房屋買賣稅收

1、房屋買賣如何交稅張?zhí)芈蓭煟╯mith_）經(jīng)濟(jì)適用房交易的稅費(fèi)（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。賣方交納：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買方交納：1契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納。2印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。3核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分X10%（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最新

2、住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買房人沒限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買。賣方交納1綜合地價(jià)款：成交價(jià)X10%，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)2印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買方交納：1契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納。2印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。房屋買賣如何交稅之（三）已購(gòu)公房交易的稅費(fèi)（注意：最新規(guī)定 取消印花稅 契稅1%）（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的賣方交納：1營(yíng)業(yè)稅。按成

3、交價(jià)的5%繳納。2城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。3個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分，但已購(gòu)公房的購(gòu)入價(jià)并不按照當(dāng)年的購(gòu)房成本價(jià)計(jì)算購(gòu)入價(jià)，而是按照每建筑平方米4000元計(jì)算購(gòu)入價(jià)。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額成交價(jià)住房建筑面積X4000元/m合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。4印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買方交納：1契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。2土地出讓金：成交額的1.5%。3印花

4、稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的賣方交納：1營(yíng)業(yè)稅（免征）。2城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。3個(gè)人所得稅（免征）。4印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買方交納：1契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。2土地出讓金：成交額的1.5%。3印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。房屋買賣如何交稅之（二）二手非普通商品房（注意：最新規(guī)定 契稅1% 取消印花稅 取消土地增值稅）（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的賣方交納：營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。：個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)

5、是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額成交價(jià)買入價(jià)合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。：土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法：增值額X相應(yīng)的稅率。土地增值稅分四級(jí)超率累進(jìn)稅率，最低稅率為30%。增值額的計(jì)算方法為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除項(xiàng)目之和（扣除項(xiàng)目指購(gòu)進(jìn)價(jià)、各種稅費(fèi)）。2006年12月1日前土地增值稅為個(gè)人自由申報(bào)，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續(xù)，從2006年12月1日之后，納入房屋的過戶程序，即必須先交納土地增值

6、稅才能辦理過戶交易手續(xù)。如果既不能提供發(fā)票，也不能提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估報(bào)告的，則按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)證土地增值稅。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買方交納：契稅：非普通住宅按成交價(jià)的3%繳納。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納：營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)與買進(jìn)價(jià)差額的5%繳納。：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)與買進(jìn)價(jià)差額的0.5%繳納。：個(gè)人所得稅（免征）。：土地增值稅（免征）。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買方交納：契稅：非普通住宅按成交價(jià)的3%繳納。：印

7、花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。房屋買賣如何交稅之（一）二手普通商品房（注意：最新規(guī)定 取消印花稅 契稅1%）（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的賣方交納：營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的5%繳納。：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的0.5%繳納。：個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額成交價(jià)買入價(jià)合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的1%來執(zhí)行。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買方交納： 契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。：印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的賣方交納：1：營(yíng)業(yè)稅（免征）。：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。：個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅；如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額成交價(jià)買入價(jià)合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）X20%。納稅人