成都某公墓項(xiàng)目申請(qǐng)立項(xiàng)可行性研究報(bào)告

1、- -成都市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村可行性研究報(bào)告目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1. 總論 - 4 - HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 項(xiàng)目提出的背景 -4 - HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 可行性研究編制依據(jù) -4 - HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 編制范圍 -4 - HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 建設(shè)的必要

2、性 -5 - HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.4.1.項(xiàng)目建設(shè)是社會(huì)發(fā)展的需要 - 5 - HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.4.2.項(xiàng)目建設(shè)是精神文明建設(shè)的需要 - 5 - HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 1.4.3.項(xiàng)目建設(shè)是殯葬改革的需要 - 5 - HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 1.4.4.項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的需要 - 5 - HYPERLINK l bookmar

3、k20 o Current Document 1.4.5.項(xiàng)目建設(shè)是陵園多功能建設(shè)的需要 - 6 - HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 項(xiàng)目概況 -6 -1.5.1.項(xiàng)目名稱 - 6 -1.5.2.建設(shè)性質(zhì) - 6 -1.5.3.建設(shè)規(guī)模 - 6 -1.5.4.承辦單位 - 6 - HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 1.5.5.編制單位 - 7 - HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 1.5.6.設(shè)計(jì)單位 - 7 - HYPERLINK l boo

4、kmark28 o Current Document 建設(shè)目標(biāo) -7 - HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 建設(shè)條件 -7 - HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 2. 場(chǎng)址的選擇及條件 - 7 - HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 地理情況 -7 - HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 地址土地權(quán)屬類別及占地面積 -7 - HYPERLINK l bookmark38 o Current Docum

5、ent 地點(diǎn)與地理位置 -8 - HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 -8 - HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 地形、地貌條件 -8 - HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 施工條件 -8 - HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 -8 - HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 氣候條件 -8 - HYPERLINK

6、 l bookmark50 o Current Document 交通條件 -8 - HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 征地拆遷條件 -9 - HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 3. 行業(yè)市場(chǎng)分析 - 9 - HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景 -9 - HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 3.1.1.物價(jià)漲幅見頂回落，全年 CPI 上漲 5左右 - 9 - HYPERLINK l bo

7、okmark60 o Current Document 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)小幅下降，全年增速略高于 9 - 9 -3.1.3. 房地產(chǎn)調(diào)控初見成效 - 10 -3.1.4. 區(qū)域、城鄉(xiāng)、內(nèi)外平衡狀況有所改善 - 10 - HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 西部主要城市經(jīng)濟(jì)對(duì)比 - 103.2.1. 社會(huì)消費(fèi)品零售情況 - 10 -3.2.2. 地方公共財(cái)政收入 - 11 -3.2.3. 進(jìn)出口總額 - 11 -3.2.4.城市居民人均可支配收入 - 12 -3.2.5.農(nóng)民人均純收入 - 12 - TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bo

8、okmark82 o Current Document 墓地行業(yè)市場(chǎng)分析 - 134. 五力模型分析 - 14 - HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 現(xiàn)有墓地行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)者 - 14 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 新進(jìn)入者的威脅 - 164.2.1.進(jìn)入者的進(jìn)入障礙 - 16 -4.2.2. 進(jìn)入者的產(chǎn)品差異化和經(jīng)營(yíng)特色 - 17 -4.2.3.進(jìn)入者的資本要求 - 17 -4.2.4.未來(lái)進(jìn)入者威脅 - 17 -4.2.5.潛在進(jìn)入者威脅 - 17 - TOC o 1-5 h z HYPE

9、RLINK l bookmark96 o Current Document 供應(yīng)商討價(jià)還價(jià)的能力 - 18 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 購(gòu)買者討價(jià)還價(jià)能力 - 184.4.1.購(gòu)買者的消費(fèi)心理對(duì)購(gòu)買能力的影響 - 18 -4.4.2.政策、法律法規(guī)對(duì)購(gòu)買者購(gòu)買能力的影響 - 19 -4.4.3. 市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買者購(gòu)買能力的影響 - 19 - HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 替代品產(chǎn)生的威脅 - 204.5.1. 替代品的種類 - 20 -替代品對(duì)研究對(duì)象的影響 - 20 -5. 戰(zhàn)略分析

10、- 20 - HYPERLINK l bookmark114 o Current Document SWOT 分析 - 20 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 建議墓地采用的戰(zhàn)略 - 22墓地行業(yè)價(jià)值相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè) - 22 -5.2.2. 戰(zhàn)略選擇 - 22 -5.2.3. 采用縱向一體化的理由： - 22 -6. 風(fēng)險(xiǎn)分析 - 22 -風(fēng)險(xiǎn)因素 - 226.1.1.政策風(fēng)險(xiǎn) - 22 -6.1.2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) - 23 -6.1.3.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) - 23 -6.1.4.建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) - 23 -6.1.5.自然風(fēng)險(xiǎn) - 23 -6.1.6.不確定性風(fēng)

11、險(xiǎn) - 23 - TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark126 o Current Document 基本對(duì)策 - 23 HYPERLINK l bookmark128 o Current Document 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的策略 - 24 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的重點(diǎn) - 24 HYPERLINK l bookmark132 o Current Document 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 - 247. 結(jié)論與建議 - 25 - HYPERLINK l bookmark136 o Current Document 結(jié)

12、論 - 25 HYPERLINK l bookmark138 o Current Document 建議 - 25-1. 總論項(xiàng) 目提出的背景公墓是展現(xiàn)一個(gè)國(guó)家、 一座城市歷史文化沉淀的重要部分， 也是城市現(xiàn)代化 建設(shè)中不可分割的組成部分。 公墓這種形式很適合現(xiàn)代城市發(fā)展的需要， 它不僅 節(jié)約土地資源、 規(guī)范殯葬行為， 同時(shí)又充分照顧人們對(duì)先輩的緬懷之情， 可以說(shuō) 公墓的建設(shè)水平在一定意義上象征著現(xiàn)代城市的文明程度。 公墓是社會(huì)公共設(shè)施 的重要組成部分， 也是社會(huì)精神文明建設(shè)的重要組成部分， 同時(shí)它也體現(xiàn)了社會(huì) 的社會(huì)化程度。 中國(guó)自古就有土葬一說(shuō)， 早在半坡時(shí)期就有了墓葬， 發(fā)展到夏商、 西

