房地產(chǎn)住宅分銷代理合同模版

1、PAGE xx地產(chǎn)xx分中心（xx*項(xiàng)目）分銷代理協(xié)議委 托 方 ： 受 托 方 ： 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)海南分中心分銷代理合同 第 PAGE 10 頁 共 NUMPAGES 10 頁分 銷 代 理 合 同委 托 方： (以下簡稱“甲方”) 住 所： 法定代表人：聯(lián)系電話： 傳 真：聯(lián)系辦公地址： xx號(hào)碼：受 托 方： (以下簡稱“乙方”)住 所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 傳 真：聯(lián)系辦公地址： xx號(hào)碼：開戶銀行： 帳 號(hào)：甲乙各方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法典和中華人民共和國協(xié)議法的關(guān)于規(guī)定，在平等、互利的基礎(chǔ)上，乙方利用自身資源優(yōu)勢(shì)，就甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 “xx*”項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)

2、目”），向甲方推薦購買客戶，并達(dá)成如下協(xié)議，各方恪守信用，共同執(zhí)行本協(xié)議所有條款。各方聲明及保證甲、乙各方聲明：在中國正式設(shè)立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力； 甲、乙各方保證：有簽署和執(zhí)行本協(xié)議所有條款的權(quán)利和權(quán)力；甲方保證對(duì)本項(xiàng)目擁有合法的銷售權(quán)利及銷售所需相關(guān)法律資料文件。合作期限本協(xié)議商定時(shí)間為_年_月_日至_年_月_日止。合作期限屆滿，各方視具體情況再行協(xié)商，如各方一致同意繼續(xù)合作，則應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。合作范圍乙方為甲方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行非獨(dú)家推廣宣傳，但不得以甲方名義直接進(jìn)行銷售；乙方利用現(xiàn)有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)資源，針對(duì)本項(xiàng)目在其名下相關(guān)

3、網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行推廣宣傳，以達(dá)致引導(dǎo)客戶購買本項(xiàng)目為目的。甲方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)；甲方已經(jīng)取得本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明資料文件及收取客戶的費(fèi)用；負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷控工作、與購樓客戶簽署相關(guān)買賣資料文件；提供看房車、項(xiàng)目紙質(zhì)/電子版物料支持；甲方需在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)以書面形式向乙方確定本項(xiàng)目可銷售單位清單及銷售條件（銷售面積、銷售價(jià)格、折扣、付款方式及其它條款等）。如乙方所推薦客戶在協(xié)議商定時(shí)間內(nèi)成功購買甲方的本項(xiàng)目，甲方均應(yīng)按本協(xié)議所規(guī)定的支付方式和條件向乙方支付代理傭金。甲方有權(quán)在本協(xié)議期間隨時(shí)調(diào)整本項(xiàng)目可銷售單位清單及銷售條件，但會(huì)以書面

4、/電子郵件形式正式告知；甲方須指派一名工作人員，負(fù)責(zé)登記和確認(rèn)乙方帶來的客戶，及時(shí)登記看房客戶和成交記錄，隨時(shí)與乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)；各方保證其向另一方提供的資料文件資料不會(huì)侵犯任何其他人的知識(shí)所有權(quán)或合法權(quán)益,否則所有責(zé)任由資料文件資料提供方自行承擔(dān)；本協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)與第三方銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂本項(xiàng)目與本協(xié)議相同或類似的聯(lián)合銷售代理協(xié)議，乙方應(yīng)積極配合甲方與第三方銷售代理機(jī)構(gòu)，共同履行本項(xiàng)目的銷售代理工作。乙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任乙方負(fù)責(zé)面向其名下各網(wǎng)點(diǎn)推廣甲方“xx*”項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)其工作人員的培訓(xùn)和輔導(dǎo)工作；乙方可將其名下各級(jí)地鋪的任何網(wǎng)點(diǎn)（在不影響現(xiàn)場正常工作的前提下）無償提供給

