房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地產(chǎn)項目可行性研究報告書

1、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XXXXX項目項目申請報告XXXX項目項目申請報告二o四年九月目錄 TOC o 1-5 h z 第一章 項目申報單位及項目概況 11.1項目申報單位概況 11.2項目概況 11.3結(jié)論 26第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 282.1發(fā)展規(guī)劃分析 282.2產(chǎn)業(yè)政策分析 292.3行業(yè)準入分析 30第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 313.1資源開發(fā)方案 31土地資源利用 313.3結(jié)論 32第四章節(jié)能方案分析 344.1用能標準和節(jié)能規(guī)范 344.2能耗狀況和能耗指標分析 364.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 444.4結(jié)論 48第五章建設(shè)用地合理性分析 505.1項目選址

2、及用地方案 50土地利用合理性分析 50第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 526.1執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準 526.2環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀 526.3項目施工期間的環(huán)境影響及治理 586.4項目運營期對環(huán)境的影響及對策 616.5地質(zhì)災(zāi)害影響分析 626.6特殊環(huán)境影響 62第七章經(jīng)濟影響分析 637.1投資估算及資金籌措 637.2財務(wù)評價 667.3區(qū)域經(jīng)濟影響分析 697.4宏觀經(jīng)濟影響分析 697.5結(jié)論 69第八章 社會影響分析 718.1社會影響效果分析 718.2社會適應(yīng)性分析 728.3互適性分析 738.4社會風險及對策分析 738.5結(jié)論 76第九章 社會穩(wěn)定性風險分析 779.1編制依據(jù) 7

3、79.2風險調(diào)查 779.3風險識別和評估 789.4風險防范和化解措施 819.5風險等級 829.6風險分析結(jié)論 83房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XXXXX項目項目申請報告 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XXXXX項目項目申請報告 第一章 項目申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況單位名稱：河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：XXXXX企業(yè)類型：有限責任公司企業(yè)地址：XXXXX高新區(qū) XXXXX26號 007-403注冊資金：壹仟萬元整成立日期：2013年4月23日經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；物業(yè)服務(wù)。1.2項目概況1.2.1項目名稱XXXX）項目122項目建設(shè)背景及必要性122.1 項目建設(shè)背景X

4、XXX）是“控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯中原”的華北重鎮(zhèn)， 是河北省會與第一大城市，中國華北地區(qū)第三大城市，京津冀第三 極城市，首都南大門，是國家發(fā)改委批準首批試點建設(shè)的智慧城市， 中國北方重要物流中心。XXXXX 2008年到2010年實施了三年大變 樣工程，迎來了城市發(fā)展的黃金時期。2008年至2011年，XXXX雇 市共拆除各類建筑2210萬平方米，整治居住小區(qū)177個，整治小街 巷454條，新建城市道路300余公里，新增綠化面積1597萬平方米， 干涸40年的滹沱河又見碧波，城市的環(huán)境發(fā)生質(zhì)變。三年基本建成 城市布局進一步優(yōu)化、城市功能趨向合理、配套設(shè)施基本齊全、城 市品位明顯提高、

5、山水特色初步凸顯、生態(tài)環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)的現(xiàn)代化 生態(tài)型區(qū)域性中心城市。隨著城市經(jīng)濟與規(guī)模持續(xù)發(fā)展，XXXXX勺產(chǎn) 業(yè)支持與生活服務(wù)設(shè)施還有待完善。目前，XXXXX借由交通契機迅速發(fā)展為現(xiàn)代化的大城市， 城市總 體空間結(jié)構(gòu)，由單中心、高集聚向“一河兩岸三組團”的城市發(fā)展 新格局轉(zhuǎn)變。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)形成了 “一區(qū)三園”的總體格局， 近年來各項主要經(jīng)濟指標保持了年均 28%以上的增長速度，形成了生 物醫(yī)藥、電子信息、新材料、光機電一體化四大支柱產(chǎn)業(yè)，40%勺工業(yè)企業(yè)建立了技術(shù)研發(fā)機構(gòu)，孵化面積達到 25萬平方米，在孵企業(yè) 900家，引領(lǐng)示范作用明顯增強。6大產(chǎn)業(yè)基地(含南部工業(yè)新區(qū))、 16個縣域周

6、邊工業(yè)園區(qū)和28個縣域特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成為科技創(chuàng)新基 地以及新的經(jīng)濟增長點。工業(yè)功能較為突出，但金融等服務(wù)業(yè)及第三 產(chǎn)業(yè)相對缺乏。綜合以上情況，河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司準確把握潛在 市場需求，設(shè)計出獨特的產(chǎn)品供應(yīng)，擬在高新區(qū)建設(shè)本項目，以滿 足村集體經(jīng)濟發(fā)展、滿足村民城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型、滿足地產(chǎn)住宅項目開發(fā) 和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展及空白的服務(wù)城市服務(wù)型經(jīng)濟發(fā)展的需要。122.2 項目建設(shè)必要性(1)符合國家產(chǎn)業(yè)政策本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目 錄（2011年本）（修正）中第一類 鼓勵類項目：“三十七、其他服 務(wù)業(yè)，4、城鄉(xiāng)社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施及綜合服務(wù)網(wǎng)點建設(shè)，&開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)配

7、套公共服務(wù)平臺建設(shè)與服務(wù)”。（2）是XXXX）城市建設(shè)的需要XXXXX城市總體規(guī)劃2011-2020中指出“2657平方公里的城 市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，加強城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合 部整治和改造”；城市建設(shè)的近期實施策略：“打造新城：新城建設(shè) 是實現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、完善省會功能的戰(zhàn)略選擇，創(chuàng)新發(fā)展建設(shè)模 式，以一大批大型公共設(shè)施項目集聚效應(yīng)為帶動，舉全市之力將濱 河新區(qū)打造為低碳、生態(tài)、智慧新城，創(chuàng)新動力之城、宜居活力之 城和濱水魅力之城”；遠景發(fā)展：“實施“北跨、南優(yōu)、西控、東延” 發(fā)展戰(zhàn)略，按照“一城三區(qū)三組團”的城市發(fā)展框架，遠景都市區(qū) 城鎮(zhèn)人口規(guī)模達到600萬，中心城區(qū)（含正定）

