南京市存量房買賣合同

1、 合同編號： 南 京 市 存 量 房買 賣 合 同南京市住房保障和房產局南京市市場監(jiān)督管理局監(jiān)制二 年 月 說 明1.本合同是南京市住房保障和房產局、南京市市場監(jiān)督管理局根據中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產管理法等法律法規(guī)及相關政策規(guī)定監(jiān)制的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內存量房買賣行為。2.簽訂本合同前，賣方應當向買方出示房屋所有權證或不動產權證書及其他有關證書和證明文件。3.賣方應當就合同重大事項對買方盡到提示義務。買方應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4.本合同文本中凡帶“”的

2、選項，應在選擇項前的“”內打“”，并在未選擇項前的“”內打“”。5.買賣雙方可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售房屋的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，賣方和買方都應當至少持有一份合同原件。7.本合同在備案后可作為當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅事項等業(yè)務依據。8.存量房交易資金監(jiān)管：存量房交易過程中，交易資金可通過房屋行政管理部門在商業(yè)銀行開設的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉，保障存量房交易資金的安全。9.轉讓歷史建筑時，雙方

3、當事人應嚴格遵守南京市歷史文化名城保護條例等相關法律法規(guī)、規(guī)章要求，全面履行義務和責任，自覺接受主管部門的監(jiān)督和管理。以上須知和本合同條款內容，請仔細閱讀，以切實保障自身的合法權益。PAGE 14存量房買賣合同雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國合同法中華人民共和國物權法中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就賣方向買方出售其房屋相關內容協(xié)商一致，簽訂本房屋買賣合同。第一章 合同當事人甲方（賣方）：甲方（賣方）指定網上操作人：國籍/戶籍所在地：聯(lián)系電話：證件類型：證件號碼：地址：代理人：乙方（買方）：乙方（買方）指定網上操作人：國籍/戶籍所在地：聯(lián)系電

4、話：證件類型：證件號碼：地址：代理人：第二章 房屋基本狀況第一條 房屋權屬狀況1.甲方自愿將坐落于南京市 的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋及其相應的國有建設用地使用權具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積 平方米，房屋用途為 ，土地用途為 ，不動產權證書（或房屋所有權證）號為 ，不動產單元號為 ，丘權號為 ；該房屋占用范圍內的國有建設用地使用權為 出讓取得，土地使用年限自 至 止 劃撥取得；該房屋狀況說明書見附件一。2.該房屋的國有建設用地使用權及相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條 房屋抵押情況該房屋抵押情況：抵押 未抵押抵押權人： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： ，甲方消除抵押

5、完成時間： 。抵押權人同意該房屋轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件二。第三條 房屋租賃情況該房屋租賃情況：已出租 未出租甲方已將該房屋出租，乙方為該房屋承租人 乙方非該房屋承租人。甲方提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的證明文件。甲方已通知優(yōu)先購買權人的文件及具結優(yōu)先購買權人接到通知后逾期未表示優(yōu)先購買房屋的證明文件。承租人放棄優(yōu)先購買權的相關證明文件見附件三。甲方已將該房屋出租，租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。甲方與乙方經協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸甲方 乙方所有。其他 。第三章 房屋價款第四條 房屋轉讓價款 雙方經協(xié)商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小

6、寫) 元，(大寫) ，其中含定金（小寫） 元，(大寫) ，尾款（小寫） 元，(大寫) 。第五條 付款方式和付款期限雙方經協(xié)商一致，同意采取A自行給付B資金監(jiān)管方式進行交易，對付款方式和付款期限約定如下：A.自行給付雙方同意以以下方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉讓價款安全風險的全部責任（非資金監(jiān)管聲明見附件四）：全額付款（1） 將購房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，由雙方自行給付。（2）甲方同意乙方自留尾款 元，在房屋交付時，雙方自行交割。 貸款（1） 將首付款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，由雙方自行給付。 （2）甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫 元，

