休閑漁業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究

1、水庫休閑漁業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告PAGE PAGE 43目 錄錄第一章 項目總總論 1.1 項目提提要1.1.1 項項目名稱稱1.1.2 項項目承辦辦單位及及項目法法人代表表1.1.3 項項目性質(zhì)質(zhì)1.1.4 項項目建設(shè)設(shè)地點1.1.5 項項目主要要產(chǎn)品及及產(chǎn)品方方向和生生產(chǎn)規(guī)模模1.1.6 主主要建設(shè)設(shè)內(nèi)容和和規(guī)模1.1.7項目目建設(shè)期期限及進進度1.1.8 投投資規(guī)模模和資金金來源1.1.9 主主要經(jīng)濟濟技術(shù)指指標(biāo)1.1.10 研究結(jié)結(jié)論與建建議1.2 存在在的問題題與對策策1.3 可行性性報告編編制依據(jù)據(jù)第二章 項目建建設(shè)背景景及建設(shè)設(shè)必要性性 2.1項項目背景景2.2項項目建設(shè)設(shè)

2、的必要要性第三章 項目目建設(shè)條條件分析析 3.1 項目目區(qū)概況況3.2 項目目實施的的有利條條件3.3 主要要障礙因因素及解解決方案案第四章 建設(shè)設(shè)單位基基本情況況 4.1 建設(shè)設(shè)單位概概況4.2 研發(fā)發(fā)能力4.3 財務(wù)務(wù)狀況第五章 市場場分析與與銷售方方案5.1國國內(nèi)休閑閑漁業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀與趨勢勢 5.2市市場分析析5.3競競爭力分分析5.4項項目經(jīng)營營策略5.5 銷售策策略、方方案和營營銷模式式5.6 市場場風(fēng)險分分析第六章 項目目建設(shè)方方案 6.1項項目建設(shè)設(shè)指導(dǎo)思思想、原原則及目目標(biāo)6.2項項目布局局6.3項項目生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計）方案6.4具具體建設(shè)設(shè)內(nèi)容與與規(guī)模6.5項項目實施施進度

3、計計劃第七章 投資資估算及及資金籌籌措 7.1 投資資估算依依據(jù)7.2 項目目建設(shè)投投資估算算7.3 資金金來源及及籌措7.4 資金金使用和和管理第八章 財務(wù)務(wù)評價 8.1 財務(wù)務(wù)評價依依據(jù)8.2 銷售售收入和和銷售稅稅金及附附加估算算8.3 總成成本費用用估算8.4 財務(wù)務(wù)效益評評價8.5 不確確定性分分析8.6 財務(wù)務(wù)評價結(jié)結(jié)論第九章 環(huán)境境影響評評價 9.1 項目目對環(huán)境境的影響響9.2 環(huán)境境保護措措施9.3 環(huán)境境影響評評價第十章 漁業(yè)業(yè)休閑化化經(jīng)營與與農(nóng)民增增收效果果評價 10.11 漁漁業(yè)休閑閑化經(jīng)營營10.22 其其他社會會影響第十一章章 項項目組織織管理與與運行 11.11

4、項項目建設(shè)設(shè)組織管管理11.22 項項目生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營管管理11.33 技術(shù)培培訓(xùn)11.44 勞勞動保護護11.55 衛(wèi)衛(wèi)生保護護第十二章章 可行性性研究結(jié)結(jié)論與建建議 12.11 可可行性研研究結(jié)論論12.22 問問題與建建議第一章 項目總總論1.1 項目提提要1.1.1 項項目名稱稱東方市高高坡嶺水水庫休閑閑漁業(yè)基基地項目目.1.1.2 項項目承辦辦單位及及項目法法人代表表項目承辦辦單位:海南省省東方市市小嶺農(nóng)農(nóng)民專業(yè)業(yè)合作社社.法人代表表:湯天天貴1.1.3 項項目性質(zhì)質(zhì)新建.1.1.4 項項目建設(shè)設(shè)地點東方市八八所鎮(zhèn)高高坡嶺水水庫1.1.5 項項目主要要產(chǎn)品及及產(chǎn)品方方向和生生產(chǎn)規(guī)模模休閑

5、漁業(yè)業(yè)及漁家家樂;日日接待顧顧客能力力5000人次.1.1.6 主主要建設(shè)設(shè)內(nèi)容和和規(guī)模魚類增增殖：投投放各類類苗種330萬尾尾，增加加庫區(qū)魚魚類資源源；購置游游艇：購購置122座游艇艇4艘，6座救救護艇一一艘，用用于庫區(qū)區(qū)游覽觀觀光、釣釣魚及救救護；建造休休閑漁業(yè)業(yè)碼頭22個，供供游客上上下游艇艇和?？靠坑瓮в糜茫唤ㄔ旖瓰I路：在江岸岸建一條條寬3米米，長1公公里的江江濱路，供游游客休閑閑觀光及及垂釣； 建設(shè)水水上樂園園； 在庫區(qū)區(qū)沿岸建建造茶吧吧、歌舞舞廳、餐餐飲等。.1.1.7項目目建設(shè)期期限及進進度項目建設(shè)設(shè)期限為為1年,一年完完成固定定資產(chǎn)投投資的1100%,并開開始運營營.1.1.

6、8 投投資規(guī)模模和資金金來源項目總投投資規(guī)模模10000萬元元，其中中固定資資產(chǎn)投資資7000萬元，流動資資金3000萬元元業(yè)主主自有資資金和吸吸納股金金3000萬元，申請政政策性專專項扶助助資金7700萬萬元1.1.9 主主要經(jīng)濟濟技術(shù)指指標(biāo)年均銷售售收入（萬元） 9900年均總成成本費用用（萬元元） 6667.55年均利潤潤（萬元元） 3322.45投資利潤潤率（%） 32.25稅后財務(wù)務(wù)內(nèi)部收收益率（%） 225.005稅后財務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值（萬元元） 2250.05稅后動態(tài)態(tài)投資回回收期（年） 4.99(含建設(shè)設(shè)期1年年）1.1.10 研究結(jié)結(jié)論與建建議該項目是是東方市市休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)示

7、范項項目和農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化龍頭頭建設(shè)項項目.項項目符合合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策和行業(yè)業(yè)及地方方政府發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，有利利于促進進東方市市休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)建設(shè)和和農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展，適適應(yīng)農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整的發(fā)展展方向.項目的的實施，不但可可為休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)的發(fā)發(fā)展起到到較好的的示范推推動作用用，直接接帶動當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民民發(fā)展致致富，而而且項目目承建主主體能以以項目為為支撐，得以發(fā)發(fā)展壯大大.項目目社會效效益、經(jīng)經(jīng)濟效益益、生態(tài)態(tài)效益統(tǒng)統(tǒng)一，具具有投資資少、見見效快、成本低低、風(fēng)險險小、效效益高等等特點.該項目符符合產(chǎn)業(yè)業(yè)政策,各項效效益指標(biāo)標(biāo)均可接接受,業(yè)業(yè)主已為為項目做做了大量量前期工工作,建建議上

8、級級對本項項目給予予重點支支持，在在資金上上給予重重點傾斜斜.1.2 存在在的問題題與對策策從敏感性性分析可可以看出出，項目目效益對對產(chǎn)品銷銷售價格格和經(jīng)營營成本較較為敏感感.建議議項目承承建單位位，在項項目投產(chǎn)產(chǎn)后一定定要加大大產(chǎn)品宣宣傳和營營銷力度度，抓好好管理，降低生生產(chǎn)成本本，確保保產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量，樹樹立品牌牌，做到到以質(zhì)取取勝.1.3 可行性性報告編編制依據(jù)據(jù)（） 黨和和政府有有關(guān)發(fā)展展農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟的方方針、政政策；（） 國家家發(fā)展農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營營的有關(guān)關(guān)政策；（） 中華華人民共共和國國國民經(jīng)濟濟及社會會發(fā)展第第十一個個五年計計劃綱要要；（）中共中中央國務(wù)務(wù)院關(guān)于于推進社社會主義義新農(nóng)

