服務(wù)中心立項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章 總論 1第一節(jié)項(xiàng)目概況 1第二節(jié)可研編制依據(jù)及范圍 3第三節(jié)建設(shè)單位概況 5第四節(jié)結(jié)論 6 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 9第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景 9第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 14 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第四章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 17

2、 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第五章建設(shè)方案 20第一節(jié)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容 20第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)方案 21 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第六章總平面布置及公用工程 30第一節(jié)總平面布置 30第二節(jié)輔助工程方案 31 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第七章節(jié)約能源與環(huán)境保護(hù) 34第一節(jié)節(jié)約能源 34第二節(jié) 環(huán)境保護(hù) 36 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第八章勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生 39第

3、一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 39第二節(jié)勞動(dòng)安全 40第三節(jié)職業(yè)衛(wèi)生 41 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第九章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 43 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第十章 項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)模式 45 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十一章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案 51第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 51第二節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)方案 53 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十二章項(xiàng)目總投資及資金來源 57第一節(jié)項(xiàng)目總投

4、資 57第二節(jié)資金籌措 59 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十三章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 60第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)及依據(jù) 60第二節(jié)營(yíng)業(yè)收入估算 61第三節(jié)成本費(fèi)用估算 61第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 62第五節(jié)不確定性分析 63第六節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 66 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十四章社會(huì)影響及風(fēng)險(xiǎn)分析 67第一節(jié)社會(huì)影響效果分析 67第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析及保障措施 69 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十五章結(jié)論及建議 72第一節(jié)結(jié)論 72第二節(jié)建

5、議 73后附：投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表 第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社畜禽飼料及雞蛋回收銷售配送中心建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位：敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社三、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于赤峰市敖漢旗工業(yè)園區(qū)，占地56畝。四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：高中聯(lián)系電話、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)是在敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社具備良 好的養(yǎng)殖技術(shù)服務(wù)和飼料配送經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀以及發(fā)展歷程基礎(chǔ)上提 出的，通過飼料倉儲(chǔ)、雞蛋回收、分選、銷售配送中心以及信息 系統(tǒng)的建設(shè)，在完善和強(qiáng)化合作社整體運(yùn)營(yíng)體系的同時(shí)，能夠更好地為農(nóng)牧民提供服務(wù)，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出

6、貢獻(xiàn)。六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)（一）工程建設(shè)1新建蛋雞飼料庫房一處，面積5000平方米；2、 建設(shè)鮮蛋分選生產(chǎn)線一條，廠房 600平方米；3、建設(shè)配送中心綜合服務(wù)大廳 3000平方米。（二）設(shè)備購置主要包括：倉儲(chǔ)庫設(shè)備、鮮蛋分選設(shè)備10臺(tái)、電子信息系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)輸配送車輛20輛及其他工器具。（三）建設(shè)規(guī)模1、年倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)蛋雞飼料10萬噸；2、回收、分選、銷售雞蛋 4萬噸。七、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建八、項(xiàng)目建設(shè)期2012年7月一2013年8月九、項(xiàng)目投資及資金籌措項(xiàng)目總投資1615.28萬元，其中固定資產(chǎn)投資1391.66萬元， 流動(dòng)資金223.62萬元。在項(xiàng)目資金籌措中，企業(yè)自籌 965.28萬 元，銀行

7、貸款500萬元，爭(zhēng)取申請(qǐng)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金 150萬元。十、效益情況項(xiàng)目的建設(shè)，必將不斷提升敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合 作社現(xiàn)代商品流通經(jīng)營(yíng)水平，形成比較完善的飼料配送網(wǎng)絡(luò)和雞 蛋銷售渠道，從而更好地為蛋雞養(yǎng)殖戶服務(wù)，促進(jìn)敖漢旗蛋雞產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，通過統(tǒng)一購貨，統(tǒng)一配送，統(tǒng)一價(jià)格，統(tǒng)一 形象，統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)配送中心與養(yǎng)殖戶直接相連，確保產(chǎn)品質(zhì) 量，能夠?yàn)檗r(nóng)牧民提供安全、放心、方便的農(nóng)資產(chǎn)品，改善農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)資料消費(fèi)環(huán)境，有效規(guī)范農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)的有序發(fā) 展。第二節(jié)可研編制依據(jù)及范圍一、編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的 若干意見；2、中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)

8、展若干重大問題的決定 ；3、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見；4、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商 品流通工作意見的通知；5、國(guó)家服務(wù)貿(mào)易發(fā)展十二五規(guī)劃；6、內(nèi)蒙古自治區(qū)服務(wù)業(yè) 十二五”發(fā)展規(guī)劃；7、赤峰市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要；8敖漢旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要9、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他背景材料二、項(xiàng)目編制原則1、按照中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五 年規(guī)劃綱要關(guān)于“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)技術(shù) 進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、市政服務(wù)等行業(yè)，推 進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、多式聯(lián)運(yùn)、網(wǎng)上銷售等組織形式和服務(wù) 方式”的要求，做好

9、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。2、根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)和赤峰市“十二五”規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，合理安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。3、按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，嚴(yán)格執(zhí)行可行性研究報(bào)告編制 工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。4、堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀評(píng)價(jià)的原則，在廣泛調(diào)查研究的基 礎(chǔ)上，以科學(xué)態(tài)度對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益做出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。5、項(xiàng)目建設(shè)以市場(chǎng)需求為依據(jù)， 以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)， 本著投資少、見效快、效益高的原則，根據(jù)市場(chǎng)的需求和發(fā)展趨 勢(shì)確定合理的建設(shè)規(guī)模，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。6、項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)備采購?fù)ㄟ^公開招標(biāo)或比質(zhì)比價(jià)的方式進(jìn) 行。7、利用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的工藝和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì) 效

