農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場項目可行性研究報告

1、中國黑龍龍江省林口縣古古城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)大大市場項項目可行性研究報告目 錄總論項目提出出背景項目建設(shè)設(shè)的意義義及必要要性市場分析析及發(fā)展展前景大市場及及園區(qū)項項目運營營與管理理物流園區(qū)區(qū)物流質(zhì)押押擔(dān)保農(nóng)副產(chǎn)品品深加工工區(qū)種業(yè)公司司營銷公司司項目地址址選擇節(jié)能減排排環(huán)境保護護衛(wèi)生與消消防安全全組織管理理機構(gòu)及及人員編編制項目進度度項目管理理大市場及及園區(qū)項項目效益益分析結(jié)論總論1 項目目概況目前林口口縣農(nóng)副副產(chǎn)品流流通市場場布局零零星分散散，交易易規(guī)模普普遍偏小小，交易易設(shè)施簡簡陋，功功能不健健全，交交易方式式落后，管理不不規(guī)范，服務(wù)技技能及手手段不先先進，市市場輻射射范圍小小，已不不能滿足足

2、現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展及現(xiàn)代代流通市市場大流流通、大大吞吐的的要求。該項目目在林口口縣委縣縣政府及及古城鎮(zhèn)鎮(zhèn)黨委和和政府的的大力支支持和配配合下，在林口口縣古城城鎮(zhèn)，興興建一個個現(xiàn)代化化的農(nóng)副副產(chǎn)品精精深加工工園區(qū)、物流園園區(qū)及農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)大大市場。以適應(yīng)應(yīng)當(dāng)前農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展及農(nóng)副副產(chǎn)品流流通市場場快速發(fā)發(fā)展的需需要。本項目計計劃總投投資5.15億億元，占占地面積積20.1萬平方方米，建建筑面積積915500平平方米。一期工工程投資資105500萬萬元，占占地5110000平方米米，建筑筑面積3384440平方方米。其其中集倉倉儲、住住宿、辦辦公等功功能于一一體的倉倉儲庫房房樓288800平平方米

3、，商品店店鋪樓448000平方米米，綜合服服務(wù)辦公公樓48840平平方米， 場地地硬化路面1550000平方米，可容納納大型商戶戶1000余家，已完完工。二二期工程程投資44.1億億元，由由本公司司與韓國、日本投投資方合合資建設(shè)設(shè)，占地地15萬平平方米，建設(shè)4450000平方方米廠房房，40000平平方米綜綜合辦公公樓，鋼鋼板倉110座，存儲量量達到33萬噸，年可加加工農(nóng)副副產(chǎn)品330萬噸噸左右，采取補補償貿(mào)易易的方式式，產(chǎn)品品出口韓韓、日等等國，項項目建設(shè)設(shè)完工后后，年可可實現(xiàn)利利稅30000-50000萬元元，開工工日期220111年中期期。2 項目目單位概概況林口縣龍龍騰農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)

4、市場場有限公公司注冊冊于20009年年12月月，是一一家民營營企業(yè)。公司現(xiàn)現(xiàn)有職工工1266人，其中中中高級級管理人人員266人，專專業(yè)技術(shù)術(shù)人員448人。主營業(yè)業(yè)務(wù)有：農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)大市場場、市場場營銷、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品精深深加工、物流園園區(qū)、物物流質(zhì)押押擔(dān)保、種業(yè)公公司及種種子種植植基地等。產(chǎn)品有有固定的的商品銷銷售客戶戶，有良良好的銷銷售渠道道，農(nóng)副副產(chǎn)品主要出出口韓國國、日本本、東南南亞等國國家。 項目提出出的背景景隨著農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)及加工工得到長長足發(fā)展展，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通已成為為人民安安居、社社會穩(wěn)定定及經(jīng)濟濟發(fā)展的的重要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。近近幾年來來，國家家先后出出臺了一一系列優(yōu)優(yōu)惠、扶扶持政策

5、策和方法法，為農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展提供了了良好的的宏觀環(huán)環(huán)境。從我國社社會發(fā)展展形勢及及國家政政策等宏宏觀方面面顯示，農(nóng)產(chǎn)品品倉儲、加工、流通、交易等等方面將將面臨一一個全新新的轉(zhuǎn)型型和發(fā)展展的機會會。因此此，本項項目的提提出是符符合國家家有關(guān)農(nóng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟濟發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)政政策的。建立農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場及及加工園園區(qū)，可可以對農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)者的生生產(chǎn)有指指導(dǎo)和引引導(dǎo)意義義，對推推動農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化意義重重大，對對當(dāng)?shù)啬四酥羾鴥?nèi)內(nèi)各地的的農(nóng)產(chǎn)品品流通起起到了積積極的意意義，對對“三農(nóng)問問題”的解決決極有幫幫助。從林口地地理位置置可看出出，林口口地處東東北腹地地，南靠靠牡丹江江、北臨臨佳木斯斯、東

6、傍傍雞西、牡佳鐵鐵路、哈哈七鐵路路、雞訥訥公路、方虎公公路、鶴鶴大公路路皆從縣縣內(nèi)穿過過，雞訥訥公路3309與與國道2201相相連接，交通便便利。黑黑白瓜子子、紅黑黑小豆、蕓豆、核桃、松子、榛子、木耳、蘑菇、蕨菜等等來源地地都經(jīng)由由古城鎮(zhèn)鎮(zhèn)后銷往往全國各各地，為為農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的流流通，提提供了便便利的交交通條件件。農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場場及加工園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)，可以以充分發(fā)發(fā)揮其在在農(nóng)產(chǎn)品品交易集集散、倉倉儲運輸輸、信息息傳播、農(nóng)產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)與與市場配配套服務(wù)務(wù)等方面面的功能能，引導(dǎo)導(dǎo)并帶動當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)村村經(jīng)濟的的發(fā)展。信息在市市場經(jīng)濟濟條件下下對農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展起起著日益益重要的的作用，特別是是在引導(dǎo)導(dǎo)農(nóng)

7、民生生產(chǎn)，幫幫助農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品銷售售方面的的作用越越來越突突出。本項目建建成后將將以信息息化、科科技化、高速物物流流通通、商品品倉儲、精深加加工等多多層面帶帶動農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展，提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場流通通效率，增加農(nóng)農(nóng)民收入入，提高高農(nóng)民生生活水平平，促進進特色區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟發(fā)展格格局的形形成，帶帶動整個個地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)的發(fā)發(fā)展，使使農(nóng)民從從盲目種種植走向向以市場場為導(dǎo)向向的有計計劃生產(chǎn)產(chǎn)，促進進了農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，有利于于引導(dǎo)農(nóng)農(nóng)民按照照消費需需求組織織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)結(jié)構(gòu)、提提高品質(zhì)質(zhì)，克服服農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)的盲目目性，減減少農(nóng)民民種什么么賠什么的失失誤，有有效地解解決了農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品銷售難難的問題題，把