7、(大寫) ，用于支付房屋轉讓價款的余額。乙方同意于 前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起_日內籌款補足。（3）甲方同意乙方自留尾款_元，在房屋交付時，雙方自行交割。 B.資金監(jiān)管 雙方分別在資金監(jiān)管開戶銀行開立銀行結算賬戶。指定網上甲方賬戶名： 指定網上乙方賬戶名： 乙方在下列期限內將房屋轉讓價款解交規(guī)定的存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶。全額付款（1） 前將購房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，解交監(jiān)管賬戶。（2）雙方同意將部分房款人民幣（小寫） 元，(大寫) ，不存入監(jiān)管賬戶，雙方商定于 由雙方自行給

8、付。 （3）甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，雙方自行交割。 貸款（1） 前將首付款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，解交監(jiān)管賬戶。（2）雙方同意將部分房款人民幣（小寫） 元，(大寫) ，不存入監(jiān)管賬戶，于 由雙方自行給付。 （3）甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫) 元，(大寫) ，用于支付房屋轉讓價款的余額。乙方同意于 前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入資金監(jiān)管機構設立的存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起_日內籌款補足。

9、（4）甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，雙方自行交割。 第六條 違約責任乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： 乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，雙方同意解除本合同，乙方不承擔違約責任；承擔違約責任并支付違約金 元。乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還，造成甲方損失的，乙方依法承擔賠償責任。 第七條 稅費對于存量房買賣所涉及稅、費的繳納，甲乙雙方約定按照下列方式承擔：應當按照國

10、家相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費；經雙方協(xié)商一致， 由甲方承擔： ；由乙方承擔： 。第四章 房屋交付第八條 房屋交付時間和手續(xù) 1.雙方定于 正式交付該房屋，交付房屋達到雙方約定交付條件；2.雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)； 3.甲方應在 前將其落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出； 4.該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理： 第九條 違約責任甲方未按規(guī)定履行第八條約定義務的，則按下列約定承擔違約責任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除

11、本合同。甲方應在乙方解除合同后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，造成乙方損失的，甲方依法承擔賠償責任。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，依法承擔賠償責任。 甲方逾期遷出戶口的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 第五章 房屋交易方式及合同備案網簽、不動產權轉移登記第十條 交易方式雙方通過下列第 種方式達成交易。1.雙方當事人自行成交（自行交易聲明見附件五）；2.雙方當事人委托房地產經紀機構 （機構名稱）成交，機構備案號： ，經紀服務合同編號： ，經紀服務費用為： 元（大寫 元整）。房地產經紀服務合同見附件六。3.其他方式： 。第十一條 交易合同網簽備案雙方當事人就合同

12、條款協(xié)商一致后，應當?shù)椒课菟诘胤慨a交易管理部門辦理存量房買賣合同網簽備案。由房地產經紀機構促成交易的，雙方約定由房地產經紀機構代為辦理存量房買賣合同網簽備案。有關存量房買賣合同網簽備案的其他約定如下： 第十二條 不動產權轉移登記雙方同意，在本合同生效后 日內，共同向不動產登記機構申請辦理不動產權轉移登記。逾期 日未申請轉移登記的，當事人一方可以主張解除存量房買賣合同網簽備案手續(xù)；過錯方應當承擔違約責任，造成損失的，應當依法進行賠償。第六章 雙方義務第十三條 甲方義務1.甲方保證所提供的該房屋不動產權屬證書和身份證明材料真實、合法、有效，并符合國家及南京市存量房上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，未

13、隱瞞房地產的權利瑕疵和影響交易的重大情況；2.甲方承諾，雖然不動產權證書（或房屋所有權證）未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。甲方保證在該國有建設用地使用權及房屋所有權轉移給乙方前，除本合同已經披露的權利瑕疵外，對該房屋享有完整的處置權；3.買賣合同網簽備案后，未辦妥房屋轉移登記手續(xù)或未撤回備案的，甲方不得再以該房屋為標的進行交易備案和不動產登記申請。第十四條 乙方義務1.乙方保證所提交的身份證明、其它相關材料和陳述的相關情況真實、合法、有效，并符合國家及南京市購買新購住房的相關政策法規(guī)及有關規(guī)定。2.甲方在轉讓歷史建筑時，南京市歷史建筑保護告知書應轉讓給乙方