10、益和社會(huì)效益。8按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進(jìn)行編制。9、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)等方面均按國(guó)家和地方相關(guān) 法規(guī)執(zhí)行。10、項(xiàng)目建設(shè)單位提出的其他相關(guān)要求。第三節(jié)建設(shè)單位概況一、單位基本情況項(xiàng)目單位為敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社，該社成立于2008年12月25日，注冊(cè)資本600萬元，法人代表：高中。 合作社位于敖漢旗新惠鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，現(xiàn)有合作社成員104個(gè)，其中蛋雞養(yǎng)殖戶103個(gè)，非養(yǎng)殖戶1個(gè)。合作社占地260畝，固定資產(chǎn)8670萬元，現(xiàn)有員工236人， 其中：中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員 39人。合作社現(xiàn)有生產(chǎn)及服務(wù)能力：1、蛋雞養(yǎng)殖基地存欄蛋雞 210萬羽，涉及24個(gè)小區(qū)，新惠 鎮(zhèn)6個(gè)，牛古

11、吐鄉(xiāng)3個(gè)，豐收鄉(xiāng)2個(gè)，貝子府鎮(zhèn)4個(gè)，薩力巴鄉(xiāng) 2個(gè)，長(zhǎng)勝鎮(zhèn)3個(gè)，下洼鎮(zhèn)2個(gè)，古魯板蒿鄉(xiāng)2個(gè)。2、蛋種雞飼養(yǎng)孵化場(chǎng)占地 60畝，存欄海藍(lán)父母代種雞2萬 羽，年孵化商品代母雞 210萬羽。3、飼料廠占地15畝，年加工生產(chǎn)蛋雞專用料 2萬噸。4、養(yǎng)雞專業(yè)綜合服務(wù)站 26處，總占地80畝，主要為基地 養(yǎng)雞戶提供飼料、雛雞供應(yīng)，技術(shù)指導(dǎo)，鮮蛋回收銷售等服務(wù)。二、財(cái)務(wù)情況敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社截止 2011年12月末， 企業(yè)總資產(chǎn)1858.91萬元，凈資產(chǎn)1611.99萬元，實(shí)現(xiàn)銷售收入 2963.22萬元，利潤(rùn)363.77萬元。資產(chǎn)負(fù)債率 13.28%。企業(yè)不欠稅、不欠工資、不欠社會(huì)保險(xiǎn)金、不

12、欠利息。公司連續(xù)二年被貸款開戶銀行評(píng)為 AA級(jí)資信企業(yè)。近三年財(cái)務(wù)情況表項(xiàng)目年度2009 年2010 年2011 年資產(chǎn)總額1043.261330.541858.91固定資產(chǎn)252.15303.99300.80流動(dòng)資產(chǎn)540.23732.831224.44負(fù)債153.7682.32246.92凈資產(chǎn)889.501248.221611.99銷售收入2617.393219.312963.22利潤(rùn)289.50358.72363.77稅金資產(chǎn)負(fù)債率14.74%6.19%13.28%第四節(jié)結(jié)論該項(xiàng)目總投資1467.47萬元，其中固定資產(chǎn)投資 1172.89萬 元，新建飼料倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)庫5000平方米，新建配

13、送中心2000平方 米，雞蛋分選車間600平方米，購置倉儲(chǔ)及物流設(shè)備和雞蛋分選、 信息系統(tǒng)等設(shè)備。通過經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。本項(xiàng)目是在全面分析公司的發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展規(guī)劃的基 礎(chǔ)上進(jìn)行的決策。項(xiàng)目建設(shè)不僅具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且還具有顯著的社會(huì)效益。項(xiàng)目的建設(shè)，通過資源的整合，服務(wù)平臺(tái)的 搭建，有利于增強(qiáng)公司的整體服務(wù)能力，有利于公司規(guī)范化和規(guī) ?；l(fā)展戰(zhàn)略的快速推進(jìn)，對(duì)于凈化農(nóng)村、牧區(qū)的農(nóng)資市場(chǎng)，帶 動(dòng)農(nóng)牧民增收致富，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會(huì)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作 用。因此，項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)對(duì)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建 和諧社會(huì)勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)實(shí)而深遠(yuǎn)的意義。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單

14、位數(shù)量備注-一-生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)蛋雞飼料萬噸/年10回收分選銷售雞蛋萬噸/年4-二二工程項(xiàng)目總投資萬元1467.471建設(shè)投資萬元1172.89(1)建設(shè)投資靜態(tài)部分萬元1172.89(2)建設(shè)期利息萬元0.002鋪地流動(dòng)資金萬元294.58四年總經(jīng)營(yíng)收入萬元28812.00平均值1年總成本萬元28385.64平均值2年經(jīng)營(yíng)成本萬元28321.35平均值五年利潤(rùn)總額萬元399.25平均值六年銷售稅金及附加萬元27.11平均值增值稅萬元271.08平均值七年均凈利潤(rùn)萬元299.44平均值八財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%20.40%平均值2投資利稅率%29.05%平均值3資本金利潤(rùn)率%20.40%

15、平均值4全員勞動(dòng)生產(chǎn)率%14406.00%5投資回收期稅前年5.81含建設(shè)期稅后年6.99含建設(shè)期6項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前%22.23%稅后%16.84%7項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前萬元918.241=12%稅后萬元430.861=12%九盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力表示）%37.70%第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)村各項(xiàng)工作的開展和落 實(shí)，在國(guó)家 十二五”規(guī)劃中提出了 提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，推 進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系建設(shè)，完善農(nóng)村流通體系， 發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)，規(guī)范農(nóng)資市場(chǎng)秩序”的發(fā)展思路，并出臺(tái)了一系列的政策、措施，積極推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。目前，我

16、國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已進(jìn)入新階段，發(fā)展農(nóng)村商品流通業(yè)，建設(shè)農(nóng)村商品流通服務(wù)體系不但是當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā) 展新的需要，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要組成部分，而且對(duì)于完善農(nóng)村市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)村市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。大力發(fā)展農(nóng)村 商品流通服務(wù)體系，是國(guó)家 十一五”期間加快新農(nóng)村、新牧區(qū)建 設(shè)的重要內(nèi)容之一，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)建設(shè)的大事，是為農(nóng)牧民服務(wù)， 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的實(shí)事。中央農(nóng)村工作會(huì)議關(guān)于 2009年農(nóng)村工作的指導(dǎo)意見中，結(jié) 合農(nóng)村工作的具體情況以及 2008年金融危機(jī)的影響，明確提出 了穩(wěn)糧、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生，進(jìn)一步強(qiáng)化惠農(nóng)政策，增強(qiáng)科 技支撐，加大投入力度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)改革創(chuàng)新的工作思 路，

