中國線上民宿發(fā)展報告

1、U幌璩9又貍 惰凌剎憤2018U幌璩9又貍舁G惰凌艸郄01斶懪棾瑧蹺咲酛嗁。蹺咲晈珪嗁駡婩旿斾絔中國經(jīng)濟穩(wěn)中向好的趨勢拉動旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展2013-2017年國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬億元）及其增速2013-2017年國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)收入（萬億元）及其增速59.52013年7.8%7.3%6.9%68.92015年6.7%74.42016年6.9%82.72017年64.42014年4.12015年15.4%3.02013年13.3%3.42014年20.6%14.6%4.72016年14.9%5.42017年國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)收入增速國內(nèi)生產(chǎn)總值增速國內(nèi)經(jīng)濟增速逐步放緩，但運行平穩(wěn)旅游行業(yè)發(fā)展迅猛，已步入大眾消

2、費時代受全球經(jīng)濟周期性下行及國內(nèi)勞動力成本上升等結(jié)構(gòu)性因素影響，國內(nèi)旅游行業(yè)的發(fā)展并未受經(jīng)濟增速下滑的影響，增長依舊強勁，增速 2013年以來國內(nèi)經(jīng)濟增速逐步放緩，但經(jīng)濟總體運行平穩(wěn)一直保持在13%以上隨著全球經(jīng)濟回暖與國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，2017年國內(nèi)經(jīng)濟增速有所 回升斶懪棾瑧3128妘跤蹺鮪鄡晈珪姪壺n趵蔠裮悞鶯消用戶費基方礎(chǔ)式與旅行方式的改變?yōu)榫€上民宿行業(yè)的發(fā)展奠定平臺與科技的進步，特別是移動互聯(lián)網(wǎng)與在線支付的發(fā)展，帶動在線旅游快速增長，增幅高于同期旅游行業(yè)增幅雖然目前在線旅游滲透率仍然僅不足15%，但增長態(tài)勢良好在線旅游規(guī)模持續(xù)增長半數(shù)以上在線旅游游客選擇自助游在線旅游的發(fā)展為線上民宿

3、行業(yè)提供了廣闊的平臺空間2013-2017年在線旅游規(guī)模(億元)增長情況由于國內(nèi)游客旅游經(jīng)驗的不斷積累與對個性化、深度化旅行體驗的需求，線上自助游游客規(guī)模已經(jīng)超越了跟團游游客規(guī)模區(qū)別于傳統(tǒng)的跟團游，自助游游客在酒店選擇上擁有完全的自主權(quán)與更大的選擇空間，個性化與深度化的旅行需求使得民宿發(fā)展擁有了更5934.64428.53153.22215.77437.031.1%42.3%7.5%9.4%40.4%10.7%34.0%12.1%2013年2014年2015年2016年2017年線上旅游滲透率增長率在線旅游規(guī)模25.3%13.4%大的用戶基礎(chǔ)2013-2017年在線旅游中自助游與跟團游占比20

4、13年2014年2015年2016年2017年自助游跟團游45.0%55.0%55.6%44.4%55.5%44.5%56.2%43.8%59.3%40.7%斶懪棾瑧駡婩旿斾絔。艁姪慇斶燍炓哊￥呯躪棾靕艁姪艁蟨閑置房屋與共享經(jīng)濟催生中國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展2013-2017年酒店&民宿搜索趨勢分布隨著居民購買力的增強與房產(chǎn)投資的興起，閑置房屋數(shù)量開始上升，同時利用其作為租賃資源的趨勢開始出現(xiàn)新興共享經(jīng)濟，即以獲得報酬為目的的基于陌生人且存在物品使用權(quán) 暫時轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟模式的出現(xiàn)，為民宿行業(yè)奠定模式基礎(chǔ)與生產(chǎn)方式的住宿設(shè)施*2015年開始，國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展開始進入快車道，搜索指數(shù)大幅上升，并在2016年與