8、達到 500萬，形成 “雙核、雙軸、雙帶”的城市空間布局結(jié)構(gòu)”。XXXXX服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃指出xxxxX各形成以現(xiàn) 代物流、現(xiàn)代商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)為支柱，文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、 信息服務(wù)為先導的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，未來以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，以生 產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為重點，以生活性服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)。本項目通過城中村與城鄉(xiāng)結(jié)合部改造，建設(shè)集聚商務(wù)、居住等 服務(wù)功能為一體的建筑群，符合XXXX緘市總體規(guī)劃2011-2020 和XXXX）市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃的相關(guān)要求。本項目所在地位于城市生產(chǎn)服務(wù)發(fā)展軸線的樞紐位置，將為城市東側(cè)工業(yè)提供發(fā)展助力。從 XXXXX和高新區(qū)的整體定位來看：該 區(qū)域的功能轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)選

9、擇和升級與城市化過程密切相關(guān)。本項目 的建設(shè)對于增強XXXXX的城市核心競爭力，構(gòu)筑起XXXXX部城區(qū) 嶄新名片，更成為XXXXX域內(nèi)投資、融資、生活的首選新領(lǐng)地。（3）是建設(shè)智慧城市的需要XXXXX是國家首批智慧城市，城市智能化、信息化的進程已展開， 重點推進醫(yī)療衛(wèi)生、旅游業(yè)、教育業(yè)、交通物流、金融保險等重點 行業(yè)的信息化。本項目建成后將成為 XXXXX智慧城市建設(shè)的示范區(qū) 域。1.2.3項目選址及用地本項目用地位于XXXX布高新區(qū)，黃河大道北側(cè)（原啟迪用地），XXXXXS側(cè)，汾河道南側(cè)。項目所在地地理位置優(yōu)越，交通便利，地理位置見附圖 1。 本項目規(guī)劃用地面積47.698畝，用地性質(zhì)為城市

10、建設(shè)用地。1.2.4項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目總規(guī)劃占地面積 47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m?（其中地上總建筑面積為100657吊，地下建筑面積為21772.06卅）， 主要建設(shè)辦公樓1棟、商務(wù)樓1棟、高層住宅樓3棟等，以及變電站、換熱站等輔助設(shè)施。表1.2-1主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號建筑物名稱層數(shù)（F）單元數(shù)（個）建筑面積（m2）戶數(shù)（戶）12#住宅樓12214109.669623#住宅樓30215885.5512034#住宅樓30222802.883004商務(wù)樓7389.445辦公樓44003.396地下建筑18238.14總建筑面積122429.06本項目建設(shè)內(nèi)容及土地利用

11、指標情況見表1.2-2、表1.2-3表1.2-2項目商務(wù)辦公建設(shè)內(nèi)容及土地利用指標情況一覽表項目名稱單位面積商業(yè)規(guī)劃用地2 m11420.630總建筑面積2 m62551.35地上總建筑面積mi51392.83其中商務(wù)建筑面積2 m7389.44辦公建筑面積2 m44003.39地下總建筑面積2 m11158.52建筑占地面積2 m4415.96建筑密度38.67 %容積率4.50綠化率25.60 %停車位地上個50地下個450表1.2-3住宅建設(shè)內(nèi)容及土地利用指標情況一覽表項目名稱單位面積規(guī)劃用地mi17969.269總建筑面積mi59877.71地上總建筑面積2 m49264.17其中2#

12、mi13029.663#2 m14859.964#2 m21374.55地下總建筑面積2 m10613.54其中2#m10803#2 m1025.594#2 m1428.33地下車庫2 m7079.62建筑占地面積2 m2293.63建筑密度12.76 %容積率2.74綠化率38%停車位地上個50 （10 %計算）地下個450 （雙層計算）停車率0.96125工程設(shè)計方案125.1設(shè)計原則項目以建設(shè)區(qū)域標識性建筑，充分展示 XXXX）特色風貌。同時 設(shè)計立足現(xiàn)實，遠瞻未來，強調(diào)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與 實體的整合；并注重環(huán)境、建筑群體與城市整體風貌的協(xié)調(diào)。整個 規(guī)劃區(qū)域建筑設(shè)計呈現(xiàn)出功能

13、齊全、整體協(xié)調(diào)、空間利用合理，具 有實用性，符合國家安全、環(huán)保、節(jié)能、消防等規(guī)范要求。（1）街道空間設(shè)計原則通過對街道斷面、沿街建筑、地面鋪設(shè)、植物配置、街道設(shè)施 等街道空間構(gòu)成要素諸方面的控制指引，創(chuàng)造一個生氣勃勃、令人 流連忘返的街道環(huán)境和舒適的商務(wù)辦公、生活居住氛圍。開放空間設(shè)計原則通過對廣場、公園、道路等公共開放空間的設(shè)計指引，綜合考 慮人的活動需求和視覺景觀效果，對人的活動進行積極的引導，創(chuàng) 造一個綠色生態(tài)、富有活力的城市公共環(huán)境。建筑設(shè)計原則從建筑的尺度、形式、材料、色彩、交通等設(shè)計要素著手，對 這一地區(qū)的建筑進行控制指引，以保證建筑群體空間形態(tài)的整體協(xié) 調(diào)。使整個空間輪廓富于活躍

14、的節(jié)奏感和秩序性。廣告標識與照明設(shè)計原則對各種室外廣告物、標識的布局和設(shè)計規(guī)定相應(yīng)的準則。確定 道路、人行道、廣場、公園、建筑等不同對象的照明設(shè)計準則，以 形成有特色的夜間城市形象。125.2 設(shè)計依據(jù)項目方案規(guī)劃設(shè)計嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)和地方性規(guī)定，根據(jù) 河北XXXXX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局給出的規(guī)劃設(shè)計條件進行組織，并已得到 其批準。中華人民共和國城市規(guī)劃法；城市規(guī)劃編制辦法及有關(guān)技術(shù)規(guī)范；城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準；工程設(shè)計標準強制條文房屋建筑部分；民用建筑設(shè)計通則(GB 50352-2005);建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB 50016-2012);XXXXX城市總體規(guī)劃(2011-2020)。 總