17、圍繞這一工作思路，確定了具體的實(shí)施細(xì)節(jié)。促民生就是千 方百計(jì)提高農(nóng)民的生活質(zhì)量， 改善農(nóng)民生活環(huán)境，而商品流通行 業(yè)的發(fā)展、完善與創(chuàng)新正是促民生的實(shí)際體現(xiàn)。為了響應(yīng)中央農(nóng)村工作會(huì)議的號(hào)召， 赤峰市及敖漢旗政府針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的商品流通行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分別出臺(tái)了一系列的政 策、措施，積極扶持農(nóng)村商品流通行業(yè)的發(fā)展。國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策 和地方政府的配套措施為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了積極的政策保障。蛋雞飼養(yǎng)業(yè)作為赤峰地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和農(nóng)牧民增 收的重要來源，得到赤峰市和敖漢旗政府的重點(diǎn)支持，發(fā)展速度 一直很快。特別是近年來，赤峰市利用玉米產(chǎn)量大，距離北京、 天津、沈陽等大中城市僅 400 500公里的的區(qū)位優(yōu)

18、勢(shì)，積極建 設(shè)大都市的菜籃子工程，大力發(fā)展肉雞蛋雞養(yǎng)殖， 每年僅蛋雞存 欄就達(dá)到3000萬只左右，所產(chǎn)的雞蛋 80%銷售到北京、天津、 沈陽等大、中城市市場(chǎng)，深受消費(fèi)者青睞。蛋雞飼養(yǎng)業(yè)涉及環(huán)節(jié) 較多，其中飼料流通和雞蛋的回收銷售至關(guān)重要，關(guān)系到蛋雞養(yǎng)殖業(yè)的整體發(fā)展。蛋雞產(chǎn)業(yè)是敖漢旗農(nóng)牧業(yè)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一，現(xiàn)存欄蛋雞1000萬只，是赤峰市、乃至自治區(qū)的養(yǎng)雞大旗。近年來，敖漢旗旗委、 旗政府在政策、資金、技術(shù)，環(huán)境等方面給予了大力扶持，使全 旗蛋雞產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。 但是敖漢旗蛋雞產(chǎn)業(yè)仍存飼料單一、質(zhì)量不高，缺乏安全，并且對(duì)雞蛋的回收和銷售缺少統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，進(jìn) 行品牌包裝，阻礙了當(dāng)?shù)氐半u養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。敖漢

19、旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社作為敖漢旗較大的組織農(nóng)戶進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖的合作社， 承擔(dān)著全旗涉及24個(gè)小區(qū)，300ii萬只蛋雞的飼料供應(yīng)和雞蛋回收銷售任務(wù)，為更好的為敖漢旗蛋雞產(chǎn)業(yè)服務(wù)，合作社根據(jù)實(shí)際提出建設(shè)畜禽飼料和雞蛋回收銷售 配送中心項(xiàng)目，通過統(tǒng)一采購優(yōu)質(zhì)蛋雞飼料，保證養(yǎng)殖安全，降 低流通和養(yǎng)殖成本，同時(shí)對(duì)雞蛋進(jìn)行回收、分選、銷售打造綠色 品牌，提高經(jīng)濟(jì)效益，為養(yǎng)殖戶創(chuàng)造利潤(rùn)空間，促進(jìn)地區(qū)蛋雞產(chǎn) 業(yè)持續(xù)發(fā)展。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、本項(xiàng)目的建設(shè)，是社會(huì)主義新農(nóng)村的需要國(guó)家在 十二五”規(guī)劃綱要中提出要堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展的基本方略，在積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時(shí)，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、

20、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，要求落實(shí)統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施，政府引 導(dǎo)、群眾自愿，因地制宜、注重實(shí)效，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件， 為廣大農(nóng)牧民提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的原則，通過規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的流通體系建設(shè)，可以為更多的農(nóng)牧民提供方便、及時(shí)的農(nóng)資產(chǎn)品和服務(wù)。打造農(nóng)資配送網(wǎng)絡(luò)是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要組成 部分，又是建設(shè)現(xiàn)代商品流通體系不可或缺的載體。項(xiàng)目建設(shè)畜禽養(yǎng)殖所需的飼養(yǎng)和雞蛋回收銷售配送中心年 可供應(yīng)10萬噸蛋雞飼料，及時(shí)、安全的為敖漢旗 300萬只蛋雞 解決資料供應(yīng)，為養(yǎng)殖戶提供物美價(jià)廉的農(nóng)資商品。二、改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，提高市場(chǎng)誠(chéng)信度 由于農(nóng)村市場(chǎng)監(jiān)管不到位，加之前

21、些年農(nóng)民收入一直在較低 水平的徘徊，消費(fèi)能力低，大量?jī)r(jià)格低廉的假冒偽劣商品充斥農(nóng) 村市場(chǎng)，農(nóng)資商品的優(yōu)劣將直接導(dǎo)致農(nóng)業(yè)的收入，這不僅直接影響到農(nóng)民的消費(fèi)愿望和消費(fèi)信心， 而且也損害了農(nóng)牧民利益， 制 約農(nóng)村牧區(qū)市場(chǎng)的良性發(fā)展。 本項(xiàng)目通過統(tǒng)一采購形式， 在全旗 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木和自然村建設(shè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，按照統(tǒng)一商品采購、統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理模式的原則，實(shí)現(xiàn)蛋雞飼料配送中心連鎖經(jīng)營(yíng)， 確保產(chǎn)品質(zhì)量，徹底改善農(nóng)資商品購銷環(huán)境，提高市場(chǎng)誠(chéng)信度。三、加快農(nóng)村牧區(qū)現(xiàn)代信息化建設(shè)，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，提高生 活質(zhì)量隨著信息時(shí)代的到來，電子商務(wù)在現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展中發(fā)揮越 來越重要作用。由于互聯(lián)網(wǎng)在農(nóng)村牧區(qū)普及率較低，加之農(nóng)

