雅居樂世紀(jì)白鷺湖項(xiàng)目報告

1、2021/8/30 星期一1雅居樂白鷺湖項(xiàng)目整合推廣案博思堂機(jī)構(gòu)深圳2007-05-162021/8/30 星期一2悠悠九載，從策劃時代到概念地產(chǎn)時代，從復(fù)合地產(chǎn)時代到泛地產(chǎn)時代，從大盤時代到城市運(yùn)營時代，博思堂見證了中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的每一次升級換代。而今，從我們近年來操作過的項(xiàng)目來看，應(yīng)運(yùn)中國社會的發(fā)展趨勢：休閑地產(chǎn)時代正在到來！2021/8/30 星期一32006年5月，云南麗江雪山水城。用地面積為6600畝，其 中陸地面積4000畝，水域面積2600畝，集高爾夫球會、高 爾夫別墅、高爾夫渡假村為一體。2006年10月，安徽蕪湖華強(qiáng)旅游城。項(xiàng)目占地3.3平方公 里，包括亞洲規(guī)模最大的主題公園

2、方特歡樂世界、260 萬平方米現(xiàn)代生態(tài)人居社區(qū) 醇美華城和長三角超大型 體驗(yàn)式主題商業(yè)街區(qū)華強(qiáng)城市廣場。2007年3月，美林湖國際社區(qū)。擁有30000畝休閑森林 ， 8000畝的天然湖面，10000畝的用地規(guī)模,集別墅住宅、國 際學(xué)校、高爾夫、國際醫(yī)療中心、五星級酒店、鄉(xiāng)村俱樂 部、商業(yè)小鎮(zhèn)等大型國際化配套于一身。 .2021/8/30 星期一4休閑為王、休閑不敗 現(xiàn)在我們在做多個大型旅游休閑項(xiàng)目推廣策劃，基本的占地規(guī)模都達(dá)到萬畝以上。照中國現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，估計用不了五到十年時間，將會出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面。很多產(chǎn)業(yè)都將依附在休閑這面大旗下，休閑地產(chǎn)也會在其中擔(dān)任重要角色。由此可

3、能會出現(xiàn)很多休閑小鎮(zhèn)、休閑城市甚至休閑區(qū)域。休閑時代的到來將會給中國很多地區(qū)提供新的發(fā)展思路和前所未有的商機(jī)。 2021/8/30 星期一5休閑產(chǎn)業(yè)空間無限一、“富民”。旅游收入全部歸在當(dāng)?shù)?，富民?意義非同一般；二、“興邦”。今天的旅游先行者絕大多數(shù)是成 功人士，老板以游客的身份進(jìn)入這個區(qū) 域時，他也會以商業(yè)的眼光觀察這個區(qū) 域，可能會選擇在這個地方投資；三、 區(qū)域和城市營銷的絕佳手段，典型的例子 就是博鰲論壇。 2021/8/30 星期一6因 此2021/8/30 星期一7白鷺湖是一個戰(zhàn)略性項(xiàng)目白鷺湖擁有3800畝的天然湖面，15000畝的用地規(guī)模,有利于項(xiàng)目 的可持續(xù)發(fā)展 。白鷺湖是提升

4、區(qū)域板塊價值、營造國際生活方式的示范性項(xiàng)目。白鷺湖是實(shí)現(xiàn)雅居樂品牌提升，奠定休閑地產(chǎn)領(lǐng)頭羊地位的項(xiàng)目；2021/8/30 星期一8目 標(biāo)：1、迅速打響市場，成功實(shí)現(xiàn)銷售，獲取最大利 潤，做到一鳴驚人.2、借此契機(jī)再次樹立企業(yè)品牌形象，為雅居樂 下一步全國 擴(kuò)張打好基礎(chǔ).2021/8/30 星期一9一、推廣前提分析二、戰(zhàn)略推廣部署三、攻擊執(zhí)行方案四、視覺創(chuàng)意展示 目 錄2021/8/30 星期一10一、推廣前提分析2021/8/30 星期一11世界城市發(fā)展格局分析惠州市發(fā)展前景分析雅居樂資源品牌分析白鷺湖項(xiàng)目的推廣主題與策略2021/8/30 星期一121、世界城市發(fā)展格局 從中國城市群中發(fā)現(xiàn)機(jī)