13、周時(shí)期墓葬隨著人們經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有了很大的突破， 唐代時(shí)李世民以山為墓逐漸 形成了如今的陵園。目前我國(guó)現(xiàn)有城市公墓 1831 個(gè)，對(duì)于城市人口巨大的人口 基數(shù)來(lái)講，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)是不夠的，然而 1999 年人口普查報(bào)告顯示，中國(guó)已經(jīng)正式步 入老齡化社會(huì)，而這一狀態(tài)會(huì)一直維持到 2050 年，許多大中型城市和人口密集 成都較高的城市已經(jīng)出現(xiàn)了“公墓慌” ?？?行性研究編制依據(jù)1、殯葬管理?xiàng)l例 （國(guó)務(wù)院令第 225 號(hào)）；2、民政部關(guān)于公墓管理的暫行規(guī)定；3、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（ 國(guó)務(wù)院 1998 年 12 月 ）；4、占用征用林審核審批管理規(guī)范（國(guó)家林業(yè)局 ）；5、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范

14、；6、建設(shè)單位提出的有關(guān)使用要求。編 制范圍1、市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)2、建設(shè)條件及建設(shè)地址選擇3、市場(chǎng)分析4、五力模型分析5、SOWT 分析6、風(fēng)險(xiǎn)分析建 設(shè)的必要性1.4.1. 項(xiàng)目建設(shè)是社會(huì)發(fā)展的需要公益性生態(tài)陵園是社會(huì)公共設(shè)施的重要組成部分，也是社會(huì)建設(shè)的組 成部分。如果把醫(yī)院的產(chǎn)房比作生命的起點(diǎn)，把少年、青年、中年、老年 視為生命之旅的各個(gè)驛站，那么陵園則是人生的終點(diǎn)站和歸宿。其存在本 身具有一定的合理性。隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們對(duì)生 態(tài)陵園公墓的需求也越來(lái)越高，搞好陵園建設(shè)正是滿足社會(huì)發(fā)展的需要 。項(xiàng)目建設(shè)是精神文明建設(shè)的需要喪葬消費(fèi)是一種精神消費(fèi)，由于其相對(duì)穩(wěn)定性和傳承性

15、，它易于封建 迷信的風(fēng)俗習(xí)慣連在一起，產(chǎn)生一些不文明的行為。如：哭、鬧、燒紙、 冥錢等，這就需要政府去引導(dǎo)，用先進(jìn)、科學(xué)、文明的喪葬理念取代愚昧、 落后、 迷信的喪葬觀念。所以，現(xiàn)代生態(tài)陵園建設(shè)是精神文明發(fā)展的需要。1.4.3. 項(xiàng)目建設(shè)是殯葬改革的需要生態(tài)陵園是黨和國(guó)家推進(jìn)殯葬改革的重要載體，可以規(guī)范人們的喪葬 消費(fèi)。建國(guó)以來(lái)，殯葬工作取得了很大成就，人民基本上樹立了正確、文 明的喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦 條件允可，很可能死灰復(fù)燃，因此，加強(qiáng)生態(tài)陵園建設(shè)與管理，提供多元 化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費(fèi)者的需求，可以起到引導(dǎo)殯葬消 費(fèi)的作用。項(xiàng)目建設(shè)是

16、城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的需要生態(tài)陵園建設(shè)的水平在一定意義上象征著現(xiàn)代城市的文明與 XX 。綜 觀其他城市生態(tài)陵園，無(wú)不以其優(yōu)美的環(huán)境，獨(dú)奇的藝術(shù)形態(tài)，濃厚的文 化底蘊(yùn)成為城市歷史、人文的景觀。生態(tài)陵園是城市的組成部分，是重要 的人文景觀，更應(yīng)該成為重要的人文紀(jì)念公園。因?yàn)?，一個(gè)城市應(yīng)從歷史 與文化的角度搞好生態(tài)陵園建設(shè)，提高生態(tài)陵園的文化含量。生態(tài)陵園的建設(shè)形式歧視很適合現(xiàn)代城市發(fā)展的需要，它分為碑葬、 塔藏、樹葬、廊葬幾種形式，不多占用土地，同時(shí)又充分照顧人們對(duì)先輩 的懷念之情，是現(xiàn)代社會(huì)文明 XX 的象征。項(xiàng)目建設(shè)是陵園多功能建設(shè)的需要生態(tài)陵園是人們寄托感情的場(chǎng)所和國(guó)家推行殯葬改革的載體，是社會(huì)

17、 化服務(wù)中不可或缺的相對(duì)獨(dú)立的行業(yè)。隨著歷史的變遷、社會(huì)的發(fā)展，生 態(tài)陵園已從簡(jiǎn)單、單一的處理骨灰或遺體功能演變?yōu)槎喙δ艿募象w。充 分認(rèn)清公墓的價(jià)值與功能對(duì)于生態(tài)陵園的建設(shè)具有重要意義。綜述，項(xiàng)目建設(shè)是社會(huì)發(fā)展、精神發(fā)展的需要，符合殯葬制度改革的 需求，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，符合陵園多功能的發(fā)展趨勢(shì)。項(xiàng) 目概況1.5.1. 項(xiàng)目名稱褔洪鄉(xiāng) XX 村公墓1.5.2. 建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目1.5.3. 建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e 69996.35平方米，最大墓穴數(shù) 20998 個(gè)。1.5.4. 承辦單位XX 市政府- - -1.5.5編制單位四川省古建筑設(shè)計(jì)研究院1.56設(shè)計(jì)單位四川省古建筑設(shè)計(jì)研究院建設(shè)目