9、村村建設(shè)的的若干意意見；（） 海南省省海洋與與漁業(yè)廳廳關(guān)于推推進休閑閑漁業(yè)工工作的通通知（ 6 ）東方方市現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)示示范園規(guī)規(guī)劃 （初稿） 第二章章 項目目建設(shè)背背景及建建設(shè)必要要性2.1項項目背景景2.1.1國家家有關(guān)政政策東方市高高坡嶺水水庫休閑閑漁業(yè)基基地是根根據(jù)國家家發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè),特別別是發(fā)展展休閑漁漁業(yè)、生生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)及循環(huán)環(huán)經(jīng)濟的的政策,并適應(yīng)應(yīng)當(dāng)前經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展需求而而提出的的一個重重要休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化建設(shè)設(shè)項目.休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)及生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)作作為頗具具發(fā)展?jié)摑摿Φ男行袠I(yè)，早早已進入入黨和國國家政策策支持的的領(lǐng)域.近年來來黨和國國家把立立體生態(tài)態(tài)型的休休閑漁業(yè)業(yè)等服務(wù)

10、務(wù)業(yè)作為為重要的的經(jīng)濟增增長點，制訂了了一系列列方針政政策.中華人人民共和和國國民民經(jīng)濟和和社會發(fā)發(fā)展第十十一個五五年規(guī)劃劃鋼要（以下下簡稱綱要）第十十八章“促進服服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展的政政策”中提出出：“要放放寬準(zhǔn)入入領(lǐng)域，建立公公開、平平等、規(guī)規(guī)范的準(zhǔn)準(zhǔn)入制度度，鼓勵勵社會資資金投入入服務(wù)業(yè)業(yè)，提高高非公有有制經(jīng)濟濟比重.采取積積極的財財稅、土土地、價價格等政政策，支支持服務(wù)務(wù)業(yè)關(guān)鍵鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)環(huán)節(jié)、新新型產(chǎn)業(yè)業(yè)和新型型業(yè)態(tài)的的發(fā)展，促進服服務(wù)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)體系系建設(shè)，推進服服務(wù)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化.”綱要要第十十七章“豐富消消費性服服務(wù)業(yè)”中提出出：要“繼續(xù)發(fā)發(fā)展觀光光旅游，開發(fā)休休閑度假假，完完善自助助游服

11、務(wù)務(wù)體系.”該項目也也符合國國家循環(huán)環(huán)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展政策策,是生生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)與循環(huán)環(huán)經(jīng)濟結(jié)結(jié)合的有有效模式式. 為了解解決傳統(tǒng)統(tǒng)生產(chǎn)方方式帶來來的諸多多弊端，在當(dāng)今今世界，一種新新的發(fā)展展模式循環(huán)環(huán)經(jīng)濟正正越來越越受到黨黨和國家家的高度度重視.中共十十六屆五五中全會會指出，要大力力發(fā)展循循環(huán)經(jīng)濟濟，加大大環(huán)境保保護力度度，切實實保護好好自然生生態(tài)、認(rèn)認(rèn)真解決決影響經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展特別是是嚴(yán)重危危害人類類健康文文明的突突出環(huán)境境問題，在全社社會形成成資源節(jié)節(jié)約的增增長方式式和健康康文明的的消費模模式.中華人人民共和和國國民民經(jīng)濟和和社會發(fā)發(fā)展第十十一五年年規(guī)劃第六篇篇建設(shè)設(shè)資源節(jié)節(jié)約型、環(huán)境友友好

12、型社社會指指出：落落實節(jié)約約資源和和保護基基本國策策，建設(shè)設(shè)低投入入、高產(chǎn)產(chǎn)出、低低消耗、少排放放、能循循環(huán)、可可持續(xù)的的國民經(jīng)經(jīng)濟體系系和資源源節(jié)約型型和環(huán)境境友好型型社會.“堅持開開發(fā)節(jié)約約并重、節(jié)約優(yōu)優(yōu)先，按按照減量量化、再再利用、資源化化的原則則，在資資源開采采、生產(chǎn)產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)產(chǎn)生和消消費等環(huán)環(huán)節(jié)，逐逐步建立立全社會會的資源源循環(huán)利利用體系系.”中共中中央、國國務(wù)院關(guān)關(guān)于推進進社會主主義新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)的若干干意見即20007年年中央11號文件件更是全全面而又又具體地地闡述了了黨和國國家關(guān)于于社會主主義新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)的新政政策.意見著重提提出：要要“按照高高產(chǎn)、優(yōu)優(yōu)質(zhì)、高高效、生生態(tài)

13、、安安全的要要求、調(diào)調(diào)整優(yōu)化化農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu).積極極發(fā)展特特色農(nóng)業(yè)業(yè)、綠食食食品和和生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)，培培育壯大大主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè).” “加快發(fā)發(fā)展循環(huán)環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力力開發(fā)節(jié)節(jié)約資源源和保護護環(huán)境的的農(nóng)業(yè)技技術(shù)，重重點推廣廣廢棄物物綜合利利用技術(shù)術(shù)，相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈鏈技術(shù)和和可再生生能源開開發(fā)利用用技術(shù).”.意見進一步步提出：要“發(fā)展農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營營.要著著力培育育一批競競爭力、帶動力力強的龍龍頭企業(yè)業(yè)和企業(yè)業(yè)集群示示范基地地，推廣廣龍頭企企業(yè)、合合作組織織與農(nóng)戶戶有機結(jié)結(jié)合的組組織形式式，讓農(nóng)農(nóng)民從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營中得得到更多多的實惠惠.各級級財政要要增加扶扶持農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展資資金，支支持龍頭頭企業(yè)發(fā)發(fā)展

14、”.2.1.2地方方政策發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃海南省海海洋與漁漁業(yè)廳發(fā)發(fā)展休發(fā)發(fā)展休閑閑漁業(yè)提提出指導(dǎo)導(dǎo)意見。一是是高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、高起起點，編編制全省省休閑漁漁業(yè)發(fā)展展規(guī)劃，分期分分批建設(shè)設(shè)集休閑閑、度假假、觀光光、娛樂樂于一體體的休閑閑漁業(yè)基基地。開開展以垂垂釣運動動、餐飲飲食魚、觀光療療養(yǎng)、漁漁業(yè)體驗驗、漁業(yè)業(yè)文化等等多種形形式，擴擴展休閑閑漁業(yè)的的內(nèi)涵。二是是制定相相應(yīng)的扶扶持政策策和優(yōu)惠惠措施，對重點點休閑漁漁業(yè)項目目在稅收收、財政政補貼、貸款等等方面予予以優(yōu)惠惠和扶持持。幫助助和指導(dǎo)導(dǎo)龍頭企企業(yè)組建建示范船船隊和示示范區(qū)，擴大休休閑漁業(yè)業(yè)的社會會影響。三是是加大招招商引資資力度，積極爭爭取國內(nèi)內(nèi)外

15、漁業(yè)業(yè)大公司司、跨國國集團到到海南從從事休閑閑漁業(yè)開開發(fā)。以以青葛漁漁港為突突破口，在全省省建立幾幾個漁業(yè)業(yè)體驗和和濱海觀觀光相結(jié)結(jié)合的休休閑漁業(yè)業(yè)基地。積極引引導(dǎo)企業(yè)業(yè)、社會會資金投投入休閑閑漁業(yè)，幫助符符合條件件的漁民民牽線搭搭橋爭取取小額貸貸款，讓讓休閑漁漁業(yè)遍地地開花、讓“漁家樂樂”處處結(jié)結(jié)果。 2.22項目建建設(shè)的必必要性2.2.1是發(fā)發(fā)展農(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)村村經(jīng)濟的的需要休閑生態(tài)態(tài)漁業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是實實現(xiàn)外交交流的窗窗口，是是傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)與三三產(chǎn)服務(wù)務(wù)業(yè)有機機結(jié)合的的一個新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)，是農(nóng)農(nóng)業(yè)一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的三三產(chǎn)業(yè)化化，是農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化的一一種新選選擇、新新亮點.休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)利用休休閑特性性、餐飲