15、體布局按照土地區(qū)塊劃分情況，根據(jù)規(guī)劃部門給定的規(guī)劃要點要求， 本項目商務(wù)辦公建筑容積率為 4.50，住宅建筑容積率為2.74，采光 和消防滿足設(shè)計規(guī)范要求。通過日照分析，建筑物合理退讓距離， 不影響周邊建筑采光。本項目總體布局強調(diào)功能多元化：強調(diào)土地混合和使用彈性， 各個功能區(qū)保持各自鮮明的特色，又彼此之間相互支持配合，達到 形式與功能的的高度整合。本項目的商務(wù)樓、辦公樓等各建筑物的功能齊全、完善、使用 方便、安全可靠、經(jīng)濟合理，建筑造型簡潔、大方、明快、與周圍 其它建筑物及環(huán)境相協(xié)調(diào)。主建筑物造形簡潔明快，立面采用復合外立面形象結(jié)合化的處 理方式，讓多種顏色及材料與文化形態(tài)相互感染，體現(xiàn)行業(yè)

16、特征； 整體建筑平面明朗開闊。建筑及周邊環(huán)境融為一體，體現(xiàn)其現(xiàn)代建 筑物的美觀大方。 平面設(shè)計本項目根據(jù)采光、通風良好，室內(nèi)布置合理、方便、舒適的原 則進行平面設(shè)計，以充分發(fā)揮各個部位的使用功能。在設(shè)計時注意 建筑物的改進和新材料、新技術(shù)的采用，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā) 展。該項目的經(jīng)典設(shè)計使空間布置更加合理，延長了采光時間，創(chuàng) 造了更加自然和諧的經(jīng)營環(huán)境。125.5 立面設(shè)計本項目的建筑立面設(shè)計情況如下：（1）建筑形體控制將以建筑后退地塊的距離和建筑物位置控制 規(guī)定為依據(jù)，形成豐富有序的建筑形體空間輪廓和獨特的風貌，使 人們能夠產(chǎn)生強烈的場所感和空間印象。（2）通過對街墻立面的控制，使人們對近

17、人尺度的城市空間從 視覺上感受連續(xù)的空間秩序，增強場所印象。（3）對高層街墻的立面上方的建筑部位，即建筑從街墻立面頂 部至最高使用樓層的部位，采取隨建筑高度的變化對建筑體積的變 化進行控制和對樓頂部形式進行控制，實現(xiàn)節(jié)奏活潑、個性鮮明、起伏有序的天際輪廓。（4）在建筑材料的選擇上，以淡雅的暖灰色調(diào)為基調(diào)，如銀色、 藍色、淡黃色、白色、米色等顏色，避免大面積使用鮮艷或灰暗的 顏色；在窗戶選擇上，設(shè)計采用多種形式的窗戶，從視覺上造成一 種鮮艷感和立體感。（5）沿街立面室外環(huán)境、夜景等同步設(shè)計。立面構(gòu)成的所有元 素中沒有一件純裝飾構(gòu)件，所有的外表均源于室內(nèi)功能空間的自然 流露?？傊?，本項目建筑色彩鮮

18、艷、明快，建筑立面新穎、現(xiàn)代，極具地域特色，將成為XXXXX市里程碑建筑。自由活潑，時尚現(xiàn)代，個性鮮明，富有特色，既表現(xiàn)建筑的淡雅氣質(zhì)，又烘托出良好的商 務(wù)、辦公、居住等氛圍，彰顯現(xiàn)代氣息。125.6 建筑設(shè)計1、建筑內(nèi)容本項目總規(guī)劃占地面積 47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06卅（其中地上總建筑面積為100657吊，地下建筑面積為21772.06m2）， 主要建設(shè)辦公樓、商務(wù)樓、高層住宅樓等，以及變電站、換熱站等輔 助設(shè)施。2、裝修設(shè)計（1）總平面用材道路：采用瀝青混凝土路面。人行道：采用磨光及毛面結(jié)合花崗巖鋪地形式，結(jié)合花臺、綠地布置。地面露天停車場：采用植草磚鋪地。（2）墻體及

19、門窗用材結(jié)構(gòu)外墻采用200厚加氣混凝土 +50厚擠塑聚苯板。外窗采用隔熱金屬型材+高透型LOW-E中空玻璃。所有內(nèi)墻采用200厚陶?；炷疗鰤K，大空間內(nèi)隔墻采用輕質(zhì) 隔斷。建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料。屋面用材I級防水，屋面采用120厚鋼筋混凝土屋面+70厚擠塑聚苯板.停車位每個停車位為2.53.0 X 56米，畫出黃色標志線；為增加停車 場柱面的醒目性采用黃、白相間斜紋斑馬線。3、交通組織本項目區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)布置按照“通而不暢，順而不穿”的原則布 置，可達性強。道路規(guī)劃延續(xù)上位路網(wǎng)，綜合考慮開敞空間與景觀 要求，增加支路網(wǎng)密度。區(qū)域內(nèi)步行交通網(wǎng)絡(luò)遵循與人流的聚集對

20、應(yīng)，充分考慮換乘系 統(tǒng)、購物、交往、娛樂、餐飲、聚會等人群活動密集場所的步行需 求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)(GB50009-2012)(GB50007-2011)(GB50010-2011)(GB50011-2010)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準(GB50068-2001) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范建筑抗震設(shè)計規(guī)范2、本項目建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計本項目方案結(jié)構(gòu)設(shè)計高層建筑部分采用鋼筋混凝土框架剪力墻 結(jié)構(gòu)，低層建筑物采用框架或磚混結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)對應(yīng)采用筏板基礎(chǔ) +樁 基和條形基礎(chǔ)?？拐鹪O(shè)防烈度為 7度，結(jié)構(gòu)安全等級二級，設(shè)計地 震分組為第二組。現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中優(yōu)先采用HR

21、B40級高強度鋼筋，即有利于 提高結(jié)構(gòu)抗震延性，又可減少鋼筋用量，降低成本，節(jié)約造價；優(yōu)先 采用輕質(zhì)內(nèi)隔墻，盡量減輕結(jié)構(gòu)自重，降低地震作用，減少地基附加 荷載，降低造價。125.8 公用工程設(shè)計為美觀需要，各種工程管線入地敷設(shè)，水表、熱表、天然氣表、電表等出戶設(shè)置，分戶計量。1、給排水系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB5OO15-2O10室外給水設(shè)計規(guī)范（GB50013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范（GB50014-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2012國家相關(guān)規(guī)范及甲方提供的本工程的市政資料。2、給水（1）水源及供水方式本項目給水水源擬采用城市市政供水管網(wǎng)自來水直接供水，供水壓力

