中原-武漢光谷關(guān)山二路項(xiàng)目定位報(bào)告-91DOC

1、光谷地塊塊前期定定位方案案建議第一部分分 市市場(chǎng)研究究及評(píng)估估宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)及政策策（一）武武漢市總總體發(fā)展展?fàn)顩r分分析1、 武漢市市城市概概況武漢素有有“九省通通衢”之稱，位于長(zhǎng)長(zhǎng)江和漢漢江的交交匯處，市內(nèi)1100多多處湖泊泊星羅棋棋布，數(shù)數(shù)十座山山峰蜿蜒蜒其間,這里也也是千年年荊楚文文化的發(fā)發(fā)源地，具有濃濃郁的楚楚文化特特色，是是我國(guó)的的歷史文文化名城城之一。隨著經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展，武武漢已成成為國(guó)家家提出中中部崛起起戰(zhàn)略中中的核心心城市。主城區(qū)通通常被形形容為“武漢三三鎮(zhèn)”，“三鎮(zhèn)”指的是是武昌、漢口、漢陽這這三塊被被長(zhǎng)江和和漢江隔隔開的地地方。漢漢口是武武漢最繁繁華最熱熱鬧的商商業(yè)區(qū)，也是華華

2、中地區(qū)區(qū)商品集集散的中中心；武昌是是武漢高高等學(xué)府府集中的的文化區(qū)區(qū)，是武武漢現(xiàn)代代城市文文化的體體現(xiàn)；漢陽則則是市政政府重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展的的開發(fā)區(qū)區(qū)，蘊(yùn)育育著武漢漢的未來來。武漢市土土地面積積為84494.41平平方公里里，全市市人口常常住人口口8588萬人，共有八八大主行行政區(qū)。漢 口江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、東西湖區(qū)武 昌武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)漢 陽漢陽區(qū)2、 武漢市市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平分析2. 11 武武漢市國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r圖：武漢漢市近年年來國(guó)民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況 （單單位：億億元）(數(shù)據(jù)來來源:武武漢市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局)20066年武漢漢地區(qū)生生產(chǎn)總值值為25590億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)14.8

3、%。GDPP的穩(wěn)步步增長(zhǎng)體體現(xiàn)出武武漢市整整體經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展形形式的大大好，而而人均可可支配收收入和儲(chǔ)儲(chǔ)蓄存款款的增長(zhǎng)長(zhǎng)說明居居民經(jīng)濟(jì)濟(jì)狀況的的好轉(zhuǎn)和和消費(fèi)能能力的提提高，這這將帶動(dòng)動(dòng)各種消消費(fèi)包括括對(duì)住房房消費(fèi)的的需求，為下一一年度房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展奠定定了良好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)。2.2 武漢漢市近年年來人均均GDPP發(fā)展?fàn)顮顩r圖：武漢漢市近年年來人均均GDPP發(fā)展?fàn)顮顩r （單位：元）(數(shù)據(jù)來來源:武武漢市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局)20044年以來來，武漢漢市人均均GDPP以年均均13%的速度度增長(zhǎng)，20006年按常住住人口計(jì)計(jì)算，全全市人均均GDPP達(dá)到2298990元，漲幅113.99%，隨隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的持

4、續(xù)增增長(zhǎng)，人人均收入入水平將將同步提提高，居居民的住住宅購買買力亦同同步提高高，這對(duì)對(duì)我市房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展是一大大強(qiáng)有力力的支撐撐。武漢市經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)分析3.1 武漢漢市產(chǎn)業(yè)業(yè)分布格格局及其其發(fā)展趨趨勢(shì)圖：武漢漢20000年以以來各產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)總值 （單位：億元）(數(shù)據(jù)來來源:武武漢市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局)20055年第一一產(chǎn)業(yè)生生產(chǎn)總值值1099.577億元，增長(zhǎng)44.5%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)總值110199.000億元，增長(zhǎng)117.99%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)總值111099.433億元，增長(zhǎng)113.11% 。三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)由20000年年的6.7：444.22：499.1變變化為220055年的44

5、.9:45.5:449.66，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)不不斷優(yōu)化化。從武漢市市目前的的國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展以及及產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)來看，武漢市市經(jīng)濟(jì)處處于良好好的發(fā)展展?fàn)顟B(tài)，且發(fā)展展速度較較快。第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的高速速發(fā)展對(duì)對(duì)于房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展也起到到了相當(dāng)當(dāng)?shù)耐苿?dòng)動(dòng)作用。隨著我我市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平的不斷斷提高，居民的的消費(fèi)意意識(shí)增強(qiáng)強(qiáng)，住宅宅消費(fèi)已已經(jīng)成為為一大熱熱點(diǎn)消費(fèi)費(fèi)，且消消費(fèi)支出出逐年提提高，為為房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的良好發(fā)展展奠定了了穩(wěn)固的的經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)。城市規(guī)劃劃現(xiàn)狀與與發(fā)展趨趨勢(shì)4.1 城市市性質(zhì)定定位武漢是湖湖北省省省會(huì)，武武漢市城城市總體體規(guī)劃（19996-220200年）將將武漢定位

6、位為中國(guó)國(guó)中部重重要的中中心城市市，長(zhǎng)江江中游的的特大城城市，全國(guó)重重要的金金融、貿(mào)貿(mào)易中心心、高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心、工業(yè)業(yè)基地和和交通、通信樞樞紐。4.2 主城城規(guī)劃總規(guī)將武武漢主城城規(guī)劃出22個(gè)城市市核心區(qū)區(qū)， 100個(gè)中心心區(qū)片， 100個(gè)綜合合組團(tuán)，核心區(qū)區(qū)、中心心區(qū)片、綜合組組團(tuán)之間間以軌道道交通線線、快速速路及主主次干道道相聯(lián)系系，形成成“多中中心組團(tuán)團(tuán)式”的的布局結(jié)結(jié)構(gòu)。 4.2.1城市市核心區(qū)區(qū)規(guī)劃核心區(qū)職職能規(guī)劃核心心區(qū)主要要體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)國(guó)際性城城市和中中國(guó)中部部地區(qū)中中心城市市的職能能，重點(diǎn)點(diǎn)布局以以商業(yè)、金融、貿(mào)易、辦公、信息咨咨詢服務(wù)務(wù)為主的的第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)用地地。核心

7、區(qū)范范圍江北(漢漢口)核核心區(qū)規(guī)規(guī)劃范圍圍為東至至大智路路、蘭陵陵路，南南至長(zhǎng)江江、漢水水，西至至武勝路路，北至至京漢大大道，面面積6.35平平方公里里；江南(武武昌)核核心區(qū)規(guī)規(guī)劃范圍圍為東至至武青三三干道，南至中中山路，西至長(zhǎng)長(zhǎng)江，北北至規(guī)劃劃的武車車路過江江隧道，面積33.500平方公公里。4.2.2城市市中心區(qū)區(qū)規(guī)劃中心區(qū)片片重點(diǎn)布布局行政政、文化化、娛樂樂、體育育、商業(yè)業(yè)等公共共設(shè)施及及居住用用地。4.2.3城市市綜合組組團(tuán)規(guī)劃劃各綜合合組團(tuán)重重點(diǎn)布局局大中型型工業(yè)區(qū)區(qū)、居住住區(qū)、大大型對(duì)外外交通設(shè)設(shè)施、市市級(jí)商業(yè)業(yè)副中心心、教育育科研設(shè)設(shè)施、博博覽中心心、體育育中心和和全國(guó)性性、區(qū)

8、域域性大型型市場(chǎng)用用地。 4.2.4主城城三鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃漢口地區(qū)區(qū)漢口地區(qū)區(qū)包括江江北核心心區(qū)，二二七、三三陽、新新華、寶寶豐4個(gè)個(gè)中心區(qū)區(qū)片，古古田、常常青、后后湖3個(gè)個(gè)綜合組組團(tuán)。規(guī)劃職能能為金融融貿(mào)易、商業(yè)服服務(wù)和市市級(jí)行政政中心。規(guī)劃常住住總?cè)丝诳跒?770萬，其中核核心區(qū)115萬，中心區(qū)區(qū)片588萬，綜綜合組團(tuán)團(tuán)97萬萬。漢陽地區(qū)區(qū)漢陽地區(qū)區(qū)包括晴晴川片和和十升、四四新、沌沌口3個(gè)個(gè)綜合組組團(tuán)；規(guī)劃職能能為汽車車工業(yè)等等產(chǎn)業(yè)中中心、港港口和旅旅游中心心。規(guī)劃常住住總?cè)丝诳跒?66萬，其其中中心心區(qū)片14萬萬，綜合合組團(tuán)662萬。武昌地區(qū)區(qū)武昌地區(qū)區(qū)包括江江南核心心區(qū)，首首義、曬曬湖、中中