16、飲娛樂、生態(tài)景景觀、自自然生態(tài)態(tài)及環(huán)境境資源，結(jié)合農(nóng)農(nóng)業(yè)經(jīng)營營活動、農(nóng)村文文化及農(nóng)農(nóng)家生活活，為居居民提供供休閑活活動，是是實現(xiàn)城城市居民民對農(nóng)業(yè)業(yè)及農(nóng)村村生產(chǎn)生生活方式式體驗的的有效途途徑.它它是將農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)主體及及其環(huán)境境和休閑閑觀光游游憩活動動相結(jié)合合的一種種活動型型態(tài).休休閑生態(tài)態(tài)漁業(yè)所所表現(xiàn)的的是結(jié)合合生產(chǎn)、生活與與生態(tài)為為一體的的新型服服務(wù)業(yè)態(tài)態(tài)和新型型農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展模式式，在經(jīng)經(jīng)營上更更是結(jié)合合了農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品品加工及及游憩服服務(wù)等于于一體的的農(nóng)業(yè)新新型式、新發(fā)展展.休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)的出出現(xiàn)為傳傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)村村經(jīng)濟提提供了新新的發(fā)展展模式和和發(fā)展空空間，延延長了傳傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)

17、展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈.本項目實實施可為為全縣發(fā)發(fā)展農(nóng)業(yè)業(yè)新的業(yè)業(yè)態(tài)和農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟濟新型式式將起到到較好的的示范推推動作用用.2.2.2是農(nóng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整、加加速農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)營的需需要從發(fā)展的的角度看看，休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)是將將休閑服服務(wù)業(yè)和和生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)有機結(jié)結(jié)合、是是將集約約經(jīng)營模模式和有有限資源源循環(huán)利利用有機機結(jié)合、是將傳傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)林林牧副漁漁大農(nóng)業(yè)業(yè)有機結(jié)結(jié)合，這這是調(diào)整整農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的有效效的新型型模式.合理調(diào)調(diào)整農(nóng)村村產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)，有有利于提提高資源源的利用用率，給給社會帶帶來更多多的財富富.因此此，本項項目建設(shè)設(shè)是調(diào)整整當(dāng)?shù)剞r(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)的的重要措措施，是是農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)改造造

18、和升級級的重要要途徑，是當(dāng)?shù)氐啬酥寥h農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化的一種種新選擇擇.項目目將較好好地推動動全縣休休閑生態(tài)態(tài)漁業(yè)的的發(fā)展，為全縣縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整展展示出全全新的領(lǐng)領(lǐng)域、全全新的思思維、全全新的發(fā)發(fā)展方式式.2.2.3是擴擴大農(nóng)村村勞動力力就業(yè)和和增加農(nóng)農(nóng)民收入入的需要要近年來，當(dāng)?shù)剞r(nóng)農(nóng)民通過過勞務(wù)輸輸出和發(fā)發(fā)展民用用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了了部分農(nóng)農(nóng)村勞動動力，擴擴大了農(nóng)農(nóng)民的就就業(yè)門路路，但還還很不夠夠，依然然存在大大量的富富余勞動動力.項項目所在在的八所所鎮(zhèn)也是是如此，本項目目建成后后，將憑憑藉其新新型的休休閑生態(tài)態(tài)漁業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)而吸引引大批客客人，在在該產(chǎn)業(yè)業(yè)獲得發(fā)發(fā)展的同同時，與與之緊密

19、密相關(guān)的的交通輸輸業(yè)、商商業(yè)、飲飲食業(yè)等等農(nóng)村二二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也必必將獲得得顯著的的發(fā)展，從而增增加農(nóng)民民就業(yè)機機會和達達到增加加農(nóng)民收收入的目目的.2.2.4有利利于促進進城鄉(xiāng)融融合，統(tǒng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和和諧農(nóng)村村本項目主主要是吸吸引城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民來來觀光體體驗，將將增加城城市居民民和農(nóng)村村居民之之間的交交流與溝溝通，使使城鄉(xiāng)之之間形成成一個互互為產(chǎn)品品、互為為市場的的格局.這樣可可形成城城鄉(xiāng)經(jīng)濟濟、城鄉(xiāng)鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社社會之間間的過渡渡帶，從從而帶動動區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)的優(yōu)化化.第三章 項目目建設(shè)條條件分析析3.1 項目目區(qū)概況況3.1.1 地理位位置及區(qū)區(qū)域范圍圍項目位于于東方市市八所鎮(zhèn)鎮(zhèn).

20、東方市市位于海海南島西西部稍偏偏南，昌昌化江下下游，其其海岸線線蜿蜒曲曲折，形形成八港港七灣。東方市市是典型型的濱海海港口城城市，全全境海岸岸線長884.44公里，基本上上沒有開開發(fā)，后后發(fā)優(yōu)勢勢極為明明顯，東東方市旅旅游資源源豐富，有大廣廣壩、獼獼猴嶺、高坡嶺嶺水庫、大田坡坡鹿、紅紅興溫泉泉、九龍龍灣等，境內(nèi)和和邊界上上的大山山大嶺共共有488座，以以“山、海海、江、湖、溫溫泉、熱熱帶雨林林”為主題題的旅游游資源獨獨具特色色。境內(nèi)內(nèi)八所港港是海南南的優(yōu)質(zhì)質(zhì)港，港港口水深深，吞吐吐量大，擁有66萬噸級級的泊位位，是海海南吞吐吐量最大大的港口口，也是是全國八八大港口口之一。全國最最大的坡坡鹿保護

21、護區(qū)，海海南省最最大的水水力發(fā)電電廠大廣廣壩水電電站。3.1.2 自然資資源情況況擬開發(fā)項項目位于于東方市市區(qū)東側(cè)側(cè)5公里里的東方方市八所所鎮(zhèn)東郊郊，西側(cè)側(cè)為西線線高速，東方市市最大的的水庫高高坡嶺水水庫，交交通極為為便利。3.1.3 項目建建設(shè)地點點選擇高坡嶺水水庫為內(nèi)內(nèi)陸水庫庫，面積積巨大，為周圍圍農(nóng)業(yè)基基地的主主要灌溉溉水源，水質(zhì)良良好。由由于水源源庫容量量大，常常年保證證足夠庫庫容，即即使在枯枯水期能能保持相相應(yīng)的水水深，項項目提供供充足的的水源保保障。西線高速速及國道道2255線從項項目地塊塊旁經(jīng)過過,高速速公路及及國道均均有出口口與之連連接,連連接道路路為混凝凝土道路路，可直直達水

22、庫庫，交通通狀況非非常理想想。3.2 項目目實施的的有利條條件3.2.1 政策環(huán)環(huán)境近年來，休閑漁漁業(yè)已在在我國部部分地方方發(fā)展起起來了，并且引引起了國國家有關(guān)關(guān)部門的的重視.國家農(nóng)農(nóng)業(yè)部在在我國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃中中明確提提出：要要適應(yīng)消消費市場場的變化化，在有有條件的的地方積積極發(fā)展展休閑漁漁業(yè).要要求強化化扶持，典型引引導(dǎo)，堅堅持項目目帶動戰(zhàn)戰(zhàn)略，以以民間的的現(xiàn)有休休閑漁業(yè)業(yè)發(fā)展為為基礎(chǔ)和和民間投投資為主主體，加加大財政政支持力力度.采采取政府府立項補補助，先先建立若若干示范范點，進進行重點點扶持，重點支支持道路路的整修修，停車車場、路路燈、公公廁等公公共設(shè)施施的建設(shè)設(shè)，生態(tài)態(tài)環(huán)境的的維護

23、和和產(chǎn)品品品牌的宣宣傳，重重點支持持開展休休閑漁業(yè)業(yè)的綜合合系統(tǒng)研研究，探探索休閑閑漁業(yè)發(fā)發(fā)展的模模式和以以及休閑閑漁業(yè)發(fā)發(fā)展的政政策目標(biāo)標(biāo)，摸索索建立休休閑漁業(yè)業(yè)品牌和和圍繞休休閑漁業(yè)業(yè)基地建建設(shè)的系系列產(chǎn)品品開發(fā)與與服務(wù)內(nèi)內(nèi)容范疇疇，逐步步帶動休休閑漁業(yè)業(yè)的全面面發(fā)展，從而促促進我國國農(nóng)業(yè)的的轉(zhuǎn)型升升級.政政策支持持是本項項目建設(shè)設(shè)的強大大動力.3.2.2 項目建建設(shè)有較較好的基基礎(chǔ)項目業(yè)主主現(xiàn)自有有靠近高高坡嶺水水庫的土土地20000多多畝，配配合政府府的現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)示示范園項項目，預(yù)預(yù)備承包包水庫面面積5000畝做做休閑漁漁業(yè)。業(yè)業(yè)主單位位有多位位社員是是多年的的漁民，有良好好的養(yǎng)殖殖經(jīng)

