響宗地價(jià)格原因中，下列選項(xiàng)中屬于區(qū)域原因有。A：交通條件B：物價(jià)變動(dòng)C：繁華程度D：宗地臨街狀況E：房地產(chǎn)投機(jī) 15、下列工程建設(shè)項(xiàng)目施工，必須進(jìn)行招標(biāo)有。A：國(guó)家重點(diǎn)工程B：農(nóng)民個(gè)人

13、出資自建住宅C：運(yùn)用世界銀行貸款工程D：民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)工程E：私立學(xué)校教學(xué)樓 16、房地產(chǎn)業(yè)詳細(xì)內(nèi)容包括_。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)B構(gòu)筑物建造C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D房地產(chǎn)管理和服務(wù)E房屋買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中不確定性分析一般采用分析措施有【、考試真題】A：盈虧平衡分析B：動(dòng)態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價(jià)值法 18、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門有關(guān)調(diào)整住房供應(yīng)構(gòu)造穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)規(guī)定，為深入克制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從6月1日起，對(duì)購(gòu)置住房局限性_年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其獲得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A1B2C3D5 19、土地用

14、益物權(quán)是依法對(duì)一定土地占有并加以運(yùn)用并獲得收益權(quán)利，包括_等。A土地承包權(quán)B土地抵押權(quán)C建設(shè)用地使用權(quán)D宅基地使用權(quán)E地役權(quán) 20、不管是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)，還是依法使用集體建設(shè)用地，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：國(guó)有土地劃撥決定書(shū)B(niǎo)：建設(shè)用地同意書(shū)C：國(guó)有土地使用證D：建設(shè)使用集體土地協(xié)議書(shū)E：3550 21、7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)土地管理法實(shí)行條例，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處以_萬(wàn)元如下罰款。A10B30C60D120 22、記錄活動(dòng)四個(gè)基本環(huán)節(jié)是。A：記錄項(xiàng)目確定B：記錄設(shè)計(jì)C：記錄整頓D：記錄分析E：記錄調(diào)查23、國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局有關(guān)對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題告知(1995國(guó)土籍字第10號(hào))規(guī)定，有土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A：2名以上土地估價(jià)師B：4名以上土地估價(jià)師C：7名以上土地估價(jià)師D：20萬(wàn)元以上注冊(cè)資金E：50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金 24、在我國(guó)，政府可通過(guò)_等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。