18、標(biāo)以生態(tài)公墓為主題，在原有植被的情況下，用墓內(nèi)樹木的種類將各個(gè)墓區(qū)分 離，其間區(qū)區(qū)相映又各有不同。本著經(jīng)濟(jì)效益為目的，在綠化面積足夠的情況下， 利用合理設(shè)計(jì)加大墓穴的容量。通過(guò)XX村公墓的建設(shè)，加快福洪鄉(xiāng)城市化建設(shè)的步伐，積極的促進(jìn)社會(huì)主 義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，加大成都地區(qū)墓穴的供應(yīng)量，使得成都地區(qū)墓穴的價(jià)錢保持 在合理水平。建設(shè)條件以人為本，符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。建設(shè)資金有保證。該項(xiàng)目所需建設(shè)資金由 XX市政府解決。場(chǎng)址的選擇及條件地理情況XX鄉(xiāng)位于成都市東部，在東經(jīng) 30 ：) 44 11北緯90 ：) 00 00。XX 鄉(xiāng)市總面積39.36平方公里。人口共計(jì) 28712人，其中農(nóng)業(yè)人口 27

19、723人，非農(nóng) 業(yè)人口 989人。耕地面積28266.7畝。地址土地權(quán)屬類別及占地面積目前，擬建場(chǎng)址土地屬成都 XX區(qū)XX鄉(xiāng)所有，該項(xiàng)目占地69996.35平方米(約合104.994畝)。地 點(diǎn)與地理位置成都市 XX 區(qū)褔洪鄉(xiāng) XX 村現(xiàn) 有場(chǎng)址利用情況圍內(nèi)多數(shù)為閑置空地， 場(chǎng)地內(nèi)有農(nóng)作物， 場(chǎng)地西北方向有清代遺留墓地。 根 據(jù)一般陵園的構(gòu)造， 結(jié)合場(chǎng)地環(huán)境， 能使總圖布置能體現(xiàn)功能分區(qū)明確， 交通組 織合理，方便實(shí)用的原則。地 形、地貌條件XX 鄉(xiāng)屬丘陵地帶，山梁相接，大小槽沖多。場(chǎng)地座南向北，中心有一小土 坡，承彈弓狀將鐵二局無(wú)處基地環(huán)繞，彈弓分叉處有一天然形成的水塘。施 工條件灌口縣水泥

20、、鋼材、磚石材料供應(yīng)充足，價(jià)格波動(dòng)不大。施工場(chǎng)地開闊，周 圍人口密度小， 施工作業(yè)對(duì)周圍環(huán)境造成影響較小。 施工用電、用水能得到保障。工 程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地位于成都市 XX 區(qū) XX 鄉(xiāng)，地形較為平坦、開闊。場(chǎng)地地下水主要 為灰?guī)r中的裂隙水。氣 候條件XX 鄉(xiāng)屬亞熱帶溫潤(rùn)季風(fēng)氣侯區(qū)，氣侯溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，四季分 明，年平均氣溫16C,無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá)265天，年日照時(shí)數(shù)1410小時(shí)，年降雨1200 毫米，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。交 通條件墓區(qū)位于 XX 村，場(chǎng)地北面有一條公路，東連人和鄉(xiāng)、東連清泉鎮(zhèn)，西接新 都區(qū)石板灘鎮(zhèn)， 西北接龍王。 北毗姚渡鎮(zhèn)， 南鄰龍泉驛區(qū)洪安鄉(xiāng)火車站、 黃土鎮(zhèn)

21、， 西距成都市中心直線 26.4公里，距 XX 區(qū)政府所在地 24公里，距成南路清泉出 口 3.5 公里。，交通條件十分便利。征地拆遷條件征地范圍內(nèi)的拆遷量比較小，拆遷費(fèi)用和青苗補(bǔ)償費(fèi)用問(wèn)題由當(dāng)?shù)卣?決，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)興辦教育事業(yè)表示支持，征地拆遷條件較好。在場(chǎng)地西北方向， 即鐵二局無(wú)處基地西面有幾座清代遺留的原始墓地， 根據(jù) 中國(guó)人的習(xí)俗，將對(duì)這部分墓地進(jìn)行保留。行業(yè)市場(chǎng)分析國(guó) 內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景2011年以來(lái)， 宏觀調(diào)控堅(jiān)持把控物價(jià)作為首要任務(wù)，政策效果逐步顯現(xiàn)，經(jīng) 濟(jì)運(yùn)行總體較為平穩(wěn)，并呈現(xiàn)以下特點(diǎn)和發(fā)展態(tài)勢(shì)。3.1.1. 物價(jià)漲幅見頂回落，全年 CPI 上漲 5左右居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)在 2011

22、年 7月份達(dá)到 6.5的峰值后，受基數(shù)效應(yīng)減弱、貨 幣條件改善和大宗商品價(jià)格下降等因素影響， 漲幅呈現(xiàn)回落趨勢(shì)， 全年 CPI 上漲 5左右。首先，控物價(jià)的貨幣條件持續(xù)改善。 2011年9月份廣義貨幣（ M2 ）同 比增長(zhǎng)13%，狹義貨幣（M1）同比增長(zhǎng)僅8.9%，信貸余額同比增長(zhǎng)15.9%,全 年貨幣、信貸調(diào)控目標(biāo)將如期實(shí)現(xiàn)。其次，輸入性通脹壓力有所減弱。受美、歐 債務(wù)危機(jī)沖擊， 全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩， 加上市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒影響， 美元短期反彈， 大宗商品價(jià)格有所回落，進(jìn)口價(jià)格指數(shù)趨降。第三，食品價(jià)格漲幅企穩(wěn)回落。豬 肉價(jià)格同比漲幅下降，目前豬糧比已回落到 8以下。糧食產(chǎn)量 “八連增”，有利于

23、穩(wěn)定糧食和食品價(jià)格。3.1.2. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)小幅下降，全年增速略高于 9%前三季度，制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資高速增長(zhǎng)，但交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施投資 增速明顯放緩，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 25%。由于汽車、住房等與住、行相關(guān)的消費(fèi) 增長(zhǎng)明顯下降，累計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增速比去年同期回落 3.75個(gè)百分 點(diǎn)。目前世界經(jīng)濟(jì)放緩， 對(duì)我國(guó)出口已經(jīng)開始產(chǎn)生影響， 前9個(gè)月出口增長(zhǎng) 22.7%。 預(yù)計(jì)全年出口增長(zhǎng) 20%左右，貿(mào)易順差 1600億美元左右。從內(nèi)、外需求綜合看， 今年以來(lái)總需求增長(zhǎng)的適度回落， 主要是宏觀政策主 動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，有利于控制物價(jià)漲幅和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的綜合平衡。 GDP 增速在 上半年達(dá)到 9