5、2017年短暫超越傳統(tǒng)酒店行業(yè)民宿是指利用個人閑散資源，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化民眾對民宿行業(yè)的關(guān)注度大幅上升2013年1月2014年1月2015年1月2016年1月2017年1月民宿酒店閑置房屋共享經(jīng)濟民宿行業(yè)政策持續(xù)助力民宿行業(yè)利好發(fā)展,然而標準化的行業(yè)規(guī)范依然欠缺2015年后，中央政府、各部委及部分地方政府先后發(fā)布涉及民宿行業(yè)的指導意見與相關(guān)條例，鼓勵民宿行業(yè)發(fā)展。然而，目前依然沒有一份完整的針對民宿行業(yè)的標準化管理文檔出臺，導致民宿行業(yè)依然處在一個相對灰色的地帶。同時，并非所有地方政府都 頒布了鼓勵民宿發(fā)展的文件規(guī)范，大部分地區(qū)，特別是一些對民宿有較大需求的地區(qū)，能夠有效指導民宿發(fā)

6、展的文檔依然欠缺在市場準入方面，強調(diào)民宿經(jīng)營者必須依法取得當?shù)卣蟮南嚓P(guān)證照、并滿足公安機關(guān)治安、消防相關(guān)要求，民宿單幢建筑客房數(shù)量不應(yīng)超過14間。斶懪棾瑧駡婩旿斾絔強化服務(wù)民生的基本功能，形成以大眾化市場為主體、適應(yīng)多層次多樣化消費需求的住宿餐飲業(yè)發(fā)展新格局。積極發(fā)展綠色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租公寓、長租公寓、有機餐飲、快餐團餐、特色餐飲、農(nóng)家樂等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業(yè)態(tài)。3126妘22$明確提出大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。依據(jù)各地具體條件，有規(guī)劃地開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。3127妘2$3128妘9$3127妘9$規(guī)定在鄉(xiāng)村

7、和旅游景區(qū)、風景名勝區(qū)等特定區(qū)域，居民可以利用自有住宅或租賃他人住宅，結(jié)合當3128妘6$3128妘22$支持利用空閑農(nóng)房，興辦農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村酒店、休閑農(nóng)莊、農(nóng)村電商服務(wù)點等，配套開發(fā)山水人家、采摘農(nóng)園等多樣的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。國家旅游局旅游民宿基本要求與評價國務(wù)院辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見國務(wù)院中共中央關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標的若干意見福建省人民政府福建省旅游條例地人文、自然景觀、生態(tài)環(huán)境資源等，開辦民宿，為旅游者提供住宿、餐飲等服務(wù)。北京市人民政府北京市旅游條例市區(qū)人民政府應(yīng)根據(jù)旅游發(fā)展規(guī)劃，加強對民宿的引導，鼓勵鄉(xiāng)村民宿發(fā)展。江

8、蘇省人民政府關(guān)于印發(fā)吳中區(qū)民宿管理辦法的通知突出了登記制度，同時明確了旅游民宿的定義、體量界定、申請準入、管理組織與發(fā)展原則。3128妘7$安徽省人民政府關(guān)于支持利用空閑農(nóng)房發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的意見線上民宿產(chǎn)業(yè)鏈分布C2CC2B2COTA平臺UGC平臺支付平臺斶懪棾瑧駡婩旿斾絔燍踕頥鑨杛嶼踵澑漛悞鶯蔠裮餱縶別墅農(nóng)家院客棧特色民宅房源 公寓其他類平臺綜合平臺用戶房東平臺個人房東平臺管理 商戶經(jīng)營運營平臺黻克載領(lǐng)剝矮尾酹搜索平臺論壇/問答平臺門戶平臺分銷平臺線上民宿預訂平臺 B2C營銷平臺UGC平臺社交平臺璩9又貍眉豁哲罰旯 萼查02人群基本屬性性別與年齡線上民宿預訂平臺用戶性別分布線上民宿預訂平臺用戶

9、年齡分布5% 025% 20% 15% 10%占比 35%30% 20歲及以下21-25歲26-30歲30-35歲35-40歲41-45歲46歲及以上女性用戶占比超過55%，高于男性用戶占比10%以上線上民宿預訂平臺使用者中，女性用戶與中青年用戶占比更高年齡分布上，35歲以下人群占比近八成，其中，26-35歲之間，有一定經(jīng)濟能力的中青年群體是民宿消費的主力軍斶懪棾瑧蹺儕NfejbE鯤閔斶懪55.9%44.1%男性女性斶懪棾瑧蹺儕NfejbE鯤閔斶懪燍枃晹跤蹺詬瑌鰱嶼斶懪人群基本屬性地域分布線上民宿預訂平臺用戶地域分布線上民宿預訂平臺用戶來源TOP10城市分布來自經(jīng)濟發(fā)達省份的一線與新一線人群對