9、南、徐徐東、楊楊園5個(gè)個(gè)中心區(qū)區(qū)片，青青山、關(guān)關(guān)山、白白沙、南南湖4個(gè)個(gè)綜合組組團(tuán)；規(guī)劃職能能為金融融貿(mào)易、省級(jí)行行政中心心、教育育科研、鋼鐵、機(jī)電、高科技技產(chǎn)業(yè)中中心及旅旅游中心心。規(guī)劃常住住總?cè)丝诳跒?004萬，其中核核心區(qū)為為4萬，中心區(qū)區(qū)片為880萬，綜合組組團(tuán)為1120萬萬。4.3 居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)設(shè)后湖、站北、長(zhǎng)豐、四新、南湖、白沙等等大型居居住新區(qū)區(qū)，完善善建設(shè)核核心區(qū)、中心區(qū)區(qū)片的居居住區(qū)、居住小小區(qū)，逐逐步消除除零星住住宅插建建，引導(dǎo)導(dǎo)舊城人人口向外外圍綜合合組團(tuán)疏疏散。4.4 商商業(yè)區(qū)規(guī)規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)設(shè)中心商商業(yè)區(qū)市級(jí)級(jí)商業(yè)中中心市級(jí)商商業(yè)副中中心社區(qū)中中心四級(jí)級(jí)商業(yè)服

10、服務(wù)體系系；4.4.1 中心商商業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)設(shè)江漢路路、六渡渡橋、漢漢正街，中山大大道中心心商業(yè)區(qū)區(qū)，以商商業(yè)零售售、餐飲飲、娛樂樂、旅游游等服務(wù)務(wù)業(yè)為主主，輻射射武漢市市、湖北北省乃至至整個(gè)中中國(guó)中部部地區(qū)；4.4.2 市級(jí)商商業(yè)中心心規(guī)劃建設(shè)設(shè)中南路路、漢陽陽鐘家村村市級(jí)商商業(yè)中心心，輻射射武昌和和漢陽；4.4.3 市級(jí)商商業(yè)副中中心規(guī)劃建設(shè)設(shè)后湖、漢口火火車站前前、古田田二路、十里鋪鋪、四新新、沌口口、解放放路、徐徐東路、白沙洲洲、魯巷巷、南湖湖、八大大家等112個(gè)市市級(jí)商業(yè)業(yè)副中心心；4.4.4 社區(qū)中中心在各居住住用地集集中的主主要地區(qū)區(qū)規(guī)劃布布置9個(gè)個(gè)社區(qū)中中心。4.5 CBBD中

11、央央商務(wù)區(qū)區(qū)規(guī)劃武漢CBBD位于于漢口城城區(qū)中心心的王家家墩地區(qū)區(qū)，占地地7.441平方方公里，是城市市快速通通道、軌軌道交通通及機(jī)場(chǎng)場(chǎng)高速路路的交匯匯點(diǎn)。定位為以以發(fā)展金金融、保保險(xiǎn)、貿(mào)貿(mào)易、資資訊、咨咨詢等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主主的現(xiàn)代代服務(wù)中中心，聚聚集會(huì)展展、零售售、酒店店、居住住等功能能于一體體的綜合合性城市市中心區(qū)區(qū)。它將將與武漢漢中國(guó)光光谷、武武漢現(xiàn)代代制造業(yè)業(yè)中心，共同構(gòu)構(gòu)建未來來武漢經(jīng)經(jīng)濟(jì)的“金三角角”。4.6 主主城交通通體系4.6.1 軌道交交通規(guī)劃至220200年，主主城公交交線網(wǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)約7990公里里，公交交線網(wǎng)密密度達(dá)到到2公里里/平方方公里。規(guī)劃軌道道交通線線6條，全長(zhǎng)1132

12、.5公里里，并通通過建設(shè)設(shè)市郊鐵鐵路，連連接各重重點(diǎn)鎮(zhèn)。規(guī)劃期期內(nèi)建設(shè)設(shè)古田至至堤角、漢口火火車站至至關(guān)山、青山至至青菱等等3條軌軌道線，全長(zhǎng)770公里里，控制制岳家咀咀至古田田、岳家家咀至快快活嶺、漢口火火車站至至沌口等等3條軌軌道交通通線的建建設(shè)用地地。4.6.2 公路交交通主城區(qū)規(guī)規(guī)劃布置置了三條條環(huán)線、十條主主要放射射線，組組成“環(huán)環(huán)形加放放射”的的骨干交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。內(nèi)環(huán)線（亦稱一一環(huán)路）為聯(lián)系系主城三三鎮(zhèn)中心心區(qū)的主主干道。由解放放大道中中段、黃黃浦路、武漢長(zhǎng)長(zhǎng)江公路路橋、徐徐東路、中北路路、中南南路、武武珞路西西段、武武漢長(zhǎng)江江大橋、長(zhǎng)江二二橋、江江漢一橋橋、武勝勝路組成成，全長(zhǎng)長(zhǎng)

13、約288km，主要要服務(wù)于于武漢市市的金融融、商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)。二環(huán)線為為減少中中心區(qū)過過江交通通壓力，減少車車輛穿越越中心區(qū)區(qū)而布置置，平均均距一環(huán)環(huán)約3kkm，全長(zhǎng)長(zhǎng)52kkm，主要要為城市市博覽中中心、高高速鐵路路客運(yùn)站站、體育育中心及及城市新新的商住住區(qū)服務(wù)務(wù)。中環(huán)線（亦稱三三環(huán)路），為聯(lián)聯(lián)系各大大工業(yè)組組團(tuán)及中中小型經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)、新新發(fā)展區(qū)區(qū)服務(wù)，同時(shí)將將作為三三鎮(zhèn)貨運(yùn)運(yùn)主通道道和入城城的環(huán)路路，減少少中心區(qū)區(qū)直穿車車流，全全長(zhǎng)888.5kkm。 4.6.3 橋梁及及隧道規(guī)劃布置置4條過長(zhǎng)長(zhǎng)江通道道，即：武武漢天興興洲長(zhǎng)江江大橋（在建）、青島島路隧道道（規(guī)劃劃）、鸚鸚鵡洲隧隧道（規(guī)規(guī)

14、劃）、余家頭頭大橋（規(guī)劃）。（二）政政策分析析政府全面面調(diào)整規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)，近幾幾年來房房地產(chǎn)政政策層出出不窮，土地市市場(chǎng)、房房地產(chǎn)金金融市場(chǎng)場(chǎng)、拆遷遷等各方各各面對(duì)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)都投注注了不同同程度的的關(guān)注，各項(xiàng)房房產(chǎn)政策策都是圍圍繞著穩(wěn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)價(jià)、使房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)健康發(fā)發(fā)展這一一主線展展開的。國(guó)家近期期政策走走向及分分析1.1 HYPERLINK /focus/lilv/index.html 央行行上調(diào)個(gè)個(gè)人房貸貸利率20066年4月月28日日，中國(guó)國(guó)人民銀銀行宣布布，從即即日起上上調(diào)金融融機(jī)構(gòu)貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率，金融機(jī)機(jī)構(gòu)一年年期貸款款基準(zhǔn)利利率上調(diào)調(diào)0.227個(gè)百百分點(diǎn)，由現(xiàn)行行的5.