24、驗。因此，項目建建設(shè)底氣氣較足，尤其是是具有充充分的土土地資源源和可靠靠的技術(shù)術(shù).3.2.3 項目位位于擬建建設(shè)的東東方市現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)示范園園本項目以以生態(tài)漁漁業(yè)與特特種休閑閑特色吸吸引休閑閑游客，對全市市旅游景景區(qū)起到到較好互互補作用用.3.2.4 自然地地理條件件和區(qū)位位交通優(yōu)優(yōu)勢項目區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)離城市市、交通通主干道道，附近近沒有工工礦企業(yè)業(yè)；大氣氣環(huán)境質(zhì)質(zhì)量符合合國家大大氣環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GBB3099519996所列列的一級級標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水水質(zhì)量符符合國家家灌溉水水質(zhì)GBB5088489標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，生生產(chǎn)用水水有保證證，地表表水和地地下水質(zhì)質(zhì)清潔無無污染，水域和和水域上上游沒有有對產(chǎn)地地構(gòu)成威威

25、脅的污污染源；土壤質(zhì)質(zhì)量符合合國家土土壤質(zhì)量量環(huán)境標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中的的二級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，土土壤無污污染源污污染.項項目區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)離交通通干道，周邊沒沒有工礦礦企業(yè).大氣、土壤和和水質(zhì)均均無污染染.3.3 主要要障礙因因素及解解決方案案3.3.1 主要障障礙因素素該項目建建設(shè)主要要障礙因因素是資資金缺口口.項目目建設(shè)單單位在經(jīng)經(jīng)營理念念、管理理水平等等能夠適適應(yīng)項目目需要.但本項項目實施施，需要要較多的的資金投投入，資資金缺口口的矛盾盾將比較較突出.3.3.2 解解決方案案多渠道籌籌措資金金，爭取取項目支支持資金金和銀行行貸款資資金；項項目經(jīng)營營單位擴擴股，廣廣泛吸納納合作社社社員的的閑散資資金，爭爭取更多多的股

26、金金參與項項目的資資本運作作，強化化企業(yè)內(nèi)內(nèi)部管理理，開源源節(jié)流，杜絕浪浪費，減減少非經(jīng)經(jīng)營性開開支，提提高服務(wù)務(wù)質(zhì)量和和企業(yè)信信譽，縮縮短資金金周轉(zhuǎn)，加快資資金回籠籠.第四章 建設(shè)設(shè)單位基基本情況況4.1 建設(shè)設(shè)單位概概況合作社于于20008年66月成立立并注冊冊，現(xiàn)有有社員2232人人，其中中正式社社員1223人，入股資資金4333萬元元（現(xiàn)金金入股3390萬萬元，土土地入股股3800畝折算算19萬萬元，勞勞力入股股24萬萬元），聯(lián)結(jié)帶帶動社員員1099人，入入社資金金7599萬元。合作社至至今資產(chǎn)產(chǎn)總值118533.166萬元，其中流流動資金金9044.0775萬元元，固定定資產(chǎn)為為94

27、99.0225萬元元，其中中：灌溉溉配套設(shè)設(shè)施1003萬元元，電路路配套設(shè)設(shè)施800萬元，冷庫2280萬萬元，冷冷藏車2240萬萬元，農(nóng)農(nóng)用車226萬元元，辦公公樓1220萬元元，工人人宿舍1108萬萬元(資資產(chǎn)折舊舊7.9975萬萬元）。合作社種種植面積積為13370畝畝（一號號基地3380畝畝，二號號基地6630畝畝，三號號基地3360畝畝），其其中設(shè)施施農(nóng)業(yè)面面積達8822畝畝（現(xiàn)代代設(shè)施農(nóng)農(nóng)業(yè)大棚棚22畝畝，普通通防蟲網(wǎng)網(wǎng)大棚5500畝畝），占占總面積積的600%。合作社實實行了“公司合作社社農(nóng)戶戶的經(jīng)營營管理模模式，東東方天潤潤農(nóng)業(yè)開開發(fā)有限限公司與與小嶺農(nóng)農(nóng)民專業(yè)業(yè)合作社社合署辦辦

28、公，內(nèi)內(nèi)設(shè)六個個部門（生產(chǎn)部部、技術(shù)術(shù)部、人人事部、采購部部、銷售售部、財財務(wù)部）有2332人。4.1.2 企業(yè)制制度公司作為為民營企企業(yè)，以以建立一一套與國國際接軌軌、符合合WTOO游戲規(guī)規(guī)則、符符合自身身發(fā)展的的管理體體系為目目標(biāo)，積積極推進進企業(yè)制制度改革革.一方方面打破破家庭式式的企業(yè)業(yè)管理制制度，實實行董事事會領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下的總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)制.另一方方面公司司從完善善生產(chǎn)、人事、財務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開開發(fā)等管管理制度度入手，建立了了部門管管理責(zé)任任制，充充分發(fā)揮揮集體和和個人的的智慧與與創(chuàng)造力力.4.1.5 管理模模式公司實行行總經(jīng)理理負(fù)責(zé)制制，總經(jīng)經(jīng)理全面面負(fù)責(zé)公公司的生生產(chǎn)經(jīng)營營決策

29、.部門經(jīng)經(jīng)理實行行聘任制制，從事事技術(shù)性性較強工工種員工工實行合合同制，對從事事簡單操操作的員員工，根根據(jù)生產(chǎn)產(chǎn)需求招招收臨時時合同工工，實行行按件計計酬制.4.1.6 人員結(jié)結(jié)構(gòu)已有員工工2322人，其其中中級級以上職職稱的110人.其知識識結(jié)構(gòu)為為大專以以上學(xué)歷歷10人人，中專專學(xué)歷115人，都是有有實踐經(jīng)經(jīng)驗的職職員.根根據(jù)項目目需要，擬招收收聘請一一批員工工，其中中獸醫(yī)師師、園藝藝師及相相關(guān)休閑閑指導(dǎo)師師30人人，基本本滿足項項目需要要的技術(shù)術(shù)力量.4.2 研發(fā)發(fā)能力4.2.1 企業(yè)自自身的科科研開發(fā)發(fā)能力公司不僅僅具有較較雄厚的的技術(shù)力力量，而而且成立立了科研研開發(fā)小小組，專專業(yè)從事

30、事新品種種引進和和新技術(shù)術(shù)攻關(guān)，狠抓科科技創(chuàng)新新，提高高產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量和科科技含量量.4.2.2 技術(shù)依依托單位位項目建設(shè)設(shè)以海南南旅游學(xué)學(xué)院為技技術(shù)依托托單位.擬成立立科研機機構(gòu)，加加強與同同仁企業(yè)業(yè)的技術(shù)術(shù)合作和和技術(shù)攻攻關(guān)，狠狠抓服務(wù)務(wù)質(zhì)量，提升東東方旅游游形象.第五章 市場場分析與與銷售方方案5.1國國內(nèi)休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀與與趨勢20世紀(jì)紀(jì)70年年代休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)在日日本、美美國等發(fā)發(fā)達國家家形成了了產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)模，目目前在世世界各國國形成了了各種專專業(yè)的休休閑漁業(yè)業(yè)區(qū)，產(chǎn)產(chǎn)生了各各種休閑閑漁業(yè)經(jīng)經(jīng)營模式式.隨著著社會經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展，居居民生活活水平的的提高，城市居居民渴望望回歸自自

31、然、親親近自然然的消費費需求日日益迫切切，休閑閑漁業(yè)應(yīng)應(yīng)運而生生。休閑閑漁業(yè)集集垂釣、觀賞、休閑、餐飲于于一體，實現(xiàn)一一業(yè)多主主、多業(yè)業(yè)并存、相互結(jié)結(jié)合、共共同發(fā)展展、相互互促進，從而創(chuàng)創(chuàng)造出較較高的經(jīng)經(jīng)濟效益益和社會會效益的的一種新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)。休閑閑漁業(yè)也也是環(huán)保保漁業(yè)、綠色漁漁業(yè)的有有機結(jié)合合，它無無污染、能耗低低，符合合可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的要求，是未來來漁業(yè)發(fā)發(fā)展的方方向。它它不僅能能增加人人們生活活的情趣趣，提高高生活質(zhì)質(zhì)量和漁漁業(yè)效益益，而且且還能促促進相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，增加就就業(yè)門路路，推進進漁業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，加快東東方市漁漁業(yè)經(jīng)濟濟的發(fā)展展將起到到積極的的作用。休閑漁業(yè)業(yè)經(jīng)過單