5、遇2021/8/30 星期一13世界城市大變局世界城市經(jīng)歷了從城市帶、城市圈到城市群的發(fā)展演變過程，在這個過程中城市功能也隨之變化，人們的生活方式由此也隨之在變化。（如下圖）蝸居時代郊區(qū)化時代區(qū)域一體化時代2021/8/30 星期一14城市群浪潮席卷全球世界城市群的浪潮正在席卷各個國家，現(xiàn)已形成美國東北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中國也已形成長三角以及珠三角、環(huán)渤海三大城市群。2021/8/30 星期一15珠三角發(fā)展新走勢珠三角經(jīng)濟(jì)也正由諸侯經(jīng)濟(jì)（行政經(jīng)濟(jì)）向區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)就是區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場化和一體化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場將會自動配置城市資源。在區(qū)域

6、經(jīng)濟(jì)一體化的影響下，房地產(chǎn)高端居住市場也在發(fā)生變化， 小時、小時生活圈正在形成，人們由原來的“蝸居”開始轉(zhuǎn)變成“分散化”居住，區(qū)域一體化也浮出水面。珠三角城市的高端居住趨向郊區(qū)化發(fā)達(dá)國家城市中選擇在郊區(qū)居住的多為富人群體和中產(chǎn)階層，隨著城市生活的不斷發(fā)展演變，他們對居住地的需求愈來愈個性化。而城市近郊富人區(qū)的出現(xiàn)成為一個城市走向發(fā)達(dá)、成熟，真正國際化的標(biāo)志之一。交通已經(jīng)不再是人們居住的瓶頸，人們的居住和工作開始分離，大量富人開始從城市中心向城市周邊遷移，城市開始出現(xiàn)大量高端居住區(qū)。2021/8/30 星期一16珠三角：下一個世界級城市群經(jīng)濟(jì)全球化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的時代，世界的競爭將以城市群為單

7、位展開，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要“世界級城市群”的支撐。改革開放之后逐步形成的珠三角城市群已成為我國三大城市群之一，并呈現(xiàn)出較強(qiáng)的整體實(shí)力和發(fā)展勢頭。珠三角“世界級城市群”格局也正在悄悄形成，區(qū)域一體化的特點(diǎn)也開始呈現(xiàn)。2021/8/30 星期一17他山之石2021/8/30 星期一18俯瞰美國城市群目前美國已經(jīng)出現(xiàn)兩大世界級城市群，分別是東北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，隨著美國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西海岸的加州城市群開始浮出水面。（如下圖）城市群五大湖城市群大西洋沿岸城市群加州城市群城市群美國三大城市群分布2021/8/30 星期一19美國三大城市群現(xiàn)狀城市群中心城市高端居住代表區(qū)美國東北部大西洋

8、沿岸城市群紐約長島北美五大湖城市群芝加哥evanston美國加州城市群洛杉磯圣芭芭拉、長灘、比弗利山2021/8/30 星期一20國際社區(qū)：世界級城市群新名片國際化社區(qū)現(xiàn)已成為衡量一個城市乃至一個國家房地產(chǎn)發(fā)展的階段和水平的標(biāo)志之一。紐約長島、洛杉磯比佛利山、西雅圖華盛頓湖、東京灣、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣等國際級豪宅區(qū)都有著生態(tài)與人文環(huán)境完美的結(jié)合而吸引著各方名流的目光；也成為世界最有投資價值的區(qū)域和最令人向往的高尚社區(qū)。同樣，珠三角也需要一個具有國際化生活方式的平臺來作為世界級城市群的重要支撐，白鷺湖項(xiàng)目以國際生活為目標(biāo)，可承接珠三角世界級城市群的未來發(fā)展走勢。 2021/8/30 星期一2