24、.6的基礎(chǔ)上，三、四季度將小幅下降，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)略高于 9。3.1.3. 房地產(chǎn)調(diào)控初見成效2011年前 9個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng) 12.9，銷售額增長(zhǎng) 23.2， 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。 保障房建設(shè)按計(jì)劃推進(jìn)， 一定程度上彌補(bǔ)了商品房投 資下降缺口， 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng) 32，對(duì)于穩(wěn)定整體投資增長(zhǎng)和抑制商品房?jī)r(jià) 格上漲均發(fā)揮了積極作用。特別是， “限購(gòu)”措施的落實(shí)和實(shí)施范圍的不斷擴(kuò)大， 以及開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)等， 房地產(chǎn)投資需求得到一定抑制。 一線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)， 并出現(xiàn)局部下降， 二、三線城市房?jī)r(jià)上漲趨于溫和， 房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)得到初步 遏制。對(duì)地方投融資平臺(tái)的摸底和整頓， 使正

25、在上升的與土地、 房地產(chǎn)相關(guān)的信 貸風(fēng)險(xiǎn)和地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)有所抑制， 對(duì)防范系統(tǒng)性財(cái)政金融危機(jī)的爆發(fā)具有重要作 用。區(qū)域、城鄉(xiāng)、內(nèi)外平衡狀況有所改善中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加快。上半年， 18個(gè)省區(qū) GDP 增速超過(guò) 13，但 東部省市僅有 3個(gè)。除天津外，增速排前 10名的全部來(lái)自中西部省區(qū)。得益于農(nóng) 民工工資上漲、 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上升和各項(xiàng)惠農(nóng)政策的實(shí)施， 上半年農(nóng)村居民人均現(xiàn) 金收入增長(zhǎng) 20.4，明顯高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13.2的增速。應(yīng)對(duì)危機(jī) 以來(lái)，我國(guó)對(duì)外貿(mào)易出現(xiàn)積極變化， 國(guó)際市場(chǎng)份額進(jìn)一步提高， 對(duì)發(fā)展中國(guó)家出 口占比超過(guò) 50，一般貿(mào)易規(guī)模超過(guò)加工貿(mào)易。 在出口穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，

26、 進(jìn)口保 持更高增速，貿(mào)易順差規(guī)模減小，全年占 GDP 比重將下降到 2.3左右，內(nèi)外平 衡狀況改善。西 部主要城市經(jīng)濟(jì)對(duì)比3.2.1. 社會(huì)消費(fèi)品零售情況2011年，我市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 2861.3億元，占 11個(gè)西部城市消費(fèi)總額 的 20.6%，低于重慶（ 3415.9億元），居第 2位；同比增長(zhǎng) 18.4%，居第 8 位，位 列前三位的分別是烏魯木齊（ 23.3%）、貴陽(yáng)（ 20.5%）、西安（ 20.1%）。進(jìn)出口總額與增長(zhǎng)速度對(duì)比圖- -社會(huì)消費(fèi)品零售總額與增長(zhǎng)速度對(duì)比圖- -322地方公共財(cái)政收入2011年，我市地方公共財(cái)政收入為680.7億元，在11個(gè)西部城市中居第2位,

27、位居第1位的是重慶（1488.3億元）；增長(zhǎng)速度為30.1%，居第7位，排名前三位 的是銀川（50.7%）、重慶（46.2%）、烏魯木齊（39.5%）。地方財(cái)政一般預(yù)算收入與增長(zhǎng)速度對(duì)比圖323進(jìn)出口總額2011年，我市進(jìn)出口總額達(dá)379.1億美元，在11個(gè)西部城市中排名第1位 （缺蘭州），重慶（292.2億美元）、西安（125.8億美元）分列第2位和第3 位；同比增長(zhǎng)53.9%，居第3位，排名前兩位的分別是重慶（135.1%）、貴陽(yáng)（65.6%）。324城市居民人均可支配收入2011年，我市城市居民人均可支配收入達(dá) 23932元，低于呼和浩特（28877 元）、西安（25981元），居第3位

28、；同比增長(zhǎng)14.9%,居第4位，貴陽(yáng)（17.0%）、 西安（16.8%）、昆明（16.4%）分居前三位。城市居民人均可支配收入與增長(zhǎng)速度對(duì)比圖3.2.5農(nóng)民人均純收入2011年，我市農(nóng)民人均純收入 9895元，在11個(gè)西部城市中（缺蘭州）居 第2位，呼和浩特（10038元）列第1位。從增長(zhǎng)速度看，我市為20.6%，居第 5位，排名前三位的分別是西安（26.3%）、貴陽(yáng)（23.5%）、重慶（22.8%）。- -農(nóng)民人均純收入與增長(zhǎng)速度對(duì)比圖- -33墓地行業(yè)市場(chǎng)分析根據(jù)聯(lián)合國(guó)最新的人口數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，2010年中國(guó)60歲及以上人口占比將達(dá)到 12%，低于經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)的平均水平，人口老

29、齡化問(wèn)題尚不突出。 但是，2011年以后的30年里，中國(guó)人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，60歲及以 上人口占比將年均增長(zhǎng)16.55%, 2040年60歲及以上人口占比將達(dá) 28%左右。 在這30年里，中國(guó)開始全面步入老齡化社會(huì)。到 2050年，60歲及以上老人占 比將超過(guò)30%，社會(huì)進(jìn)入深度老齡化階段。再來(lái)看看死亡人數(shù)，1962-1982年，這21年時(shí)間，中國(guó)年死亡人口都維持在 600多萬(wàn)人，平均每年650萬(wàn)人。從1983年死亡人口達(dá)到700萬(wàn)之后，過(guò)去25 年，中國(guó)年死亡人口數(shù)量一直在穩(wěn)步遞增。1998年突破800萬(wàn)，2007年突破900 萬(wàn)，按照人口出生規(guī)律，再過(guò)20年，也就是到2050年的

