商業(yè)街價值點(diǎn)梳理

1、y街價值點(diǎn)梳理（初步溝通稿201709）、外圉大環(huán)境方面的價值點(diǎn)1.1區(qū)位1.2交通1.3空白1.4趨勢二、自身依托方面的價值點(diǎn)2.1*縣規(guī)劃2.2*鎮(zhèn)發(fā)展2.3*產(chǎn)業(yè)園三、商業(yè)街自身的價值點(diǎn)3.1商業(yè)街建筑功能3.2商業(yè)街的功能定位3.3商業(yè)街的業(yè)態(tài)布局4商業(yè)街簽約品牌商家3.5商業(yè)街運(yùn)營管理6商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)四、投資、發(fā)展、保障價值點(diǎn)梳理1投資回報(bào)性價比高2X業(yè)街鋪、社區(qū)商鋪、普通街鋪和專業(yè)市場商鋪對比4.3對標(biāo)案例4.3投資十大保障點(diǎn)4.4投資四大增長點(diǎn)4.5投資選擇的十二大理由（為何要選擇商街金鋪）、自身依托方面的價值點(diǎn)區(qū)位交通空白趨勢1.1區(qū)位地處石家莊老城東北方位；石家莊新城正東

2、，緊鄰新四壞，未來發(fā)展主方位。緊鄰正定新區(qū)、藁城區(qū)；距離新四環(huán)東線太行大街開車15分鐘：距新區(qū)石家莊新市政府直線距離19.8公里，距石家莊體育中心直線距離18.2公里，距離高鐵東站直線距離22.5公里，距離正定國際機(jī)場直線距離17.5公里。新區(qū)已建設(shè)多年,各種市政設(shè)施、機(jī)關(guān)單位、商企中心紛紛入駐；石家莊中心轉(zhuǎn)移搬遷事實(shí)既走，我們所處區(qū)位，作為緊鄰中心，承接發(fā)展的第一區(qū)位，優(yōu)勢和潛力，不可言喻。1.2交通緊鄰省道*;省道”林；周邊臨近京港澳高速，石黃高速，石家莊高鐵東站，正走國際機(jī)場，國道107。緊鄰省道*,距離京港澳高速直線距禹5.2公里，距離省道*直線距離8.6公里，距離石黃高速直線距離13

3、.9公里，距離正定國際機(jī)場直線距17.5公里，距離高挾東站（地鐵1號線）直線距離22.5公里，距離國道107直線距離24.6公里。路網(wǎng)密集，種類繁多（省道、國道、高速、高鐵、地鐵、機(jī)場），出行便捷，朝發(fā)夕達(dá)。13空白區(qū)域內(nèi)唯一成規(guī)模、大體量綜合性高檔商業(yè)街。*區(qū)（*續(xù)）以北，*縣城以西，新港澳高速以東，*市以南該區(qū)域內(nèi)是石家莊新城中心（正走新區(qū)）,長遠(yuǎn)發(fā)展的第一頂接區(qū)域;雇于正定新區(qū)東向發(fā)展、蔓城區(qū)北向發(fā)展，雙重潰蓋區(qū)域；目前區(qū)域以自然村鎮(zhèn)、企業(yè)為主，人口密度低，缺乏大型綜合性商業(yè),般萬平米規(guī)模休量的綜合性商業(yè)體，填補(bǔ)了區(qū)域空白，既是引領(lǐng)，也是唯一。14趨勢也勢一：隨看京津典一體化，石家莊勢必

4、大幅頂接京津企業(yè)外遷；同時環(huán)保加碼，省會主城三環(huán)內(nèi)企業(yè)又紛紛外遷，迫不及待。趨勢二:隨看政策調(diào)控趨勢，投資住宅優(yōu)勢逐步役失；股市、基金等資本市場賠多賺少；黃金、文玩門檻過高，可投資產(chǎn)品越發(fā)稀少。隨看京津套一體化的加速發(fā)展，石家莊必將犬幅承接京津外遷企業(yè)，迎來大批知名的企業(yè)落戶，而在全國壞保壓力持續(xù)加碼的大環(huán)境下，省會主城區(qū)三環(huán)內(nèi)企業(yè)紛紛外迂：作為臨近四環(huán)，未來發(fā)展雙重覆蓋區(qū)，本案所在區(qū)位，必將成為企業(yè)落戶選擇的酋選之地。隨看住宅調(diào)控加碼（最近全國9城市住宅限售政策），加大打擊炒房投資力皮，住宅房產(chǎn)投資優(yōu)勢逐步喪失，其他可投資理想選項(xiàng)門機(jī)高、風(fēng)險大、收益保障性差。該區(qū)域，是石家莊未來承接京津企業(yè)