8、風(fēng)風(fēng)險降到到最低程程度，從從而增加加農(nóng)民收收入。在在產(chǎn)銷對對接中減減少了中中間環(huán)節(jié)節(jié)，降低低了經(jīng)營營成本，提高了了經(jīng)濟效效益。農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場將周周邊有一一定規(guī)模模的、零零散的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品經(jīng)營者者集結(jié)為為一體，有利于于參與國國內(nèi)及國國際市場場競爭，有助于于林口縣縣的名、特、優(yōu)優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品有有序的走走向全國國、走向向世界。項目建設(shè)設(shè)的必要要性和意意義1本項目目的實施施有利于于發(fā)揮主主渠道和和龍頭作作用 大市場及及加工園區(qū)區(qū)的建立立將對林林口縣及及周邊地地區(qū)的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品的生產(chǎn)產(chǎn)和流通通起到重重要的推推動作用用，通過過現(xiàn)代化化的交易易方式，減少流流通環(huán)節(jié)節(jié)，降低低成本，保障供供應(yīng)，在在生產(chǎn)者者

9、和消費費者之間間形成“綠色通通道”，為林林口縣的的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品的生生產(chǎn)提供供交易展展示的平平臺，形形成特色色經(jīng)濟，有利于于打造區(qū)區(qū)域性大大型農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場，進而而增強本地地區(qū)在國國內(nèi)、國國際市場場競爭力力。2 本項項目的實實施有利利于促進進地方商商貿(mào)經(jīng)濟濟發(fā)展流通產(chǎn)業(yè)業(yè)能反映映一個國國家和地地區(qū)經(jīng)濟濟發(fā)展和和社會繁繁榮程度度，林口口縣改革開放放以來經(jīng)經(jīng)濟、環(huán)環(huán)境、城城市發(fā)展展迅速，社會經(jīng)經(jīng)濟生活活發(fā)生了了翻天覆覆地的變變化。商商品、物物流需求求日益增增加，區(qū)區(qū)域商品品流通越越來越大大。但目前林林口縣農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)交交易卻是是在無規(guī)規(guī)模、無無科學(xué)規(guī)規(guī)劃的發(fā)發(fā)展，小小市場經(jīng)經(jīng)營秩序序雜亂，

10、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品流通通渠道不不暢。古城鎮(zhèn)鎮(zhèn)批發(fā)市市場及園園區(qū)項目目在林口口縣的建設(shè)，必將成成為區(qū)域域商品流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)的龍頭頭和重要要的經(jīng)濟濟增長點點、強勁勁的輻射射源；必必將進一一步帶動動周邊地地區(qū)第三三產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，對吸引引外來投資資，拉動動社會需求求，增加加就業(yè)機機會，有有著積極極的推動動作用。批發(fā)市場場及加工園區(qū)區(qū)項目建成成啟用后后，將使使林口縣縣成為區(qū)區(qū)域商流流、物流流、資金金流、農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品研發(fā)及及信息中中心，從從而帶動動與其相相關(guān)的餐餐飲、住住宿、旅旅游、交交通及倉倉儲、物物流等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快快速發(fā)展展，使林林口縣的的經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)更趨趨于合理理，區(qū)域域經(jīng)濟的的發(fā)展更更有活力力。3 本本項目的的

11、實施有有利于保保證消費費者安全全，創(chuàng)建建放心工工程農(nóng)副產(chǎn)品品的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化問題題是當(dāng)前前農(nóng)業(yè)和和農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的重點點，它直直接關(guān)系系到農(nóng)業(yè)業(yè)的可持持續(xù)發(fā)展展，關(guān)系系到農(nóng)民民增收和和農(nóng)產(chǎn)品品市場競競爭力的的提高。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量安全全與人們們?nèi)罕娚钕⑾⑾⑾嚓P(guān)，已經(jīng)成成為社會會普遍關(guān)關(guān)注的熱熱點。強強化市場場監(jiān)管、規(guī)范交交易行為為、建立立農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、創(chuàng)創(chuàng)建讓消消費者放放心的交交易市場場，進而而推動“放心工工程”、“菜籃子子工程”的建設(shè)設(shè)，引導(dǎo)導(dǎo)綠色消消費。4 增增加地方方稅收，成為稅稅收新的的增長點點原先個體體經(jīng)營戶戶經(jīng)營流流動性大大，在稅稅收上實實行逐戶戶定額征征收，征征管難度度

12、大，稅稅收流失失嚴(yán)重甚至至出現(xiàn)“有市無無稅”的現(xiàn)象象。企業(yè)業(yè)化經(jīng)營營取代了了原來一一攤一戶戶的經(jīng)營方方式，使使得稅務(wù)務(wù)部門征征收稅款款能夠更更加規(guī)范范、有序、高高效，征征管模式式由過去去的定額額征收逐逐步過渡渡為查賬賬征收。5 有利利于擴大大就業(yè)，有利于于保持市市場的繁繁榮與穩(wěn)穩(wěn)定大市場及及加工園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)為當(dāng)?shù)氐靥峁┝肆舜罅康牡墓ぷ鲘弽徫唬缛甾r(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的科科研人員員、信息息化采購購交易人員員、電子子商務(wù)結(jié)結(jié)算人員員、金融融等人員員，還可可大量增增加生鮮鮮農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品清洗洗、包裝裝、倉儲儲、加工工、物流流等行業(yè)業(yè)的從業(yè)業(yè)人員。本項目目建設(shè)改改善城鎮(zhèn)鎮(zhèn)市容市市貌，消消除了占占道經(jīng)營營的

13、弊端端，做到到了“還路于于民”。市場分析析及發(fā)展展前景目前我國國經(jīng)營農(nóng)農(nóng)副山產(chǎn)產(chǎn)品的批發(fā)市市場超過過50000多家家，年交交易額達達到30000多多億元，占全國國消費品品成交額額的300%以上上， 是交交易主渠渠道之一一。林口縣及及周邊省省市如內(nèi)內(nèi)蒙古自自治區(qū)、吉林省省、佳木木斯市、尚志市市、五常常市、寧寧安市、海林市市、敦化化市、扎扎蘭屯市市、七臺臺河市、甘南縣縣、汪清清縣、阿阿榮旗、依蘭縣縣、寶清清縣、東東寧縣、穆棱等等地都以以種植農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品為主，農(nóng)副山山產(chǎn)品資資源豐富富，品種種繁多，品質(zhì)優(yōu)優(yōu)良。但但現(xiàn)在林口口縣沒有有一家成成規(guī)模的的科學(xué)規(guī)規(guī)劃的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品交易市市場及園園區(qū)，缺缺少安全