22、村牧區(qū)從業(yè)人員素質(zhì)有待提高， 導(dǎo)致觀念陳舊，對(duì)電子信息重視程度 不夠，不能及時(shí)掌握國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供求趨勢(shì)和商品價(jià)格動(dòng)態(tài)信 息，難以把握農(nóng)產(chǎn)品賣出和商品購進(jìn)最佳時(shí)機(jī)，難以實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的最大化。本項(xiàng)目建成后，可以通過建立有效的信息網(wǎng)絡(luò)，加 快農(nóng)村牧區(qū)商品信息流通， 提高物流發(fā)展水平，促進(jìn)農(nóng)村牧區(qū)經(jīng) 濟(jì)繁榮。四、打造地方雞蛋品牌、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要赤峰地區(qū)生產(chǎn)的禽蛋產(chǎn)品 80%輸送到北京、天津等市場(chǎng)，成 為京、津兩地食用雞蛋的生產(chǎn)供應(yīng)基地。但是，由于近幾年禽流感”頻繁爆發(fā)、以及紅心鴨蛋”事件的發(fā)生，各級(jí)政府和廣大消費(fèi)者均對(duì)食品安全問題給予了足夠的重視，伴隨著雞蛋國(guó)標(biāo)的發(fā)布，上海等城市已率先實(shí)施了市

23、場(chǎng)準(zhǔn)入制度，不符合畜產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的畜產(chǎn)品一律被拒之門外，不能取得準(zhǔn)入證”赤峰地區(qū)的蛋雞養(yǎng)殖業(yè)由于大部分還采用傳統(tǒng)飼養(yǎng)方式，為了提高蛋雞生產(chǎn)性能有的養(yǎng)殖戶使用違禁藥品，并超量使用抗生素、激素、疫 苗，質(zhì)量達(dá)不到安全、綠色的市場(chǎng)需求，隨著雞蛋國(guó)標(biāo)的發(fā)布， 赤峰地區(qū)禽蛋產(chǎn)品在某種程度上也已受到嚴(yán)重的影響。同時(shí)，赤峰市及敖漢旗雞蛋無過硬的品牌，項(xiàng)目通過對(duì)鮮蛋回收、分選、統(tǒng)一銷售，可將正泰牌雞蛋直接輸入北京市場(chǎng)，減 少了中間環(huán)節(jié)，暢通了銷售渠道，有效解決淡季賣蛋難的問題， 促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品更好的流通。五、本項(xiàng)目的建設(shè)，符合敖漢旗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向敖漢旗是第一產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位， 二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展模式，近

24、年來，二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度有所提高，但農(nóng)牧業(yè)仍 是敖漢旗發(fā)展的主要力量。敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社 畜禽飼料和蛋雞回收銷售配送中心的建設(shè)，緊緊切合了敖漢旗經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的主要方向。項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)閺V大農(nóng)牧民提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉 的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，支持農(nóng)牧民的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及帶動(dòng)農(nóng)牧民增收致 富。本項(xiàng)目的建設(shè)符合敖漢旗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，有利于推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村、新牧區(qū)的建設(shè)。第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)我國(guó)農(nóng)村人口多，居住分散，致使農(nóng)村、牧區(qū)商品流通市場(chǎng) 呈現(xiàn)出喜憂參半的局面。在我國(guó)，農(nóng)村人口約占總?cè)丝诘?0%。農(nóng)村不僅是中國(guó)最大的市場(chǎng)， 也是中國(guó)商品流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展最具潛 力的市場(chǎng)。隨著國(guó)有、集體流通企業(yè)體制的轉(zhuǎn)變和主渠

25、道作用的 弱化，農(nóng)村商品流通市場(chǎng)逐漸被個(gè)體、私營(yíng)企業(yè)所占領(lǐng)。個(gè)體、 私營(yíng)經(jīng)濟(jì)組織化程度低、規(guī)模小且分散，在經(jīng)營(yíng)上存在著一定的 盲目性和投機(jī)性，無法從源頭上杜絕假冒偽劣商品流入農(nóng)村、牧區(qū)市場(chǎng)，更無法形成網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，擔(dān)負(fù)起為三農(nóng)”服務(wù)的重任。進(jìn)入新世紀(jì)，商品流通行業(yè)正處于以現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式如物流配 送、連鎖經(jīng)營(yíng)、特許加盟和電子商務(wù)等進(jìn)行資源整合的關(guān)鍵時(shí)期， 這一發(fā)展趨勢(shì)正從大中城市開始逐步向農(nóng)村、牧區(qū)延伸，最終將形成由現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和農(nóng)村、 牧區(qū)實(shí)際相結(jié)合的新型商品流通服 務(wù)體系，進(jìn)而成為農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系和農(nóng)村市場(chǎng)體系的重要支 撐力量。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在農(nóng)村、牧區(qū)的規(guī)范、有序地流通是保證 農(nóng)牧民放心消費(fèi)，安

26、全消費(fèi)，營(yíng)造農(nóng)村方便購物環(huán)境的重要舉措， 將在改變?cè)修r(nóng)村、牧區(qū)商品流通模式中起到積極的作用。 農(nóng)村 商品流通體系的建設(shè)為物流配送、連鎖經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域的企業(yè)創(chuàng)造了 巨大的市場(chǎng)潛力，從戰(zhàn)略角度而言，企業(yè)是否將經(jīng)營(yíng)觸角提前延 伸到具有巨大潛力的農(nóng)村市場(chǎng)， 決定著商貿(mào)流通企業(yè)未來能否在 市場(chǎng)上占有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。企業(yè)只有發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大規(guī)模，完善 產(chǎn)業(yè)鏈條，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)，才能在農(nóng)村商品流通體系建設(shè)中脫穎而出。就赤峰市的情況而言，農(nóng)村農(nóng)資市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)在覆蓋范圍和服務(wù) 上遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到農(nóng)村農(nóng)資商品的市場(chǎng)需求。 這就造成了農(nóng)村農(nóng)資市 場(chǎng)存在以下問題：一是大量質(zhì)量低劣的農(nóng)資商品涌入農(nóng)村市場(chǎng)， 造成了農(nóng)村農(nóng)資市場(chǎng)的畸型發(fā)展， 對(duì)