30、時(shí)候，新中國(guó)成立后的 人口進(jìn)入死亡高峰期。其中1963年一年出生人口 2900多萬(wàn)。到2040年前后， 中國(guó)人口 一年可能有近3000萬(wàn)人口死亡?？梢?，2020-2050年，將是中國(guó)殯葬事 業(yè)的最高峰。年均死亡人口將相當(dāng)于 1982年之前的5倍左右。就成都人口來(lái)看。全市常住人口中，0-14歲人口為1536850人，占10.94%;15-64歲人口為11146427人，占79.35%； 65歲及以上人口為1364348人，占 9.71%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口的比重下降5.49個(gè)百 分點(diǎn)，15-64歲人口的比重上升3.74個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.75

31、個(gè)百分點(diǎn)。而目前成都地區(qū)只有25座陵園，分布較為平均，其中成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、XX區(qū)內(nèi)分部近10家經(jīng)營(yíng)性、公益性墓地。價(jià)格也從 3000到十幾萬(wàn)不等，價(jià)格 幅度大。其中10000元人民幣以下的占總量的16%23%; 1000020000元人民 幣的占55%55%。成都一般墓地的購(gòu)買年限為 20年，20年后和墓地方簽續(xù)簽 協(xié)議，也就是說(shuō)一般一塊墓地的擁有年限是永久，意味著成都 25座陵園與成都 死亡人口基數(shù)來(lái)看，墓地?cái)?shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到飽和狀態(tài)。五力模型分析現(xiàn)有墓地行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)者可研目標(biāo)的位置位于XX區(qū)福洪鄉(xiāng)，地處成都以東，西面的競(jìng)爭(zhēng)者能對(duì)比的 范圍很小，這取決于購(gòu)買者對(duì)地理位置的偏好決定的。 成都東部

32、包括成華區(qū)、龍 泉驛區(qū)、XX區(qū)在內(nèi)正規(guī)的有近10座陵園，分布較為分散，環(huán)境條件差別較大， 價(jià)格浮動(dòng)較大，很多墓地都有管理不規(guī)范的情況。成都市以東主要墓地一覽表地 名 稱墓墓地地址價(jià)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)龍 山 墓 地金成 都龍泉 驛區(qū)清 水鄉(xiāng)梨 園村19000人民幣以上公墓所處山勢(shì)狀 如向環(huán)山口外振翼欲 飛的大鵬。山中梨林成 片，花郁草綠，陽(yáng)春三 月，梨花簇?fù)?，冰清?潔；野花發(fā)而幽香，佳 木秀而繁陽(yáng)，玲瓏剔 透，日輝月映，流淌著 一個(gè)美妙的傳說(shuō)。因其地理 位置處人流較 小的郊外，無(wú)處 不體現(xiàn)做為陵 園的靜距 成都市 區(qū)36公 里；價(jià) 位較 高。國(guó) 寺 望 山 陵祝成 都市錦 江區(qū)400020000人

33、民幣不 等圍繞公墓園林化， 墓區(qū)多樣化，墓型藝術(shù) 化，管理現(xiàn)代化的目 標(biāo)，由多位環(huán)境設(shè)計(jì)師 和藝術(shù)家共同攜手設(shè) 計(jì)，推出園林式藝術(shù)墓距市區(qū)僅5 公里，交通極為 方便，是全市距 市區(qū)較近的陵 園在 市區(qū) 內(nèi)，人 流量較 大，墓 區(qū)外環(huán)園位，同時(shí)也將是成都地 區(qū)的觀光型陵園。境不佳沙 陵 園成 都東隅 金B(yǎng)江區(qū) 琉璃鄉(xiāng) 龍燈 山，北卜 H-r 靠龍泉 山脈390020000人民幣不 等跳蹬河、白馬河如 玉帶環(huán)繞。遠(yuǎn)眺金沙遺 址，近倚兩漢陵群，翠 屏山、金寶山、萬(wàn)佛山， 三山顧盼相向，形成 前有江流，后有來(lái)龍， 左有流泉，右有通衢， 群山環(huán)抱，明堂開闊” 的絕佳堪輿格局。價(jià)格相對(duì) 較低，性價(jià)比較 高

34、墓 區(qū)內(nèi)環(huán) 境較 差，管 理松懈盤 山 墓 地磨磨 盤山南 麓1000020000人民幣不等各區(qū)域內(nèi)將種植 名貴花草樹木，修建亭 臺(tái)樓閣、藝術(shù)長(zhǎng)廊、花 園、花臺(tái)、水池將遍于 園中，為群眾緬懷親 人，寄托哀思的理想場(chǎng) 所。原進(jìn)入陵 園內(nèi)安葬的死 者生前都享有 一定的名望。如 老紅軍、烈士、 各級(jí)干部、民主 人士、社會(huì)名流 等。七十年代修 建了宏偉壯觀 的人民骨灰堂。公 墓旁有 殯儀 館，每 天有大 量的錢 紙灰燼 在空中武 山 憩 園真四 川成都 龍泉驛 百工堰北側(cè)800020000人民幣不 等憩園墓體米用花 崗石、漢白玉等高檔石 材制作，墓型設(shè)計(jì)古樸 端莊、典雅大方，墓價(jià) 咼、中、低檔數(shù)十種，

35、 價(jià)位豐儉由人。墓區(qū)內(nèi) 各區(qū)相連、小徑相通、 布局合理、設(shè)計(jì)精巧； 墓區(qū)外形左右對(duì)稱、氣 勢(shì)雄渾，頗具皇家陵寢 的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，盡顯王者之氣。張愛萍將 軍親筆題名-成 都市真武山憩園。距 成都市 區(qū)20公里燃中898020依山傍水，綠樹成該公墓經(jīng)離燈 寺 公 墓國(guó)西部 陽(yáng)光城 境內(nèi)， 緊靠龍 泉驛洛 帶古鎮(zhèn)000人民幣不等蔭，視野開闊，左攜獅 子山、石牛觀，右掌燃 燈寺，背倚烏龍山，俯 視一望無(wú)垠的成都平 原全國(guó)著名地理大師李遠(yuǎn)國(guó)等多位大師選疋成都城區(qū)20公里山公墓、 成 院、亠 都帀成 華區(qū)龍 潭鄉(xiāng)院山坡500020000元人民幣 不等以山為院，院于山 內(nèi)，院山公墓注重環(huán)境 的天然形態(tài)，依山