14、全穩(wěn)定的的商品存存儲庫。本項目目建設(shè)2280000平方方米的鋼鋼板倉物物流庫，交易門門市45500平平方米，市場發(fā)展展前景十分分廣闊。批發(fā)大市市場及園區(qū)項項目運營營與管理1 批發(fā)大大市場運運營與管理 批發(fā)大市市場下設(shè)設(shè)：市場場管理部部、市場場運營部部、電子子商務(wù)結(jié)結(jié)算中心心、安全全保衛(wèi)部部、倉儲儲部、商商服部（餐飲與與住宿）等。市場管理理部 主要負(fù)負(fù)責(zé)批發(fā)發(fā)大市場場的日常常管理工工作，包包括行政政、人員員、車輛輛、后勤勤等工作作。市場運營營部 主要負(fù)負(fù)責(zé)批發(fā)發(fā)大市場場的經(jīng)營營活動，包括維維護商戶戶的正常常經(jīng)營，接待外外來客商商，處理理大市場場商務(wù)活活動中各各種相關(guān)關(guān)事宜等等。電子商務(wù)務(wù)結(jié)算中中

15、心 主要為為大市場場經(jīng)營者者提供電電子商務(wù)務(wù)服務(wù)，包括信信息資料料的收集集和發(fā)布布、電子子交易、網(wǎng)上貿(mào)貿(mào)易、帳帳務(wù)結(jié)算算等一系系列服務(wù)務(wù)。 安全保衛(wèi)衛(wèi)部 主要負(fù)負(fù)責(zé)批發(fā)發(fā)大市場場的安全全保衛(wèi)，采用紅紅外線全全方位監(jiān)監(jiān)控與保保安巡查查相結(jié)合合的手段段，進行行24小小時不間間斷的工工作。倉儲部 主要要負(fù)責(zé)批批發(fā)大市市場的倉倉儲工作作，包括括各種產(chǎn)產(chǎn)品入庫庫、出庫庫、分類類、篩選選、儲藏藏等。商服部（餐飲與與住宿） 將以以優(yōu)質(zhì)的的星級酒酒店的服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，為客客戶提供供完善的的、高品品質(zhì)的休休閑娛樂樂及住宿宿餐飲服服務(wù)，方方便商戶戶洽談生生意及宴宴請客商商，滿足足不同層層次商戶戶的消費費需求。 其他

16、附附屬設(shè)施施包括 地秤秤（技術(shù)術(shù)最先進進的三臺臺百噸標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)地秤秤），大型型停車場場（可同同時停放放數(shù)十臺臺大型運運載車輛輛）2 園區(qū)區(qū)項目運運營與管理園區(qū)項目目分為物流流園區(qū)、物流質(zhì)質(zhì)押擔(dān)保保、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品精深深加工園園區(qū)、種種業(yè)公司司、營銷銷公司等等。 物流園區(qū)區(qū)項目總投投資1550000萬元預(yù)計20011年年10月月30日日開工，一年建建設(shè)完成成。1物流園園區(qū)在本公司司現(xiàn)廠址址基礎(chǔ)上上，利用用原空置置地塊約約 1.5萬平平米左右右，建設(shè)設(shè)鋼結(jié)構(gòu)倉倉儲面積積1.22萬平米米 ，擬擬建十幢幢跨度設(shè)設(shè)計為448米的的倉庫（部分安安裝行車車、傳輸輸設(shè)備等等），檐檐高設(shè)計計7.88米，屋面面選用強強度

17、較大大的彩鋼鋼板。配備倉儲儲貨架和和工位器器具，根根據(jù)貨物物類別，在不同同倉庫中中分別懸懸臂式貨貨架、橫橫梁貨架架、貫通通式貨架架、閣樓樓式貨架架、移動動式貨架架、抽出出式貨架架等；配配備倉儲儲籠、鋼托盤盤、塑料料托盤、物料整整理架、物流箱箱、工具具柜等工工位器具具。倉庫中，配備液液壓手推推登高車車、液壓壓手推平平臺車、物流臺臺車、手手推車、電動托托盤搬運運車、輥輥筒輸送送機、皮皮帶輸送送機、吊吊車、叉叉車等裝裝卸設(shè)備備，并對對原倉庫庫中的搬搬運設(shè)備備進行更更新。在在對社會會運輸力力量進一一步整合合后，配配備低欄欄、半掛、載重、高欄、五橋貨車車及各種種特種車車輛。 2建立覆覆蓋林口口及周邊邊地

18、區(qū)的的物流信信息平臺臺建立健全全物流信信息交換換標(biāo)準(zhǔn)體體系和電電子商務(wù)務(wù)安全認(rèn)認(rèn)證體系系，整合各各系統(tǒng)的的物流信信息資源源，構(gòu)建建由物流流公共管管理信息息、物流流業(yè)務(wù)信信息交換換和行業(yè)業(yè)、企業(yè)業(yè)物流信信息處理理三個層層次組成成的公共共物流信信息平臺臺。推進公共共物流信信息平臺臺與電子子商務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)、行業(yè)業(yè)和企業(yè)業(yè)信息系系統(tǒng)及其其他區(qū)域域物流信信息平臺臺間的互互聯(lián)互通通，實現(xiàn)現(xiàn)資源共共享、數(shù)數(shù)據(jù)共用用，使公公共物流流信息平平臺成為為覆蓋林林口和周周邊地區(qū)區(qū)現(xiàn)代化物流中中心的神神經(jīng)中樞樞。 物流園區(qū)區(qū)定位 物流流園區(qū)是是黑龍江江省物流流體系中中的一個個專業(yè)性性物流節(jié)節(jié)點，是是林口物物流網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中的主主

19、要網(wǎng)點點，是哈哈牡綏東東產(chǎn)業(yè)帶帶中重要要的一環(huán)環(huán)。定位位：立足足于林口口，服務(wù)務(wù)周邊地地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品加工工業(yè)、食食品加工工業(yè)，及及運輸、倉儲、流通、加工、信息采采集等物物流活動動，并提提供公路路、鐵路路、多式式聯(lián)運一一體的內(nèi)內(nèi)陸型、輻射型型的區(qū)域域級的現(xiàn)代代化公共共樞紐型型物流園園區(qū)，力爭成成為東北北地區(qū)現(xiàn)代代化程度度較高的的物流園園區(qū)之一一。物流園區(qū)區(qū)功能園區(qū)建成成后，以以農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)出物為為對象，通過農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)后加工工、包裝裝、儲存存、運輸輸和配送送等物流流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品保保值增值值，配套套物流信信息服務(wù)務(wù)和電子子商務(wù)的的輔助最最終將農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品送到消消費者手手中的綜綜合型現(xiàn)現(xiàn)代化物物流園