10、民宿更加青睞從省份分布來看，更加能接受民宿的人群多分布在東、南沿海各省與四川、湖北等經(jīng)濟相對較強的省份 從城市分布來看，北、上、廣、成、深等一線與新一線城市成為民宿預訂平臺用戶的主要來源城市地域的分布特征表明，來自經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的人們更能夠接受共享經(jīng)濟與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟帶來的新鮮產(chǎn)物北京市上海市廣州市 成都市 深圳市 杭州市 南京市 重慶市 武漢市 天津市高低斶懪棾瑧蹺儕NfejbE鯤閔斶懪燍UHJ釯釀張茩槪銲鉢慇斶￥過蛵銲鉢鮪竑呯蔠裮餱縶廟艊榚蟢韓謭屟桖媰、人群出行選擇同行對象與出行時段線上民宿預訂平臺用戶同行對象分布朋友與家人成為最主要的民宿出行同行對象在預訂線上民宿時，41.7%的用戶選擇和朋友

11、共同出行，30.9%的用戶選擇與家人出行在出行時間分布來看，個人或朋友間出行傾向于十一長假與暑期，家庭游在年終與暑期達到小高峰，情侶則利用五一與十一假期共同出行41.7%16.7%10.7%2017年7月2018年5月30.9%朋友游家人游情侶游個人游與不同出行對象出行時段選擇傾向1.510.50 2.52TGI 2017年11月情侶游2017年9月個人游2018年1月2018年3月朋友游家人游斶懪棾瑧蹺儕NfejbE鯤閔斶懪人群出行選擇消費習慣朋友間出行住的最貴，但人越多，性價比越高不同出行群體在民宿的花費上差異顯著，從中位數(shù)來看，與朋友、家人出行，所選擇的民宿價格更高，這與對房間大小、格局

12、的要求較多有著直接的關(guān)系， 而個人與情侶出行則在民宿的花費上相對更少從出行人數(shù)方面來看，隨著出行人數(shù)增加，民宿的花費逐漸增高，但邊際花費成遞減趨勢；個人平均花費則隨著人數(shù)的遞增而明顯降低，多人出行上，民宿 有著傳統(tǒng)酒店無可替代的價格優(yōu)惠優(yōu)勢不同出行方式在民宿消費端的差異（單位：元）不同出行人數(shù)房價金額與平均花費差異（單位：元）朋友游250500750家人游個人游情侶游 288 338 348 308164368單人兩人三人平均單人消費金額四人房價中位數(shù)金額五人28832834835811689.573.6人群出行選擇目的地傾向國內(nèi)目的地分布于北、上、廣、成等大型城市或大理、麗江等旅游型城市，中

13、國大陸以外目的地則集中在周邊的港、臺、日、韓、泰地 區(qū)及美、法、英、澳、西等發(fā)達國家中國大陸地區(qū)民宿出行目的地選擇TOP10斶懪棾瑧蹺儕NfejbE鯤閔斶懪中國大陸以外地區(qū)民宿出行目的地選擇TOP10成都杭州廣州三亞上海大理揚州北京青島麗江日本法國美國澳大利亞韓國西班牙泰國英國臺灣香港斶懪棾瑧蹺儕NfejbE鯤閔斶懪人群關(guān)注點負面評論比例以及話題分布線上民宿市場及平臺負面評論占比較低，且負面評論話題相對集中互聯(lián)網(wǎng)上對于線上民宿及其預訂平臺的負面評論占比為5.4%負面評論中，話題基本集中在服務(wù)領(lǐng)域與民宿的設(shè)施環(huán)境方面；在服務(wù)端，消費者主要吐槽點包括但不局限于：房東惡意取消預訂、服務(wù)態(tài)度較差以及部