36、造 勢(shì)，是一座化園式生態(tài) 型陵園。園區(qū)花團(tuán)錦 簇，松柏環(huán)繞，區(qū)內(nèi)墓 型較多考究客家文化， 將交椅墳、龜殼墓等蘊(yùn) 于其中，自然與人文相 得益彰，極大地豐富了 園區(qū)文化。公墓中安 葬著朱向離等 十九位院山坡 殉國(guó)烈士”是 成華區(qū)愛國(guó)主 義教育基地。在 市區(qū) 內(nèi)，有 噪音滋擾林公墓石成都北郊 風(fēng)景區(qū) 內(nèi)1000020000人民幣不等背依磨盤山山脈， 地勢(shì)呈大圈龍椅形，正 居磨盤山脈環(huán)繞之中， 坐東北向西南，墓地前 面流淌著清澈碧綠的 東風(fēng)渠水，依山伴水， 雄霸之氣躍然而起永久性對(duì) 外開放經(jīng)營(yíng)，受 法律保護(hù)的永 久性公共墓地處 于風(fēng)景 區(qū)內(nèi)， 人流量 大，不 易于逝 者安息42新進(jìn)入者的威脅4.2.1

37、進(jìn)入者的進(jìn)入障礙對(duì)于墓地行業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入成本較高，多是政府性行為，因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)業(yè)的影 響，土地普遍較高。小型墓地很難有核心競(jìng)爭(zhēng)力，能進(jìn)入者多為政府行為以及財(cái) 團(tuán)和商人等。進(jìn)入者的產(chǎn)品差異化和經(jīng)營(yíng)特色隨著時(shí)間的推移， 顧客會(huì)逐漸相信一個(gè)產(chǎn)品是獨(dú)特性。 這種認(rèn)知度會(huì)給墓地 帶來(lái)進(jìn)一步服務(wù)的機(jī)會(huì)， 使廣告變得更有效， 該墓地也將可以領(lǐng)先其他墓地向顧 客提供產(chǎn)品和服務(wù)。 新進(jìn)入者經(jīng)常采用低價(jià)和差異化產(chǎn)品進(jìn)行抗衡： 低價(jià)戰(zhàn)略會(huì) 給新進(jìn)入者帶來(lái)資金回籠不足或資金鏈斷裂等一系列潛在問(wèn)題， 同時(shí)也有利的一 方面，例如市場(chǎng)需求大， 低價(jià)戰(zhàn)略會(huì)讓該墓地迅速的脫銷， 企業(yè)或個(gè)人可以用高 效的回籠資金進(jìn)行再次投資， 這

38、要看當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)和購(gòu)買者的偏好： 差異化戰(zhàn) 略在目前的墓地市場(chǎng)效果不大， 這主要的原因其一是中國(guó)是個(gè)傳統(tǒng)國(guó)家， 死者在 人民心中是處于十分尊重的地位， 對(duì)于生者的生后事一般都是比較嚴(yán)肅、 認(rèn)真的； 其次，中國(guó)殯葬文化發(fā)展較成熟， 各個(gè)地區(qū)都有自己不同的殯葬習(xí)俗與經(jīng)濟(jì)， 隨 意的加入其他元素會(huì)觸怒死者家屬，影響墓園的持續(xù)發(fā)展。4.2.3. 進(jìn)入者的資本要求新進(jìn)駐的墓地開發(fā)商， 首先都要具備足夠的資本， 做夠的資源投入。 新進(jìn)入 者想要打入現(xiàn)有墓地已經(jīng)建立起來(lái)的良好的銷售渠道， 則往往要求新進(jìn)入者提供 更加優(yōu)惠的批發(fā)價(jià)格或者加強(qiáng)廣告強(qiáng)度。 雖然，這樣會(huì)使其降低盈利能力， 但是 為了搶占市場(chǎng)，這是

39、必不可少的。 這樣也對(duì)原有的墓地在銷售經(jīng)營(yíng)上造成極大壓 力。4.2.4. 未來(lái)進(jìn)入者威脅我國(guó)有近 14 億人口，全國(guó)僅有殯儀館、 公墓等殯葬單位 2600 多個(gè)，實(shí)在太 少，而成都只有恩德堂、殯儀館、大朗福壽、吳林殯儀公司、慈安堂、東郊?xì)泝x 館、北郊?xì)泝x館、成都市殯儀館 8 家稍大的殯儀館及 24 處正規(guī)化經(jīng)營(yíng)的墓地。 就成都墓地量來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)未打到飽和狀態(tài)， 再加上 2020年到 2050年高死亡人口做對(duì) 比，未來(lái)進(jìn)入者對(duì)研究目標(biāo)的影響是很小的。4.2.5. 潛在進(jìn)入者威脅看好每年以百億元計(jì)的殯葬市場(chǎng)， 飽受低利率、 高保費(fèi)之苦的壽險(xiǎn)業(yè)者正積 極評(píng)估介入標(biāo)榜可鎖定未來(lái)殯葬成本的生前 契 約這塊新版