20、區(qū)區(qū)。物流園區(qū)區(qū)以農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)大市場場及園區(qū)區(qū)的采購購、運輸輸、配送送、加工工業(yè)務(wù)為為基礎(chǔ)，整合社社會運輸輸力量，大力拓拓展面向向產(chǎn)業(yè)集集群的第第三方物物流服務(wù)務(wù)領(lǐng)域，并為中小型企業(yè)業(yè)、初創(chuàng)創(chuàng)企業(yè)提供供物流規(guī)規(guī)劃、倉倉儲、配配送、信信息管理理、分裝裝加工、多式聯(lián)聯(lián)運等業(yè)業(yè)務(wù)。 在經(jīng)營營地區(qū)干線線的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，將將開發(fā)東三三省短途途運輸業(yè)業(yè)務(wù)，降降低客戶戶成本，促進東東三省商商品的流流通。同同時，長長途專線線也將不斷擴擴大，以以后將相繼開通通華中、華北、山東等等地區(qū)的的公路、鐵路運運輸干線線，向全全國進行行輻射性性擴張，不斷完完善東北北往返全全國的零零擔(dān)、整整車貨物物的多式式聯(lián)運網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)濟效

21、益益分析本項目收收入來源源主要來來自：倉倉儲業(yè)務(wù)務(wù)、運輸輸配送、展廳業(yè)業(yè)務(wù)及辦辦公面積積出租業(yè)業(yè)務(wù)。 倉儲業(yè)業(yè)務(wù)收入入將達到到3000040000萬元元，運輸配配送業(yè)務(wù)務(wù)收入將將超過220000萬元，展廳業(yè)業(yè)務(wù)及包包裝設(shè)計計業(yè)務(wù)按按照相關(guān)關(guān)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，估估計分別別達到3300萬萬元和5000萬元，正常年年項目總總收入預(yù)預(yù)計為665000萬元。 本項目預(yù)預(yù)計投入入當(dāng)年產(chǎn)產(chǎn)值5000070000萬元元，貢獻獻稅收110000萬元 ，第二年年產(chǎn)值11.2億元，稅收收20000萬元元。社會效益益分析 物物流園區(qū)區(qū)以農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)大市場場為依托托，通過過逐步配配套完善善各項基基礎(chǔ)設(shè)施施、服務(wù)務(wù)設(shè)施，提

22、供各各種優(yōu)惠惠政策，降低物物流成本本，解決決林口地地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的物物流運輸輸及產(chǎn)品品配送問問題，帶帶動農(nóng)戶戶增產(chǎn)增增收，提提供更多多就業(yè)機機會，帶帶動地區(qū)區(qū)經(jīng)濟迅迅速發(fā)展展，促進進林口及及周邊物物流業(yè)的的健康發(fā)發(fā)展和社社會協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展。物流質(zhì)押押擔(dān)保1 項目目背景 在哈牡牡綏東對對俄貿(mào)易易加工區(qū)區(qū)域內(nèi)，由于中中小企業(yè)業(yè)、加工工企業(yè)、對外貿(mào)貿(mào)易企業(yè)業(yè)多，普普遍存在在固定資資產(chǎn)少、銀行信信用等級級低、貸貸款難度度大的問問題，這這不僅嚴(yán)嚴(yán)重制約約著企業(yè)業(yè)的生存存和發(fā)展展，也阻阻礙了黑黑龍江省省打造沿沿邊境開放先先導(dǎo)區(qū)的的進程。哈牡綏東東物流質(zhì)押押擔(dān)保公公司從破破解區(qū)域域內(nèi)中小小企業(yè)融融資難題題、創(chuàng)新新

23、開展物物流融資資入手，于20009年年12月月打造成成立了哈哈牡綏東東物流質(zhì)質(zhì)押監(jiān)管管擔(dān)保中中心。這一特特色融資資服務(wù)平平臺，使使其成為為區(qū)域內(nèi)內(nèi)各個經(jīng)經(jīng)濟體合合作的示示范先導(dǎo)導(dǎo)項目和和區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟一體體化的橋橋梁和紐紐帶，順順應(yīng)了時時代經(jīng)濟濟發(fā)展和和區(qū)域特特性，成成為哈牡牡綏東對對俄貿(mào)易易加工區(qū)區(qū)發(fā)展的的重要助助推力量量。2 哈牡牡綏東物物流質(zhì)押押擔(dān)保林林口分公公司 為了適應(yīng)應(yīng)哈牡綏綏東對俄俄貿(mào)易發(fā)發(fā)展的需需要，公公司與哈哈牡綏東東物流質(zhì)質(zhì)押監(jiān)管管擔(dān)保中中心合作作成立哈哈牡綏東東物流質(zhì)質(zhì)押擔(dān)保保林口分分公司，共同開開發(fā)林口口及周邊邊地區(qū)物物流質(zhì)押押擔(dān)保業(yè)業(yè)務(wù)。林口分公公司的建建立，為為林口地地

24、區(qū)眾多多中小企企業(yè)解決決了融資資難、貸貸款難的的問題，從而帶帶動林口口縣中小小企業(yè)的的迅速成成長，提提升地區(qū)區(qū)經(jīng)濟競競爭實力力，對促促進地區(qū)區(qū)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展具有有重大意意義。3 經(jīng)經(jīng)濟效益益分析主要為監(jiān)監(jiān)管倉庫庫管理費費用及貸貸款擔(dān)保保費用和和后期資資金監(jiān)管管費用。（具體體數(shù)額根根據(jù)貨物物數(shù)量及及貸款額額度來收收取）第八章農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品精深加加工園區(qū)區(qū)1招商引引資公司計劃劃在2年年內(nèi)要吸吸引100戶以上上有實力力的農(nóng)副副產(chǎn)品生生產(chǎn)加工工企業(yè)，入駐加加工園區(qū)區(qū)，既能能吸收外外來投資資，又可可以帶動動富余勞勞動力就就業(yè)，還還可以帶帶動農(nóng)副副產(chǎn)品提提檔升級級。2建設(shè)公公司自己己的農(nóng)副副產(chǎn)品精精深加工工生產(chǎn)