14、 分房東對住客騷擾、民宿客服平臺業(yè)務(wù)不精以及民宿平臺退費難等；設(shè)施與環(huán)境部分主要包括：設(shè)施陳舊不齊全、民宿環(huán)境與宣傳存在較大的差異等線上民宿預訂平臺負面評論占比負面評論話題分布情況負面評論非負面評論94.6%5.4%民宿服務(wù)設(shè)施與環(huán)境隱私安全性民宿價格民宿位置56.1%25.5%15.2%11.7%5.6%璩9又貍蔑貳嶄 弓G殃霓03主流商業(yè)模式類別代表平臺：途家網(wǎng)B2C模式代表平臺：Airbnb & 小豬短租C2C模式代表平臺：住百家C2B2C模式B2C線上民宿平臺案例模式解讀與企業(yè)案例但在這類模式下，平臺需要付出較大的成本代價，例如房源的收錄、統(tǒng)一裝修、運營人員培訓等，高成本下平臺的擴展能

15、力受到了較大的限制。同時，此類模式削弱了房東與房客間的社交互動的功能，過于標準高標準化下的重資產(chǎn)模式，短期內(nèi)難以快速復制和拓展重資產(chǎn)運營下的途家網(wǎng)，尋求向C2C模式的轉(zhuǎn)型B2C模式下，平臺方線下收集房源信息，后期進行統(tǒng)一的包裝、管理與作為B2C模式的典型，途家網(wǎng)在2015年進入獨角獸俱樂部后開始尋求 運營，目的在于通過減少最終交易的流程達到效率的提升與資源的優(yōu)向C2C模式轉(zhuǎn)移，搶占更多市場資源化配置。在該模式下，消費者能夠體驗到高標準化的房屋環(huán)境、更優(yōu)質(zhì) 的服務(wù)，同時避免不必要的信任問題 裝修、保潔與維護房客線上民宿平臺開發(fā)商 提供服務(wù) 租金、分成租賃銷售或合作房源租賃給平臺化的房屋配置也很難

16、滿足房客獵奇的需求房東房源 管家服務(wù)費用支付租金所有所有途家網(wǎng)正式上線完成E輪3億美元融資完成A輪融資，但融資完成B輪4億人民幣 金額未知融資完成C輪1億美元融資201120122013201620172018收購大魚自助游，涉足海外業(yè)務(wù)，目前覆蓋1500+海內(nèi)外城市，擁有房源100萬+收購螞蟻短租，涉足C2C平臺業(yè)務(wù)完成D輪3億美元融資，公司市值超過10 億美元20142015C2C線上民宿平臺模式解讀與企業(yè)案例在C2C模式下，民宿平臺無需投入大量經(jīng)營、人力與物力成本，卻能夠在較短的時間內(nèi)獲得較高的收入，更加符合互聯(lián)網(wǎng)“快準穩(wěn)”的特點。同時C2C模式的房源多樣化與社交化特征更加符合年輕人新鮮

17、、獵奇的特點房東與房客的直接溝通對買賣雙方都提出更高的要求，能否及時理解對方意圖、了解對方需求是溝通的關(guān)鍵。其次，房源水平參差不齊，衛(wèi)生著隱患C2C模式下房東直接對接房客，輕投入快回報的背后也存在Airbnb與小豬短租領(lǐng)跑C2C，輕資產(chǎn)高收益模式助其快速發(fā)展Airbnb是全球范圍內(nèi)起步最早的C2C民宿平臺之一，截至目前為止，估值超過300億美元，覆蓋國家近200個小豬短租相比Airbnb雖然起步較晚，但憑借已相對成熟的業(yè)務(wù)模式，在近年來擴展迅速，已成為國內(nèi)C2C模式下民宿短租業(yè)的領(lǐng)軍者與安全無法受到平臺直接監(jiān)管等問題，使得該平臺模式飽受質(zhì)疑線上民宿平臺房源客房展示&交易平臺支付費用扣除服務(wù)費，

18、返回收益提供房源信息房東與房客直接溝通自主運營提供服務(wù)房東 房客成立于舊金山 2008完成種子輪60萬美元融資 2009完成A輪720萬美元融資 2010完成B輪1.12億美元融資 2011完成1.17億美元C輪融資 2012 小豬短租上線2013 完成千萬美元A輪融資2014 完成1500萬美元B輪融資 進軍中國市場 2015 完成6000萬美元C輪融資完成5.55億美元D輪融資2016 完成6500萬美元D輪融資計劃完成10億美元E輪融資2017完成1.2億E輪融資；進軍海外在全球190個國家擁有200萬+房源2018 覆蓋全球400個城市40萬+房源C2B2C線上民宿平臺模式解讀與企業(yè)案