15、58%提高到到5.885%。其他各各檔次貸貸款利率率也相應(yīng)應(yīng)調(diào)整。調(diào)節(jié)銀行行利率，提高首首付比例例，抬高高銀行門門檻，有有效抑止止部分能能力不足足的買房房者，降降低信貸貸風(fēng)險(xiǎn)，也給購購房熱降降溫。利利率上調(diào)調(diào)是政府府動(dòng)用金金融杠桿桿抑制住住房需求求、擠出出泡沫的的手段。其效果果不在實(shí)實(shí)際增加加了炒房房者多少少成本，而在于于改變市市場(chǎng)預(yù)期期，央行行會(huì)在必必要時(shí)，繼續(xù)動(dòng)動(dòng)用利率率杠桿干干預(yù)樓市市，直至至平衡。1.2 “國(guó)八條條”問責(zé)地地方負(fù)責(zé)責(zé)人20055年3月月26日日，國(guó)務(wù)務(wù)院辦公公廳下發(fā)發(fā)關(guān)于于切實(shí)穩(wěn)穩(wěn)定住房房?jī)r(jià)格的的通知的內(nèi)部部文件。通知知中總總共有八八條意見見，被業(yè)業(yè)界稱為為“國(guó)八條條”

16、。文件件明確指指出，部部分地區(qū)區(qū)投資性性購房和和投機(jī)性性購房大大量增加加，導(dǎo)致致房?jī)r(jià)上上漲過快快，影響響了經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)的穩(wěn)定定發(fā)展。“國(guó)八條條”要求地地方政府府及相關(guān)關(guān)部門綜綜合采取取土地、財(cái)稅、金融等等相關(guān)政政策及利利用輿論論法律手手段控制制不合理理的需求求，抑制制房?jī)r(jià)過過快上漲漲；對(duì)于控控制措施施不力，造成市市場(chǎng)大起起大落，影響經(jīng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定定運(yùn)行和和社會(huì)發(fā)發(fā)展的地地區(qū)，要要追究有有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人的責(zé)責(zé)任?！皣?guó)八條條”的重大大意義不不在具體體調(diào)控細(xì)細(xì)節(jié)，而而在明確確了樓市市調(diào)控的的幾個(gè)重重要原則則，它對(duì)對(duì)地方政政府高官官形成了了巨大威威懾：抑抑制不了了過高的的房?jī)r(jià)，將問責(zé)責(zé)地方政政府負(fù)責(zé)責(zé)人。大

17、大有不降降房?jī)r(jià)就就降官階階的意味味。這對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)顯顯然有較較切實(shí)際際的影響響。1.3 “新國(guó)八八條”細(xì)化調(diào)調(diào)控決心心20055年4月月27日日，國(guó)務(wù)務(wù)院出臺(tái)臺(tái)加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)引引導(dǎo)和調(diào)調(diào)控的八八條措施施，即即“新國(guó)八八條”?！靶掳藯l條”再次顯顯示了中中央政府府調(diào)控樓樓市的決決心，措措施直指指土地、稅收、金融等等樓市穴穴位。政政府將強(qiáng)強(qiáng)行遏制制惡性炒炒作土地地，并充充分運(yùn)用用稅收杠杠桿來調(diào)調(diào)節(jié)樓市市。 “新國(guó)八八條”是對(duì)“舊國(guó)八八條”的解釋釋與細(xì)化化，再次次明確地地對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)強(qiáng)調(diào)了了政府調(diào)調(diào)控樓市市的決心心：要切切實(shí)把房房?jī)r(jià)穩(wěn)定定下來，并將調(diào)調(diào)控措施施具體化化。它還還透露出出，政府府已注意

18、意到并著著手改變變房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)存存在的一一系列問問題。1.4 七部部委推出出“六一大大限”20055年5月月9日，國(guó)務(wù)院院辦公廳廳轉(zhuǎn)發(fā)建建設(shè)部等等七部委委關(guān)于于做好穩(wěn)穩(wěn)定住房房?jī)r(jià)格的的意見，要求求各地區(qū)區(qū)、各部部門要把把解決房房地產(chǎn)投投資規(guī)模模過大、價(jià)格上上漲幅度度過快等等問題，作為當(dāng)當(dāng)前加強(qiáng)強(qiáng)宏觀調(diào)調(diào)控的一一項(xiàng)重要要任務(wù)；明確指指出，“期房限限轉(zhuǎn)”、新購購商品房房“兩年內(nèi)內(nèi)轉(zhuǎn)手全全額征稅稅”等措施施，打擊擊炒作投投機(jī)行為為。6月月1日，意見見正式式實(shí)施，這一天天因被稱稱為“六一大大限”。 該政策與與20004年宏宏觀調(diào)控控中“允許各各個(gè)地方方結(jié)合自自身情況況采取樓樓市調(diào)控控的措施施”有所不不

19、同，“六一大大限”是對(duì)全全國(guó)具有有強(qiáng)行的的要求。由此足足以體現(xiàn)現(xiàn)出國(guó)家家此次調(diào)調(diào)控房?jī)r(jià)價(jià)的決心心和力度度。1.5 “國(guó)六條條”及細(xì)則則20066年5月月29日日國(guó)務(wù)院院辦公廳廳轉(zhuǎn)發(fā)建建設(shè)部等等九部門門關(guān)于于調(diào)整住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定住房房?jī)r(jià)格的的意見（下稱稱“國(guó)六條條”細(xì)則）。后后又出現(xiàn)現(xiàn)“15條條細(xì)則”深化。而地方性性、各部部委的實(shí)實(shí)施細(xì)則則除深圳圳外，其其他地方方卻遲遲遲未出。關(guān)于“套型建建筑面積積”“700%是區(qū)區(qū)域分配配還是項(xiàng)項(xiàng)目分配配”的各種種解釋、傳聞不不斷?！皣?guó)六條條”及細(xì)則則更多監(jiān)監(jiān)管措施施面臨著著各種實(shí)實(shí)施執(zhí)行行困難。從市場(chǎng)場(chǎng)層面看看，新政政下項(xiàng)目目開發(fā)進(jìn)進(jìn)度、銷銷售攀升升節(jié)

20、奏、銷售周周轉(zhuǎn)速度度受到抑抑制。在在“要優(yōu)先先保證中中低價(jià)位位、中小小套型普普通商品品住房（含經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房）和和廉租住住房的土土地供應(yīng)應(yīng)”等調(diào)整整供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)措施施下，房房?jī)r(jià)增長(zhǎng)長(zhǎng)將變得得遲緩1.6 央行行建議取取消房屋屋預(yù)售制制度20055年8月月15日日，鑒于于商品房房預(yù)售存存在的種種種弊端端，央行行研究部部門在其其公布的的20004年年中國(guó)房房地產(chǎn)金金融報(bào)告告中建建議：取取消現(xiàn)行行的房屋屋預(yù)售制制度。盡盡管宏觀觀調(diào)控的的決策權(quán)權(quán)在國(guó)務(wù)務(wù)院而不不在央行行，但央央行報(bào)告告仍被認(rèn)認(rèn)為是國(guó)國(guó)務(wù)院實(shí)實(shí)施調(diào)控控的基本本參考依依據(jù)。因因而“8.115建議議”一出，立即引引起強(qiáng)烈烈“地震”，建設(shè)設(shè)部隨

21、即即發(fā)布聲聲明稱短短期內(nèi)不不會(huì)取消消期房預(yù)預(yù)售。 這項(xiàng)建議議而非政政策，竟竟能引起起如此之之高的關(guān)關(guān)注，可可見中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)的問題題。商品品房預(yù)售售制度實(shí)實(shí)際上隱隱含著一一種融資資安排，即購房房人在房房屋預(yù)售售時(shí)就向向開發(fā)商商付款，這部分分資金實(shí)實(shí)際上成成了開發(fā)發(fā)商自有有資金的的一部分分。從公公平的角角度看，取消預(yù)預(yù)售房是是遲早的的事。這這是用消消費(fèi)者的的錢為自自己融資資，這樣樣的做法法是不合合理的。1.7 央行行提高存存款準(zhǔn)備備金率經(jīng)國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)，中國(guó)人人民銀行行決定從從20006年77月5日日起，上上調(diào)存款款類金融融機(jī)構(gòu)人人民幣存存款準(zhǔn)備備金率00.5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。目前房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)資金的

22、的80%是來自自銀行信信貸，其其融資方方式比較較單一，金融風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)也較較大。貨貨幣投放放量減少少的情況況下，房房地產(chǎn)行行業(yè)所需需資金將將進(jìn)一步步吃緊，其供給給和需求求勢(shì)必受受到影響響。行業(yè)業(yè)中一些些資金比比較薄弱弱，尤其其是對(duì)銀銀行依賴賴性大的的開發(fā)商商其生存存空間將將日漸緊緊縮。融融資渠道道需要多多元化發(fā)發(fā)展。同同時(shí)開發(fā)發(fā)商為了了賺取更更大利潤(rùn)潤(rùn)，有可可能會(huì)加加大高檔檔房屋的的開發(fā)。武漢近期期出臺(tái)政政策走向向及分析析2. HYPERLINK /include/showarticle.asp?id=8127 1 HYPERLINK /include/showarticle.asp?id=8127