22、為0.25MPa管材選用PP-R給水管材。低層建筑充分利用市政自來水壓力，直接供給；高層建筑物內(nèi)采用分區(qū)供水，分為高、中、低三個區(qū)，一至四層為低區(qū)，五至十八層為中區(qū)，十九層以上為高區(qū)。表1.2-4高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū)一覽表系統(tǒng)分區(qū)層咼供水方式低區(qū)14層由市政管道供水，管網(wǎng)布置米用下行上給式。中區(qū)518 層米用無負壓供水，在各商住地塊地下加壓泵房 內(nèi)分別設(shè)置一套WWG66-54-型無負壓供水設(shè) 備，配泵型號為 CR32-4, Q=33mh , H=54m N=7.5kW供本地塊中區(qū)生活用水。咼區(qū)19層以上米用無負壓供水，在各商住地塊地下加壓泵房 內(nèi)分別設(shè)一套WWG36-96-型無負壓供水設(shè)備，

23、配泵型號為 CR15-9, Q=18mh , H=96mN=7.5kW 供本地塊高區(qū)生活用水。(2)用水標準根據(jù)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GB5OO15-2O10標準，項目用水 標準選擇如下：. ” 2商務(wù)、辦公用水：8L/m d,時變系數(shù)為1.5，以365d計；住宅用水：150L/人d,小時變系數(shù)為2.5，以365d計；綠化及澆灑道路用水：1.5L/m2 d,以365d計；未預(yù)見用水量按日用水量的10%+算。(3)用水量計算根據(jù)上述用水標準，預(yù)計本項目每天最大用水量528.16m3/d ,計算年用水總量19.28萬t，詳見表1.2-5。表1.2-5 項目用水量表序 號用水項目單位規(guī)模時間h最高日

24、用水m7d平均H7h最大m/h時變化系數(shù)1商務(wù)辦公 用水平米51392.838411.1451.3977.091.502住戶人數(shù)人5162477.403.238.062.503綠化用水平米9752214.637.3110.971.504澆灑道路平米12928.31219.399.7014.541.505合計522.5671.63110.676未預(yù)見用水%105.600.270.627總計528.1671.90111.293、排水系統(tǒng)本項目排水系統(tǒng)采取雨污分流制。區(qū)域雨水、場地沖洗水等經(jīng) 雨水系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池處理達到排放標準后，排入市政污水管網(wǎng)，最終排入污水處理廠。4、消防

25、系統(tǒng)消防系統(tǒng)依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006進行設(shè)計。（1）室外消火栓系統(tǒng)設(shè)生活、消防聯(lián)合給水環(huán)狀管網(wǎng)，設(shè)室外地上式消火栓，在室外供水環(huán)網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米，一次消防用水量25L/S設(shè)計。消防栓沿主要道路布置，道路寬滿足消防要 求。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項目耐火等級按不低于二級設(shè)計。 區(qū)域內(nèi)設(shè)置自動報警系統(tǒng)， 使消防人員及時了解火災(zāi)情況并采用措施。消防給水系統(tǒng)和消防設(shè) 施的配備要符合工程建設(shè)需求，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，一次消防用水量15L/S設(shè)計。自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)置范圍為各樓層電梯前室及走道，采 用的基本數(shù)據(jù)分別按建筑

26、物中危險II級考慮，設(shè)計流量為15L/S，設(shè) 計噴水工作壓力不小于 O.IMpa,噴水強度分別為8L/min mt用水量Q=15L/S,火災(zāi)延續(xù)時間2小時，火災(zāi)前期由屋頂水箱 引下供給，之后由消防水泵房內(nèi)專用自噴水泵供給。噴頭選用濕式玻璃球噴頭，在每個防火區(qū)分設(shè)水流指示器和 信號閥，信號接至消防中心。噴淋泵出水管設(shè)安全泄壓閥、試驗放水閥、壓力表。滅火器配置各層均在相應(yīng)位置設(shè)置干粉滅火器。管材室內(nèi)消火栓、噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。管徑小于DN1OO的消火栓管和自噴管采用絲扣連接；管徑大于DN100的消火栓采用法蘭連接或溝槽式連接件(卡箍)連接，管徑大于DN100的噴淋管分段采用溝槽或溝槽式連接

27、件(卡箍)連接。5、暖通(1)采暖室外設(shè)計干球溫度：冬季，采暖tw= 0.3 C。采暖天數(shù)：103天最大凍土深度：730mm熱源及采暖方式：本項目熱源擬從市政熱力管網(wǎng)接入，經(jīng)地下 管道輸送到地下?lián)Q熱站進行換熱，然后經(jīng)由區(qū)域內(nèi)管道輸送到各建 筑物。（2）通風商務(wù)、辦公、住宅等的樓梯間和合用前室，凡具備自然通風條 件的，均采用自然通風。不具備條件的設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)，保證 防煙樓梯間余壓為40Pa50Pa合用前室余壓為25Pa30Pa防煙樓 梯間和合用前室加壓送風系統(tǒng)應(yīng)分別設(shè)置。機械加壓風機采用離心 風機，設(shè)于建筑物屋面上，防止新風入口受到火、煙威脅。6、燃氣系統(tǒng)（1）氣源本項目區(qū)域內(nèi)所需天然氣由

28、新奧燃氣公司提供，其天然氣供應(yīng) 量可滿足本項目的燃氣需求。（2）供氣規(guī)模根據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范（GB50028-2006規(guī)定：“各種用戶 的燃氣設(shè)計用氣量應(yīng)根據(jù)燃氣發(fā)展規(guī)劃和用氣量指標確定；居民生 活的用氣量指標應(yīng)根據(jù)當?shù)鼐用裆畹慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)分析確定”。按河北省規(guī)定住宅0.7m31.1m3/戶d標準的平均數(shù)0.9m3/戶d 指標計算，本項目供氣戶數(shù)516戶，日用氣量為464.4m3/d，年按 365天計算，則居民年用氣量為：464.4 X 365=16.95 X 10竊。綜上所述，本項目建成后，年耗天然氣量為16.95萬m。7、供電系統(tǒng)根據(jù)其電負荷運作特點和電器品質(zhì)的要求，遵循安全性、可靠 性、經(jīng)