19、例好奇與獵奇心理提供了更好的平臺。此外平臺與房東的緊密合作，也能集成C2C與B2C模式的優(yōu)點，在“輕資產(chǎn)重運營”中探索高運營成本下的盈利困境，阻礙該模式的進一步探索與發(fā)展在C2B2C模式下，平臺通過與房東簽訂合同的方式，對房東的房源進行輕資產(chǎn)模式下，公司對運營提出了更高的要求，同時運營成本也大幅提 數(shù)年內(nèi)的托管。期間內(nèi)，平臺設(shè)計師為房東設(shè)計民宿風格，房東出資進高。目前“住百家”運營與成本控制均已出現(xiàn)問題，“大象民宿”也僅能維持 行裝修與維護。后期，平臺在不同城市均有運營團隊，負責民宿的運營收支平衡該模式下，房源與裝飾在差異化的風格下質(zhì)量更能得到保障，為房客的住百家正式上線保潔裝修設(shè)計獲數(shù)百萬人

20、民幣天使投資獲聯(lián)想之星百萬美元A輪融資虧損5600萬人民幣201220132016201720182017年年報至今未發(fā)布，股票面臨摘牌風險，目前住百家大部分業(yè)務(wù)已全面暫停，員工薪金拖欠嚴重新三板掛牌上市當年虧損8600萬人民幣完成2億人民幣的B 輪融資，當年虧損近9000萬人民幣20142015夠保證房東的利益，使房東投資時減少后顧之憂線上民宿平臺房源客房展示、交易與其他溝通支付費用扣除民宿分成，收益返回房源交給平臺托管所有權(quán)及承擔裝修維護費用提供服務(wù)房東房客三類主流商業(yè)模式對比速搶占當?shù)睾腿蚴袌鯞2C模式起步較C2C模式更早，高標準化的管理與服務(wù)，受到了部分顧客的青 睞。但重資產(chǎn)模式下，

21、成本控制與業(yè)務(wù)擴展能力的不足，使其在競爭中難以與 C2C模式的平臺抗衡，加之房客對個性化與社交化的住宿需求越來越強，綜合 導致B2C模式發(fā)展速度也有所放緩，眾多B2C平臺也著手向C2C模式轉(zhuǎn)移C2B2C模式在借鑒前兩者的劣勢后，開始涌現(xiàn)，并逐步改良了兩者的缺點。但 該模式相比前兩者，沒有其獨特的優(yōu)勢，成本依舊較高與營收能力的不足，嚴 重制約著該模式的發(fā)展。目前，在房租支出占比過大與其他模式?jīng)_擊下，部分公司已走入財務(wù)困境，少有公司能夠獲得盈利，只有不斷擴大其增值業(yè)務(wù)、培養(yǎng)獨特的競爭優(yōu)勢，才能形成體系化的盈利模式在線民宿行業(yè)在不同模式下發(fā)力點有所不同，特色優(yōu)勢也存在差異以Airbnb為代表的C2C

22、平臺，起步較早，并且憑借著成本投入小、業(yè)務(wù)拓展快、 營收能力強的特點，被投資機構(gòu)與個人普遍看好，并迅速發(fā)展。在Airbnb探索成本控制營收能力標準化管理多元化體驗成功后，國內(nèi)外迅速涌現(xiàn)出大批效仿者，利用其目前未能壟斷市場的特點，迅業(yè)務(wù)擴展C2C模式B2C模式C2B2C模式璩9又貍蔑貳蕪錫 惰凌龔悼04A輪與A+輪B輪與B+輪C輪及以上2013-2017年中國線上民宿平臺獲投融資情況與輪次分布2015年后C輪以上重大投融資及并購事件回顧斶懪棾瑧豈線上民宿行業(yè)投資趨于理性，頭部優(yōu)勢已開始展現(xiàn)2015年是國內(nèi)線上民宿平臺投融資案例最多的一年，共發(fā)生19起投融資事件，天使輪與Pre-A輪占整個投資案例