40、圖，國(guó)內(nèi)公司都不約而 - -同研究相關(guān)規(guī)劃，從生、 老、病、死，一舉擴(kuò)張到殯葬的衍生保障范圍，而壽險(xiǎn) 業(yè)者與殯葬業(yè)者間結(jié)盟， 為現(xiàn)有的銷售帶來(lái)極大的威脅。 生前契約是目前大型殯 葬業(yè)者所競(jìng)爭(zhēng)的主要市場(chǎng)，而壽險(xiǎn)業(yè)者近來(lái)推出的壽險(xiǎn)給 了消費(fèi)者多元化的選 擇。潛在進(jìn)入者 不 僅只有保險(xiǎn)業(yè)，包括宗教團(tuán)體、醫(yī)療業(yè)、農(nóng)會(huì)、互助會(huì)、葬儀 百貨銷售業(yè)、國(guó)外殯葬集團(tuán)都可能為殯葬市場(chǎng)投入經(jīng)歷， 使行業(yè)帶來(lái)一定的變數(shù)。 但就成都市場(chǎng)來(lái)看， 生前契約還未形成市場(chǎng)規(guī)模， 所以給研究目標(biāo)帶來(lái)的影響也 相對(duì)較小。4.3. 供 應(yīng)商討價(jià)還價(jià)的能力建造陵園所需的材料均與建筑業(yè)相關(guān)， 現(xiàn)用房地產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)商討價(jià)還價(jià)能力 來(lái)分析陵園

41、建造中供應(yīng)商的討價(jià)還價(jià)能力。我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)巨大的市場(chǎng)， 房地產(chǎn)開發(fā)商和材料、 產(chǎn)品供應(yīng)商都密切關(guān)注著這一市場(chǎng)。 當(dāng)關(guān)稅降低之后， 外 國(guó)木材進(jìn)口量增多， 用于住宅建設(shè)， 房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中使用的大量的建材 （如鋼 筋、沙、石、混泥土等） ，隨著關(guān)稅的降低和各類進(jìn)入產(chǎn)品限制條件的放寬，國(guó) 外產(chǎn)品將大量充斥國(guó)內(nèi)市場(chǎng)， 并且對(duì)國(guó)內(nèi)產(chǎn)品產(chǎn)生巨大的沖擊。 但是隨著房地產(chǎn) 開發(fā)的日益增多， 房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中所需的各種建材增多， 受供求關(guān)系影響， 許 多材料價(jià)格上漲。 由于這種供求關(guān)系的影響， 建材供應(yīng)商與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)， 導(dǎo) 致房地產(chǎn)開發(fā)成本提高， 從而，銷售利潤(rùn)減少， 就以上來(lái)看供應(yīng)商的討價(jià)還價(jià)能

42、力是較強(qiáng)的，不過(guò)就剛結(jié)束的兩會(huì)（ 2012/3/32012/3/5）來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)繼續(xù) 低迷，房?jī)r(jià)將在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)下降， 這必然會(huì)對(duì)原材料業(yè)造成嚴(yán)重的打 擊，各類建筑所用的原材料將會(huì)走低。 總上所訴， 研究對(duì)象的修建中供應(yīng)商的討 價(jià)還價(jià)能力相對(duì)于去年來(lái)說(shuō)是較低的，但不排除一些稀缺資源價(jià)位的走高。購(gòu) 買者討價(jià)還價(jià)能力購(gòu)買者的消費(fèi)心理對(duì)購(gòu)買能力的影響在殯葬行為中， 作為主體的喪者家屬心理是復(fù)雜的， 他們的心理主要如下表 現(xiàn)：慰藉。通過(guò)舉行一些活動(dòng)（如喪宴，追思會(huì)） ，聚集親朋，共同舉哀悼念逝 者的恩德與關(guān)懷，緬懷逝者的高尚品格風(fēng)范，以此慰藉心理，渲泄其悲痛心情。歸宿。許多人認(rèn)為死亡是人到

43、另一個(gè)冥冥世界中去了， 于是，有人重禮隆葬， 使用大量消費(fèi)品， 也有人大量使用封建迷信用品， 都是為了讓逝者有一個(gè)安穩(wěn)的 歸宿。報(bào)恩。為了報(bào)答逝者生前對(duì)自己的恩德， 如下級(jí)報(bào)答上級(jí)的關(guān)懷， 晚輩報(bào)答 長(zhǎng)輩養(yǎng)育之恩， 學(xué)生報(bào)答師長(zhǎng)生前的教誨， 他們往往把殯葬行為中的隆重與否看 成是報(bào)恩誠(chéng)意的標(biāo)志， 促使他們提高殯葬活動(dòng)中的消費(fèi)數(shù)量和檔次， 以滿足心理 需要。炫耀。殯葬活動(dòng)常是某些人借以炫耀自己財(cái)力、權(quán)力、地位的機(jī)會(huì)，不僅過(guò) 去如此，時(shí)至今日仍被一些人認(rèn)為是對(duì)一個(gè)人、一個(gè)家庭、一個(gè)家族的財(cái)富、社 會(huì)地位、 家族勢(shì)力等的綜合檢驗(yàn)， 于是家境富有者大搞喪事， 家境貧寒者也不甘 落后，耗用大量物品，竭盡

44、厚葬隆禮之所能，有的因此而背上重債。追求永恒。希望死于歸于永恒，是喪屬存在的一種普通的企望強(qiáng)烈的心理。 于是要求高級(jí)尸體防腐液， 喪屬希望骨灰常年不壞， 因此有企業(yè)推出了骨灰防腐 劑，采用了鋼筋水泥為造墓的材料，力圖保持墓內(nèi)干燥，墓體堅(jiān)固永存等等。通過(guò)上述的消費(fèi)心理分析不難看出， 購(gòu)買者對(duì)于目標(biāo)產(chǎn)品的議價(jià)心理不是很 強(qiáng)，消費(fèi)者的議價(jià)空間不大。政策、法律法規(guī)對(duì)購(gòu)買者購(gòu)買能力的影響目前中國(guó)殯葬業(yè)發(fā)展仍未成熟化， 這主要表現(xiàn)在政府對(duì)于殯葬業(yè)沒有相關(guān)的 法律法規(guī)的約束，行業(yè)定價(jià)隨意，墓地行業(yè)曾多次入選公眾評(píng)出的 “十大暴利行 業(yè)”這一榜單。去年報(bào)出的廈門安樂永久墓園高達(dá) 800 萬(wàn)元人民幣的天價(jià)引起社