29、濟性和靈活性的四個原則，設(shè)計供配電方案。（1）設(shè)計依據(jù)10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范（GB50053-1994供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50052-2009低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB50054-1995建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5OO57-2O10智能建筑設(shè)計標準（GB/T50314-2000）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ16-2008）視頻安防監(jiān)控系數(shù)技術(shù)要求（GA/T367-2001）（2）設(shè)計范圍本工程的變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)；火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、停車庫 管理系統(tǒng)。（3）供電電源項目用電主要為室內(nèi)照明、電器設(shè)備用電及通風用電、室內(nèi)外 照明等日

30、常用電。本項目的電源由高新區(qū)變電站引入，10kV高壓電源由電纜直埋 引入?yún)^(qū)域總變電站（4）負荷等級根據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50052-2009的負荷分級，本 項目一般用戶負荷等級為二級；最高負荷等級為一級，主要為消防 泵、應(yīng)急照明燈、電梯等公用設(shè)備。（5）供配電方案本項目擬在區(qū)域中心位置建設(shè)地下總變電站一座，變電站內(nèi)設(shè) 高壓柜、干式變壓器、低壓柜，為各功能區(qū)提供電源，站內(nèi)變壓器 擬選用高效低損耗節(jié)能型變壓器；并根據(jù)地塊功能分區(qū)，設(shè)置多個 地下配電室。本項目配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。對于 照明及一般負荷采用樹干式供電方式；對于單臺負荷較大的負荷或 重要負荷采用放射式供電，接

31、地系統(tǒng)采用 TN-S方式。室內(nèi)不同用途插座分別設(shè)支路，除照明外均裝漏電保護裝置。應(yīng)急電源：消防設(shè)備采用雙路電源供電，末端自動切換。火災(zāi) 應(yīng)急照明采用集中供電式不停電電源裝置 EPS供電，應(yīng)急時間不小 于 60min。（6）照明系統(tǒng)建筑照明：突出重點建筑群和重點建筑部位，并強調(diào)整體色光 的和諧；重要的公共建筑宜及體現(xiàn)中心區(qū)景觀特征的標志性建筑及 其周邊建筑群，可選擇泛光照明，其余建筑的泛光照明應(yīng)從嚴控制， 居住建筑、商務(wù)建筑不宜用泛光照明；建筑的頂部，主要的立面線條等宜采用通體照明，尤其不宜對玻璃幕墻采用泛光照明。室內(nèi)照明：室內(nèi)照明燈具以熒光燈、LED燈等節(jié)能燈為主，配備 電子鎮(zhèn)流器。有吊頂處嵌

32、入安裝，無吊頂處吸頂安裝或吊裝。道路照明：根據(jù)道路性質(zhì)和寬度的不同，采用不同的亮度標準 和燈桿高；街道燈光應(yīng)選用自然的顏色，如金色鹵鹽燈；街道照明 的亮度標準視道路重要性至少要達到 0.51.0英尺燭光；根據(jù)不同 的道路級別，路燈燈泡的高度應(yīng)離地面 69m路燈、燈桿和附屬裝 置應(yīng)相互匹配，擬選用白色、深褐色或黑色；廣場、人行道和綠地公園照明：采用桿燈、樁燈或綠化等，形 式與周圍建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)；城市廣場用高桿燈和裝飾性強的桿燈 組合，成為點綴廣場、圍合或劃分廣場空間的藝術(shù)“構(gòu)件”；小廣場、 草坪，選用桿燈照明，其高度在 23米之間，亮度不小于0.5英尺 燭光；綠化地帶的照明燈桿選用白色或深褐色

33、和黑色，達到和綠化 融為一體或形成對比的效果。應(yīng)急照明：火災(zāi)情況下疏散照度不低于 0.5IX。出口及通道設(shè)出 口指示燈及誘導燈，指示燈與誘導燈的間距不大于20米。（7）防雷接地安全按照建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5OO57-2O10等相關(guān)文件要求， 本項目沿建筑物屋頂裝設(shè)避雷帶，利用建筑物外圍結(jié)構(gòu)柱主筋由上 而下焊接作為避雷帶。在屋頂設(shè)避雷帶作為防直擊雷的接閃器，利 用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。接地裝置采用強、弱電聯(lián)和接地，接地電阻W 1歐。（8）諧波防治及方法項目選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品，減少配電和用電設(shè)備的諧波 產(chǎn)出；在配電網(wǎng)絡(luò)中采用簡便有效的諧波攔載措施。

34、本項目諧波源較多，利用串聯(lián)電抗器抑制諧波。（9）網(wǎng)絡(luò)、通訊與有線電視網(wǎng)絡(luò)、通訊及有線電視由城市主干電纜接入，線路均采用暗敷 方式，埋深0.8m。126項目建設(shè)條件及主要設(shè)備區(qū)域周邊給水、雨水、污水、供暖、天然氣、電信、供電等城 市基礎(chǔ)設(shè)施完善，可滿足本工程建設(shè)的需要。本項目主要應(yīng)用設(shè)備為變配電設(shè)備、換熱設(shè)備、供水設(shè)備等公 用設(shè)施。表1.2-6主要用能設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量金額（萬元）備注1變頻給水設(shè)備37.52中水處理設(shè)備1203換熱設(shè)備20.84排污泵50QWDL-31072.495電梯TE-QL1101207機械通風設(shè)備SF2.5-4軸流風機1228消火栓系統(tǒng)加壓 泵XBD14

35、/20-100DLQ=20L/s,H=140m20.19自動噴水滅火給 水系統(tǒng)加壓泵XBD5/30-100DLQ=30L/s,H=50m20.2合計41223.09127項目建設(shè)進度本項目建設(shè)期為2年，項目初步實施進度安排如下:1、項目前期準備及項目核準階段1個月；2、工程設(shè)計和招標階段2個月；3、施工場地準備階段2個月；4、土建工程施工階段15個月；5、室外工程階段3個月；6、竣工驗收1個月。表1.2-7項目建議實施進度計劃表序號實施階段月12-34-56-2021-23241項目立項與核準2工程設(shè)計和招標3施工場地準備4土建工程施工階段5室外工程6竣工驗收1.2.8投資規(guī)模及資金籌措經(jīng)初步