25、線線新建廠房房48000平方方米，新新引進44條最先先進的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品生產(chǎn)線線，投資資2.4億元，主要產(chǎn)產(chǎn)品包括括：豆?jié){專專用豆、大豆提取取物（大大豆異黃黃酮 卵卵磷脂 大豆蛋蛋白提取?。?、五谷豆豆、五色色豆、富富硒豆、高鈣豆豆、高蛋蛋白豆、八寶粥粥米、高高營養(yǎng)黃黃小米、高營養(yǎng)養(yǎng)綠小米、優(yōu)質(zhì)大大米、高鈣玉玉米碴、營養(yǎng)綠綠豆、營營養(yǎng)紅小小豆、營營養(yǎng)黑豆豆、紅樹樹莓飲品品、豆奶粉粉、即食豆豆奶粉、紅豆?jié)鉂鉂{植物物蛋白飲飲料、濃縮飲品品（各種種糧食提提取物）五谷雜雜糧飲料料、膨化化食品（豆類膨膨化食、豆筋、五谷雜雜糧類膨膨化食品品） 等系列列中高檔檔產(chǎn)品。公司全力力打造優(yōu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品品，在包包裝設(shè)計計上

26、聘請請國內(nèi)著著名設(shè)計計團隊為為公司產(chǎn)產(chǎn)品量身身打造最最具親和和力的外外包裝。特色突突出，著著重體現(xiàn)現(xiàn)寒地黑黑土地域域特點，主打綠綠色有機機、營養(yǎng)養(yǎng)的特點點，有別別于其他他同類商商品包裝裝，使其其更具吸吸引力，增強消消費者的的購買欲欲望。 3經(jīng)濟濟效益農(nóng)副產(chǎn)品品精深加加工園區(qū)區(qū)年實現(xiàn)現(xiàn)加工能能力166萬噸，實現(xiàn)利利稅30000萬萬元，帶帶動2000000戶農(nóng)民民增產(chǎn)增增收，每每戶年增增收40000元元，預(yù)計計3年后后年可實實現(xiàn)加工工能力330萬噸噸，實現(xiàn)現(xiàn)利稅 50000萬元元。積極申報報國家火火炬計劃劃和國家家星火計計劃， 近期內(nèi)內(nèi)完成IISO2200001質(zhì)量量管理體體系認(rèn)證證。第九章 種業(yè)

27、公公司及種種子種植植基地走公司+合作社社+農(nóng)戶戶的產(chǎn)業(yè)化模式，公司與與省農(nóng)科科院及東東北農(nóng)業(yè)業(yè)大學(xué)聯(lián)聯(lián)手打造造建立種種子繁育育基地，培育優(yōu)優(yōu)良種子子，為農(nóng)農(nóng)民提供供質(zhì)優(yōu)價價廉高效效安全的的優(yōu)良品品種，防止假假冒偽劣劣種子進進入農(nóng)戶戶手中。依托農(nóng)農(nóng)業(yè)技術(shù)術(shù)推廣中中心針對對合作社社推廣，在農(nóng)戶戶中普及及。目前前已經(jīng)與與林口境境內(nèi)包括括青山鎮(zhèn)鎮(zhèn)、刁翎翎鎮(zhèn)、建建堂鄉(xiāng)、三道通通鎮(zhèn)、龍龍爪鎮(zhèn)等等多個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的合合作社簽簽訂葵花花籽、白白瓜子、角瓜子子、小雜雜糧及大大宗糧食食購銷合合同,并同時時輻射到到周邊市市縣的合合作社。公司目前前擁有種種子繁育育基地五五處。種種植面積積將近四四百畝，包括紅紅小豆，白瓜，綠

28、豆，黑豆等等8個品品種，預(yù)預(yù)計種子子產(chǎn)量116萬斤斤左右。公司與各各農(nóng)業(yè)專專業(yè)合作作社簽訂訂收購合合同三百百多份，包括玉玉米、紅紅小豆、紅大豆豆、綠豆豆、黑豆豆等十三三個品種種。訂單單面積11.6萬萬畝，預(yù)預(yù)計收購購量155萬噸。今年公司司將在林林口境內(nèi)內(nèi)增建55處糧食食儲備鋼鋼板倉，初步選選址在刁刁翎鎮(zhèn)、龍爪鎮(zhèn)鎮(zhèn)、奎山山鄉(xiāng)、柳柳樹鎮(zhèn)、三道通通鎮(zhèn)。設(shè)設(shè)計倉儲儲量為33萬噸，年年周轉(zhuǎn)量量預(yù)計達達到200-300萬噸。種業(yè)發(fā)發(fā)展模式式：建立立優(yōu)質(zhì)高高效的種種子基地地，通過過為農(nóng)戶戶提供優(yōu)優(yōu)良安全全的種子子，促進進農(nóng)民增增收，農(nóng)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)產(chǎn)，達到到農(nóng)村富富裕的目目的。既既保障我我大市場場及加工園區(qū)區(qū)的

29、原料料需求，又帶動動區(qū)域經(jīng)濟濟的繁榮榮發(fā)展。公司在收收購方面面實行保保護價收收購，有有效避免免盲目種種植，引引導(dǎo)農(nóng)民民進行有有計劃種種植，為為農(nóng)民的的種植利利益提供供了最大大的保障障！發(fā)展前景景種業(yè)基地地投入使使用后，將為林林口生產(chǎn)產(chǎn)大量優(yōu)優(yōu)質(zhì)的種種植原種種，促進進種植業(yè)業(yè)進一步步發(fā)展，并將覆覆蓋周邊邊地區(qū)，預(yù)計種種業(yè)當(dāng)年年產(chǎn)值330000萬元50000萬元元左右，3年后后預(yù)計種種業(yè)產(chǎn)值值將達到到1.22億元1.55億元。第十章 營銷銷公司1營銷團團隊的建建設(shè)營銷公司司面向全全國招募募大量人人才，全全力打造造一支優(yōu)優(yōu)秀的營營銷團隊隊，重點點吸收和和培養(yǎng)有有能力、有素質(zhì)質(zhì)，有開開拓進取取精神的的

30、銷售精精英，并并對所有有員工進進行全面面系統(tǒng)的的營銷理理論和營營銷實踐踐培訓(xùn)。2銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的建建設(shè)1）公司司將建設(shè)設(shè)面向全全國的產(chǎn)產(chǎn)品營銷銷渠道 在全國主主要省市市地區(qū)設(shè)設(shè)立代理理商銷售售模式，以省級級為中心心，設(shè)立立一級代代理商，輻射一一級批發(fā)發(fā)市場和和零售渠渠道，在在地級市市設(shè)立二二級代理理商，輻輻射二級級批發(fā)市市場和零零售渠道道，在縣縣級地區(qū)區(qū)設(shè)立三三級代理理商，輻輻射三級級批發(fā)市市場和零零售渠道道，其他他地區(qū)設(shè)設(shè)立經(jīng)銷銷商模式式，對一一些銷售售輻射空空白地區(qū)區(qū)進行補補充。2）加強強對渠道道體系的的梳理和和調(diào)整采取各種種措施對對產(chǎn)品流通通、銷售售等環(huán)節(jié)節(jié)在內(nèi)的的整體渠渠道鏈條條進行梳梳理