5、甲方做展場，接待客戶的臨時(shí)咨詢；乙方如組織本項(xiàng)目外圍銷售推廣活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方的同意，乙方及中介網(wǎng)點(diǎn)的外圍銷售推廣活動(dòng)包括但不限于：5.3.1經(jīng)各方確認(rèn)后，所有各級(jí)市場地鋪張貼海報(bào)，用于吸引地鋪上門客，擴(kuò)大甲方品牌知名度；5.3.2乙方根據(jù)甲方提供的所有書面資料文件資料針對(duì)其項(xiàng)目對(duì)其中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行啟動(dòng)培訓(xùn)、激勵(lì)培訓(xùn)及銷售培訓(xùn)。乙方保證為甲方所進(jìn)行的所有推廣活動(dòng)不得超出甲方提供書面資料文件資料上的承諾范圍，不得對(duì)外做出與甲方提供資料文件資料不符的承諾，不得損害甲方的權(quán)益及品牌形象；乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指派推廣人員不得做出欺騙、欺詐、虛假承諾等所有損害甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司形象與權(quán)益的事情，

6、否則乙方須為由此造成的甲方之損失承擔(dān)法律責(zé)任；各方保證其向另一方提供的資料文件資料不會(huì)侵犯任何其他人的知識(shí)所有權(quán)或合法權(quán)益,否則所有責(zé)任由提供資料文件資料方自行承擔(dān)；協(xié)議有效期間獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等需各方保密的事項(xiàng)，在協(xié)議期間及協(xié)議終止后兩年內(nèi)不得向第三方披露或公開。否則，違約方應(yīng)向守約方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；未經(jīng)甲方書面允許乙方不可對(duì)客戶做出關(guān)于銷售價(jià)格、折扣、房號(hào)及物管費(fèi)等方面的承諾；乙方在協(xié)議履行期間造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；乙方不得直接向客戶收取任何費(fèi)用，不得直接與客戶簽約或簽署任何承諾，否則相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，因此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償；如根據(jù)

7、本協(xié)議商定乙方應(yīng)退還傭金的情況下，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)退回相應(yīng)傭金。甲方與乙方建立客戶登記制度，具體如下：在本協(xié)議期限內(nèi)，由乙方指派一名專人負(fù)責(zé)乙方客戶的跟進(jìn)工作，并帶客戶前往現(xiàn)場看樓及協(xié)助甲方跟進(jìn)和服務(wù)客戶；甲方須委派專人負(fù)責(zé)與乙方推薦客戶的交接工作，乙方所推薦客戶的登記管理按xx地產(chǎn)xx分中心xx分銷商客戶帶看確認(rèn)函（見附件2）執(zhí)行，一式四聯(lián)，由各方確認(rèn)并保管。代理程序乙方在帶客戶到本項(xiàng)目銷售中心，甲方工作人員核實(shí)客戶為有效客戶后，各方在xx地產(chǎn)xx分中心分銷商客戶帶看確認(rèn)函上簽字確認(rèn)，即告該客戶轉(zhuǎn)介有效。如客戶為甲方已有的客戶，則甲方有權(quán)不予確認(rèn)； 乙方引導(dǎo)客戶購買本項(xiàng)目，甲方在乙方轉(zhuǎn)介

8、客戶成功購買的情況下支付乙方代理傭金。推介服務(wù)傭金結(jié)算方式乙方按推介售出單位(別墅、公寓通用)的協(xié)議成交額結(jié)算推介服務(wù)費(fèi)傭金，結(jié)算傭金按本協(xié)議期內(nèi)符合本協(xié)議商定推介成功標(biāo)準(zhǔn)的，按簽訂商品房買賣協(xié)議總款項(xiàng) * % 的基礎(chǔ)點(diǎn)位起計(jì)提；推介服務(wù)傭金以自然月為結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每月5日前提供上月經(jīng)各方確認(rèn)的成交結(jié)算單及與代理傭金金額（含稅）的合法有效發(fā)票，甲方在確認(rèn)提供資料文件資料無誤后于當(dāng)月15日進(jìn)行推介服務(wù)傭金支付。在乙方推介有效客戶成功購買的情況下，甲方向乙方支付該套成交物業(yè)的推介服務(wù)傭金（本協(xié)議另有商定的除外），推介有效客戶成功購買的界定標(biāo)準(zhǔn)為：一次性付款、經(jīng)推介的客戶需簽署商品房買賣協(xié)議并向