23、 市房房產(chǎn)局關(guān)關(guān)于實(shí)行行商品房房預(yù)（銷銷）售合合同網(wǎng)上上簽約和和登記備備案 HYPERLINK /include/showarticle.asp?id=8127 管理理工作的的通知商品房預(yù)預(yù)售合同同網(wǎng)上簽簽約和登登記備案案管理政政策的實(shí)實(shí)施極大大的改善善了當(dāng)前前房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)買買賣信息息不透明明的狀況況，開發(fā)發(fā)商如果果不及時(shí)時(shí)備案，后果將將是無法法辦理物物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)證，這這種行政政威懾將將有效的的約束開開發(fā)商的的備案行行為，每每周備案案一次的的頻率規(guī)規(guī)避了開開發(fā)商虛虛報(bào)銷售售進(jìn)度的的可能，市場(chǎng)的的情況更更真實(shí)的的展現(xiàn)在在市民面面前，一一個(gè)更加加規(guī)范化化的市場(chǎng)場(chǎng)正在逐逐步形成成。 HYPERLINK

24、 /include/showarticle.asp?id=8109 2.2 二手手房交易易契稅上上調(diào)1%20066年3月月1日起起，武漢漢市二手手房交易易契稅由由1%提提高到22%。目目前，武武漢市的的二手房房市場(chǎng)和和新房市市場(chǎng)一樣樣，以絕絕大多數(shù)數(shù)的剛性性需求為為主，以以小換大大，以舊舊換新，以及城城市改造造是交易易的主要要?jiǎng)右颉Ｆ醵惢卣{(diào)調(diào)雖對(duì)交交易成本本有所增增加，但但對(duì)于真真正有買買房和賣賣房需求求的人來來說，11%是不足足以扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)購買決決策的。只是使使購房者者更加慎慎重，購購房周期期將有所所延長(zhǎng)。而“國(guó)六條條”營(yíng)業(yè)稅稅征稅對(duì)對(duì)象的擴(kuò)擴(kuò)大，對(duì)對(duì)二手房房市場(chǎng)影影響大。一方面面，中小小中介的

25、的生存空空間更小小，面臨臨退出市市場(chǎng)危機(jī)機(jī)；一方面面過高的的稅費(fèi)使使得交易易量劇降降，影響響交易周周轉(zhuǎn)速度度。2.3 HYPERLINK /scgl/40028.htm 市開開發(fā)辦關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)商品房房項(xiàng)目竣竣工交付付使用管管理工作作的 HYPERLINK /scgl/40028.htm 通知知自20004年55月199日中華華人民共共和國(guó)國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)發(fā)文取消消了“房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工綜合驗(yàn)驗(yàn)收”以來，商品房房項(xiàng)目竣竣工交付付使用過過程中的的糾紛不不斷發(fā)生生，投訴訴量與日日俱增。市開發(fā)發(fā)辦這一一舉措，旨在規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)行為為，減少少商品房房項(xiàng)目竣竣工交付付過程中中的矛盾

26、盾和糾紛紛，保障障商品房房買賣雙雙方的合合法權(quán)益益，促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)健健康、穩(wěn)穩(wěn)定、可可持續(xù)地地發(fā)展。2.4 HYPERLINK /include/showarticle.asp?id=8128 市房房產(chǎn)局關(guān)關(guān)于集中中整治非非法房地地產(chǎn)中介介活動(dòng)專專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng) HYPERLINK /include/showarticle.asp?id=8128 的通知知 二手房市市場(chǎng)是房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的次次消費(fèi)鏈鏈，它的的活躍程程度能直直接作用用到新房房市場(chǎng)上上來，中中介市場(chǎng)場(chǎng)的規(guī)范范操作能能促進(jìn)二二手房持持有者的的消費(fèi)積積極性，能加強(qiáng)強(qiáng)二手房房的流通通效率，更有利利于政府府部門的的管理以以及宏觀觀調(diào)控，健康的

27、的中介服服務(wù)領(lǐng)域域是保障障房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)良良性發(fā)展展的保障障之一。在各種種相關(guān)政政策趨于于完善的的情況下下，房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)才有可可能真真真的理性性發(fā)展。2.5 建設(shè)設(shè)廳：220066年湖北北省城區(qū)區(qū)新建建建筑必須須節(jié)能550%新建居住住建筑和和公共建建筑嚴(yán)格格執(zhí)行建建筑節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到節(jié)節(jié)能500%的目目標(biāo)。330日從從省建設(shè)設(shè)廳獲悉悉，從220066年起，各市、州、直直管市所所在城區(qū)區(qū)新建建建筑節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行率達(dá)達(dá)到1000%；縣級(jí)市市（縣城城）建筑筑節(jié)能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行率達(dá)到到60%。 省建設(shè)廳廳要求，有條件件的城市市要積極極開展綠綠色建筑筑、低能能耗、超超低能耗耗建筑示示范。要要以政府府辦公

28、樓樓節(jié)能改改造為突突破口，積極探探索，推推動(dòng)既有有公共建建筑的節(jié)節(jié)能改造造。從當(dāng)前住住宅新的的建設(shè)水水平和發(fā)發(fā)展方向向來看，節(jié)能住住宅已是是必然的的趨勢(shì)，也是整整個(gè)社會(huì)會(huì)的需要要。武漢市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)現(xiàn)狀狀及其發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)武漢市商商品住宅宅總體發(fā)發(fā)展情況況1、 武漢市市商品住住宅投資資狀況1.1 武漢漢市近年年來商品品住宅投投資狀況況20066年武漢漢市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資為為3666.155億元，同比增增長(zhǎng)222.9%，增幅幅比20005年年回落了了4.88個(gè)百分分點(diǎn)，占占全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資的277.6%；其中中，住宅宅開發(fā)投投資為2271.8億元元，同比比增長(zhǎng)225.33%，增增幅比2

29、20055年回落落了3.9個(gè)百百分點(diǎn)，占房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資的的74.2%。圖：武漢漢市近年年來商品品住宅投投資額 （億億元）(數(shù)據(jù)來來源：武武漢房產(chǎn)產(chǎn)管理局局)從上圖中中可見，武漢市市近幾年年來，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資一直保保持著較較快的增增長(zhǎng)幅度度，直接接促進(jìn)了了近幾年年武漢的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的快速發(fā)發(fā)展。在在20006年國(guó)國(guó)家進(jìn)行行一系列列的調(diào)控控措施后后，年度度的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資和和住宅開開發(fā)投資資增長(zhǎng)幅幅度比上上年均有有了一定定的回落落，但仍仍然保持持著較高高的增長(zhǎng)長(zhǎng)水平，這也直直接說明明近兩年年發(fā)展商商對(duì)武漢漢房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的看好。2、 武漢市市商品住住宅開發(fā)發(fā)建設(shè)情情況2.1 武漢

30、漢市近年年來商品品住宅施施工狀況況圖：武漢漢市近年年來商品品住宅施施工面積積 （萬平米米）(數(shù)據(jù)來來源：武武漢房地地產(chǎn)年鑒鑒，20005年年數(shù)據(jù)來來自武漢漢房產(chǎn)管管理局)20066年全市市商品房房施工面面積為228766.922萬平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)4.66%。其其中：商商品住房房施工面面積為224299.166萬平方方米（經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房施施工面積積為3223.445萬平平方米，占住房房施工總總量的113.33%，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)9.117%），同比比增長(zhǎng)55.7%，占商商品房總總施工面面積844.4%。20066年全市市商品房房新開工工面積110744.888萬平方方米，同同比減少少10.1

31、%。其中：商品住住房新開開工面積積為9668.006萬平平方米，同比減減少7.6%，占商品品房新開開工面積積的900.1%。2.2 武漢漢市近年年來商品品住宅竣竣工狀況況圖：武漢漢市近年年來商品品住宅竣竣工面積積 （萬平米米）(數(shù)據(jù)來來源：武武漢房地地產(chǎn)年鑒鑒，20005年年數(shù)據(jù)來來自武漢漢房產(chǎn)管管理局)20066年全市市商品房房竣工面面積為8873.83萬萬平方米米，同比比增加77%。其其中：商商品住房房竣工面面積為7774.47萬萬平方米米（經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房竣工工面積為為1100.311萬平方方米，占占住房竣竣工面積積總量的的14.2%，同比增增長(zhǎng)2.72%），同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)7.22%，占占