31、，消消除產(chǎn)品品流通不不暢的瓶瓶頸制約約，提高高其整體體運營效效率。33）發(fā)展展覆蓋全全國的銷售售渠道營銷公司司以滿足消消費者的的需求為為宗旨，提供完善善的售前前、售中中、售后服務(wù)務(wù)，同時時采取網(wǎng)網(wǎng)上銷售售、訂單單銷售、窗口直直銷等現(xiàn)現(xiàn)代營銷銷手段, 發(fā)展覆蓋蓋全國的銷售售渠道。3品牌戰(zhàn)戰(zhàn)略和發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)1）品牌牌戰(zhàn)略 品牌的的功能，主要在在于識別別產(chǎn)品,但它對市場產(chǎn)生生獨特的的影響力力，可以以帶給消消費者以以信心，在帶給給消費者者物質(zhì)享享受的同同時，還還帶給消消費者一一定的精精神享受受。品牌牌的這種種非凡功功能構(gòu)成成了品牌牌產(chǎn)品所所特有的的市場競競爭力。任何產(chǎn)產(chǎn)品加工工企業(yè)都都不能忽忽視品牌牌

32、戰(zhàn)略的的重要性性。 馳名品牌牌會給企企業(yè)帶來來高額利利潤；品品牌是產(chǎn)產(chǎn)品競爭爭優(yōu)勢的的基礎(chǔ)，馳名品品牌具有有強大的的競爭力力；品牌牌是吸引引新消費費者，留留住老消消費者的的有利武武器；品品牌能夠夠提高企企業(yè)營銷銷的執(zhí)行行效率；品牌是是促進產(chǎn)產(chǎn)品擴張張，促進進貿(mào)易的的有力杠杠桿。 以名名創(chuàng)牌 對市市場競爭爭力強的的優(yōu)勢產(chǎn)產(chǎn)品實行行商標(biāo)注注冊 以以質(zhì)創(chuàng)牌牌 嚴(yán)格格按照質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)生產(chǎn)、提高產(chǎn)產(chǎn)品品位位 包裝裝創(chuàng)牌 美化化產(chǎn)品外外表 加加大創(chuàng)牌牌宣傳力力度 樹立立良好品品牌形象象 2）發(fā)展展目標(biāo) 營銷公公司以開開發(fā)綠色色資源為為依托，以綠色色產(chǎn)品為為拳頭產(chǎn)產(chǎn)品，全全力打造造寒地黑黑土綠色色食品公公司

33、。用1-22年的時時間建立立覆蓋全全國的銷銷售網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，并將將在3-5年內(nèi)內(nèi)建立各各省級營營銷中心心，地區(qū)區(qū)營銷分分公司，全面整整合代理理商、經(jīng)經(jīng)銷商制制度，從從而進一一步完善善已有的的銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，使使產(chǎn)品的的銷售更更加方便便、快捷捷、高效效，帶動動銷售業(yè)業(yè)績的提提升。當(dāng)年銷售售收入預(yù)預(yù)計30000萬萬元50000萬元元，2年內(nèi)內(nèi)預(yù)計銷售售業(yè)績880000萬元1億元元，5年內(nèi)內(nèi)預(yù)計銷售售業(yè)績11.5億億元1.88億元第十一章章 項項目場址址選擇1 場址址選擇本項目建建設(shè)地點點選擇在在林口縣縣古城鎮(zhèn)鎮(zhèn)三村原原廢棄磚磚廠，可可用于規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)的占地地面積為為20.1萬平方方米，一期占地地510000

34、平平方米，建筑面面積3884400平方米米，二期占地地15萬平平方米，建設(shè)4450000平方方米廠房房，40000平平方米綜綜合辦公公樓，鋼鋼板倉110座。土地取取得方式式為掛牌牌、出讓讓。項目目區(qū)內(nèi)無無居民居居住，不不需要動動遷。該該場地完完全可以以滿足建建設(shè)用地地的要求求，開發(fā)發(fā)建設(shè)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場是可可行的。2 建設(shè)設(shè)條件林口縣古古城鎮(zhèn)位位于黑龍龍江東南南部、牡牡丹江北北部，東東京122917133646，北緯緯44384558，屬溫溫帶大陸陸季風(fēng)性性氣候，年均氣氣溫2.7。最高高溫變336.44，最低低氣溫-38，最大大相對濕濕度1000%，最小相相對濕度度0%，平均相相對濕度度

35、為733%，全全年主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向為為3.333W，最大風(fēng)風(fēng)速為118.220米/秒，每每年69月為為雨季，降水量量為5334.99mm,最大日日降水量量1044.8mmm，基基本風(fēng)壓壓45kky/平平方米，最大凍凍土深度度為2米米。該場地位位于老爺爺嶺低山山丘陵地地，平緩緩山坡上上，施工工時場地地略加平平整，場場地最大大高為11.700米?？辈觳旖Y(jié)果表表明本地地區(qū)的地地層為巖石性性土層，上部粉粉質(zhì)粘土土，下部部為花崗巖巖風(fēng)化殼殼組成，自上而而下分為為2層，雜填土土普遍，厚度11.5004.660米，有爐渣渣、磚塊塊、粘性性土等。取樣分分析，地地基土層層為強風(fēng)風(fēng)化花崗崗巖，由由于分布布普遍，承載力力

36、特征值值24003200kpaa，可作作為各類類樁基礎(chǔ)礎(chǔ)持力層層。本工程的的基礎(chǔ)建建設(shè)設(shè)施施條件比比較優(yōu)越越，項目目距雞訥訥公路00.5公公里，距距牡佳線線古城車車站0.7公里里，距林林口縣城城9公里里，交通十十分便利利。項目目區(qū)域有有發(fā)達的的郵電通通訊業(yè)，全部實實現(xiàn)了程程控電話話聯(lián)網(wǎng)、光纖聯(lián)聯(lián)網(wǎng)，能能夠滿足足信息咨咨詢、市市場開發(fā)發(fā)的需要要。場地附近近設(shè)有林林口縣變變電所高高壓供電電線路，該場地地建設(shè)雙雙12660KWW配電站站，可對對該項目目提供電電源，場場地有自自備水源源，為該該項目的的供電、供水提提供保障障。第十二章章 節(jié)能能本項目遵遵照國家家節(jié)約約能源暫暫行條例例及相相應(yīng)的用用電守則