32、單一模式式發(fā)展逐逐步向多多類型經(jīng)經(jīng)營，內(nèi)內(nèi)容也由由生態(tài)體體系具有有的綠色色環(huán)保和和無公害害的單一一性向高高科技、多角度度和循環(huán)環(huán)利用的的集約化化高效化化立體化化特殊化化形態(tài)發(fā)發(fā)展，純純粹的低低效的農(nóng)農(nóng)業(yè)第一一產(chǎn)業(yè)形形態(tài)特征征已被第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)和第二二產(chǎn)業(yè)所所取代，產(chǎn)生的的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過過第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形態(tài)態(tài)形成的的價值.目前全全國各地地?fù)碛?10000多家休休閑觀光光農(nóng)業(yè)莊莊園，已已成為一一種新興興的農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展形形態(tài).上上世紀(jì)990年代代后，隨隨著我國國人民生生活水平平提高，休閑漁漁業(yè)和鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游游也應(yīng)運運而生.一些有有特色的的休閑漁漁業(yè)基地地，如福福建漳州州的花卉卉、水果果大觀園園，廈門門華夏神神

33、農(nóng)大觀觀園，山山東棗莊莊石榴園園，海南南亞珠莊莊園等，項目獨獨特、條條件優(yōu)越越，不僅僅為人們們拓展了了更廣闊闊的游覽覽空間，而且為為農(nóng)村現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)的發(fā)展展和農(nóng)民民致富開開辟了新新的途徑徑.據(jù)介介紹，目目前廣東東省已有有80多多個觀光光果園，每年接接待游客客4000多萬人人，收入入達到110多億億元.將環(huán)保、特色、科技與與休閑結(jié)結(jié)合起來來是生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展的重重要趨勢勢.隨著著經(jīng)濟的的發(fā)展，回歸自自然的呼呼聲越來來越高，保護環(huán)環(huán)境、維維護自然然的意識識不斷增增強，這這既是休休閑生態(tài)態(tài)漁業(yè)得得以興起起和發(fā)展展的源泉泉，也是是休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)賴以存存在的根根本.因因此在建建設(shè)發(fā)展展和經(jīng)營營上，要要

34、注意體體現(xiàn)休閑閑特色，突出農(nóng)農(nóng)莊風(fēng)貌貌和豐富富鄉(xiāng)土文文化內(nèi)涵涵，顯現(xiàn)現(xiàn)其獨特特的風(fēng)貌貌.5.2市市場分析析5.2.1休閑閑業(yè)態(tài)市市場需求求分析（1）從從休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)的功能能看.休休閑生態(tài)態(tài)漁業(yè)是是指利用用農(nóng)業(yè)景景觀、自自然生態(tài)態(tài)、環(huán)境境資源及及特色農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品等，為為人們提提供人們們休閑觀觀光與生生活體驗驗服務(wù)，是結(jié)合合生產(chǎn)、生活與與生態(tài)三三位于一一體的新新型農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，在在經(jīng)營上上表現(xiàn)為為產(chǎn)、供供、銷及及旅游休休閑服務(wù)務(wù)等三級級產(chǎn)業(yè)于于一體的的農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展形式式，是現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展的的一個重重要途徑徑.發(fā)展休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)，游游客不僅僅可觀光光、采摘摘、體驗驗、了解解農(nóng)民生生活、享享

35、受鄉(xiāng)土土情趣，而且可可住宿、度假、游樂，甚至部部分勞動動過程可可以讓旅旅游者親親自參與與、親自自實踐.休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)可以增增加農(nóng)業(yè)業(yè)與農(nóng)村村發(fā)展的的功能，增進民民眾對農(nóng)農(nóng)村與農(nóng)農(nóng)業(yè)的體體驗，提提升旅游游品質(zhì)，并提高高農(nóng)民收收益，促促進農(nóng)村村發(fā)展.休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)還可以以通過寓寓教于樂樂的形式式，讓參參與者更更加珍惜惜農(nóng)村的的自然文文化資源源，激起起人們熱熱愛勞動動、熱愛愛生活、熱愛自自然的興興趣，進進一步增增強人們們保護自自然、保保護文化化遺產(chǎn)、保護環(huán)環(huán)境的意意識.由由于這些些功能，休閑漁漁業(yè)開始始得到了了各級政政府的高高度重視視，也得得到全社社會的廣廣泛認(rèn)同同，故近近年來在在各級政政府的推

36、推動下，社會也也對休閑閑漁業(yè)發(fā)發(fā)展的需需求呈迅迅速增長長的趨勢勢.從城鎮(zhèn)的的迅速發(fā)發(fā)展和城城鎮(zhèn)人口口生活方方式發(fā)生生變化的的情況看看.當(dāng)前前世界的的平均城城市化水水平達550%左左右，美美、英等等發(fā)達國國家城市市化水平平達800%；從從國內(nèi)情情況看，20004年年年底全國國共有建建制市6662個個，建制制鎮(zhèn)2003122個，城城鎮(zhèn)人口口4.8806億億人，城城鎮(zhèn)化水水平377.3%，預(yù)測測到20020年年將達到到53%；我省省現(xiàn)有城城市299個，建建制鎮(zhèn)110555個，城城鎮(zhèn)人口口為19937萬萬人，城城鎮(zhèn)化水水平為229.88%，城城鎮(zhèn)化水水平在全全國311個省、市、自自治區(qū)中中居第221位

37、，預(yù)計到到20220年將將達到551%左左右；東東方市現(xiàn)現(xiàn)有總?cè)巳丝?33萬，城城鎮(zhèn)人口口10萬萬人，城城市化水水平只有有25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全全國水平平.城鎮(zhèn)居民民的生活活方式發(fā)發(fā)生了根根本性變變化.首首先，經(jīng)經(jīng)濟快速速發(fā)展和和良好的的效益是是伴隨激激烈的競競爭才成成就的，人們無無不處于于一種高高強度、快節(jié)奏奏的生活活狀態(tài)中中.正是是這種原原因促使使人們在在工作壓壓力之余余選擇一一面適合合身心健健康的消消費方式式，調(diào)節(jié)節(jié)生活節(jié)節(jié)奏、釋釋放生活活壓力.旅游和和到農(nóng)村村里去休休閑成為為人們調(diào)調(diào)節(jié)生活活、釋放放生活壓壓力的首首要選擇擇；其二二，城市市鋼筋水水泥叢林林使城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人隔絕絕與大自自然的接接觸

38、，而而城市人人的祖輩輩或本人人就來自自大農(nóng)村村，在他他們的骨骨子里有有一種向向往農(nóng)村村、回歸歸大自然然的“根”，鋼筋筋水泥叢叢林越是是隔絕他他們與大大自然的的親近，他們對對農(nóng)村的的向往就就越強烈烈.農(nóng)村村休閑生生活已成成為城市市人生活活的一種種新時尚尚；其三三，城市市人的收收入水平平和消費費水平在在迅速提提高.資資料顯示示，我國國城市人人均收入入水平已已接近了了10000美元元，達到到60000多元元人民幣幣，即接接近中等等水平.根據(jù)發(fā)發(fā)達國家家的經(jīng)驗驗，進入入中等收收入水平平以后，人們生生活方式式和消費費方式開開始由勞勞動型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為休閑閑型，用用于吃、住、穿穿的消費費在整個個消費結(jié)結(jié)構(gòu)中的的比