9、甲方交納50%以上（含50%）房款后；銀行按揭客戶簽署商品房買賣協(xié)議并繳付完首付款并辦理完銀行按揭手續(xù)后；傭金支付標(biāo)準(zhǔn)：在乙方推介有效客戶成功購買的情況下，客戶與甲方履行商品房買賣協(xié)議簽訂，并支付100%全額房款后，甲方向乙方支付成交物業(yè)的推介服務(wù)傭金的100%（本協(xié)議另有商定的除外）；被推介客戶須為乙方自有客戶資源，并嚴(yán)格遵守甲方客戶界定管理辦法，如發(fā)生與項(xiàng)目案場房地產(chǎn)咨詢顧問串通轉(zhuǎn)移客戶屬性等欺詐現(xiàn)象，則甲方有權(quán)拒絕支付應(yīng)付及未付全部推介服務(wù)傭金；退房條款：如購房者已簽訂商品房買賣協(xié)議后要求退房或已經(jīng)辦理完按揭協(xié)議及相關(guān)手續(xù)后要求退房的，乙方需在客戶辦理完退房手續(xù)后的5個(gè)工作日內(nèi)全額退還已

10、收該套物業(yè)的傭金；各方各自依照國家規(guī)定承擔(dān)各自作為納稅義務(wù)人應(yīng)支付的各自公司應(yīng)支付的稅費(fèi)；乙方及其名下的各網(wǎng)點(diǎn)及業(yè)務(wù)員不得以任何名義向甲方項(xiàng)目的成交客戶及意向客戶收取任何費(fèi)用；凡通過渠道商推薦的有效客戶，在客戶保護(hù)期內(nèi)履行認(rèn)購付款均認(rèn)同是該渠道商的成交客戶。凡該客戶與我司或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)達(dá)成特殊折扣商定（與項(xiàng)目達(dá)成的議價(jià)行為除外）不影響渠道商的客戶資源界定和傭金結(jié)算的，仍依照協(xié)議商定比例結(jié)算；經(jīng)各方確認(rèn)，甲方將推介服務(wù)傭金部轉(zhuǎn)入乙方以下賬戶：戶名： 開戶銀行： 賬號(hào)： 乙方收款前應(yīng)依照本協(xié)議商定，向甲方開具相應(yīng)、合法、有效發(fā)票，且乙方提供的發(fā)票必須與稅務(wù)機(jī)關(guān)登記的內(nèi)容一致，如有不符合國家稅務(wù)法律規(guī)范

11、的，甲方對(duì)推介服務(wù)傭金不予結(jié)算，由此引起的所有法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方必須賠償。傭金結(jié)算以當(dāng)期成交總款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求向相應(yīng)項(xiàng)目的甲方公司開具當(dāng)期發(fā)票。違約責(zé)任乙方有下列行為之一時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方立即進(jìn)行整改，如乙方未能進(jìn)行整改，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并追究乙方法律責(zé)任：9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，擅自向客戶收取任何費(fèi)用，（包括但不限于定金、購房款等）或擅自與客戶簽約；9.1.2擅自將甲方提供的資料文件資料及在工作過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密對(duì)外披露、提供、發(fā)布；9.1.3擅自轉(zhuǎn)讓或分包本協(xié)議乙方義務(wù)；9.1.4從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽(yù)的行

12、為；9.1.5未經(jīng)甲方書面同意，以甲方名義從事任何本協(xié)議商定之外的業(yè)務(wù)；9.1.6發(fā)生客戶造假等欺詐現(xiàn)象。乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指派推廣人員不得做出任何超出甲方提供的書面資料文件資料以外的承諾及其他欺騙、欺詐、虛假承諾，干擾甲方現(xiàn)場售樓部正常銷售等所有損害本項(xiàng)目及甲方公司形象與權(quán)益的事情，否則甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，因此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償；乙方未依照甲方要求逾期退還傭金的，每天需按應(yīng)退還傭金總額的0.3%向甲方支付違約金；如乙方自行進(jìn)行的廣告策劃及宣傳，或在客戶簽訂認(rèn)購、商品房買賣協(xié)議等本協(xié)議履行過程中，因乙方原因造成甲方或購房者損失的，該損失由乙方承擔(dān)。協(xié)議生