9、12、板塊價值 惠州發(fā)展前景分析2021/8/30 星期一222021/8/30 星期一23港穗深后花園惠州地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠江三角洲東部，西靠廣州和東莞， 南臨深圳特區(qū)和大亞灣，東接汕頭特區(qū)，是 “穗港惠” 旅游金三角的樞紐地區(qū)，蘊(yùn)含巨大商業(yè)潛力2021/8/30 星期一24深圳一小時生活圈惠州是珠三角城市中具有競爭力的城市，惠州以其便利的交通、優(yōu)良的居住環(huán)境、房價較低且穩(wěn)定等因素，越來越吸引周邊城市，特別是深圳人到惠州置業(yè)，也吸引到深圳發(fā)展商到惠州挖金。2021/8/30 星期一25惠州商機(jī)無限從經(jīng)濟(jì)上來看，隨著中海殼牌項(xiàng)目的正式投產(chǎn)， 在大項(xiàng)目的帶動下惠州經(jīng)濟(jì)高速增長，一些配套項(xiàng)目紛紛興建

10、，大批人才從深圳流動到惠州，深惠間商務(wù)往來將比往年增加數(shù)倍，這也將推動深圳人在惠州置業(yè)以及品牌發(fā)展商涌入惠州。2021/8/30 星期一26得惠州者，得珠三角惠州以豐富的旅游資源和優(yōu)良的空氣質(zhì)量，成為珠三角省內(nèi)游熱點(diǎn)目的地?；葜莸穆糜尉包c(diǎn)分布特征：北部以生態(tài)風(fēng)景旅游為主，集中在江北、博羅、龍門；南部以濱海旅游觀光為主，集中在大亞灣、惠東。而白鷺湖項(xiàng)目距離深圳、東莞、廣州距離較近，加上珠三角城市居民省內(nèi)游日趨旺盛，廣州、深圳、東莞市民是主力軍。 2021/8/30 星期一273、雅居樂資源品牌 透視項(xiàng)目品質(zhì)和企業(yè)能力2021/8/30 星期一28雅居樂十五年全國戰(zhàn)略版圖 1992年 香港雅居樂地

11、產(chǎn)成立 2005年 雅居樂地產(chǎn)在香港成功上市 集團(tuán)土地儲備近2000萬平方米，在全國十多個城市有地產(chǎn)項(xiàng)目，如中山、廣州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、海南等。2021/8/30 星期一29造城大師雅居樂 從中山雅居樂花園，到番禺的廣州雅居樂花園，再到廣州的南湖半島，雅居樂地產(chǎn)引以自豪的不僅僅是一個個數(shù)千畝的社區(qū)，更是與城市和諧共生的思路以及運(yùn)營城市的能力. 中山雅居樂花園、中山雍景園、雍逸廷、凱茵豪園、凱茵新城、傲云峰半山別墅、廣州雅居樂花園、南湖半島花園、南海雍景豪園、花都雍華廷、從化項(xiàng)目、佛山項(xiàng)目等。即將開發(fā)樓盤：番禺江北項(xiàng)目，河源項(xiàng)目、惠州、成都、南京項(xiàng)目 2021/8/30

12、 星期一30 雅居樂不僅是在做項(xiàng)目，更是在做一項(xiàng)事業(yè)。 開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新模式 打造國際化生活典范樹立全國性企業(yè)品牌2021/8/30 星期一31小結(jié)1、世界大城市群正在形成，而珠三角將成為下一個世界級城市群；2、作為世界級城市群必須要有自己的國際生活中心，而白鷺湖項(xiàng)目則能更好的承載這項(xiàng)使命；3、惠州地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠江三角洲東部，西靠廣州和東莞，南臨深圳特區(qū)和大亞灣，東接汕頭特區(qū)，是 “穗港惠” 旅游金三角的樞紐地區(qū)，蘊(yùn)含巨大商業(yè)潛力；4、 雅居樂將把白鷺湖項(xiàng)目打造成國際化生活典范社區(qū)，并以此開創(chuàng)中國休閑地產(chǎn)新模式，奠定休閑地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的地位。2021/8/30 星期一32二、戰(zhàn)略推廣部署2021/