36、估算，本項目報批總投資 29573.51萬元，其中：建筑工程費12822.91萬元，設(shè)備購置費223.09萬元，安裝工程費249.56 萬元，工程建設(shè)其它費用14825.82萬元（含土地費用13600萬元）， 基本預(yù)備費1452.14萬元。本項目報批總投資29573.51萬元，項目所需資金全部由企業(yè)自 籌解決。1.2.9項目技術(shù)經(jīng)濟指標表1.2-8本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位數(shù)據(jù)1項目占地面積畝47.6982地上總建筑面積2m1006573地下建筑面積2 m21772.064車位數(shù)個10005地上車位個1006地下車位個9007住宅總戶數(shù)r戶5168容積率8.1住宅容積率2.748

37、.2商務(wù)容積率4.509綠地率9.1住宅綠地率%389.2商務(wù)綠地率%25.6010總投資r萬元29573.5111固定資產(chǎn)投資萬元29573.5112年營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元70459.9013年營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均）r萬元3875.2914運營費用萬元1966.0515年利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元17436.9616所得稅（經(jīng)營期平均）r萬元4359.2417稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元13077.7218項目資本金凈利潤率%44.2219總投資收益率:%58.9620項目投資稅前指標20.1財務(wù)內(nèi)部收益率%18.7320.2財務(wù)凈現(xiàn)值:萬元18779.4120.3投資回收期年2.

38、7621項目投資稅后指標21.1財務(wù)內(nèi)部收益率%14.2621.2財務(wù)凈現(xiàn)值p萬元13064.0621.3投資回收期年2.811.2.10項目招標方案根據(jù)中華人民共和國招標投標法，國家計委第3號令工程 建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定，2001年國家計委第9號令建 設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定 的要求，實施本工程的招標，具體招標方案如下：1、招標方式該項目屬于新建項目，招標組織形式為委托招標，招標方式采 用公開招標。委托招標要委托依法設(shè)立、具有相應(yīng)資質(zhì)、從事招標代理資質(zhì) 的中介機構(gòu)，通過媒體公開招標。投標單位需具有相關(guān)資質(zhì)，且具有多年從事本行業(yè)工作經(jīng)驗、 技術(shù)力量過硬

39、、技術(shù)裝備完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省 市優(yōu)質(zhì)工程較多的企業(yè)，然后在投標企業(yè)中選優(yōu)，由評標委員會推 薦中標單位。招標活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并請 有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招標活動實施監(jiān)督。2、招標方案本建設(shè)項目的設(shè)計、建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理等。表1.2-9河北省建設(shè)項目招標方案和不招標申請表項目名 稱XXXXX項目項目建設(shè)單位河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司項目單位負責人及電 話項目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi) 容本項目總規(guī)劃占地面積 47.698畝，2規(guī)劃建筑面積122429.06m （其中地 上總建筑面積為 100657ml，地下建 筑面積為21772.06m2）

40、，主要建設(shè)辦 公樓、商務(wù)樓、高層住宅樓等，以 及變電站、換熱站等輔助設(shè)施。項目建設(shè)地點 和 時限建設(shè)地點：高新區(qū)黃河大 道路北。建設(shè)期：2年總投資 額29573.51 萬元資金來源及構(gòu) 成全部由企業(yè)自籌。是否含有或擬申請國有投資或國家融資無合同估算額 （萬兀）招標范圍招標組織形式招標方式不采用 招標方式全部 招標部分招標委托招 標行標 自招公開 招標邀請 招標勘察VVV設(shè)計VVV建筑工 程VVV安裝工 程VVV監(jiān)理VVV設(shè)備VVV其他費 用VVV擬選擇的招標公告發(fā)布媒 介河北省招標投標綜合網(wǎng)（ ）情況說明：項目建設(shè)單位（蓋章）年 月曰1.2.11報告編制依據(jù)經(jīng)XXXX）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批復的項目規(guī)

41、劃設(shè)計方案；XXXX）居住區(qū)配套規(guī)劃指標；XXXXX規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；常用房屋建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標；河北省概算定額；建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；河北省固定資產(chǎn)投資項目核準實施辦法；國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)【2006】28號）；辦公建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ 67-2006）；公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB13（J）81-2009）；居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB13（J）63-2011）；建筑照明設(shè)計標準（GB 50034-2004）；城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范；建筑設(shè)計防火規(guī)范；國家發(fā)展改革委發(fā)布的項目申請報告通用文本（發(fā)改投資【2007】 1169 號）。1.3

42、結(jié)論項目的建設(shè)符合XXXXX市中心城規(guī)劃，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）。本項目規(guī)劃設(shè)計新穎別致，符合國家和地方政府在環(huán)境保護、資源節(jié)約、科學規(guī)劃、消防安全等各個方面的要求，設(shè)計方案科學合理，具有前瞻性、實用性，具有樂觀的市場前景，財務(wù)評價具有一定的盈利能力和抵御風險能力，所以本項目是可行的。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，一方面它受到國民經(jīng)濟 發(fā)展水平的制約；另一方面，又由于其基礎(chǔ)性、先導性產(chǎn)業(yè)的地位 及其特點，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又必然對經(jīng)濟增長發(fā)揮巨大的促進作用。目前房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟新的重要增長點，城鎮(zhèn)化將 是未來二三十年我國

43、國民經(jīng)濟快速發(fā)展的重要引擎。2003年8月12日，中華人民共和國國務(wù)院頒布了 關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā) 展的通知”明確提出要堅持住房市場化的基本方向，不斷完善房地 產(chǎn)市場體系，更大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用；堅 持以需求為導向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的住房需要； 堅持深化改革，不斷消除影響居民住房消費的體制性和政策性障礙， 加快建立和完善適合我國國情的住房保障制度； 堅持加強宏觀調(diào)控， 努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡， 結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定； 堅持在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，促 進

44、經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱 要（2011-2015年），我國將繼續(xù)保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的態(tài)勢， 加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加速升級城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化，預(yù)期未來5年我國城鎮(zhèn)化率每年將提高1%為此，十二五”規(guī)劃明確提出：努力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商 品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房；按照保障供 給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào) 控，促進住房梯次消費。預(yù)期到2015年，我國城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量將 得到普遍提高，居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條 件會有較大改善。2.2產(chǎn)業(yè)政策