32、商品房房總竣工工面積的的88.6%。商品房房新開工工面積占占施工面面積的比比例該指標(biāo)屬屬于前瞻瞻性的指指標(biāo)。新新開工面面積體現(xiàn)現(xiàn)的是11-2年年后市場(chǎng)場(chǎng)上的預(yù)預(yù)售供應(yīng)應(yīng)量和22-3年年后的現(xiàn)現(xiàn)房供應(yīng)應(yīng)量，其其占施工工面積的的比例，體現(xiàn)的的是開發(fā)發(fā)商對(duì)市市場(chǎng)的信信心程度度以及市市場(chǎng)運(yùn)行行的狀況況。從上圖可可見，220066年的市市場(chǎng)狀況況與往年年相比出出現(xiàn)一定定的下滑滑趨勢(shì)，市場(chǎng)出出現(xiàn)一定定的波動(dòng)動(dòng)，但幅幅度不大大，市場(chǎng)場(chǎng)總體運(yùn)運(yùn)行良好好。20003-20005年商商品房新新開工面面積占施施工面積積比例一一直保持持上升趨趨勢(shì)，而而20006年出出現(xiàn)下跌跌，這說說明今后后的市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)量量上將有有一

33、定的的放緩。商品房房施工面面積與商商品房竣竣工面積積之比該指標(biāo)同同樣屬于于前瞻性性指標(biāo)，根據(jù)武武漢市歷歷年在建建項(xiàng)目的的實(shí)際狀狀況，施施工面積積通常為為竣工面面積的22.60.55倍，其其反映的的是1-2年后后的現(xiàn)房房供應(yīng)量量。該比比值小于于2.11，意味味著會(huì)出出現(xiàn)供應(yīng)應(yīng)短缺；其值大大于3.1倍。則意味味著會(huì)出出現(xiàn)供應(yīng)應(yīng)盈余。 從上圖可可見，自自20004年起起，武漢漢市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的供應(yīng)應(yīng)量一直直處于過過于充足足狀況，這個(gè)時(shí)時(shí)期也是是武漢房房地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)展展最為迅迅猛的時(shí)時(shí)期。220044-20006年年的比值值已經(jīng)開開始出現(xiàn)現(xiàn)下跌，一方面面是市場(chǎng)場(chǎng)自身調(diào)調(diào)節(jié)機(jī)制制，另一一方面也也是政府

34、府宏觀調(diào)調(diào)控措施施產(chǎn)生的的效果。但就220066年而言言，這一一比值仍仍然高于于安全值值，說明明就目前前的市場(chǎng)場(chǎng)而言，供應(yīng)量量仍然處處于過于于充足的的狀況，進(jìn)一步步增強(qiáng)了了房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的銷售壓壓力。以上數(shù)據(jù)據(jù)表明220066年武漢漢市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)結(jié)構(gòu)在在逐漸進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整，商品品住房施施工面積積和商品品住房竣竣工面積積比上年年均有一一定增加加，表明明武漢市市當(dāng)前房房地產(chǎn)供供應(yīng)的相相對(duì)充足足；而新新開工面面積的減減少則體體現(xiàn)出今今后的供供應(yīng)量將將會(huì)有一一定的減減少。目目前武漢漢市可售售套數(shù)已已經(jīng)突破破13萬萬套，后后續(xù)供應(yīng)應(yīng)量的減減少有助助于促進(jìn)進(jìn)市場(chǎng)存存量的銷銷售，減減輕銷售售壓力，使得市市

35、場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)和需求求結(jié)構(gòu)健健康發(fā)展展。3、 武漢市市商品住住宅價(jià)格格情況3.1 總體成成交價(jià)格格分析20066年商品品房綜合合物業(yè)平平均價(jià)格格為3999677元/平平方米，同比增增長(zhǎng)3.28%，與220055年相比比增幅回回落了55個(gè)百分分點(diǎn)。其其中，全全年住宅宅平均價(jià)價(jià)格為336222元/，同比比增長(zhǎng)88.255。圖：武漢漢市近年年來商品品房?jī)r(jià)格格走勢(shì) （元元/平米米）從上圖明明顯可以以看出近近幾年住住宅價(jià)格格的漲勢(shì)勢(shì)明顯大大過于商商品房綜綜合物業(yè)業(yè)的價(jià)格格漲勢(shì)。造成價(jià)價(jià)格上漲漲較快的的原因除除了市場(chǎng)場(chǎng)自身發(fā)發(fā)展原因因外，一一個(gè)重要要的推動(dòng)動(dòng)因素是是由于眾眾多高端端豪宅項(xiàng)項(xiàng)目的上上市，紛紛紛拉升

36、升了區(qū)域域價(jià)格，也使得得整體市市場(chǎng)價(jià)格格有所上上漲。3.2 各季度度商品房房?jī)r(jià)格走走勢(shì)圖：武漢漢市各季季度商品品房?jī)r(jià)格格走勢(shì) （元元/平米米）上圖從中中可以看看出20006年年1季度度至2季季度住宅宅價(jià)格增增長(zhǎng)幅度度較大，這段時(shí)時(shí)期是處處于樓市市銷售的的旺季，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)在在各方面面都較為為紅火，新上市市樓盤也也較多，市場(chǎng)銷銷售狀況況較好等等。而隨隨著20006年年6月份份國(guó)家宏宏觀調(diào)控控政策的的出臺(tái)，價(jià)格漲漲勢(shì)明顯顯得到控控制，漲漲幅比前前面有了了較大的的減緩。3.3 主中心心城區(qū)商商品住宅宅價(jià)格變變化分布布圖：武漢漢市各主主中心城城區(qū)商品品住宅價(jià)價(jià)格變化化分布 （元/平平米）20066年各

37、區(qū)區(qū)域商品品住宅價(jià)價(jià)格均保保持了漲漲勢(shì)，但但各個(gè)區(qū)區(qū)域之間間的價(jià)格格仍然存存在較大大的差距距。主要要是體現(xiàn)現(xiàn)在主中中心城區(qū)區(qū)和次中中心城區(qū)區(qū)之間，江漢、武昌等等主中心心城區(qū)價(jià)價(jià)格高出出硚口、洪山等等區(qū)域住住宅價(jià)格格較多。漢陽區(qū)區(qū)域雖然然絕對(duì)價(jià)價(jià)格不高高，但是是該區(qū)域域以前價(jià)價(jià)格較低低近年已已經(jīng)有了了很大的的漲幅，且區(qū)域域項(xiàng)目相相對(duì)不多多，其漲漲勢(shì)將繼繼續(xù)保持持強(qiáng)勁。東西湖湖區(qū)域與與江漢區(qū)區(qū)緊鄰，由于其其尚不成成熟的生生活配套套以及并并不是很很完善的的交通條條件，因因此影響響了該區(qū)區(qū)域價(jià)格格。4、 武漢市市商品住住宅銷售售狀況3.1 武漢漢市近年年來商品品住宅銷銷售狀況況圖：武漢漢市近年年來商品

38、品住宅銷銷售狀況況 （萬平平米）20066年我市市商品房房銷售面面積為9960.88萬萬平方米米，同比比增長(zhǎng)55.1%；其中中：住宅宅銷售面面積為9908.92萬萬平方米米，同比比增長(zhǎng)99.0%，占商商品房總總銷售面面積的994.66%。(數(shù)據(jù)來來源：武武漢房產(chǎn)產(chǎn)管理局局)3.2 武漢市市近年來來商品住住宅需求求趨勢(shì)分分析從20006年武武漢市商商品房銷銷售率（銷售面面積/竣竣工面積積）為11.1來來看，220066年商品品房銷售售呈現(xiàn)出出供需平平衡的特特征。但但通過對(duì)對(duì)歷年武武漢市商商品房銷銷售率的的對(duì)比分分析來看看，武漢漢市商品品房市場(chǎng)場(chǎng)的需求求量在持持續(xù)保持持增長(zhǎng)，但其增增長(zhǎng)勢(shì)頭頭已出現(xiàn)