5、外遷，三環(huán)內(nèi)企業(yè)外遷的首選連想?yún)^(qū)位；工業(yè)沿街商鋪，未來性價比最高的連患投資產(chǎn)品之一（小投入、大產(chǎn)出、高收益，風(fēng)險低）二、外圉大環(huán)境方面的價值點(diǎn)*縣規(guī)劃*鎮(zhèn)發(fā)展*產(chǎn)業(yè)園21杯縣規(guī)劃區(qū)域功能定位：商貿(mào)為主的城鎮(zhèn)石家莊市新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)莠發(fā)展規(guī)劃對于林縣的發(fā)展功能定位是：以生態(tài)皮革和商貿(mào)為主的城鎮(zhèn)，主要承載區(qū)域?yàn)榭h城和林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。北方最大的綠色家居產(chǎn)品基地經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)始建于2005年，2011年7月納入省級開發(fā)區(qū)管理序列，總規(guī)劃面積15.2平方公里，建成面積5.64平方公里，為“一區(qū)三園”結(jié)枸。開發(fā)區(qū)共入駐企業(yè)138家，其中規(guī)上企業(yè)78家，形成了皮革.化工.裝備制造三大產(chǎn)業(yè)架群發(fā)展格局。北

6、區(qū)，規(guī)劃面積10.2平方公里，以化工和裝備制造業(yè)為主，建設(shè)國內(nèi)一流的特細(xì)化工和裝備制造基地。南區(qū)，規(guī)劃面積2.2平方公里，為皮革工業(yè)園區(qū)，定位為“世界一流，國內(nèi)領(lǐng)先”的綠色生態(tài)皮革產(chǎn)業(yè)基地。西區(qū)，位于續(xù)，規(guī)劃面積2.8平方公里，重點(diǎn)發(fā)展化工、裝飾板材業(yè)，承接石家莊正走新區(qū)，建設(shè)北方最大的綠色家居產(chǎn)品基地。同時,*縣以此為依托，正在對裝飾板材業(yè)進(jìn)行提檔升級，重點(diǎn)發(fā)展高端生產(chǎn)項(xiàng)目，創(chuàng)建知名品牌，看力打造中國北方最大、全國一流的綠色家居產(chǎn)品基地。2嚴(yán)鎮(zhèn)發(fā)展縣城副中心林縣十三五規(guī)劃，作為縣城制中心的材鎮(zhèn)，將在2020之詢引進(jìn)800余家各類生產(chǎn)型、服務(wù)型企業(yè)，增加4萬左右產(chǎn)業(yè)人口，這些人口和企業(yè)將帶來巨

7、大的消費(fèi)能力。2.3杯產(chǎn)業(yè)園七大優(yōu)勢品牌優(yōu)勢：杯集團(tuán)與國內(nèi)*家普名機(jī)枸形成伙伴關(guān)系，累計(jì)操作過*萬余畝產(chǎn)業(yè)園區(qū)，掌握京津冀*萬家企業(yè)信息。規(guī)模優(yōu)勢：占地*余畝，投査*億元，建成后將入駐*家企業(yè)。發(fā)展優(yōu)勢：發(fā)展定位為石家莊市標(biāo)桿型園區(qū)。功能優(yōu)勢：集生產(chǎn)廠區(qū)、林*研發(fā)基地、技術(shù)研發(fā)中心、企業(yè)孵化、金融中心、商務(wù)會展、雙創(chuàng)空間多功能復(fù)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。運(yùn)營優(yōu)勢:費(fèi)天價值體系、*大專項(xiàng)服務(wù)、首創(chuàng)林創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。平臺優(yōu)勢：引入跨國公司、大數(shù)據(jù).工業(yè)設(shè)計(jì)公司：引入知名科研院校，建立產(chǎn)學(xué)研平臺：引入金融、品牌推廣、知識產(chǎn)權(quán).法律等優(yōu)質(zhì)服務(wù)機(jī)枸。扶持優(yōu)勢：政府重點(diǎn)發(fā)展有*個園區(qū)，杠產(chǎn)業(yè)園作為首屈一指的林重點(diǎn)項(xiàng)目，也