23、數(shù)的近50%2015年后，民宿平臺投融資逐步趨于理性，2017年全年投融資案件數(shù)共13起，其中C輪及C輪以上案件數(shù)創(chuàng)新高，達到4起，國內(nèi)民宿平臺領(lǐng)導者小豬短租與途家更是在2017年完成了上億美元的E輪融資投融資輪次結(jié)構(gòu)的變化原因在于，投資者對于A輪和更后期的專業(yè)風險投資更加謹慎和挑剔，平臺的增長速度、活躍用戶數(shù)、轉(zhuǎn)化率、用戶群體特點等更受投資者關(guān)注；其次，優(yōu)勝劣汰的市場環(huán)境下，不成熟的模式與運營較差的在線平臺已悉數(shù)被淘汰，存活下來的平臺需要的是后期資金支持用于平臺的運營與業(yè)務(wù)的擴展國內(nèi)線上民宿平臺投融資已經(jīng)度過了初期的野蠻生長途家網(wǎng)與小豬短租融資動作頻繁，國內(nèi)線上民宿平臺兩極格局形成兩種平臺模

24、式的代表在2017年分別完成上億美元的E輪融資，途家網(wǎng)更是連續(xù)收購螞蟻短租與大魚旅行網(wǎng)，小豬短租與途家網(wǎng)競爭格局基本形成2013年2014年天使輪與Pre-A輪2015年2016年2017年4252243696312113 1 1 小豬短租獲6500萬美元D輪融資途家收購螞蟻短租2016年2015年小豬短租獲6000萬美元C輪融資途家獲3億美元D輪融資住百家獲5億人民幣C輪融資2017年小豬短租獲1.2億美元E輪融資途家獲3億美元E輪融資住百家在新三板掛牌上市2018年途家收購大魚旅游網(wǎng)絡(luò)（國外民宿預訂平臺）民宿應(yīng)用向更多場景擴展，弊端顯露需要優(yōu)化民宿應(yīng)用場景更加多元民宿行業(yè)在發(fā)展之初，定位是

25、面向休閑度假的群體。隨著房源的增加與 人們對共享經(jīng)濟的接納，越來越多的人開始把民宿作為不同場景下替 代酒店的首要選擇民宿相對于酒店有著不可替代的優(yōu)勢，價格優(yōu)惠、空間大、生活設(shè)施齊 全、居住體驗更加舒適、多人出行邊際成本低的特點使得人們將民宿的應(yīng)用場景擴展到商務(wù)出行、探親訪友、考學面試、聚會轟趴、異地就醫(yī)等隨著場景的擴展，民宿的缺陷也開始顯露，未來亟待優(yōu)化對于商務(wù)出行人士，商旅報銷憑證與便捷合法的手續(xù)是其面臨的痛點，各 類短租平臺應(yīng)提供更快捷、方便且合法的報銷憑證，方便商旅出行人士此外，針對不同需求的群體，平臺也可定制化地提供服務(wù)，并與房東合作，滿足相應(yīng)客群的特殊需求旅行度假商務(wù)出行探親訪友考學

26、面試聚會轟趴異地就醫(yī)2017年中國民宿分布情況民宿集中于東部與西南，小眾旅游地的興起將帶該他地區(qū)民宿發(fā)展目前民宿主要集中在大型城市、知名景區(qū)分布的東部與西南地區(qū)增加 ，這些目的地的民宿規(guī)模在未來將較之前有較快的增長 京津冀、長三角、浙閩粵與滇西北成為國內(nèi)民宿最主要的聚集區(qū)，以北 京、廈門、杭州為代表的大型城市，麗江、大理為代表的古鎮(zhèn)城市,秦皇 島、黃山為代表的旅游城市與上饒、湖州為代表的鄉(xiāng)村旅游發(fā)達城市成 為民宿分布最多的城市小眾旅游地的挖掘，將帶動民宿在該地區(qū)的發(fā)展交通的快速發(fā)展以及個性化的旅游需求，使人們有了更多的旅游選擇；國 內(nèi)的小眾旅游景區(qū)以及西藏、新疆、內(nèi)蒙古等邊疆地區(qū)旅游攻略在網(wǎng)上的 快速傳播，使得到這類之前的冷門的景區(qū)自由行變成了可能。隨著游客的高低服務(wù)能力將成為各個短租平臺的核心競爭力宿平臺在服務(wù)端所顯露的不足。民宿行業(yè)發(fā)展在國內(nèi)進入快車道，服務(wù)水平與能力，未來將成為平臺間競爭的主要方面房源質(zhì)量的把關(guān)：“所見非所得”與“私裝攝像頭”成為房源保證的兩大問題，各個平臺可通過派專人進行民宿實拍與檢查、與房東簽訂住戶隱私保障協(xié)