2022年土地估價師總費用的測算方法

1、土地估價師：總費用測算措施一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、_被定義為一般價格總水平在一定期期(一般是一年)內(nèi)上漲率。A投資乘數(shù)B通貨膨脹率C國民生產(chǎn)總值D國民收入 2、某宗地是在5年前通過出讓方式獲得、土地使用年限為50年工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10，該宗地價格為萬元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：時間原因3、市場比較法合用估價對象是具有土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再開發(fā)潛力E：時間原因 4、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一種，年營業(yè)

2、額萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為。A：667、267、67B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性5、某耕地區(qū)片近3年平均年產(chǎn)值為1700元畝，如土地賠償費按年產(chǎn)值10倍計，土地賠償費和安頓補助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值16倍，最高不得高于年產(chǎn)值25倍，則該征地區(qū)片價為萬元畝。A：425595B：272442C：272425D：170272E：合法性 6、衡量不一樣稅差異最重要標志是_。A納稅人B課稅對象C計稅根據(jù)D稅率 7、新開發(fā)區(qū)建設(shè)初期，房地產(chǎn)市場尚未形成，土地收益也

3、沒有，此時更適合運用對土地估價。A：市場法B：成本法C：收益法D：假設(shè)開發(fā)法E：時間原因 8、空地出租時，土地純收益計算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-+管理費+維護費?！究荚囌骖}】A：保險費B：稅金C：折舊費D：利息E：時間原因 9、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度，資本金占項目總投資比例不得低于_。A10%B20%C30%D40% 10、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費、管理費等出租費用為租金30，假定綜合還原率為7，總建筑面積為30000平方米，可出租率為85，則所開發(fā)房地產(chǎn)總價可確定為萬元。【考試真題】A：108000B：13

4、1143C：9180D：91800E：時間原因11、房產(chǎn)測量中以作為評估精度原則【考試真題】A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對誤差E：土地 12、總量指標按其反應(yīng)時間狀況不一樣，可以分為_。A數(shù)量指標和質(zhì)量指標B總體單位總量指標和總體標志總量指標C相對指標和平均指標D時期指標和時點指標 13、影響土地運用原因中，下列屬于制度原因是_。A地貌B人門和國家政策C經(jīng)濟發(fā)展水平D產(chǎn)業(yè)構(gòu)造14、新中國成立以來，我國長期實行是土地使用制度。A：土地買賣B：土地出租C：土地抵押D：嚴禁土地買賣、出租E：時間原因 15、銀行機構(gòu)包括_。A中國人民銀行B專業(yè)銀行C農(nóng)村信用社D商業(yè)銀行E農(nóng)業(yè)銀行 16、因技術(shù)革

5、新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起減價，屬于。A：自然折舊B：物質(zhì)折舊C：功能折舊D：經(jīng)濟折舊E：時間原因 17、實行從量定額措施，應(yīng)納稅額計算公式為_。A應(yīng)納稅額=銷售額稅率B應(yīng)納稅額=銷售額單位稅率C應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量單位稅率D應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量稅率 18、根據(jù)目前人工和材料價格，使用與原建筑物同樣材料、原則、設(shè)計和工藝，建造與原建筑完全相似新建筑物所需成本，稱之為。A：重置成本B：重建成本C：建導(dǎo)致本D：建筑造價E：時間原因 19、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地基準地價評估可以采用技術(shù)路線包括（）。A級差收益測算法B樣點地價平均法C定級指數(shù)模型法D原則田法E樣地法 20、都市用地評估

6、重要考慮如下指標：_。A地基承載力B地形坡度C地下水埋深D洪水沉沒狀況 21、某一房地產(chǎn)，已知建筑物重置價格為1000元平方米，成新率為70，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)價格為元平方米?！究荚囌骖}】A：1700B：C：2100D：2400E：時間原因 22、屬永久性構(gòu)造并有上蓋室外樓梯，按計算建筑面積【考試真題】A：各層水平投影面積B：各層實際建筑面積C：底層水平投影面積D：底層實際建筑面積E：土地23、開標由_主持，邀請所有投標人參與。A投標人B招標人C中標人D評標人 24、下列地租理論中，城鎮(zhèn)土地估價基本理論根據(jù)之一是_地租理論。A馬克思B資

7、產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家C資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學(xué)家D西方新古典主義都市25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例成交價格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例區(qū)域原因條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%，個別原因條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%。該都市住宅地價容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%，則待估宗地土地價格為_元/平方米。A容積率B1.0C1.5D2.0E2.5F3.0G3.5H修正系數(shù)I1.0J1.2K1.8L2.2M2.5N2.7二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本