37、則、水法法等相關(guān)關(guān)法律、條例來來進行項項目設(shè)計計。項目采用用目前國國內(nèi)先進進設(shè)備，在做到到節(jié)省電電力等能能源消耗耗的同時時，又能全面滿滿足批發(fā)發(fā)大市場場及配套套項目的的供電需需要。1 編制制依據(jù) = 1 * GB3 節(jié)約約能源管管理暫行行條例 = 2 * GB3 中華華人民共共和國水水法 = 3 * GB3 評價價企業(yè)合合理用電電技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則 = 4 * GB3 評價價企業(yè)合合理用熱熱技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則2 采用用的節(jié)能能措施及及達到的的效果建筑朝南南設(shè)置，在裝修修時注意意門窗的的采光，利用率率較高的的廠房盡盡可能布布置在南南向，以以獲得良良好的采采光和充充足的日日照，辦辦公用房房預(yù)留太太陽能通通道，以以

38、便節(jié)約約電能。本項目采采用效率率高、能能耗低的的先進設(shè)設(shè)備和儀儀器，達達到節(jié)約約能源的的目的。同時加強強管理，制定節(jié)節(jié)能制度度，并培培養(yǎng)工作作人員的的節(jié)能意意識。第十三章章 環(huán)境境保護1 水污污染源及及其治理理措施本項目廢廢水主要要是在施施工和運運營期間間產(chǎn)生的的生活污污水。治治理措施施：加強強施工期期管理，可利用用施工低低坑匯集集污水，經(jīng)沉淀淀后排入入污水管管道。運營期內(nèi)內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國家家 “GB88978819996污污水綜合合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”。污水水經(jīng)預(yù)處處理后，必須達達標(biāo)后才排入入污水管管網(wǎng)，對對該區(qū)域域內(nèi)地表表徑流及及地下水水質(zhì)基本本無影響響。2 固體體廢棄物物的治理理措施本項目固固體廢

39、棄棄物主要要是項目目實施時時產(chǎn)生的的建筑垃垃圾、粉粉塵和施施工人員員的生活活垃圾及及項目運運營期間間日常生生活垃圾圾。冬季季取暖所所產(chǎn)生的的煤灰渣渣。治理措施施：建筑筑垃圾和和生活垃垃圾采取取分類堆堆放，建建筑垃圾圾由施工工單位及及時清運運；生活活垃圾則則設(shè)垃圾圾收集箱箱定時清清運，進進行無害害化處理理，運輸輸時采用用封閉式式垃圾車車，以避避免揚塵塵和撒落落，煤灰灰渣可供供給制磚磚企業(yè)，作為新新型墻體體原料。3 噪聲聲及其治治理措施施本項目噪噪音源主主要是建建筑物施施工時產(chǎn)產(chǎn)生的噪噪聲和與與運營期期間設(shè)備備和人群群、廣播播產(chǎn)生的的噪聲。施工期治治理措施施：控制制施工單單位的作作業(yè)時間間，避開開

40、夜間作作業(yè)。運營期的的噪聲控控制通過過綠化和和設(shè)備設(shè)設(shè)施的優(yōu)優(yōu)化設(shè)計計加以控控制。4 廢氣氣本項目的的廢氣主主要來自自停車場場汽車尾尾氣。停車場汽汽車尾氣氣主要是是通過綠綠化來吸吸收。冬冬季取暖暖鍋爐加加裝脫硫硫裝置，減少對對大氣的的污染。5 綠化化綠化是環(huán)環(huán)境保護護工作的的一個重重要方面面，它對對被污染染的大氣氣具有較較好的吸吸附凈化化作用，搞好項項目區(qū)綠綠化，對對于散碎碎物料及及露天裝裝卸的揚揚塵的吸吸附作用用是十分分明顯的的，也可可減少項項目區(qū)粉粉塵對周周圍環(huán)境境的影響響。同時時，綠化化又能對對噪聲的的傳播起起到一定定的阻隔隔作用，美化項項目區(qū)環(huán)環(huán)境。在項目區(qū)區(qū)空地栽栽種花草草樹木，以保

41、護護和美化化環(huán)境，使項目目區(qū)園林林化。本項目執(zhí)執(zhí)行國家家建設(shè)設(shè)項目環(huán)環(huán)境保護護管理條條例及及有關(guān)法法律和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)第十四章章 衛(wèi)生生與消防防安全1 衛(wèi)生生工廠環(huán)境境衛(wèi)生 項目區(qū)道道路采用用水泥路路面，避避免積水水和塵土土，適當(dāng)當(dāng)綠化，保持清清潔衛(wèi)生生。人員衛(wèi)生生工作人員員必須定定期體檢檢，凡是是患有肺肺結(jié)核、肝炎、皮膚病病等傳染染病者，立即禁禁止進入入辦公場場所和倉倉庫，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時時采取措措施。2 消防防措施本項目消消防設(shè)計計認(rèn)真貫貫徹“預(yù)防為為主，防防消結(jié)合合”的方針針，主要要從總體體布置、消防給給水及建建筑滅火火器等三三方面重重點考慮慮，防患患于未然然。根據(jù)建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范，市場

42、總總體布置置中設(shè)有有足夠的的出入口口和疏散散通道，以便在在發(fā)生意意外事故故時，人人員能后后及時疏疏散。雙12660KVVA變電電站，建建筑物為無人員密密集的區(qū)區(qū)間，可可貼鄰設(shè)設(shè)置。附設(shè)在建建筑物內(nèi)內(nèi)的消防防控制室室、固定定滅火裝裝置的設(shè)設(shè)備室（如鋼瓶瓶間、泡泡沫液間間）、發(fā)發(fā)電機機機房、通通風(fēng)空氣氣調(diào)節(jié)機機房，應(yīng)應(yīng)采用耐耐火極限限不低于于2.55h的隔隔墻和11.5hh的樓板板與其他他部位隔隔開。隔隔墻上的的門應(yīng)采采用乙級級防火門門。本項目設(shè)設(shè)室內(nèi)消消防給水水，室內(nèi)內(nèi)消防豎豎管至少少每兩根根豎管相相連組成成環(huán)狀管管道，室室內(nèi)消火火栓給水水管網(wǎng)與與自動噴噴水滅火火設(shè)備的的管網(wǎng)宜宜分開設(shè)設(shè)置。室室

43、外消防防給水管管網(wǎng)布置置成環(huán)狀狀，給水水管道的的最小直直徑不應(yīng)應(yīng)小于1100mmm。室室外消火火栓應(yīng)沿沿道路設(shè)設(shè)置，室室外消火火栓的間間距不應(yīng)應(yīng)超過1120mmm。綜合辦公公樓的吊吊頂上部部、倉庫庫設(shè)置閉閉式自動動噴水滅滅火設(shè)備備。電子子機房等等設(shè)鹵代代烷或二二氧化碳碳滅火設(shè)設(shè)備。變變配電房房設(shè)水噴噴霧滅火火系統(tǒng)。本項目設(shè)設(shè)環(huán)形消消防車道道，并至至少有兩兩處與其其他車道道連通。消防車車道設(shè)回回車道或或面積不不小于115m15mm的回車場場。3 安全全變電所周周圍設(shè)有有圍墻和和防護欄欄等隔離離措施，以防止止意外事事故的發(fā)發(fā)生，配配電室設(shè)設(shè)安全門門。建筑物均均作防雷雷裝置，建筑物物的防雷雷接地電電