39、現(xiàn)回落。3.3 武漢市市近年來來商品住住宅供應(yīng)應(yīng)趨勢(shì)分分析通過商品品房新開開工面積積占施工工面積的的比例和和商品房房施工面面積與商商品房竣竣工面積積的倍數(shù)數(shù)比兩個(gè)個(gè)供應(yīng)前前瞻性數(shù)數(shù)據(jù)指標(biāo)標(biāo)的分析析看出，目前商商品房的的供應(yīng)量量開始出出現(xiàn)下降降的趨勢(shì)勢(shì)，受土土地市場(chǎng)場(chǎng)的影響響，預(yù)計(jì)計(jì)今后兩兩年的商商品房的的供應(yīng)量量會(huì)將會(huì)會(huì)逐漸的的減少，其下降降趨勢(shì)較較為緩慢慢。3.4 武漢市市近年來來商品住住宅供應(yīng)應(yīng)趨勢(shì)分分析通過對(duì)武武漢商品品房供給給和需求求各種指指標(biāo)的數(shù)數(shù)據(jù)分析析，20006年年武漢房房地產(chǎn)市市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)方面出出現(xiàn)了變變化，新新開工面面積減少少，竣工工面積增增長(zhǎng)，表表示未來來兩年的的供應(yīng)量量將

40、會(huì)一一定幅度度的減少少。在需需求方面面，武漢漢市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)階段段達(dá)到了了供需平平衡，說說明武漢漢房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的需求量量雖然還還是比較較大的，但其增增長(zhǎng)勢(shì)頭頭已出現(xiàn)現(xiàn)回落，這預(yù)示示著武漢漢市房地地產(chǎn)未來來市場(chǎng)的的銷售壓壓力將會(huì)會(huì)越來越越大。6、 武漢市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)特特征6.1 經(jīng)濟(jì)濟(jì)穩(wěn)步增增長(zhǎng)，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)持續(xù)續(xù)走高武漢市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)穩(wěn)步增長(zhǎng)長(zhǎng)，導(dǎo)致致居民的的可支配配收入增增長(zhǎng)較快快； 06年年，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資與與城市國(guó)國(guó)民生產(chǎn)產(chǎn)總值的的比值稍稍有提高高，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資占占全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資1/44。綜合合以上敘敘述，可可以得出出20007年武漢漢房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展的力力

41、度將進(jìn)進(jìn)一步增增強(qiáng)。6.2 重大大基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)推動(dòng)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)新的的契機(jī)20066年，城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)投投資持續(xù)續(xù)增大。隨著武武漢長(zhǎng)江江隧道工工程和輕輕軌二期期工程的的開工，必將極極大的提提升城市市中心區(qū)區(qū)及近郊郊區(qū)居民民的生活活品質(zhì)，人們居居住與置置業(yè)理念念也將日日益提高高。一些些重大基基礎(chǔ)設(shè)施施周邊的的區(qū)域及及城郊結(jié)結(jié)合部的的房屋也也將成為為新的購購買熱點(diǎn)點(diǎn)。同時(shí)時(shí)，更加加提高了了區(qū)域的的整體品品質(zhì)，提提升了地地段和地地塊價(jià)值值，必將將成為推推動(dòng)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展新新的契機(jī)機(jī)。6.3 房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)結(jié)構(gòu)更更趨合理理化在國(guó)家宏宏觀調(diào)控控政策的的導(dǎo)向作作用下，武漢房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展更趨趨于合

42、理理化，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房供供應(yīng)量大大幅提高高，而房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)需需求仍將將保持持持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)勢(shì)，市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展平平穩(wěn)，具具有較大大空間。6.4 政策策對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的引導(dǎo)導(dǎo)層面將將繼續(xù)加加大武漢市將將會(huì)繼續(xù)續(xù)按照國(guó)國(guó)家制定定總的市市場(chǎng)方針針政策，重點(diǎn)以以改善住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住住房?jī)r(jià)格格、規(guī)范范房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)行行為為目目標(biāo)，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行全面面性的引引導(dǎo)。6.5 市場(chǎng)場(chǎng)供需平平衡，但但需求增增幅出現(xiàn)現(xiàn)回落從20006年武武漢市商商品房銷銷售率（銷售面面積/竣竣工面積積）為11.1來來看，220066年商品品房銷售售呈現(xiàn)出出供需平平衡的特特征。220066年武漢漢房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)供供應(yīng)方面面出現(xiàn)了

43、了變化，新開工工面積減減少，竣竣工面積積增長(zhǎng)，未來兩兩年的供供應(yīng)量將將會(huì)一定定幅度的的減少。武漢房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的需求求量仍然然旺盛，但其增增長(zhǎng)勢(shì)頭頭已出現(xiàn)現(xiàn)回落，這預(yù)示示著武漢漢市房地地產(chǎn)未來來市場(chǎng)的的銷售壓壓力將會(huì)會(huì)越來越越大。武昌住宅宅市場(chǎng)發(fā)發(fā)展特征征1、 武武昌區(qū)1.1 區(qū)域域概況武昌是湖湖北省委委、省政政府所在在地，是是全省的的政治、文化、信息中中心，2200多多家外地地駐漢機(jī)機(jī)構(gòu)和眾眾多金融融機(jī)構(gòu)、商貿(mào)企企業(yè)、大大公司總總部匯集集在此，形成武武漢市的的江南核核心區(qū)；武昌的的轄區(qū)總總面積881.222平方方公里，內(nèi)含114個(gè)行行政街道道、1994個(gè)社社區(qū)居委委會(huì)，常常住人口口97萬萬，

44、加上上流動(dòng)人人口共約約1100萬，人人均可支支配收入入90000元左左右，220022年地區(qū)區(qū)國(guó)民生生產(chǎn)總值值約1220億元元人民幣幣，社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額988億元。武昌將將形成沙沙湖體育育文化旅旅游發(fā)展展區(qū)、武武昌首義義文化區(qū)區(qū)、中南南路水水果湖省省級(jí)商貿(mào)貿(mào)行政區(qū)區(qū)、東湖湖風(fēng)景名名勝旅游游區(qū)、南南湖居住住風(fēng)景旅旅游區(qū)、街道口口大學(xué)城城、徐東東路梨梨園商貿(mào)貿(mào)居住區(qū)區(qū)、沿江江制造業(yè)業(yè)紡織業(yè)業(yè)發(fā)展區(qū)區(qū)、白沙沙洲武武泰閘現(xiàn)現(xiàn)代制造造業(yè)發(fā)展展區(qū)等九九大板塊塊。武昌昌的城市市建設(shè)發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮螅?0年年代以來來，政府府加大投投入，在在武昌新新建、擴(kuò)擴(kuò)建了多多條重要要交通干干道，形形成與三三鎮(zhèn)快速

45、速連接的的“五縱縱六橫”交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)格局局；洪山廣廣場(chǎng)、紅紅樓廣場(chǎng)場(chǎng)、黃鶴鶴樓景區(qū)區(qū)、東湖湖環(huán)湖景景區(qū)等景景觀工程程的實(shí)施施，極大大地提升升了武昌昌的環(huán)境境質(zhì)量及及中心城城區(qū)功能能；南湖寶寶安花園園、藍(lán)灣灣俊園、東湖語語林等多多個(gè)新型型住宅小小區(qū)展示示了211世紀(jì)高高品味、高質(zhì)量量的居住住環(huán)境；沿沙湖湖占地8800畝畝的“碧碧水藍(lán)天天”小區(qū)區(qū)已進(jìn)入入規(guī)劃；武昌臨臨江大道道、和平平大道成成片開發(fā)發(fā)改造工工程也開開始實(shí)施施，對(duì)臨臨江大道道至沙湖湖邊約33平方公公里的范范圍進(jìn)行行全面拆拆遷改造造，拆遷遷面積為為1122萬平方方米，規(guī)規(guī)劃形成成臨江商商務(wù)中心心區(qū)和休休閑觀江江景區(qū)。未來33100年，武武

46、昌地區(qū)區(qū)將建成成生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)越越，公共共與市政政設(shè)施配配套，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)，交通通便捷，高收入入群體相相對(duì)集中中的現(xiàn)代代化中心心城區(qū)。1.2 區(qū)域域住宅價(jià)價(jià)格情況況06年，武昌區(qū)區(qū)大量高高端住宅宅入市，商品住住宅均價(jià)價(jià)達(dá)42238元元/平米米，較005年整整體均價(jià)價(jià)提高55.4，在武武漢八大大中心城城區(qū)內(nèi)均均價(jià)僅次次于江漢漢區(qū)。1.3 區(qū)區(qū)域住宅宅市場(chǎng)特特征1.3.1 中南商商圈純物物業(yè)升值值空間較較大中南路沿沿線已成成為武昌昌區(qū)新型型的商業(yè)業(yè)中心，系列寫寫字樓、酒店、商住樓樓的推出出使其具具備了集集中和完完整的商商業(yè)形態(tài)態(tài)。而武武珞路主主干道沿沿線與中中南路的的房地產(chǎn)產(chǎn)結(jié)合度度也日益益提高，并