8、會在*產(chǎn)業(yè)園當(dāng)中聚集最優(yōu)質(zhì)的入園企業(yè)和所有園區(qū)里呆多的產(chǎn)業(yè)人口，領(lǐng)先于其他區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)最具投査的潛力的一個商業(yè)項(xiàng)目。三、商業(yè)街自身的價值點(diǎn)商業(yè)街建筑功能商業(yè)街的功能定位商業(yè)街的業(yè)態(tài)布局商業(yè)街簽約品牌商家商業(yè)街運(yùn)營管理商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)3.1商業(yè)街建筑功能地標(biāo)性建筑立面，商業(yè)潮流風(fēng)倍商業(yè)街建筑風(fēng)烙覦麗.鮮明，時尚地標(biāo)：入住辦公，拉升企業(yè)品牌，促進(jìn)快速發(fā)展；潮流策源地，休閑購物、放松娛樂，成為區(qū)域首先。層高一層*米，二層*米，三層*米，趨高層高，好用，實(shí)用。贈送倉儲地下室層高*米，字盡優(yōu)惠.便利?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，自由分割酋個框架結(jié)枸商業(yè)街。工業(yè)標(biāo)準(zhǔn),性價比高七通一平：工業(yè)里面的配套標(biāo)準(zhǔn)要

9、求比普通的商業(yè)要高，我們這可是給您按工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)走的，而且工業(yè)水電收費(fèi)也比商業(yè)便宜。工業(yè)產(chǎn)權(quán)年限工業(yè)產(chǎn)權(quán)街鋪50年，比普通商鋪多10年時間。3.2商業(yè)街的功能定位（需要通過市場調(diào)研來確認(rèn)，哲略）3.3商業(yè)街的業(yè)態(tài)布局（市場調(diào)研確定功能定位后，進(jìn)行業(yè)態(tài)布局劃分，暫略）3.4商業(yè)街簽約品牌商家中國移動、中國電信、*3.5商業(yè)街運(yùn)營管理由來自*等知名商業(yè)企業(yè)的眾多耕英紐成上百人的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，其中90%以上擁有十年以上產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)臉。3.6商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)商業(yè)街由設(shè)計(jì)林會議中心、枠圖書館等眾多大型建筑的甲級名院，林建筑設(shè)計(jì)院耕心設(shè)計(jì)，耳正的祜建筑，石家莊首屈一指。、投資、發(fā)展、保障價值點(diǎn)

10、梳理投資回報(bào)性價比高工業(yè)街鋪、社區(qū)商鋪、普通街鋪和專業(yè)市場商鋪對比對標(biāo)案例投資十大保障點(diǎn)、投資四大增長點(diǎn)、投資選擇的十二大理由（為何要選擇商街金鋪）4.1投資回報(bào)性價比高工業(yè)沿街旺鋪，*年投資回本，穩(wěn)定投齋收益，年回報(bào)*%以上。比如簽普通煙酒店承把租金為例：100耐商鋪,100nr*元刊2個月杠年二林萬，杠萬/*m=*元（保守估計(jì)，目前未算每年的租金增長率）,約在10年左右賺回投入，工業(yè)的產(chǎn)權(quán)在50年，剌下40年就是純艱利潤，也就意味著白送您一套40年產(chǎn)權(quán)的商鋪。4.2工業(yè)街鋪.社區(qū)商鋪.普謹(jǐn)街鋪.專業(yè)市場商鋪對比矣別工業(yè)街鋪社區(qū)商鋪普通街鋪專業(yè)市場商鋪客群群體1依托萬人規(guī)模的工業(yè)園區(qū)2.交通

11、主干道人流3周邊居住群體社區(qū)固定客辟街道日?？土魇袌龉潭湍莾?yōu)劣優(yōu)最差校好良價值傳價最低高較高較高性價比低高較高成熟培育期2-3年1-2年3-5年3-5年時間較短最短長長消費(fèi)購買力兼具街鋪.社區(qū)商鋪消費(fèi)特點(diǎn)，購買能力鬲固定客群，日常生活需求購買街道日常客那購買固定市場客群購買優(yōu)劣高低較高高發(fā)展?jié)摿ψ诮煌ǜ傻?周邊社區(qū)，以及工業(yè)園區(qū)發(fā)展等多重升值潛力社區(qū)成熟發(fā)展?jié)摿τ邢藿謪^(qū)繁華成熟發(fā)展?jié)摿κ袌龀墒彀l(fā)展?jié)摿?yōu)劣最低高高4.3對標(biāo)案例我們來舉例說明：為什么產(chǎn)業(yè)園的底商比住宅底商更具升值空間和投資價值?？萍紙@位于*市高新區(qū)的瞋地。因?yàn)橛袌@區(qū)企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)人口（老板、工人.高管）的導(dǎo)入，使得園區(qū)配套商鋪