8、題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、作為區(qū)域原因考慮都市規(guī)劃限制原因，對地區(qū)內(nèi)地產(chǎn)價格水平有著很大影響，重要包括。A：宗地容積率及用途B：建筑密度C：區(qū)域土地用地構(gòu)造D：區(qū)域交通管制E：土地形狀及大小 2、土地估價師可從都市總體規(guī)劃圖中理解到待估宗地基本信息有。A：容積率B：周圍土地運用環(huán)境C：建筑物高度D：覆蓋率限制E：用途3、在土地估價匯報中，估價師在進行土地權(quán)利狀況描述時，以出讓方式獲得土地使用權(quán)必須闡明獲得時間、出讓金數(shù)額、及宗地使用特殊規(guī)定。A：法定最高使用年限B：同意使用年限C：已使用年限D(zhuǎn)：剩余使用年限E：租賃年限 4、無形資產(chǎn)攤銷一般應(yīng)【考試真題】A：沖減其賬面價

9、值B：計入制導(dǎo)致本C：計入管理費用D：計入財務(wù)費用E：前期費用5、編制土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵照原則包括_原則。A符合土地運用總體規(guī)劃B生態(tài)優(yōu)化C最佳運用D可行性E最佳盈利 6、在國有企業(yè)改制為股份企業(yè)資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值不不小于原資產(chǎn)賬面價值，差額應(yīng)（）。A沖減資本公積B計提資產(chǎn)減值準備C沖減盈余公積D計入當期營業(yè)外支出 7、免費獲得劃撥土地使用權(quán)土地使用者因等原因而停止使用土地，市縣人民政府應(yīng)當免費收回土地使用權(quán)?！究荚囌骖}】A：與他人合并B：破產(chǎn)C：撤銷D：遷移E：滅失 8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照協(xié)議約定，向購置單位或個人預(yù)收購房定金在會計上應(yīng)作為【考試真題】A：預(yù)收賬款B：應(yīng)收賬款C：流動資

10、產(chǎn)D：流動負債E：多種應(yīng)交款項 9、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到商品房預(yù)售申請之日起_日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不一樣意預(yù)售答復(fù)。A5B10C30D60 10、現(xiàn)行中華人民共和國土地管理法一種重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以方式替代了過去分級限額審批制度。A：用地計劃B：土地用途管制C：規(guī)劃管制D：規(guī)劃控制E：355011、土地使用稅在征收。A：都市B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)E：農(nóng)村 12、按照制造過程中實際支出計價存貨是_。A外購存貨B委托外單位加工存貨C投資者投入存貨D自制存貨 13、根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程規(guī)定，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)基礎(chǔ)上

11、，根據(jù)定級目，選擇（）等原因計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農(nóng)用地級別措施。A自然原因、區(qū)位原因B區(qū)位原因、社會原因C自然原因、區(qū)位原因、社會原因D區(qū)位條件、耕作便利度14、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定區(qū)別，因此一般只作為參照指標，且在實際評估中不能直接采用是_。A存款利率B貸款利率C實質(zhì)利率D不動產(chǎn)租金與買賣價格比率 15、地籍調(diào)查包括。A：權(quán)屬調(diào)查B：地產(chǎn)臨路狀況C：用途限制D：地籍測量E：面積測量 16、征收土地是一種_行為。A法律B國家C政府D集體 17、人們出行便捷與否和距站點距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個站點影響半徑在_ km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站

12、點去。A00.3B0.30.5C0.30.7D0.50.7 18、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施是。A：中小學(xué)校B：派出所C：菜市場D：籃球場E：公交車站 19、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅懲罰方式，包括。A：責令退還非法占用土地B：限期拆除新建建筑物和其他設(shè)施C：沒收新建建筑物和其他設(shè)施D：罰款E：民事責任 20、有關(guān)基準地價和標定地價，下列說法對是。A：基準地價是區(qū)域性價格B：標定地價是詳細宗地在一定使用年期價格C：標定地價是確定土地使用權(quán)出讓底價參照根據(jù)D：基準地價就是標定地價E：標定地價就是重置價格 21、地價體系應(yīng)發(fā)揮作用。A：地價記錄B：地價公告C：地價統(tǒng)一D：政策調(diào)控E：土地 22、下面有關(guān)土地管理法規(guī)定中土地所有權(quán)，表述對是。A：都市市區(qū)土地屬于國家所有B：都市郊區(qū)土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有C：都市郊區(qū)土地，屬于國家所有D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有23、甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有一處房產(chǎn)抵押。當年發(fā)生大水災(zāi)，甲房屋倒塌，則。【考試真題】A：若該處房產(chǎn)所有滅失，則工商銀行抵押權(quán)消滅B：若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行抵押權(quán)僅存在于尚未滅失房產(chǎn)上C：若甲獲得保險企業(yè)