47、初步步形成“T”型商圈圈。憑借靠近近核心商商圈的地地段優(yōu)勢(shì)勢(shì)，中南南路附近近純住宅宅物業(yè)的的價(jià)值空空間也得得到不斷斷的拓展展。很多多項(xiàng)目適適時(shí)提出出了“CLDD”（中央央生活區(qū)區(qū)）的概概念，區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)及環(huán)境境的趨利利性是項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)外外推廣的的重點(diǎn)，項(xiàng)目的的后期追追加價(jià)值值如消費(fèi)費(fèi)者入住住后可享享受附近近商業(yè)配配套的服服務(wù)優(yōu)惠惠等也成成為提高高房產(chǎn)檔檔次的一一部分。但應(yīng)關(guān)注注的是，此類項(xiàng)項(xiàng)目也面面臨建筑筑密度較較高、綠綠化面積積不大等等問題。1.3.2景觀觀資源賦賦予物業(yè)業(yè)高價(jià)值值，相應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品針針對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)一步步細(xì)分相對(duì)于地地段的優(yōu)優(yōu)越性而而言，處處于城市市中心區(qū)區(qū)并具備備了獨(dú)有有景觀資資源的項(xiàng)

48、項(xiàng)目具有有更高的的價(jià)值，武昌沿沿江地段段包括其其延伸的的南外灘灘、環(huán)東東湖、沙沙湖區(qū)域域已成為為武昌高高端住宅宅區(qū)，與與以往推推出的住住宅不同同，在具具備景觀觀及地段段稀缺性性的同時(shí)時(shí)，產(chǎn)品品也發(fā)生生了新的的轉(zhuǎn)變，具體包包括從高高層住宅宅向多層層住宅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，從從高密度度建筑向向低密度度建筑轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，從從面積范范圍的廣廣泛性向向針對(duì)性性轉(zhuǎn)變，出現(xiàn)了了成規(guī)模模的大戶戶型公寓寓及連排排別墅，這在城城市中心心區(qū)并不不多見，因此價(jià)價(jià)格基本本在60000元元/平方方米以上上，房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品開開始針對(duì)對(duì)更多的的細(xì)分市市場(chǎng)。1.3.3高層層住宅的的銷售仍仍面臨一一定瓶頸頸在南湖，多層與與小高層層的價(jià)格格差距在在20

49、00元/平平方米左左右，而而小高層層的建安安成本要要遠(yuǎn)高于于多層，從實(shí)際際的銷售售情況來來看，特特別對(duì)于于非中心心區(qū)的高高層住宅宅而言，消費(fèi)者者的接受受程度仍仍然較低低。分析析其原因因主要出出于電梯梯安全、物業(yè)管管理費(fèi)、生活舒舒適度等等幾個(gè)因因素的考考慮，作作為近郊郊區(qū)樓盤盤，配套套的不健健全也是是導(dǎo)致建建筑消費(fèi)費(fèi)效應(yīng)不不高的重重要原因因。1.3.4銷量量明顯回回升，個(gè)個(gè)盤價(jià)格格上漲平平穩(wěn)20066年，武武昌區(qū)的的住房交交易非常常活躍，交易面面積呈現(xiàn)現(xiàn)逐月上上漲的趨趨勢(shì)，上上漲幅度度分別為為9%和和20%，個(gè)盤盤價(jià)格變變動(dòng)不大大，項(xiàng)目目外環(huán)境境包括道道路的改改造、規(guī)規(guī)劃的實(shí)實(shí)施是導(dǎo)導(dǎo)致價(jià)格格上

50、升的的主要因因素。2、 洪洪山區(qū)21 區(qū)域概概況洪山區(qū)地地處武漢漢市東南南，因境境內(nèi)有洪洪山而得得名，全全區(qū)自西西向北成成半圓形形，環(huán)抱抱武昌、青山兩兩區(qū)，東東抵鄂州州市，南南與江夏夏區(qū)接壤壤，東北北與新州州區(qū)隔江江相望。全區(qū)土土地面積積5099平方公公里。220022年末全全區(qū)總?cè)巳丝跒?65.77萬人，其中非非農(nóng)業(yè)人人口為447.77人。請(qǐng)請(qǐng)參閱洪洪山區(qū)人人民政府府網(wǎng)站 HYPERLINK / 。洪山區(qū)地地處“湖湖北大通通道”的的重要交交匯點(diǎn)，是武漢漢市中環(huán)環(huán)和外環(huán)環(huán)線內(nèi)的的主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展區(qū)域，貫通南南北的京京廣鐵路路和連接接?xùn)|西的的武大鐵鐵路從區(qū)區(qū)內(nèi)通過過；擁有標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)泊位位的白滸滸山外

51、貿(mào)貿(mào)碼頭可可?？?50000噸級(jí)船船舶，已已開辟直直達(dá)日本本、香港港和東南南亞等國(guó)國(guó)家和地地區(qū)的航航線，進(jìn)進(jìn)出口貨貨物可在在武漢報(bào)報(bào)檢、報(bào)報(bào)關(guān)、簽簽單、結(jié)結(jié)匯；從天河河機(jī)場(chǎng)可可直飛數(shù)數(shù)十個(gè)國(guó)國(guó)家和地地區(qū)；滬蓉、京珠兩兩條高速速公路在在這里交交匯，3318、1077國(guó)道，以及區(qū)區(qū)、鄉(xiāng)、村各級(jí)級(jí)公路在在區(qū)內(nèi)縱縱橫交錯(cuò)錯(cuò)，武漢漢市內(nèi)四四座長(zhǎng)江江大橋均均與洪山山連通。洪山區(qū)區(qū)是國(guó)內(nèi)內(nèi)著名的的科技智智力密集集區(qū)，在在整個(gè)華華中地區(qū)區(qū)也首屈屈一指。轄區(qū)內(nèi)內(nèi)有武漢漢大學(xué)、華中科科技大學(xué)學(xué)、華中中師范大大學(xué)、華華中農(nóng)業(yè)業(yè)大學(xué)、武漢理理工大學(xué)學(xué)、中南南民族大大學(xué)、中中南財(cái)經(jīng)經(jīng)政法大大學(xué)、湖湖北工業(yè)業(yè)大學(xué)等等20

52、余余所國(guó)內(nèi)內(nèi)外知名名高等院院校，有有7122、7222、7709研研究所等等國(guó)家、省、市市級(jí)科研研機(jī)構(gòu)330余家家，一大大批科研研成果達(dá)達(dá)到國(guó)內(nèi)內(nèi)領(lǐng)先水水平和國(guó)國(guó)際先進(jìn)進(jìn)水平。洪山科科技一條條街已形形成華中中地區(qū)最最大的電電腦市場(chǎng)場(chǎng)，紅桃桃K、藍(lán)藍(lán)星電腦腦、智能能電梯等等一批優(yōu)優(yōu)秀的高高科技企企業(yè)在本本區(qū)發(fā)展展壯大，東湖高高薪技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)和武漢漢中國(guó)光光谷已形形成良好好的發(fā)展展態(tài)勢(shì)。近年來來，洪山山區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展取得得了重大大進(jìn)步，20003年全全區(qū)財(cái)政政收入達(dá)達(dá)到8.9億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)27.6%，在全市市14個(gè)個(gè)區(qū)位居居第二。其中區(qū)區(qū)級(jí)財(cái)政政收入22.4億億元，比比上年增增長(zhǎng)32

53、2%，位位居全市市第一。農(nóng)民人人均收入入49660元，位居全全市第一一。以880萬噸噸乙烯工工程為代代表的多多項(xiàng)重點(diǎn)點(diǎn)工程建建設(shè)正在在緊鑼密密鼓地進(jìn)進(jìn)行。2.2 區(qū)域域住宅價(jià)價(jià)格情況況20066年，洪洪山區(qū)商商品住宅宅價(jià)格在在南湖板板塊、光光谷板塊塊房地產(chǎn)產(chǎn)良好發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)的支撐撐下，較較05年年拉升近近3000元，達(dá)達(dá)到33315元元/平米米。2.3 區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)特特征06年區(qū)區(qū)域內(nèi)大大的項(xiàng)目目相繼開開盤或認(rèn)認(rèn)購，從從這些項(xiàng)項(xiàng)目的情情況來看看當(dāng)前的的市場(chǎng)特特征是：建筑形形式以多多層、小小高層住住宅為主主；戶型以以三房?jī)蓛蓮d（面積區(qū)區(qū)間在1120-1400）為為主；各項(xiàng)目目主要以以“光谷

