2022年土地估價師土地管理基礎(chǔ)行政處罰考試試卷

1、土地估價師土地管理基礎(chǔ)：行政懲罰考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、應用收益現(xiàn)值法關(guān)鍵在于合理確定預期收益當預期收益比較穩(wěn)定期，可以用作為預期年收益。A：評估期前后若干年年平均收益B：某一經(jīng)濟周期各年收益額折現(xiàn)加權(quán)平均值C：等差時間序列模型模擬值D：等比時間序列模型模擬值E：土地 2、正三角形(三角形一邊為臨街線)宗地，以其_為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計算其單價。A邊長1/2B邊長1/4C高度1/2D高度1/43、地產(chǎn)性和不可移動性決定了土地市場是不完全市場。A：價值B：價格C：普遍D：個別E：時間原因 4、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)

2、定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。A土地使用權(quán)抵押B土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限屆滿C土地滅失D提前收回E土地使用權(quán)租賃5、對某宗居住用地價格進行評估試算成果分別為：收益還原法1030元平方米，市場比較法1000元平方米，假設(shè)開發(fā)法990元平方米。按當?shù)赝恋厥袌鰧嶋H狀況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各措施試算成果對最終估價成果重要性程度分別為：收益還原法50，市場比較法30，假設(shè)開發(fā)法20。則該宗地土地價格可確定為。A：990元平方米B：1000元平方米C：1007元平方米D：1013元平方米E：合法性 6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓協(xié)議和登記文獻中所載明權(quán)利、義務(wù)隨之。A：消滅B：轉(zhuǎn)移C：不變D

3、：重新確定E：3550 7、有關(guān)成本迫近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時，下列選項中描述錯誤是。【考試真題】A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格差額確定期，要進行年期修正B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對土地增值收益進行年期修正C：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，需對成本價格進行年期修正D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權(quán)年期修正E：時間原因 8、我國目前地籍管理重要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地記錄和。 【考試真題】A：土地分等B：土地定級C：土地管理D：地籍檔案管理E：調(diào)整消費構(gòu)造 9、一種經(jīng)濟主體行為，不通過市場交

4、易而直接對其他經(jīng)濟主體經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為。A：集聚效應B：擴散效應C：規(guī)模效應D：外部效應E：土地 10、在下列指標中，屬于數(shù)量指標【考試真題】A：小區(qū)建筑覆蓋率B：小區(qū)人均綠地面積C：小區(qū)建筑面積D：小區(qū)土地出讓價格E：土地11、全國最大鋼鐵基地是_。A包頭市B寶雞市C唐山市D鞍山市 12、在下列選項中，行為不必繳納營業(yè)稅【考試真題】A：將自建房屋對外銷售B：土地所有者出讓土地使用權(quán)C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D：某單位將所擁有不動產(chǎn)免費贈與他人E：土地 13、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻水平投影

5、面積二分之一D：未封閉陽臺水平投影面積二分之一E：土地14、我國宗地地價評估有三大基本措施，不包括_。A市場比較法B收益還原法C成本迫近法D原則宗地估價法 15、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計完畢21000億元，比“八五”時期增長8500億元，則“九五”期間年平均完畢住宅投資億元【考試真題】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地 16、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)如下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務(wù)詳細范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔建設(shè)項目建筑面積不超過萬平方米【考試真題】A：100B：50C：25D：10E：土地 17、按照年金開始支付時間不一樣，年金可劃分

6、為_年金。A即期B持續(xù)C延續(xù)D延期E永續(xù) 18、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，有基準地價地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價_。A50%B60%C70%D80% 19、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，居住小區(qū)中住宅用地應占小區(qū)總用地比例為A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地 20、在下列影響宗地價格原因中，_是個別原因。A宗地形狀B宗地所處地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施C宗地附近學校分布狀況D當?shù)厣唐贩績r格變動狀況 21、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地尤其少地區(qū)，耕地占用稅合用稅額可以合適提高，不過提高部分最高不得超過條例規(guī)定當?shù)睾嫌枚愵~。A：50B：25

7、C：5D：100E：土地 22、在進行城鎮(zhèn)靜級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心功能分別為。A：100、50、20B：50、30、20C：100、30、20D：59、29、12E：合法性23、在某些都市中，距離重點中、小學近區(qū)域內(nèi)居住地價一般較高，其原因重要在于。【考試真題】A：繁華程度高B：集聚規(guī)模大C：交通通達條件好D：公共配套設(shè)施狀況好E：時間原因 24、剩余法估價中所采用所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是。A：根據(jù)過去數(shù)據(jù)水平確定目前數(shù)據(jù)B：根據(jù)實際發(fā)生數(shù)據(jù)水平確定C：根據(jù)記錄數(shù)據(jù)水平確