27、廣大農(nóng)民的合法權(quán)益造成了 侵害；二是受銷售渠道和價(jià)格的限制，新型、科技含量高的農(nóng)資 商品不能及時(shí)進(jìn)入農(nóng)村市場(chǎng)， 使農(nóng)村農(nóng)資商品消費(fèi)滯后， 農(nóng)業(yè)科 技和新型農(nóng)資對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的支持不能得到有效發(fā)揮；三是農(nóng)村市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)比較單一，連鎖經(jīng)營(yíng)的模式剛剛起步， 服務(wù)質(zhì)量和 經(jīng)營(yíng)效益都有待于提高。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐的加快， 國(guó)家政策進(jìn)一步向農(nóng)村傾斜，農(nóng)民收入逐漸增加，農(nóng)村、牧區(qū)市 場(chǎng)對(duì)豐富的、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的農(nóng)資商品的需求也與日俱增。提高農(nóng)村、牧區(qū)人口的生活質(zhì)量和生活水平，離不開農(nóng)村、 牧區(qū)現(xiàn)代商品配送的支持。 積極建設(shè)規(guī)?；?、品牌化的農(nóng)村現(xiàn)代 商品流通企業(yè)，通過物流配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、信息技術(shù)等多種方式，

28、逐漸滿足農(nóng)牧民多元化、大眾化的消費(fèi)需求，進(jìn)一步繁榮農(nóng)村、 牧區(qū)農(nóng)資商品市場(chǎng)己成為建設(shè)新農(nóng)村首要解決的問題。從當(dāng)前農(nóng)村牧區(qū)流通市場(chǎng)現(xiàn)狀來看， 無論從農(nóng)牧民消費(fèi)需求、 還是社會(huì) 主義新農(nóng)村新牧區(qū)建設(shè)的需要， 都需要農(nóng)村商品流通企業(yè)在新的 形勢(shì)下，將倉儲(chǔ)配送、連鎖經(jīng)營(yíng)和信息技術(shù)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，以 便更好地為農(nóng)牧民提供全方位的服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)單位敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社是敖漢旗專職為基地養(yǎng)雞戶提供飼料、雛雞供應(yīng)，技術(shù)指導(dǎo)，鮮蛋回收銷售等服務(wù)的合作社，承擔(dān)著敖漢旗300萬只蛋雞的飼料供應(yīng)任 務(wù)和4萬噸雞蛋的回收銷售。項(xiàng)目年配送飼料10萬噸和回收銷售4萬噸雞蛋恰好能滿足現(xiàn)狀需求。 尚不能完全滿足敖漢

29、地旗的 蛋雞飼料市場(chǎng)需求和雞蛋回收銷售。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件一、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于赤峰市敖漢旗工業(yè)園區(qū)，占地56畝。敖漢旗位于赤峰市東南部， 東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省 建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連，北與松山區(qū)、翁 牛特旗隔老哈河相望，地理坐標(biāo)位置為北緯41 58 ，東經(jīng)119 43 50二、建設(shè)條件1區(qū)位及交通條件敖漢旗區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距北京、天津、沈陽、大連、錦州等 大中城市均在500公里左右、半日車程以內(nèi)。京通鐵路和在建的 巴新鐵路從境內(nèi)通過，赤通高速公路距新惠鎮(zhèn) 20公里，國(guó)道“111 和“ 30二級(jí)路交叉從境內(nèi)穿過，通鄉(xiāng)、通村公路布局合理，縱 橫交織，構(gòu)成四通八達(dá)的交

30、通網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)輸條件快捷通暢。2、資源條件敖漢旗總面積8300平方公里，其中，耕地面積 300萬畝， 糧食常年生產(chǎn)能力6億公斤，全旗大小牲畜年存欄225萬頭只，年可產(chǎn)肉類15萬噸、鮮蛋10萬噸，是東北三省、京津唐地區(qū)農(nóng) 畜產(chǎn)品的主要供給基地。敖漢旗有林面積561萬畝，人工牧草保存面積150萬畝，是 全國(guó)人工造林第一縣”、全國(guó)人工種草第一縣”、全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范區(qū)”，2002年6月被聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署授予全球500佳”榮譽(yù)稱號(hào)，是全國(guó)唯一獲此殊榮的縣級(jí)單位。敖漢旗礦產(chǎn)資源蘊(yùn)含豐富。有金、銀、鐵、鎢、鉬、銅、煤 等礦產(chǎn)30余種，各類礦床、礦點(diǎn)200余處，年產(chǎn)黃金2000余千 克，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大縣。3、

31、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀十一五”期間，敖漢旗委、旗政府帶領(lǐng)各族干部群眾，以科 學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，大力實(shí)施生態(tài)立旗、工業(yè)強(qiáng)旗、科教興旗”戰(zhàn)略，突出發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化生態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，扎實(shí)推進(jìn) 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，全旗經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了持續(xù) 較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2010年，全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 92.6億元，年均遞增24.8%。 其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值24.7億元，年遞增11.7%;第二產(chǎn)業(yè) 完成增加值40.1億元，年遞增41.3%，其中工業(yè)完成增加值35.2 億元，年遞增44.9%;第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 27.8億元，年遞增 24.5%;三次產(chǎn)業(yè)比重由 46: 23： 31優(yōu)化為27： 40： 33。財(cái)

32、政 收入達(dá)到4.5億元，年遞增21.5%。十一五”期間全社會(huì)固定資 產(chǎn)投資累計(jì)完成212.3億元，是 十五”期間固定資產(chǎn)投資的 5.5 倍，建成了一批支撐經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的骨干企業(yè)，為十二五”期間加快發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。4、建設(shè)單位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)單位敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社是專職 從事蛋雞養(yǎng)殖服務(wù)的農(nóng)民合作社， 現(xiàn)有合作社成員104個(gè)，其中 蛋雞養(yǎng)殖戶103個(gè)，非養(yǎng)殖戶1個(gè)。合作社現(xiàn)有生產(chǎn)及服務(wù)能力 較強(qiáng)：蛋雞養(yǎng)殖基地存欄蛋雞 210萬羽，涉及24個(gè)小區(qū)，新惠 鎮(zhèn)6個(gè)，牛古吐鄉(xiāng)3個(gè)，豐收鄉(xiāng)2個(gè)，貝子府鎮(zhèn)4個(gè)，薩力巴鄉(xiāng) 2個(gè)，長(zhǎng)勝鎮(zhèn)3個(gè)，下洼鎮(zhèn)2個(gè)，古魯板蒿鄉(xiāng)2個(gè)；蛋種雞飼養(yǎng) 孵化場(chǎng)占地60畝，存

