企業(yè)委托合同模板示范文本

1、物業(yè)治理托付合同示范文本建設(shè)部、國(guó)家工商行政治理局 物業(yè)治理托付合同示范文本 年 月 日 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 依照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱(chēng)）托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。 第二條物業(yè)差不多情況 物業(yè)類(lèi)型： 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào) 四至：東 南 西 北 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米 托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章托付治理事項(xiàng) 第四條房屋

2、建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、 。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。 第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、 。 第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃

3、圾的收集、清運(yùn)、 。 第十條交通與車(chē)輛停放秩序的治理。 第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、 。 第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)； ； 。 第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)同意托付并合理收費(fèi)。 第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并依照情節(jié)輕重，采取批判、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。 第十七條其它托付事項(xiàng) ； ； 。 第三章托付治理期限 第十八條托付治理期限為 年。自 年

4、 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)） 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 審定乙方擬定的物業(yè)治理制度； 檢查監(jiān)督乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)治理服務(wù)年度打算、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行； （）無(wú)償使用； （）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

5、 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交； 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題： （） ； （） 。 協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 。 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)） 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 審定乙方擬定的物業(yè)治理制度； 檢查監(jiān)督乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)治理服務(wù)年度打算、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)

6、量問(wèn)題，按以下方式處理： （）負(fù)責(zé)返修； （）托付乙方返修，支付全部費(fèi)用； （） 。 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： （）無(wú)償使用； （）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交； 當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題： （） ； （） 。 協(xié)助

7、乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 。 第二十條乙方權(quán)利義務(wù) 依照有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)治理制度； 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理； 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理打算、資金

8、使用打算及決算報(bào)告； 每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費(fèi)用收支帳目； 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施； 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料； 。 第五章物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量 第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。 房屋外觀： 設(shè)備運(yùn)行： 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 公共環(huán)境： 綠化： 交通秩序： 保安： 急修： 小修： 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的中意率達(dá)到： 具體的物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。 第六章物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用 第二十二條物業(yè)

9、治理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的治理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 治理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整。 空置房屋的治理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理： （）從逾期之日起按每天 元交納滯納金； （）從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費(fèi)的萬(wàn)分之 交納滯納金； （） 。 第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?露天車(chē)位： 車(chē)庫(kù)： 第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，

10、由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。 房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。 附屬配套建筑和設(shè)施

11、的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。 第七章違約責(zé)任 第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向

12、對(duì)方支付 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第八章附則 第三十一條自本合同生效之日起 天內(nèi)，依照甲方托付治理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十二條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同同時(shí)治理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣故，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣故，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。 第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)