44、阻R1。所有電器器設(shè)備均均設(shè)有接接地保護護裝置，設(shè)備檢檢修檢查查采用低低壓行燈燈。設(shè)置緊緊急停車車按鈕及及報警系系統(tǒng)。第十五章章 組織織管理機機構(gòu) 組織機構(gòu)構(gòu)批發(fā)大市市場及加工園區(qū)區(qū)實行總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理理負(fù)責(zé)整整個項目目的日常常經(jīng)營和和生產(chǎn)活活動，設(shè)設(shè)常務(wù)副副總協(xié)助助總經(jīng)理理工作。 批發(fā)大市市場設(shè)有有：市場場管理部部、市場場運營部部、電子子商務(wù)結(jié)結(jié)算中心心、安全全保衛(wèi)部部、倉儲儲部、商商服部（餐飲與與住宿）等，對對本批發(fā)發(fā)市場進進行全面面管理運作。加工園區(qū)區(qū)項目有有物流園園區(qū)、物物流質(zhì)押押擔(dān)保、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品精深深加工園園區(qū)、種種業(yè)公司司及種子子種植基基地、營營銷公司司等。工作制度度批發(fā)大

45、市市場及加工園區(qū)區(qū)全年營營業(yè)，具具體工作作人員作作息制度度按國家家有關(guān)部部門勞保保規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。 2定員總經(jīng)理辦辦公室110人電子商務(wù)務(wù)結(jié)算中中心200人市場管理理部200人市場運營營部100-155人倉儲部330人安全保衛(wèi)衛(wèi)部300人商服部（餐飲與與住宿）50-80人人物業(yè)管理理部物業(yè)業(yè)維護110人物流園區(qū)區(qū)30-50人人物流質(zhì)押押5-110人農(nóng)副產(chǎn)品品精深加加工園區(qū)區(qū)8000-15500人人種業(yè)公司司及種子子種植基基地200-300人營銷公司司20-330人3勞動力力來源少部分管管理人員員由組成成項目法法人委任任，大部部分管理理人員，工程技技術(shù)人員員、生產(chǎn)產(chǎn)工人、服務(wù)人人員等，均直接接向社會

46、會公開招招聘。4 人員員培訓(xùn)人才是批批發(fā)大市場及加工園園區(qū)發(fā)展展的動力力。只有有努力造造就一支支德才兼兼?zhèn)涞母筛刹筷犖槲楹鸵淮蟠笈?xùn)練練有素的的員工隊隊伍，使使之成為為棟梁之之才，才才能為批批發(fā)大市場及下下屬公司司的發(fā)展展提供巨巨大的動動力。聘用干部部或員工工必須經(jīng)經(jīng)過相關(guān)關(guān)培訓(xùn)，持證上上崗。批批發(fā)大市場及下下屬公司司工作人人員在上上崗前重重點培訓(xùn)訓(xùn)學(xué)習(xí)工工商行政政法規(guī)、政策、WTOO規(guī)則及及市場營營銷等業(yè)業(yè)務(wù)專業(yè)業(yè)知識、技能，同時要要學(xué)習(xí)掌掌握國內(nèi)內(nèi)外的先先進管理理經(jīng)驗和和先進的的經(jīng)營手手段。公公司不定定期地聘聘請具有有豐富專專業(yè)知識識的專家家、專業(yè)業(yè)人士前前來舉辦辦培訓(xùn)班班，傳授授各種業(yè)業(yè)

47、務(wù)知識識、理論論等。第十六章章 項目目進度根據(jù)本項項目建設(shè)設(shè)計劃和和本地區(qū)區(qū)氣候特特點，本本項目建建設(shè)進度度可分為為兩個階階段：第第一階段段20009年9月至20010年年3月，搞好項項目的前前期工作作；20011年年4月份份開始施施工，111月中中旬竣工工驗收，同時全全部啟用用。 20099年9月，搞好項項目論證證及工程程設(shè)計，完成施施工圖紙紙設(shè)計前前行等前前期工作作。前期工作作4個月月；土建建工程、輔助工工程7個個月；安安裝工程程，隨建建筑工程程進行。詳見項項目實施施進度。第十七章章 項項目管理理1 財務(wù)務(wù)管理 按照國國家有關(guān)關(guān)部門的的規(guī)定，合理有有效地使使用資金金，充分分體現(xiàn)投投資效益益

48、。按照國家家規(guī)定的的會計制制度，對對本工程程項目進進行會計計核算，按時編編制工程程項目財財務(wù)報表表，竣工工后及時時編制項項目結(jié)算算報告。2 工程程管理貫徹法人人責(zé)任制制，對項項目實施施全過程程負(fù)責(zé)。擬定計計劃，籌籌集建設(shè)設(shè)資金，組織設(shè)設(shè)計、建建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理、設(shè)設(shè)備器材材采購、處理工工程建設(shè)設(shè)中的問問題，審審定項目目專項預(yù)預(yù)算，組組織竣工工驗收，處理項項目建設(shè)設(shè)中的一一切工作作。項目按照照國家的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，實實行項目目法人責(zé)責(zé)任制、招投標(biāo)標(biāo)制、工工程監(jiān)理理制，以以保證項項目順利利實施和和工程的的建造質(zhì)質(zhì)量。第十八章章 大市場場及園區(qū)區(qū)效益分分析 項目建成成后，大大市場商品品交易額額預(yù)期110億元

49、元，商業(yè)業(yè)服務(wù)預(yù)預(yù)期收入入800萬元元。加工園區(qū)區(qū)項目包包括種業(yè)業(yè)公司及及種子種種植基地地、營銷銷公司、物流園園區(qū)、精精深加工工園區(qū)、物流質(zhì)質(zhì)押擔(dān)保保等，預(yù)預(yù)期營業(yè)業(yè)額8-12億億元。增加就業(yè)業(yè)崗位330000個以上上，帶動動200000戶戶以上的的農(nóng)民增增產(chǎn)增收收，經(jīng)濟濟和社會會效益顯顯著。2-3年年后，大大市場商商品交易易額預(yù)期期15億元元，成為為東北地地區(qū)最大大的農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)集散散基地之之一，商商業(yè)服務(wù)務(wù)預(yù)期收入入12000萬元元。加工工園區(qū)項項目進一一步得到到發(fā)展和和壯大，預(yù)期營營業(yè)額115-20億元元，形成成以大市市場為核核心，包包含眾多多園區(qū)項項目的集集團化公公司。集團公司司（大市市場及加工園區(qū)區(qū)）可