13、8/30 星期一33NO、1【推廣主題和案名】2021/8/30 星期一34白鷺湖是什么？國際化與休閑化時代的產(chǎn)物承載珠三角世界城市群的國際化生活夢想開啟珠三角休閑居住時代珠三角國際休閑城邦2021/8/30 星期一35 所以主推項(xiàng)目名為：雅居樂世紀(jì)白鷺湖2021/8/30 星期一36推廣主題世紀(jì)城邦，世界生活 打造珠三角國際休閑城邦 2021/8/30 星期一37主題內(nèi)涵世紀(jì)城邦，世界生活國際配套發(fā)展理念生活方式時代背景世界級城市群呼喚國際生活社區(qū)；打造與世界同步的國際化社區(qū)；營造一種休閑的生活氛圍；功能完善的國際化配套。2021/8/30 星期一38NO、2【項(xiàng)目體系梳理】2021/8/3

14、0 星期一39雅居樂白鷺湖項(xiàng)目功能板塊 自然地理區(qū)劃 生態(tài) 游覽區(qū) 高尚 居住區(qū) 休閑 度假區(qū)經(jīng)營主題 主題公園 高尚住宅商業(yè)娛樂 運(yùn)動休閑會議經(jīng)濟(jì)功能性分區(qū) 白鷺湖 豪華湖景別墅 白鷺湖 高爾夫球場 白鷺湖休閑度假山莊 白鷺湖 休閑生態(tài)園 白鷺湖 馬術(shù)俱樂部 白鷺湖 游艇碼頭 白鷺湖超五星級酒店 白鷺湖 娛樂購物區(qū) 休閑度假居所2021/8/30 星期一40 項(xiàng)目體系梳理白鷺湖高尚居住區(qū) 白鷺湖生態(tài)游覽區(qū) 白鷺湖休閑渡假村*18洞山水高爾夫*游艇碼頭*馬術(shù)俱樂部*人工沙灘*拓展活動基地白鷺湖項(xiàng)目*喜來登五星級酒店*酒店式公寓*不夜城娛樂區(qū)*沿湖景商業(yè)街*國賓級美式別墅、*湖景洋房*高級寫字樓

15、2021/8/30 星期一42NO、3【項(xiàng)目推廣原則】2021/8/30 星期一43戰(zhàn)略點(diǎn)1“ 沒有廣告，只有事件 ”2021/8/30 星期一44“沒有廣告”* 沒有廣告，只有事件。如果我們僅僅采用傳統(tǒng)的廣告方式， 我們根本無法從現(xiàn)今慘烈的市場競爭中殺出來；因而，只有 采用非常規(guī)的事件攻擊力，才能形成南中國一次又一次的市 場震動，才能聚集珠三角地產(chǎn)一次又一次的關(guān)注，才能從競 爭對手的圍殺中脫穎而出，才能實(shí)現(xiàn)白鷺湖完美的銷售業(yè)績。2021/8/30 星期一45戰(zhàn)略點(diǎn)2“ 沒有賣點(diǎn)，只有地位 ”2021/8/30 星期一46 “市場地位之戰(zhàn)”單靠賣點(diǎn)，我們無法從市場競爭中脫穎而出，取得完勝，我們

16、 需要的是絕對的市場地位，白鷺湖項(xiàng)目建立 的是雅居樂在整個 珠三角的旗幟標(biāo)桿，建立的是在整個中國休閑地產(chǎn)的領(lǐng)袖地 位；因而，白鷺湖項(xiàng)目之戰(zhàn)不僅僅是賣點(diǎn)之戰(zhàn)，而是身份象征 的地位之戰(zhàn)；2021/8/30 星期一47NO、4【話題炒作】2021/8/30 星期一48話題設(shè)計 通過連續(xù)不斷的不同角度話題，對目標(biāo)市場進(jìn)行全面滲透，為后期的開盤奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。根據(jù)項(xiàng)目特色和主題定位可從六個方面進(jìn)行話題設(shè)計，制造新聞輿論，產(chǎn)生社會熱點(diǎn)。具體分類如下：1、城市發(fā)展類2、區(qū)域板塊類3、生活方式類4、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)類5、產(chǎn)品特色類6、企業(yè)品牌類2021/8/30 星期一49六大話題 話題話題內(nèi)容話題類別話題1下一站，珠