45、分析根據(jù)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）（修正），明確 提出鼓勵發(fā)展城市基礎(chǔ)設(shè)施，鼓勵發(fā)展多功能區(qū)域建設(shè)。項目用地 為城市建設(shè)用地，按照規(guī)劃將開展建設(shè)新型綠色建筑。河北XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司看準地塊的位置優(yōu)勢，依托周邊 不斷完善的服務(wù)設(shè)施，發(fā)展綠色建筑，創(chuàng)造品牌優(yōu)勢。本項目的建 設(shè)順應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，同時符合 XXXX市城 市發(fā)展要求，將促進XXXX城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。本項目由具有建筑工程設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計，其項目設(shè)計嚴 格按照公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB13（J） 81-2009）、居住建筑 節(jié)能設(shè)計標準（DB13（ J）63-2011 ）、夏熱冬冷地區(qū)居住建

46、筑節(jié)能 設(shè)計標準（JGJ134-2010）、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ26-95） 等設(shè)計規(guī)范和節(jié)能規(guī)定執(zhí)行，工程技術(shù)方案符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法 律法規(guī)的要求。2.3行業(yè)準入分析河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2013年4月，公司注冊 地址位于XXXXX高新區(qū)XXXXX266號 007-403，注冊資本為人民幣 壹仟萬元，是具有非金融性投資資質(zhì)的獨立法人企業(yè)。河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得了由 XXXXX住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)資質(zhì)，資質(zhì)級別為暫定級，證書編號為冀建房 開石字第3415號，符合本次城市建設(shè)的條件。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源開發(fā)方案可持續(xù)發(fā)展是人類

47、社會的一種全新的發(fā)展觀。它是人類在漫長 的社會經(jīng)濟實踐中不斷地總結(jié)經(jīng)驗教訓，對發(fā)展概念的內(nèi)涵不斷修 正、升華而產(chǎn)生的。特別是在人口、資源、環(huán)境日趨沉重的壓力下， 人們徹底認識到，可持續(xù)發(fā)展是人類擺脫危機、真正達到健康發(fā)展 的唯一出路。由于可持續(xù)發(fā)展觀強調(diào)環(huán)境的保護、 資源的永續(xù)利用、 經(jīng)濟的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的全面提高，因此，人類可持 續(xù)發(fā)展道路的確立，是一次世界范圍的綠色革命。發(fā)展房地產(chǎn)必須 把生態(tài)環(huán)境保護與資源節(jié)約放在首位，把可持續(xù)發(fā)展作為現(xiàn)代商務(wù) 樓發(fā)展的最大利益原則。可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是指社會經(jīng)濟發(fā)展必須同 自然環(huán)境及社會環(huán)境相聯(lián)系，使經(jīng)濟建設(shè)與資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，以 保證社會實現(xiàn)良

48、性循環(huán)發(fā)展。在社會文明程度日益提高的今天，經(jīng) 濟的發(fā)展必須建立在維護地球環(huán)境的基礎(chǔ)上。本項目的指導思想是綠色建筑，貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的思想， 以行政服務(wù)、金融產(chǎn)業(yè)、智能信息產(chǎn)業(yè)為主導的，由商務(wù)辦公集群、 各類居住產(chǎn)業(yè)集群共同組成的。項目符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合 利用的相關(guān)要求，符合有關(guān)資源開發(fā)利用的可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃要求。 3.2 土地資源利用城市建設(shè)用地，要嚴格規(guī)劃管理，科學劃定適宜建設(shè)區(qū)、限制 建設(shè)區(qū)、禁止建設(shè)區(qū)，合理確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模，優(yōu)化城市功能 分區(qū)；引導人口向城鎮(zhèn)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，住宅向社區(qū)集中。 在地質(zhì)適宜的條件下，鼓勵建設(shè)多、咼層住宅，提咼土地利用率； 堅持集約化配置資源，

49、實現(xiàn)土地資源利用由外延粗放型向內(nèi)涵集約 型轉(zhuǎn)變。依據(jù)河北省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國家土地調(diào)控政策 的實施意見（冀政辦20072號）等文件精神，本項目按照高起點 規(guī)劃，高標準建設(shè)原則，并積極搞好綠化、地面硬化等相關(guān)工作， 充分合理地利用了土地。本項目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06卅, 土地性質(zhì)為城市建設(shè)用地。住宅建筑容積率為2.74，商務(wù)建筑容積率為4.50，符合XXXX城市土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定居住 用地容積率不超過2.92，商務(wù)用地容積率不超過4.5。3.3結(jié)論合理開發(fā)并有效利用資源，是有效節(jié)約資源途徑之一，也是貫 徹落實科學發(fā)展觀的重要內(nèi)容。按中央部署

50、，到2050年，我國的經(jīng)濟和人民生活將達到中等發(fā)達國家水平。如果人均能耗達到相應(yīng)水 平，由于人口眾多，我國勢必成為世界能源消費大國。但是由于我 國人均能源和礦產(chǎn)資源占有量低下，人均水資源只為世界平均水平 的1/3以下；人多地少，靠占全球1/10的耕地要養(yǎng)育占全球22%勺 人口，環(huán)境受污染、生態(tài)遭破壞，嚴重制約我國能源的可持續(xù)供應(yīng)， 能源將是我國實現(xiàn)本世紀上半葉經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略目標的瓶頸。本項目建筑物是供人們購物、工作、生活起居及進行社會活動 的場所，具有一次性投資大、建設(shè)周期長、工程技術(shù)復雜，且必須 固定在一個地方的特點，所以項目在整個生命周期中必然占有大量 土地，消耗供人們生活所必須的水、電、暖

51、、氣等資源。為建設(shè)小 康社會，改善生態(tài)環(huán)境，要積極從節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、無公害、少 污染、多綠化的角度進行城市建設(shè)。所以，雖然本項目不屬于資源開發(fā)項目，其建設(shè)也不會對XXXXX 市的地表（下）水等其它資源造成不利影響，但其消耗水、電、暖、 氣和土地等資源。本項目采用有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計的項目設(shè)計 方案，大量使用具有國內(nèi)先進水平的設(shè)備和節(jié)能材料，項目建設(shè)方 案符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求，符合保護資源環(huán)境的政策規(guī)定，符合 資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關(guān)要求，符合提高資源開發(fā)利用 效率的要求；符合改善環(huán)境及促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求。河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XXXXX項目報告項目申請 河北X