14、，乙方可申請辦理新的歷史建筑保護告知書，雙方在簽訂轉讓合同時一并簽署歷史建筑保護承諾書（承諾書見附件七）。第七章 其他事項第十五條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1.依法向 人民法院起訴。2.提交 仲裁委員會仲裁。第十六條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明確的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件八）。補充協(xié)議與本合同如果發(fā)生內容沖突的，以本合同為準。第十七條 合同生效本合同自雙方簽字之日起生效；自 之日起生效。本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請不動產權轉移登記提交登記機構一份。甲

15、方（簽章）： 乙方（簽章）： 代理人（簽章）： 代理人（簽章）：簽約日期： 簽約日期：附件一 房屋狀況說明書附件二 抵押權人同意該房屋轉讓的證明及關于抵押的相關約定附件三 承租人放棄優(yōu)先購買權的相關證明文件附件四 聲明（非資金監(jiān)管）附件五 自行交易聲明附件六 房地產經紀服務合同附件七 歷史建筑保護承諾書附件八 補充協(xié)議及其他約定附件一 房屋狀況說明書1.房屋基本信息 房屋坐落： 權證號： 丘權號： 規(guī)劃用途： 產權來源： 登記時間： 權利性質： 2.房屋自然狀況 總層數(shù)： 所在樓層： 層高/凈高： 房屋套型： 建筑面積： 套內建筑面積： 分攤面積： 建筑年代： 建筑結構形式： 臥室數(shù)量： 客廳

16、數(shù)量： 廚房數(shù)量： 衛(wèi)生間數(shù)量： 陽臺數(shù)量： 朝向： 房屋電梯配置： 房屋車庫/車位配置： 3.房屋權利狀況 賣方共有情況：按份共有 共同共有抵押狀況： 有 無租賃狀況： 有 無司法查封： 有 無行政限制： 有 無其它： 4. 隨房屋一并轉讓的附屬設施及家電、家具： （1）管道煤氣 有線電視 電話 網絡（2）洗衣機 冰箱 彩電 臺 空調 臺 熱水器（3）無家具 床 張 衣柜 書桌 餐桌 沙發(fā) 其他： 5. 房屋質量瑕疵滲水 有 無白蟻 有 無其它： 6.其它影響交易的不利因素 7.房屋裝修基本情況裝修程度： 毛坯 簡裝 精裝 甲方承諾以上信息，自簽訂本合同前均真實、合法、有效。簽約時乙方負有查

17、驗義務，如有不實，導致合同無法履行的，須由過錯方承擔相應責任。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：附件四：聲明（非資金監(jiān)管）茲有乙方購買甲方坐落于南京市 區(qū) 房產，購房款為人民幣（小寫） 元（大寫） 。 甲乙雙方經協(xié)商一致，同意采取非資金監(jiān)管方式，自行支付房價款，并自行承擔房屋轉讓價款安全風險的全部責任。甲方（賣方）： 乙方（買方）： 年 月 日附件五：自行交易聲明賣方： 買方： 證件號碼： 證件號碼： 交易雙方鄭重申明坐落于 的房屋及其相應的國有土地使用權交易過程中未委托任何經紀機構促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔交易中的權屬風險和交易風險，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。聲明人： 日 期： 附件七：歷史建筑保護承諾書 路 號建筑已于 年 月 日被南京市人民政府公布為歷史建筑。依據國務院歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例和南京市歷史文化名城保護條例（以下簡稱條例）有關規(guī)定，南京歷史建筑在產權轉讓時，需產權甲方、乙方對保護要求作出以下承諾：1.甲方在轉讓前承諾在使用過程中已按條例及保