33、欄海藍(lán)父母代種雞 2萬羽，年孵化商品代 母雞210萬羽；飼料廠占地15畝，年加工生產(chǎn)蛋雞專用料 2萬 噸；養(yǎng)雞專業(yè)綜合服務(wù)站 26處，總占地80畝，主要為基地養(yǎng)雞 戶提供飼料、雛雞供應(yīng)，技術(shù)指導(dǎo)，鮮蛋回收銷售等服務(wù)。建設(shè)單位在自身服務(wù)的基礎(chǔ)上， 建設(shè)養(yǎng)殖技術(shù)服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目 將更好的為敖漢旗蛋雞養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)做出貢獻(xiàn)， 同時(shí)也具備項(xiàng)目建設(shè) 的優(yōu)勢(shì)條件。有利于項(xiàng)目發(fā)揮最大的平臺(tái)作用。第五章建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)是在敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社具備良好的養(yǎng)殖技術(shù)服務(wù)和飼料配送經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀以及發(fā)展歷程基礎(chǔ)上提 出的，通過飼料倉儲(chǔ)、雞蛋回收、分選、銷售配送中心以及信息 系統(tǒng)的

34、建設(shè)，在完善和強(qiáng)化合作社整體運(yùn)營(yíng)體系的同時(shí)，能夠更好地為農(nóng)牧民提供服務(wù)，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)（一）工程建設(shè)1新建蛋雞飼料庫房一處，面積 5000平方米；2、建設(shè)鮮蛋分選生產(chǎn)線一條，廠房 600平方米；3、建設(shè)配送中心綜合服務(wù)大廳 3000平方米。（二）設(shè)備購置主要包括：倉儲(chǔ)庫設(shè)備、鮮蛋分選設(shè)備10臺(tái)、電子信息系統(tǒng)設(shè)備、運(yùn)輸配送車輛20輛及其他工器具。（三）建設(shè)規(guī)模1、年倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)蛋雞飼料10萬噸；2、回收、分選、銷售雞蛋 4萬噸。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)方案一、工程建設(shè)1設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以赤峰市敖漢旗新惠工業(yè)園區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)方案的選型，其建筑構(gòu)造做法和結(jié)構(gòu)安全度的

35、設(shè)計(jì)，待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)考慮。本工程建筑結(jié)構(gòu)的造型主要依據(jù)建設(shè)單位 的主導(dǎo)意見，按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和國(guó)家提倡的技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全使用”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006 ；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002;混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002 ；建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008 ；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001 （2008版）；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（ 2006版）；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001 ；建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002

36、;民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005 ；建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001;鋼筋砼連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)規(guī)程CECS51:93;民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-93 ；混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002 ；屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004 ；外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程GJ144-2004 ；建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50037-96 ；內(nèi)蒙古公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ03-27-2007 ；辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67-2006;鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50017-2003 ；建筑物通用布線標(biāo)準(zhǔn) 2002ISO/IEC 11801-2002 ；商業(yè)

37、建筑物通用布線標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA 568B ；商業(yè)建筑物通信布線線槽和空間標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA 569 ；商業(yè)建筑物通信基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA-606 ；商業(yè)建筑物布線連接和接地標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA-607 ；非屏蔽雙絞線傳輸性能現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試規(guī)范TIA/EIA TSB67 ；100歐姆 6類非屏蔽雙絞線傳輸性能規(guī)范ANSI/TIA/EIA568-B.2-1；集中式光纖布線系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA TSB - 72 ；開放辦公室布線系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA TSB - 75標(biāo)準(zhǔn) ；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范CECS 72:97 ；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范CECS72:97 ;綜合

38、布線用電纜、光纜技術(shù)要求YD/T 926.2-2001 ;綜合布線用連接硬件技術(shù)要求YD/T 926.3-2001 ；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T 50311-2000 ;建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工與驗(yàn)收規(guī)范GB/T50312-2000。設(shè)計(jì)荷載取值原則依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001 （2006版）；., 2基本雪壓0.25KN/m基本風(fēng)壓0.5KN/m2標(biāo)準(zhǔn)凍深192cm地基形式天然地基3、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限50年；地震設(shè)防烈度：根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)地震局內(nèi)震發(fā)2001149 號(hào)，敖漢地區(qū)地震烈度為7度，地震動(dòng)峰值基本加速度為

39、0.15g, 地震分組為第一組；安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)；建筑耐火等級(jí)：二級(jí)；屋面防水等級(jí)：H級(jí)；建筑公共節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：50%;建筑類別為：二類。4、建筑設(shè)計(jì)建筑標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑物包括飼料倉儲(chǔ)庫、雞蛋分選車間和配送服務(wù)大 廳等用房，在保證功能的前提下，內(nèi)部裝修力求環(huán)境舒適，外部 裝修主要考慮美觀大方、整體協(xié)調(diào)、色彩新穎等因素。工程建筑 采用常規(guī)建筑材料，按工藝生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)部門制定的行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)，同時(shí)考慮改善工人的工作環(huán)境等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。平面和空間的布置平面設(shè)計(jì)以滿足功能為主要目的進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合規(guī)范要求，合理的設(shè)置出入口、通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共 衛(wèi)生設(shè)施等。主要建筑做法和立面處理本工

40、程建筑做法和立面處理均以簡(jiǎn)單大方、方便施工、經(jīng)濟(jì)適用為原則，因此，在工程構(gòu)造及做法方面，以內(nèi)蒙古地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”為依據(jù)，盡量選擇方便施工、構(gòu)造合理的方案。(4)建筑材料的選用常規(guī)建材，如砂、石、磚等均選用當(dāng)?shù)卣?guī)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，鋼材選用國(guó)內(nèi)大企業(yè)的合格產(chǎn)品。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）屋面及門窗方案門采用木門，部分采用防盜門，窗采用雙玻鋁合金和塑鋼材 料，框料為圓弧角。圍護(hù)墻體一層采用空心磚。屋面保溫為聚苯 板，防水采用“ SBS”料。（2）對(duì)施工單位的要求在選擇施工單位時(shí)應(yīng)考慮選用吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)水平較高的企業(yè)來承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn) 度，使其按計(jì)劃投入生產(chǎn)。6、抗震設(shè)