54、、生態(tài)、教育”為主要要賣點(diǎn)；內(nèi)部配配套設(shè)施施較為齊齊全，項(xiàng)項(xiàng)目多占占據(jù)區(qū)域域中較佳佳的位置置，如關(guān)關(guān)山一路路、關(guān)山山二路等等。2.3.1區(qū)域域物業(yè)分分布特征征該區(qū)域域的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)以“光谷”為核心心，本季季度隨著著此區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的日益成成熟，單單一的居居住形態(tài)態(tài)已不能能滿足居居民的需需要。根根據(jù)調(diào)研研，區(qū)域域內(nèi)的物物業(yè)形態(tài)態(tài)正逐步步向多層層、小高高層、高高層住宅宅、商業(yè)業(yè)為一體體的綜合合物業(yè)形形態(tài)轉(zhuǎn)變變。從上圖表表中可以以看出，關(guān)山路路、民院院路段以以低密度度的多層層物業(yè)占占據(jù)主體體；珞瑜路路、楚雄雄大道沿沿線正全全面進(jìn)入入小高層層、高層層的開發(fā)發(fā)時(shí)期；關(guān)山中中環(huán)線周周邊均為為房地產(chǎn)

55、產(chǎn)旗艦項(xiàng)項(xiàng)目，以以多層情情景洋房房等高質(zhì)質(zhì)量產(chǎn)品品拉動(dòng)郊郊區(qū)板塊塊。區(qū)域內(nèi)城城鄉(xiāng)結(jié)合合部的房房地產(chǎn)市市場(chǎng)中，多層住住宅依然然是市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)量量的主體體，從最最近新開開樓盤來來看，小小高層和和高層在在總體規(guī)規(guī)劃中開開始逐步步增加其其所占比比例。2.3.2區(qū)域域樓盤品品質(zhì)特征征（1）綠綠化率區(qū)域樓盤盤綠化率率平均達(dá)達(dá)38%以上，本季度度開盤的的樓盤綠綠化率達(dá)達(dá)到了440%，個(gè)別樓樓盤達(dá)到到了455%，呈呈逐步上上升的勢(shì)勢(shì)態(tài)，且且整體綠綠化率普普通高于于武漢平平均綠化化率水平平（據(jù)我我市建建設(shè)工程程項(xiàng)目配配套綠化化用地面面積審核核辦法規(guī)定, 建筑筑密度三三區(qū)內(nèi)的的居住區(qū)區(qū)項(xiàng)目的的綠地率率不低于于35%

56、）。說說明開發(fā)發(fā)商注重重項(xiàng)目的的品質(zhì)，小區(qū)綠綠化環(huán)境境的營(yíng)造造，創(chuàng)造造了一個(gè)個(gè)良好的的居住環(huán)環(huán)境。（2）外外立面區(qū)域內(nèi)項(xiàng)項(xiàng)目外立立面多采采用淡黃黃色和灰灰色，涂涂料與面面磚相結(jié)結(jié)合，以以涂料為為主。頂頂部斜坡坡屋頂居居多。（3）園園林景觀觀樓盤整體體布局以以排狀+圍合為為主，其其園林景景觀：組組團(tuán)綠化化+主題題景觀+景觀小小品為主主，以傳傳統(tǒng)庭院院風(fēng)格與與現(xiàn)代歐歐陸風(fēng)格格相結(jié)合合。以“水景”、“原生態(tài)態(tài)樹林”、“主題街街區(qū)”等表現(xiàn)現(xiàn)形式。（4）產(chǎn)產(chǎn)品布局局在售項(xiàng)目目整體布布局以排排狀+圍圍合為主主，其園園林景觀觀：組團(tuán)團(tuán)綠化+主題景景觀+景景觀小品品為主，以傳統(tǒng)統(tǒng)庭院風(fēng)風(fēng)格與現(xiàn)現(xiàn)代歐陸陸風(fēng)格相

57、相結(jié)合。項(xiàng)目所在在片區(qū)住住宅市場(chǎng)場(chǎng)分析1、 項(xiàng)目所所在地東東湖新技術(shù)開開發(fā)區(qū)情情況分析析項(xiàng)目地塊塊所屬為為東湖新新技術(shù)開開發(fā)區(qū)。武漢東東湖新技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)地處處武漢市市東南部部，沿珞珞珈山、南望山山、喻家家山到凌凌架山一一帶，位位于東湖湖、南湖湖、湯遜遜湖三湖湖之間，是在國(guó)國(guó)家改革革開放，特別是是科技體體制和經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制制改革的的大背景景下誕生生的。119888年，武武漢東湖湖新技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)創(chuàng)立。19991年，被國(guó)家家批準(zhǔn)為為國(guó)家級(jí)級(jí)高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)； 20001年77月6日日，原國(guó)國(guó)家計(jì)委委正式批批復(fù)武漢漢東湖高高新區(qū)為為“國(guó)家光光電子產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地”“武漢漢中國(guó)光光谷”誕生。2006

58、6年，東東湖高新新區(qū)工商商注冊(cè)企企業(yè)累計(jì)計(jì)116647家家，比220055年增加加17554家，平均每每個(gè)工作作日新注注冊(cè)6-77家企業(yè)業(yè)。全年年新認(rèn)定定高新技技術(shù)企業(yè)業(yè)1311家。年年銷售收收入過330億元元企業(yè)22家，年年銷售收收入過110億元元企業(yè)66家，年年銷售收收入過億億元企業(yè)業(yè)63家家。同時(shí)時(shí)，隨著著擴(kuò)大對(duì)對(duì)外開放放，包括括世界5500強(qiáng)強(qiáng)在內(nèi)的的大集團(tuán)團(tuán)也前來來投資興興業(yè)。武漢中中國(guó)光谷谷建設(shè)啟啟動(dòng)以來來，每年年20個(gè)個(gè)億的投投資強(qiáng)度度推進(jìn)著著科技新新城的建建設(shè)。湖湖光山色色的掩映映之中，區(qū)內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局的功能能分區(qū)已已經(jīng)形成成了關(guān)東東光電子子信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)、關(guān)南生生物工程程與新醫(yī)

59、醫(yī)藥、環(huán)環(huán)保產(chǎn)業(yè)業(yè)園、湯湯遜湖國(guó)國(guó)家大學(xué)學(xué)科技園園、南湖湖國(guó)家農(nóng)農(nóng)業(yè)園，光谷廣廣場(chǎng)商貿(mào)貿(mào)文化區(qū)區(qū)和農(nóng)民民新社區(qū)區(qū)。區(qū)內(nèi)道路路四通八八達(dá)，銀銀行、酒酒店、商商場(chǎng)、醫(yī)醫(yī)院、住住宅區(qū)、體育文文化場(chǎng)所所等設(shè)施施一應(yīng)俱俱全，科科技新城城的功能能完善進(jìn)進(jìn)一步提提升增強(qiáng)強(qiáng)了發(fā)展展高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)的承載載能力?！拔錆h中國(guó)光光谷”正成為為最適宜宜創(chuàng)業(yè)和和居住的的魅力新新城。東湖新技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展情情況20066年，東東湖高新新區(qū)技工工貿(mào)總收收入超過過10000億元元，同比比增長(zhǎng)337.993%；工業(yè)總總產(chǎn)值8860億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)36.7%；規(guī)模以以上總產(chǎn)產(chǎn)值7770億元元，同比比增長(zhǎng)336.11%

60、；工工業(yè)增加加值3220億元元，同比比增長(zhǎng)336.55%；規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)增增加值2285億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)35.2%，財(cái)政收收入266.155億元，同比增增長(zhǎng)300.5%。20055年，東東湖高新新區(qū)完成成總收入入7244.977億元，同比增增長(zhǎng)233.7%，比 20000年增增長(zhǎng)1887.224%；工業(yè)總總產(chǎn)值6628.96億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)27.4%，比20000年年增長(zhǎng)1194.79 %；工業(yè)增增加值完完成2229.991億元元，同比比增長(zhǎng)227.11%，比比20000年增增長(zhǎng)1992.558%；實(shí)際上上繳稅費(fèi)費(fèi)36.05億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)19.6%，比20000年年增長(zhǎng)1143