45、 會(huì)的憤怒，許多網(wǎng)友都說(shuō)“現(xiàn)在死都死不起了” 。所以，要墓地市場(chǎng)回到適當(dāng)?shù)?價(jià)位政府還得像治理房地產(chǎn)業(yè)一樣拿出決心。 不過(guò)就目前市場(chǎng)來(lái)看， 政策、法律 法規(guī)對(duì)購(gòu)買者的討價(jià)還價(jià)能力還是很相對(duì)很弱。 再有，收費(fèi)的不透明也是造成這 原因的重要因素。4.4.3. 市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買者購(gòu)買能力的影響從需求方面看 ,中國(guó)現(xiàn)在正在步入老齡化社會(huì) ,這一狀態(tài)將維持到 2050 年，再 加上我國(guó)人口基數(shù)大 ,每年過(guò)世的人口總數(shù)很高。對(duì)墓地的需求量較大。從供給方面看 ,城市中規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)性公墓用地很少 ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足消費(fèi)者的需 要,土地供應(yīng)偏緊 ,拿地成本越來(lái)越高。 另外,由于利潤(rùn)空間比較大 ,公墓經(jīng)營(yíng)公司傾 向于開發(fā)中高

46、檔類型的公墓 ,甚至有些公司專門只考慮購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶 ,打著專 門化的旗號(hào) ,只開發(fā)高檔公墓 ,造成公墓價(jià)格高起。綜上所述，市場(chǎng)需求量大、供給量小，加上經(jīng)營(yíng)性公司不斷的打造天價(jià)墓地， 造成墓地價(jià)格高開高走，消費(fèi)者這種市場(chǎng)的自然調(diào)節(jié)中幾乎不具備討價(jià)還價(jià)能 力。替 代品產(chǎn)生的威脅4.5.1. 替代品的種類各療養(yǎng)院，醫(yī)院都積極推動(dòng)人體捐贈(zèng)；政府提倡的葬河葬、吹灰等葬方式； 還有一些伴隨科技發(fā)展的墓地衍生品，如電子墓、骨灰升入太空等。4.5.2. 替代品對(duì)研究對(duì)象的影響中國(guó)人受中國(guó)幾千年的文化的影響， 對(duì)逝者都有敬畏之心， 從古至今土葬都 是中國(guó)主要的下葬方式之一，雖然現(xiàn)在國(guó)民素質(zhì)相對(duì)于解放前有了很

47、大的提升， 經(jīng)過(guò)多年的努力中國(guó)也與世界接了軌， 但是在這么嚴(yán)肅的問(wèn)題上， 很少人會(huì)采用 如人體捐贈(zèng)、 吹灰等下葬方式， 絕大多數(shù)人死后都選用的是傳統(tǒng)方式下葬。 所以， 就替代品而言，在目前的中國(guó)市場(chǎng)要形成能與傳統(tǒng)下葬方式抗衡的力量仍需等待 一定的時(shí)間。通過(guò)建立波特五力模型， 研究對(duì)象對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)者、 新進(jìn)入者、 供應(yīng)商討價(jià)還價(jià) 能力、購(gòu)買者討價(jià)還價(jià)能力和替代品產(chǎn)生的威脅這 5 點(diǎn)所帶來(lái)的影響都較小， 雖 然模型建立在理論的空間內(nèi)， 沒有排除國(guó)際動(dòng)態(tài)以及外界環(huán)境因素的影響， 但一 定程度上也能反映產(chǎn)品在市場(chǎng)的價(jià)值， 綜上所訴， 產(chǎn)品有很大的市場(chǎng)空間以及利 潤(rùn)空間。5. 戰(zhàn)略分析SWOT 分析XX 村

48、公墓 SWOT 矩陣分析- - -戰(zhàn) 內(nèi)略部選因優(yōu)勢(shì)S1受鄰村前進(jìn)村大量 古墓影響，場(chǎng)址內(nèi)也有清 代遺留墓地，打造歷史陵 園。2政府建設(shè)項(xiàng)目，有 一定的政治優(yōu)勢(shì)。3以地域文化打墓 地的特色殯葬文化。4生態(tài)公墓。劣勢(shì)W1墓地離成都市中心 城區(qū)較遠(yuǎn)。2新建項(xiàng)目，社會(huì)認(rèn) 知度低。機(jī)會(huì)01逐步進(jìn)入的深度老 年化社會(huì)和咼死亡時(shí)期。2還未形成穩(wěn)定的 市場(chǎng)，在購(gòu)買者討價(jià)還價(jià) 能力薄弱時(shí)期取得的高 回報(bào)。戰(zhàn)略選擇S+01利用自身?xiàng)l件（如 特色殯葬文化、政府支 持、歷史背景等）在2020 年高死亡時(shí)期打造堅(jiān)實(shí) 的品牌優(yōu)勢(shì)2利用自身優(yōu)勢(shì)，借 助購(gòu)買者討價(jià)還價(jià)能力 的局限性太咼墓地價(jià)格， 取得高額回報(bào)。戰(zhàn)略選擇W+01利用中國(guó)進(jìn)入咼死 亡率時(shí)期建立品牌，增加 社會(huì)認(rèn)知度。2市場(chǎng)價(jià)格沒有固 定，可降低售價(jià)來(lái)吸引顧 客抵消地域給墓地帶來(lái) 的負(fù)面影響。威脅T1國(guó)外發(fā)達(dá)殯葬企 業(yè)的進(jìn)入。2國(guó)家政策的調(diào)控造 成利潤(rùn)降低。3銷售周期長(zhǎng)，不能 快速回籠資金，照成資金 鏈的斷裂戰(zhàn)略選擇S+T1用自身的文化和本 土墓地的優(yōu)勢(shì)來(lái)對(duì)抗外 國(guó)雄厚資金和發(fā)達(dá)的殯 葬企業(yè)。2可利用自身墓地的 文化和政府支持來(lái)加大 銷量應(yīng)對(duì)利潤(rùn)變低的局 面。戰(zhàn)略選擇W+T1國(guó)外殯葬企業(yè)打 入中國(guó)市場(chǎng)必將讓中國(guó) 殯葬業(yè)產(chǎn)生混亂，在混亂 中找準(zhǔn)時(shí)機(jī)提升本公墓 的社會(huì)認(rèn)知度。2國(guó)家