52、XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XXXXX項目報告項目申請 第四章節(jié)能方案分析4.1用能標準和節(jié)能規(guī)范1、法律法規(guī)、行政規(guī)章及相關(guān)文件（標準）中華人民共和國節(jié)約能源法（2007修訂主席令第七十七 號）；中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法（2012修訂主席令第五 十四號）；中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法（2008主席令第四號）；中華人民共和國電力法（2011修訂主席令第六十號）；中華人民共和國建筑法（2011修正主席令第四十六號）；中華人民共和國計量法（2009修正主席令第二十八號）；國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委2005第65號令）；國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國

53、發(fā)2007第 15 號）；中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法（國發(fā)1987第31號）；河北省節(jié)約能源條例（冀2006第57號）；固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國發(fā)2010第 6 號）；中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2007199號）;2、行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）（修正）；關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）；節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）。3、相關(guān)標準與規(guī)范河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB13（J）81-2009）；河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB13（J）63-2011）

54、；嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ26-2010）；綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）；能源管理體系要求（GB/T23331-2012）;工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊（第三版）；電氣設(shè)備節(jié)能設(shè)計（06DX008-2）；電氣照明節(jié)能設(shè)計（06DX008-1）；三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值（GB20052-2012 ；用能單位能源計量器具配備和管理通則（GB17167-2006 ；供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50052-2009 ；低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB50054-201D ；通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范（GB50055-2011 ；建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB5OO57-2O10

55、;外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程(JGJ144-2008);民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50736-2012 ；建筑照明設(shè)計標準(GB50034-2004 ；建筑采光設(shè)計標準(GB/T50033-2003);河北省用水定額(DB13/T1611-2009);綜合能耗計算通則(GB/T2589-2008);關(guān)于印發(fā)民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定的通知(公通字200946號)。4.2能耗狀況和能耗指標分析4.2.1節(jié)能背景節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一 項極為緊迫的任務(wù)。近兩年來，在國民經(jīng)濟快速增長的拉動下，我 國能源需求增長較快，能源緊張已成為制約經(jīng)濟持續(xù)、

56、穩(wěn)定發(fā)展的 重要問題。河北省由于耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能 耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等 指標高位運行。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè) 節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的 宏偉目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。河北省節(jié)能 減排“十二五”規(guī)劃提出，到2015年，全省萬元GDP能耗比2010 年下降17%勺總體目標，全省化學需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化 物排放量分別比2010年減少9.8%、12.7%和12.8% 14.1%。目前我國正處

57、于房屋建筑的高峰時期，建筑速度之快，規(guī)模之 大，可謂前所未有，加之我國以往沒注重節(jié)能工作，從而導致了現(xiàn) 在我國的建筑節(jié)能形勢逼人，要求十分緊迫。我國是一個能源短缺 的國家，但我國單位建筑面積能耗目前卻是發(fā)達國家的2至3倍。我國建筑能耗的總量正呈逐年上升趨勢，在能源總消費量中所占的 比例從上世紀70年代末的10%已上升到近年的27.45%。目前，我 國正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，以現(xiàn)在的建設(shè)速度，預(yù)計 到2020年，全國高耗能建筑的面積將達到 700億平方米，僅空調(diào)夏 季高峰負荷將相當于10個三峽電站滿負荷能力。這些建筑在接下來 幾十年至上百年的使用時間里，采暖、空調(diào)、通風、炊事、照明、

58、熱水供應(yīng)等方面都要不斷消耗大量能源。建設(shè)部研究表明，我國建 筑耗能比例最終將上升至35%左右。若能把日益增加的建筑能耗減少 一半，進而逐步達到發(fā)達國家的能耗水平，就可大大減少煤礦、電 站等能源設(shè)施建設(shè)的規(guī)模。如果我國城鎮(zhèn)建筑全部達到節(jié)能標準， 到2020年每年就可節(jié)省3.35億噸標準煤、減少8000萬千瓦時空調(diào) 高峰負荷，相當于每年節(jié)省電力建設(shè)投資約1萬億元。XXXXX “十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃確定的規(guī)劃總目標：“十二五”期間，在鞏固“十一五”建筑節(jié)能工作成效的基礎(chǔ)上，深入推進新建建筑節(jié)能、綠色建筑建設(shè)、可再生能源建筑應(yīng)用、既 有建筑節(jié)能改造、公共建筑運行節(jié)能及建筑節(jié)能技術(shù)服務(wù)體系建設(shè) 等工

59、作，加強建筑節(jié)能市場化服務(wù)能力建設(shè)，促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 到“十二五”期末，通過開展建筑節(jié)能與綠色建筑建設(shè)等工作，實 現(xiàn)節(jié)約標煤約271.25萬噸，減排二氧化碳約669.99萬噸、二氧化 硫約5.43萬噸、粉塵約2.71萬噸?！备鶕?jù)低碳城市規(guī)劃要求及相關(guān)政策，確定本項目設(shè)計遵循以下 路線，具體分為五項策略進行低碳城市設(shè)計，重點為低碳能源與建 筑系統(tǒng)。4.2.2項目能源消耗種類和數(shù)量分析 能源消耗種類本項目主要消耗能源和耗能工質(zhì)主要為電力、熱力、天然氣和水。項目所在地周邊市政管網(wǎng)齊全，能源供應(yīng)有保障。電力：電梯、空調(diào)及機械設(shè)備用電，照明用電；熱力：冬季采暖用熱；水：生活用水、道路噴灑及綠化灌溉、

60、消防等；燃氣：生活灶具用氣。能源消耗數(shù)量1、電力（1）室內(nèi)照明及電器設(shè)備負荷根據(jù)建筑照明設(shè)計標準（GB50034-2004中建筑照明功率密度值表6.1.1的規(guī)定，本項目各類建筑室內(nèi)照明設(shè)計見表4.2-1表4.2-1室內(nèi)照明及電器設(shè)備負荷計算表建筑類型照度值（lx）照明功率密度（W/吊）建筑面積（m2）用電負荷（kW商務(wù)300307389.44221.68辦公30030P 44003.391320.10住宅200749264.17344.85地下100:4P 21772.0687.09:合計1973.72表4.2-2 項目用電負荷表序 號用電部門裝機容量需要系數(shù)功率 因數(shù)cos計算 系數(shù)tg 計