41、計(jì)（1）抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.15g0)內(nèi)部收益率(12%)投資回收期(8 年)基本方案918.24萬元22.23%5.81 年建設(shè)投資+3%886.82萬元21.73%5.88 年產(chǎn)品價(jià)格-3%343.72萬元15.83%7.31 年原料成本+3%353.45萬元15.93%7.28 年根據(jù)上表數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目建設(shè)投資、產(chǎn)品價(jià)格、原料成本三項(xiàng) 因素的相對(duì)變動(dòng)情況下，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均在可接受范圍 之內(nèi)，表明項(xiàng)目對(duì)上述變動(dòng)因素的變化風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)。根據(jù)上述敏感性分析數(shù)據(jù)計(jì)算， 本項(xiàng)目敏感度系數(shù)計(jì)算數(shù)據(jù)如下表所示：敏感性系數(shù)分析表不確定因素變化率（%）內(nèi)部 收益率敏感度

42、 系數(shù)基本方案22.23%建設(shè)投資+3%21.73%-0.7497產(chǎn)品價(jià)格-3%15.83%9.5966原料成本+3%15.93%-9.4467根據(jù)上表數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目敏感性因素按敏感度大小排列為產(chǎn)品價(jià)格、原料成本、建設(shè)投資，其中產(chǎn)品價(jià)格下浮3%時(shí)其敏感度系數(shù)9.5966，原料成本上浮3%時(shí)其敏感度系數(shù)為-9.4467,建設(shè) 投資增加3%時(shí)其敏感度系數(shù)為-0.7497,產(chǎn)品價(jià)格和原料成本敏 感度系數(shù)絕對(duì)值均大于1,表明項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品價(jià)格和原料成本的變 動(dòng)較為敏感，因此，本報(bào)告建議項(xiàng)目單位應(yīng)努力提高市場(chǎng)供需信 息的分析預(yù)測(cè)和把握能力，根據(jù)市場(chǎng)供求變化靈活制定產(chǎn)品群的 優(yōu)化組合，同時(shí)建議掌握好產(chǎn)品價(jià)格的浮

43、動(dòng)范圍和時(shí)機(jī)，以避免 因產(chǎn)品價(jià)格的頻繁變化而影響經(jīng)營(yíng)效益，同時(shí)在建設(shè)本項(xiàng)目實(shí)， 嚴(yán)格按項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工建設(shè)，避免增加投資。第六節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論通過上述財(cái)務(wù)分析和評(píng)價(jià)指標(biāo)的測(cè)算， 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 率均高于預(yù)期基準(zhǔn)收益率， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，且投資利潤(rùn)率高 于基準(zhǔn)收益率水平、投資回收期小于行業(yè)平均水平， 具有很強(qiáng)的 盈利能力；盈虧平衡分析和敏感性分析表明， 項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗 風(fēng)險(xiǎn)能力，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度看，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第十四章 社會(huì)影響及風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié)社會(huì)影響效果分析本項(xiàng)目在體現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還將產(chǎn)生積極的社會(huì)影響效果。一、本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于滿足敖漢蛋雞養(yǎng)殖業(yè)日益增長(zhǎng)的 飼料消費(fèi)需求

44、，改善農(nóng)村養(yǎng)殖飼料商品的消費(fèi)環(huán)境敖漢旗佳績(jī)畜禽飼養(yǎng)農(nóng)民專業(yè)合作社畜禽飼料及雞蛋回收 銷售配送中心建設(shè)項(xiàng)目的終端受益者是廣大農(nóng)村牧區(qū)的蛋雞養(yǎng) 殖戶，目的就是便農(nóng)和惠農(nóng)。近些年農(nóng)村牧區(qū)的生產(chǎn)資料消費(fèi)結(jié) 構(gòu)、消費(fèi)方式都發(fā)生了很大變化，超市進(jìn)農(nóng)村”和 物流配送”是現(xiàn)代商品流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的主要形式，圍繞連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送的建設(shè)必然會(huì)有效解決農(nóng)資商品流通服務(wù)體系建設(shè)中的問題。隨著農(nóng)民收入的大幅增加和農(nóng)民消費(fèi)水平的提高，合作社現(xiàn)有倉儲(chǔ)規(guī)模、配送服務(wù)已經(jīng)不能有效滿足蛋雞養(yǎng)殖的生產(chǎn)需要。本項(xiàng)目通過飼料統(tǒng)一購銷， 有效降低物流成本，改變農(nóng)村農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)資料商品的流通方式， 豐富農(nóng)村農(nóng)資商品種類， 逐漸滿足 日益增

45、長(zhǎng)的農(nóng)村農(nóng)資市場(chǎng)需求，改善農(nóng)村牧區(qū)的消費(fèi)環(huán)境，通 過雞蛋回收、分選，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增值，可以使原有的優(yōu)勢(shì)得到進(jìn) 一步發(fā)揮，更好服務(wù)地區(qū)蛋雞養(yǎng)殖戶。二、本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于構(gòu)建市場(chǎng)誠(chéng)信體系，規(guī)范農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)的有序發(fā)展由于農(nóng)村市場(chǎng)監(jiān)管不到位， 農(nóng)民收入和消費(fèi)能力低，大量?jī)r(jià) 格低廉的假冒偽劣商品充斥農(nóng)村市場(chǎng)， 這不僅直接影響到農(nóng)民的 消費(fèi)愿望和消費(fèi)信心，也損害了農(nóng)民切身利益，而且也制約了農(nóng) 村市場(chǎng)的良性發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，通過統(tǒng)一購貨，統(tǒng)一配送，統(tǒng)一價(jià)格，統(tǒng)一 形象，統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)配送中心與養(yǎng)殖戶直接相連，確保產(chǎn)品質(zhì) 量，能夠?yàn)檗r(nóng)牧民提供安全、放心、方便的農(nóng)資產(chǎn)品，改善農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)資料消費(fèi)環(huán)境，有