8、定D：根據(jù)目前數(shù)據(jù)水平確定未來數(shù)據(jù)E：時間原因25、都市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指是離地面_高位置上測得空氣溫度。A1mB1.5mC2mD2.5m二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)目前人工、材料價格及正常管理水平，并運用目前材料、原則與設(shè)計，建造一幢各項設(shè)備相似或相稱建筑物所需成本稱為_。A房屋建筑成本B重建成本C重置成本D原則房價 2、下列應計入建筑安裝工程費用稅金包括。A：營業(yè)稅B：企業(yè)所得稅C：城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅D：教育費附加E：個人所得稅3、農(nóng)村村民申請宅基地，且

9、不波及占用農(nóng)用地，應獲得同意。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B：縣級人民政府C：地市級人民政府D：省級人民政府E：3550 4、地籍調(diào)查工作重要內(nèi)容包括?！究荚囌骖}】A：權(quán)屬調(diào)查B：權(quán)屬審核C：地籍測量D：地籍信息記錄E：建立地籍信息系統(tǒng)5、有關(guān)改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式告知(國土資發(fā)237號)規(guī)定，具有_專職土地估價師和_萬元以上注冊資金，具有在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。A七名以上(含七名)B七名以上(不含七名)C30D50E100 6、下列屬于申請工程招標代理機構(gòu)資格單位條件包括。A：是依法設(shè)置中介組織B：與行政機關(guān)和其他國家機關(guān)有行政從屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系

10、C：有固定營業(yè)場所和開展工程招標代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件D：有健全組織機構(gòu)和內(nèi)部管理規(guī)章制度E：具有可以作為評標委員會組員人選技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家?guī)?7、行政法規(guī)是由依法制定和公布有關(guān)行政管理和管理行政事項規(guī)范性法律文獻總稱。A：全國人大B：全國人大常委會C：國務(wù)院D：國務(wù)院各部委E：3550 8、建筑工程概算可采用措施編制。A：算定額B：概算指標C：類似工程預(決)算D：施工圖預算E：管理費用 9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評估不一樣等級或不一樣區(qū)域土地使用權(quán)市場平均價格稱為_。A交易底價B公告價格C基準地價D標定地價 10、對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)商品，其區(qū)別于

11、一般商品市場特性體現(xiàn)為?！究荚囌骖}】A：土地供應彈性大B：交易實體非移動性C：流通方式多樣性D：壟斷性E：土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定11、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)_作為債權(quán)擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得價款優(yōu)先受償擔保性土地他項權(quán)利。A不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)B轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)C不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)D轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) 12、建筑物重置價格等于_。A估價時點上舊有房屋建筑成本B估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價價值C估價時點上重新建

12、造房屋所需建造費用加平均利潤D重置成本和折舊成本之和 13、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定情形為_。A土地權(quán)屬爭議尚未處理B土地違法行為尚未處理或正在處理C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn)提供材料不全E申請登記土地不在本登記區(qū)14、記錄資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末17.6m2提高到末22m2，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長（）。A4.6%B3.8%C5.0%D5.7% 15、敏感性分析重要目在于【考試真題】A：找出敏感原因及其變化原因B：通過概率分析進行不確定性分析C：分析不確定原因也許變動D：計算項目凈現(xiàn)值和原則差E：在一定經(jīng)濟效益目下，選擇不敏

13、感投資方案 16、某都市公布基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類地價修正措施，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地70%計價”。對此規(guī)定，如下判斷不對是_。A辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B體育、文體設(shè)施用地屬于應劃撥使用公益設(shè)施用地，制定定價原則無實質(zhì)意義C制定二級土地分類地價修正措施可增進土地有償使用制度實行D基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 17、在下述表述中，符合都市用地分類和都市建設(shè)用地原則(GBJ3790)規(guī)定規(guī)定是【考試真題】A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地C：都市迅速路屬

14、于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)與都市之間公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)道路屬于居住用地 18、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，有權(quán)按照協(xié)議約定，運用他人不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益。A：土地所有權(quán)人B：土地使用權(quán)人C：土地租賃權(quán)人D：地役權(quán)人E：3550 19、土地估價師在一估價基準日為8月31日估價匯報中引用某都市資料有：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增長30%；實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；年內(nèi)竣工經(jīng)濟合用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例25%；一般商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出目前估價匯報中內(nèi)容錯誤是（）。A遵照需求與供應原則作為估價原則B不采用限戶型、房

15、價和地價成交宗地作為市場比較法比較案例C一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平D將一般商品住宅用地土地還原率由上年8%調(diào)整為6%E在上年年末一般商品住宅均價基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價值 20、對土地運用而言，如下對“集約邊際”描述對是。A：某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能賠償其投入生產(chǎn)成本B：在邊際成本超過邊際收益之前，最終一種持續(xù)變量投入單位所到達之點，該點變量投入成本與土地收益相等C：代表土地運用能力不停減少一系列土地面積中一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能賠償其成本D：每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本最大量E：3550 21、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應把握_原則。A公開性B實