39、重迅迅速下降降，休閑閑便成為為人們新新生活的的重要組組成部分分；其四四，人們們的休閑閑時間也也快速增增長.周周末雙休休、法定定節(jié)假日日、黃金金周長假假、帶薪薪休假等等的落實實，人們們的休閑閑時間只只會越來來越多.加之交交通運輸輸?shù)谋憷矌砹宋奈幕罨詈托蓍e閑消費需需求急劇劇增長.城鎮(zhèn)居居民開始始走出城城市，回回歸大自自然，領(lǐng)領(lǐng)略獨具具特色的的鄉(xiāng)間風(fēng)風(fēng)情漸成成時尚，對旅游游的消費費不斷從從傳統(tǒng)的的旅游景景觀發(fā)展展到結(jié)合合旅游景景觀與農(nóng)農(nóng)業(yè)生態(tài)態(tài)景觀的的休閑果果園需求求增長上上.本項目集集休閑釣釣魚、觀觀光漁業(yè)業(yè)、漁家家樂服務(wù)務(wù)于一體體，充分分利用農(nóng)農(nóng)村當(dāng)?shù)氐厣鷳B(tài)環(huán)環(huán)境、農(nóng)農(nóng)業(yè)資源源、農(nóng)

40、民民勞動生生活場景景，舉辦辦生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)休閑閑觀光旅旅游活動動，迎合合了城里里人遠(yuǎn)離離都市、循跡山山野、回回歸自然然、返樸樸歸真的的需求心心理，因因而具有有廣闊的的市場前前景.5.2.2市場場供應(yīng)分分析本項目的的“產(chǎn)品”是為游游客提供供休閑服服務(wù).在在東方，休閑漁漁業(yè)項目目早已進進入實質(zhì)質(zhì)性經(jīng)營營階段，如休閑閑釣魚、觀償果果園等，但比較較分散，經(jīng)營機機制不健健全.例例如，有有的承包包魚塘的的農(nóng)戶是是被動地地同意城城鎮(zhèn)和機機關(guān)單位位的人們們前來魚魚塘垂釣釣，缺乏乏配套設(shè)設(shè)施服務(wù)務(wù)和軟件件服務(wù)，這僅是是休閑漁漁業(yè)的原原始狀態(tài)態(tài)，沒有有企業(yè)的的動作機機制，服服務(wù)項目目非常單單一，適適應(yīng)不了了人們對對現(xiàn)

41、代休休閑漁業(yè)業(yè)項目的的需求，更缺乏乏品牌建建設(shè)，在在市場上上沒有競競爭力.目前當(dāng)當(dāng)?shù)厣袥]沒有實質(zhì)質(zhì)性的企企業(yè)進入入休閑漁漁業(yè)領(lǐng)域域，從整整體上講講，東方方市的休休閑漁業(yè)業(yè)尚處于于萌芽狀狀態(tài)，沒沒有形成成產(chǎn)業(yè)，無法提提高休閑閑漁業(yè)的的市場號號召力和和提升休休閑漁業(yè)業(yè)的知名名度，休休閑漁業(yè)業(yè)還處在在自發(fā)無無序的狀狀態(tài)，有有明顯的的盲目性性.在軟軟環(huán)境方方面，由由于現(xiàn)有有的休閑閑漁業(yè)項項目經(jīng)營營缺乏必必要的培培訓(xùn)，組組織能力力及管理理技能準(zhǔn)準(zhǔn)備不足足，明顯顯跟不上上市場的的需求.休閑農(nóng)農(nóng)莊內(nèi)部部的導(dǎo)引引、休息息、安全全、衛(wèi)生生、消防防、娛樂樂、餐館館等服務(wù)務(wù)設(shè)施的的開發(fā)與與管理都都很不完完善，從從業(yè)

42、人員員與休閑閑漁業(yè)服服務(wù)離專專業(yè)水平平還有相相當(dāng)大的的差距，不能適適應(yīng)社會會發(fā)展對對休閑漁漁業(yè)的需需要.5.3競競爭力分分析項目建成成后,將將與至周周邊縣、市休閑閑漁業(yè)項項目構(gòu)成成競爭態(tài)態(tài)勢，該該項目將將處于競競爭的主主導(dǎo)地位位.（1）綜綜合功能能勢在必必行.鑒鑒于目前前東方市市乃至周周邊地區(qū)區(qū)休閑漁漁業(yè)剛剛剛起步，局限于于單一的的經(jīng)營模模式，規(guī)規(guī)模小、服務(wù)檔檔次低，迫切需需要對休休閑漁業(yè)業(yè)經(jīng)營模模式和結(jié)結(jié)構(gòu)進行行調(diào)整.發(fā)展集集種養(yǎng)娛娛樂于一一體、生生態(tài)與科科技互相相輝映的的多功能能、生態(tài)態(tài)型休閑閑漁業(yè)模模式.實實踐表明明：服務(wù)務(wù)實體的的服務(wù)功功能越強強，其吸吸引的消消費者越越多，在在市場上上

43、的競爭爭力就越越好.這這在其他他行業(yè)也也得到了了充分的的體現(xiàn).本項目目運用生生態(tài)和科科技理念念，建設(shè)設(shè)集種養(yǎng)養(yǎng)體驗型型、休閑閑娛樂型型、山水水生態(tài)型型于一體體的休閑閑漁業(yè)模模式，因因而在市市場上有有較強的的競爭力力.（2）區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢.項目目近期市市場定位位于海南南島西部部地區(qū)，尤其是是東方市市城鎮(zhèn)人人口和中中小學(xué)生生、工薪薪階層休休閑，重重點是雙雙休日等等節(jié)假日日休閑.項目所所在地距距東方市市城區(qū)較較近，與與西部其其它縣市市交通條條件較好好，一天天內(nèi)可往往返.故故該項目目吸引城城鎮(zhèn)游客客休閑的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢較好好.（3）與與東方市市旅游景景區(qū)的互互補優(yōu)勢勢，東方方市其它它的旅游游項目多多是上山

44、山的，沒沒有下水水的項目目。由于于內(nèi)容的的互補，將會受受到游客客的歡迎迎.5.4項項目經(jīng)營營策略品牌經(jīng)營營將自始始自終成成為本項項目經(jīng)營營策略.在這個個充滿競競爭的時時代，衣衣食住行行、旅游游娛樂、休閑健健身、置置業(yè)購物物等各種種各樣的的消費活活動，無無不圍繞繞著消費費品牌而而運轉(zhuǎn).這是第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)市場不不斷發(fā)育育和市場場競爭日日趨激烈烈的結(jié)果果.消費費者選擇擇這種消消費之前前無不看看重經(jīng)營營者所創(chuàng)創(chuàng)建的服服務(wù)品牌牌.因此此，本項項目作為為綜合性性多元化化休閑服服務(wù)業(yè)態(tài)態(tài)項目，樹立自自身的整整體形象象、構(gòu)造造自身特特色品牌牌是贏得得消費者者的最佳佳選擇.本項目目打造品品牌的方方法擬為為：在定定

45、位于普普通消費費者的基基礎(chǔ)上，通過個個性創(chuàng)意意、優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)等等打造“內(nèi)功”；通過過公共關(guān)關(guān)系、政政治權(quán)力力等營銷銷技巧和和形象宣宣傳，打打造良好好的外部部形象；注意開開發(fā)消費費者對服服務(wù)產(chǎn)品品的心理理特性，提升附附加值.在形式式產(chǎn)品的的基礎(chǔ)上上開發(fā)核核心產(chǎn)品品和無形形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)現(xiàn)代整體體產(chǎn)品概概念，精精心提供供出迎合合消費者者心理的的現(xiàn)代概概念，用用綠色消消費和生生態(tài)觀光光服務(wù)等等概念引引導(dǎo)休閑閑消費，創(chuàng)造品品牌.5.5銷銷售策略略、方案案和營銷銷模式5.5.1 推銷策策略積極開拓拓市場.采取定定量和定定性相結(jié)結(jié)合的辦辦法、對對市場特特別是將將要拓展展的市場場進行長長期的跟跟蹤調(diào)查查，研究究