46、效規(guī)范農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)的有序發(fā) 展。三、本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，增強(qiáng)合作社 實(shí)力，促進(jìn)合作社標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；l(fā)展在合作社原有業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)上， 通過倉儲(chǔ)規(guī)模的擴(kuò)大，農(nóng) 資配送服務(wù)能力的增強(qiáng)，提高合作社核心競(jìng)爭(zhēng)力，輔之以市場(chǎng)化 的運(yùn)營(yíng)思路，可以快速帶動(dòng)合作社的發(fā)展壯大， 有利于在嚴(yán)峻的 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。本項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)可拓寬合作社的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，擴(kuò)大倉儲(chǔ)規(guī)模，提高合作社農(nóng)資配送服務(wù)功能。通過網(wǎng)絡(luò)連鎖渠道的拓展， 在供應(yīng)商與客戶之間設(shè)置配送中心， 完成供應(yīng)商到消費(fèi)者的實(shí)體 直接轉(zhuǎn)移，將干線部分的大批最高效率運(yùn)輸與支線部分的小批量 快速配送結(jié)合起來，從而在保證物流服務(wù)水平的前提

47、下有效地控 制物流成本，年?duì)I業(yè)額將有大幅度的提高，有利于增強(qiáng)合作社整體實(shí)力。四、本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提高農(nóng)民生活水平，推動(dòng)社會(huì)主 義新農(nóng)村建設(shè)十二五”規(guī)劃中，黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)提出大力建設(shè) 社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略構(gòu)想。在積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時(shí)， 按照 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ”的 要求，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，要求落實(shí)統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施， 政府引導(dǎo)、群眾自愿，因地制宜、注重實(shí)效，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活 條件。敖漢旗是國(guó)家級(jí)貧困縣，也是人口大縣和農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)村 地區(qū)人口多，居住分散。這樣的客觀條件，要求當(dāng)?shù)卦谏鐣?huì)主義 新農(nóng)村建設(shè)過程中，積極探索行之有效的工作思路和工作方

48、法。 而扎實(shí)有效的農(nóng)村商品流通體系建設(shè)將會(huì)成為破解這一難題的 有效途徑。本項(xiàng)目的實(shí)施，通過規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的配送體系建設(shè)，在極 大地滿足農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料需求的前提下，能夠有效地改善農(nóng)村 的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村市場(chǎng)的健康發(fā)展，同時(shí)， 對(duì)于促進(jìn)農(nóng)村信息流通，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)牧民增收致富， 提高農(nóng)牧民生活質(zhì)量，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重要的意 義。第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析及保障措施、風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要是建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)營(yíng)期的風(fēng)險(xiǎn)。在建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)主要面臨項(xiàng)目不能按照工期和工程質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)完工的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建設(shè)單位要嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)的管理工作， 保證項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到

49、預(yù)期目 標(biāo)。在營(yíng)運(yùn)期，項(xiàng)目建設(shè)主要面臨以下幾方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的建設(shè)不可避免的要進(jìn)入市場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格、 市場(chǎng)供需情況、其他同類產(chǎn)品或替代品進(jìn)入市場(chǎng)以及潛在競(jìng)爭(zhēng)者 都會(huì)給企業(yè)的市場(chǎng)開發(fā)和管理帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、蛋雞飼料供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)合作社要從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料廠家采購大量飼料。飼料生產(chǎn)或經(jīng)銷企業(yè)買賣的自由性和其他同類企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)使項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)存在著 供應(yīng)和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。3、資金風(fēng)險(xiǎn)合作社發(fā)展壯大和不可預(yù)見的突發(fā)事件，如金融危機(jī)等，可能會(huì)給合作社發(fā)展帶來一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。二、保障措施1、組織保障在項(xiàng)目的建設(shè)期，建議項(xiàng)目建設(shè)單位組建項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小 組，管理、督促、檢查項(xiàng)目建設(shè)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決項(xiàng)目建設(shè)

50、中存在的問題。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的日常工作。辦公室成員由項(xiàng)目建設(shè)單位相關(guān)人員組成， 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行目標(biāo) 化管理，確保項(xiàng)目的實(shí)施和建設(shè)質(zhì)量。在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期，項(xiàng)目建設(shè)單位通過清晰的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置以 及高效的運(yùn)轉(zhuǎn)方式，使組織結(jié)構(gòu)成為項(xiàng)目穩(wěn)健發(fā)展的重要保障力量。2、飼料供應(yīng)保障為保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及時(shí)充足的飼料供應(yīng)， 項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)有計(jì) 劃地開發(fā)飼料供應(yīng)市場(chǎng)，努力開拓飼料供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)單位 可與生產(chǎn)廠家簽訂供貨協(xié)議，派工作人員定期與廠家溝通交流， 緊密聯(lián)系。同時(shí)，靈敏把握農(nóng)資市場(chǎng)供應(yīng)情況，對(duì)同類企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 引起的農(nóng)資價(jià)格波動(dòng)等情況及時(shí)分析，提出相應(yīng)對(duì)策。3、資金保障在項(xiàng)目建設(shè)期，做好項(xiàng)目建設(shè)資金的使用和管理， 充分發(fā)揮 投資效益，合理利用有限資金。同時(shí)，積極拓寬融資渠道，保證 項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)到位。4、制度保障項(xiàng)目實(shí)施后，業(yè)務(wù)范圍涵蓋了倉儲(chǔ)、農(nóng)資配送、雞蛋分選、 銷售等幾個(gè)方面的工作內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)單位要制定切實(shí)可行的管 理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，增強(qiáng)管理能力，提高運(yùn)營(yíng)水平。第十五章結(jié)論及建議第一節(jié)結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和自治區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策，是在充分把握當(dāng)前農(nóng)資商品流通行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，并結(jié)合赤峰經(jīng)濟(jì)社會(huì)和商品流通業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀而做出的，而且是新形勢(shì)下拉動(dòng)農(nóng)村牲畜養(yǎng)殖消 費(fèi)的有效方式。該項(xiàng)目總投資1467.47萬元，其中固定資產(chǎn)投資 1172.89 萬元，新建飼料倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)庫 5000平方米