17、三角城市發(fā)展類話題2惠州，對于珠三角的投資價值區(qū)域板塊類話題3尋找珠三角國際休閑社區(qū)生活方式類話題4白鷺湖引領(lǐng)新居住時代地產(chǎn)業(yè)界類話題5合鋒之利白鷺湖產(chǎn)品特色類話題6雅居樂開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張企業(yè)品牌類2021/8/30 星期一50話題大致內(nèi)容 1、下一站，珠三角城市浪潮席卷全球，中國正在經(jīng)歷城市帶、城市圈、城市群的演變規(guī)律變遷過程，珠三角“世界級城市群”正悄然成形；2、惠州，對于珠三角的投資價值惠州是 “穗港惠” 旅游金三角的樞紐地區(qū)，蘊(yùn)含巨大商業(yè)潛力，其必將成為珠三角高端客戶置業(yè)的首選地之一；3、尋找珠三角國際休閑社區(qū)珠三角的國際休閑區(qū)在哪里。通過現(xiàn)象看本質(zhì)，像上海的佘山區(qū)域，成都的牧馬山，

18、昆明的滇池附近都是新生高端居住區(qū)。通過這些規(guī)律發(fā)現(xiàn)，白鷺湖項(xiàng)目即將成為珠三角的最具代表性的國際休閑社區(qū)之一；2021/8/30 星期一51話題大致內(nèi)容 4、白鷺湖引領(lǐng)新居住時代中國地產(chǎn)階段論。碧桂園開創(chuàng)了中國的復(fù)合地產(chǎn)的概念；華南板塊開辟了中國的大盤時代；現(xiàn)在以白鷺湖為代表的國際休閑社區(qū)將會開創(chuàng)珠三角新休閑居住時代，其將通過國際化與休閑化生活方式去演繹；5、合鋒之利白鷺湖與白鷺湖合作的單位都是國際性各行業(yè)中的翹楚，集百家之長共同來打造白鷺湖，這種強(qiáng)大的國際團(tuán)隊合鋒之利也勢必會使得白鷺湖具備海納百川、有容乃大的大氣魄；6、雅居樂開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張休閑時代，休閑地產(chǎn)成為引領(lǐng)新生活方式的時代寵兒，海

19、南、云南休閑地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，代表著新一輪投資熱潮。雅居樂將通過打造鷺湖項(xiàng)目得來的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將通過對休閑地產(chǎn)的重新定義，開創(chuàng)休閑地產(chǎn)的新主張，成為中國休閑地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。2021/8/30 星期一52NO、5【事件營造】2021/8/30 星期一53我們的項(xiàng)目客戶是南中國高端群體！我們的項(xiàng)目是國際化與休閑化時代的產(chǎn)物！我們的項(xiàng)目即將開啟珠三角休閑居住新時代！我們的項(xiàng)目承載著珠三角世界城市群的國際化生活夢想！要怎樣的事件才能匹配我們的項(xiàng)目，讓我們能在市場上樹立起不可比擬的絕對地位？2021/8/30 星期一54我們想到的是國家首腦峰會大事記2021/8/30 星期一55 八國首腦高峰會議（八國集團(tuán)、