12、價烙上漲到10000多元/nr,短短幾年之內(nèi)比周邊住宅及沿街底商上漲了5倍，原來的周邊的商鋪也就是2000元/nr,實(shí)現(xiàn)8-T0年穩(wěn)定的投資回報(bào)?，F(xiàn)租金到6580元/mV月。產(chǎn)業(yè)園位于*自治縣福喜路與大福路交口，緊鄰G102國道。因?yàn)橛袌@區(qū)企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)人口（老板.工人.高管）的字入，使得園區(qū)配套商鋪價格上漲到18000多元/m短短幾年之內(nèi)比周邊住宅及沿街底商上漲了6倍，原來的周邊的商鋪也就是3000元/nr,實(shí)現(xiàn)810年穩(wěn)定的投資回報(bào)?，F(xiàn)租金到70120元/m1/月。4.3投資十大保障點(diǎn)政策保障：”產(chǎn)業(yè)園，石家莊重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目。實(shí)力保障：專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營實(shí)力品牌，七大優(yōu)勢，確保園區(qū)成熟。規(guī)模保障

13、：商業(yè)街不但享有*家入駐企業(yè)，每家企業(yè)保守按*人/家計(jì)算，則整個園區(qū)就有*日常固定消費(fèi)客辭,還臨近主千道，辛有日常過往人流客那，以及也*城等周邊居住客群，規(guī)模十分龐大。交通保障：國道、高速.高鐵、地鐵.飛機(jī)，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密集、文通發(fā)達(dá)，出行十分方便。競爭保障：目前區(qū)域內(nèi)唯一的大體量*派建筑綜合性商業(yè)街區(qū)區(qū)t或保障：距離*新城中心咫尺距離，未來*新區(qū)、*區(qū)發(fā)展雙重覆蓋區(qū)，未來發(fā)展第一承接區(qū)趨勢保障：盡豐石家莊大幅承接京津企業(yè)外遷.以及省會三環(huán)企業(yè)外辻雙重紅利價值保障：相比于社區(qū)商舖、普通街舖、專業(yè)市場商鋪，工業(yè)街鋪，價格低.成熟期短、多重客群，性價比最高。品牌保障：中國移動、中國電信.*堂等商業(yè)大

14、品牌簽約入駐，實(shí)力信心，有目共喏。發(fā)展保障廣定位林衛(wèi)城制中心，打造北方最犬綠色家居產(chǎn)品基地，發(fā)展?jié)摿o可限量。4.4投資四大増長點(diǎn)價恪壇長：價格優(yōu)勢明顯，目詢低價購入，未來價烙增值翻倍?？娃o壻長：隨著園區(qū)日漸成熟，入住園區(qū)企業(yè)客群、業(yè)務(wù)往來客群，以及交通干線、周邊社區(qū)輻射客群將會成倍增長。價值壇長：目詢區(qū)域內(nèi)唯一，隨看*縣城副中心、北方最大綠色家居基地建設(shè)，未來區(qū)域引領(lǐng)者的價值愈發(fā)凸顯。發(fā)展壇長：分豐石家莊大幅承接京津企業(yè)外遷.省會三環(huán)企業(yè)外遷雙重紅利：住宅地產(chǎn)投資價值正在逐步降低：未來正定新區(qū)東向、藁城區(qū)北向雙重覆蓋發(fā)展。4.4投資選擇的十二大理由（為何要選擇金街商鋪）理由一：依托產(chǎn)業(yè)園，石

15、家莊重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目，政府關(guān)注、政策支持理由二：專業(yè)品牌運(yùn)營，成功有保障林果團(tuán)，中國林園區(qū)開發(fā)運(yùn)營新生力量，專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)二十年，成功開發(fā)、運(yùn)營了材工業(yè)園（*畝）、*科技園住畝），與國內(nèi)*家著名機(jī)構(gòu)形成伙伴關(guān)系，累計(jì)操盤*萬畝，掌握京津冀*萬家企業(yè)信息，首創(chuàng)*大體系、*項(xiàng)服務(wù)、*度創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。理由三：依托園區(qū)、交通干線以及周邊消費(fèi)群體，數(shù)量龐大、購買消費(fèi)力持續(xù)園區(qū)入駐企業(yè)*家，日常近3-4萬消費(fèi)客群，加之交通干線過往群體、周邊園區(qū)、鄉(xiāng)鎭日常居住群體，數(shù)量巨大，消費(fèi)購買力持久。理由四：商業(yè)街”定位（關(guān)于商業(yè)街定位.業(yè)態(tài)方面，暫略）理由五：大品牌商家紛紛簽約入駐，實(shí)力展現(xiàn)，信心保障理由六：”等眾多商業(yè)高管加盟運(yùn)營，成功運(yùn)營低風(fēng)險理由七：順應(yīng)末來趨勢，坐享發(fā)展紅利順應(yīng)時代發(fā)展，豐石家莊大幅承接京津企業(yè)外遷.以及省會三環(huán)企業(yè)外遷雙重紅利，成熟在即，潛力無窮。理由八：填補(bǔ)區(qū)域空白，沒有競爭壓力，是引領(lǐng)也是唯一目詢區(qū)域內(nèi)唯一大規(guī)模綜合性商業(yè)體，隨