13、效及終止本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效；乙方合作期滿且沒有延期或者合作期雖未滿但協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行完畢，甲、乙各方之間結(jié)清所有費(fèi)用后，協(xié)議自然終止；本協(xié)議履行過程中，所有條款各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，否則違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；在本協(xié)議履行過程中，發(fā)生不可抗力影響關(guān)于條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響關(guān)于條款履行的不視為違約。其他：甲方有權(quán)隨時(shí)解除協(xié)議，但甲方單方面解除協(xié)議的，須提前10日書面通知乙方，通知到達(dá)乙方之日為協(xié)議解除之日。乙方在接到甲方書面通知后10日內(nèi)須做好交接工作，移交所有客戶存檔資

14、料文件資料。甲方在交接日之后20個(gè)工作日內(nèi)支付剩余傭金；本協(xié)議未盡事宜，各方協(xié)商解決。若對(duì)本協(xié)議執(zhí)行中造成或產(chǎn)生的沖突各方協(xié)商不成的，各方應(yīng)向甲方所在地xx市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議；本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力；本協(xié)議的下列附件構(gòu)成協(xié)議不可分割的組建部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；甲方不定時(shí)抽調(diào)乙方的銷售情況，包括營銷推廣方案、業(yè)務(wù)員水平等。經(jīng)多次調(diào)查達(dá)不到銷售標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止與乙方合作。甲方： 乙方：（蓋章） （蓋章） 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： （簽字） （簽字）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件1xx*項(xiàng)目客戶管理?xiàng)l例

15、乙方客戶到訪，須有乙方銷售人員陪同，乙方所推薦客戶以最終到“xx*”銷售中心登記，并以開發(fā)商指派專人當(dāng)天簽名確認(rèn)為準(zhǔn)；若客戶登記有沖突的，以先登記者為準(zhǔn)，且需要第一時(shí)間同甲方工作人員判定客戶權(quán)屬。客戶同屬一家人（直系親屬：包括父母子女關(guān)系，夫妻關(guān)系，但兄弟姐妹關(guān)系除外），但其中家庭成員先后分別由不同公司的銷售人員接待并進(jìn)行有效的客戶登記，客戶登記在有效期內(nèi)的，成交后以協(xié)議上業(yè)主人名為準(zhǔn)，此客戶權(quán)屬歸第一次推介的銷售人員所有；若協(xié)議上業(yè)主姓名為多個(gè)的，則該客戶權(quán)屬于業(yè)主中第一位接待的推薦銷售人員所有。經(jīng)確認(rèn)后的客戶在有效期內(nèi)無論任何一方成交，均視為客戶權(quán)屬方之銷售成果；如出現(xiàn)不屬以上1-3條情況，客戶的歸屬由各方銷售負(fù)責(zé)人協(xié)商處理。附件2xx地產(chǎn)xx分中心分銷商客戶帶看確認(rèn)函 編號(hào)：xx分銷公司： xx房地產(chǎn)咨詢顧問： 電話： 傳真號(hào)碼：帶看項(xiàng)目：xxxx山海 xxxx華墅看房日期客戶姓名客戶電話備注自駕派車特別提示：xx地產(chǎn)xx分中心唯一的客戶確認(rèn)手段為看房確認(rèn)函。請(qǐng)盡量將客戶信息填寫，并保存好帶看確認(rèn)聯(lián)， 案場助理簽字：作為客戶界定及傭金結(jié)算的基礎(chǔ)條件，若無此函，一律不予進(jìn)行成交界定； 特殊原因無法與客戶同到案場填寫該函的，必須于客戶到達(dá)案場前將確認(rèn)函內(nèi)容通過短信發(fā)送給相 案場房地產(chǎn)咨詢顧