20、G8峰會） 是指現(xiàn)今世界八大工業(yè)領(lǐng)袖國的聯(lián)盟，始創(chuàng)於1975年六國首腦高峰會議，始創(chuàng)國有6個，包括法國美國英國西德日本義大利，其後加拿大於1976年加入，成為“七國首腦高峰會議，第8個成員國是俄羅斯，該國於1991年起參與G7峰會的部份會議，至1997年，被接納成為成員國，多稱之爲(wèi)“八國集團(tuán)”。自1998年後，峰會成為該八國國家元首的年度高峰會議，由八國輪流擔(dān)任主辦國，主辦國的領(lǐng)袖成為該年會議的非正式主席。與會國會在政治經(jīng)濟(jì)軍事等各方面交流意見。2021/8/30 星期一56目的以項(xiàng)目名義，分次邀請上述國家部分退位領(lǐng)導(dǎo)人來項(xiàng)目地，進(jìn)行主題演講或簡單亮相，再配合相應(yīng)的媒體炒作。造成市場轟動，樹立

21、起項(xiàng)目在珠三角乃至在全國獨(dú)一無二的絕對尊崇地位。讓項(xiàng)目成為中國房地產(chǎn)界乃至全球房地產(chǎn)界10年之內(nèi)的事件營銷話題。2021/8/30 星期一57日本意大利德國英國美國俄羅斯法國加拿大貝盧斯科尼施羅德布萊爾戈爾/克林頓希拉克2021/8/30 星期一58“貝盧斯科尼”意大利前總理。商賈出身，為意大利商家名流，讓其以大企業(yè)家的眼光，闡述項(xiàng)目的世界級投資價值，引起市場對項(xiàng)目所在區(qū)域的關(guān)注。議題：世界級國際休閑社區(qū) 的投資價值 媒體宣傳配合：區(qū)域板塊炒作2021/8/30 星期一59“希拉克”法國前總統(tǒng)。法國以其人文藝術(shù)為世人所贊嘆，法國人又是出了名的感性與浪漫，讓其以富感染力的語言，講述其為白鷺湖景觀

22、所傾倒的感受，引發(fā)市場對白鷺湖景觀的極大重視。議題：人文、藝術(shù)、 自然生態(tài)與白鷺湖媒體宣傳配合：白鷺湖旅游景觀炒作2021/8/30 星期一60“戈爾”美國前副總統(tǒng)，退位后致力于環(huán)保事業(yè)，前段時間其制作的環(huán)保記錄片在奧斯卡上奪得獎項(xiàng)，由其來講述我們的項(xiàng)目建筑與白鷺湖自然環(huán)境共息共生，符合全球環(huán)保建筑潮流，加強(qiáng)項(xiàng)目在市場上的美譽(yù)度。議題：白鷺湖，環(huán)保建筑的翹楚媒體宣傳配合：景觀、建筑和諧共生2021/8/30 星期一61“施羅德”德國前總理。德國人以其嚴(yán)謹(jǐn)、慎重，一絲不茍的工作態(tài)度聞名于世。讓其來對我們的建筑品質(zhì)略微稱贊一下，勝過我們好幾次的推廣宣傳。議題：白鷺湖，近乎苛求的 建筑工藝品質(zhì) 媒體

23、宣傳配合：建筑品質(zhì)賣點(diǎn)透析2021/8/30 星期一62“布萊爾”布萊爾今年6月17日卸任。作為現(xiàn)今僅存皇室的國度的首相，布萊爾對皇室禮儀的認(rèn)識應(yīng)該是在其他領(lǐng)導(dǎo)人之上的，沒有什么會比讓他來講述項(xiàng)目的配套及服務(wù)更好的啦。議題： 皇家式服務(wù)及禮遇媒體宣傳配合：項(xiàng)目配套賣點(diǎn)透析2021/8/30 星期一63“安南”前聯(lián)合國秘書長。萬國之長，雖然無實(shí)權(quán)，但是有名份。他適宜出現(xiàn)的時機(jī)在項(xiàng)目的開盤當(dāng)天，將我們整個推廣活動推向高潮，更加奠定我們世界級國際休閑社區(qū)的市場地位。議題： 全球國際休閑社區(qū)大趨勢媒體宣傳配合：項(xiàng)目開盤2021/8/30 星期一64“峰會回顧” 白鷺湖首腦峰會言論集 媒體宣傳配合：雅居