46、產(chǎn)品主主銷區(qū)消消費者的的消費習(xí)習(xí)慣、產(chǎn)產(chǎn)品要求求、市場場管制、銷售渠渠道上的的特點，從中找找出規(guī)律律，有的的放矢.根據(jù)消消費者的的消費心心理、購購買行為為、價值值觀念、偏愛程程度而引引起的對對同一產(chǎn)產(chǎn)品消費費需求的的差異性性，把整整個市場場分成若若干消費費群，選選擇企業(yè)業(yè)產(chǎn)品能能最大程程度上滿滿足需求求的買方方.同時時根據(jù)競競爭對手手產(chǎn)品的的特色，針對消消費者對對產(chǎn)品各各種屬性性的重視視程度，強力塑塑造出企企業(yè)與眾眾不同的的、給人人以印象象鮮明的的個性或或形象；注重開開發(fā)人們們對產(chǎn)品品的心理理屬性，提升附附加值.從現(xiàn)代代營銷理理念考察察產(chǎn)品內(nèi)內(nèi)涵，既既注重有有形的物物質(zhì)屬性性，更要要注重諸諸多

47、無形形的心理理屬性.樹立現(xiàn)現(xiàn)代整體體產(chǎn)品概概念（核核心產(chǎn)品品+形式式產(chǎn)品+附加產(chǎn)產(chǎn)品），摒棄單單純的物物質(zhì)產(chǎn)品品觀念.精心提提煉出迎迎合消費費者心理理的現(xiàn)代代理念，用生態(tài)態(tài)理念來來引導(dǎo)消消費、開開拓市場場.品牌戰(zhàn)略略.品牌牌是企業(yè)業(yè)的商品品與服務(wù)務(wù)及基于于其他競競爭者有有所區(qū)別別而賦予予的名稱稱、用語語、記號號、象征征、設(shè)計計等各種種方式的的結(jié)合.品牌是是能夠體體現(xiàn)一個個企業(yè)及及其產(chǎn)品品與其他他企業(yè)及及其產(chǎn)品品相區(qū)別別的各種種標(biāo)志.品牌是是企業(yè)的的形象，有利于于消費者者理解一一家企業(yè)業(yè)，使消消費者產(chǎn)產(chǎn)生購買買的聯(lián)想想，從而而形成的的無形資資產(chǎn).品品牌既是是競爭產(chǎn)產(chǎn)物，又又是競爭爭手段.時至今今

48、日，市市場經(jīng)濟濟發(fā)達的的國家在在經(jīng)歷了了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競爭后后，已進進入到品品牌競爭爭時代.因此有有一句名名言說得得好：擁擁有市場場比擁有有工廠更更重要，擁有市市場的唯唯一辦法法是擁有有占市場場主導(dǎo)地地位的品品牌.因因此本項項目擬以以品牌建建設(shè)作為為企業(yè)的的營銷策策略，切切實做好好市場探探查、分分割、優(yōu)優(yōu)先、定定位工作作.同時時靈活運運用公共共關(guān)系、政治權(quán)權(quán)力兩種種營銷技技巧.通通過以上上營銷策策略，可可提高產(chǎn)產(chǎn)品在國國內(nèi)外市市場上的的競爭力力.廣告宣傳傳、提高高企業(yè)知知名度.通過建建立企業(yè)業(yè)網(wǎng)站、電視廣廣告、報報上宣傳傳等多種種方式擴擴大企業(yè)業(yè)影響面面，力爭爭3-55年時間間打造出出知名

49、品品牌.建立健全全營銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò).在在周邊城城市特別別是?？诳凇⑷齺唩喌鹊貐^(qū)區(qū)設(shè)立長長期營銷銷機構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)優(yōu)、優(yōu)良良服務(wù)搶搶占市場場.加強營銷銷隊伍建建設(shè).對對業(yè)務(wù)銷銷售人員員進行攻攻關(guān)推銷銷等方面面的技術(shù)術(shù)培訓(xùn)，提高銷銷售業(yè)務(wù)務(wù)人員水水平，同同時不斷斷從全國國各地聘聘請精干干的業(yè)務(wù)務(wù)推銷人人員，壯壯大營銷銷隊伍，加大銷銷售力度度.5.6 市場場風(fēng)險分分析5.6.1 項項目產(chǎn)品品市場風(fēng)風(fēng)險因素素分析市場風(fēng)險險.一是是本項目目產(chǎn)品市市場預(yù)測測的需求求量大于于項目的的供應(yīng)量量.產(chǎn)品品主要為為廣東等等外地市市場，一一旦產(chǎn)品品處于飽飽和狀態(tài)態(tài)，產(chǎn)品品市場可可能會受受到?jīng)_擊擊，造成成項目產(chǎn)產(chǎn)品滯銷銷或價格格

50、下跌，從而出出現(xiàn)項目目經(jīng)營利利潤不能能達到預(yù)預(yù)期目標(biāo)標(biāo)；二是是項目目目標(biāo)確立立的休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)達不到到目標(biāo)要要求.由由于失信信于游客客，導(dǎo)致致客源流流失，使使經(jīng)營處處于不飽飽和狀態(tài)態(tài).財務(wù)風(fēng)險險.項目目產(chǎn)品屬屬農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品類，勞動力力成本在在產(chǎn)品成成本中占占有較大大的比重重，市場場價格的的波動對對項目收收益影響響很大或或投資回回收延長長.因此此，項目目投資、產(chǎn)品售售價、經(jīng)經(jīng)營成本本等因素素在項目目實施和和生產(chǎn)期期間可能能會發(fā)生生某些不不確定性性變化,從而造造成財務(wù)務(wù)指標(biāo)與與上述分分析產(chǎn)生生變化.5.6.2 防防范和降降低風(fēng)險險對策推介創(chuàng)新新，穩(wěn)定定客源.休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)作為農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)的

51、一種種新型發(fā)發(fā)展模式式，并非非一朝一一日可融融入大眾眾心理，業(yè)主只只有在按按照確定定的規(guī)劃劃目標(biāo)和和業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)計進行行品牌打打造，并并枳極的的不惜代代價向城城市居民民推介，使該業(yè)業(yè)態(tài)在消消費者心心理形成成一種根根深蒂固固的理念念.游客客被吸納納進消費費圈子后后，項目目完全可可憑借特特色優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)取取悅于人人，這樣樣項目才才可能穩(wěn)穩(wěn)定客源源.節(jié)源開流流，統(tǒng)籌籌安排，最大限限度的降降低經(jīng)營營成本.第六章 項目目建設(shè)方方案6.1項項目建設(shè)設(shè)指導(dǎo)思思想、原原則及目目標(biāo)項目建設(shè)設(shè)堅持科科學(xué)發(fā)展展觀和國國家農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)政政策作指指導(dǎo),以以建設(shè)社社會主義義新農(nóng)村村為根本本目標(biāo),通過定定向開發(fā)發(fā)、集約約經(jīng)營為為手

52、段,遵循市市場需求求為導(dǎo)向向,依靠靠科技為為支撐,按照高高標(biāo)準(zhǔn)、高投入入、高產(chǎn)產(chǎn)出的要要求,保保進產(chǎn)業(yè)業(yè)持續(xù)健健康發(fā)展展.項目堅持持全面規(guī)規(guī)劃、合合理布局局、精密密設(shè)計、充分到到位原則則;堅持持人工設(shè)設(shè)施與自自然環(huán)境境協(xié)調(diào)原原則;堅堅持追求求最大產(chǎn)產(chǎn)出 、突出生生態(tài)特色色、致力力休閑服服務(wù)、保保持科技技領(lǐng)先的的原則;項目以創(chuàng)創(chuàng)造四季季休閑生生態(tài)漁業(yè)業(yè)為主旨旨,謀求求集經(jīng)濟濟效益、生態(tài)效效益、社社會效益益于一體體,面向向廣大居居民和游游客開放放的休閑閑生態(tài)漁漁業(yè)示范范區(qū)為目目標(biāo).6.2項項目布局局項目布局局為占地地5000畝的休休閑漁業(yè)業(yè)區(qū), 我合作作社一號號基地的的邊上高高坡嶺水水庫西面面部分