24、樂品牌答謝推廣2021/8/30 星期一65上述事件營銷安排只是一種最理想化的推想，如果我們能完全執(zhí)行下來，那將會是中國房地產(chǎn)營銷方面的里程碑事件，但是凡事總有遺憾，因此我們設(shè)想出下面幾種可能出現(xiàn)的狀況：1、如果短期內(nèi)我們只能請到其中兩個 .2、如果短期內(nèi)我們只能請到其中一個 .3、如果短期內(nèi)我們一個也請不到 .2021/8/30 星期一66三、攻擊執(zhí)行方案2021/8/30 星期一671、推廣脈絡(luò)脈絡(luò)城市格局和板塊價值生活方式和產(chǎn)品特色休閑地產(chǎn)和企業(yè)品牌主題世紀(jì)城邦，世界生活打造珠三角國際休閑城邦重點(diǎn)珠三角，下一個世界級城市群白鷺湖,國際休閑社區(qū)休閑地產(chǎn)的旗幟手段軟宣+硬廣，活動配合以活動為

25、主，媒體配合硬廣+活動軟宣下一站，珠三角尋找珠三角國際休閑社區(qū)雅居樂開創(chuàng)休閑地產(chǎn)新主張活動蓄客活動火爆開盤及體驗(yàn)生活活動企業(yè)品牌形象活動硬廣城市板塊和蓄客為主國際生活和產(chǎn)品特色休閑地產(chǎn)和企業(yè)品牌渠道媒體/戶外廣告/車身廣告/樓書/人脈推廣媒體/戶外廣告/車身廣告/樓書/航空雜志/人脈推廣媒體/戶外廣告/車身廣告/樓書/航空雜志/人脈推廣2021/8/30 星期一682、重要節(jié)點(diǎn)內(nèi)部節(jié)點(diǎn)：6月售樓處開放 7月市政路和景觀道可以完成9月別墅開盤68月蓄水，9月盛大開盤，10月開盤熱銷，1112月品牌活動2021/8/30 星期一693、階段劃分階段目標(biāo)說明要點(diǎn)蓄客期做勢蓄水。熱炒珠三角世界級城市群

26、，熱炒休閑地產(chǎn)新模式，熱炒白鷺湖景觀，充分做好蓄客工作。促使消費(fèi)者心理價格高于實(shí)際銷售價格開盤期做市開閘?；顒訝I銷，增強(qiáng)國際生活品質(zhì)的認(rèn)知度營造旺銷、稀缺的氛圍強(qiáng)銷期做事放水。樹立項(xiàng)目形象，提高企業(yè)品牌樹立國內(nèi)企業(yè)品牌形象2021/8/30 星期一70 白鷺湖下半年整合第1戰(zhàn)：引動蓄水戰(zhàn)第2戰(zhàn)：開盤攻擊戰(zhàn)第3戰(zhàn)：品牌形象戰(zhàn)攻擊時間：2007年6月-2007年8月攻擊核心：國際休閑社區(qū)引領(lǐng)居住新時代攻擊時間：2007年9月攻擊核心：別墅項(xiàng)目開盤攻擊時間：2007年10月-2007年12月攻擊核心：項(xiàng)目賣點(diǎn)透析 白鷺湖項(xiàng)目2007年下半年攻擊安排2021/8/30 星期一71 雅居樂白鷺湖項(xiàng)目事件攻擊2007年6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 第1戰(zhàn) 第5戰(zhàn) 售樓中心開放 熱銷事件 “話題炒作” “安南到訪回顧” 第2戰(zhàn) 第6戰(zhàn) 城市事件 景觀事件 “市政路開通” “白鷺湖旅游節(jié)” 第3戰(zhàn) 第7戰(zhàn) 概念事件 品牌事件 新聞發(fā)布會 “客戶答謝會” 第4戰(zhàn) 開盤事件 “安南到訪” P.S此攻擊方案按只有安南一人到訪來編排2021/8/30 星期一72 西雅圖 紐約 加州 悉尼