53、6.3休休閑漁業(yè)業(yè)區(qū)設(shè)計計方案兩岸整修修加固,并以各各種海南南熱帶樹樹種綠化化,塘岸岸兩側(cè)保保留5-10米米隔離帶帶，局部部可用喂喂魚青草草綠化,兩側(cè)配配以陰棚棚、停車車線、釣釣魚臺等等設(shè)施.漁業(yè)區(qū)通通過漁業(yè)業(yè)養(yǎng)殖出出產(chǎn)水產(chǎn)產(chǎn)品外,主要提提供休閑閑釣魚,游客局局域捕撈撈. 商品魚種種選擇以以家魚為為主.滿滿足休閑閑釣魚則則根據(jù)魚魚類的好釣習(xí)性選選擇鯉魚魚、羅非非魚、青青魚等品品種投養(yǎng)養(yǎng). 由由于項目目主要方方向是提提供休閑閑活動,多種類類混合放放養(yǎng).6.4漁漁家樂服服務(wù)區(qū)設(shè)設(shè)計方案案按可同時時接待5500人人能力設(shè)設(shè)計.漁漁家樂服服務(wù)區(qū)選選址空闊闊地帶新新建部分分設(shè)施,.各種種建筑設(shè)設(shè)計與服服

54、務(wù)設(shè)施施要求簡簡潔明快快,保留留傳統(tǒng)風(fēng)風(fēng)格,突突出農(nóng)村村特色.漁家樂樂服務(wù)區(qū)區(qū)包括餐餐飲、住住宿、休休閑娛樂樂服務(wù)、漁家生生活體驗驗等，讓讓顧客充充分體驗驗農(nóng)村生生活樂趣趣.同時時,服務(wù)務(wù)區(qū)內(nèi)配配置影視視、空調(diào)調(diào)、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等現(xiàn)代代設(shè)施和和開展現(xiàn)現(xiàn)代娛樂樂項目,使傳統(tǒng)統(tǒng)與現(xiàn)代代融合,鄉(xiāng)土特特色與城城市特色色融合.6.55漁家樂樂服務(wù)區(qū)區(qū)建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)規(guī)模(1)土土建工程程.總占占地200畝,新新建磚混混結(jié)構(gòu)建建筑,總總建筑面面積0.5萬平平方米.(2)公公用工程程.停車車場10000平平方米,綠化330000平方米米,供水水供電設(shè)設(shè)施,消消防設(shè)施施,網(wǎng)絡(luò)絡(luò)通訊設(shè)設(shè)施等.（3）設(shè)設(shè)備購置置.空調(diào)調(diào)設(shè)

55、備、餐飲設(shè)設(shè)備、住住宿設(shè)備備、娛樂樂設(shè)備等等.6.5項項目實施施進度計計劃項目建設(shè)設(shè)期限為為1年,一年完完成咨詢詢設(shè)計、報批、場地平平整、漁漁業(yè)區(qū)建建設(shè)、漁漁家樂服服務(wù)區(qū)建建設(shè)等工工作，并并開始運運營.第七章 投資資估算及及資金籌籌措7.1 投資資估算依依據(jù)(1)國國家及農(nóng)農(nóng)業(yè)部頒頒布的有有關(guān)規(guī)程程、規(guī)定定和技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)；（2）市市場調(diào)查查收集的的有關(guān)經(jīng)經(jīng)濟技指指標(biāo)；（3）海海南省220088年建筑筑工程概概算定額額預(yù)算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；（4）參參照當(dāng)?shù)氐赝惞すこ坦浪闼阒笜?biāo)；（5）市市場詢價價、廠家家報價及及有關(guān)實實際情況況；（6）其其它有關(guān)關(guān)政策法法規(guī)和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，及及項目咨咨詢允許許的經(jīng)驗驗估算.

56、7.2 項目目建設(shè)投投資估算算7.2.1 固定資資產(chǎn)投資資估算魚類增增殖：投投放各類類苗種330萬尾尾，增加加庫區(qū)魚魚類資源源；300萬。購置游游艇：購購置122座游艇艇4艘，6座救救護艇一一艘，用用于庫區(qū)區(qū)游覽觀觀光、釣釣魚及救救護；1150萬萬。建造休休閑漁業(yè)業(yè)碼頭11個，供供游客上上下游艇艇和?？靠坑瓮в糜?；700萬。建造江江濱路：在江岸岸建一條條寬3米米，長1公公里的江江濱路，供游游客休閑閑觀光及及垂釣；1200萬。 建設(shè)水水上樂園園；1880萬 在庫區(qū)區(qū)沿岸建建造茶吧吧、歌舞舞廳、餐餐飲等。1500萬。7.2.2建設(shè)設(shè)期銀行行利息估估算該項目建建設(shè)期內(nèi)內(nèi)暫無貸貸款計劃劃.7.2.3流

57、動動資金估估算結(jié)合項目目具體情情況和經(jīng)經(jīng)驗,流流動資金金估算按按建設(shè)期期內(nèi)年均均經(jīng)營成成本的330%計計取,估估算為3300萬萬元.項目總投投資=固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資+流動資資金=110000萬元.7.3 資金金來源及及籌措1 建設(shè)單單位自有有資金和和吸納股股金3000萬元元.2 申請上上級支持持資金7700萬萬元.7.4 資金金使用和和管理對該項目目的建設(shè)設(shè)資金，一定做做到嚴(yán)格格管理、合理使使用，在在資金使使用上，嚴(yán)格按按照項目目建設(shè)計計劃，堅堅持資金金跟著項項目走的的原則，決不搞搞計劃外外工程項項目；在在資金管管理上嚴(yán)嚴(yán)格按照照國家財財政部印印發(fā)的國家農(nóng)農(nóng)業(yè)綜合合開發(fā)項項目和資資金管理理暫行辦

58、辦法的的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，實實行專人人管理、專戶貯貯存、專專帳核算算，嚴(yán)格格財政紀(jì)紀(jì)律，加加強對項項目資金金的監(jiān)管管力度，按項目目計劃和和施工進進度投放放資金，確保資資金的專?？顚Ｓ糜?為確確保工程程建設(shè)質(zhì)質(zhì)量，在在撥付施施工單位位資金時時，預(yù)留留工程質(zhì)質(zhì)量保證證金，竣竣工驗收收和運行行一年后后，經(jīng)復(fù)復(fù)檢確無無工程質(zhì)質(zhì)量問題題時，再再撥付質(zhì)質(zhì)量保證證金，以以避免工工程返工工和資金金流失.第八章 財務(wù)務(wù)評價8.1 財務(wù)務(wù)評價依依據(jù)財務(wù)評價價是根據(jù)據(jù)國家發(fā)發(fā)改委、建設(shè)部部19993年頒頒布的建設(shè)項項目經(jīng)濟濟評價方法法與參數(shù)數(shù)（第第二版）中的有有關(guān)規(guī)定定進行測測算.項項目分析析計算期期為177年，其其中建

59、設(shè)設(shè)期2年年，效益益計算期期為155年.基基于該項項目內(nèi)容容多樣性性的特點點，項目目負(fù)荷率率前四年年分別按按60%、700%、880%、90%計算.項目基基準(zhǔn)數(shù)收收益率為為8%，計算效效益和費費用的價價格統(tǒng)一一采用當(dāng)當(dāng)前的市市場價格格.8.2 銷售售收入和和銷售稅稅金及附附加估算算8.2.1 銷售收收入估算算1休休閑漁業(yè)業(yè)區(qū)收入入.日接接待客人人5000，按項項目接納納能力的的60%測算消消費人次次,每人人釣2斤斤魚，每每公斤按按10元元記，日日收入330000元，年年3000天計年年收入990萬元元。(2)農(nóng)農(nóng)家樂服服務(wù)區(qū)收收入.按按項目接接納能力力的600%測算算消費人人次,并并根據(jù)同同類

60、項目目個人消消費情況況測算收收入,按按每天每每人次消消費1000元,全年以以3000天計算算,則年年經(jīng)營收收入可達達9000萬元.以上計算算達產(chǎn)年年銷售收收入為9990萬萬元.8.2.2 銷售稅稅金及附附加估算算根據(jù)國家家及地方方有關(guān)稅稅收政策策，本項項目作為為休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)項目，涉農(nóng)部部分完全全不需繳繳納銷售售稅金及及附加.農(nóng)家樂樂服務(wù)經(jīng)經(jīng)營應(yīng)交交納的稅稅金包括括增值稅稅（155%）、城市維維護建設(shè)設(shè)稅（55%）和和教育費費附加（3%），但根根據(jù)有關(guān)關(guān)政策規(guī)規(guī)定也可可享有退退稅優(yōu)惠惠，因此此本項目目實際銷銷售收入入稅率只只計農(nóng)家家樂服務(wù)務(wù)項目一一塊，計計8%，達產(chǎn)年年為722萬元/年.8.